Detailplaneeringu algatamisest teatamine

Kadrina Vallavalitsus Vastavalt nimekirjale 14.07.2025 nr 7-2/403-9 Detailplaneeringu algatamisest teatamine Kadrina Vallavalitsus teatab planeerimisseaduse § 128 lõike 8 alusel, et Kadrina vallavalitsuse 1. juuli 2025. a korraldusega nr 138 algatati Kadrina alevikus Tööstuse tn 31 kinnistul detailplaneeringu koostamine väiketuuliku rajamiseks. Planeeringuala suurus on 1,5 ha. Detailplaneeringu algatamise korraldus on lisatud käesolevale kirjale. Detailplaneeringuga kavandatav tegevus ei ole vastuolus kehtiva Kadrina valla üldplaneeringuga, vastuvõetud üldplaneeringuga ega Kadrina valla arengukavas seatud eesmärkidega. Detailplaneeringu koostamiseks vajalikud uuringud on topo-geodeetiline uuring, kontaktvööndi analüüs, visuaalne mõjuhinnang, mürauuring, varjutuse ja valgusliikumise analüüs ja keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnang. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Kairit Pihlak vallavanem Lisa: Kadrina vallavalitsuse 1.juuli 2025 korraldus nr 138 Adressaadid: Kaitseministeerium, Politse- ja Piirivalveamet, Päästeamet, Riigi Kaitseinvesteeringute Keskus, Tervseamet; Paju, Tööstuse tn 29, Rakvere tee 15, Rakvere tee 13, Rakvere tee 11, Tööstuse tn 33c, Tööstuse tn 33b, Tööstuse tn 35, Tööstuse tn 33, Tööstuse tn 33a kinnistute omanikud, Elektrilevi OÜ, Eesti Lairiba Arenduse Sihtasutus Aivar Aruja 518 7119, Aivar [email protected] Rakvere tee 14 telefon 322 5600 Kadrina e-post: [email protected] rg-kood 75007824 45201 Lääne-Viru maakond www.kadrina.ee  KORRALDUS Kadrina 1. juuli 2025 nr 138 Kadrina alevikus Tööstuse tn 31 kinnistul detailplaneeringu algatamine Osaühing Heimarus (registrikood 11015140) esitas Kadrina Vallavalitsusele 08.05.2025 taotluse detailplaneeringu algatamiseks eesmärgiga rajada väiketuulik Kadrina alevikus Tööstuse tn 31 kinnistule (katastritunnus 27304:002:0042, edaspidi planeeringuala). Planeeringuala suurus on 1,5 ha sihtotstarbega 100% tootmismaa, läänepoolses osas läbib kinnistut elektrimaakaabelliin. Planeeringualal asub autoremonditöökoda ehitusaluse pinnaga 880 m2 ja sinna ulatub ohtliku ettevõtte ohuala (Vedelgaas OÜ Reideni Plaat Kadrina vedelgaasimahuti). Kadrina valla kehtiva üldplaneeringu (kehtestatud Kadrina vallavolikogu 31 jaanuari 2007 a. määrusega nr 38 ) kohaselt on planeeringualale määratud perspektiivse ärimaa juhtotstarve. Kadrina vallavolikogu 25. septembri 2024 otsusega nr 127 vastuvõetud Kadrina valla üldplaneeringuga on määratud planeeringualale maakasutuse juhtotstarbeks äri ja tootmise maa- ala. Kadrina valla arengukava 2024-2035 ei käsitle otseselt tuuleenergia kasutamist, kuid eesmärgiks on seatud soodustada ettevõtete konkurentsivõime kasvu, mida soodsam energiakasutus kindlasti aitab teha. Detailplaneeringuga kavandatav tegevus ei ole vastuolus kehtiva Kadrina valla üldplaneeringuga vastuvõetud üldplaneeringuga ega Kadrina valla arengukavas seatud eesmärkidega. Planeerimisseaduse (PlanS) § 128 lõike 1 alusel algatab detailplaneeringu kohaliku omavalitsuse üksus. Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lg 1, planeerimisseaduse § 9 lg 1, § 124 lg 10, § 128 lg 1, 4-5, Kadrina vallavolikogu 31. jaanuari 2018. a määruse nr 8 „Planeerimisseaduse ja ehitusseadustiku rakendamine Kadrina vallas“ § 3 p 2, Kadrina vallavolikogu 31 jaanuari 2007 a. määrusega nr 38 kehtestatud Kadrina valla üldplaneeringut ning arvestades Kadrina vallavolikogu 25. septembri 2024 vastuvõetud Kadrina valla üldplaneeringuga, annab Kadrina vallavalitsus korralduse: 1. Algatada Kadrina alevikus Tööstuse tn 31 kinnistul detailplaneeringu koostamine. 2. Määrata planeeringuala suuruseks 1,5 ha. Planeeringuala asukoht ja piir on esitatud korralduse lisas lähteseisukohtades. 3. Kinnitada detailplaneeringu lähteseisukohad vastavalt korralduse lisale. 4. Kadrina Vallavalitsusel sõlmida huvitatud isikuga haldusleping planeeringu koostamise või koostamise tellimise üleandmiseks. 5. Korraldus jõustub teatavakstegemisest. Isik, kes leiab, et korraldusega või haldusmenetluse käigus on rikutud tema õigusi või piiratud tema vabadusi, võib esitada Kadrina vallavalitsusele asukohaga Rakvere tee 14, Kadrina alevik 30 päeva jooksul, kui seadus ei sätesta teisiti, arvates päevast, millal isik vaidlustatavast korraldusest või toimingust teada sai või oleks pidanud teada saama, vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras või pöörduda kaebusega Tartu Halduskohtusse Jõhvi kohtumajja Kooli 2, Jõhvi. (allkirjastatud digitaalselt) Kairit Pihlak (allkirjastatud digitaalselt) vallavanem Marika Mardõkainen vallasekretär  LISA Kadrina vallavalitsuse 01.07. 2025 korralduse nr 138 juurde Lähteseisukohad detailplaneeringu koostamiseks 1. Detailplaneeringu nimetus Kadrina alevikus Tööstuse tn 31 kinnistu detailplaneering 2. Detailplaneeringu koostamise tellija Osaühing Heimarus (11015140) 3. Detailplaneeringust huvitatud isik Osaühing Heimarus (11015140) 4. Detailplaneeringu koostamise lähtedokumendid Kadrina valla üldplaneering (kehtestatud Kadrina Vallavolikogu 31. jaanuari 2007. a määrusega nr 38); Kadrina valla vastuvõetud üldplaneering (vastuvõetud Kadrina Vallavolikogu 26. septembri 2024. a otsusega nr 127); Lääne-Viru maakonnaplaneering 2030+( kehtestatud 27. veebruaril 2019. a käskkirjaga nr 1.1-4/30); Kadrina valla arengukava 2024-2035 (https://www.riigiteataja.ee/akt/404122024050). 5. Planeeringuala asukoht ja ulatus Planeeringuala asub Lääne-Viru maakonnas Kadrina vallas Kadrina alevikus Tööstuse tn 31 kinnistul (katastritunnus 27304:002:0042, sihtotstarve 100% tootmismaa). Planeeringuala suurus on 15524.0 m² (vt pilt 1). Pilt 1. Planeeringuala asukoht. 6. Detailplaneeringu koostamise eesmärk ja vajadus Detailplaneeringu eesmärgiks on määrata ehitusõigus väiketuuliku rajamiseks. 7. Detailplaneeringu koostamisel lahendatavad ülesanded Detailplaneeringu koostamise käigus lahendatakse ülesanded, mis on asjakohased vastavalt planeerimisseaduse § 126 lõikes 1 loetletud planeeringulahenduse ülesannetele. 8. Vastavus Kadrina valla kehtivale ja koostatavale üldplaneeringule  Kadrina valla kehtivas üldplaneeringus on määratud planeeringualale juhtotstarbeks perspektiivne ärimaa (vt Pilt 2). Pilt 2. Kehtivas Kadrina valla üldplaneeringus märgitud punase viirutusega perspektiivne ärimaa. Vastuvõetud kadrina valla üldplaneeringus on maakasutuse juhtotstarbeks märgitud äri ja tootmise maa-ala (vt Pilt 3) Pilt 3. Vastuvõetud Kadrina valla üldplaneeringus määratud maakasutuse juhtotstarve. Lilla värviga markeerituda aldel on äri ja tootmise maa-ala juhtotstarve. Kavandatav tegevus ei ole vastuolus kehtiva ega vastuvõetud üldplaneeringutes seatud juhtotstarvetega. 9. Vastavus Lääne-Viru maakonnaplaneeringule Maakonnaplaneeringus on Kadrina alevik, sh planeeringuala, märgitud kui linnalise asustusega ala, mida iseloomustavad kompaktne asustus, maakasutusfunktsioonide mitmekesisus (elamualad, tootmisalad, äripiirkonnad, tiheasumile omased puhkealad), ühtsed teede- ja tehnovõrgud ning arvukate teenuste ja töökohtade olemasolu kohapeal. Seega vastavalt maakonnaplaneeringule on linnalise asustusega alal soositud mitmekesine maakasutus. 10. Detailplaneeringu koostamise eeldatav ajakava Detailplaneeringu kehtestamise või kehtestamata jätmise otsus tehakse hiljemalt kolme aasta möödumisel detailplaneeringu algatamisest arvates. 11. Detailplaneeringu koostamiseks vajalikud uuringud 2  • Visuaalne mõjuhinnang; • Mürauuring; • Varjutuse ja valgusliikumise analüüs; • Keskkonnamõju eelhinnang. • Menetluse käigus lisanduvad uuringud ja analüüsid. 12. Koostöö detailplaneeringu koostamisel Vastavalt Vabariigi Valitsuse 17.12.2015 määrusele 133 „Planeeringute koostamisel koostöö tegemise kord ja planeeringute kooskõlastamise alused“ on koostöötegijad: • Kaitseministeerium; • Politsei- ja Piirivalveamet; • Päästeamet; • Riigi Kaitseinvesteeringute Keskus; • Terviseamet. 13. Detailplaneeringu koostamisel kaasatavad isikud ja asutused Kaasatavad isikud ja asutused on planeeringuala naaberkinnistute omanikud ja kinnistusraamatusse märgitud isikud. 14. Nõuded detailplaneeringu koostamiseks 14.1. Detailplaneering koostada digitaalselt mõõdistatud geodeetilisel alusplaanil täpsusastmega M 1:500, millele on märgitud olemasolev kõrghaljastus, kõik insenervõrgud, teed ja hooned minimaalselt 20 meetri ulatuses väljaspool planeeringuala piire. Aluskaart peab sisaldama koostaja kirjanurka, kus on ära märgitud koostaja nimi (nimetus), litsentsi number ning koostamise kuupäev. 14.2. Koostada kontaktala analüüs (planeeringuala ja selle mõjuala analüüs): 14.2.1. Detailplaneeringu kontaktvööndi analüüs koosneb seletuskirja tekstilisest osast ja eraldiseisvast joonisest (kontaktvööndi joonis), mis täiendavad üksteist. 14.2.2. Detailplaneeringus esitatakse lähiümbruse liikumisskeem, milles on määratud juurdepääsud planeeringualale ja olemasolevad ühendused tehnovõrkudega. 1 4.2.3. Detailplaneeringus esitatakse kontaktvööndis algatatud, vastuvõetud ja kehtestatud detailplaneeringud, märkides ära nende ulatuse (planeeringualasid mitte täita viirutusega), staatuse ja nimetuse ning vastavalt kas algatamise, vastuvõtmise või kehtestamise otsuse nimetuse, numbri ja kuupäeva. 14.2.4. Detailplaneeringus esitatakse planeeringu kontaktvööndi kruntide struktuur, hoonestuse tüübid ja mahud ning ehitusjoonte ülevaade ja analüüs, arvestades olemasolevat situatsiooni ja kehtivaid planeeringuid. 14.2.5. Detailplaneeringu seletuskirjas esitatakse kontaktala (planeeringuala ja selle mõjuala) analüüsil põhinevad järeldused ja ruumilise arengu eesmärgid, nende saavutamiseks valitud planeeringulahenduse kirjeldus ning valiku põhjendused (PlanS § 3 lõige 3). 3 14.3. Viia läbi detailplaneeringu elluviimisega kaasnevate asjakohaste majanduslike, kultuuriliste, sotsiaalsete ja looduskeskkonnale avalduvate mõjude hindamine ning seada tingimused võimalike mõjude leevendamiseks (PlanS § 4 lõike 2 punkt 5). Mõjude asjakohasus tähistab seotust detailplaneeringu eesmärgi ja alaga. Asjakohased mõjud võivad ilmneda nii majanduslikus, kultuurilises, sotsiaalses kui looduskeskkonnas, nende olulisus võib selguda ka planeeringu koostamise käigus. 14.3.1. Asjakohaste mõjude hindamisel lähtuda Rahandusministeeriumi koostatud juhendist „Nõuandeid detailplaneeringu koostamiseks“ https://planeerimine.ee/dp/noustik/, mille peatükis 5.3. on käsitletud asjakohaste mõjude hindamise teemat https://planeerimine.ee/dp/noustik/5- detailplaneeringu- ruumilahendus/mojude-hindamine/. 14.3.2. Planeeringulahenduse väljatöötamiseks ja mõjude hindamiseks teha vajadusel täiendavaid uuringuid ja analüüse. 14.3.3. Detailplaneeringu koostamisel on vajalik analüüsida planeeringulahenduses kliimamuutustega arvestamise võimalusi (näiteks sagenevate äärmuslike ilmastikuolude mõju). Sellest tulenevalt kavandada planeeringulahenduses meetmed ja tingimused keskkonna kliimamuutustega kohandamiseks. Samuti seada täiendavad meetmed planeeringulahenduse elluviimiseks, kuna planeeringuala asub kõrge või väga kõrge radooniriskiga alal. 14.3.4. Asjakohaste mõjude hindamise teemad võivad planeerimismenetluse käigus täieneda. 14.4. Planeerimisel arvestada Kadrina valla kehtiva ja vastuvõetud üldplaneeringu nõudeid. 14.5. Detailplaneeringus näha ette müra leevendavad meetmed. 14.6. Määrata kohustuslik säilitatav ja rajatav kõrghaljastus. 14.7. Maapinna üldise kõrguse muutmine ei ole lubatud, vajadusel võib maapinda tõsta üksnes vähimal vajalikul määral vahetult hoonete alla jäävatel krundi osadel. Vajadusel esitada detailplaneeringu koosseisus vertikaalplaneerimise joonis. 14.8. Kavandatav tegevus ei tohi avaldada negatiivset mõju lähiümbruse elamualadele. Vajadusel määrata planeeringuga negatiivseid mõjusid leevendavad meetmed. 14.9. Vajaduse ilmnemisel kannab võimalike uuringute, analüüside ja ekspertiiside ning keskkonnamõju strateegilise hindamise kulud huvitatud isik. 14.10. Detailplaneeringu graafilise osa koosseisus esitada asukohaskeem/situatsiooniskeem, kontaktvööndit iseloomustav joonis, tugiplaan/olemasoleva olukorra joonis, põhijoonis, tehnovõrkude joonis, planeeringulahendust illustreeritavad 3D joonised (M 1:500). 14.11. Detailplaneering esitada vastuvõtmiseks ühes eksemplaris paberkandjal ja digitaalselt (jooniste vormistus nõutav formaadis *.dwg või *.dgn ja avalikustamiseks *.pdf) ning kehtestamiseks ühes eksemplaris paberkandjal ja digitaalselt. Digitaalsed failid peavad olema LEST koordinaatsüsteemis, kõrgused EH-2000 süsteemis ja vastama antud asukoha koordinaatidele. 4 14.12. Detailplaneering vormistatakse soovitavalt Siseministeeriumi poolt välja antud juhendmaterjali „Ruumilise planeerimise leppemärgid 2013“ ja Rahandusministeeriumi juhendmaterjali „Nõuandeid detailplaneeringu koostamiseks“ 2022 alusel. 14.13. Detailplaneering peab vastama riigihalduse ministri 17.10.2019 määrusele nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“. Planeeringu digitaalsed kihid esitatakse detailplaneeringu koostaja poolt PLANK-is kontrollitult 5