Kiri - Transpordiamet - dokumendiregister.ee

Failid

7.1-22610323-2 29.06.2026 Valjaminev kiri.asice1525 KB

Sisu (failidest)

0226_EP_AA-3-01_seletuskiri – 01.06.2026 AIAMAJA ÜMBEREHITAMINE ÜKSIKELAMUKS eelprojekt – Tammiste tee 43, Tammiste, Tori vald SISUKORD 1. ÜLDOSA...............................................................................................................................4 2. ASENDIPLAANILINE LAHENDUS.......................................................................................7 2.1. Olemasolev olukord...........................................................................................................8 2.2. Kitsendused ja looduskaitselised piirangud......................................................................8 2.3. Planeeritud olukord...........................................................................................................8 2.3.1 Hoonete sidumine....................................................................................................8 2.3.2 Juurdepääs, parkimine ja katendid..........................................................................9 2.3.3. Haljastus.................................................................................................................9 2.3.4 Haljastuse kaitsemeetmed ehitustööde ajal............................................................9 2.3.5 Puujuurte kaitsemeetmed........................................................................................9 2.3.6. Piirded....................................................................................................................9 2.3.7. Vertikaalplaneerimine, sadevee käitlus................................................................10 3. ARHITEKTUURNE LAHENDUS........................................................................................10 3.1. Olemasolev olukord, sobivus keskkonda................................................................10 3.2. Projekteeritud osa....................................................................................................10 3.3. Ruumiprogramm......................................................................................................11 3.4. Välisviimistlus..........................................................................................................11 3.5. Siseviimistlus...........................................................................................................12 3.6 Vihmaveesüsteemid.................................................................................................12 3.7 Välisvalgustus...........................................................................................................12 4. ÜLDINE KONSTRUKTIIVNE LAHENDUS.........................................................................12 4.1 Kasutatud normdokumentide loetelu................................................................................12 4.2 Ehitiste kande- ja jäigastavate konstruktsioonide kirjeldus, põhielementide paiknemine ja iseloomulikud näitajad............................................................................................................13 4.2.1 Vundament............................................................................................................13 4.2.2 Välisseinad............................................................................................................14 4.2.3 Põrandad...............................................................................................................14 4.2.4 Katus.....................................................................................................................14 4.2.5 Avatäited................................................................................................................14 4.2.6 Korstnad................................................................................................................15 4.2.7 Terrassid................................................................................................................15 1 L.U. Konsult OÜ / töö nr. 0226 koostaja, vastutav spetsialist O. Kukk 0226_EP_AA-3-01_seletuskiri – 01.06.2026 AIAMAJA ÜMBEREHITAMINE ÜKSIKELAMUKS eelprojekt – Tammiste tee 43, Tammiste, Tori vald 5. KÜTE, VENTILATSIOON...................................................................................................15 6. VESIVARUSTUS JA KANALISATSIOON..........................................................................16 6.1 VESIVARUSTUS..............................................................................................................16 Veevarustuse üldpõhimõtted..........................................................................................16 6.2 KANALISATSIOON..........................................................................................................17 6.3 SADEMEVESI JA DRENAAŽ...........................................................................................17 7. ELEKTRIVARUSTUS JA SIDE..........................................................................................17 7.1 ELEKTRIVARUSTUS.......................................................................................................17 7.2 SIDE.................................................................................................................................18 8. GAAS.................................................................................................................................18 9. TULEKAITSE.....................................................................................................................18 9.1. Tehniliste ja projekteerimisnormide, standardite ning juhendmaterjalide loetelu............18 9.2. Ehitiste tuleohutusklass, kasutusviis ja kasutusotstarve.................................................18 9.3. Tuleohutuskuja, kande- ja tuletõkkekonstruktsioonide tulepüsivusajad, eripõlemiskoormus.................................................................................................................19 9.4. Tuleohuklass ja tulekaitsetase........................................................................................19 9.5. Tuletõkkesektsioonid, konstruktsioonide tulepüsivus, tuletundlikkus..............................19 9.6. Ventilatsiooni- ja küttesüsteemi tuleohutus.....................................................................20 9.7. Pääs katusele..................................................................................................................21 9.8. Tuleohutuspaigaldised....................................................................................................22 9.9. Suitsutsoonid ja suitsueemalduse põhimõtted................................................................22 9.10. Evakuatsioonilahendus.................................................................................................22 9.12. Päästetehnika juurdepääs.............................................................................................22 9.13. Nõuded päikeseelektrijaamale......................................................................................22 10. KESKKONNAKAITSE......................................................................................................22 10.1. Jäätmed.........................................................................................................................23 10.2. Radoonirisk...................................................................................................................24 11. AKUSTIKA........................................................................................................................24 11.1 Keskkonnamüra ja vibratsiooni tasemed.......................................................................25 11.2 Välispiirete ja ruumidevahelised heliisolatsiooninõuded................................................25 11.2.1 Välispiirete heliisolatsiooninõuded......................................................................25 11.2.2 Ruumidevahelised soovitatavad heliisolatsiooninõuded.....................................25 11.2.3 Ehitusakustikalahenduse põhimõtted..................................................................25 2 L.U. Konsult OÜ / töö nr. 0226 koostaja, vastutav spetsialist O. Kukk 0226_EP_AA-3-01_seletuskiri – 01.06.2026 AIAMAJA ÜMBEREHITAMINE ÜKSIKELAMUKS eelprojekt – Tammiste tee 43, Tammiste, Tori vald 11.3 Tehnosüsteemide müratasemed ruumides ja maa-alal.................................................25 12. ENERGIATÕHUSUS........................................................................................................26 13. RUUMIDE EKSPLIKATSIOON........................................................................................27 13.1 Elamu.............................................................................................................................27 13.2 Abihoone........................................................................................................................27 14. KINNISTU TEHNILISED ANDMED, VÕRDLUS PT-ga...................................................29 3 L.U. Konsult OÜ / töö nr. 0226 koostaja, vastutav spetsialist O. Kukk 0226_EP_AA-3-01_seletuskiri – 01.06.2026 AIAMAJA ÜMBEREHITAMINE ÜKSIKELAMUKS eelprojekt – Tammiste tee 43, Tammiste, Tori vald SELETUSKIRI 1. ÜLDOSA Antud projekt käsitleb Tori vallas, Tammiste külas, Tammiste tee 43 kinnistul paikneva (73001:008:0820) aiamaja (EHR kood 103019461) ümberehitust üksikelamuks arhitektuurse eelprojekti staadiumis. Antud projekti aluseks on:  Tellijapoolne lähteülesanne  Projekteerimistingimused  Geodeetiline alusplaan – Ankord OÜ töö nr. 4199M Tellija: Alek Künnapuu Projekteerijad: Arhitektuurne eelprojekt: Olavi Kukk Volitatud arhitekt VII L.U. Konsult OÜ REG. KOOD:10215026 MTR EEP002434 Merirahu 65, Tallinn [email protected] +372 5248955 Energiatõhususe eelprojekt Arton Energy OÜ Reg. nr:14486377 4 L.U. Konsult OÜ / töö nr. 0226 koostaja, vastutav spetsialist O. Kukk 0226_EP_AA-3-01_seletuskiri – 01.06.2026 AIAMAJA ÜMBEREHITAMINE ÜKSIKELAMUKS eelprojekt – Tammiste tee 43, Tammiste, Tori vald Vastutav spetsialist: Siim Link [email protected] Hoone projekteerimisel on järgitud Eesti ehituses kehtivaid õigusakte ja normdokumente 5 L.U. Konsult OÜ / töö nr. 0226 koostaja, vastutav spetsialist O. Kukk 0226_EP_AA-3-01_seletuskiri – 01.06.2026 AIAMAJA ÜMBEREHITAMINE ÜKSIKELAMUKS eelprojekt – Tammiste tee 43, Tammiste, Tori vald (loetelust ET-2 0199-0496), samuti head ehitustava (ET-1 0207-0068), KOV ehitusmäärust ja standardeid. Projekteerimisel on arvestatud järgmiste lähtematerjalide ja tingimustega: Projekti joonised, seletuskiri ja spetsifikatsioonid moodustavad ühtse terviku ja neid tuleb käsitleda koos. Käesoleva arhitektuurse osa köidet tuleb käsitleda koos teiste antud objekti ehitusprojekti osadega. Vasturääkivuste ilmnemisel tuleb informeerida projekteerijat, et saada tegevusjuhiseid. Kui ehitajale põhjustavad probleeme ebatüüpsed lahendused, tuleb sellest informeerida projekteerijat, et saada tegevusjuhiseid. Ehitaja peab tajuma hoone terviklikkust ja oma tegevuse loogilisust, et garanteerida ehituse kvaliteet. Õigusaktide, normdokumentide, eeskirjade jne loetelu:  EVS 932 : 2017 „Hoone ehitusprojekt“  Majandus- ja taristuministri 17.07.2015 määrus nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“  Siseministri määrus 30.03.2017 nr. 17, redaktsiooni jõustumise kp. 01.03.2021 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“  EVS 812-1:2017 – Ehitiste tuleohutus. Osa 1: Sõnavara  EVS 812-2:2014+AC:2017 – Ehitiste tuleohutus. Osa 2: Ventilatsioonisüsteemid  EVS 812-3:2018 – Ehitiste tuleohutus. Osa 3: Küttesüsteemid  EVS 812-6:2012+A1:2013+AC:2016+A2:2017 – Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus  EVS 812-7:2018 – Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded  Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid, Sotsiaalministeeriumi määrus nr 42, 04.03.2002  Majandus- ja taristuministri 02.07.2015 määrus nr. 85 „Eluruumile esitatavad nõuded“  Siseministri 18.02.2021 määrus nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“  EVS-EN 15251:2007 Sisekeskkonna algandmed hoonete energiatõhususe projekteerimiseks ja hindamiseks, lähtudes siseõhu kvaliteedist, soojuslikust mugavusest, valgustusest ja akustikast  EVS 843:2016 „Linnatänavad“  Keskkonnaministri määrus nr 4, 16.01.2007.a.: „Olmejäätmete sortimise kord ning sorditud jäätmete liigitamise alused”.  EVS 894:2008+A2:2015 „Loomulik valgustus elu- ja bürooruumides“  Vabariigi Valitsuse 11.12.2018 määrus nr 63 "Hoone energiatõhususe miinimumnõuded" 6 L.U. Konsult OÜ / töö nr. 0226 koostaja, vastutav spetsialist O. Kukk 0226_EP_AA-3-01_seletuskiri – 01.06.2026 AIAMAJA ÜMBEREHITAMINE ÜKSIKELAMUKS eelprojekt – Tammiste tee 43, Tammiste, Tori vald  Majandus- ja taristuministri määrus 05.06.2015 nr 57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja pindade arvestamise alused"  EVS 840:2017 „Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes“. 7 L.U. Konsult OÜ / töö nr. 0226 koostaja, vastutav spetsialist O. Kukk 0226_EP_AA-3-01_seletuskiri – 01.06.2026 AIAMAJA ÜMBEREHITAMINE ÜKSIKELAMUKS eelprojekt – Tammiste tee 43, Tammiste, Tori vald 2. ASENDIPLAANILINE LAHENDUS Situatsiooniskeem Situatsiooniskeemi aluseks kasutatud Maa-ameti kaardirakendust Asendiplaani koostamisel on aluseks võetud geodeetiline alusplaan – Geodeetiline alusplaan – Ankord OÜ töö nr. 4199M. Mõõdistatud veebruaris 2026. 2.1. Olemasolev olukord Kinnistu suurus 1001m². Kinnistu on hoonestatud – kinnistul paikneb aiamaja (EHR kood 103019461) ning kasvuhoone. Olemasolev maapinna kõrgus kinnistul on +9.82 kuni +9.96abs. 8 L.U. Konsult OÜ / töö nr. 0226 koostaja, vastutav spetsialist O. Kukk 0226_EP_AA-3-01_seletuskiri – 01.06.2026 AIAMAJA ÜMBEREHITAMINE ÜKSIKELAMUKS eelprojekt – Tammiste tee 43, Tammiste, Tori vald Põhjaküljel, kinnistu maantee poolsel küljel paikneb kõrge kuuserivi. Kinnistul lisaks viljapuud. 2.2. Kitsendused ja looduskaitselised piirangud  Kinnistu ning ümberehitatav elamu paiknevad teekaitsevööndis  Elektripaigaldise (õhuliin) kaitsevöönd kinnistu lõunaküljel 2.3. Planeeritud olukord Asendiplaaniliselt paiknevad projekteeritavad hooned kinnistul projekteerimistingimustega määratud ehitusalas (vt. Asendiplaan joonis AS-4-01). Sissepääs elamusse hoone idaküljelt – olemasolevast uksest. 2.3.1 Hoonete sidumine Vertikaalne sidumine: Säiliva hooneosa põrand +10.10 abs. (EH2000) Juurdeehituse hooneosa põrand +10.30 abs. (EH2000) 2.3.2 Juurdepääs, parkimine ja katendid Juurdepääs maanteelt riigitee nr. 5 km 3,176 kinnistu põhjaküljelt olemasoleva ristumiskoha kaudu – säilib olemasolev lahendus. Kinnistu idapoolsel küljel hoone sissepääsu pool parkimisala kahele autole sillutatakse. Katendid rajatakse betoonkivi katendina (n. faasita Kartano kivi). Olemasoleva hoone lõunaküljel säilib puitterrass. Juurdeehituse lääneküjlel lisandub terrass. Idaküljel sissepääsu ukse ette rajatakse karestatud betooniga trepp. Katendite paiknemine antud asendiplaanil AS-4-01. 9 L.U. Konsult OÜ / töö nr. 0226 koostaja, vastutav spetsialist O. Kukk 0226_EP_AA-3-01_seletuskiri – 01.06.2026 AIAMAJA ÜMBEREHITAMINE ÜKSIKELAMUKS eelprojekt – Tammiste tee 43, Tammiste, Tori vald 2.3.3. Haljastus Kinnistu põhjaküljel olemasolev kõrge kuusehekk, lisaks kinnistul viljapuud. Projekteeritud võrkaia äärde maantee poolsele küljele planeeritud hekk (paiknemine vt. Asendiplaan). Uue haljastuse rajamisel arvestada piirkonna haljastuse eripäraga. Soovitav on dekoratiivseks haljastuseks eelistada kohalike looduslähedasi puu- ja põõsaliike. 2.3.4 Haljastuse kaitsemeetmed ehitustööde ajal Ehitus- või kaevetööde planeerimisel ning teostamisel tuleb juhinduda EVS 939-3:2020 (Puittaimed haljastuses, osa 3: Ehitusaegne puude kaitse) sätestatud nõuetest. Liiklemine, pinnase tihendamine, igasugused kaevetööd (ka kändude juurimine) ning maapinna kõrguse muutmine (ka kasvupinnase koorimine) on säilitatavate puude juurestiku kaitsealal keelatud. Säilitatavate puude hoolduslõikus tuleb tellida arboristilt. 2.3.5 Puujuurte kaitsemeetmed Üldised kaitsemeetmed: kaevetööd juurestiku kaitsealal teostatakse käsitsi. Suurte puude juuri lõigatakse võimalikult vähe. Üle 40mm läbimõõduga juurte läbilõikamine kooskõlastada haljastusspetsialistiga. Lõige teha võimalikult väikese lõikepinnaga, kaldega allapoole tüve suunas. Katki rebitud juureotsad ristisuunaliselt ära lõigata. 2.3.6. Piirded Säilivad olemasolevad piirded v.a maantee poolsel küljel, kus olemasoleva amortiseerunud võrkaia asemele on planeeritud 3d paneel võrkaed, kõrgusega 1.5m, värvitoon must. Piirete paiknemine vt. Asendilplaan joonis AS-4-01. 2.3.7. Vertikaalplaneerimine, sadevee käitlus Olemasoleva aiamaja põranda paiknemiskõrgus on +10.10 abs. Kuna olemasoleva hoone põranda paiknemiskõrgus on võrreldes maapinnaga liialt madalal, siis juurdeehituse põranda paiknemiskõrgus on projekteeritud 20cm kõrgemale, s.o +10.30 abs. 10 L.U. Konsult OÜ / töö nr. 0226 koostaja, vastutav spetsialist O. Kukk 0226_EP_AA-3-01_seletuskiri – 01.06.2026 AIAMAJA ÜMBEREHITAMINE ÜKSIKELAMUKS eelprojekt – Tammiste tee 43, Tammiste, Tori vald Olemasoleva hoone ümber säilib maapinna kõrgus. Juurdeehituse perimeetril lahendatakse vertikaalplaneerimine sujuvalt olemasoleva maapinnaga arvestades. Sademevesi katustelt kogutakse kokku ning suunatakse immutamiseks kinnistu haljasalale. Sillutatud alade sadevesi suunatakse kalletega kinnistu haljasale ja immutatakse. Planeeritavalt hoonestuselt ei tohi sajuveed valguda naaberkinnistutele! 3. ARHITEKTUURNE LAHENDUS 3.1. Olemasolev olukord, sobivus keskkonda Piirkonnas ajalooliselt aiamajad, mis on ajajooksul muudetud elamuteks. Lähinaabruses hoonestus eklektiline ning korruselisus 1-2. korrust. Hooned viimistletud puidu, krohvi, tellisega, toonilt varieeruvad. Arvestades lähipiirkonna iseloomu, on projekteeritud hooned mahtude, katuse kuju, katuse kalde ning välisviimistluse käsitluselt keskkonda sobivad. 3.2. Projekteeritud osa Lisatud 3d visuaalid vt. AR-9-01 Olemasoleva hoone madalakaldeline katus likvideeritakse ning ehitatakse tervikuna koos juurdeehitusega uus, järsema kaldega katus. 3.3. Ruumiprogramm Olemasoleva hoone maht muudetakse juriidiliselt aiamajast elamuks ning selle planeeringut muudetakse vähesel määral. Elamu osasse on ettenähtud esik, elutuba-köök, tehnoruum, wc, elutuba-köök ning magamistuba. Juurdeehitatavasse mahtu on planeeritud abiruumid – panipaik ning eesruumiga pesemisruum-saun. 11 L.U. Konsult OÜ / töö nr. 0226 koostaja, vastutav spetsialist O. Kukk 0226_EP_AA-3-01_seletuskiri – 01.06.2026 AIAMAJA ÜMBEREHITAMINE ÜKSIKELAMUKS eelprojekt – Tammiste tee 43, Tammiste, Tori vald 3.4. Välisviimistlus Välisviimistluse lahendus on antud joonisel AR-6-01. vt. lisaks hoone vaated ja 3d visuaalid. Sokkel Hall tsementkiud-fassaadiplaat. Välisseinad Hoonetel üldiselt – puitlaudis, 21x95mm, profiil UYS, toon must. Avatäited PVC raamis, toon mustjashall RAL9003. Täpne toon täpsustada vastavalt avatäite tootja valikule ning kooskõlastada arhitektiga. Metallist detailid, sadeveesüsteem, aknaplekid, parapeti plekid, katuse turvatooted, ventilatsioonirestid Antratsiithall RR2H3 Katus Klassik profiilis plekk, toon tumehall. 3.5. Siseviimistlus Siseviimistlus lahendatakse eraldi projektiga. 3.6 Vihmaveesüsteemid Ümar vihmaveesüsteem – räästal rennid. Vihmaveesüsteemide toon analoogselt muude plekkdetailidega antratsiithall RR2H3 3.7 Välisvalgustus Hoonetel fassaadipealsed valgustid, n. Trilux Skeo 100x100mm (Tarnija Silman) või analoog (allasuunatud ühtlaselt hajuv valgusvihk). Toon antratsiithall. 12 L.U. Konsult OÜ / töö nr. 0226 koostaja, vastutav spetsialist O. Kukk 0226_EP_AA-3-01_seletuskiri – 01.06.2026 AIAMAJA ÜMBEREHITAMINE ÜKSIKELAMUKS eelprojekt – Tammiste tee 43, Tammiste, Tori vald Täpsed tooted, paiknemine, valgutemperatuur jms. tehnilised näitajad antakse põhiprojekti etapis elektrivarustuse projektis. 4. ÜLDINE KONSTRUKTIIVNE LAHENDUS 4.1 Kasutatud normdokumentide loetelu  EV Riigikogu poolt 11.02.2015 aastal vastu võetud seadus „Ehitusseadustik“  Majandus- ja taristuministri 17.07.2015 määrus nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“  EVS 811:2012 “Hoone ehitusprojekt”; EVS 865-1:2013 “Hoone ehitusprojekti kirjeldus. Osa 1: eelprojekti seletuskiri” EVS-EN 1990:2002 Eurokoodeks. Ehituskonstruktsioonide projekteerimise alused.  EVS-EN 1991-1-1:2002+NA:2002 Eurokoodeks 1: Ehituskonstruktsioonide koormused. Osa 1-1: Üldkoormused . Mahukaalud, omakaalud, hoonete kasuskoormused.  EVS-EN 1991-1-2:2004+NA:2007 Eurokoodeks 1: Ehituskonstruktsioonide koormused. Osa 1-2: Üldkoormused. Tulekahjukoormus.  EVS-EN 1991-1-3:2006+NA:2006 Eurokoodeks 1: Ehituskonstruktsioonide koormused. Osa 1-3: Üldkoormused. Lumekoormus  EVS-EN 1991-1-4:2005+NA:2007 Eurokoodeks 1: Ehituskonstruktsioonide koormused. Osa 1-4: Üldkoormused. Tuulekoormus  EVS-EN 1991-1-7:2006+NA:2009 Eurokoodeks 1: Ehituskonstruktsioonide koormused. Osa 1-7: Üldkoormused. Erakorralised koormused  EVS-EN 1992-1-1:2005+NA:2007 Eurokoodeks 2: Betoonkonstruktsioonide projekteerimine. Osa 1-1: Üldreeglid ja reeglid hoonetele.  EVS-EN 1992-1-2:2005+NA:2008 Eurokoodeks 2: Betoonkonstruktsioonide projekteerimine. Osa 1-2: Üldreeglid. Tulepüsivus  EVS-EN 1995-1-1:2005 „Puitkonstruktsioonide projekteerimine“  EVS 1996-1-1:2005+A1:2012+NA:2013/AC:2018 „Kivikonstruktsioonidde projekteerimine“  EVS 1992-1-1:2003 „Raudbetoonkonstruktsioonid“.  EVS 1997-1:2003 „Vundamendid“.  Ehitustööde kvaliteet peab vastama RYL 2000 nõuetele! 4.2 Ehitiste kande- ja jäigastavate konstruktsioonide kirjeldus, põhielementide paiknemine ja iseloomulikud näitajad Hoonete projekteeritud kasutusiga 50 aastat. 13 L.U. Konsult OÜ / töö nr. 0226 koostaja, vastutav spetsialist O. Kukk 0226_EP_AA-3-01_seletuskiri – 01.06.2026 AIAMAJA ÜMBEREHITAMINE ÜKSIKELAMUKS eelprojekt – Tammiste tee 43, Tammiste, Tori vald Normatiivsed kasutuskoormused – antakse järgmistes projekteerimisetappides konstruktiivse projektiga vastavalt Eesti standardi EVS-EN 1991-1- 1:2002+NA:2002 Eurokoodeks 1:Ehituskonstruktsioonide koormused. Osa 1-1: Üldkoormused. Mahukaalud, omakaalud, hoonete kasuskoormused. Kasuskoormused A klass: majapidamis- ja elamispinnad üldiselt qk =2,0k N/m2 , Qk =2,0 kN (EVS-EN 1991-1-1:2002) 4.2.1 Vundament Täpne vundamendi lahendus antakse järgmistes projekteerimise etappides vastavalt konstruktiivsele projektile. Käesolevas projektis antud vundamendi eskiislahendus. Olemasolev hoone Olemasolev plaatvundament Juurdeehituse osa Plaatvundament – tihendatud liivalusele või pinnasele paigaldatakse killustik ning 3x100mm EPS 100 soojustusplaadid. EPS L-plokkidest moodustatakse vundamendi välisperimeeter. EPS soojustusplaatidele paigaldatakse ehituskile ning valatakse R/B plaat vesi- põrandaküttetorustikuga. Sokli seinale kleebitakse maapealses osas viimistluseks fassaadiplaat (n. Swisspearl Construction). 4.2.2 Välisseinad Olemasolev hoone Lahendust ei muudeta - puitkarkass, viimistletud puitlaudisega. Juurdeehitus Puitkarkass, viimistletud puitlaudisega. Soojustuse paksus vastavalt konstruktsioonide spetsifikatsioonile (AR-8-01) 4.2.3 Põrandad Olemasolev hoone Lahendust ei muudeta – plaatvundamendil R/B plaat põrandaküttetorustikuga. Põrand viimistletud parketi ja keraamilise plaadiga. 14 L.U. Konsult OÜ / töö nr. 0226 koostaja, vastutav spetsialist O. Kukk 0226_EP_AA-3-01_seletuskiri – 01.06.2026 AIAMAJA ÜMBEREHITAMINE ÜKSIKELAMUKS eelprojekt – Tammiste tee 43, Tammiste, Tori vald Juurdeehitus Plaatvundamendil R/B plaat põrandaküttetorustikuga. Põrand viimistletakse parketi või keraamilise plaadiga. 4.2.4 Katus ja vahelagi Olemasolev hoone Likvideeritakse katuse konstruktsioon, vahelagi säilib. Vahelagi puittaladel, soojustatud puistevillaga. Projekteeritud uus katusekonstruktioon puitsarikatel, katusekatteks klassik profiiliga plekk. Juurdeehitus Vahelagi ning katusekonstruktsioon monteeritavast puitfermist, katusekatteks klassik profiiliga plekk. Vahelagi soojustatakse puistevillaga ning viimistletakse altpoolt ehitusplaadiga. 4.2.5 Avatäited Aknad PVC raamis, avanemine vastavalt plaani ja vaate joonistele. Olemasolevad aknad asendatakse uute energiatõhusamate akendega. Elamukende Uw ≤0.8 Elamu klaasi g-arv 0.35 Välisuksed Puitraamis sileuks. Avanemine vastavalt plaani ja vaate joonistele. Olemasolev välisuks asendatakse uue energiatõhusama uksega. Elamu välisukse U ≤1.0 15 L.U. Konsult OÜ / töö nr. 0226 koostaja, vastutav spetsialist O. Kukk 0226_EP_AA-3-01_seletuskiri – 01.06.2026 AIAMAJA ÜMBEREHITAMINE ÜKSIKELAMUKS eelprojekt – Tammiste tee 43, Tammiste, Tori vald Siseuksed Puidust sileuksed. Uste tüüp ja viimistlus lahendatakse SA projektiga. 4.2.6 Korstnad Olemasoleva hoonemahu elutoas hobitoas olemasolev Fibo moodulkorsten, mis katusekonstruktsiooni tõstmisel ehitatakse kõrgemaks. Korstnaga ei ole ühendatud kütteseade. 4.2.7 Terrassid Olemasolev ja juurdeehitatav terrass puittaladel, kaetud terrassilaudiega. 5. KÜTE, VENTILATSIOON Küte ja ventilatsioon lahendatakse eraldi eriosa projektidega järgmistes projekteerimisetappides. Küttesüsteem – Lokaalne, õhk-vesi soojuspump Soe tarbevesi ja põrandakütte vesi soojuspumba baasil. Vesipõrandaküte. Märgruumides põrandaküte tagatud ka suvisel perioodil. Jahutus – Lokaalne, õhk-õhk soojuspump Ventilatsioon – Mehaaniline. Soojus- ning niisustagastusega mehhaanilise sisse- ja väljapuhkega sundventilatsioon. Köögis pliidi kohal kohtäratõmme väljaviskega välisseina. Pliidikubu peab olema varustatud rasvafiltriga. Köögi väljatõmbekanali tulepüsivus min. EI 15 ja tuletundlikkus A2-s1,d0 või šahtis. Pööningu mõlemasse otsa näha ette tuulutusrest. 6. VESIVARUSTUS JA KANALISATSIOON 16 L.U. Konsult OÜ / töö nr. 0226 koostaja, vastutav spetsialist O. Kukk 0226_EP_AA-3-01_seletuskiri – 01.06.2026 AIAMAJA ÜMBEREHITAMINE ÜKSIKELAMUKS eelprojekt – Tammiste tee 43, Tammiste, Tori vald Olemasolev liitumine. Hoonetesisene vee- ja kanalisatsioonivarustus lahendatakse järgmises projekteerimisetapis. 6.1 VESIVARUSTUS Veevarustuse üldpõhimõtted Tehnovõrkude projekteeritud kasutusiga 50 aastat. Veemõõdusõlm paikneb tehnoruumis. Elamusse on ette nähtud tarbeveesüsteem. Veetarbijad on köögi, duširuumi ja WC veeseadmed. Elamu välisseinale nähakse ette kastmisvooliku ühendus – asukoht täpsustatakse järgmises projekteerimisetapis. Sooja vee valmistamine toimub elamus õhk-vesi soojuspumbaga. 6.2 KANALISATSIOON Olemasolev liitumine. 6.3 SADEMEVESI JA DRENAAŽ Sademevesi katustelt kogutakse kokku ning suunatakse kinnistu haljasalale immutamiseks. Kinnistu sadevesi immutatakse kinnistu haljasaladel. Sillutatud alade sadevesi suunatakse kalletega kinnistu haljasale ja immutatakse. 7. ELEKTRIVARUSTUS JA SIDE Olemasolev liitumine – kinnistu lõunaküljel paiknevast õhuliini mastilt maakaabli kaudu ühendus hoonega. Liitumiskilp õhuliini mastil. Hoonesisene osa lahendatakse järgmistes projekteerimisetappides. 17 L.U. Konsult OÜ / töö nr. 0226 koostaja, vastutav spetsialist O. Kukk 0226_EP_AA-3-01_seletuskiri – 01.06.2026 AIAMAJA ÜMBEREHITAMINE ÜKSIKELAMUKS eelprojekt – Tammiste tee 43, Tammiste, Tori vald 7.1 ELEKTRIVARUSTUS Peajaotuskilp planeeritud elamu tehnoruumi. 7.2 SIDE Puudub. 8. GAAS Puudub. 9. TULEKAITSE 9.1. Tehniliste ja projekteerimisnormide, standardite ning juhendmaterjalide loetelu  Majandus- ja taristuministri määrus 17.07.2015 nr 97 "Nõuded ehitusprojektile".  Tuleohutuse seadus 05.05.2010  Siseministri 18.02.2021 määrus nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“  EVS 812-1:2017 – Ehitiste tuleohutus. Osa 1: Sõnavara  EVS 812-2:2014+AC:2017 – Ehitiste tuleohutus. Osa 2: Ventilatsioonisüsteemid  EVS 812-3:2018 – Ehitiste tuleohutus. Osa 3: Küttesüsteemid  EVS 812-6:2012+A1:2013+AC:2016+A2:2017 – Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus  EVS 812-7:2018 – Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded 9.2. Ehitiste tuleohutusklass, kasutusviis ja kasutusotstarve Hoonete min. tulepüsivusklass on TP3. Hooned kuuluvad I kasutusviisi alla. Hoonete kasutusotstarve – 11101 Üksikelamu 18 L.U. Konsult OÜ / töö nr. 0226 koostaja, vastutav spetsialist O. Kukk 0226_EP_AA-3-01_seletuskiri – 01.06.2026 AIAMAJA ÜMBEREHITAMINE ÜKSIKELAMUKS eelprojekt – Tammiste tee 43, Tammiste, Tori vald Elamu on maksimaalselt 1 korruseline, pööninguga, keldrita viilkatusega hoone, mille max kõrgus maapinnast on 5.6m. 9.3. Tuleohutuskuja, kande- ja tuletõkkekonstruktsioonide tulepüsivusajad, eripõlemiskoormus Lähim samal kinnistul paikneb hoone – kasvuhoone – asub 3m kaugusel. Lähim naaberkinnistul paiknev hoone Tammiste tee 47 on 13m kaugusel. Põlemiskoormus – Hoone eripõlemiskoormus kuni 600 MJ/m2 Kandetarindite tulepüsivusklass – nõuded puuduvad. 9.4. Tuleohuklass ja tulekaitsetase Nõuded antud hoonele ei kohandu. 9.5. Tuletõkkesektsioonid, konstruktsioonide tulepüsivus, tuletundlikkus Tuletõkkesektsioonid – puuduvad Kandekonstruktsioonidele nõudeid ei esitata. Lagede ja seinte pinnakihid üldiselt - peavad rahuldama D-s2,d2- klassi tuletundlikkuse nõudeid; Lagede ja siseseinte pinnakihid tehnilistes ruumides - peavad rahuldama B-s1,d0- klassi tuletundlikkuse nõudeid; Väliseinte pinnakiht peab rahuldama D-s2,d2-klassi nõudeid; Õhutuspilu sisepinnal nõuded puuduvad; Õhutuspilu välispinnal nõuded puuduvad. Põrandad üldiselt - nõudeid ei esitata Põrandad tehnilistes ruumides – pinnakihid peavad rahuldama DFL-s1 tuletundlikkuse nõudeid Katus peab vastama nõuetele Broof (t2-t4). Terrass DFL-s1 9.6. Ventilatsiooni- ja küttesüsteemi tuleohutus Ventilatsioon elamus mehhaaniline sundventilatsioon. Köögis pliidi kohal eraldiseisev 19 L.U. Konsult OÜ / töö nr. 0226 koostaja, vastutav spetsialist O. Kukk 0226_EP_AA-3-01_seletuskiri – 01.06.2026 AIAMAJA ÜMBEREHITAMINE ÜKSIKELAMUKS eelprojekt – Tammiste tee 43, Tammiste, Tori vald väljatõmbeseade. Köögi väljatõmbekanali tulepüsivus min. EI 15 ja tuletundlikkus A2-s1,d0 või šahtis. Küttesüsteem Elamul põhikütteks maasoojuspump. Sauna leiliruumis elektrikeris. Paigaldada tootja juhiste järgi. Korstnad – olemasoleval hoonel ühe lõõriga ’Fibo’ moodulkorsten, millega ei ole kütteseade ühendatud. Ehitatakse katusekonstruktsiooni muutmisel kõrgemaks. Korsten peab ulatuma vähemalt 0.8 m katuse pinnast kõrgemale. Suitsu- ja ventilatsioonilõõrid ehitada vastavalt EVS 812-3:2018 normidele; Moodulkorstna paigaldamisel tuleb juhinduda korstna tootja paigaldusjuhendist. Korstna temperatuuriklass ei tohi olla väiksem kütteseadme väljundgaaside temperatuurist. Korstna temperatuuriklass vastavalt kütteseadme tootja juhendile. Tahmaluukide ohutuskujad - Suitsulõõrid varustada kergelt ligipääsetavate puhastusluukidega. Kütteseadme ees peab olema vähemalt 1 m ja tahmaluukide ees 0,6 m vaba ruumi. Tahmaluugi alumine serv peab põlevmaterjalist põrandast jääma vähemalt 50mm kõrgemale. Korstna läbiviikude isoleerimine vahe- ja katuslaest – läbiviigu isoleerimine vahelaest vastavalt korstna tootjapoolsele paigaldus- ja tootejuhendile.  Korstna läbiviigud ehitise osadest tuleb teha korstna tootja juhiste kohaselt.  Korstna läbiviigud tarinditest projekteeritakse ja tihendatakse nii, et korstna ja selle eri osade soojuspaisumine ning ehitise või selle osade vajumine võiks toimuda teineteist kahjustamata. Korstna läbiviigud ehitise osadest isoleeritakse mittepõleva soojusisolatsioonimaterjaliga, näiteks mineraalvillaga , mahukaaluga vähemalt 100 kg/m3, ja maksimaalse töötemperatuuriga vähemalt 600 oC või muu tõendatud isolatsioonivõimega materjaliga.  Korstna välispinna kaugus tuletundlikest materjalidest peab olema min. 20mm.  Katusekatted ja aluskatted, mis vastavad tuletundlikkusklassi Broof (t2-t4) nõuetele, võivad ulatuda korstna pinnani. Metallkorstna ja kõikide >= T400 temperatuuriklassiga korstnate peale keeratud aluskatted tuleb isoleerida korstnast minimaalselt 20 mm mittepõleva isolatsioonimaterjali kihiga. mittepõlevast materjalist krae, mis jääb korstna välispinnast vähemalt 25 mm kaugusele, et tagada loomulik õhu liikumine korstna jahtumiseks. Katusekattematerjal keeratakse ülesse krae peale. Korstna isoleerimine toimub samamoodi nagu vahelae läbiviikude isoleerimine, tootja juhiste ja standardi EVS 812-3:2018 nõuete kohaselt. Korstnalõõr varustada puhastusluukidega vastavalt küttesüsteemide standardile ning tootja juhendile. 20 L.U. Konsult OÜ / töö nr. 0226 koostaja, vastutav spetsialist O. Kukk 0226_EP_AA-3-01_seletuskiri – 01.06.2026 AIAMAJA ÜMBEREHITAMINE ÜKSIKELAMUKS eelprojekt – Tammiste tee 43, Tammiste, Tori vald Kütusekogust, millest piisab kuni kaheks küttekorraks, võib hoida kütteseadme läheduses. Juhul kui paigaldatakse ahi või muu kütteseade tuleb järgida tootjapoolset juhendit ohutuskauguste ning ohutuskujade osas! 9.10. Nõuded päikeseelektrijaamale Päikeseelektrijaama ei ole kavandatud. 9.11. Pääs katusele Teisaldatava redeliga räästani. Katusel kohtkindel redel. 9.12. Tuleohutuspaigaldised Elamusse paigaldada vähemalt üks autonoomne tulekahju-signalisatsiooniandur ning vähemalt üks autonoomne vingugaasiandur. 9.13. Suitsutsoonid ja suitsueemalduse põhimõtted Suitsu eemaldamine toimub avatavate akende ja uste kaudu. 9.14. Evakuatsioonilahendus Hoonestus on 1. korruseline ning hoonest evakueerumine väga hea. Evakuatsioonitee pikkus <30m. Väljapääs läbi hoonete välisuste ja kaudu. Lisaks suuremate akende kaudu. 9.15. Ehitise väline tulekustutusvesi Sisemist tulekustutust elamus normide kohaselt ei ole ette nähtud. Hoone kustutamiseks vajalik tuletõrje veehulk 10 l/s 3 h jooksul. Lähim tuletõrje veevõtukoht - Hüdrant nr 1, Tammiste tee 37 kinnistul 21 L.U. Konsult OÜ / töö nr. 0226 koostaja, vastutav spetsialist O. Kukk 0226_EP_AA-3-01_seletuskiri – 01.06.2026 AIAMAJA ÜMBEREHITAMINE ÜKSIKELAMUKS eelprojekt – Tammiste tee 43, Tammiste, Tori vald 9.16. Päästetehnika juurdepääs Juurdepääs hooneni läbi naaberkinnistuga ühisest juurdepääsuteelt. 10. KESKKONNAKAITSE 10.1. Jäätmed Ehitus- ja olmejäätmete käitlemisel lähtuda vastavalt Tori Vallavolikogu 08.03.2022 määruses „Tori valla jäätmehoolduseeskiri“ kehtestatule. Olmejäätmed Segaolmejäätmete konteiner paigutatakse kinnistu sissesõidutee äärde, sillutatud alusele (vt. Joonis AS-4-01_Asendiplaan). Konteinerite suurus, valiku ja tühjendussagedus täpsustatakse vastavalt teenusepakkuja ja omaniku vahel sõlmitavale lepingule, minimaalselt peab olema üks segaolme konteiner. Prügi regulaarseks äraveoks tuleb sõlmida leping antud piirkonna korraldatud jäätmeveo ainuõigust omava ettevõttega. Vastavalt Tori valla jäätmehoolduseeskirjale on tiheasustusalal ja kompaktse hoonestusega aladel elamutel kohustuslikuslikud järgmised kogumismahutid:  Segaolmejäätmed  Biolagunevad jäätmed Biolagunevaid köögijäätmeid on võimalik kohtkoguda ka suletud komposteris kinnistul – selleks esitada vallavalitsusele avaldus. Paberit ja kartongi, ning pakendeid koguda liigiti. Pakendijäätmeid on võimalik kohtkoguda ka pakendikottidesse ja anda need üle korraldatud jäätmeveo teenusepakkujale või viia pakendijäätmed avalikesse konteineritesse. Biolagunevad aia- ja haljastusjäätmed kogutakse liigiti ning kompostitakse samal kinnistul. Aia- ja haljastujäätmeid võib kompostida lahtiselt aunas. Kompostimisnõu ja -aun peab paiknema naaberkinnistust vähemalt 5 m kaugusel kui naaberkinnistute või -ehitiste omanikud ei lepi kokku teisiti. Aia- ja haljastusjäätmeid on võimalik kohtkoguda ka kottidesse ja anda need üle korraldatud jäätmeveo teenusepakkujale. Ehitusjäätmete käitlemine Projekteeritud hoone ehitamisega ei kaasne looduse reostusohtu.  Täpse jäätmete koguse annab ehitaja. 22 L.U. Konsult OÜ / töö nr. 0226 koostaja, vastutav spetsialist O. Kukk 0226_EP_AA-3-01_seletuskiri – 01.06.2026 AIAMAJA ÜMBEREHITAMINE ÜKSIKELAMUKS eelprojekt – Tammiste tee 43, Tammiste, Tori vald  Ehitusjäätmeid oma majandus- või kutsetegevuses vedav isik peab olema registreeritud Keskkonnaametis, omama vastavat jäätmeluba või keskkonnakompleksluba, ohtlike jäätmete vedamisel ka ohtlike jäätmete käitluslitsentsi.  Ehitusjäätmeid ei tohi anda vedamiseks, kõrvaldamiseks või taaskasutamiseks üle isikule, kellel puudub vastav jäätmeluba või kes ei ole ehitusjäätmete vedajana registreeritud.  Ehitus- ja lammutusjäätmed tuleb tekkekohas liigiti koguda. Ehitusel tuleb eraldi koguda ohtlikud jäätmed, vanapaber ja papp, puidujäätmed, metallijäätmed, püsijäätmed (kivid, krohv, betoon, kips jne), plastijäätmed (sh kile).  Kui ehitamise käigus tekib ehitusjäätmeid üle 10 m3, tuleb ehitise kasutusloa taotlemise dokumentidele lisada linnavalitsuses kinnitatud ehitusjäätmete õiend ehitusjäätmete nõuetekohase käitlemise kohta. Ehitusjäätmete õiendi vorm on eeskirja lisas 4." Ehitajal/omanikul peab olema võimalik tõendada ehitusjäätmete üleandmist jäätmekäitlejatele (nt arvega) säilitades vastavad dokumendid vähemalt kahe aasta jooksul.  Ehitusjäätmed tuleb korduskasutuseks ette valmistada (tellised, laudised, palgid, torud, radiaatorid, uksed, aknad) või taaskasutada. Kõrvaldada võib ainult selliseid jäätmeid, mille taaskasutamine pole võimalik.  Ohtlikke ehitusjäätmeid tuleb koguda liikide kaupa eraldi. Muuhulgas tuleb eraldi koguda: 1) asbesti sisaldavad jäätmed (eterniiti, asbesttsementplaate, asbesttsementtorusid, isolatsioonimaterjali), järgides asbesti sisaldavate jäätmete käitlusnõudeid; 2) värvi-, laki-, liimi-, ja vaigujäätmed, sh nende jääke sisaldav taara ja nimetatud jäätmetega immutatud materjalid; 3) naftaprodukte sisaldavad jäätmed (tõrvapapp, immutatud isolatsioonmaterjal, tõrva sisaldav asfalt); 4) ohtlikke aineid sisaldav ehitusmaterjal; 5) saastunud pinnas. (2) Vedelad ohtlikud jäätmed, nagu kasutuskõlbmatud värvid, lakid, lahustid, liimid jne ning nende jäägid tuleb koguda nende algpakendisse või vastavalt märgistatud kindlalt suletavasse konteinerisse.  Ehitus- ja lammutusjäätmed tuleb võimaluse olemasolul taaskasutada. Lähim jäätmejaam Paikre prügila, Põlendmaal 23 L.U. Konsult OÜ / töö nr. 0226 koostaja, vastutav spetsialist O. Kukk 0226_EP_AA-3-01_seletuskiri – 01.06.2026 AIAMAJA ÜMBEREHITAMINE ÜKSIKELAMUKS eelprojekt – Tammiste tee 43, Tammiste, Tori vald 10.2. Radoonirisk Vastavalt ’Eesti pinnase radooniriski kaardile' jääb ala madala või keskmise pinnasega alasse (10-30 kBq/m³). Vastavalt EVS 840:2017 standardile tuleb rohkem kui 50 kBq/m³ radoonisisaldusega pinnases näha ette meetmed hoones radoonisisalduse vähendamiseks. Vastavalt eelnevale ei ole täiendavaid meetmeid ette nähtud. Piisavaks radooni eemalehoidmiseks on:  Tagada kõrge ehituskvaliteet  Põrandate betoonplaadi ja vundamendi liitekohtade, pragude ja läbiviikude tihendamine. 11. AKUSTIKA Vastavalt nõuetele „Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid“, Sotsiaalministri 4. märtsi 2002. a määrus nr 42. (Täiendatud, vastu võetud 11.02.2017, nr6). 11.1 Keskkonnamüra ja vibratsiooni tasemed Kinnistu paikneb suure liikluskoormusega riigitee ääres ning arvestada suurema müra ning vibratsiooniga. Tee omanik (Transpordiamet) on projekti koostajat teavitanud liiklusest põhjustatud häiringutest ega võta endale kohustusi riigitee liiklusest põhjustatud häiringute leevendamiseks projektiga käsitletaval alal. Seletuskirjas märkida, et kõik leevendusmeetmetega seotud kulud kannab arendaja. Vastavalt koostatud Tori valla mürakaardile ületab olemasoleva hoone teepoolse fassaadi ees päevane müratase 60db, mistõttu ei ole võimalik ette näha eluruumide paigutamist juurdeehituse mahtu. Juurdeehituse mahtu on planeeritud abiruumid. Juurdeehituse maht toimib olemasoleva hoonemahu suhtes eluruumidele müratõkkena. 11.2 Välispiirete ja ruumidevahelised heliisolatsiooninõuded 11.2.1 Välispiirete heliisolatsiooninõuded Liiklusmüra normtasemed elu- ja magamisruumides 24 L.U. Konsult OÜ / töö nr. 0226 koostaja, vastutav spetsialist O. Kukk 0226_EP_AA-3-01_seletuskiri – 01.06.2026 AIAMAJA ÜMBEREHITAMINE ÜKSIKELAMUKS eelprojekt – Tammiste tee 43, Tammiste, Tori vald LpA,eq;T 35 / 30 dB (päeval / öösel), LpA,max 45 dB (öösel) Eluhoone eluruumide A-korrigeeritud ekvivalent müra normtase LpA,eq,T peab olema 35dB päeval ja 30dB öösel (maksimaalne tase 45dB). Seda vastavalt tubades ja nendega võrdsustatud ruumides esitatud nõuetel. Akende valikul tuleb tähelepanu pöörata akende heliisolatsioonile transpordimüra suhtes. Välisavatäidete heliisolatsiooninõuded lähtuvalt välispiirdele mõjuvast müratasemest ja lubatud liiklusmüratasemest eluruumides - akende heliisolatsiooninõue soovituslikult Rw+Ctr = 33 dB kogu hoonel. 11.2.2 Ruumidevahelised soovitatavad heliisolatsiooninõuded Õhumüra isolatsiooniindeks R`w  Üldiselt ruumide vahel - 43 dB 11.2.3 Ehitusakustikalahenduse põhimõtted Ehituslikult tagatakse heliisolatsioon piisava massiivsusega konstruktsiooniga. 11.3 Tehnosüsteemide müratasemed ruumides ja maa-alal Tehnoseadmetest põhjustatud helirõhutasemed ruumides ja välisterritootiumil (A- ja C- korrigeeritud ekvivalentse ja maksimaalse helirõhu piirtasemed) Elu- ja magamisruumides lähtuvalt müraallikast: Hoone tehnokommunikatsioonid  LpA,eq,T 30 dB  LpC,eq,T 50 dB  LpA,max 35 dB Elamu välisterritooriumil lähtuvalt müraallikast: Sama hoone või läheduses olevate hoonete tehnoseadmed  LpA,eq,T 50 (45) / 40 (35) dB (päeval / öösel)  LpA,max 45 (40) dB (öösel) 5 dB kõrgem müratase on lubatud elamu köögis, vannitoas ja majandusruumis. Projekteeritavate tehnoseadmete (õhk-vesi soojuspump, ventilatsioonisedmed) tekitatav müra ei ületa kinnistu piiril normtasemeid. Keskkonnaministri 16.12.2016 määruse nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise 25 L.U. Konsult OÜ / töö nr. 0226 koostaja, vastutav spetsialist O. Kukk 0226_EP_AA-3-01_seletuskiri – 01.06.2026 AIAMAJA ÜMBEREHITAMINE ÜKSIKELAMUKS eelprojekt – Tammiste tee 43, Tammiste, Tori vald meetodid“ lisas 1 sätestatu kohaselt rakendatakse tehnoseadmete tekitatava müra piirväärtusena 50 dB ja öösel 40 dB. 12. ENERGIATÕHUSUS Elamule on koostatud energiamärgis. Elamu energiatõhusus on lahendatud eraldi eriosa projektiga. Vastavalt koostatud energimärgisle on elamu energiatõhususe arv: ETA =148 kWh/(m²a) Vastavalt Vabariigi Valitsuse 11.12.2018 määrus nr 63 "Hoone energiatõhususe miinimumnõuded - Lisa 1" on väikeelamu köetava pinnaga kuni 120m² piirväärtus 160 kWh/(m²a) Hoone energiaklass on 'B' Piirdekonstruktsioonide U-arvud W/(m²K): Elamu Välissein VS-1 0,16 (olevmasolev välissein) Välissein VS-2 0,13 Põrand 0,14 (olemasolev ja projekteeritud põrand) Vahelagi: 0,09 Välisuksed: 1,0 Aknad: 0,8 Akende g väärtus (päikesefaktor) 0.35. Hoone õhulekkearv 1.5 m3/(h*m2) Elamu köetav pind: 105,1m2 Madala temperatuuriga pind: - 13. RUUMIDE EKSPLIKATSIOON m² Esik 4,2 Tehnoruum 4,7 26 L.U. Konsult OÜ / töö nr. 0226 koostaja, vastutav spetsialist O. Kukk 0226_EP_AA-3-01_seletuskiri – 01.06.2026 AIAMAJA ÜMBEREHITAMINE ÜKSIKELAMUKS eelprojekt – Tammiste tee 43, Tammiste, Tori vald WC 1,3 Elutuba-köök 16,7 Magamistuba 9,3 Panipaik 17,6 Eesruum 44,8 Duširuum 4,0 Leil 2,5 Suletud netopind: 105,1m² 27 L.U. Konsult OÜ / töö nr. 0226 koostaja, vastutav spetsialist O. Kukk 0226_EP_AA-3-01_seletuskiri – 01.06.2026 AIAMAJA ÜMBEREHITAMINE ÜKSIKELAMUKS eelprojekt – Tammiste tee 43, Tammiste, Tori vald 14. KINNISTU TEHNILISED ANDMED, VÕRDLUS PT-ga Hoonete nimetused: Üksikelamu Hoone aadress: Tammiste tee 43, Tammiste, Tori vald, Pärnumaa Hoone kasutusala: 11101, Üksikelamu Ehitustööde liik: ümberehitamine Kinnistu katastritunnus: 73001:008:0820 Kinnistu pindala: 1001m² Ehitistealune pind: 143 m² Täisehituse %: 15 Haljastuse %: 60 Projekt PT Ehitistealune pind*: 143m² 200m² s.h Elamu 127m² Ol. olev kasvuhoone 19m² Korruselisus, max.: 1 2 Hoonete arv krundil, max.: 2 3 Hoonete max. kõrgus (suhteline, m.) elamu 5.6 6.5 *Kuni 1m² räästad ja kuni 2m² suurused varikatuseid ei arvestata ehitisealuse pinna hulka 28 L.U. Konsult OÜ / töö nr. 0226 koostaja, vastutav spetsialist O. Kukk 0226_EP_AA-3-01_seletuskiri – 01.06.2026 AIAMAJA ÜMBEREHITAMINE ÜKSIKELAMUKS eelprojekt – Tammiste tee 43, Tammiste, Tori vald Elamu põhinäitajad: Hoone nimetus: Üksikelamu Hoone kasutusala: 11101, Üksikelamu Ehitustööde liik: ümberehitamine Ehitisealune pind: 143.0m² Hoone 0.000 = +10.30 abs. (EH2000) Hoone põhinäitajad: Tulepüsivusklass: TP-3 Korruselisus: 1 Tubade arv 2 tk Brutopind: 127m² Netopind: 105.1m² Eluruumide pind: 100.4m² Üldkasutatav pind: - Tehnopind 4.7 m² Maht: 573m³ Köetav pind 105.1m² Hoone kõrgus (abs.): 5.6m (+15.5 abs.) Hoone pikkus: 17.0m Hoone laius: 9.4m Hoone põhikonstruktsioonid ja materjalid: - vundament: madalvundament; - kandekonstruktsioon: puit - välisseina liik: puit - vahe- ja katuslae materjal: puit - katusekatte materjal: plekk - välisviimistlus: puit, fassaadiplaat Hoone tehnosüsteemid: 29 L.U. Konsult OÜ / töö nr. 0226 koostaja, vastutav spetsialist O. Kukk 0226_EP_AA-3-01_seletuskiri – 01.06.2026 AIAMAJA ÜMBEREHITAMINE ÜKSIKELAMUKS eelprojekt – Tammiste tee 43, Tammiste, Tori vald - elekter: võrk; - vesi: võrk; - kanalisatsioon: võrk - pesemisvõimalus: dušš, saun - küttesüsteem: lokaalne, õhk-vesi soojuspump - jahutussüsteem: lokaalne, õhk-õhk soojuspump - ventilatsioon: mehhaaniline, soojustagastusega Seletuskirja koostas: Olavi Kukk 01.06.2026 30 L.U. Konsult OÜ / töö nr. 0226 koostaja, vastutav spetsialist O. Kukk EKSPLIKATSIOON: 1. Ümberehitatav ja laiendatav aiamaja üksikelamuks (EHR kood 103019461) 2. Olemasolev kasvuhoone (EHR kood 220459508) Olemasolev juurdepääs olemasoleva ristumiskoha (riigitee nr.5 km 3,176) kaudu Kinnistu tehnilised andmed, projekteeritud: Aadress: Kinnistu katastritunnus: Kinnistu pindala: Ehitistealune pind: Elamu Kasvuhoone Tammiste tee 43, Tammiste küla, Tori vald 73001:008:0820 1001m² 143 m² 127 m² 19 m² L.U KONSULT 0 Täisehituse % 15 4,0 ANTUD JOONIS ON KAITSTUD AUTORIÕIGUSEGA. SELLE KOPEERIMINE, LEVITAMINE, REPRODUTSEERIMINE, SAMUTI SELLES MUUDATUSTE Haljastuse % 60 TEGEMINE ILMA AUTORIÕIGUSTE VALDAJA LOATA ON KEELATUD. JOONIS VÕIB SISALDADA KONFIDENTSIAALSET INFORMATSIOONI, MILLE TAHTLIK LEVITAMINE ON KARISTATAV. 14 ,2 5 3 Kinnistu tehnilised andmed, võrdlus PTga: KLIENT: C 8, Avalikult kasutatava tee kaitsevööndi piir 00 2 Projekt PT Alek Künnapuu 1 Ehitistealune pind, m² 143 200 5 Ehitisealune pind, elamu, m² 127 170 6,2 ,00 C 1 4 Max. kõrgus* (suhteline, m) 5.6 6.5 B ±0.000=+10.30 abs. Max. korruselisus 1 1 Elektrilevi liitumiskilp õhuliini mastil (olemasolev) Hoonete arv 2 3 OBJEKT: A Aiamaja ümber- Elektipaigaldise kaitsevöönd * Olemasolevast keskmisest maapinnast ehitamine üksikelamuks B 3 2 Tehnilised andmed 6 A AADRESS: Hoone nimetus: Üksikelamu 1 Tammiste tee 43, 4, Hoone kasutusala: 11101, Üksikelamu 00 2 Ehitustööde liik: ümberehitamine ja laiendamine Tammiste küla, Tori Ehitisealune pind: 127 m² 7 vald Hoone 0.000 = +10.20 abs. (EH2000) Hoone põhinäitajad: Tulepüsivusklass: TP-3 ARHITEKT: Korruselisus: Tubade arv 1 2 tk Olavi Kukk K Brutopind: 127.0m² Netopind: 105.1m² Eluruumide pind: 100.4m² Üldkasutatav pind: - Tehnopind 4.7 m² TÖÖ NR.: Köetav pind 105.1m² Hoone kõrgus*: 5,6m (+15.5abs.) 0226 Hoone pikkus: 17.0m Hoone laius: 9.4m TINGMÄRGID Hoone maapealne maht: 573m³ TEHNOVÕRKUDE TINGMÄRGID MÄRKUSED: Krundi piir PT järgne hoonestusala Hoone nurgapunktide koordinaadid: Olemasolev elektrivarustuse (madalpinge) maakaabel y x Olemasolev hooneosa Olemasolev reoveekanalisatisoon 1. 534684.1133, 6471450.0807 2. 534689.5698, 6471453.7106 3. 534696.0192, 6471444.0159 Projekteeritud laiendus (välisseinte perimeeter) Olemasolev veetrass 4. 534698.4304, 6471445.6199 5. 534701.3893, 6471441.1722 6. 534693.5612, 6471435.9646 Projekteeritud hoone katuseprojektsioon Projekteeritud betoonkivi sillutis JOONISE NIMETUS: Projekteeritud terrass Asendiskeem Juurdepääs kinnistule PROJEKTI STAADIUM: Sissepääs hoonesse ES Sorteeritud jäätmekonteinerite asukoht KUUPÄEV: Projekteeritud 3d paneelvõrk-aed / hekk (h=1.5m) 29.05.2026 MÕÕTKAVA: 1 : 500 MÄRKUSED: JOONISE NR: · Topo-geodeetilise alusplaani on koostanud Ankord OÜ, töö nr. 4199M, mõõdistatud 20.20.2026 AS-4-01 Eksplikatsioon 1 2 3 Ruum Pindala 5950 2938 L.U 6554 2896 Esik 4.2 m² Magamistuba 9.3 m² 233 57 VS-2 1600 x 1600 Tehnoruum 4.7 m² C C KONSULT 1813 90 3933 Panipaik 17.6 m² Leil 1400 600 2.5 m² L.U KONSULT OÜ Eesruum 44.8 m² x MERIRAHU 65, TALLINN 600 119 Duširuum 4.0 m² reg. nr. 10215026 / MTR EEP002434 [email protected] VS-2 Leil 2.5 m² Duširuum 2200 Elutuba-köök 16.7 m² 4.0 m² x 2200 KLIENT: wc 1.3 m² Alek Künnapuu 800 90 Kokku 105.1 m² netopind Eesruum 44.8 m² OBJEKT: 11644 2200 x 2200 2200 x 2200 11805 11602 11602 Aiamaja ümberehitus 4132 üksikelamuks 2 VS-2 AR-6-02 AADRESS: Tammiste tee 43, 16986 119 Tammiste küla,Tori vald 800 x 2095 800 ARHITEKT: 1600 x 1600 Olavi Kukk Panipaik 17.6 m² 119 1200 3817 119 700 1200 400 x 2200 B VU-1 1000x 2200 B TÖÖ NR. OLEMASOLEVAD SÄILIVAD KONSTRUKTSIOONID 1995 91 2558 91 1100 91 2857 0226 963 Esik Tehnoruum 4.2 m² 1953 90 4.7 m² wc MÄRKUSED: 900 1.3 m² VS-1 JUURDEEHITATAV MAHT 91 91 4822 5342 4822 5181 Magamistuba 9.3 m² 2783 2684 Elutuba-köök VS-1 16.7 m² A A VS-1 Õhk-õhk soojuspumba väliseade Õhk-vesi soojuspumba väliseade JOONISE NIMETUS: 1. korruse plaan PROJEKTI STAADIUM: EP 5950 2938 KUUPÄEV: 9397 29.05.2026 1 2 3 MÄRKUSED: MÕÕTKAVA: 1. Konstruktiivsed elemendid, kinnitused ja muud detailid täpsustatakse konstruktiivse projektiga. As indicated 2. Avade mõõdud on antud paigaldusava (ehitusliku ava) järgi. 3. Enne avatäidete tellimist mõõta avade suurused kohapeal 4. Materjale ja tooteid võib asendada teiste tootjate samaväärsete või paremate omadustega toodetega. 1 5. Kõikide materjalide ja toodete puhul tuleb järgida tootjapoolseid juhiseid ja ettekirjutusi. JOONISE NR: 6. Niisketes ruumides tagada kalded trappidesse, trappide ja kaldega põrandaosade asukohad täpsustada VK projektiga. AR-6-02 7. Kõik muudatused kooskõlastada arhitektiga. AR-5-01 Tori Vallavalitsus Teie 12.06.2026 menetlus nr 553184 [email protected] Pärnu mnt 12 Meie 29.06.2026 nr 7.1-2/26/10323-2 86705, Pärnu maakond, Tori vald, Sindi linn Tammiste tee 43 kinnistu ehitusloa eelnõu kooskõlastamata jätmine Olete esitanud Transpordiametile kooskõlastamiseks Pärnu maakonna Tori valla Tammiste küla Tammiste tee 43 kinnistu ehitusloa nr 2611271/06594 eelnõu (menetlus nr 553184, EHR kood nr 103019461). Ehitusluba soovitakse elamu ehitamiseks. Ehitusloa aluseks on „Aiamaja ümberehitamine üksikelamuks eelprojekt/arhitektuurne osa“ (projekteerija Osaühing L.U. Konsult, töö nr 0226). Kinnistu (katastritunnus 73001:008:0820) asub riigitee nr 5 Pärnu-Rakvere-Sõmeru tee (edaspidi riigitee nr 5) km 3,15–3,18 kaitsevööndis. Riigitee kiiruspiirang on 50 km/h ja teelõigul oli 2025 aastal keskmine ööpäevane liiklussagedus 6793 autot. Oleme esitanud ettepanekud projekteerimistingimuste eelnõule 23.02.2026 kirjaga nr 7.1- 2/26/2076-2. Võttes arvesse oluliste puuduste esinemist projektis ning ehitusseadustiku § 70 lg 2 ja lg 3, lähtudes kliimaministri 17.11.2023 määrusest nr 71 „Tee projekteerimise normid“ jätame ehitusloa kooskõlastamata. 1. Kuivõrd kinnistu paikneb suures osas avalikult kasutatava tee kaitsevööndis, siis palume täiendada seletuskirja vajadusega arvestada olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud häiringutega (müra, vibratsioon, õhusaaste) ning teekaitsevööndist tulenevate piirangutega. Riigitee kaitsevööndis on keelatud EhS § 70 lg 2 ja § 72 lg 1 nimetatud tegevused, sh on keelatud ehitada ehitusloakohustuslikku teist ehitist. Riigitee kaitsevööndis kehtivatest piirangutest võib kõrvale kalduda Transpordiameti nõusolekul vastavalt EhS § 70 lg 3. 2. Tori valla välisõhu mürakaardi (OÜ Inseneribüroo STEIGER, töö nr 21/3566) kohaselt olemasoleva hoone fassaadi ees ületab päevane müratase normtaseme (60 dB), öine tase on normide piires. Kooskõlastamiseks esitatud projektis ulatub aiamajast ümberehitatud elamu olemasoleva hoone fassaadist ettepoole ehk alale, kus päevane müratase ületab normtaseme. Paraku müratasemest tulenevalt meil ei ole võimalik anda nõusolekut elamu laiendamiseks riigitee suunas. Kõige optimaalsem on, kui riigitee suunas ehitatakse elamu külge eraldi abihoone (ehitisregistris eraldi hoone). Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee Registrikood 70001490 3. Asendiplaanilt puuduvad riigitee kaitsevööndisse kavandatud rajatiste (piire, parkla, tehnovõrk vms) kaugused riigitee äärmise sõiduraja välimisest servast, millest tulenevalt ei saa me adekvaatselt hinnata kavandatavate ehitiste mõju riigiteele. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Tiit Harjak juhataja planeerimise osakonna tehnovõrkude üksus planeerimise osakonna kooskõlastuste üksuse juhataja ülesannetes Lisa: 1. 0226_EP_AA-3-01_Seletuskiri 2. 0226_EP_AS-4-01_Asendiplaan 3. 0226_EP_AR-5-01_Plaan Mildred Liinat 58786958, [email protected] 2 (2)

Allikas: Transpordiamet dokumendiregister →