Harku Vallavalitsus
[email protected] 25.11.2025 nr 7-2/24/13945-10
Hindamisaruande edastamine (Pöörde)
Harku Vallavalitsus edastas 11.11.2024 Maa-ametile (alates 01.01.2025 Maa- ja Ruumiamet) vallavalitsuse
17.09.2024 korralduse nr 356, millega taotleti Harju maakonnas Harku vallas Vääna-Jõesuu külas asuvast
Pundelepa kinnisasjast (katastritunnus 19801:001:2949) ligikaudu 2100 m 2 suuruse osa otsustuskorras
tasuta võõrandamist vallale riigivaraseaduse (edaspidi RVS) § 33 lõike 1 punkti 1 alusel eesmärgiga rajada
alale busside ümberpööramiskoht ja puhkeplats.
Regionaal- ja Põllumajandusministeeriumi 13.12.2024 kirjaga nr 15-2/4949-1 teavitati Harku
Vallavalitsust, et taotletud Pundelepa kinnisasja osa võõrandamine vallale on põhjendatud ning nõustuti
kinnisasja jagamisega. Vallavalitsus korraldas kinnisasja jagamise ning otsustuskorras võõrandamise
menetlust jätkati jagamise tulemusena moodustatud Pöörde kinnisasjaga (katastritunnus 19801:001:5192,
pindala 2101 m², sihtotstarve transpordimaa).
RVS §-s 96 sätestatud korras teatas Maa- ja Ruumiamet 28.05.2025 riigi kinnisvararegistris (menetlus
nr 25-3038) õigustatud isikutele kinnisasja võõrandamise kavatsusest ja palus teada anda kinnisasja
vajalikkusest. Seaduses sätestatud tähtaja jooksul õigustatud isikud taotlusi ega arvamusi ei esitanud.
Lähtudes RVS § 46 lõike 2 punktist 1 ning Vabariigi Valitsuse 09.03.2023 määruse nr 22 „Kinnisasja
erakorralise hindamise kord" § 15 alusel müügitehingute analüüsist koostas Maa- ja Ruumiamet 02.10.2025
kinnisvara väärtuse määramiseks hindamisaruande, mille kohaselt on Pöörde kinnisasja harilik väärtus
6300 eurot.
Riigivara võõrandamise aegne harilik väärtus on oluline, kui RVS § 33 lõike 1 punkti 1 alusel omandatud
kinnisasi edasi võõrandatakse, koormatakse hoonestusõigusega või ei kasutata riigilt tasuta omandatud
kinnisasja sihtotstarbeliselt. Sellistel juhtudel tuleb riigivara tasuta omandanud isikul tasuda riigile RVS
§ 33 lõigetes 3 1 -5 sätestatud hüvitis, mille arvestamise aluseks on võõrandamise hetkel hindamisaruandes
määratud kinnisasja harilik väärtus.
RVS § 63 lõike 1 kohaselt on riigivara valitseja kohustatud võõrandamislepingus sätestama tingimuse, et
riigivara võõrandamisega seotud notaritasu ja riigilõivu tasub riigivara omandaja.
Palume tutvuda hindamisaruandega ning saata Maa- ja Ruumiametile kirjalik nõusolek määratleda
võõrandamislepingus Pöörde kinnisasja väärtusena 6300 eurot ning tasuda võõrandamistehinguga
kaasnevad kulud (notaritasu ja riigilõiv). Pärast nõusoleku saamist valmistame ette kinnisasja võõrandamise
otsuse eelnõu.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Kärt Kivitar
maade võõrandamise ja kasutusse andmise büroo nõunik
Lisa: Pöörde kinnisasja hindamisaruanne
Teadmiseks: Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium
Kärt Kivitar
5302 6853
[email protected]
Mustamäe tee 51 / 10621 Tallinn / 665 0600 /
[email protected] / www.maa ruum.ee
Registrikood 70003098
Üldandmed Hindamisaruande grupi nr 2025/390 RKVR hindamise ID 5193 Tellimuse kuupäev 02.10.2025 Hindaja Natalja Rüütel Hindamisaruande kuupäev 02.10.2025 Väärtuse kuupäev 02.10.2025 Lähteülesande koostaja Eva Männiste Hindamise seisund Kinnitatud Menetluse nr 24-6055 Menetluse viis Otsustuskorras Menetluse liik Vara võõrandamine Menetluse alaliik Tasuta või alla hariliku väärtuse kohalikule omavalitsusele Taotlemise eesmärk Kinnisasja võõrandamine Harku vallale riigivaraseaduse § 33 lõike 1 punkti 1 alusel eesmärgiga rajada kinnisasjale busside ümberpööramiskoht ja puhkeplats. Hinnatav vara Riigivara valitseja Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium Riigivara volitatud asutus Maa- ja Ruumiamet Riigivara kood KV116909M1 RKVRi objekti kood KV116909 Maakond Harju maakond Omavalitsus Harku vald Asutusüksus Vääna-Jõesuu küla Lähiaadress Pöörde Katastriüksuse tunnus 19801:001:5192 Kinnistu registriosa 25857450 Sihtotstarve TRANSPORDIMAA 100% Pindala (m²) 2101 Metsamaa 2101 Jääkmaksumus bilansis (€) 34,29 Maksustamishind (€) 1471 Lisaandmed Üldplaneeringu info Harku Vallavolikogu 17. oktoobri 2013 otsusega nr 138 kehtestatud Harku valla üldplaneeringu kohaselt jääb Pöörde kinnisasi hajaasustus piirkonda, mille maakasutuse juhtfunktsiooniks on leebe režiimiga looduslik haljasmaa. Detailplaneeringu info Detailplaneering puudub. Planeeringute mõju Parim kasutus on ehitusõiguseta maatulundusmaa (peamiselt metsamaa). Kuna hindamise eesmärgiks on väärtuse leidmine maa edasise võõrandamise või hoonestusõigusega koormamise korral, siis tehtaks seda turu potentsiaali silmas pidades. Turg võib näha hinnataval kinnistul võimalust muuta maakasutust, mis on väärtuse seisukohast suurema potentsiaaliga. Täiendav info Pöörde kinnisasjale on antud 25.09.2024 ehitusluba nr. 2412271/06894 busside ümberpööramiskoha rajamiseks. Kitsendused Avalikult kasutatava tee kaitsevöönd/1072.35, Sundvalduse ala/2099.48 Kitsenduste mõju Oluline mõju puudub. PRIA maakasutus Kattumine puudub Mullastiku kirjeldus M, GI Mullastiku mõju Mullad keskmisest kehvema kvaliteediga Seotud lepingud Lepingud puuduvad Kattumine maardlaga Kattumine puudub Metsa hinne (skaalal 1-5) 4 Metsa mõju Mets keskmisest kõrgema kvaliteediga. Pärandkultuuri andmed Kattumine puudub Pool-looduslikud kooslused Kattumine puudub Turuandmed Aktiivse turu olemasolu hinnang Hoonestamata maade turg hinnatavas piirkonnas on keskmiselt aktiivne. Ülevaade sarnastest tehingutest Harju maakonnas on alates 01.01.2024 toimunud 1130 hoonestamata maatulundusmaa tehingut ja Harku vallas 76 hoonestamata maatulundusmaa tehingut. Kinnisvara tehingute statistika ja üldiste hinnatasemetega saab tutvuda Maa- ja Ruumiameti kinnisvara hinnastatistika päringukeskkonnas aadressil http://www.maaamet.ee/kinnisvara/htraru/Start.aspx. Analüüsis kasutatud tehinguid ei ole hindamisaruandes täpsemalt välja toodud, kuna vastavalt maakatastriseaduse § 6 lõikele 10 ja 11 võib tehingute andmebaasi andmetega tutvuda ja saada väljavõtteid ainult maa hindaja hindamise läbiviimiseks, samuti riikliku statistika tegija ning avalik-õiguslikust juriidilisest isikust teadus- ja arendusasutus seadusega pandud avalik-õigusliku ülesande täitmiseks, krediidiasutus tagatise hindamiseks ja ülejäänud isikud õigustatud huvi alusel. Hindamise käigus on tehinguid analüüsitud põhjalikumalt välistades tehingud, mis ei vasta vabaturu tingimustele (osapooled äriliselt või sugulussidemete poolest seotud, plokktehingud jne). Sarnaste varade pakkumiste info Piirkonna aktiivsema kinnisvara pakkumiste portaali kv.ee andmetel on Harju maakonnas pakkumisel 334 hoonestamata maatulundusmaa kinnisasja ning Harku vallas pakkumisel 30 hoonestamata maatulundusmaa kinnisasja. Hindamiskäik Hindamiskäigu selgitus Hariliku väärtuse hindamise aluseks on Vabariigi Valitsuse 18.03.2023 jõustunud määrus nr 22 „Kinnisasja erakorralise hindamise kord“. Harilik väärtus on hinnatud müügitehingute analüüsil korra § 15 alusel. Kasutatud on võrdlusmeetodit, millega hinnatakse väärtus sarnaste kinnisasjadega toimunud tehingute analüüsimisel, selleks on Maa- ja Ruumiamet kasutanud maakatastri tehingute andmebaasis registreeritud ostu-müügitehingute andmeid. Hindamisel on lähtutud võrreldavates asukohtades sarnaste ehitusõiguseta maatulundusmaa sihtotstarbega kinnisasjade tehinguinfost. Ehitusõigusega ei ole arvestatud, kuna Harku valla üldplaneeringu kohaselt on tegemist leebe režiimiga haljasmaaga, kus ehitusõiguse üheks eelduseks hajaasustuses maaüksuse suuruse osas on vähemalt 2 ha. Analüüsitud on Harju maakonnas Harku vallas toimunud hoonestamata maatulundusmaa tehinguid alates 2024. aastast. Pöörde kinnisasja harilik väärtus on müügitehingute analüüsi tulemusena 3 €/m2. Hindamise tulemus Väärtuse pindalaühik m2 Harilik väärtus (€/pindalaühiku kohta) 3 Harilik väärtus (€) 6300 Hindamise märkused Hindamistulemus ei sisalda käibemaksu.