Kinnistute detailplaneering

Säilitatav II klassi puu või puude rühm TINGMÄRGID Säilitatav III klassi puu või puude rühm Planeeritud ala piir Säilitatav IV klassi puu või puude rühm Katastriüksuse piir Moodustatava krundi piir Säilitatav V klassi puu või puude rühm N E Ehitusjoon ja hoonestusala piirid kattuvad kinnistu piiriga, Naaberhoone piirid nihutatud loetavuse huvides Likvideeritav objekt W S Olemasolev autoliikluse ala Likvideeritav haljastus Planeeritud autoliikluse ala Planeeritud tiikide ühenduskanali võimalik asukoht Projekteeritud trammitee 16 15 13 12 35-110 kV elektriõhuliini kaitsevööndi piir mõlemal pool (K-Projekt AS töö nr 18160 "Lasnamäe trammi eskiis") Ä0-10% / EK90-100% 14 Ø16 m jaotusringiga ringristmiku ala ruumivajadus Ø49 m; sh ülekäikudele, kõnni- ja rattateedele. liini telge 25 m Olemasolev kergliikluse ala Ä0-10% / EK90-100% Ä Ä0-10% / EK90-100% Ø16 m jaotusringiga ringristmiku ala ruumivajadus Ø49 m; 23 4158 kuni 4 Allaehitusservituudi vajadusega ala Olemasolev kergliiklus- ja jalgrattatee sh ülekäikudele, kõnni- ja rattateedele. 23 3897 kuni 4 Ä0-10% / EK90-100% 15 1922 1 28 2165 kuni 3 6/-2 5098 Vastavalt teostusjoonistele, Reaalprojekt OÜ töö nr G23033 6/-2 4880 227 23 3675 kuni 3 5/-1 1922 250 8/-1 2165 171 5991 m² - 89 5334 m² - 6/-2 4780 176 2161 m² - 2185 m² - Üleehitusservituudi vajadusega ala Planeeritud kergliikluse ala 5236 m² - 1 Isikliku kasutusõiguse ala võrguvaldaja kasuks 2.00 Planeeritud õueala 3.25 3.25 5.98 2.00 2.00 3.42 3.25 3.25 5.49 2.00 Alajaama kaitsevöönd 2 m 2.00 1.75 3.25 3.25 2.95 0.251.75 Planeeritud tõstetud ristmik 0.251.75 1.75 5.32 3.25 3.00 3.25 3.94 0.25 2.40 Tehnovõrguservituudi vajadusega ala VANA-KUULI TN Planeeritud jalgrattarada 2.50 Vana-Kuuli tänav 1.75 0.25 8.38 6.00 Juurde- või läbipääsuservituudi vajadusega ala 2.50 0.25 Planeeritud pinnasekattega jalgraja võimalik asukoht 6.47 6.00 0.25 2.00 1.75 15,0 Päästetehnika võimalikud juurdepääsud hoonete 2.00 1.75 1.75 2.00 6,1 5,9 hoovialale, mis täpsustuvad ehitusprojektis Planeeritud jagatud ruumiga ühiskasutusala 3,0 9,5 Hooldustehnika võimalikud juurdepääsud Planeeritud lühiajalised parkimiskohad P-2 pargialatiikidele, mis täpsustuvad ehitusprojektis nav 1 1 4.00 0.20 Planeeritud parkimiskoha puhverriba Liikuri tä Planeeritud ristmiku nähtavuskolmnurk P-3 3.00 3.00 3.5 0 3.00 3.5 0 4,3 Ä≥35 / EK≤65 15,0 28 3110 kuni 4 3.00 2.75 10.32 3.50 4.00 3.50 Eluruumid 2.50 2.50 5.50 2.50 Veekogu 3.50 4.18 3.2 5 3.50 3.50 4.7 9 2.75 3.00 Äripinnad 3,0 3,0 8/-2 4715 234 Koerte jalutusväljakud 6015 m² Haljasala - Vana-Kuuli tn - Narva mnt ristmiku lahendus on peale kantud P-2 R300.00 vastavalt "Tallinna haigla" (projekteerijad A TI PROJECT ja 3 TI Katusehaljastuse võimalik asukoht maa-aluse korruse katusel PROGETTI) ehitusprojektile 19 3,0 Katusehaljastuse võimalik asukoht 1. korruse katusel P-2 17 Üm Projekteeritud autoliikluse ala 3,0 3.25 Murukivikattega ala võimalik asukoht ,1 - - 26 - L - 18,1 - Projekteeritud kergliikluse ala Kõrghaljastuse võimalik asukoht parkla katusel või maaga 3.505.503.50 - - - - 3863 m² - seotud kõrghaljastuse võimalik asukoht. 9,3 6 - 791 20, - Kõrghaljastuse kasvuruumi vajadus täpsustub ehitusprojektis. 4672 m² 13 Projekteeritud jalgrattatee Planeeritud maapealne hoonestusala 3,0 3.25 Pumptrack/ 47.00 Planeeritud maapealne hoonestusala ühendusgaleriide 28,5 P-4 t Narva mn Noorte ala rajamiseks 2 24 · Vana-Kuuli tänava lahendus arvestab 3-realise sõidutee ruumivajadust; 18,0 0 .00 PIKNIKUALA 3.0 · Vana-Kuuli ja Liikuri tänava fooriristmik on ettenähtud vastavalt 28.12.2022 esitatud Tallinna Planeeritud võimalik hooneosa alates 2. korrusest 21 0 4.0 3.2 5 Transpordiameti märkustele. Ristmiku lahendus täpsustub ehitusprojektis tuginedes linna Ä≥15 / EK≤85 0,2 0 3.5 3,0 TIIK 0 arendusvajadustele sh ühistransport; 1.25 1.2 3.50 PIKNIKUALA 3.5 Üm 28 3120 kuni3.0042.75 4.25 3.605 3.50 3.25 0.50 · J. Smuuli tee kompaktse lahenduse aluseks on kehtiv Lasnamäe elamualade üldplaneering. Planeeritud maa-alune hoonestusala 3.50 3.50 5.8 - - - 4,0 6 3.50 3.50 8/-2 4045 5.65 2.753.00 3.50 10,7 - - Lahendus täpsustub ehitusprojektis tuginedes linna arenduse strateegiale ja piirkonna vajadustele, tee 187 2.50 2.00 5123 m² Palliplatsid - sh Tallinna haigla lahendusega. Võimalik läbikäik 1. korruse tasandil P-3 9* TEGEVUSVÄLJAK PEREVÄLJAK 1139 m² - lus * normist üleolevad avalikud parkimiskohad TIIK VILJAPUUAED Ehitusjoon 2,9 liik P-6 2.00 TEGEVUSVÄLJAK erg 11 P-2 1 P-4 P-4 7.10 Krundi positsiooni number vk TIIK TIIK 18 Ä0-10% / EK90-100% ole 0 2.502,5 6.00 2.50 10, SIHTOTSTARVE % DET.PLAN. LIIKIDES 28 3363 kuni 3 as KÕRGUS EHITISEALUNE 6.00 Üm 8/-1 3363 191 MEETRITES PIND MAAPEAL HOONETE ARV KRUNDIL Krundi ehitusõigus - - 4,0 em - SUURIM EHITISEALUNE 3 2.50 5.50 3.30 - - 3653 m² - 23 KORRUSELISUS PIND MAA-ALL KRUNDI SUURUS P - hoones Ol P - õues - 20179 m² - 7,2 Ä≥15 / EK≤85 Ä Bürood ja kaubanduspinnad 4,0 L 4,0 28 2814 kuni 3 5.20 - - - 8/-2 3630 115 3,5 - - EK Vähemalt kolmekorruseline mitme korteriga elamu 4000 m² - P-4 - 4324 m² 22 Üh Ühiskondlikud hooned 0 P-4 10, nav P-2 8,1 10 Üm Üldkasutatav maa Liikuri tä 5,2 Ä0-10% / EK90-100% L Tee, tänav 3,7 25 5158 4 Autode võimalik juurdepääs krundile 5,2 3.60 11,8 7/-1 5158 4,9 7.10 208 P-12 5907 m² - Autode võimalik juurdepääs krundile ALVARIKOOSLUSED Liikluskorralduse lõplik lahendus, sh sisse- ja väljasõidud, 3.00 P-2 10,6 lahendatakse ehitusprojektis 2.50 P-1 3,2 7.00 Planeeritud jalgrattaparkla võimalik asukoht 41.00 4,0 0.50 3.00 2.75 18.53 3.50 3.50 3.25 3.87 3.50 3.50 3.25 4.00 2.75 3.002.50 3.50 2.00 P 22 20 2 Planeeritud ühistranspordiootekoja võimalik asukoht 2 Ühendusgalerii võimalik asukoht, teise ja kolmanda P 13 Üm - - P-3 korruse tasandil. Maksimaalne - Planeeritud tugimüüri võimalik asukoht laius 5,5 m. Asukoht täpsustub P 40 - - 3.25 ehitusprojektis. - 8903 m² Planeeritud panduse võimalik asukoht 26 12,0 - - L - - R400.00 4.00 P 40 22 Planeeritud laste mänguväljaku võimalik asukoht - - - 2.50 5.50 2.50 3.00 3.0 0 3.50 3.50 L 1224 m² 12 - - - - - Planeeritud hoonesisene trafoalajaam - KOHT KOHT PERE PERE 2867 m² P 38 P 12 12 4.20 Planeeritud trafoalajaam 6,0 PERE PERE KOHT KOHT 21 0 6.44 2.753.0 P 15 Konteinerhaljastuse võimalik asukoht P 16 61.00 Üm Madalhaljastuse võimalik asukoht - 3.00 - 3.25 - 3.50 3.50 5.24 2.75 8 3.50 3.50 3.25 - - Püramiidja puu võimalik asukoht Narva mnt 3.25 - 2123 m² 4.00 - Kõrghaljastuse võimalik asukoht 5.17 2.753.00 5 3.9 3.50 3.50 3.2 J. Smuuli tee perspektiivne jätk 4.48 2.75 3.00 J. Smuuli te Ümberistutatav puu 3.25 e 7.37 3.25 3.25 Ümberistutatava puu võimalik uus asukoht 3.002.753.35 3.50 3.50 (1) Maapealne 4195 m² krundil sh 60 m² pos 17+ sh 50 m² pos 22 kohale ulatuva galerii alune pind SV: Tehnovõrguservituudi vajadusega alad võrguvaldajate kasuks: 4.00 3.002.75 4.00 (2) Maa-alune 4565 m² krundil sh 791 m² pos 17 alla ulatuva hoone alune pind · Narva maantee T3 kinnistul planeeritud veetorustiku ehitamiseks ja hooldamiseks võrguvaldaja kasuks, koridori laiusega 5 61.00 J. Smuuli tee (3) Maapealne 1006 m² krundil sh 47 m² pos 6 kohale ulatuva galerii alune pind m, planeeritud sidekanalisatsiooni ehitamiseks ja hooldamiseks, 1 m välisseinast mõlemale poole; 4.20 Geodeetiliselt alusplaanilt puudunud puu / põõsas · Juhan Smuuli tee T1 kinnistul planeeritud vee-, reovee- ja sademeveekanalisatsioonitorustiku ehitamiseks ja hooldamiseks võrguvaldaja kasuks, koridori laiusega 5 m, planeeritud sidekanalisatsiooni ehitamiseks ja hooldamiseks , 1 m välisseinast J. Sm uuli t ee p Varem likvideeritud puu / põõsas AVALIKUKS KASUTAMISEKS MÄÄRATUD ALADE SKEEM mõlemale poole, planeeritud gaasitorustiku ehitamiseks, 1 m torustiku välimisest mõõtmest mõlemale poole, planeeritud 4 7 ersp ektiiv elektrikaablite ehitamiseks ja hooldamiseks, 1 m äärmistest kaablitest mõlemale poole; · Liikuri tänav T4 kinnistul planeeritud elektrikaablite ehitamiseks ja hooldamiseks, 1 m äärmistest kaablitest mõlemale poole; R400.0 0 ivne Narva mn t jätk 5 6 ne jä tk Pers7.p10ekti 4.00 · Vana-Kuuli tänava kinnistul planeeritud veetorustiku ehitamiseks ja hooldamiseks võrgu valdaja kasuks, koridori laiusega 5 Ä≤35 / EK≥65 13 19 m, planeeritud sidekanalisatsiooni ehitamiseks ja hooldamiseks võrguvaldaja kasuks, 1 m välisseinast mõlemale poole, Ä 15 2695 kuni 2 Ä 8 pikendus planeeritud kaugküttetorustikule 2 m isolatsiooni välispinnast. 28 3750 kuni 4 Ä 20 4195* kuni 2 Märkused: 1 3.00 2.75 3.0 0 3/-1 3200 14 12 1.75 3.60 1.75 3.47 3.7 5 3.75 4.00 3.25 3.5 0 3.50 3.50 8/-2 5247 285 25 3052 kuni 2 4302 m² 91 - 3/-2 4565** 230 Üh ja / või Ä 25 9 1. Hoonete projekteerimisel lähtuda detailplaneeringu digitaalsest versioonist. 3.002.753.20 16 15 3.002.75 5/-2 2936 6368 m² 4* 166 5172 m² - 3. Teede, tänavate, parkimise ja haljastuse lahendus on põhimõtteline ning täpsustub ehitusprojektis. 3624 m² 15 1006 Valge tänava * normist üleolevad - 1 Üh ja / või Ä 4. Geoalust on täiendatud 06.06.2022 Telia Eesti ASi siderajatistega Vana-Kuuli tn - Paekalda tn osas. VÄLJAVÕTE J. SMUULI TEE OLEMASOLEVAST ÜHENDUSTEEST avalikud parkimiskohad * Pos 17 kohale ulatuva 3/-1 1155 Üm 3.00 2.75 galerii alune pind 60 m² + - 10 1170 17 1539 m² - - - - 1 5. Puittaimestiku haljastusliku hinnangu koostas dendroloog Ülle Jõgar, OÜ Aktiniidia, august 2022, täiendused veebruar 2025. pos 22 kohale ulatuva P 16 6.44 2/-1 1085 61.00 24 * Pos 6 kohale ulatuva - - 6. Sorteeritud jäätmete kogumise koht projekteerida hoonesse. Koht hoones täpsustatakse ehitusprojekti staadiumis. 3.00 konsooli alune pind 50 m² - 3.25 - 3.50 3.50 5.24 2.75 3.98 3.50 3.50 3.25 3888 m² Narva mnt galerii alune pind 47 m² 6 7. Kruntide pos 1, 2 ja 3 äri ja elamu funktsiooni osakaalu täpsustatakse ehitusprojektis arvestades pos 1-4 kruntide summaarne 3.25 ** Pos 17 alla ulatuva 566 m² Ehitusjoon ja hoonestusala piir kattuvad, - 4.00 Perspektiivne 5.17 2.753.00 hoone alune pind 791 m² äriosakaal peab olema vähemalt 50%. 3.50 3.50 3.25 J. Smuuli tee perspektiivne jätk 2 J. Smuuli tee 3.25 piirid nihutatud loetavuse huvides 7.37 3.25 8. Smuuli 9 kinnistu liikluskorraldus on joonisele kantud vastavalt OÜ Tõnis Tarbe tööle nr 536 "Kauplus Maxima" 3.25 3.002.753.35 3.50 3.50 4.00 3.002.75 4.00 61.00 J. Smuuli tee 4.20 9. Smuuli tee ja Pirita tee ühendus joonisle kantud vastavalt K-Projekt AS tööle nr 15165. 11 20 J. Sm uuli te e pe nt jätk rspe ktiivn Muudatused: Kuupäev Muudatuste kirjeldus 18 R400.00 pe ktiivne Na rva m e jätk Pers7.10 Geoalus: Koostaja: OÜ Geoterra Töö nr: 158-2020 Mõõdistatud: 04.2020 pikendus 7 8 10 1.75 1.75 3.75 4.00 3.25 3.50 3.50 3.50 3.00 2.75 3.00 3.60 3.47 3.75 3.002.753.20 3.00 2.75 23 Kõrgussüsteem: EH2000 Koordinaatsüsteem: L-EST 97 Valge tänava 9 26 3 Perspektiivne ee li t uu Projekti nimi: m K-Projekt Aktsiaselts .S vJ Ahtri tn 6a, Tallinn, Eesti 22 as ole tel +372 626 4100 J. Smuuli tee 1 // Narva mnt 144 // Vana-Kuuli tn 2 ja 6 em Ol [email protected] Vana-Kuuli tn 14 kinnistute detailplaneering reg kood 12203754 5 4 Ole Juhataja R. Annusver Objekti asukoht: ma sole v J. Tallinn, Lasnamäe LO 25 Sm Projektijuht A. Petrova uuli tee 21 Joonise nimi: Konsultant Ü. Kadak Põhijoonis Planeerija K. Salumäe Faili nimi: Koostatud: 17.06.2025 Töö nr: Joonise tähis: Staadium: Mõõtkava: 18027_DP.dwg 18027 DP-2 DP 1:1000 KÖITE SISUKORD I SELETUSKIRI ........................................................................................ 3 1 PLANEERITUD MAA-ALA ASUKOHA KIRJELDUS .................................. 3 2 PLANEERITUD MAA-ALA RUUMILISE ARENGU EESMÄRGID ................ 3 3 PLANEERINGUS KAVANDATU ............................................................. 4 4 TEHNOVÕRKUDE PLANEERIMISE PÕHIMÕTTED ............................... 33 5 KEHTIVAD JA PLANEERITUD KITSENDUSED ..................................... 46 6 NÕUDED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS JA EHITAMISEKS ......... 52  7 KAVANDATU VASTAVUS PLANEERITAVA ALA RUUMILISE ARENGU EESMÄRKIDELE JA LÄHTEDOKUMENTIDELE........................................... 63 II JOONISED 1. Asukohaskeem DP-1 2. Põhijoonis DP-2 3. Kruntimiskava DP-2-1 4. Tehnovõrkude koondplaan DP-3 K-Projekt Töö nr 18027 Aktsiaselts Tallinn, Lasnamäe LO J. Smuuli tee 1 // Narva mnt 44 // Vana-Kuuli tn 2 ja Vana-Kuuli tn 14 kinnistute detailplaneering Kuupäev: 2 / 69 17.06.2025  I SELETUSKIRI 1 PLANEERITUD MAA-ALA ASUKOHA KIRJELDUS Planeeritav ala asub Lasnamäe linnaosa loodeosas Vana-Kuuli tänava, Liikuri tänava, J. Smuuli tee ja Narva maantee vahelisel alal. Planeeringuala suurus on 18,03 ha. 2 PLANEERITUD MAA-ALA RUUMILISE ARENGU EESMÄRGID Detailplaneering on algatatud eesmärgil moodustada J. Smuuli tee 1 // Narva mnt 144 // Vana-Kuuli tn 2 ja Vana-Kuuli tn 14 kinnistutest äri- ja elamumaa, elamumaa, ärimaa, ärimaa ja/või elamumaa ja/või ühiskondlike ehitiste maa, transpordimaa ja üldkasutatava maa krundid ning määrata moodustatud kruntidele ehitusõigus kuni 8-korruseliste äripindadega korterelamute, kuni 8-korruseliste korterelamute, kuni 8-korruseliste ärihoonete ja kuni 5-korruselise ärihoone ja/või korterelamu ja/või ühiskondliku hoone ehitamiseks ning määrata avalikult kasutatavad tänavad ja haljasalad. Detailplaneeringu koostamise käigus on eesmärki täpsustatud kruntide arvu, hoonete sihtotstarve ja korruselisuse osas. Detailplaneeringu koostamise eesmärk on kavandada ehitusõigus kuni kaheksakorruseliste äripindadega korterelamute (4 krunti), kuni kaheksakorruseliste korterelamute või äripindadega korterelamute (6 krunti), kuni kaheksakorruseliste ärihoonete (4 krunti) ja kuni kolmekorruseliste ärihoonete ja/või ühiskondlike hoonete (2 krunti) ehitamiseks. Detailplaneeringus tehakse ettepanek muuta Tallinna Linnavolikogu 21.10. 2010 otsusega nr 238 kehtestatud Lasnamäe elamualade üldplaneeringu kohane maakasutuse juhtotstarve keskusealast Narva maantee ja Vana-Kuuli tänava poolsete kvartalite osas korterelamute ala kõrvalotstarbega ettevõtlusalaks ning ülejäänud osas ettevõtlusala kõrvalotstarbega korterelamute või alaks. Planeeringuala keskosas muudetakse üldplaneeringu kohane maakasutuse juhtotstarve keskusealast haljasalaks. Planeeritava ala ruumilise arengu eesmärgid on: • Lähtuda planeeringulahenduse koostamisel „viieteist minuti linna“ kontseptsioonist, kus ühes terviklikus kvartalis eksisteerivad üksteist toetavad kasutusviisid, nagu elukohad, töökohad, lastehoid, erinevad teenused, sh kaubandus, toitlustus, meelelahutus, tervise ja spordiga seotud vabaaja veetmise võimalused. • Linnaruumi korrastamiseks, piirkonnale iseloomuliku hoonestusstruktuuri jätkamiseks, turvalise ja vaikse hooviala kujundamiseks kavandada perimetraalne hoonestus. • Leida „Lasnamäe elamualade üldplaneeringus“ määratud rohekoridorile parim asukoht ning ühendada kavandatud rekreatsioonialadega. • Planeerida täiendavaid kergliiklusteid jalakäijate ja jalgratturite liikumistingimuste parandamiseks. • Kavandada kvartali kesksele alale rekreatsiooniala kogu perega aja veetmiseks. • Planeerida parkimismaja parkimistingituste parandamiseks piirkonnas. K-Projekt Töö nr 18027 Aktsiaselts Tallinn, Lasnamäe LO J. Smuuli tee 1 // Narva mnt 44 // Vana-Kuuli tn 2 ja Vana-Kuuli tn 14 kinnistute detailplaneering Kuupäev: 3 / 69 17.06.2025  3 PLANEERINGUS KAVANDATU Planeeritud maa-ala krundijaotus Planeeringus on kavandatud J. Smuuli tee 1 ja Vana-Kuuli tn 14 kinnistute ümberkruntimise teel moodustada 26 krunti: • 4 ärimaa sihtotstarbega krunti; • 4 äri- ja elamumaa sihtotstarbega krunti; • 6 äri- ja elamumaa või elamumaa sihtotstarbega krunti; • 2 ühiskondlike ehitiste ja/või ärimaa sihtotstarbega krunti; • 6 üldkasutatava maa sihtotstarbega krunti; • 4 transpordimaa sihtotstarbega krunti. Hoonestatavaid krunte pos 1, 10, 11, 14, 15, 16 võib jagada väiksemateks kruntideks vastavalt arhitektuurse lahenduse täpsustumisel kujunevale hoonestuslahendusele ehitusprojektide koostamisel. Jagamisel tuleb arvestada, et detailplaneeringus jagatavatele kruntidele määratud summaarne ehitisealune pind, kavandatud suletud brutopind ja sihtotstarvete proportsioon ei muutu. Kruntide pos 4, 5, 6, 7 ja 8 arhitektuurse lahenduse leidmiseks, sh juurdepääsud kruntidele, tuleb korraldada arhitektuurivõistlus. Arhitektuurivõistluse tulemusel täpsustatakse vajadusel kruntide, sh pos 17, piire. Hoonestusalade ja hoonete paiknemise ning suuruse kavandamise põhimõtted Planeeringulahenduse koostamisel on võetud aluseks arhitekt Andres Alveri ( OÜ Alver Arhitektid) koostatud ruumiline lahendus, mille põhimõtted on järgmised: Kogu planeeringulahenduse ülesehitus seab prioriteetseteks jalgsi liikuvad elanikud ehk nö kergliiklejad ja alles siis tulevad liiklejad autodega. Kuna kogu kvartalit ümbritsevad mototranspordi loogikast kujundatud tänavad annavad suure eesõiguse liiklusele, sh ühiskondlikule transpordile ning tavalisele autoliiklusele, on kvartali sisemine pool ettenähtud rangelt teistsugusesse maailmale, mis ei välista teatud piires jagatud linnaruumi, kus autoga pääseb kindla sihtpunktini. Kvartali keskele on planeeritud linnaväljak, millelt avanevad oluliselt vaatesuunad parki ja põhilistesse liikumissuundadesse. Ala südame moodustab park, mis on rohekoridori kaudu ühendatud põhja poolt Lasnamäe klindi rohevõrgustiku ja lõuna poolt piki Liikuri tänavat kulgeva rohealaga. Põhjaservas lõpeb park tiigi ja kaarekujulise hoonega. Pargi serva on kavandatud ühiskondliku kasutusega hooned, nt lasteaed ja noortekeskus. Väiksemad kvartalid on kujundatud nõnda, et hoonete soklikorrustel paiknevate parkimisalade peal jätkub „roheline aed“. Narva maantee äärde on kavandatud tihedam ja linnalisem ala, mille keskmeks on ühiskondlikest ja ärifunktsioonidest ümbritsetud väljak, millesse suubuvad erinevad tänavad. Seal paiknevad ka kõrgemad hooned, mis moodustavad tänavafrondi Narva maanteele. Ala lääneserva hoonestus jätkab Maxima poega alustatud erinevate teenindusfunktsiooniga ärihoonete rivi. K-Projekt Töö nr 18027 Aktsiaselts Tallinn, Lasnamäe LO J. Smuuli tee 1 // Narva mnt 44 // Vana-Kuuli tn 2 ja Vana-Kuuli tn 14 kinnistute detailplaneering Kuupäev: 4 / 69 17.06.2025  Hoonestuse ja rohealade planeerimisel on arvestatud, et liikumistrajektoorid oleksid ümbritsevaga seotud võimalikult sujuvalt, ala läbivad diagonaalselt teed, mis lõunast põhja kulgedes jõuavad välja ristmikeni. Kavandatud hoonestustihedus krunditud alal on 1,6. Kruntide pos 1, 2 ja 3 äri ja elamuotstarbe osakaalu täpsustatakse ehitusprojektis võttes arvesse, et pos 1 - 4 kruntide summaarne äriosakaal peab olema vähemalt 50%. Pos 1 ………………………….. Aadressiettepanek Krundi kasutamise sihtotstarve: ärimaa ≥35 %, elamumaa ≤ 65 % Hoonete suurim lubatud arv krundil: kuni 4 Hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala: 3110 m2 (maapealne) 4715 m2 (maa-alune) Hoonete suurim lubatud kõrgus: 28 m (abs 72,6 m) Krundile projekteerida 100% äri funktsiooniga Narva maantee ääres paiknevat hooneosa. Krundile on määratud ehitusõigus kuni nelja maksimaalselt kaheksa maapealse ja kahe maa-aluse korrusega äriruumidega korterelamute ehitamiseks. Piisava laiusega kõnnitee rajamiseks on Narva maantee pool hoonetele kavandatud tagasiaste esimesel korrusel. Tagasiaste laius peab olema vähemalt 3 m. Võimalikud kasutusotstarbed: korterid, majutusteenus, bürood, teenindus, kaubandus, toitlustus, vaba-aja veetmine, meelelahutus, tervishoiuteenus jms. Sõidukite juurdepääs krundile on kavandatud uuelt sisetänavalt pos 17. Hoonestustihedus krundil on 2,4, kavandatud on orienteeruvalt 143 korterit. Pos 2 ………………………….. Aadressiettepanek Krundi kasutamise sihtotstarve: ärimaa ≥ 15 %, elamumaa ≤85 % Hoonete suurim lubatud arv krundil: kuni 4 Hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala: 3120 m2 (maapealne) 4045 m2 (maa-alune) Hoonete suurim lubatud kõrgus: 28 m (abs 72,6 m) Krundile on määratud ehitusõigus kuni nelja maksimaalselt kaheksa maapealse ja kahe maa-aluse korrusega äriruumidega korterelamute ehitamiseks. Piisava laiusega kõnnitee rajamiseks on Narva maantee pool hoonetele kavandatud tagasiaste esimesel korrusel. Tagasiaste laius peab olema vähemalt 3 m. Esimesele korrusele on kavandatud äriruumid ning sisealale parkimiskohad. Võimalikud kasutusotstarbed: korterid, majutusteenus, bürood, teenindus, kaubandus, toitlustus, vaba-aja veetmine, meelelahutus, tervishoiuteenus jms. K-Projekt Töö nr 18027 Aktsiaselts Tallinn, Lasnamäe LO J. Smuuli tee 1 // Narva mnt 44 // Vana-Kuuli tn 2 ja Vana-Kuuli tn 14 kinnistute detailplaneering Kuupäev: 5 / 69 17.06.2025  Sõidukite juurdepääs jagatud ruumiga ühiskasutusalale on kavandatud Narva maanteelt, juurdepääs hoonesisesele parklale on kavandatud uuelt sisetänavalt pos 17. Hoonestustihedus krundil on 2,2, kavandatud on orienteeruvalt 114 korterit. Pos 3 ………………………….. Aadressiettepanek Krundi kasutamise sihtotstarve: ärimaa ≥ 15 %, elamumaa ≤85 % Hoonete suurim lubatud arv krundil: kuni 3 Hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala: 2814 m2 (maapealne) 3630 m2 (maa-alune) Hoonete suurim lubatud kõrgus: 28 m (abs 72,6 m) Krundile on määratud ehitusõigus kuni kolme maksimaalselt kaheksa maapealse ja kahe maa-aluse korrusega äriruumidega korterelamute ehitamiseks. Piisava laiusega kõnnitee rajamiseks on Narva maantee pool hoonetele kavandatud tagasiaste esimesel korrusel. Tagasiaste laius peab olema vähemalt 3 m. Esimesele korrusele on kavandatud äriruumid ning sisealale parkimiskohad. Võimalikud kasutusotstarbed: korterid, majutusteenus, bürood, teenindus, kaubandus, toitlustus, vaba-aja veetmine, meelelahutus, tervishoiuteenus jms. Sõidukite juurdepääs jagatud ruumiga ühiskasutusalale on kavandatud Narva maanteelt läbi pos 2 krundi. Juurdepääs hoonesisesele parklale on kavandatud uuelt sisetänavalt pos 17.Hoonestustihedus krundil on 1,9, kavandatud on orienteeruvalt 74 korterit. Pos 4 ………………………….. Aadressiettepanek Krundi kasutamise sihtotstarve: ärimaa Hoonete suurim lubatud arv krundil: kuni 4 Hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala: 3750 m2 (maapealne) 5247 m2 (maa-alune) Hoonete suurim lubatud kõrgus: 28 m (abs 72,6 m) Krundile on määratud ehitusõigus kuni nelja maksimaalselt kaheksa maapealse ja kahe maa-aluse korrusega ärihoonete ehitamiseks. Piisava laiusega kõnnitee rajamiseks on Narva maantee pool hoonetele kavandatud tagasiaste esimesel korrusel. Tagasiaste laius peab olema vähemalt 3 m. Võimalikud kasutusotstarbed: majutusteenus, bürood, teenindus, kaubandus, toitlustus, vaba-aja veetmine, meelelahutus, tervishoiuteenus jms. Sõidukite juurdepääs jagatud ruumiga ühiskasutusalale on kavandatud Narva maanteelt läbi pos 2 ja pos 3 ning hoonesisesele parkimisalale uuelt sisetänavalt pos 17 ja/või läbi pos 3 ja/või pos 5 parkla. Hoonestustihedus krundil on 2,7. K-Projekt Töö nr 18027 Aktsiaselts Tallinn, Lasnamäe LO J. Smuuli tee 1 // Narva mnt 44 // Vana-Kuuli tn 2 ja Vana-Kuuli tn 14 kinnistute detailplaneering Kuupäev: 6 / 69 17.06.2025  Pos 5 ………………………….. Aadressiettepanek Krundi kasutamise sihtotstarve: ärimaa Hoonete suurim lubatud arv krundil: kuni 2 Hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala: 3052 m2 (maapealne) 2936 m2 (maa-alune) Hoonete suurim lubatud kõrgus: 25 m (abs 68 m) Krundile on määratud ehitusõigus kuni kahe maksimaalselt viie maapealse ja kahe maa- aluse korrusega ärihoonete ehitamiseks. Võimalikud kasutusotstarbed: majutusteenus, bürood, teenindus, kaubandus, toitlustus, vaba-aja veetmine, meelelahutus, tervishoiuteenus jms. Pos 5 ja pos 6 pos 17 tänava äärsed hooned võib ühendada teise korruse tasandil maksimaalselt 5,5 m laiuse galeriiga, mille asukoht määratakse ehitusprojektis. Sõidukite juurdepääs krundile on kavandatud uuelt sisetänavalt pos 17. Hoonestustihedus krundil on 2,7. Pos 6 ………………………….. Aadressiettepanek Krundi kasutamise sihtotstarve: ärimaa Hoonete suurim lubatud arv krundil: kuni 2 Hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala: 4195 m2 (maapealne), sh 60 m² üleehitusservituudiga pos 17 alal + 50 m² üleehitusservituudiga pos 22 alal ulatuva galerii alune pind 4565 m2 (maa-alune), sh 791 m² allaehitusservituudiga pos 17 alal Hoonete suurim lubatud kõrgus: 20 m (abs 63 m) Krundile on määratud ehitusõigus kuni kahe maksimaalselt kolme maapealse ja kahe maa-aluse korrusega ärihoonete ehitamiseks. Võimalikud kasutusotstarbed: majutusteenus, bürood, teenindus, kaubandus, toitlustus, vaba-aja veetmine, meelelahutus, tervishoiuteenus jms. Pos 5 ja pos 6 pos 17 tänava äärsed hooned võib ühendada teise korruse tasandil maksimaalselt 5,5 m laiuse galeriiga, mille asukoht määratakse ehitusprojektis. Sõidukite juurdepääs krundile on kavandatud uuelt sisetänavalt pos 22. Hoonestustihedus krundil on 1,9. K-Projekt Töö nr 18027 Aktsiaselts Tallinn, Lasnamäe LO J. Smuuli tee 1 // Narva mnt 44 // Vana-Kuuli tn 2 ja Vana-Kuuli tn 14 kinnistute detailplaneering Kuupäev: 7 / 69 17.06.2025  Pos 7 ………………………….. Aadressiettepanek Krundi kasutamise sihtotstarve: ärimaa ≤ 35 %, elamumaa ≥65 % Hoonete suurim lubatud arv krundil: kuni 2 Hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala: 2695 m2 (maapealne) 3200 m2 (maa-alune) Hoonete suurim lubatud kõrgus: 15 m (abs 57,6 m) Krundile on määratud ehitusõigus kuni kahe maksimaalselt kolme maapealse ja ühe maa-aluse korrusega äri- ja eluhoonete ehitamiseks. Võimalikud kasutusotstarbed: korterid, majutusteenus, bürood, teenindus, kaubandus, toitlustus, vaba-aja veetmine, meelelahutus, tervishoiuteenus jms. Sõidukite juurdepääs krundile on kavandatud uuelt sisetänavalt pos 22 läbi krundi pos 6 või uuelt sisetänavalt pos 17. Hoonestustihedus krundil on 1,8, kavandatud on orienteeruvalt 61 korterit. Pos 8 ………………………….. Aadressiettepanek Krundi kasutamise sihtotstarve: ärimaa ja/või ühiskondlike hoonete maa Hoonete suurim lubatud arv krundil: 1 Hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala: 1006 m2 (maapealne), sh 47 m² üleehitusservituudiga pos 6 alal ulatuva galerii alune pind 1155 m2 (maa-alune) Hoonete suurim lubatud kõrgus: 15 m (abs 57 m) Krundile on määratud ehitusõigus kuni kolme maapealse ja ühe maa-aluse korrusega ärihoone ja/või ühiskondliku hoone ehitamiseks. Võimalikud kasutusotstarbed: noortemaja sh vaba aja veetmine ja õppimine, meelelahutus, toitlustus, teenindus. Parkimiskohti ei ole kavandatud. Normatiivsed parkimiskohad on võimalik tagada pos 6 parklas. Teenindava transpordi ja vajadusel invasõiduki juurdepääs krundile on kavandatud pos 22 krundilt. Hoonestustihedus krundil on 1. Pos 9 ………………………….. Aadressiettepanek Krundi kasutamise sihtotstarve: ärimaa ja/või ühiskondlike hoonete maa Hoonete suurim lubatud arv krundil: 1 K-Projekt Töö nr 18027 Aktsiaselts Tallinn, Lasnamäe LO J. Smuuli tee 1 // Narva mnt 44 // Vana-Kuuli tn 2 ja Vana-Kuuli tn 14 kinnistute detailplaneering Kuupäev: 8 / 69 17.06.2025  Hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala: 1170 m2 (maapealne) 1085 m2 (maa-alune) Hoonete suurim lubatud kõrgus: 10 m (abs 53 m) Krundile on määratud ehitusõigus kuni kahe maapealse ja ühe maa-aluse korrusega ärihoone ja/või ühiskondliku hoone ehitamiseks. Võimalikud kasutusotstarbed: lastehoid või lasteaed vms ühiskondliku otstarbega kasutusviis. Sõidukite juurdepääs krundile on kavandatud uuelt sisetänavalt pos 22. Hoonestustihedus krundil on 0,6. Pos 10 ………………………….. Aadressiettepanek Krundi kasutamise sihtotstarve: ärimaa 0-10%, elamumaa 90-100% Hoonete suurim lubatud arv krundil: kuni 4 Hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala: 5158 m2 (maapealne) 5158 m2 (maa-alune) Hoonete suurim lubatud kõrgus: 25 m (abs 67 m) Krundile on määratud ehitusõigus kuni nelja maksimaalselt seitsme maapealse ja ühe maa-aluse korrusega äriruumidega elamu või elamu ehitamiseks. Esimestel korrustel on kavandatud parkimisala ja bürood, ülemistel korrustel korterid. Võimalikud kasutusotstarbed: korterid, bürood, teenindus, toitlustus, vaba aja veetmine. Sõidukite juurdepääs krundile on kavandatud uuelt sisetänavalt pos 23. Hoonestustihedus krundil on 2,2, kavandatud on orienteeruvalt 161 korterit. Pos 11 ………………………….. Aadressiettepanek Krundi kasutamise sihtotstarve: ärimaa 0-10%, elamumaa 90-100% Hoonete suurim lubatud arv krundil: kuni 3 Hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala: 3363 m2 (maapealne) 3363 m2 (maa-alune) Hoonete suurim lubatud kõrgus: 28 m (abs 70 m) Krundile on määratud ehitusõigus kuni kolme maksimaalselt kaheksa maapealse ja ühe maa-aluse korrusega äriruumidega elamu või elamu ehitamiseks. Esimestel korrustel on kavandatud parkimisala ja bürood, ülemistel korrustel korterid. Võimalikud kasutusotstarbed: korterid, bürood, teenindus, toitlustus, vaba aja veetmine. K-Projekt Töö nr 18027 Aktsiaselts Tallinn, Lasnamäe LO J. Smuuli tee 1 // Narva mnt 44 // Vana-Kuuli tn 2 ja Vana-Kuuli tn 14 kinnistute detailplaneering Kuupäev: 9 / 69 17.06.2025  Sõidukite juurdepääs krundile on kavandatud uuelt sisetänavalt pos 23. Hoonestustihedus krundil on 3,2, kavandatud on orienteeruvalt 147 korterit. Pos 12 ………………………….. Aadressiettepanek Krundi kasutamise sihtotstarve: ärimaa 0-10%, elamumaa 90-100% Hoonete suurim lubatud arv krundil: kuni 3 Hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala: 2165 m2 (maapealne) 2165 m2 (maa-alune) Hoonete suurim lubatud kõrgus: 28 m (abs 70,5 m) Krundile on määratud ehitusõigus kuni kolme maksimaalselt kaheksa maapealse ja ühe maa-aluse korrusega äriruumidega elamu või elamu ehitamiseks. Esimestel korrustel on kavandatud parkimisala ja bürood, ülemistel korrustel korterid. Võimalikud kasutusotstarbed: korterid, bürood, teenindus, toitlustus, vaba aja veetmine. Sõidukite juurdepääs krundile on kavandatud uuelt sisetänavalt pos 23. Hoonestustihedus krundil on 2,5, kavandatud on orienteeruvalt 69 korterit. Pos 13 ………………………….. Aadressiettepanek Krundi kasutamise sihtotstarve: ärimaa Hoonete suurim lubatud arv krundil: 1 Hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala: 1922 m2 (maapealne) 1922 m2 (maa-alune) Hoonete suurim lubatud kõrgus: 15 m (abs 57,5 m) Krundile on määratud ehitusõigus kuni viie maapealse ja ühe maa-aluse korrusega hoone ehitamiseks. Võimalikud kasutusotstarbed: parkimine, bürood, kaubandus, vaba-aja veetmine jms. Sõidukite juurdepääs krundile on kavandatud uuelt sisetänavalt pos 23. Hoonestustihedus krundil on 3,5. Pos 14 ………………………….. Aadressiettepanek Krundi kasutamise sihtotstarve: ärimaa 0-10%, elamumaa 90-100% Hoonete suurim lubatud arv krundil: kuni 4 Hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala: 3675 m2 (maapealne) 4780 m2 (maa-alune) K-Projekt Töö nr 18027 Aktsiaselts Tallinn, Lasnamäe LO J. Smuuli tee 1 // Narva mnt 44 // Vana-Kuuli tn 2 ja Vana-Kuuli tn 14 kinnistute detailplaneering Kuupäev: 10 / 69 17.06.2025  Hoonete suurim lubatud kõrgus: 23 m (abs 66 m) Krundile on määratud ehitusõigus kuni nelja maksimaalselt kuue maapealse ja kahe maa-aluse korrusega äriruumidega elamu või elamu ehitamiseks. Võimalikud kasutusotstarbed: kaubandus, teenindus, bürood, vaba aja veetmine jms, ülemistel korrustel korterid. Sõidukite juurdepääs krundile on kavandatud uuelt sisetänavalt pos 23. Hoonestustihedus krundil on 2,1, kavandatud on orienteeruvalt 135 korterit. Pos 15 ………………………….. Aadressiettepanek Krundi kasutamise sihtotstarve: ärimaa 0-10%, elamumaa 90-100% Hoonete suurim lubatud arv krundil: kuni 4 Hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala: 4158 m2 (maapealne) 5098 m2 (maa-alune) Hoonete suurim lubatud kõrgus: 23 m (abs 66,5 m) Krundile on määratud ehitusõigus kuni nelja maksimaalselt kuue maapealse ja kahe maa-aluse korrusega äriruumidega elamu või elamu ehitamiseks. Võimalikud kasutusotstarbed: kaubandus, teenindus, bürood, vaba aja veetmine jms, ülemistel korrustel korterid. Sõidukite juurdepääs krundile on kavandatud Vana-Kuuli tänavalt. Hoonestustihedus krundil on 2,2, kavandatud on orienteeruvalt 174 korterit. Pos 16 ………………………….. Aadressiettepanek Krundi kasutamise sihtotstarve: ärimaa 0-10%, elamumaa 90-100% Hoonete suurim lubatud arv krundil: kuni 4 Hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala: 3897 m2 (maapealne) 4880 m2 (maa-alune) Hoonete suurim lubatud kõrgus: 23 m (abs 67,0 m) Krundile on määratud ehitusõigus kuni nelja maksimaalselt kuue maapealse ja kahe maa-aluse korrusega äriruumidega elamu või elamu ehitamiseks. Võimalikud kasutusotstarbed: kaubandus, teenindus, bürood, vaba aja veetmine jms, ülemistel korrustel korterid. Sõidukite juurdepääs krundile on kavandatud uuelt sisetänavalt pos 17. K-Projekt Töö nr 18027 Aktsiaselts Tallinn, Lasnamäe LO J. Smuuli tee 1 // Narva mnt 44 // Vana-Kuuli tn 2 ja Vana-Kuuli tn 14 kinnistute detailplaneering Kuupäev: 11 / 69 17.06.2025  Hoonestustihedus krundil on 2,1, kavandatud on orienteeruvalt 131 korterit. Pos 17 ………………………….. Aadressiettepanek Krundi kasutamise sihtotstarve: Transpordimaa Krunt on moodustatud tänavarajatiste jaoks ning on osa planeeritud kinnistutele juurdepääsu tagavast tänavavõrgustikust. Tänavamaale on kavandatud 13 avalikult kasutatavat kohta lühiajaliseks parkimiseks. Krunt on määratud avalikult kasutatavaks. Pos 18 ………………………….. Aadressiettepanek Krundi kasutamise sihtotstarve: Üldkasutatav maa Krunt on kavandatud piirkondliku rekreatsiooniala rajamiseks. Krunt on määratud avalikult kasutatavaks ning antakse pärast rajatiste valmisehitamist üle Tallinna linnale. Pos 19 ………………………….. Aadressiettepanek Krundi kasutamise sihtotstarve: Üldkasutatav maa Krunt on kavandatud rekreatsiooniala rajamiseks. Krunt on määratud avalikult kasutatavaks. Krundi võib liita krundiga pos 20. Pos 20 ………………………….. Aadressiettepanek Krundi kasutamise sihtotstarve: Üldkasutatav maa Krunt on kavandatud rekreatsiooniala rajamiseks. Krunt on määratud avalikult kasutatavaks ning antakse pärast rajatiste valmisehitamist üle Tallinna linnale. Krundi võib liita krundiga pos 19 ja pos 24. Pos 21 ………………………….. Aadressiettepanek Krundi kasutamise sihtotstarve: Üldkasutatav maa Krunt on kavandatud rekreatsiooniala rajamiseks. Krunt on määratud avalikult kasutatavaks ning antakse pärast rajatiste valmisehitamist üle Tallinna linnale. Pos 22 ………………………….. Aadressiettepanek Krundi kasutamise sihtotstarve: Transpordimaa Krunt on moodustatud tänavarajatiste jaoks ning on osa planeeritud kinnistutele juurdepääsu tagavast tänavavõrgustikust. Tänavamaale on kavandatud 12 avalikult kasutatavat parkimiskohta. Krunt on määratud avalikult kasutatavaks. K-Projekt Töö nr 18027 Aktsiaselts Tallinn, Lasnamäe LO J. Smuuli tee 1 // Narva mnt 44 // Vana-Kuuli tn 2 ja Vana-Kuuli tn 14 kinnistute detailplaneering Kuupäev: 12 / 69 17.06.2025  Pos 23 ………………………….. Aadressiettepanek Krundi kasutamise sihtotstarve: Transpordimaa Krunt on moodustatud tänavarajatiste jaoks ning on osa planeeritud kinnistutele juurdepääsu tagavast tänavavõrgustikust Tänavamaale on kavandatud 22 avalikult kasutatavat parkimiskohta. Krunt on määratud avalikult kasutatavaks ning antakse pärast rajatiste valmisehitamist üle Tallinna linnale. Pos 24 ………………………….. Aadressiettepanek Krundi kasutamise sihtotstarve: Üldkasutatav maa Krunt on moodustatud kergliiklustee rajatiste ning rekreatsiooniala jaoks. Krunt on määratud avalikult kasutatavaks ning antakse pärast rajatiste valmisehitamist üle Tallinna linnale. Krundi võib liita krundiga pos 20. Pos 25 ………………………….. Aadressiettepanek Krundi kasutamise sihtotstarve: Üldkasutatav maa Krunt on kavandatud rekreatsiooniala ning tehnovõrkude rajamiseks. Pos 26 ………………………….. Aadressiettepanek Krundi kasutamise sihtotstarve: Transpordimaa Krunt on moodustatud Narva maantee tänavarajatiste jaoks ning on osa planeeritud kinnistutele juurdepääsu tagavast tänavavõrgustikust. Krunt on määratud avalikult kasutatavaks ning antakse pärast rajatiste valmisehitamist üle Tallinna linnale. Krundi võib liita kinnistuga Narva maantee T3. Sõidukite juurdepääs krundile on kavandatud Narva maanteelt. Vertikaalplaneerimise põhimõtted Vertikaalplaneerimisega juhitakse sademevesi hoonetest eemale sademeveekanalisatsiooni. Vertikaalplaneerimisega ei tohi juhtida sademevett naaberkinnistule. Krundile pos 18 on kavandatud tiikide võrgustik ja pos 20 tiik piirkonnast sademevee kogumiseks ja immutamiseks. Haljastatud krundiosadele sattunud sademevesi immutada osaliselt pinnasesse. Kõvakattega krundiosal kogutakse sademevesi restkaevudesse. Vertikaalplaneerimise ja sademevee ärajuhtimise lahendus täpsustatakse ehitusprojektis. K-Projekt Töö nr 18027 Aktsiaselts Tallinn, Lasnamäe LO J. Smuuli tee 1 // Narva mnt 44 // Vana-Kuuli tn 2 ja Vana-Kuuli tn 14 kinnistute detailplaneering Kuupäev: 13 / 69 17.06.2025  Haljastuse rajamise ja heakorra tagamise põhimõtted Haljastus ja heakord Detailplaneeringus on kavandatud kvartali hoonestus perimetraalsena piki Vana-Kuuli tänavat, Narva maanteed ja J. Smuuli teed. Kvartali keskele on kavandatud suurem pargiala, mis moodustab osa Lasnamäe linnaosa elamualade üldplaneeringus ette nähtud rohekoridorist. Pargialal säilitatakse olemasolevast haljastusest väärtuslikumad puud. Haljaskoridorina säilib Liikuri tänava äärse kõrgepingeliini alune maa liini kaitsevööndi ulatuses. Tulenevalt elektriohutusnõuetest pole sellele alale kõrghaljastust võimalik istutada. Planeeritud ja olemasolevate tänavate äärde on kavandatud tänavahaljastus.Vana-Kuuli tänava äärde on planeeringuala poolsele teeservale kavandatud puuderida analoogselt tänava vastaspoolele rajatud puudereaga. Mitmekesisema haljastuse kujundamiseks on kavandatud hooneteesisele alale ka madalhaljastust. J. Smuuli tee ääres on kavandatud pikendada tänavaäärset puuderida J. Smuuli tee 9 krundist Narva maantee suunas. Kavandatud on ka puuderida kahe sõidusuuna vahelisele haljasribale. Narva maanteel on lisaks tänavaäärsele haljastusele kavandatud kahe sõidurea vahelisele alale kõrghaljastus. Planeeringuala lääneosas on hoonetevahelistele kergliiklusalale, mis asub parkimiskorruste peal, kavandatud konteinerhaljastus. Kruntidel pos 1, 14, 15 ja 16 kavandatakse poolprivaatsed hoovid (õuealad), kuhu tuleb rajada ka kõrghaljastust. Puudele tuleb tagada piisav kasvupinnas. Eritaimede alade (nt murukülv, niidutaimede külviala) asukohad määratakse ehitusprojektis. Planeeritud alal on tagatud haljastuse osakaal 28%, mis vastab algatamise otsusele. Liikuri tänava äärset haljasala ei ole arvestatud kvartali haljastuse arvutamisel. Kruntide juurdepääsude lähedal on lubatud haljastuse kõrgus on kuni 0,4 m liiklejate ohutuse tagamiseks. Likvideeritavate üksikpuude esialgne asendusistutuste arvutus Likvideeritavate puude asemele istutatavate puude välja selgitamiseks vajalik haljastuse ühikute arv on arvutatud vastavalt Tallinna Linnavolikogu 11.02.2021 määrusele nr 2 „Raie- ja hoolduslõikusloa andmise kord“. Asendusistutuste arvutustes on lähtutud järgmisest valemist: k1 + k 2 + k 3 D* = haljastuse ühik 3 kus D – raiutava puu rinnasläbimõõt, mitme puu puhul läbimõõtude summa, cm; k1 – raiutava puuliigi koefitsient; K-Projekt Töö nr 18027 Aktsiaselts Tallinn, Lasnamäe LO J. Smuuli tee 1 // Narva mnt 44 // Vana-Kuuli tn 2 ja Vana-Kuuli tn 14 kinnistute detailplaneering Kuupäev: 14 / 69 17.06.2025  k2 – raiutava puu seisukorra koefitsient; k3 – raiepõhjuse koefitsient (arvutuses on 0,5 - muu ehitusraie, kujundusraie ja kahjustatud puu raie). likv. Pos puu liigi väärtus- seisukorra haljastuse nr nr puuliik koefitsient D (cm) klass koefitsient ühik 1 650 harilik saar 1 30 IV 0,2 17 651 harilik saar 1 22 IV 0,2 12 652 harilik saar 1 27 IV 0,2 15 653 harilik saar 1 21 III 1 18 655 harilik haab 0,5 21 III 1 14 656 raagremmelgas V ei asendata 657 harilik lumimari IV ei asendata 658 harilik pihlakas V ei asendata 659 raagremmelgas IV ei asendata 660 kuldkask 0,5 7 IV 0,2 3 raagremmelgas, 661 0,5 15 IV 0,2 6 kuldkask 662 harilik pihlakas IV ei asendata harilik vaher, 663 0,5 86 IV 0,2 34 harilik toomingas 664 kuldkask 0,5 50 III 1 33 Pos 1 kokku 152 2 632 harilik vaher 1 25 III 1 21 633 harilik vaher 1 16 III 1 13 641 harilik saar 1 29 IV 0,2 16 642 harilik saar 1 20 IV 0,2 11 654 raagremmelgas IV ei arvutata Pos 2 kokku 61 3 618 harilik vaher 1 69 III 1 58 619 harilik vaher 1 20 IV 0,2 11 620 harilik pihlakas 0,5 55 IV 0,2 22 621 harilik vaher 1 21 III 1 18 622 harilik vaher 1 16 IV 0,2 9 623 harilik vaher 1 12 IV 0,2 7 624 harilik vaher 1 15 IV 0,2 9 625 harilik vaher 1 21 IV 0,2 12 626 harilik vaher 1 45 IV 0,2 26 627 harilik saar 1 11 IV 0,2 6 628 harilik vaher 1 32 IV 0,2 18 629 harilik vaher 1 18 IV 0,2 10 631 harilik vaher 1 136 IV 0,2 77 634 harilik vaher 1 97 IV 0,2 55 K-Projekt Töö nr 18027 Aktsiaselts Tallinn, Lasnamäe LO J. Smuuli tee 1 // Narva mnt 44 // Vana-Kuuli tn 2 ja Vana-Kuuli tn 14 kinnistute detailplaneering Kuupäev: 15 / 69 17.06.2025  635 harilik vaher 1 18 III 1 15 636 harilik vaher 1 13 III 1 11 637 harilik vaher 1 17 III 1 14 638 harilik vaher 1 13 III 1 11 639 harilik vaher 1 24 III 1 20 Pos 3 kokku 409 harilik saar, 476 IV ei asendata 4 harilik toomingas 486 harilik vaher 1 69 IV 0,2 39 487 harilik saar 1 11 IV 0,2 6 488 harilik vaher 1 15 IV 0,2 9 489 harilik saar 1 21 IV 0,2 12 490 harilik saar V ei asendata 491 harilik vaher 1 24 IV 0,2 14 492 harilik vaher 1 23 IV 0,2 13 493 harilik vaher 1 27 IV 0,2 15 494 harilik vaher 1 13 IV 0,2 7 495 harilik vaher 1 13 IV 0,2 7 496 harilik saar 1 29 IV 0,2 16 497 harilik vaher 1 22 IV 0,2 12 498 koerkibuvits IV ei asendata 499 harilik saar 1 20 IV 0,2 11 500 harilik saar 1 12 IV 0,2 7 501 harilik saar 1 62 IV 0,2 35 502 raagremmelgas IV ei asendata 503 harilik saar V ei asendata 504 harilik saar 1 14 IV 0,2 8 505 harilik saar V ei asendata 506 harilik saar 1 44 IV 0,2 25 507 harilik saar 1 20 IV 0,2 11 508 harilik saar 1 14 IV 0,2 8 509 harilik saar 1 12 IV 0,2 7 510 harilik jalakas 1 39 IV 0,2 22 610 harilik vaher 1 18 IV 0,2 10 611 harilik vaher 1 18 III 1 15 612 harilik vaher 1 27 IV 0,2 15 613 harilik vaher 1 26 IV 0,2 15 614 harilik saar 1 8 IV 0,2 5 615 koerkibuvits IV ei asendata 616 harilik saar 1 63 IV 0,2 36 617 harilik vaher 1 27 III 1 23 Pos 4 kokku 403 K-Projekt Töö nr 18027 Aktsiaselts Tallinn, Lasnamäe LO J. Smuuli tee 1 // Narva mnt 44 // Vana-Kuuli tn 2 ja Vana-Kuuli tn 14 kinnistute detailplaneering Kuupäev: 16 / 69 17.06.2025  5 325 harilik vaher 1 14 IV 0,2 8 345 harilik vaher 1 18 III 1 15 346 harilik vaher 1 33 III 1 28 511 harilik viirpuu III ei arvutata 512 koerkibuvits IV ei arvutata 513 harilik viirpuu IV ei arvutata 514 harilik saar 1 42 IV 0,2 24 Pos 5 kokku 75 6 315 harilik saar 1 11 IV 0,2 6 317 harilik saar 1 14 IV 0,2 8 318 harilik saar IV ei asendata 319 harilik saar IV ei asendata 330 aedõunapuu IV ei asendata 333 aedõunapuu IV ei asendata 335 aedõunapuu IV ei asendata 336 aedõunapuu IV ei asendata 337 aedõunapuu IV ei asendata 338 aedõunapuu IV ei asendata 339 aedõunapuu IV ei asendata 350 harilik saar 1 24 III 1 20 351 harilik saar 1 13 IV 0,2 7 352 harilik jalakas 1 49 IV 0,2 28 353 harilik sirel IV ei asendata 354 harilik toomingas 0,5 24 IV 0,2 10 355 harilik toomingas V ei asendata 356 harilik sirel IV ei asendata Pos 6 kokku 79 7 515 harilik kuusk V ei arvutata 518 kuldkask V ei arvutata 519 kuldkask 0,5 35 IV 0,2 14 Pos 7 kokku 14 8 524 harilik saar 1 20 III 1 17 525 harilik saar 1 46 III 1 38 526 harilik saar 1 30 III 1 25 527 harilik saar 1 23 III 1 19 Pos 8 kokku 99 9 67 kuldkask 0,5 26 III 1 17 68 kuldkask 0,5 15 IV 0,2 6 69 kuldkask 0,5 25 III 1 17 71 kuldkask 0,5 11 III 1 7 225 harilik haab 1,5 25 IV 0,2 18 K-Projekt Töö nr 18027 Aktsiaselts Tallinn, Lasnamäe LO J. Smuuli tee 1 // Narva mnt 44 // Vana-Kuuli tn 2 ja Vana-Kuuli tn 14 kinnistute detailplaneering Kuupäev: 17 / 69 17.06.2025  226 harilik haab 2,5 25 III 1 33 227 kuldkask 0,5 35 III 1 23 228 kuldkask 0,5 12 IV 0,2 5 229 kuldkask 0,5 25 III 1 17 365 aedõunapuu IV ei asendata 366 arukask 1 31 III 1 26 367 arukask 1 22 IV 0,2 12 368 harilik pihlakas 0,5 28 IV 0,2 11 369 harilik pihlakas 0,5 77 IV 0,2 31 370 harilik vaher 1 21 III 1 18 371 harilik pihlakas 0,5 20 III 1 13 Pos 9 kokku 254 10 82 harilik pihlakas 0,5 69 IV 0,2 28 83 kuldkask 0,5 14 IV 0,2 6 84 harilik haab 0,5 27 III 1 18 85 harilik haab 0,5 29 III 1 19 86 harilik pihlakas V ei arvutata 88 harilik haab 0,5 27 IV 0,2 11 89 harilik vaher 1 13 III 1 11 90 harilik vaher 1 18 III 1 15 100 kuldkask V ei arvutata 191 arukask 1 26 III 1 17 192 kuldkask 0,5 19 III 1 13 193 harilik haab 0,5 25 III 1 17 194 arukask 1 22 III 1 18 195 arukask 1 38 III 1 32 196 harilik saar 1 47 IV 0,2 27 197 harilik vaher 1 16 III 1 13 198 kuldkask 0,5 36 III 1 24 199 harilik haab 0,5 30 III 1 20 200 harilik haab 0,5 29 III 1 19 201 harilik pihlakas 0,5 20 IV 0,2 8 202 harilik pihlakas V ei arvutata 203 harilik vaher 1 13 IV 0,2 7 204 harilik vaher 1 41 III 1 34 205 kuldkask 0,5 28 IV 0,2 11 206 kuldkask 0,5 32 IV 0,2 13 207 harilik haab 0,5 37 IV 0,2 15 208 harilik vaher 1 16 III 1 13 209 harilik vaher 1 19 III 1 16 210 harilik vaher 1 26 III 1 22 211 harilik vaher 1 25 III 1 21 K-Projekt Töö nr 18027 Aktsiaselts Tallinn, Lasnamäe LO J. Smuuli tee 1 // Narva mnt 44 // Vana-Kuuli tn 2 ja Vana-Kuuli tn 14 kinnistute detailplaneering Kuupäev: 18 / 69 17.06.2025  212 harilik haab V ei arvutata 213 harilik saar 1 26 III 1 22 214 kuldkask V ei arvutata 215 harilik haab 0,5 26 III 1 17 216 kuldkask 0,5 18 III 1 12 217 kuldkask 0,5 29 III 1 19 218 harilik haab 0,5 18 IV 0,2 7 219 kuldkask 0,5 31 III 1 21 220 kuldkask 0,5 25 III 1 17 224 kuldkask 0,5 23 III 1 15 311 kuldkask 0,5 51 III 1 34 Pos 10 kokku 637 11 122 harilik haab 0,5 33 IV 0,2 13 124 kuldkask 0,5 23 IV 0,2 9 125 harilik vaher 1 15 III 1 13 126 palsamipappel V ei arvutata 127 kuldkask 0,5 24 IV 0,2 10 128 kuldkask 0,5 38 III 1 25 129 kuldkask 0,5 25 III 1 17 130 harilik pihlakas 0,5 14 III 1 9 131 harilik toomingas 0,5 16 IV 0,2 6 132 harilik pihlakas 0,5 11 IV 0,2 4 133 harilik toomingas 0,5 14 IV 0,2 6 134 harilik toomingas 0,5 13 IV 0,2 5 135 harilik toomingas 0,5 13 IV 0,2 5 136 kuldkask 0,5 24 IV 0,2 10 137 harilik vaher 1 18 III 1 15 138 harilik toomingas 0,5 16 III 1 11 139 harilik toomingas 0,5 15 IV 0,2 6 140 kuldkask 0,5 26 III 1 17 147 harilik vaher 1 17 III 1 14 148 arukask 1 49 III 1 41 151 harilik haab 0,5 15 IV 0,2 6 152 kuldkask 0,5 38 III 1 25 153 harilik vaher 1 17 III 1 14 154 harilik haab 0,5 18 IV 0,2 7 155 harilik toomingas 0,5 15 IV 0,2 6 156 kuldkask V ei arvutata 157 harilik saar 1 18 IV 0,2 10 158 kuldkask 0,5 40 III 1 27 163 kuldkask 0,5 25 III 1 17 164 harilik haab 0,5 32 III 1 21 K-Projekt Töö nr 18027 Aktsiaselts Tallinn, Lasnamäe LO J. Smuuli tee 1 // Narva mnt 44 // Vana-Kuuli tn 2 ja Vana-Kuuli tn 14 kinnistute detailplaneering Kuupäev: 19 / 69 17.06.2025  165 kuldkask 0,5 27 IV 0,2 11 166 kuldkask 0,5 21 III 1 14 167 kuldkask 0,5 27 III 1 18 168 harilik haab 0,5 28 III 1 19 169 raagremmelgas 0,5 32 IV 0,2 13 170 harilik haab 0,5 40 III 1 27 171 kuldkask 0,5 23 III 1 15 172 raagremmelgas 0,5 54 IV 0,2 22 174 harilik haab 0,5 31 III 1 21 175 harilik haab 0,5 28 III 1 19 176 harilik haab 0,5 29 III 1 19 177 harilik haab 0,5 25 III 1 17 178 harilik haab 0,5 55 III 1 37 179 harilik haab 0,5 32 III 1 21 180 harilik haab 0,5 58 III 1 39 181 harilik haab 0,5 23 III 1 15 182 kuldkask 0,5 27 III 1 18 183 harilik haab 0,5 27 III 1 18 189 kuldkask 0,5 19 III 1 13 306 palsamipappel 0,5 44 IV 0,2 18 307 kuldkask 0,5 25 III 1 17 308 palsamipappel 0,5 20 IV 0,2 8 309 palsamipappel 0,5 83 IV 0,2 8 310 palsamipappel 0,5 16 IV 0,2 33 Pos 11 kokku 829 12 244 kuldkask 0,5 32 IV 0,2 13 245 harilik pihlakas 0,5 20 IV 0,2 8 246 harilik saar 1 21 IV 0,2 12 247 harilik toomingas 0,5 58 IV 0,2 23 248 hall lepp 0,5 25 IV 0,2 10 249 hall lepp 0,5 25 IV 0,2 10 250 harilik jalakas 1 15 IV 0,2 9 251 hall lepp V ei arvutata 252 raagremmelgas 0,5 51 IV 0,2 20 253 harilik hobukastan 2 21 III 1 25 254 palsamipappel 0,5 31 III 1 21 255 palsamipappel 0,5 18 III 1 12 257 arukask 1 26 III 1 22 291 palsamipappel 0,5 134 III 1 89 292 palsamipappel 0,5 21 IV 0,2 8 293 harilik saar 1 25 IV 0,2 14 K-Projekt Töö nr 18027 Aktsiaselts Tallinn, Lasnamäe LO J. Smuuli tee 1 // Narva mnt 44 // Vana-Kuuli tn 2 ja Vana-Kuuli tn 14 kinnistute detailplaneering Kuupäev: 20 / 69 17.06.2025  Pos 12 kokku 296 harilik 233 III ei asendata 14 hobukastan 234 kuldkask 0,5 24 III 1 16 237 kuldkask 0,5 25 III 1 17 238 kuldkask 0,5 25 III 1 17 harilik 432 2 124 III 1 145 hobukastan 439 arukask 1 30 III 1 25 440 harilik saar 1 48 IV 0,2 27 441 harilik toomingas 0,5 30 IV 0,2 12 446 harilik vaher 1 40 III 1 33 447 harilik vaher 1 16 IV 0,2 9 448 harilik vaher 1 14 IV 0,2 8 449 harilik vaher 1 15 IV 0,2 9 450 harilik pihlakas 0,5 20 IV 0,2 8 451 harilik haab 0,5 27 III 1 18 452 harilik haab 0,5 140 III 1 93 Pos 14 kokku 437 15 386 raagremmelgas 0,5 65 IV 0,2 26 387 raagremmelgas 0,5 15 IV 0,2 6 388 kuldkask 0,5 13 IV 0,2 5 389 raagremmelgas 0,5 33 IV 0,2 13 390 harilik vaher 1 34 IV 0,2 19 harilik 434 2 18 IV 0,2 16 hobukastan 435 kuldkask 0,5 14 IV 0,2 6 442 raagremmelgas IV ei asendata 443 raagremmelgas IV ei asendata harilik saar, 444 0,5 68 IV 0,2 27 harilik pihlakas 570 harilik haab 0,5 18 IV 0,2 7 571 harilik haab 0,5 45 IV 0,2 18 572 harilik haab 0,5 12 IV 0,2 5 588 harilik vaher 1 40 III 1 33 Pos 15 kokku 181 16 559 harilik saar 1 29 IV 0,2 16 560 harilik pihlakas 0,5 14 IV 0,2 6 561 harilik pihlakas 0,5 14 IV 0,2 6 562 harilik pihlakas 0,5 45 IV 0,2 18 563 harilik pihlakas 0,5 29 IV 0,2 12 564 harilik pihlakas 0,5 23 IV 0,2 9 K-Projekt Töö nr 18027 Aktsiaselts Tallinn, Lasnamäe LO J. Smuuli tee 1 // Narva mnt 44 // Vana-Kuuli tn 2 ja Vana-Kuuli tn 14 kinnistute detailplaneering Kuupäev: 21 / 69 17.06.2025  565 harilik jalakas 1 115 III 1 96 566 harilik pihlakas 0,5 29 IV 0,2 12 567 harilik pihlakas 0,5 39 IV 0,2 16 568 harilik jalakas 1 57 III 1 48 569 kuldkask 0,5 45 III 1 30 573 kuldkask 0,5 20 IV 0,2 8 574 harilik toomingas 0,5 51 IV 0,2 20 575 arukask 1 53 IV 0,2 30 harilik 576 toomingas, IV ei asendata harilik vaher 578 harilik kuusk 2 25 IV 0,2 23 676 harilik sirel IV ei asendata Pos 16 kokku 350 25 kurdlehine 312 V ei asendata kibuvits 313 harilik saar 1 24 III 1 20 314 raagremmelgas 0,5 127 IV 0,2 51 Pos 25 kokku 71 KOKKU: 4347 Planeeringus hoonestatud kruntidele kavandatud hoonete ehitamiseks, teede rajamiseks ning tehnovõrkude paigaldamiseks tuleb likvideerida 280 haljastuse objekti, millest 107 on III väärtusklassi, 156 on IV väärtusklassi ning 17 on V väärtusklassi objekti. Maksimaalne asendusistutuse arvestuse aluseks olev haljastuse ühikute arv on 4347. Asendusistutuseks vajalik haljastuse ühikute arv täpsustakse ehitusprojektis. Haljastuse ühikud arvutada ümber istutatavate istikute arvuks Tallinna Linnavolikogu 11.02.2021 määruse nr 2 „Raie- ja hoolduslõikusloa andmise kord“ järgi enne, kui asendusistutuse kohustust täitma hakatakse. Vastavalt Tallinna Linnavolikogu 11.02.2021 määrusele nr 2 §15 lõik 2 asendusistutuse kohustust ei rakendata ehitiste ja rajatiste ehitamisel, mis antakse linna omandisse või kasutusse. Nimetatud juhtudel korraldab puude istutamise Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalamet. Krundile pos 13 hoone, kruntidele pos 17, 18, 20, 23 ja 24 tänavarajatiste ehitamiseks likvideeritakse: likv. Pos puu liigi väärtus- seisukorra haljastuse nr nr puuliik koefitsient D (cm) klass koefitsient ühik 13 242 raagremmelgas 0,5 86 IV 0,2 34 243 kuldkask 0,5 20 IV 0,2 8 259 harilik jalakas 1 26 III 1 22 261 raagremmelgas V ei arvutata 262 harilik pihlakas 0,5 26 IV 0,2 10 263 harilik saar 1 25 IV 0,2 14 264 harilik jalakas 1 11 IV 0,2 6 K-Projekt Töö nr 18027 Aktsiaselts Tallinn, Lasnamäe LO J. Smuuli tee 1 // Narva mnt 44 // Vana-Kuuli tn 2 ja Vana-Kuuli tn 14 kinnistute detailplaneering Kuupäev: 22 / 69 17.06.2025  265 harilik jalakas 1 11 IV 0,2 6 284 kuldkask 0,5 42 III 1 28 285 harilik vaher 1 26 III 1 22 286 harilik pihlakas 0,5 18 IV 0,2 7 287 kuldkask 0,5 23 III 1 15 288 kuldkask 0,5 39 IV 0,2 16 289 kuldkask 0,5 13 IV 0,2 5 290 harilik jalakas 1 20 IV 0,2 11 Pos 13 kokku 204 17 326 harilik saar 1 32 IV 0,2 18 327 harilik saar 1 52 III 1 43 328 harilik vaher 1 34 III 1 28 329 harilik vaher 1 23 IV 0,2 13 340 torkav kuusk V ei asendata 341 aedõunapuu IV ei asendata 342 hobukastan 2 90 III 1 105 343 hobukastan 2 47 III 1 55 344 kuldkask V ei asendata 347 harilik saar 1 35 III 1 29 348 harilik saar 1 62 III 1 52 349 kuldkask 0,5 28 III 1 19 516 harilik viirpuu ei asendata 517 harilik viirpuu ei asendata 546 harilik saar 1 21 III 1 18 677 harilik vaher 1 25 IV 0,2 14 Pos 17 kokku 394 18 374 harilik saar 1 47 III 1 39 376 harilik haab 0,5 25 III 1 17 384 hobukastan 2 45 III 1 53 396 raagremmelgas 0,5 10 IV 0,2 4 408 kuldkask 0,5 44 IV 0,2 18 417 arukask 1 25 III 1 21 422 kuldkask 0,5 28 III 1 19 424 kuldkask 0,5 17 III 1 11 425 kuldkask 0,5 16 III 1 11 431 kuldkask V ei asendata 433 kuldkask 0,5 20 III 1 13 436 kuldkask 0,5 48 III 1 32 437 kuldkask 0,5 15 IV 0,2 6 438 kuldkask 0,5 18 III 1 12 538 harilik saar V ei arvutata K-Projekt Töö nr 18027 Aktsiaselts Tallinn, Lasnamäe LO J. Smuuli tee 1 // Narva mnt 44 // Vana-Kuuli tn 2 ja Vana-Kuuli tn 14 kinnistute detailplaneering Kuupäev: 23 / 69 17.06.2025  539 kuldkask 0,5 13 III 1 9 540 kuldkask 0,5 17 III 1 11 547 harilik pihlakas 0,5 37 IV 0,2 15 548 harilik vaher 1 7 IV 0,2 ei arvutata 557 harilik lumimari IV ei arvutata 558 harilik vaher 1 18 III 1 15 700 kuldkask 0,5 97 IV 0,2 39 Pos 18 kokku 345 20 118 harilik haab 0,5 32 III 1 21 harilik 119 0,5 38 III 1 25 toomingas 120 harilik haab 0,5 34 III 1 23 121 harilik haab 0,5 32 IV 0,2 13 159 kuldkask 0,5 34 IV 0,2 14 160 kuldkask 0,5 37 III 1 25 161 harilik haab 0,5 55 III 1 37 harilik 173 0,5 20 IV 0,2 8 toomingas Pos 20 kokku 166 22 64 raagremmelgas IV ei asendata 65 kuldkask 0,5 40 III 1 27 66 harilik saar V ei asendata 72 harilik haab 0,5 30 III 1 20 73 harilik haab 0,5 24 III 1 16 74 harilik haab 0,5 21 III 1 14 75 harilik haab 0,5 15 III 1 10 76 harilik haab 0,5 22 III 1 15 77 harilik pihlakas 0,5 38 IV 0,2 15 78 harilik haab 0,5 24 III 1 16 79 harilik haab 0,5 32 III 1 21 80 harilik haab 0,5 24 III 1 16 81 harilik haab 0,5 27 III 1 18 87 harilik haab 0,5 23 III 1 15 91 harilik vaher 1 22 III 1 18 92 harilik vaher 1 17 IV 0,2 10 93 harilik vaher 1 30 III 1 25 94 harilik viirpuu 1 13 IV 0,2 7 95 harilik vaher 1 14 IV 0,2 8 96 arukask 1 36 III 1 30 97 harilik pihlakas 0,5 21 IV 0,2 8 98 harilik pihlakas 0,5 38 IV 0,2 15 99 harilik vaher 1 14 III 1 12 K-Projekt Töö nr 18027 Aktsiaselts Tallinn, Lasnamäe LO J. Smuuli tee 1 // Narva mnt 44 // Vana-Kuuli tn 2 ja Vana-Kuuli tn 14 kinnistute detailplaneering Kuupäev: 24 / 69 17.06.2025  101 harilik pihlakas 0,5 19 IV 0,2 8 104 harilik haab 0,5 36 III 1 24 harilik 106 0,5 17 IV 0,2 7 toomingas 108 kuldkask 0,5 23 IV 0,2 9 109 harilik jalakas 1 31 IV 0,2 18 110 harilik jalakas 1 17 IV 0,2 10 111 harilik jalakas 1 30 IV 0,2 17 112 harilik jalakas 1 38 III 1 32 113 harilik haab 0,5 43 IV 0,2 17 114 harilik haab 0,5 16 IV 0,2 6 115 harilik haab 0,5 29 IV 0,2 12 116 harilik haab V ei asendata 117 harilik haab V ei asendata harilik 123 0,5 13 IV 0,2 5 toomingas Pos 22 kokku 501 23 141 harilik vaher 1 16 IV 0,2 9 142 harilik vaher 1 15 IV 0,2 9 143 kuldkask 0,5 39 III 1 26 144 harilik vaher 1 15 IV 0,2 9 145 harilik haab 0,5 20 IV 0,2 8 146 arukask 1 40 IV 0,2 23 149 arukask 1 69 III 1 58 150 harilik haab 0,5 22 III 1 15 183 harilik haab 0,5 27 III 1 18 184 harilik jalakas 1 16 III 1 13 185 harilik haab 0,5 16 III 1 11 186 harilik haab 0,5 37 III 1 25 187 kuldkask 0,5 36 III 1 24 188 kuldkask 0,5 23 III 1 15 190 harilik jalakas 1 11 IV 0,2 6 236 hall lepp 0,5 20 IV 0,2 8 239 kuldkask 0,5 22 III 1 15 240 kuldkask 0,5 24 IV 0,2 10 241 harilik jalakas 1 50 IV 0,2 28 256 palsamipappel 0,5 24 III 1 16 258 raagremmelgas 0,5 59 IV 0,2 24 282 harilik jalakas 1 45 III 1 38 283 harilik vaher 1 19 IV 0,2 11 Pos 23 kokku 419 24 294 raagremmelgas 0,5 69 IV 0,2 28 K-Projekt Töö nr 18027 Aktsiaselts Tallinn, Lasnamäe LO J. Smuuli tee 1 // Narva mnt 44 // Vana-Kuuli tn 2 ja Vana-Kuuli tn 14 kinnistute detailplaneering Kuupäev: 25 / 69 17.06.2025  301 kuldkask 0,5 19 III 1 13 303 palsamipappel V ei asendata 304 kuldkask 0,5 14 IV 0,2 6 305 palsamipappel 0,5 24 IV 0,2 10 701 arukask 1 20 III 1 17 702 arukask 1 44 III 1 37 703 arukask 1 41 III 1 34 Pos 24 kokku 145 KOKKU: 2174 Planeeringus kavandatud hoone, teede ja haljasalade rajamiseks ning tehnovõrkude paigaldamiseks tuleb likvideerida 129 haljastuse objekti, millest 64 on III väärtusklassi, 56 on IV väärtusklassi ning 9 on V väärtusklassi objekti. Maksimaalne asendusistutuse arvestuse aluseks olev haljastuse ühikute arv on 2029. Asendusistutuseks vajalik haljastuse ühikute arv täpsustakse ehitusprojektis. Haljastuse ühikud arvutada ümber istutatavate istikute arvuks Tallinna Linnavolikogu 11.02.2021 määruse nr 2 „Raie- ja hoolduslõikusloa andmise kord“ järgi enne, kui asendusistutuse kohustust täitma hakatakse. Detailplaneeringu realiseerimiseks tuleb likvideerida kokku 409 objekti, millest 171 on III väärtusklassi, 212 on IV väärtusklassi ja 26 on V väärtusklassi objekti. Maksimaalne asendusistutuse arvestuse aluseks olev haljastuse ühikute arv kokku on 6521. Detailplaneeringu alaga külgnevate tänavate - Narva maantee, J. Smuuli tee ja Vana-Kuuli tänava - ehitusprojektides täpsustatakse likvideeritava haljastuse maht ja asendusistutuseks vajalik haljastuse ühikute arv. Jäätmehoolduse põhimõtted Jäätmete käitlemisel tuleb lähtuda jäätmeseadusest ja Tallinna jäätmehoolduseeskirjast. Vastavalt jäätmeseadusele tuleb jäätmete kogumisel ja hoidmisel jäätmed nende tekkekohas paigutada liikide kaupa eraldi mahutitesse või selleks ettenähtud kohtadesse. Ehitamisel tekkivate jäätmete käitlemiseks peab omama jäätmeluba või tuleb sõlmida prügiveo leping vastavat litsentsi omava firmaga. Planeeritud hoonete jäätmehoidlate asukohad on kavandatud hoonesse. Jäätmemahutite asukohad ja arv täpsustatakse ehitusprojektis. Liikluskorralduse ja parkimise korraldamise põhimõtted Planeeringuala paikneb Narva maantee, Vana-Kuuli tänava, Liikuri tänava ja Juhan Smuuli tee vahelisel alal. Piirkonnas on ühistransport korraldatud bussidega. Lähimad bussipeatused on Vana-Kuuli vastassuunalised peatused Vana-Kuuli ja Liikuri tänaval, Liikuri peatus J. Smuuli teel ning Paevälja Narva maanteel. Detailplaneeringus on arvestatud perspektiivse taristuga ühistranspordi arenguks. Ümber planeeringuala on kavandatud mitu perspektiivset ühistranspordi peatust, mille rajamise vajadust kaalutakse ühistranspordivõrgustiku arengu käigus: K-Projekt Töö nr 18027 Aktsiaselts Tallinn, Lasnamäe LO J. Smuuli tee 1 // Narva mnt 44 // Vana-Kuuli tn 2 ja Vana-Kuuli tn 14 kinnistute detailplaneering Kuupäev: 26 / 69 17.06.2025  • Kavandatud on vastassuunalised bussipeatused Narva maanteel. • Kaugemas perspektiivis on kavas rajada uus trammitee piki Narva maanteed, millega on arvestatud Narva maantee taristu, sh perspektiivsete peatuste kavandamisel. • Kavandatud on perspektiivsed 61 meetri pikkused vastassuunalised bussipeatused J. Smuuli teel. • Kavandatud on perspektiivne bussipeatus linna poole sõitva bussi peatumiseks Liikuri tänaval. • Piirkonda teenindavad Vana-Kuuli bussipeatused jäävad oma kohale. Detailplaneeringus on arvestatud varasemates planeeringutes kavandatud J. Smuuli tee lahendusega, kus tänav on planeeringuala ulatuses erinevalt olemasolevast kahe eraldiseisva haruga teest kavandatud kompaktsena. Perspektiivne kompaktne J. Smuuli tee lahendus on illustratiivne ning selle rajamise vajadust kaalutakse tänava rekonstrueerimisprojektis. Detailplaneeringuala ümbritsevate tänavate (Narva maantee, Vana-Kuuli tänav, Liikuri tänav ja J. Smuuli tee) liikluskorraldust, sh ühistransport, täpsustatakse ehitusprojektis lähtudes linna kavadest, piirkonna arengustrateegiatest ning -vajadustest. Sõltuvalt liiklustiheduse muutumisest piirkonnas võib Liikuri ja Vana-Kuuli tänava ristmiku läbilaskevõime parandamiseks ehitada ümber ringristmikuks minimaalse raadiusega 16 m. Perspektiivse ringristmiku jaotusringi raadiusega 16 m ruumivajadus on tähistatud põhijoonisel DP-2. Ringristmiku ruumivajadus võib ulatuda krundile pos 19 kavandatud Lasnamäe elamualade üldplaneeringu järgse rohekoridori alale. Juurdepääsuks moodustatavatele kruntidele on kavandatud tänavavõrgustik algusega J. Smuuli teelt, Liikuri tänavalt ja Vana-Kuuli tänavalt. Normatiivsed parkimiskohad on kavandatud oma krundile (eelistatult). Parkimiskohad on planeeritud maa-alusena, pool maa-alusena (elamute soklikorrustel) ja väiksemas mahus ka maapealsena (pos 9). Tänavate äärde on kavandatud parkimiskohad külastajate ning kullerteenust osutavate sõidukite jaoks. Parkimiskohad on avalikult kasutatavad. Pos 13 on kavandatud eeldatavasti parkimishoone lähiala parkimistingimuste parandamiseks. Tallinna rattastrateegia 2018-2028 kohaselt kulgevad põhivõrgu rattateed piki J. Smuuli teed ja Liikuri tänavat. Põhivõrgu jalgrattatee koridor on kantud ruumilise keskkonna analüüsi joonisele (Lisa 9.2). Liikuri tänava ääres on põhivõrgu tee valmis ehitatud ühelt poolt kuni Vana-Kuuli tänavani, teiselt poolt kuni J. Smuuli teeni. Koorti pereväljaku alal J. Smuuli tee ja Vana-Kuuli tänava vahelisel alal on rattatee katkestatud, et tagada ohutum ja rahulikum liikumine pargialal. J. Smuuli tee ja Narva maantee äärde on kavandatud kahesuunaline rattatee mõlemale poole tänavat. Ühesuunalised rattateed on ettenähtud Vana-Kuuli tänavale, Rattateed rajatakse tänavate rekonstrueerimisel. Detailplaneeringu alale on kavandatud pargiala (pos 18) läbiv diagonaalne kergliiklustee laiusega 4 meetrit kergliiklejate, sh jalgratturite ja jalakäijate ohutuks liikumiseks. K-Projekt Töö nr 18027 Aktsiaselts Tallinn, Lasnamäe LO J. Smuuli tee 1 // Narva mnt 44 // Vana-Kuuli tn 2 ja Vana-Kuuli tn 14 kinnistute detailplaneering Kuupäev: 27 / 69 17.06.2025  Parkimiskohtade kontrollarvutus Pos Ehitise Norm. arvutus Normatiivne Planeeringus ettenähtud nr otstarve alal, kus normi parkimiskohtade parkimiskohtade arv rakendatakse arv krundil 1 Planeeritud 1 5005/60 83 234 ärihoone (vähemalt 1/5 parkimiskohtadest peab Planeeritud 116x1,3 151 olema varustatud korterelamu Kokku: 235 elektriautode juhtmetaristuga, >47 kohta) 2 Planeeritud 1720/60 29 158 ärihoone (vähemalt 1/5 parkimiskohtadest peab Planeeritud 114x1,3 149 olema varustatud korterelamu Kokku: 178 elektriautode juhtmetaristuga, >31 kohta) 158 + 9* 3 Planeeritud 1112/60 19 115 ärihoone (vähemalt 1/5 parkimiskohtadest peab Planeeritud 74x1,3 96 olema varustatud korterelamu Kokku: 115 elektriautode juhtmetaristuga, >23 kohta) 4 Planeeritud 17100/60 285 285 ärihoone (vähemalt 1/5 parkimiskohtadest peab olema varustatud elektriautode juhtmetaristuga, >57 kohta) 285 + 4* 5 Planeeritud 9950/60 166 166 ärihoone (vähemalt 1/5 parkimiskohtadest peab olema varustatud elektriautode juhtmetaristuga, >33 kohta) 6 Planeeritud 9950/60 166 230** ärihoone (vähemalt 1/5 parkimiskohtadest peab olema varustatud elektriautode juhtmetaristuga, >45 kohta) 7 Planeeritud 2660/60 44 91 ärihoone (vähemalt 1/5 parkimiskohtadest peab Planeeritud 61x1,3 80 olema varustatud korterelamu kokku: 124 elektriautode juhtmetaristuga, >18 kohta) 8 Planeeritud 1509/60 25 0 ärihoone ja/või ühiskondlik hoone K-Projekt Töö nr 18027 Aktsiaselts Tallinn, Lasnamäe LO J. Smuuli tee 1 // Narva mnt 44 // Vana-Kuuli tn 2 ja Vana-Kuuli tn 14 kinnistute detailplaneering Kuupäev: 28 / 69 17.06.2025  9 Planeeritud 2340/200 12 6 ärihoone ja/või ühiskondlik hoone 10 a) Planeeritud 1285/60 21 209 ärihoone (vähemalt 1/5 parkimiskohtadest peab Planeeritud 144x1,3 188 olema varustatud korterelamu elektriautode juhtmetaristuga, >41 kohta) b) Planeeritud korterelamu 161x1,3 209 209 11 a) Planeeritud 1175/60 20 191 ärihoone (vähemalt 1/5 parkimiskohtadest peab Planeeritud 131x1,3 171 olema varustatud korterelamu elektriautode juhtmetaristuga, >38 kohta) b) Planeeritud korterelamu 147x1,3 191 191 12 a) Planeeritud 550/60 9 89 ärihoone (vähemalt 1/5 parkimiskohtadest peab Planeeritud 61x1,3 80 olema varustatud korterelamu elektriautode juhtmetaristuga, >17 kohta) b) Planeeritud 69x1,3 89 korterelamu 89 14 a) Planeeritud 1080/60 18 176 ärihoone (vähemalt 1/5 parkimiskohtadest peab Planeeritud 121x1,3 158 olema varustatud korterelamu elektriautode juhtmetaristuga, >35 kohta) b) Planeeritud 135x1,3 176 korterelamu 176 15 a) Planeeritud 1400/60 23 227 ärihoone (vähemalt 1/5 parkimiskohtadest peab Planeeritud 157x1,3 204 olema varustatud korterelamu elektriautode juhtmetaristuga, >45 kohta) b) Planeeritud 174x1,3 227 korterelamu 227 16 a) Planeeritud 1050/60 18 171 ärihoone (vähemalt 1/5 parkimiskohtadest peab Planeeritud 118x1,3 153 olema varustatud korterelamu elektriautode juhtmetaristuga, >34 kohta) b) Planeeritud 131x1,3 171 korterelamu 171 Hoonestatud kruntidel kokku: 2369 2348 + 13* 13 Planeeritud - - 250 ärihoone K-Projekt Töö nr 18027 Aktsiaselts Tallinn, Lasnamäe LO J. Smuuli tee 1 // Narva mnt 44 // Vana-Kuuli tn 2 ja Vana-Kuuli tn 14 kinnistute detailplaneering Kuupäev: 29 / 69 17.06.2025  (parkimis- (vähemalt 1/5 maja) parkimiskohtadest peab olema varustatud elektriautode juhtmetaristuga, >50 kohta) 17 13 22 12 23 22 Vana-Kuuli tänav 12 Tänavatel ja pos 13 kokku: - 309 Planeeritud maa-alal kokku: 2657 +13* Märkus: * Kohad lühiajaliseks parkimiseks taksodele, kulleritele jne. Kohad ei ole krundi normatiivsete parkimiskohtade arvu sees. ** Krundil pos 6 on ettenähtud: 33 parkimiskohta krundi pos 7 normikohaste parkimiskohtade tagamiseks; 25 parkimiskohta krundi pos 8 normikohaste parkimiskohtade tagamiseks; 6 parkimiskohta krundi pos 9 normikohaste parkimiskohtades tagamiseks. Parkimiskohtade vajadus on arvutatud vastavalt Tallinna Linnavolikogu 17.09.2020 vastuvõetud otsusele nr 84 „Tallinna parkimiskohtade arvu normid“. Detailplaneeringu ala asub vahevööndis. Hoonete püstitamisel, mille teenindamiseks on ette nähtud vähemalt 10 parkimiskohta, tuleb arvestada ehitusseadustiku § 65 1 sisalduva nõudega elektriautode laadimistaristu paigaldamiseks. Teede, sh kergliiklusteede, asukohta ning lahendust võib ehitusprojektis muuta. Vajalik parkimiskohtade arv täpsustub ehitusprojektis vastavalt hetkel kehtivale normatiivile. K-Projekt Töö nr 18027 Aktsiaselts Tallinn, Lasnamäe LO J. Smuuli tee 1 // Narva mnt 44 // Vana-Kuuli tn 2 ja Vana-Kuuli tn 14 kinnistute detailplaneering Kuupäev: 30 / 69 17.06.2025  Jalgrataste parkimiskohtade kontrollarvutus Planeeringus Norm. Arvutus Normatiivne Pos ettenähtud Ehitise otstarve alal, kus normi parkimiskohtade nr parkimiskohtade rakendatakse arv arv krundil Äriruumid 5005/100=50 1 166 166 Korterid 1 per korter= 116 Äriruumid 1720/100=17 2 131 131 Korterid 1 per korter=114 Äriruumid 1112/100=11 3 85 85 Korterid 1 per korter=74 4 Äriruumid 17100/100=171 171 171 5 Äriruumid 9950/100=100 100 100 6 Äriruumid 9950/100=100 100 100 Äriruumid 2660/100=26 7 87 87 Korterid 1 per korter= 61 Äriruumid/Ühiskondlik 8 1509/100=15 15 15 hoone (noortemaja)* Äriruumid/Ühiskondlik 9 hoone (lasteaed/ - 2340/100=23 23 23 hoid)* Äriruumid 1284/100=12,8 10 174 174 Korterid 1 per korter= 161 Äriruumid 1174/100=11,74 11 159 159 Korterid 1 per korter= 147 Äriruumid 550/100=5 12 74 74 Korterid 1 per korter= 69 Äriruumid 1080/100=10 14 145 145 Korterid 1 per korter= 135 Äriruumid 1400/100=14 15 188 188 Korterid 1 per korter= 174 Äriruumid 1050/100=10 16 141 141 Korterid 1 per korter= 131 Planeeritud maa-alal kokku: 1759 1759 Märkus: * Ostukeskuste ja teiste spetsiifiliste funktsioonide ning kasutusega hoonete (nt kaubanduskeskused, lasteaed) jalgrataste parkimiskohtade normatiivid lepitakse eraldi kokku linnaplaneerimise ameti ja kinnisvaraarendaja või –omanikuga koostöös. Sobiv parkimiskohtade arv tuleb välja selgitada külastajate hulgast, asukohast ning hoone funktsioonist ja kasutusspetsiifikast lähtuvalt. Vt Tallinna rattastrateegia 2018-2028 peatükk 8.2 Parkimisnormid. Jalgrataste parkimiskohtade vajaduse määramisel on arvestatud Tallinna rattastrateegia 2018-2028 soovitusi. K-Projekt Töö nr 18027 Aktsiaselts Tallinn, Lasnamäe LO J. Smuuli tee 1 // Narva mnt 44 // Vana-Kuuli tn 2 ja Vana-Kuuli tn 14 kinnistute detailplaneering Kuupäev: 31 / 69 17.06.2025  Rattastrateegia kohaselt on lubatud esialgu alale planeerida vähem jalgratta parkimiskohti ning jätta võimalus vajadusel kohti juurde luua. Jalgrataste parkimiseks on kortermajade sissepääsude vahetusse lähedusse planeeritud rattaparkimise kohad hoonete I korrusel, keldris või välistes rattamajades arvestades 1 koht korteri kohta. Ärihoonete ette tuleb projekteerida jalgrataste parkimiskohad vahetult juurdepääsude lähedusse. Parkimiskorruste projekteerimisel tuleb arvestada võimalusega, et jalgrattakasutus suureneb aja jooksul ning peab olema võimalus jalgrattakohti vajaduse suurenedes rohkem rajada. Täpsed rattahoidmise kohad tänavatasapinnal määratakse ehitusprojektis. Avaliku ruumi planeerimise põhimõtted Planeeritava ala ruumilise arengu põhimõtted (A. Alver, OÜ Alver Arhitektid): Üheks olulisemaks planeerimise aspektiks on kogu käsitletava ala linnaruumiline kvaliteet, mis väljendub hoonetevahelistes ruumilistes suhetes, tühjuse ja tiheduse tasakaalus ja mitmekesistes, erinevates ruumilistes olukordades, mis ei lase tekkida nii tavapärasel igavusel. Kavandatud hoonestusega on püütud saavutada suuremat, kohati kesklinliku tihedust ja ruumilist nidusust, mis loob inimliku, linnalise konteksti. Lasnamäe vajab oma jalakäijasõbralikku tänavastikku, mis oleks kutsuv ja valge ka pimedatel aastaaegadel. Et liikumistrajektoorid oleksid ümbritsevate tänavate ja infrastruktuuriga seotud võimalikult sujuvalt, läbivad ala ühendusteed, mis jõuavad välja ümbritsevate ristmikeni. Kvartali suurus ja hoonestuse paiknemine võimaldab jätta kvartali keskosa autovabaks pargialaks , mis muudab kogu kvartali oluliselt laste- ja vanurisõbralikumaks. Avaliku ruumi moodustab planeeringuala ümber praegu tänavavõrk. Kavandatud on täiendavad ühistranspordi peatused Narva maanteele ja J. Smuuli teele ning perspektiivsed bussipeatused Vana-Kuuli ja Liikuri tänavale. Kõnni- ja rattateed on kavandatud mõlemale poole Narva maanteed, Vana-Kuuli tänavat ning J. Smuuli teed. Liikuri tänaval on planeeritud kergliiklustee ainult planeeringuala poolsele küljele. Tänavate ääres säilitatakse võimalikult suures ulatuses olemasolev haljastus ning kavandatud on täiendava kõrg- ja madalhaljastuse rajamist. Moodustatavatele kruntidele juurdepääsu tagamiseks on kavandatud avalikult kasutatav tänavavõrk. Tänavate äärde on kavandatud kõnniteed ning tänavahaljastus. Kvaliteetse avaliku ruumi osakaalu suurendavad Liikuri tänava äärde kavandatud haljasala koos kergliiklusteedega ning kvartali keskossa kavandatud avalik pargiala, mis on avatud nii piirkonna elanikele ja töötajatele, kui ka naabruskonnale. Haljasalad määratakse avalikult kasutatavaks. Avalikule pargile (pos 18) juurdepääsu tagamiseks määratakse eramaadele (krundid pos 1, 2, 3, 4, 6, 7, 8, 16, 17 ja 22) isiklik kasutusõigus Tallinna linna kasuks. Avalik park jagatakse tegevuspõhiselt erinevateks tsoonideks, et erinevatel inimestel oleks võimalikult hea olla. Parki on planeeritud mängu, spordi, puhkamise ja õppimisega seotud tegevusi. Kruntidele pos 14, 15 ja 16 on kavandatud katusele rajatud haljastusega poolprivaatsed hoovialad elanike teenindamiseks. Piirdeaedu ei ole kavandatud, v.a lastehoid, algkool, vanadekodu, lemmikloomade plats vms muu funktsiooniga hooned, mis vajavad piirdeaeda piiramiseks. K-Projekt Töö nr 18027 Aktsiaselts Tallinn, Lasnamäe LO J. Smuuli tee 1 // Narva mnt 44 // Vana-Kuuli tn 2 ja Vana-Kuuli tn 14 kinnistute detailplaneering Kuupäev: 32 / 69 17.06.2025  4 TEHNOVÕRKUDE PLANEERIMISE PÕHIMÕTTED Tehnovõrkude lahendus on põhimõtteline ning täpsustatakse ehitusprojektis tehnovõrkude valdajalt taotletud tehniliste tingimuste alusel. Haljastuse täpne paiknemine ning istutamiseks kasutatavad meetmed tehnovõrkude läheduses täpsustatakse ehitusprojekti koostamise käigus, kui on paika pandud täpsed tehnovõrkude asukohad. Veevarustus ja kanalisatsioon Projekteerimisel on arvestatud järgmiste normide ja nõuetega: • Eesti Standard EVS 921:2022 Veevarustuse välisvõrk • Eesti Standard EVS EVS 848:2021 Väliskanalisatsioonivõrk • Eesti Standard EVS 812-6:2012/A2:2017 Ehitise tuleohutus. Osa 6. Tuletõrje veevarustus • Eesti Standard EVS 812-8:2018 Ehitise tuleohutus. Osa 8. Kõrghoonete tuleohutus • Eesti Standard EVS 843:2016 Linnatänavad Lahendus on koostatud vastavalt AKTSIASELTSi TALLINNA VESI 28.10.2021 tehnilistele tingimustele nr PR/2146474-3. Veevarustus Planeeritud veevarustus Planeeringuala olmevee- ja sisetulekustutusvee vajadus tagatakse J. Smuuli tee, Narva maantee ja Vana-Kuuli tänava De225 mm veetorustikest. Piirkonnas on tagatud normaalolukorras 370 kPa, tulekahju olukorras 100 kPa. Olemasolev planeeritud ala läbiv veetorustik DN100 likvideeritakse hargnemisel Vana- Kuuli tänava De225 torustikust. J. Smuuli tee T11 kinnistu veetoru on kavandatud ümber ühendada olemasoleva J. Smuuli tee De225 veetorustikuga. Vana-Kuuli tn 14 kinnistul kasutusest väljajääv veetoru on ette nähtud likvideerida. Alale on planeeritud uus veeringistus De225 mm J. Smuuli tee ja Vana-Kuuli tänava veetorustiku vahel. Samas on planeeritud ühendada veetorustikud kruntide pos 17 ja 23 vahel, et tagada välise tulekustutuse veevajadust kruntidele pos 7, 1, 16, 15 ja 14. Ringistava toru läbimõõt on De160 mm. Narva maanteele planeeritud haljasala alla jääv veetoru De225 likvideeritakse ja uus veetoru De225 paigutatakse kergliiklustee alla. Olemasolevad hüdrandid tõstetakse ringi ja ühendatakse planeeritud veetoruga. Planeeritud ala tarbevee arvutusvooluhulk on Q = 18 l/s ehk 592 m3/d • Krunt pos 1 – dubleeritud De160mm veeühendus Narva maantee De225 mm veetorustikust - olmevesi 2,6 l/s - ehitisesisene tuletõrjevesi 35 l/s K-Projekt Töö nr 18027 Aktsiaselts Tallinn, Lasnamäe LO J. Smuuli tee 1 // Narva mnt 44 // Vana-Kuuli tn 2 ja Vana-Kuuli tn 14 kinnistute detailplaneering Kuupäev: 33 / 69 17.06.2025  • Krunt pos 2 – dubleeritud De160 mm veeühendus Narva maantee De225 mm veetorustikust - olmevesi 3,6 l/s - ehitisesisene tuletõrjevesi 35 l/s • Krunt pos 3 – dubleeritud De160 mm veeühendus Narva maantee De225 mm veetorustikust - Olmevesi 2,8 l/s - Ehitisesisene tuletõrjevesi 35 l/s • Krunt pos 4 – dubleeritud De160 mm veeühendus Narva maantee De225 mm veetorustikust - Olmevesi 3,8 l/s - Ehitisesisene tuletõrjevesi 35 l/s • Krunt pos 5 – dubleeritud De160 mm veeühendus J. Smuuli tee De225 mm veetorustikust - Olmevesi 2,9 l/s - Ehitisesisene tuletõrjevesi 35 l/s • Krunt pos 6 – dubleeritud De160 mm veeühendus J. Smuuli tee De225 mm veetorustikust - Olmevesi 3,4 l/s - Ehitisesisene tuletõrjevesi 35 l/s • Krunt pos 7 – De63 mm veeühendus kvartalisisesest De160 mm veetorustikust - Olmevesi 2,6 l/s • Krunt pos 8 – De50 mm veeühendus kvartalisisesest De225 mm veetorustikust - Olmevesi 0,6 l/s • Krunt pos 9 – De63 mm veeühendus kvartalisisesest De225 mm veetorustikust - Olmevesi 2,6 l/s • paKrunt pos 10 – De63 mm veeühendus kvartalisisesest De225 mm veetorustikust - Olmevesi 2,3 l/s • Krunt pos 11 – De63 mm veeühendus kvartalisisesest De225 mm veetorustikust - Olmevesi 2,5 l/s • Krunt pos 12 – De63 mm veeühendus kvartalisisesest De225 mm veetorustikust - Olmevesi 1,8 l/s • Krunt pos 13 – De32 mm veeühendus kvartalisisesest De225 mm veetorustikust - Olmevesi 0,4 l/s • Krunt pos 14 – De63 mm veeühendus kvartalisisesest De225 mm veetorustikust - Olmevesi 2,6 l/s • Krunt pos 15 – De63 mm veeühendus kvartalisisesest De160 mm veetorustikust - Olmevesi 2,9 l/s • Krunt pos 16 – De63 mm veeühendus kvartalisisesest De160 mm veetorustikust - Olmevesi 2,4 l/s Kinnistute vooluhulgad ja veeühenduse läbimõõdud täpsustatakse järgmises projekteerimise staadiumis. J. Smuuli tee ja Narva maantee äärsete kruntide liitumispunktid paiknevad tarnetorul vahetult peale hargnemist tänavatorustikust tänava maa-alal. Kvartalisiseste kruntide liitumispunktid asuvad 2,5 – 4 m kaugusel krundi piirist tänavamaa-alal. K-Projekt Töö nr 18027 Aktsiaselts Tallinn, Lasnamäe LO J. Smuuli tee 1 // Narva mnt 44 // Vana-Kuuli tn 2 ja Vana-Kuuli tn 14 kinnistute detailplaneering Kuupäev: 34 / 69 17.06.2025  Tuletõrjeveevarustus Planeeritud ala välistulekustutusvee vajadus on 20 l/s kolme tunni jooksul, mis saadakse olemasolevatest ja planeeritud tuletõrjehüdrantidest, mis paiknevad Vana-Kuuli tänaval, Narva maanteel, J. Smuuli teel ja planeeritud kvartalisisestel tänavatel. Kanalisatsioon ConArte OÜ töös nr DP-204 “Narva mnt 129 ja 129b kinnistute ja lähiala detailplaneering“ on varem planeeritud J. Smuuli teele ja Narva maanteele De400 mm reovee kanalisatsiooni torustik ning Narva maanteele De800 mm sademevee kanalisatsiooni torustik. AKTSIASELTSile TALLINNA VESI kuuluvad De250 mm reovee ja De560 mm sademevee kanalisatsiooni torustikud, mis asuvad Vana-Kuuli ja Liikuri tänaval ning d2450 mm reovee ja d2560 mm sademevee kollektorid. Planeeritud reovee kanalisatsioon Planeeritud ala reovee eelvooluks on d2450 mm reoveekollektor, mis paikneb krundi pos 21 lähedal, J. Smuuli teel. Kruntide pos 4, 5, 6 ja 8 reoveed suunakse eelvoolu varem planeeritud (ConArte OÜ töö nr DP-204) De400 mm reovee kanalisatsioonitorustiku kaudu. Ülejäänud kruntide reoveed kogutakse kokku kvartalisiseste De200 mm torustike abil. Ühendus eelvooluga teostada olemasolevas kaevus K1-20. Ühenduskaev koos kollektori ühendustoruga tuleb rekonstrueerida. De600 mm reoveetoru tuleb alla lasta. Täpne lahendus antakse järgmises projekteerimise staadiumis. Igale krundile on ette nähtud oma De160 mm reovee kanalisatsiooni toru liitumispunktiga 1 - 4 m kaugusel krundi piirist väljaspool tänavamaa-alal. Krundi pos 5 liitumispunkt paikneb kaevus J. Smuuli tee torustikul. Planeeritud ala reovee kanalisatsiooni arvutusäravool kokku on Q=35,3 l/s ehk 592 m3/d. • Krunt pos 1 5,0 l/s • Krunt pos 2 7,2 l/s • Krunt pos 3 5,6 l/s • Krunt pos 4 7,6 l/s • Krunt pos 5 5,8 l/s • Krunt pos 6 6,8 l/s • Krunt pos 7 5,2 l/s • Krunt pos 8 1,2 l/s • Krunt pos 9 5,4 l/s • Krunt pos 10 4,6 l/s • Krunt pos 11 5,0 l/s • Krunt pos 12 3,6 l/s • Krunt pos 13 1 l/s • Krunt pos 14 5,2 l/s • Krunt pos 15 5,8 l/s • Krunt pos 16 5,0 l/s Hoonesisese parkla põrandalt kogutav vesi tuleb puhastada lokaalselt (õlipüüdja+ liivapüüdja) ja juhtida reovee ühiskanalisatsiooni. K-Projekt Töö nr 18027 Aktsiaselts Tallinn, Lasnamäe LO J. Smuuli tee 1 // Narva mnt 44 // Vana-Kuuli tn 2 ja Vana-Kuuli tn 14 kinnistute detailplaneering Kuupäev: 35 / 69 17.06.2025  Reovee vooluhulkade kontroll ConArte OÜ töös nr DP-204 on varem planeeritud De400 mm reoveekanalisatsioonitorustik. Arvutuslikud vooluhulgad: Narva mnt 129 ja 129b kinnistute ja 600 m3/ööp, 75 l/s lähiala detailplaneering J. Smuuli tee 1 // Narva mnt 44 // Vana- 139 m3/ööp, 21 l/s Kuuli tn 2 ja Vana-Kuuli tn 14 kinnistute detailplaneering (krundid 4, 5, 6,8) Kokku 96 l/s Toru läbimõõduga De400 ja languga 0,005 laseb läbi 100,9 L/s (suhteline toru täide h/d = 0,7). Järgmises projektistaadiumis täpsustatakse piirkonna kanaliseeritav reoveekogus ja vajadusel tuleb varem planeeritud toru läbimõõtu suurendada. Planeeritud sademevee kanalisatsioon Planeeritud ala sademevee eelvooludeks on d2560 mm sademevee kollektor Liikuri tänaval. Planeeritavate kinnistute sademeveed juhitakse kvartalisisese De400 mm torustiku kaudu olemasolevasse šahti (K2-33), mis paikneb krundil pos 21. Kõik liitumispunktid paiknevad 1-4 m kaugusel krundi piirist tänavamaa-alal või ühiskondlikul maa-alal. Planeeringualale on planeeritud kvartalisisene De200-400 mm sademevee torustik. Sademevee äravoolu reguleerimine Planeeringualalt ärajuhitav sademevee vooluhulk tuleb ühtlustada planeeringuala piires. Kruntide pos 1, 2, 3, 7, 8, 9, 10, 14, 15, 16 sademeveed juhitakse pos 18 kinnistule planeeritud tiiki. Kruntide pos 11, 12 ,13 sademeveed ühtlustatakse planeeritud tiigis krundil pos 20. Kruntide pos 4, 5 ja 6 sademeveed ühtlustatakse igal kinnistul eraldi mahutitega. Äravool sademevee kanalisatsioonitorusse on igalt kinnistult 10 l/s. Arvutuslik sademevee vooluhulk Planeeringualalt kollektorisse kanaliseeritav arvutuslik sademevee vooluhulk kokku q=348.2 L/s. K-Projekt Töö nr 18027 Aktsiaselts Tallinn, Lasnamäe LO J. Smuuli tee 1 // Narva mnt 44 // Vana-Kuuli tn 2 ja Vana-Kuuli tn 14 kinnistute detailplaneering Kuupäev: 36 / 69 17.06.2025  Planeeritud ala sademee vooluhulk q=1238,2 L/s, mis tuleb ühtlustada planeeringuala piires. Arvutustel on kasutatud arvutusvihma korduvust p=5 ja intensiivsust q=266,4 L/sek. • Pos 1 arvutuslikud sademevee vooluhulgad: • katuse pindala on 2448m2 Q=65,2 l/s • kõvakate pindala on 642 m2 Q=13,7 l/s • haljaskatus (10-25 cm) on 1994 m2 Q=15.9 l/s • muru pindala on 783m m2 Q=3,9 l/s Kokku Q=98,7 l/s Lubatud ära juhtida sademevee süsteemi Q= 10 l/s Akumuleeritakse tiigis (pos 18) Q= 88,7 l/s Akumuleerimismaht 58 m3 • Pos 2 arvutuslikud sademevee vooluhulgad: • katuse pindala on 1829 m2 Q=48,7 l/s • kõvakate pindala on 2399 m2 Q=51,1 l/s • muru pindala on 170 m2 Q=0,7 l/s • haljaskatus (10-25 cm) on 1062 m2 Q=11,3 l/s Kokku Q=111,9 l/s Lubatud ära juhtida sademevee süsteemi Q= 10 l/s Akumuleeritakse tiigis (pos 18) Q=101,9 l/s Akumuleerimismaht 69 m3 • Pos 3 arvutuslikud sademevee vooluhulgad: • katuse pindala on 1024 m2 Q=27,3 l/s • kõvakate pindala on 1880 m2 Q=40,1 l/s • muru pindala on 78 m2 Q=0,4 l/s • haljaskatus (10-25 cm) on 1171 m2 Q=12,5 l/s Kokku Q=80,2 l/s Lubatud ära juhtida sademevee süsteemi Q= 10 l/s Akumuleeritakse tiigis (pos 18) Q= 70,2 l/s Akumuleerimismaht 44 m3 • Pos 4 arvutuslikud sademevee vooluhulgad: • katuse pindala on 2601m2 Q=69,3 l/s • kõvakate pindala on 3534 m2 Q=75,3 l/s • muru pindala on 234 m2 Q=1,2 l/s • haljaskatus (10-25 cm) on 380 m2 Q=4 l/s Kokku Q=149,9 l/s Lubatud ära juhtida sademevee süsteemi Q= 10 l/s Akumuleeritakse krundil Q= 139,9 l/s Planeeritud mahuti sademevee akumuleerimiseks 100 m3 • Pos 5 arvutuslikud sademevee vooluhulgad: • katuse pindala on 2685 m2 Q=71,5 l/s • kõvakate pindala on 416 m2 Q=8,9 l/s • haljaskatus (10-25 cm) on 378 m2 Q=4 l/s Kokku Q=84,4 l/s Lubatud ära juhtida sademevee süsteemi Q= 10 l/s Akumuleeritakse krundil Q= 74,4 l/s K-Projekt Töö nr 18027 Aktsiaselts Tallinn, Lasnamäe LO J. Smuuli tee 1 // Narva mnt 44 // Vana-Kuuli tn 2 ja Vana-Kuuli tn 14 kinnistute detailplaneering Kuupäev: 37 / 69 17.06.2025  Planeeritud mahuti sademevee akumuleerimiseks 48 m3 • Pos 6 arvutuslikud sademevee vooluhulgad: • katuse pindala on 4093m2 Q=109 l/s • kõvakate pindala on 447 m2 Q=9,5 l/s • muru pindala on 82 m2 Q=0,4 l/s Kokku Q=119 l/s Lubatud ära juhtida sademevee süsteemi Q= 10 l/s Akumuleeritakse krundil Q= 109 l/s Planeeritud mahuti sademevee akumuleerimiseks 74 m3 • Pos 7 arvutuslikud sademevee vooluhulgad: • katuse pindala on 2741m2 Q=73 l/s • kõvakate pindala on 1574 m2 Q=33,5 l/s • muru pindala on 363 m2 Q=1,7 l/s Kokku Q=108,2 l/s Lubatud ära juhtida sademevee süsteemi Q= 10 l/s Akumuleeritakse tiigis (pos 18) Q= 96,6 l/s Akumuleerimismaht 64 m3 • Pos 8 arvutuslikud sademevee vooluhulgad: • katuse pindala on 931m2 Q=24,8 l/s • kõvakate pindala on 392 m2 Q=8,4 l/s • muru pindala on 216 m2 Q=1,2 l/s Kokku Q=34,3 l/s Lubatud ära juhtida sademevee süsteemi Q= 10 l/s Akumuleeritakse tiigis (pos 18) Q= 24,3 l/s Akumuleerimismaht 15 m3 • Pos 9 arvutuslikud sademevee vooluhulgad: • katuse pindala on 1170 m2 Q=31,2 l/s • kõvakate pindala on 1037 m2 Q=22,1 l/s • muru pindala on 1681 m2 Q=9 l/s Kokku Q=62,2 l/s Lubatud ära juhtida sademevee süsteemi Q= 10 l/s Akumuleeritakse tiigis (pos 18) Q= 52,2 l/s Akumuleerimismaht 32 m3 • Pos 10 arvutuslikud sademevee vooluhulgad: • katuse pindala on 2438 m2 Q=65 l/s • muru pindala on 694 m2 Q=3,7 l/s • haljaskatus (10-25 cm) on 2654 m2 Q=28,3 l/s Kokku Q=108 l/s Lubatud ära juhtida sademevee süsteemi Q= 10 l/s Akumuleeritakse tiigis (pos 18) Q= 98 l/s Akumuleerimismaht 65 m3 • Pos 11 arvutuslikud sademevee vooluhulgad: • katuse pindala on 1427 m2 Q=38 l/s • muru pindala on 152 m2 Q=2,2 l/s • haljaskatus (10-25 cm) on 1831 m2 Q=19,5 l/s Kokku Q=59,7 l/s K-Projekt Töö nr 18027 Aktsiaselts Tallinn, Lasnamäe LO J. Smuuli tee 1 // Narva mnt 44 // Vana-Kuuli tn 2 ja Vana-Kuuli tn 14 kinnistute detailplaneering Kuupäev: 38 / 69 17.06.2025  Lubatud ära juhtida sademevee süsteemi Q= 10 l/s Akumuleeritakse tiigis (kinnistul pos 20) Q= 49,7 l/s Akumuleerimismaht 30 m3 • Pos 12 arvutuslikud sademevee vooluhulgad: • katuse pindala on 930 m2 Q=24,7 l/s • muru pindala on 19 m2 Q=0,3 l/s • haljaskatus (10-25 cm) on 1186 m2 Q=8,9 l/s Kokku Q=36,4 l/s Lubatud ära juhtida sademevee süsteemi Q= 10 l/s Akumuleeritakse tiigis (kinnistul pos 20) Q= 26,4 l/s Akumuleerimismaht 16 m3 • Pos 13 arvutuslikud sademevee vooluhulgad: • katuse pindala on 1908 m2 Q=53,8 l/s • muru pindala on 237 m2 Q=1,3 l/s Kokku Q=55.1 l/s Lubatud ära juhtida sademevee süsteemi Q= 10 l/s Akumuleeritakse tiigis (kinnistul pos 20) Q= 44,4 l/s Akumuleerimismaht 27 m3 • Pos 14 arvutuslikud sademevee vooluhulgad: • katuse pindala on 2097 m2 Q=57,4 l/s • kõvakate pindala on 176 m2 Q=3,8 l/s • muru pindala on 193 m2 Q=1,3 l/s • haljaskatus (10-25 cm) on 2718 m2 Q=28,3 l/s Kokku Q=90,8 l/s Lubatud ära juhtida sademevee süsteemi Q= 10 l/s Akumuleeritakse tiigis (pos 18) Q= 80,8 l/s Akumuleerimismaht 52 m3 • Pos 15 arvutuslikud sademevee vooluhulgad: • katuse pindala on 2424 m2 Q=64,4 l/s • kõvakate pindala on 583 m2 Q=12,4 l/s • muru pindala on 16 m2 Q=1,7 l/s • haljaskatus (10-25 cm) on 2735 m2 Q=28,1 l/s Kokku Q=106,8 l/s Lubatud ära juhtida sademevee süsteemi Q= 10 l/s Akumuleeritakse tiigis (pos 18) Q= 96,8 l/s Akumuleerimismaht 65 m3 • Pos 16 arvutuslikud sademevee vooluhulgad: • katuse pindala on 2754 m2 Q=64,3 l/s • kõvakate pindala on 194 m2 Q=9,1 l/s • haljaskatus (10-25 cm) on 2117 m2 Q=21,4 l/s Kokku Q=94,8 l/s Lubatud ära juhtida sademevee süsteemi Q= 10 l/s Akumuleeritakse tiigis (pos 18) Q= 84,9 l/s Akumuleerimismaht 55 m3 • Pos 17 arvutuslikud sademevee vooluhulgad: • kõvakate pindala on 2060 m2 Q=43,9 l/s K-Projekt Töö nr 18027 Aktsiaselts Tallinn, Lasnamäe LO J. Smuuli tee 1 // Narva mnt 44 // Vana-Kuuli tn 2 ja Vana-Kuuli tn 14 kinnistute detailplaneering Kuupäev: 39 / 69 17.06.2025  Lubatud ära juhtida sademevee süsteemi Q= 43,9 l/s • Pos 18 arvutuslikud sademevee vooluhulgad: • kõvakate pindala on 201 m2 Q=4,3 l/s • muru pindala on 19941 m2 Q=106,3 l/s Kokku Q=110,5 l/s Immutatakse krundil Q= 110,5 l/s • Pos 19 arvutuslikud sademevee vooluhulgad: • muru pindala on 3863 m2 Q=20,6 l/s Immutatakse krundil Q= 20,6 l/s • Pos 20 arvutuslikud sademevee vooluhulgad: • muru pindala on 8905 m2 Q=47,4 l/s Immutatakse krundil Q= 47,4 l/s • Pos 21 arvutuslikud sademevee vooluhulgad: • muru pindala on 2123 m2 Q=11,3 l/s Immutatakse krundil Q= 11,3 l/s • Pos 22 arvutuslikud sademevee vooluhulgad: • muru pindala on 772 m2 Q=4,6 l/s • kõvakate 2095m2 Q=59,9 l/s Lubatud ära juhtida sademevee süsteemi Q= 64,5 l/s • Pos 23 arvutuslikud sademevee vooluhulgad: • muru pindala on 726 m2 Q=3,1 l/s • kõvakate pindala on 3599 m2 Q=64,2 l/s Kokku Q=67,3 l/s Lubatud ära juhtida sademevee süsteemi Q= 67,3 l/s • Pos 24 arvutuslikud sademevee vooluhulgad: • muru pindala on 771 m2 Q=3,2 l/s • kõvakate pindala on 370 m2 Q=2,8 l/s Kokku Q=6,0 l/s Lubatud ära juhtida sademevee süsteemi Q=6,0 l/s • Pos 25 arvutuslikud sademevee vooluhulgad: • muru pindala on 566m2 Q=3,0 l/s Kokku Q=3,0 l/s Immutatakse krundil Q= 3,0 l/s • Pos 26 arvutuslikud sademevee vooluhulgad: • kõvakate pindala on 1224m2 Q=21,8 l/s Kokku Q=21,8 l/s Lubatud ära juhtida sademevee süsteemi Q= 21,8 l/s Pos 18 planeeritud tiiki juhitav sademevee vooluhulk on Q=920 l/s, tiigist sademeveekanalisatsiooni juhitav vooluhulk Q=59 l/s, kui väljavoolutoru on De315 languga i=0.003. Vajalik tiigi maht V=770 m3. Tiigi sügavus madalamas punktis K-Projekt Töö nr 18027 Aktsiaselts Tallinn, Lasnamäe LO J. Smuuli tee 1 // Narva mnt 44 // Vana-Kuuli tn 2 ja Vana-Kuuli tn 14 kinnistute detailplaneering Kuupäev: 40 / 69 17.06.2025  h~2.50m maapinnast. Tiikide kogumaht V~5000m3. Tiigi kriitilise täitumise piir on abs kõrgusel ca 41.10 m. Krundi pos 9 juures kavandatud tiigi võimalik üleujutusala on kogu tiigi lähiümbrus (abs kõrgusel ca 41.60 m) ning täpsustub ehitusprojekti koostamisel. Võimaliku üleujutusalaga arvestada pargiala ehitusprojektis tiikide asukohtade täpsustamisel. Pos 20 planeeritav tiiki juhitav sademevee vooluhulk Q=164 l/s, tiigist sademevee kanalisatsiooni juhitav vooluhulk Q=30 l/s, kui väljavoolutoru on De250 ja lang 0.003. Vajalik tiigi maht 85 m3. Tiigi kogumaht V~1000 m3. Tiigi sügavus madalamas punktis h~2.50 m maapinnast. Tiigi kriitilise täitumise piir on abs kõrgusel 39.55 m. Tiigil üleujutusala ei teki. Ühisveevarustuse ja – kanalisatsiooni (ÜVK) võrkude ehituse maht (Olemasolevast trassist kuni liitumispunktini) Veevarustus PE plasttoru De225mm PN10 (ringistav toru) 740 m PE plasttoru De160mm PN10 (ringistav toru) 390 m PE plasttoru De63-225mm PN10 (ühendused) 118 m Likvideeritud torud 611 m Kanalisatsioon Reoveekanalisatsioon PP või PE plasttoru De600mm SN8 4m PP või PE plasttoru De400mm SN8 136 m PP või PE plasttoru De160mm SN8 430 m PP või PE plasttoru De200mm SN8 691 m Šahtkaevu rekonstrueerimine (K1-20) koos kanalisatsiooni ühendusega 1 kompl Sademeveekanalisatsioon PP või PE plasttoru 400 mm SN8 695 m PP või PE plasttoru De315 mm SN8 450 m PP või PE plasttoru De200 mm SN8 185 m PP või PE plasttoru De250 mm SN8 114m PP või PE plasttoru De919 mm SN8 (tiigi veetoide) 20 m PP või PE plasttoru De630 mm SN8 (tiigi veetoide) 68 m PP või PE plasttoru De500 mm SN8 (tiigi veetoide) 190 m PP või PE plasttoru De400 mm SN8 (tiigi veetoide) 210 m PP või PE plasttoru De315 mm SN8 (tiigi veetoide) 41 m Elektrivarustus Detailplaneeringu projekti elektrivarustuse osa lahenduse aluseks on Elektrilevi OÜ 12.02.2025 väljastatud tehnilised tingimused nr 489561. K-Projekt Töö nr 18027 Aktsiaselts Tallinn, Lasnamäe LO J. Smuuli tee 1 // Narva mnt 44 // Vana-Kuuli tn 2 ja Vana-Kuuli tn 14 kinnistute detailplaneering Kuupäev: 41 / 69 17.06.2025  Elektrikoormuste tabel Arvutuslik elektrikoormus, Pa/Ia (kW/A) Pos Planeeritud Planeeritud Planeeritud Planeeritud Planeeritud Nimetus nr. alajaama alajaama alajaama alajaama liitumine nr 1 baasil nr 2 baasil nr 3 baasil nr 4 baasil Liitumiskilp Ärihoone- 600 1 kinnistu korterelamu /500+500 piiril Ärihoone- 350 2 korterelamu /315+315 Ärihoone- 300 3 korterelamu /250+250 Alajaama Ärihoone- 1100/ 4 0.4kV korterelamu 1000+1000 seade Ärihoone- 650/ 5 korterelamu 630+630 Ärihoone- 600 6 korterelamu /500+500 Ärihoone- 350 7 korterelamu /315+315 8 Ärihoone 60/100 9 Ärihoone 70/125 Ärihoone- 400 10 korterelamu /400+400 Ärihoone- 350 11 korterelamu /315+315 Ärihoone- 12 250 /400 Liitumiskilp korterelamu kinnistu 400 13 Parkla piiril /400+400 Ärihoone- 450 14 korterelamu /400+400 Ärihoone- 500 15 korterelamu /500+500 Ärihoone- 400 16 korterelamu /400+400 Tänava- - 20 /40 valgustus Planeeritud ala tarbijad kokku 1800 1500 /2500 1300 /2100 1600 /2700 alajaamade kaupa /2900 (koos eriaegsusega) Planeeritud ala tarbijad kokku (koos 6000 /10000 eriaegsusega) Detailplaneeringu ala tarbijate elektrivarustus on ette nähtud ühe uue 10/0.4 kV komplektalajaama baasil ja kolme uue hoonesisese alajaama baasil (10/0.4 kV trafod kuni 2x1600 kVA). K-Projekt Töö nr 18027 Aktsiaselts Tallinn, Lasnamäe LO J. Smuuli tee 1 // Narva mnt 44 // Vana-Kuuli tn 2 ja Vana-Kuuli tn 14 kinnistute detailplaneering Kuupäev: 42 / 69 17.06.2025  Planeeritud alajaamade 10 kV elektrivarustus on ettenähtud 10 kV maakaabelliiniga perspektiivsest piirkonnaalajaamast J. Smuuli tee 12 ja J. Smuuli tee 8 piiri juurest. Hoonesisese alajaama seadmete ruumid peavad vastama ELV nõuetele P387 (Nõuded alajaamaruumile ehitises, ver. 1) ja need tuleb üle anda Elektrilevi OÜ-le tasuta kasutamise/teenindamise õigusega. Alajaama trafo- ja jaotlaruumide uksed peavad avanema tänavale või parkla korrusele ning alajaama ruumide kohal järgmisel korrusel ei tohi paikneda eluruume. Planeeritud alajaamadeni peab olema tagatud vaba juurdepääs, sh ka raske veo- ja tõstetehnikaga tagamaks võimalust teostada alajaama seadmete hooldustöid ning vajadusel ka seadmete vahetust. Kesk- ja madalpinge toitevõrgud ehitatakse kaabelliinidena. Objektide elektrivarustuseks kinnistute piiridele on ette nähtud 0.4 kV liitumiskilbid ja jaotuskilbid. Elektrikilbid peavad olema alati vabalt teenindatavad. Käesolev lahendus on põhimõtteline. Planeeritud liitumiskilpide asukohad täpsustatakse ehitusprojektides (arvestades objekti arhitektuuriga). Konkreetsete objektide elektrivarustuse ehitusprojekti koostamine (ka 10/0.4 kV alajaama projekteerimine) toimub võrgu valdajalt taotletud tehniliste tingimuste alusel. Kehtestatud detailplaneeringu olemasolul elektrienergia saamiseks tuleb Elektrilevi OÜ-le esitada liitumistaotlus, sõlmida liitumisleping ja tasuda liitumistasu. Planeeritud ala keskpinge liitumiseks on väljastatud Elektrilevi OÜ 29.06.2022 väljastatud tehnilised tingimused nr 414550. Detailplaneeringu ala madal- või keskpinge liitumise otstarbekus täpsustub ehitusprojektis. Tänavavalgustus Tänavalõikude valgustuseks on ette nähtud LED-lampidega välisvalgustid. Valgustite värvsustemperatuur peab olema 3000 K, ülekäiguradadel peab olema minimaalselt 5000 K. Tänavavalgustite kaitseaste peab olema vähemalt IP66, vandaalikindlus vastavalt valgusti paigalduskõrgusele: 6 meetrit ja kõrgem - IK07 ja kuni 6 meetrit - IK08. Valgustid paigaldatakse koonilistele terasmastidele. Tänavavalgustuse toiteliinid ehitatakse kaabelliinidena. Sidevarustus Detailplaneeringu ala sidevarustuse planeerimisel on aluseks 25.02.2025 Telia Eesti ASi telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused nr 39485260. Planeeritud hoonete sidevarustus on ette nähtud lähtuvana Narva maantee, Vana-Kuuli tänava ja J. Smuuli tee ääres paiknevast kaablikanalisatsioonist. Uus sidekanalisatsioon ehitatakse plasttorudest 100 mm läbimõõduga, igale kinnistule on ette nähtud individuaalne sidekanalisatsiooni sisestus. Sidekanalisatsiooni hargnemistel kasutatakse r/b sidekaevusid. Kaablitorude normide kohane paigaldussügavus sõidutee all on minimaalselt 1.0 m, väljaspool sõiduteed 0.7 m maapinnast. K-Projekt Töö nr 18027 Aktsiaselts Tallinn, Lasnamäe LO J. Smuuli tee 1 // Narva mnt 44 // Vana-Kuuli tn 2 ja Vana-Kuuli tn 14 kinnistute detailplaneering Kuupäev: 43 / 69 17.06.2025  Sidekaablite maht ja sidekaablite paigaldamine juurdepääsuvõrgu osas lahendatakse ehitusprojekti mahus. Sidevarustuse ehitusprojekti koostamine toimub võrgu valdajalt taotletud tehniliste tingimuste alusel. Telia Eesti ASi siderajatistega ühendamine on lubatud teostada ainult sidetööde litsentsi omaval firmal ja Telia Eesti ASi poolt väljastatud tööloa alusel. Ehitusprojekti koostamisel tuleb lähtuda järgmistest dokumentidest: • Majandus- ja taristuministri 14. aprilli 2016.a. määrus nr 34 „Topo-geodeetilisele uuringule ja teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded“; • Telia Eesti ASi dokument „Telia Eesti AS nõuded ehitusgeodeetilistele uurimistöödele“; • Telia Eesti ASi dokument „Liinirajatiste projekteerimine ja maakasutuse seadustamine. v4.“; • Telia Eesti ASi dokument „Üldnõuded ehitusprojektide koostamiseks ja kooskõlastamiseks ning ehitamiseks liinirajatiste kaitsevööndis“. Soojusvarustus Planeeritud krundi soojusvarustuse lahenduse aluseks on ASi Utilitas Tallinn 03.02.2025 väljastatud tehnilised tingimused nr 25TT-11421. Moodustavad krundid kavandatakse liita kaugkütte võrguga. Igale krundile on planeeritud kaugkütte liitumispunkt krundipiirile. Ühendatav soojuskoormus on 14,72 MW, soojuskoormust täpsustada ehitusprojektis. Vastavalt tehnilistele tingimustele on ühenduskoht kaugküttevõrguga planeeritud tehniliselt võimalikus kohas, Vana-Kuuli tänaval paikneval eelisoleeritud soojustorustikul DN350…DN300 mm hargnemissõlme I25-6-3 ja Narva maantee vahel. Ühenduspunktides on planeeritud ehitada uued hargnemissõlmed. Olemasolev soojuse jaotustorustik, millega on ette nähtud liituda, paikneb Vana-Kuuli tänaval, planeeringuudala piirilt ca 1..2 meetri kaugusel. Olemasolev soojustorustik on ehitatud eelisoleeritud terastorudest läbimõõduga DN300 mm ja DN350 mm. Uus soojustorustik on kavandatud maa-alusena eelisoleeritud terastorudest, mille arvestuslik eluiga on 30 aastat. Torustikus tekkivate pingete vähendamiseks on ette nähtud U- ja Z-kujulised kompensatoorid, täpsemalt lahendada ehitusprojektis. Planeeritud hoonete soojusvarustus on ette nähtud lahendada sõltumatu soojuskoormuse ühendusskeemiga. Soojuskandja parameetrid: • Maksimaalne rõhk soojusvõrgus katsetuste ajal 1,6 MPa; • Maksimaalne temperatuur - 130°C. Ehitusprojekti koostamisel peab arvestama, et soojustorustiku primaarkontuuri osa peab olema terasest P235, vastavalt EN-10216-2, EN-10217-2 ja EN-102217-5 normidele. Kasutatavate torude ja toruelementide (põlved, hargnemised, üleminekud jms) seina paksus ei tohi olla väiksem Eesti Standardis EVS-EN 253 määratust. Materjali valikul peab arvesse võtta, et uus soojustorustik on kavandatud lekke otsimissüsteemi kontrolltraatidega eelisoleeritud terasest torumaterjalist (vastavalt Eesti Standardile EVS-EN 253, 448, 488 ja 489). K-Projekt Töö nr 18027 Aktsiaselts Tallinn, Lasnamäe LO J. Smuuli tee 1 // Narva mnt 44 // Vana-Kuuli tn 2 ja Vana-Kuuli tn 14 kinnistute detailplaneering Kuupäev: 44 / 69 17.06.2025  Jahutusvarustus Tsentraalset jahutusvõrku piirkonnas ei ole. Jahutust on võimalik lahendada lokaalse jahutusjaama baasil vastavalt ASi Utilitas Tallinn 21.03.2025 väljastatud tehnilistele tingimustele nr 25TT-11577, mis võib kuuluda kaugjahutuse süsteemi koosseisu. Planeeritud hoonete jahutust on võimalik lahendada ka lokaalsete tehnosüsteemidena või passiivsete lahendustega, nt varjestus, sobiv klaasivalik, ventileerimine öisel ajal, katusehaljastus. Jahutuse lahendus peab olema kooskõlas Euroopa Liidu direktiivides, Eesti Vabariigi energiamajanduse arengukavas ja Tallinn 2035 arengustrateegias kirjeldatud põhimõtete ja nõuetega. Alternatiivsed energiaallikad Lisaks tavapärastele energiaallikatele on võimalik soojuse ja elektri tootmiseks kasutada alternatiivseid energiaallikaid. Uute hoonete lokaalseks elektrivarustuseks ja/või tootmiseks on võimalik kasutada päikesepaneele. Tiheasustusalal on võimalik paneele integreerida nii hoonestusega kui ka paigaldada eraldiseisvana. Mõlema lahenduse puhul on oluline, et paneelid sobiksid visuaalselt linnaruumi. Soojusvarustust ning jahutust võib lahendada ka muude taastuvatest energiaallikatest muundatud energia kandjate baasil, nt energiavaiad. Gaasivarustus Planeeritud krundi gaasivarustuse lahenduse aluseks on ASi Gaasivõrk 04.01.2022 väljastatud tehnilised tingimused detailplaneeringu koostamiseks. Moodustavad krundid on kavandatud liita gaasivõrguga. Planeeritud alal on kavandatud kasutada gaasivarustust peamiselt köögipliitides. Gaasitorustikud planeeritud alal puuduvad. Vastavalt tehniliste tingimustele on ühendus gaasivõrguga ette nähtud Narva maantee T20 kinnistul paikneva olemasoleva B-kategooria gaasitoruga „Pirita B3“ läbimõõduga DN300 mm MOP=3,0 bar. Planeeritud alani on ette nähtud ehitada uus B-kategooria gaasitorustik, gaasirõhuga MOP = 3,0 bar. Uus B-kategooria gaasitorustik on planeeritud paigaldada piki Narva maantee serva kuni planeeringualani. Gaasitorustiku täpne asukoht lahendada ehitusprojektis. Kuna Narva mnt 142 kinnistu kohta kehtib detailplaneering, mille mahus on planeeritud ka gaasitorustikud liitumisega „Pirita B3“ gaasitorustikuga, tuleb ehitusprojektis kaaluda vajadust liita sama gaasitorustikuga ka Narva mnt 142 kinnistu. Gaasiliitumised on planeeritud kruntidele pos 4, 5 ja 6. Ehitusprojektis täpsustada, millised krundid vajavad gaasivarustust. Gaasi liitumispunktid on planeeritud krundipiirile. Liitumised on ette nähtud B-kategooria gaasitorudega MOP = 3,0 bar. Gaasirõhu redutseerimine (gaasirõhu alandamine 3,0 baarist kuni 20 mikrobaarini) on planeeritud teostada kinnistute sees. Liitumispunktidesse on planeeritud paigaldada maakraanid. K-Projekt Töö nr 18027 Aktsiaselts Tallinn, Lasnamäe LO J. Smuuli tee 1 // Narva mnt 44 // Vana-Kuuli tn 2 ja Vana-Kuuli tn 14 kinnistute detailplaneering Kuupäev: 45 / 69 17.06.2025  Kõik gaasitorustikud planeeritud maa-alusena. 5 KEHTIVAD JA PLANEERITUD KITSENDUSED Kehtivad kitsendused Planeeritud ala asub põhjavee toitealal Lasnamäe elamualade üldplaneeringu järgi. Planeeritud alale jääb Ranna-Ida 35-110 kV elektriõhuliin kaitsevööndiga 25 m mõlemal pool liini teljest. Kehtima jäävad kitsendused ja isiklikud kasutusõigused kinnistute kaupa Liikuri tänav T4: • Isiklik kasutusõigus tähtajaga 50 aastat AKTSIASELTSi TALLINNA VESI (registrikood 10257326) kasuks vee-, kanalisatsiooni- ja sademeveetorustike omamiseks, ehitamiseks, kasutamiseks, hooldamiseks ja remontimiseks isikliku kasutusõiguse alal. Narva maantee T3 kohta on kinnistusraamatusse kantud 8 kitsendust põhjustavat objekti, millest planeeringu alale ulatub 5: • isiklik kasutusõigus tähtajaga 50 aastat AKTSIASELTSi TALLINNA VESI (registrikood 10257326) kasuks ühisveevärgi- ja kanalisatsioonitorustike ehitamiseks, kasutamiseks, hooldamiseks ja remontimiseks isikliku kasutusõiguse alal. • Isiklik kasutusõigus tähtajaga viiskümmend (50) aastat aktsiaselts Tallinna Soojus (registrikood 10026398) kasuks kaugküttevõrgu omamiseks, ehitamiseks, remontimiseks, hooldamiseks ja kasutamiseks kasutusõiguse alal torustikke piirava äärmise torustiku isolatsiooni välispinnast. • Isiklik kasutusõigus tähtajaga viiskümmend (50) aastat Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks tehnovõrgu või rajatise seadmiseks (maakaabelliinide omamiseks, ehitamiseks, kasutamiseks, hooldamiseks ja remontimiseks) isikliku kasutusõiguse alal. • Isiklik kasutusõigus tähtajaga 50 aastat Telia Eesti AS (registrikood 10234957) kasuks tehnovõrgu või rajatise seadmiseks (elektroonilise side võrgu ehitamiseks, kasutamiseks, hooldamiseks ja remontimiseks). Vana-Kuuli tänav kohta on kinnistusraamatusse kantud 4 kitsendust põhjustavat objekti, millest planeeringu alale ulatub 3: • Tasuline isiklik kasutusõigus tähtajaga 50 aastat AKTSIASELTSi TALLINNA VESI (registrikood 10257326) kasuks sademeveekanalisatsiooni omamiseks, ehitamiseks, kasutamiseks, hooldamiseks ja remontimiseks isikliku kasutusõiguse alal. • Isiklik kasutusõigus tähtajaga 50 aastat AKTSIASELTSi TALLINNA VESI (registrikood 10257326) kasuks veetorustike omamiseks, ehitamiseks, kasutamiseks, hooldamiseks ja remontimiseks isikliku kasutusõiguse alal. • Isiklik kasutusõigus tähtajaga viiskümmend (50) aastat arvates isikliku kasutusõiguse kinnistusraamatusse kandmisest aktsiaseltsi Tallinna Soojus (registrikood 10026398) kasuks kaugküttevõrgu omamiseks, ehitamiseks, remontimiseks, hooldamiseks ja kasutamiseks kasutusõiguse alal torustikke piirava äärmise torustiku isolatsiooni välispinnast. K-Projekt Töö nr 18027 Aktsiaselts Tallinn, Lasnamäe LO J. Smuuli tee 1 // Narva mnt 44 // Vana-Kuuli tn 2 ja Vana-Kuuli tn 14 kinnistute detailplaneering Kuupäev: 46 / 69 17.06.2025  Juhan Smuuli tee T1 kohta on kinnistusraamatusse kantud 4 kitsendust põhjustavat objekti, millest planeeringu alale ulatub 3: • Isiklik kasutusõigus tähtajaga 50 aastat AKTSIASELTSi TALLINNA VESI (registrikood 10257326) kasuks ühisveevärgi- ja kanalisatsioonitorustike ehitamiseks, kasutamiseks, hooldamiseks ja remontimiseks isikliku kasutusõiguse alal; • Tasuline isiklik kasutusõigus tähtajaga 50 aastat Eesti Energia Jaotusvõrk OÜ (registrikood 11050857) kasuks tehnorajatiste ehitamiseks, kasutamiseks, hooldamiseks ja remontimiseks isikliku kasutusõiguse alal; • Isiklik kasutusõigus tähtajaga 50 aastat Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks maakaabelliinide ning jaotus- ja liitumiskilpide omamiseks, ehitamiseks, kasutamiseks, hooldamiseks ja remontimiseks isikliku kasutusõiguse alal. Kavandatud kitsendused Planeeringus kavandatud servituudid täpsustatakse ehitusprojektis. Allaehitusservituudi vajadusega ala pindalaga kuni 791 m2 krundil pos 17 krundi pos 6 kasuks maa-aluste korruste rajamiseks. Üleehitusservituudi vajadusega ala pindala kuni 60 m2 krundil pos 17 krundi pos 6 kasuks maapealse ühendusgaleerii rajamiseks. Üleehitusservituudi vajadusega ala pindala kuni 50 m2 krundil pos 22 krundi pos 6 kasuks hoone maapealse konsoolse osa rajamiseks. Üleehitusservituudi vajadusega ala pindalaga kuni 1006 m2 krundil pos 6 krundi pos 8 kasuks maapealse ühendusgaleerii rajamiseks. Avalik kasutus Kruntidele pos 1, 2, 3, 4, 6, 7, 8 ja 16 on planeeritud avalikult kasutatavad kõnniteed krundile pos 18 juurdepääsu tagamiseks. Ala ulatus täpsustub ehitusprojektis. Avalikuks kasutamiseks määratud ratta- ja kõnniteede alade suurused: • Pos 1 krundile kavandatud kergliiklusala suurusega ~48 m2 on määratud avalikuks kasutamiseks; • Pos 2 krundile kavandatud kergliiklusala suurusega ~116 m2 on määratud avalikuks kasutamiseks; • Pos 3 krundile kavandatud kergliiklusala suurusega ~348 m2 on määratud avalikuks kasutamiseks; • Pos 4 krundile kavandatud kergliiklusala suurusega ~1120 m2 on määratud avalikuks kasutamiseks; • Pos 6 krundile kavandatud kergliiklusala suurusega ~180 m2 on määratud avalikuks kasutamiseks. • Pos 7 krundile kavandatud kergliiklusala suurusega ~90 m 2 on määratud avalikuks kasutamiseks. • Pos 8 krundile kavandatud kergliiklusala suurusega ~98 m 2 on määratud avalikuks kasutamiseks. K-Projekt Töö nr 18027 Aktsiaselts Tallinn, Lasnamäe LO J. Smuuli tee 1 // Narva mnt 44 // Vana-Kuuli tn 2 ja Vana-Kuuli tn 14 kinnistute detailplaneering Kuupäev: 47 / 69 17.06.2025  • Pos 16 krundile kavandatud kergliiklusala suurusega ~197 m2 on määratud avalikuks kasutamiseks. Krundid pos 17 ja 22 on määratud avalikuks kasutamiseks. Avaliku kasutuse tagamiseks seatakse isiklik kasutusõigus Tallinna linna kasuks. Krundid pos 18, 20, 21, 23, 24 ja 26 on määratud avalikuks kasutamiseks ning antakse pärast rajatiste valmimist üle Tallinna linnale. Juurdepääsuservituutide vajadus Kuna juurdepääsud maa-alustele korrustele on kavandatud mitme krundi jaoks ühiselt, on vaja seada juurdepääsuservituudid kõikidele kruntidele juurdepääsu tagamiseks . Servituut on vaja seada piisava sõidutee laiusega. Võimalikud illustratiivsed juurdepääsude asukohad vt põhijoonis DP-2. Juurdepääsude, sh parkimiskorruste vaheliste ühenduskoridoride, täpne asukoht selgub ehitusprojektis, siis selgub ka servituudiala täpne ulatus. Pos 2: • Juurdepääsuservituut kruntide pos 3, 4, 5, 6, 7 ja 8 maa-alustele parkimiskorrustele piisava sõidutee laiusega (täpsustub ehitusprojektis) kruntide pos 3, 4, 5, 6, ja 7 ja 8 kasuks; • Juurdepääsuservituut krundi pos 3 hoone esimese korruse parkimisalale piisava sõidutee laiusega (täpsustub ehitusprojektis) krundi pos 3 kasuks; • Juurdepääsuservituut kruntide pos 3 ja 4 peatumiskohtadele piisava sõidutee laiusega (täpsustub ehitusprojektis) krundi pos 3 ja 4 kasuks. Pos 3: • Juurdepääsuservituut pos 2 esimese korruse parkimisalale piisava sõidutee laiusega (täpsustub ehitusprojektis) krundi pos 2 kasuks; • Juurdepääsuservituut krundi pos 4 peatumiskohtadele piisava sõidutee laiusega (täpsustub ehitusprojektis) krundi pos 4 kasuks; • Juurdepääsuservituut kruntide pos 2, 4, 5, 6, 7 ja 8 maa-alustele parkimiskorrustele piisava sõidutee laiusega (täpsustub ehitusprojektis). Pos 4: • Juurdepääsuservituut krundi pos 2, 3, 5, 6, 7 ja 8 maa-alustele parkimiskorrustele piisava sõidutee laiusega (täpsustub ehitusprojektis) krundi pos 2, 3, 5, 6, 7 ja 8 kasuks. Pos 5: • Juurdepääsuservituut krundi pos 2, 3, 4, 6, 7 ja 8 maa-alustele parkimiskorrustele piisava sõidutee laiusega (täpsustub ehitusprojektis) krundi pos 2, 3, 4, 6, 7 ja 8 kasuks. Pos 6: • Juurdepääsuservituut krundi pos 2, 3, 4, 5, 7 ja 8 maa-alusele parkimiskorrusele piisava sõidutee laiusega (täpsustub ehitusprojektis) krundi pos 2, 3, 4, 5 7 ja 8 kasuks; • parkimisservituut krundi pos 7 normatiivsete parkimiskohtade arvu tagamiseks (33 parkimiskohta); täpsustub ehitusprojektis; • parkimisservituut krundi pos 8 normatiivsete parkimiskohtade arvu tagamiseks (25 parkimiskohta); täpsustub ehitusprojektis; K-Projekt Töö nr 18027 Aktsiaselts Tallinn, Lasnamäe LO J. Smuuli tee 1 // Narva mnt 44 // Vana-Kuuli tn 2 ja Vana-Kuuli tn 14 kinnistute detailplaneering Kuupäev: 48 / 69 17.06.2025  • parkimisservituut krundi pos 9 normatiivsete parkimiskohtade arvu tagamiseks (6 parkimiskohta); täpsustub ehitusprojektis. Pos 7: • Juurdepääsuservituut krundi pos 8 maa-alusele korrusele piisava sõidutee laiusega (täpsustub ehitusprojektis) krundi pos 8 kasuks. Pos 17: • Juurdepääsuservituut krundile pos 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, ja 16 piisava sõidutee laiusega (täpsustub ehitusprojektis) krundi pos 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, ja 16 kasuks. Pos 18: • Juurdepääsuks alajaamale võrguvaldaja kasuks piisava sõidutee laiusega (asukoht täpsustub ehitusprojektis). Pos 22: • Juurdepääsuservituut krundile pos 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 ja 25 piisava sõidutee laiusega (täpsustub ehitusprojektis) krundi pos 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 ja 25 kasuks. Kavandatud kitsendused tehnovõrkude ehitamiseks ja kasutamiseks Detailplaneeringus on tehtud ettepanekud krundi kasutamist kitsendavate servituutide seadmiseks: servituudid on vaja seada olemasolevate tehnovõrkude kasutamise ja hooldamise tagamiseks ning kavandatud tehnovõrkude paigaldamiseks ning kasutamiseks. Planeeritud kruntide tehnovõrkudega varustamiseks kavandatud tehnovõrkude jaoks on vaja seada servituudid: Pos 1: • planeeritud sidekanalisatsioon, 1 m välisseinast mõlemale poole, võrguvaldaja kasuks; • planeeritud elektrikilbi kaitsetsooni ulatuses 2 m, võrguvaldaja kasuks; • planeeritud kaugküttetorustik, 2 m isolatsiooni välispinnast, võrguvaldaja kasuks. Pos 2: • planeeritud MP kaablid, 1 m äärmistest kaablitest mõlemale poole, võrguvaldaja kasuks; • planeeritud sidekanalisatsioon, 1 m välisseinast mõlemale poole, võrguvaldaja kasuks. Pos 3: • planeeritud hoonesisese alajaama ruum, suurusega ~60 m2, võrguvaldaja kasuks; • planeeritud elektrikaablid, 1 m äärmistest kaablitest mõlemale poole, võrguvaldaja kasuks; • planeeritud sidekanalisatsioon, 1 m välisseinast mõlemale poole, võrguvaldaja kasuks. Pos 4: • planeeritud elektrikaablid, 1 m äärmistest kaablitest mõlemale poole. K-Projekt Töö nr 18027 Aktsiaselts Tallinn, Lasnamäe LO J. Smuuli tee 1 // Narva mnt 44 // Vana-Kuuli tn 2 ja Vana-Kuuli tn 14 kinnistute detailplaneering Kuupäev: 49 / 69 17.06.2025  Pos 6: • planeeritud reoveekanalisatsioonitorustik, toru teljest kuni 2,5 m mõlemale poole, võrgu valdaja kasuks. • planeeritud hoonesisese alajaama ruum, suurusega ~60 m2, võrguvaldaja kasuks; • planeeritud elektrikaablid, 1 m äärmistest kaablitest mõlemale poole, võrguvaldaja kasuks. Pos 7: • planeeritud elektrikilbi kaitsetsoon ulatusega 2 m, võrguvaldaja kasuks; • planeeritud tänavavalgustuse kaablid, 1 m äärmistest kaablitest mõlemale poole, võrguvaldaja kasuks. Pos 9: • planeeritud elektrikilbi kaitsetsoon ulatusega 2 m, võrguvaldaja kasuks. Pos 10: • planeeritud elektrikilbi kaitsetsoon ulatusega 2 m, võrguvaldaja kasuks. Pos 11: • planeeritud elektrikilbi kaitsetsoon ulatusega 2 m, võrguvaldaja kasuks. Pos 12: • planeeritud hoonesisese alajaama ruum, suurusega ~60 m2, võrguvaldaja kasuks; • planeeritud elektrikilbi kaitsetsoon ulatusega 2 m ulatub krundile, võrguvaldaja kasuks. Pos 13: • planeeritud elektrikilbi kaitsetsoon ulatusega 2 m ulatub krundile. Pos 14: • planeeritud elektrikilbi kaitsetsoon ulatusega 2 m, võrguvaldaja kasuks. Pos 15: • planeeritud elektrikilbi kaitsetsoon ulatusega 2 m, võrguvaldaja kasuks; • planeeritud tänavavalgustuse kaablid, 1 m äärmistest kaablitest mõlemale poole, võrguvaldaja kasuks. Pos 16: • planeeritud elektrikilbi kaitsetsoon ulatusega 2 m, võrguvaldaja kasuks. Pos 17: • planeeritud sidekanalisatsioon, 1 m välisseinast mõlemale poole, võrguvaldaja kasuks; • planeeritud kaugküttetorustik, 2 m isolatsiooni välispinnast, võrguvaldaja kasuks; • planeeritud vee- ja kanalisatsioonitorustik, torude teljest kuni 2,5 m mõlemale poole, võrguvaldaja kasuks; • planeeritud sademeveekanalisatsioon, toru teljest kuni 2,5 m mõlemale poole, võrguvaldaja kasuks; • planeeritud elektrikaablid, 1 m äärmistest kaablitest, võrguvaldaja kasuks; K-Projekt Töö nr 18027 Aktsiaselts Tallinn, Lasnamäe LO J. Smuuli tee 1 // Narva mnt 44 // Vana-Kuuli tn 2 ja Vana-Kuuli tn 14 kinnistute detailplaneering Kuupäev: 50 / 69 17.06.2025  • planeeritud MP kaablid, 1 m äärmistest kaablitest mõlemale poole, võrguvaldaja kasuks. Pos 18: • planeeritud alajaama ehitamiseks ja hooldamiseks, ala suurusega ~60 m2, võrguvaldaja kasuks. • planeeritud MP ja KP kaablid, 1 m äärmistest kaablitest, võrguvaldaja kasuks; • planeeritud sidekanalisatsioon, 1 m välisseinast mõlemale poole, võrguvaldaja kasuks; • planeeritud vee- ja kanalisatsioonitorustikud, torude teljest kuni 2,5 m mõlemale poole, võrguvaldaja kasuks; • planeeritud sademeveekanalisatsioon, toru teljest kuni 2,5 m mõlemale poole, võrguvaldaja kasuks. Pos 20: • planeeritud sademeveekanalisatsioon, toru teljest kuni 2,5 m mõlemale poole, võrguvaldaja kasuks. Pos 21: • planeeritud sademeveekanalisatsioon, toru teljest kuni 2,5 m mõlemale poole, võrguvaldaja kasuks; • planeeritud kanalisatsioonitorustik, toru teljest kuni 2,5 m mõlemale poole, võrguvaldaja kasuks. Pos 22: • planeeritud sidekanalisatsioon, 1 m välisseinast mõlemale poole, võrguvaldaja kasuks; • planeeritud kaugküttetorustik, 2 m isolatsiooni välispinnast, võrguvaldaja kasuks; • planeeritud vee- ja kanalisatsioonitorustik, kuni 2,5 m torude teljest mõlemale poole, võrguvaldaja kasuks; • planeeritud sademeveekanalisatsioon, kuni 2,5 m toru teljest mõlemale poole, võrguvaldaja kasuks; • planeeritud MP ja KP kaablid, 1 m äärmistest kaablitest, võrguvaldaja kasuks. Pos 23: • planeeritud sidekanalisatsioon, 1 m välisseinast mõlemale poole, võrguvaldaja kasuks; • planeeritud kaugküttetorustik, 2 m isolatsiooni välispinnast, võrguvaldaja kasuks; • planeeritud vee- ja kanalisatsioonitorustik, kuni 2,5 m torude teljest mõlemale poole, võrguvaldaja kasuks; • planeeritud sademeveekanalisatsioon, kuni 2,5 m toru teljest mõlemale poole, võrguvaldaja kasuks; • planeeritud MP ja KP kaablid, 1 m äärmistest kaablitest, võrguvaldaja kasuks. Pos 24: • planeeritud MP kaablid, 1 m äärmistest kaablitest, võrguvaldaja kasuks; • planeeritud elektrikilp kaitsetsooni ulatusega 2 m, võrguvaldaja kasuks. K-Projekt Töö nr 18027 Aktsiaselts Tallinn, Lasnamäe LO J. Smuuli tee 1 // Narva mnt 44 // Vana-Kuuli tn 2 ja Vana-Kuuli tn 14 kinnistute detailplaneering Kuupäev: 51 / 69 17.06.2025  Pos 25: • planeeritud sidekanalisatsioon, 1 m välisseinast mõlemale poole, võrguvaldaja kasuks; • planeeritud veetorustik, 2 m toru teljest mõlemale poole, võrguvaldaja kasuks; • planeeritud reovee- ja sademeveekanalisatsiooni torustik, kuni 2,5 m torude teljest mõlemale poole, võrguvaldaja kasuks; • planeeritud MP ja KP kaablid, 1 m äärmistest kaablitest, võrguvaldaja kasuks. Po 26: • planeeritud sademeveekanalisatsioon, kuni 2,5 m toru teljest mõlemale poole, võrguvaldaja kasuks; • planeeritud veetorustik, 2 m toru teljest mõlemale poole, võrguvaldaja kasuks; • planeeritud kanalisatsioonitorustik, koridor toru teljest kuni 2,5 m mõlemale poole, võrguvaldaja kasuks. Narva maantee T3: • planeeritud veetorustik, 2,5 m toru teljest mõlemale poole, võrguvaldaja kasuks; • planeeritud sidekanalisatsioon, 1 m välisseinast mõlemale poole, võrguvaldaja kasuks. Juhan Smuuli tee T1: • planeeritud vee-, reovee- ja sademeveekanalisatsiooni torustik, kuni 2,5 m toru teljest mõlemale poole, võrguvaldaja kasuks; • planeeritud sidekanalisatsioon, 1 m välisseinast mõlemale poole, võrguvaldaja kasuks; • planeeritud gaasitorustik, 1 m torustiku välimisest mõõtmest mõlemale poole, võrguvaldaja kasuks; • planeeritud elektrikaablid, 1 m äärmisest kaablist võrguvaldaja kasuks. Liikuri tänav T4: • planeeritud elektrikaablid, 1 m äärmisest kaablist mõlemale poole, võrguvaldaja kasuks. Vana-Kuuli tänav: • planeeritud veetorustik, 2,5 m toru teljest mõlemale poole, võrguvaldaja kasuks, • planeeritud sidekanalisatsioon, 1 m välisseinast mõlemale poole, võrguvaldaja kasuks; • planeeritud kaugküttetorustik, 2 m isolatsiooni välispinnast võrguvaldaja kasuks. 6 NÕUDED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS JA EHITAMISEKS Olulisemad arhitektuurinõuded Kruntide hoonestuslahenduse leidmiseks tuleb korraldada pärast detailplaneeringu kehtestamist arhitektuurikonkurss positsioonide kaupa või 1-2 positsiooni kohta korraga. Äri ja ühiskondlike funktsioonidega kruntide pos 4, 5, 6, 7 ja 8 osas on lubatud korraldada ühine arhitektuurikonkurss, kuna need nendele kruntidele kavandatavad K-Projekt Töö nr 18027 Aktsiaselts Tallinn, Lasnamäe LO J. Smuuli tee 1 // Narva mnt 44 // Vana-Kuuli tn 2 ja Vana-Kuuli tn 14 kinnistute detailplaneering Kuupäev: 52 / 69 17.06.2025  hooned on võimalik omavahel ühendada maa pealt ja/või maa alt. Tulenevalt sellest võib tekkida vajadus ehitada nendel kruntidel paiknevaid hooneid samal ajal. Muuhulgas tuleb leida optimaalsed juurdepääsud kruntidele pos 4, 5, 6, 7 ja 8, sh sisetänavatelt pos 17 ja pos 22 minimeerides konfliktkohti maa-aluste korruste sissepääsude jalakäijate liikumiskoridoride vahel. Teha koostööd Tallinna Transpordiametiga. Krundi pos 5 konfliktala maa-aluse hoonestuseni viivate juurdepääsude ja jalakäijate liikumiskoridoride vahel lahendatakse arhitektuurikonkurssi ja ehitusprojekti koostamise käigus koostöös Tallinna Transpordiametiga. Üldnõuded Hoonete projekteerimisel vältida monotoonseid fassaade. Hoonete korruselisus projekteerida pargi suunas madalamana. Kvartalid avada pargi suunas. Hoonestus kavandada perimetraalselt nii ala perimeetril, kui valdavalt kvartalites. Katusekalle 0-15°. Mitte kavandada suuri klaasipindu või kasutada lahendusi, mis muudavad klaasi lindudele nähtavaks. Kasutada erinevaid elamutüpoloogiaid vastavalt turu nõudlusele, sh projekteerida suuremaid perekorterid; pargi poolsetele kortertele projekteerida sissepääsusid otse hoovist. Juurdepääsud hoonetesse lahendatakse hoonete ehitusprojektides. Jalgrataste parkimiskohad näha ette tänavatasandile või teise mugavalt ligipääsetavasse asukohta. Äripindadele näha ette esimese korruse väliruumi avanevad eraldiseisvad rattaruumid. Jalgratta parkimistaristu asukohad täpsustatakse ehitusprojektide koostamise käigus. Piirdeaedu ei ole kavandatud, v.a lastehoid, algkool, vanadekodu, lemmikloomade plats vms muu funktsiooniga hooned, mis vajavad piirdeaeda piiramiseks. Sisekvartal: Krundile pos 7 projekteerida nõtke ja elegantse kujuga hoone. Lõunapoolne ots kujundada võimalusel avatud, vajadusel varikatusega kaetud terrassidena nõnda, et kruntide pos 5 ja 6 vahel olevalt tänavalt avaneks otsevaade parki läbi terrassimaastiku. Kaarjas hoone võiks olla “tuletis” pargis asuvast tiigist või tiikide süsteemist. Hoone projekteerida erinevatest tüpomorfoloogilistest üksustest ning need erinevused kokku sulatada üheks tervikuks. Hoone projekteerida võimalusel lõuna poole avanevate terrassidega, põhjapoolne osa aga näiteks eraldada sissekäigusõlmedega. Need pisemad arhitektuursed vormid loovad hoonele vajaliku sideme ümbrusega ja aitavad kaasa turvalisuse tagamisel. Väljakult avada vaade ja läbikäik parki läbi hoone esimese korruse. Krundile pos 9 projekteerida hoone võimalikult krundi lääneserva arvestades ilmakaartest tulenevaid tingimusi õues aja veetmiseks (päikest ja tuult). Kruntidel (pos 14, 15 ja 16) tuleb lisaks parkimiskorruse peale kujundatavale poolprivaatsele rekreatsioonialale tagada tingimused kõrghaljastuse rajamiseks. Tänava tasapinnas nö tummade seinte projekteerimine ei ole lubatud. Sobiliku linnaruumi rajamiseks tuleb seinasid liigendada trepikodade, haljastuse, jms muude arhitektuursete K-Projekt Töö nr 18027 Aktsiaselts Tallinn, Lasnamäe LO J. Smuuli tee 1 // Narva mnt 44 // Vana-Kuuli tn 2 ja Vana-Kuuli tn 14 kinnistute detailplaneering Kuupäev: 53 / 69 17.06.2025  lahendustega. Parkimiskorrusel parkivad autod peavad olema tänavapildis visuaalselt varjatud ja pargi poolt peaks haljastus sujuvalt üle minema parkimiskorruse pealseks sisehooviks. Kruntidele pos 2, 3, 4, 5, 6, 7 ja 8 võib soovi korral rajada ühise(d) maa-aluse korruse(d) või grupeerida maa-alused korrused mitme naaberkrundi kohta või igale eraldi. Pos 4 juurdepääsu tagamiseks maa-alune hoonestus võimalusel projekteerida ühise ruumina ühe naabriga (pos 3 või pos 5). Krundile pos 7 maa-alusele korrusele tagatakse juurdepääs läbi krundi pos 6 või eraldiseisva juurdepääsuga krundilt pos 17. Krundile pos 8 maa-alusele korrusele tagatakse juurdepääs läbi krundi pos 6. Alates Siseministeeriumi koostatava määruse "Varjendite ja varjumiskohtade tehnilised nõuded" jõustumisest arvestada määruse regulatsiooni ka detailplaneeringu alusel hoonete ehitusprojektide koostamisel, tingimusel, et määruse jõustumise hetkel on määrus hoonete ehitusprojektide suhtes kohalduv. Elamute projekteerimisel tagada korterite kõigis eluruumides head loomulikud valgustingimused. Tänava inventari (valgustuspostid, liiklusmärgid) projekteerimisel kasutada tumehalli Tallinna tooni (RAL 7016). Tänava inventari teise värvitooni kastutamist kooskõlastada Tallinna Linnaplaneerimise Ametiga. Narva maantee äärne hoonestus Narva maantee äärde jäävate hoonete arhitektuur eeldab avalikkusele suunatud kasutusotstarbega esimest korrust. Narva maantee äärne hoonefront projekteerida selge, ühekõrguse ja puhta joonega, lõuna poole on soovitav projekteerida tagasiasteid ja terrasse. Hooned projekteerida kõrguslikult nii, et kõrgemad hooned/hooneosad jäävad Narva maantee äärde ning hoonestuse kõrgus langeb pargi suunas. Pos 1… 4 Narva maantee äärsetele hoonetele projekteerida esimese korruse tasandil vähemalt 3 m sügavune tagasiaste. Tagasiaste puhaskõrguseks kavandada 4 meetrit. Narva maantee äärne äriruumide ette kavandatud parkimisala koos sõidutee osaga projekteerida jagatud ruumiga ühiskasutusalana. Hoonete esise väliruumi ja Narva maantee tänavaruumi ilmestamiseks kasutada katendina sillutist. Parkimiskohad tuleb liigendada haljastusega. Narva maantee äärsetel kruntidel pos 1 … pos 4 kokku tuleb tagada vähemalt 50 % ärimaa sihtotstarbe osakaal. Krundi pos 1 hoonestust projekteerida nii, et sisehoov avaneks võimalikult palju pargi poole, et tagada võimalikult palju päevavalgust. Avade, sisselõigete ja tagasiastete tegemine aitab mahtusid liigendada ning fassaade huvitavamaks teha. Narva maantee äärne hoonestus kavandada arhitektuurselt liigendatud aktiivse ärifrondina (nt ca iga 10-15 m tagant sissepääsude ning muutuva arhitektuuriga). J. Smuuli tee äärne hoonestus J. Smuuli tee äärsed majad avanevad linnaväljaku poole ja peaksid olema vähemalt kahe alumise korruse ulatuses avaliku funktsiooniga ja võimalikult klaasised/läbipaistvad. K-Projekt Töö nr 18027 Aktsiaselts Tallinn, Lasnamäe LO J. Smuuli tee 1 // Narva mnt 44 // Vana-Kuuli tn 2 ja Vana-Kuuli tn 14 kinnistute detailplaneering Kuupäev: 54 / 69 17.06.2025  J. Smuuli tee äärne jalakäijate ruum siduda kruntide pos 4, 5 ja 6 hoonete fassaadidega kavandades hoonete juurdepääsud J. Smuuli tee poolt. Pos 5 ja pos 6 planeeritud hoonete vahel ühendusgaleeri kavandada alates teisest korrusest (kavandada vähemal 4,5 m läbikäik). Ühendusgalerii laius võib olla kuni 5,5 m, täpne asukoht lahendada ehitusprojektis. Hoonete vaheline galerii on kavandatud linnaehitusliku arhitektuuri ja kasutajatele suurema mugavuse tagamiseks. Pos 6 ja pos 8 planeeritud hoonete vahel ühendusgalerii kavandada alates teisest korrusest. Krundile pos 8 tuleb tagada teenindava transpordiga ligipääs krundilt pos 22. Kõik ühendusgaleriid kavandada transparentsena, et vältida tänavaruumis suletuse tunnet. Planeeringualale läbi krundi pos 4 juurdepääsu projekteerimisel Narva maantee ja J. Smuuli tee ristmikult tuleb eelistada lahendusi, mis toetavad piirkonna peamisi jalakäijate liikumissuundi, mis tagavad äri ja ühiskondliku funktsiooniga kruntide avatuse ja hea ligipääsetavuse. Pos 4 hoonestuse ja sissepääsude projekteerimisel tuleb vältida tuulekoridoride teket ning võimaldada hoone(te) sisehoovi(de)sse piisavat päiksevalgust. Projekteeritav juurdepääs võib olla lahendatud diagonaalselt või muud moodi plokistatud hooneosade vahelt – tingimusel, et see on visuaalselt atraktiivne, kasutajasõbralik ja loogiline liikumisteekond. Juhul kui krundil pos 4 projekteeritakse kangialune juurdepääs, ava kõrgus peab olema vähemalt kahe korruse mahus. Juhul kui pos 5 jääb peamise jalakäijate sihi teljele, tuleb rajada konsoolne hooneosa. Arvestada tuleb, et ei tekiks ebameeldivad tuulekoridore. Vana-Kuuli tänava äärne hoonestus Vana-Kuuli tänava äärsetele kruntidele projekteerida hoonestus kogu krundi ulatuses perimeetrilise ülesehitusega: Vana-Kuuli tänava suunas on perimeeter valdavalt „suletud“ ja pargi suunas valdavalt „avatud“. Lisaks arvestada perimeetri kujundamisel ilmakaari, päikese liikumistrajektoori, vaateid jms olulisi tegureid. Kruntide pos 14, 15 ja 16 nö minikvartalite ülemised korrused pargi poole võiksid olla tagasiastega, võimaldades katusepindu kasutada katuseterrassidena. Pargipoolsed hoonemahud projekteerida võimalusel valdavalt lahtiste rõdudega. Pargipoolsete hooneosade kõrgus peaks langema pargi suunal, et tagada kvartalis sisemistes korterites paremad päevavalgustingimused ja tagada vaateid parki. Vajadusel võib trepikoja- põhiseid hooneosasid eraldada omaette üksuseks. Vana-Kuuli tänava äärde planeeritavate hoonete sokli kõrguseks hoovi poolt (keskse pargiala ääres) määrata kuni 80 cm ja Vana-Kuuli tänava poolt kuni 100 cm. Vana-Kuuli tänava äärse hoonestuse projekteerimisel paigutada kõrgemad hooned Vana-Kuuli tänava poole ja madalamad hooned pargi poole. Parima lahenduse saavutamiseks tuleb ehitusprojektis arvestada ilmaari, päikest, päevavalgust, vaateid pargile jne. Vana-Kuuli tänava äärne hoonestus nii tänavapoolsed fassaadid kui ka juurdepääsuteede äärsed hoone küljed projekteerida liigendatud, nii et kavandatavad hooned oleksid eriilmelised. Võimalusel rakendada hoonete kõrgusliku liigendamist (nt tagasiasted, vahelduv katusemaastik vms). K-Projekt Töö nr 18027 Aktsiaselts Tallinn, Lasnamäe LO J. Smuuli tee 1 // Narva mnt 44 // Vana-Kuuli tn 2 ja Vana-Kuuli tn 14 kinnistute detailplaneering Kuupäev: 55 / 69 17.06.2025  Vana-Kuuli tänava äärsetesse hoonetesse projekteerida ärifunktsiooniga ruume, mis on ligipääsetavad maapinnalt. Täpsemad lahendused töötada välja ehitusprojekti koostamise käigus, et mugav ligipääs ratastooli või lapsekäruga oleks tagatud. Äriruumide paigutus selgub ehitusprojektides. Vana-Kuuli tänava äärsete hoonete õuealale projekteerida parkla katusel või maaga seotud haljasalad, kuhu saaks istutada kõrghaljastust ning tuleb tagada puu kasvuks piisav kasvupinnas. Muud nõuded ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks Keskkonnaalased nõuded Haljastus: • Kolmandasse väärtusklassi kuuluvad puud on soovitatav võimalusel säilitada. • IV väärtusklassi kuuluvaid puid võib säilitada kui biomassi, kuid need on soovitav pigem likvideerida või asendada. • Maapinnaga ühendatud haljastust projekteerida vähemalt 28% ulatuses planeeritava ala pinnast (Liikuri tänava äärset haljasala kvartali haljastuse arvutamisel mitte arvestada) • Ehitusprojekti koosseisus koostada terviklik väliruumi lahendus (sh uushaljastuse lahendus), kaasata maastikuarhitekt. • Ehitusprojekti maastikuarhitektuurses lahenduses tagada kõrge maastikuarhitektuurne kvaliteet, looduslik mitmekesisus. Haljastuslahendused peavad toetama ökoloogilist elurikkust. Pargiala ehitus- ja maastikuprojektis lahendada sidusust teiste rohealadega, pargiala diagonaalse tee kavandamisel kasutada nt tänavahaljastust vm haljastusvõtteid (roheseinad, vertikaalhaljastus (ronitaimed). Alale tuleb koostada terviklik maastikuarhitektuurne lahendus, mis käsitleb uushaljastuse, mänguväljakute ja puhkealade lahendusi. • Pargiala maastikuprojektis käsitleda avaliku tualetti, veevõtukoha ja elektriühenduse võimaluse lahendamist. • Eritaimede alade (nt murukülv, niidutaimede külviala) asukohad lahendada ehitusprojektis. • Tänavahaljastuse projekteerimisel lähtuda suurekasvulistele tänavapuudele ettenähtud kasvupinnase mahust ja tagada nõutav kasvuruum. Vajadusel laiendada kasvuruumi kergliiklustee alla, rakendades selleks sobilikke meetmeid (nt Rootspace või TreeTube süsteemid). Narva maanteele, J. Smuuli teele ning kvartalisisestele tänavatele kavandatud puude kasvutingimuste määramisel peab arvestama lähedalasuvate vee- ja kanalisatsioonitorustikega ning planeeritud maa-aluste korruste lähedusega. • Tehnovõrkude kaitsevööndite läheduse tõttu tuleb puude istutamisel arvestada juurte tõkestamise meetmetega (juuretõkkekangas). Dendroloogilise hinnangu terviktekst vt lisa 5.4 ja 5.8. K-Projekt Töö nr 18027 Aktsiaselts Tallinn, Lasnamäe LO J. Smuuli tee 1 // Narva mnt 44 // Vana-Kuuli tn 2 ja Vana-Kuuli tn 14 kinnistute detailplaneering Kuupäev: 56 / 69 17.06.2025  Keskkonnaseisundi hinnangust tulenevad nõuded: • Ehitustegevuse ajal kogu alal tähelepanu pöörata juhuslikele reostusleidudele. Kui kaevises avastatakse näiteks pinnasevee kihil õlikile või ka nähtavate reostustunnustega (lõhn, tumenenud pinnas) pinnasekiht, tuleb tööd vajadusel peatada ning teavitada sellest Tallinna Ettevõtlusametit. Seejärel tuleb kindlaks teha reostuse olemus ja ulatus ning vajadusel eemaldada ja käidelda ülenormatiivselt reostunud pinnas. Ehitustööde käigus süvendisse võimalikult koguneva pinnasevee puhastamise vajaduse üle saab juba otsustada konkreetse ülevaatuse ja sealt vajadusel võetavate analüüside alusel, kui tarvis (vastavalt keskkonnaministri 04.09.2019.a määrusele nr 39 „Ohtlike ainete põhjavee kvaliteedi piirväärtused“). • Arvestada tuleb, et põhjavesi on planeeringualal looduslikult kaitsmata. Parklate alalt kogutav sademevesi tuleb eelpuhastada enne pinnasesse immutamist või sademeveekanalisatsiooni juhtimist. Keskkonnaseisundi hinnangu terviktekst vt lisa 5.2. Liiklusmüra hinnangust tulenevad nõuded: Linnakeskkonnas on suure liiklusintensiivsusega teede lähistel keeruline tagada häid akustilisi tingimusi hoonete välisterritooriumil. Eeskätt tekivad kõrgemad müratasemed hoonete teepoolsetel fassaadidel. Müratõkkeseina antud alale võib olla arhitektuurselt raske sobitada ning müratõkkesein ei varjestaks kõrgeid müratasemeid kõrgematel korrustel. Planeeringu raames on oluline tagada nõuetekohased müratasemed siseruumides. Seetõttu tuleks tagamaks häid akustilisi tingimusi hoonete siseruumides rakendada edasisel projekteerimisel järgmisi leevendavaid meetmeid: • Eestis kehtiva standardi EVS 842:2003 "Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest" tabeli 6.3 "Välispiiretele esitatavad heliisolatsiooninõuded olenevalt välismüratasemest" kohaselt tuleks planeeringuala Narva maantee, Vana-Kuuli tänava ning J. Smuuli tee poolsetele aladele projekteeritavate hoonete teepoolsed välispiirded projekteerida minimaalselt selliselt, et mitmest erineva heliisolatsiooniga elemendist välispiirde ühisisolatsioon oleks bürooruumide korral vähemalt R'w+Ctr ≥ 35 dB ja eluruumide korral vähemalt R'w+Ctr ≥ 45 dB. Arvestades, et planeeringuala asub tiheda liiklusega tänavate vahelisel alal ning planeeringualale rajatakse planeeringuala teenindamiseks teed, siis oleks asjakohane kavandada hoonete sisehoovi poolsed välispiirded tõhusa heliisolatsiooniga selliselt, et mitmest erineva heliisolatsiooniga elemendist välispiirde ühisisolatsioon oleks bürooruumide korral vähemalt R'w+Ctr ≥ 30 dB ja eluruumide korral vähemalt R'w+Ctr ≥ 35 dB. • Soovitatav on hoonete ruumide paigutusel arvestada kõrgemaid müratasemeid teepoolsetel külgedel ja kavandada vaiksemat siseruumi nõudvad ruumid hoonete sisehoovi poolsetele külgedele. • Akende valikul eeskätt hoonete teepoolsetel külgedel tuleb tähelepanu pöörata akende heliisolatsioonile teeliiklusest tuleneva müra suhtes. Kui aken moodustab ≥ 50% välispiirde pinnast, võetakse akna nõutava heliisolatsiooni suuruseks välispiirde õhumüra isolatsiooni indeks. Kui akna pind on väiksem kui 50 %, siis võib akna heliisolatsiooni väärtust vähendada suuruse 10lgS/Sa võrra, kus S on ruumi välispiirdepind ja Sa on ruumi akende pind. Kasutada tuleb tõhusa heliisolatsiooniga klaaspakettaknaid. K-Projekt Töö nr 18027 Aktsiaselts Tallinn, Lasnamäe LO J. Smuuli tee 1 // Narva mnt 44 // Vana-Kuuli tn 2 ja Vana-Kuuli tn 14 kinnistute detailplaneering Kuupäev: 57 / 69 17.06.2025  • Välispiirde nõutava heliisolatsiooni tagamisel tuleb jälgida, et ventileerimiseks ettenähtud elemendid (näiteks akende tuulutusavad) ei vähendaks oluliselt heliisolatsiooni taset. • Planeeringualale kavandatavad mänguväljakud paigutada asukohta kuhu tänavatelt tulenev müra levik on takistatud ehk hoonete poolt varjestatud alale. Hoonestuskava joonisel näidatud mänguväljakute asukoht on sobiv. • Projekteerimisel on vajalik erinevate uute tehnoseadmete paigaldamisel arvestada nende müratasemeid ning soovitav on kasutada tehniliselt kaasaegseid ja vaiksemaid seadmeid. Soovitav on tehnomüra allikaks olevad seadmed paigutada võimalikult suures mahus hoonesse sisse. Mürarikaste süsteemide välisosad tuleb eraldada müraekraanidega. Müraekraanide projekteerimisel tuleb kaasata vastav erialaspetsialist vältimaks ekraanidest tekkivaid müra peegeldusi, mis võiksid vastupidiselt eesmärgile suurendada mürahäiringuid ümbritsevate hoonete elanike seas. Mürahinnangu terviktekst vt lisa 5.1. Hüdrogeoloogilistest tingimustest tulenevad nõuded: • Pinnasevee juurdevoolu takistamiseks ehitussüvendisse vajadusel sulgeda (tamponeerida või katta) kaevetööde käigus avatud veerikkad lõhetsoonid lubjakivis. • Põhjaveevarude taastamiseks on soovitatav ehitusjärgne pinnasevee drenaaž ehitisest viia miinimumi. • Kõrghaljastuse rajamisel tuleb jälgida, et puude alla jääks piisavalt pinnast ja ümbrusesse asfaldivaba pinda puude toitumiseks sademeveest. • Põhjavee saastumise vältimiseks tuleb mitte lubada naftasaaduste leket mehhanismidest ehitussüvendisse. • Ehituse käigus eelistada lubjakivi kobestamist piikvasaratega, et vältida looduslikku lõhelisuse suurendamist. • Allmaaehitiste seinad ja põrand teha piisavalt veekindlad, vältides ehitusjärgse pinnasevee drenaaži kasutamist. • Ehituse käigus peab arvestama, et pinnase veevastuvõtuvõime alal on vähene, mistõttu maapinnale võib jääda kestvaid loike. Hüdrogeoloogilise eksperthinnangu terviktekst vt lisa 5.3. Radoonihinnangust tulenevad nõuded: • Hoone projekteerimisel soovitame kasutada vundamendi tuulutussüsteeme ning radoonikilet. • Vundamenti läbivad kommunikatsioonid hoolikalt hermetiseerida. • Hoonetesse projekteerida hea ventilatsioon. Radooni hinnangu terviktekst vt lisa 5.6. K-Projekt Töö nr 18027 Aktsiaselts Tallinn, Lasnamäe LO J. Smuuli tee 1 // Narva mnt 44 // Vana-Kuuli tn 2 ja Vana-Kuuli tn 14 kinnistute detailplaneering Kuupäev: 58 / 69 17.06.2025  Naaberhoonete insolatsioonitingimustest tulenevad nõuded: • Hoonete ehitusprojektid tuleb koostada nii, naaberhoonetes paiknevates eluruumides oleks tagatud normikohane insolatsioonikestus vastavalt Eestis kehtivatele õigusaktidele ja juhenditele. Liiklusanalüüsist tulenevad nõuded: • J. Smuuli tee 1 planeeringuala arendamine ei tekita ületamatuid liiklusprobleeme piirkonnale. Arvestama peab küll lähialale kahe suure arenduse rajamist – Lahekalda elamurajoon ja Tallinna haigla. • Smuuli 1 arendusalalt genereeritav liiklus ei avalda Narva maantee – Vana-Kuuli tee ristmikule olulist rolli. • Planeeringualale näha ette 200-250 kohalise avaliku parkimismaja rajamist. Liiklusanalüüsi terviktekst vt lisa 5.5. Nõuded vertikaalplaneerimiseks: • Vertikaalplaneerimisega ei tohi juhtida sademevett naaberkinnistutele. • Haljastatud krundiosadele sattunud sademevesi immutada võimalikult suures mahus pinnasesse. • Kõvakattega krundiosal koguda sademevesi restkaevudesse. • Nii vertikaalplaneerimise kui ka sademevee ärajuhtimise lahendus täpsustada ehitusprojektis. Üldised nõuded ehitustööde korraldamiseks: • Detailplaneeringu realiseerimiseks vajalike teede ja tehnovõrkude (sh ümbertõstetavad tehnorajatised) kasutusloa/kasutusteatised peavad olema välja antud enne või samaaegselt detailplaneeringu kohaste hoonete kasutuslubadega. Liikluskorralduse alased nõuded • Kõigi tänavate liikluskorraldus täpsustatakse ehitusprojektis. • Kvartali sisestel teedel, sh pos 23, näha ette vajadusel liiklust rahustavaid elemente. • Maa-aluste rattahoiuruumide/parklate projekteerimisel tuleb tagada inimestele mugav ja ohutu juurdepääs. Lahtiste rattaparkimiskohtade kavandamisel tuleb tagada neile takistusteta ligipääs. • Kruntide pos 10 ja 11 jagamisel tagada moodustatud kruntidele juurdepääse avalikult tänavalt. • Kruntide pos 14, 15 ja 16 juurdepääsud hoonetesse, sh pandused hoonetes, projekteerida võimalikult kaugemale Vana-Kuuli tänavast. K-Projekt Töö nr 18027 Aktsiaselts Tallinn, Lasnamäe LO J. Smuuli tee 1 // Narva mnt 44 // Vana-Kuuli tn 2 ja Vana-Kuuli tn 14 kinnistute detailplaneering Kuupäev: 59 / 69 17.06.2025  • Vana-Kuuli tänava rekonstrueerimisprojektis peab arvestama 3-realise sõidutee ruumivajadust. • Kruntidele projekteerida maapealsed juurdepääsud tänavatelt hoonete teenindamiseks. Muud nõuded: • Radoonitasemed selgitada välja enne hoonete projekteerimist ning vastavalt tasemetele rakendada EVS 840:2017 standardit „Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes“. • Olmejäätmete kogumiskoha projekteerimisel arvestada Tallinna jäätmehoolduseeskirja § 21 jäätmemahuti paiknemiskohale ning teisaldus- ja juurdesõiduteele esitatavad nõudeid. Tuleohutusnõuded Tuleohutusnõuded ja meetmed on määratud vastavalt siseministri Eesti standardile EVS 812-7:2018 „Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“. • Tule leviku takistamiseks projekteerida hooned TP-1 tuleohutusklassile vastavalt. • Päästemeeskonnale tagada päästetööde tegemiseks ja tulekahju kustutamiseks juurdepääs ettenähtud päästevahenditega vastavalt Eesti standardile EVS 812- 7:2018 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“. • Päästetehnikaga tagada juurdepääs hoonete sissepääsude, hädaväljapääsude ja päästemeeskonna sisenemistee vahetusse lähedusse. Redelautoga tagada juurdepääs hoonete kõikide hädaväljapääsude juurde. Hoonete hädaväljapääsude asukohad täpsustuvad hoonete ehitusprojektides. • Ärihoonetes kasutada tulekahjusignalisatsioonisüsteemi. Kuritegevuse riske vähendavad abinõud Kuritegevuse riskide vähendamiseks on rakendatud Eesti Standardis EVS 809-1:2002 „Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine“ toodud soovitusi: • kavandatud linnaehituslikud muudatused säilitavad lähiala sotsiaalse keskkonna ja võrgustiku; • Planeeringus käsitletud kvartal on mitmefunktsiooniline ning planeeritud otstarbega hooned ei muuda piirkonna üldist funktsionaalset tasakaalu. Hoonetesse on kavandatud nii äri- kui eluruume. See tagab inimeste kohaloleku ööpäeva ringselt ja seega kontrolli avaliku ruumi üle ja sisehoovi üle. • Maa-aluste parkimiskorruste planeerimisega on vähendatud autodega seotud kuritegude riski. • Rekreatsioonialad ja laste mänguväljakud ning pääsud parklatesse on planeeritud akendest hästi jälgitavad. • Vandalismiaktide ja sissemurdmiste riski vähendamiseks projekteerida hoonele vastupidavad uksed ja aknad. K-Projekt Töö nr 18027 Aktsiaselts Tallinn, Lasnamäe LO J. Smuuli tee 1 // Narva mnt 44 // Vana-Kuuli tn 2 ja Vana-Kuuli tn 14 kinnistute detailplaneering Kuupäev: 60 / 69 17.06.2025  • Sissepääsude juures on soovitav kasutada videovalvet. Jälgitavus vähendab kuriteohirmu. Nõuded ehitusprojektide koostamiseks ja ehitamiseks tehnovõrkude osas Edasiseks projekteerimiseks tuleb taotleda võrguvaldajatelt tehnilised tingimused. Veevarustus ja kanalisatsioon: • Parkla põrandale kogunev vesi tuleb suunata reoveekanalisatsiooni. • Veevarustuse ning reovee ja sademevee ärajuhtimise lahendused (sh kinnistuväliste vee- ja kanalisatsiooni ühistorustike väljaehitamise mahud, torustike kõrgusmärgid ühendus- ja ümberühendussõlmedes, liitumispunktide asukohad) tuleb täpsustada ehitusprojekti koostamisel. • Järgnevas projekteerimise staadiumis arvestada rasketehnika juurdepääsuga ÜVK torustikele kogu ulatuses. Katendite tüübi projekteerimisel arvestada rasketehnika liikumisega ja raskusega. Elektrivarustus: • Tööjoonised tuleb kooskõlastada täiendavalt võrguvaldajaga. • Tööjooniste staadiumiks taotleda uued tehnilised tingimused täpsustatud koormustega. • Enne ehitustööde algust, töötamisel tehnikaga kõrgusega 4,5m, 110kV õhuliini kaitsevööndis tuleb vormistada õhuliini kaitsevööndis töötamise luba tel. 715 1310 või [email protected]. • Tänavavalgustuse ja muu ehitise (tõkkepuu) rajamisel tuleb tagada minimaalselt 5 m puhasvahe ehitise tipu ja õhuliini juhtme vahel (juhtme temperatuuri +60°C juures).Ehitise konstruktsiooni ning liini lähima faasijuhtme vahel peab toodud õhkvahemik säilima ka juhul kui konstruktsioon kukub liini suunas. • 110kV õhuliini kaitsevööndis paigaldada kaabel kaitsetorusse min. 1,0 m sügavusele. (110 kV õhuliini kaitsevöönd on liini teljest 25 m). • Kaevetööd õhuliini masti mistahes lähimale elemendile lähemal kui 5 m ei ole lubatud. • Ehitusmaterjalide ja pinnase ladustamine Elering AS on keelatud 110 kV õhuliini kaitsevööndi teljele lähemale kui 16 m. • Vastavalt Ehitusseadustiku § 70. lõige 2 punkt 3 ja 4-le, peab õhuliinile säilima juurdepääsu võimalus. • Parkla ja jalgtee rajamisel õhuliini juhtmete alla, Elering AS ei vastuta õhuliinist tulenevate ohtude eest (nt: jäide). • Õhuliin ei tohi kulgeda üle suure hulga inimeste kogunemisega seotud spordirajatiste, mänguväljakute ja puhkealade (bussipeatuse). • Tööde teostamise käigus on keelatud mehhanismide, masinate, nende osade, teisaldatava lasti ja inimeste lähenemine elektripaigaldise osadele lähemale kui 5 m. • Teede ehitusel peab olema tagatud vähemalt 8 m gabariit teepinna ja 110 kV õhuliini alumise juhtme vahel (juhtme temperatuuri +60°C juures). • 110 kV õhuliini kaitsevööndis ei ole lubatud kõrghaljastus. 110 kV õhuliini kaitsevööndis on lubatud haljastus kõrgusega kuni 3 m maapinnast, ületades 3 m nõuet liini kaitsevööndis võib Elering AS ehitise riket või selleks ohtu põhjustava puu, põõsa ja oksa eemaldada, ning riket või ohtu põhjustava puu, põõsa ja oksa K-Projekt Töö nr 18027 Aktsiaselts Tallinn, Lasnamäe LO J. Smuuli tee 1 // Narva mnt 44 // Vana-Kuuli tn 2 ja Vana-Kuuli tn 14 kinnistute detailplaneering Kuupäev: 61 / 69 17.06.2025  raiumisest ei pea kinnisasja omanikku eelnevalt teavitama. Haljastus (puud, põõsad jms) masti mistahes lähimale elemendile lähemal kui 3 m ei ole lubatud; • Objektil või selle lähiümbruses olemasolevate elektripaigaldiste vigastamise ohu korral ehitustegevuse tõttu, näha ette kaitsmise meetmed ning lahendused; • Kaeve- ja tõstetööd liinirajatiste kaitsevööndis on lubatud ainult pärast vormikohase taotluse esitamist ning selle kooskõlastamist ja kaitsevööndis töötamise loa väljastamist Elering AS-i poolt. Sidevarustus: • Tööde teostamisel tuleb lähtuda sideehitise kaitsevööndis tegutsemise eeskirjast. • Tööde teostamiseks planeeritud piirkonnas on vaja täiendavalt esitada tööjoonised. • Tegevuse jätkamiseks on vajalik tellida Telia täiendavad tehnilised tingimused. • Maa-alal paikneb Teliale kuuluv sideehitis (kaablikanalisatsioon). • Ehitatavad sideehitised on võimalik ühendada Telia üldkasutatava sidevõrguga. Soojusvarustus: • Detailplaneeringu ala läbiv olemasolev eelisoleeritud soojustorustik DN300 ja DN350 varustab soojusega piirkonda, kus ringtoide puudub. Tuleb arvestada, et planeeringualale soojustorustike ühenduste tegemiseks (sisselõige) vajalikud soojusvarustuse katkestused saavad toimuda ainult suvisel perioodil ja peavad olema lühiajalised. Arvestada vajadusega sisselõigete tegemiseks surve all puurimise teel. • Järgmises projekteerimise staadiumis koostada ja kooskõlastada UTL-ga soojustorustike tööprojekt, milles muu hulgas lahendada kaitsemeetmed olemasolevate, ehitusvööndi lähialasse jäävate, soojustorustike DN300 ja 350 ohutu ja häireteta töö tagamiseks ehitusperioodil. Gaasivarustus: • Jaotustorustiku kaitsevööndis on võrguvaldaja loata keelatud igasugune tegevus, mis ohustab gaasitorustikke ja -paigaldisi. • Gaasivõrk AS-le kuuluvate gaasi jaotustorustike kaitsevööndis kavandatud • ehitustöödeks vajalik geodeetiline alusplaan ja projektid tuleb esitada tehniliste tingimuste ja nõusolekute saamiseks e-aadressile [email protected]. • Gaasitorustike ja -paigaldiste projekteerimist ja/või töid võib teostada üksnes ettevõte, kes on registreeritud majandustegevuste registris gaasi projekteerijana/gaasitööde teostajana. Nõutav on 7. taseme kutse omamine gaasiseadmete- ja paigaldiste projekteerimise osas. • Gaasiga liitumiseks on vajalik esitada avaldus, mis on leitav Gaasivõrk AS kodulehelt teenuste alt. Tänavavalgustus: • Põhi- või tööprojekti jaoks taotleda uued tehnilised tingimused. • Tööjoonised tuleb kooskõlastada täiendavalt võrguvaldajaga. • Tänavavalgustus tuleb lahendada eraldi projektiga. K-Projekt Töö nr 18027 Aktsiaselts Tallinn, Lasnamäe LO J. Smuuli tee 1 // Narva mnt 44 // Vana-Kuuli tn 2 ja Vana-Kuuli tn 14 kinnistute detailplaneering Kuupäev: 62 / 69 17.06.2025  7 KAVANDATU VASTAVUS PLANEERITAVA ALA RUUMILISE ARENGU EESMÄRKIDELE JA LÄHTEDOKUMENTIDELE Vastavus ruumilise arengu eesmärkidele • Planeeringulahendus on koostatud lähtudes „viieteist minuti linna“ kontseptsioonist, kus ühes terviklikus kvartalis eksisteerivad üksteist toetavad kasutusviisid, nagu elukohad, töökohad, lastehoid, erinevad teenused, sh kaubandus, toitlustus, meelelahutus, tervise ja spordirajatised. • Linnaruumi korrastamiseks, piirkonnale iseloomuliku hoonestusstruktuuri jätkamiseks, turvalise ja vaikse hooviala kujundamiseks on kavandatud perimetraalne hoonestus. Perimetraalne hoonestus aitab kaitsta kvartalit müra eest ja nii on mõnus kvartalis sees inimestel mängida, sportida ja puhata. • „Lasnamäe elamualade üldplaneeringus“ määratud rohekoridorile on kavandatud planeeringulahendusega haakuv asukoht ning ühendused naaberaladele kavandatud rohestruktuuriga. • Kvartali keskele on kavandatud avalikult kasutatav rekreatsiooniala, mis kujundatakse perekeskse pargialana erinevate vaba-aja veetmise võimalustega. • Jalakäijate ja jalgratturite liikumistingimuste parandamiseks on planeeritud täiendavaid kergliiklusteid. Kavandatu mõju lähipiirkonna linnakeskkonnale ja selle arenguvõimalustele, avalikele huvidele ja väärtustele • Piirkondlikult olulises asukohas korrastatakse linnaruum. • Koos hoonete projekteerimisega lahendatakse ka krundi väliruum, sh läbi krundi kulgev avalik kergliiklusala koos kvartali rekreatsioonialadega. • Piirkonda lisandub täiendavaid töökohti, mis annab võimaluse piirkonna elanikele leida töökoht kodule lähemal, vähendades nii pendelrännet teistesse linnaosadesse. • Kvartalisse tulevad kaubandus- ja teeninduspinnad koos meelelahutuse, vabaaja veetmise ja sportimisvõimalustega nii hoonetes kui ka välisõhus. Vastavus Lasnamäe linnaosa elamualade üldplaneeringule Lasnamäe linnaosa elamualade üldplaneeringu kohaselt asub planeeringuala keskuse alal, mis tähendab linnaosa tõmbekeskust tähistavat ala, kus on tihedalt põimunud korruselamute, ameti- ja valitsusasustuste, äri- ja büroohoonete, kultuuri- ja spordiasutuste, haljasalade, rekreatsioonialade jms maad. Lasnamäe elamualade üldplaneeringu ruumilise arengustrateegia üks suundadest on linnaosa mitmekesise maakasutuse planeerimine ja seeläbi nn magala kuvandi parendamine, erinevate linnaelufunktsioonide arendamine ja tugevdamine. Põhimõtted, mille järgi ala on planeeritud lähtuvalt üldplaneeringu kvartaalsuse printsiibist, ümbritsetud tihedama kontsentratsiooniga eluhoonetest Vana-Kuuli ja Liikuri tänava poolt, parkimine lahendatud hoonete all ning ala keskele jäetud avaliku kasutusega K-Projekt Töö nr 18027 Aktsiaselts Tallinn, Lasnamäe LO J. Smuuli tee 1 // Narva mnt 44 // Vana-Kuuli tn 2 ja Vana-Kuuli tn 14 kinnistute detailplaneering Kuupäev: 63 / 69 17.06.2025  rohevöönd või park mitmekesistab Lasnamäe linnaosa maakasutust ning pakub piirkonda uut linnaruumi kvaliteeti. Detailplaneeringu lahendus toetab linnaosa arengut, kus lisaks üldplaneeringuga kooskõlas olevale linnaehituslikule struktuurile on esimestele korrustele kavandatud kaubandust jt olulisi avalikke teenuseid. Planeeringus tehakse ettepanek muuta maakasutuse juhtotstarve keskusealast Narva maantee poolsete kvartalite osas korterelamute ala kõrvalotstarbega ettevõtlusalaks ning ülejäänud osas ettevõtlusala kõrvalotstarbega korterelamute alaks. Planeeringuala keskosas muudetakse üldplaneeringu kohane maakasutuse juhtotstarve keskusealast haljasalaks. J. Smuuli tee, Narva maantee, Vana-Kuuli ja Liikuri tänava vahelise kvartali suurim lubatud hoonestustihedus on kuni 2,5 (kavandatud kuni 1,6). Lasnamäe linnaosa elamualade üldplaneeringu kohaselt asub planeeringuala lõunaosa rohealal. Planeeritava ala lõuna osa läbib Ranna-Ida 35-110 kV kõrgepingeliin, mille ala on reserveeritud rohekoridori kavandamiseks. Segahoonestusalal tuleb tagada haljastuse osakaal20%. Planeeritud alal on haljastuse osakaal, mille hulka ei ole arvestatud rohekoridori jaoks ettenähtud kõrgepingeliinide ala, 28%. Üldplaneeringus on piki Vana-Kuuli tänavat planeeritud rohekoridor või puiestee, mis on üks osa kogu linnaosa hõlmavast rohelisest võrgustikust. Koostöös Tallinna Linnaplaneerimise Ameti ning Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalametiga on täpsustatud avalikult kasutatava roheala asukohta. Läbiva rohestruktuuri koridorina on kujundatud kvartali keskne pargiala, millele on loodud ühendused naaberaladele kavandatud rohestruktuuriga. Detailplaneering vastab siinkohal Lasnamäe linnaosa elamualade üldplaneeringule. Kehtiva detailplaneeringu kehtetuks muutmine Planeeritava ala osa kohta kehtib Tallinna Linnavalitsuse 05.03.2008 korraldusega nr 379-k kehtestatud J. Smuuli tee 11 kinnistu ja lähiala detailplaneering (DP026710). Kehtivas detailplaneeringus määrati ehitusõigus kuni 3-korruselise kaubanduskeskuse ja kuni 14-korruseliste büroohoonete rajamiseks. Planeeringus kavandatud ehitusõigus ei ole ellu viidud, on moodustatud detailplaneeringu järgne krunt. Pärast J. Smuuli tee 11 kinnistu ja lähiala detailplaneeringu kehtestamist on valminud mitmed kaubanduspinnad ja -keskused ning mitmed olemasolevate keskuste laiendused piirkonnas. Kehtestatud detailplaneeringu elluviimine on kaubanduspindade ülekülluse tõttu raskendatud Pärast käesoleva detailplaneeringu kehtestamist muutub planeeringuala ulatuses kehtetuks Tallinna Linnavalitsuse 05.03.2008 korraldusega nr 379-k kehtestatud J. Smuuli tee 11 kinnistu ja lähiala detailplaneering (DP026710). Vastavus algatamise korralduses esitatud tingimustele Detailplaneeringu algatamise otsuses määrati planeeringu koostamiseks järgnevad lisanõuded: 4.1 Vana-Kuuli tn 14 kinnistust moodustatava hoonestatava krundi sihtotstarbeks määrata ärimaa ja/või elamumaa ja/või ühiskondlike ehitiste maa. Täidetud. Vana-Kuuli tn 14 kinnistust moodustatava hoonestatava krundi sihtotstarbeks on määratud ärimaa. K-Projekt Töö nr 18027 Aktsiaselts Tallinn, Lasnamäe LO J. Smuuli tee 1 // Narva mnt 44 // Vana-Kuuli tn 2 ja Vana-Kuuli tn 14 kinnistute detailplaneering Kuupäev: 64 / 69 17.06.2025  4.2 kavandada Narva maantee äärsetesse kvartalitesse summaarselt kokku vähemalt 50% ärifunktsiooni (äri, kaubandus, teenindus); Täidetud. Narva maantee äärsetesse kvartalitesse on kavandatud ligikaudu 55 % ärifunktsiooni. 4.3 planeeritava kvartali (v.a Liikuri tänava äärne haljasala) tiheduseks määrata kuni 1,6; Täidetud. Planeeritava kvartali kavandatud hoonestustihedus on kuni 1,6. 4.4 määrata Vana-Kuuli tänava äärde planeeritavate hoonete sokli kõrguseks hoovi poolt (keskse pargiala ääres) kuni 80 cm ja Vana-Kuuli tänava poolt kuni 100 cm; Täidetud. Tingimus on lisatud seletuskirja punkti 6.1 olulised arhitektuurinõuded. 4.5 kavandada planeeritavale alale avalikud parkimiskohad piirkonna elanike ja külaliste teenindamiseks; Täidetud. Planeeritavale alale on kavandatud avalikud parkimiskohad nii piirkonna elanike kui külaliste teenindamiseks. 4.6 kavandada Vana-Kuuli tn 14 kinnistule hoone, mille täpsem kasutusotstarve selgitatakse detailplaneeringu menetluse käigus ning ühe variandina kaaluda vähemalt 250 parkimiskohaga parkimismaja planeerimist; Täidetud. Vana-Kuuli tn 14 kinnistule on kavandatud vähemalt 250 parkimiskohaga parkimismaja. 4.7 kavandada haljastusega alade osakaaluks kvartalis vähemalt 28% (Liikuri tänava äärset haljasala kvartali haljastuse arvutamisel mitte arvestada); Täidetud. Kavandatud kvartali haljastuse osakaal on 28%, millel hulka ei ole arvestatud Liikuri tänava äärne haljasala. 4.8 tagada keskse pargiala sidusus rohealadega. Põhijoonisel tähistada ala diagonaalselt läbiv haljastatud liikumistee, mille lahendus antakse ehitusprojektis; Täidetud. Kesksele pargialale on kavandatud diagonaalselt läbiv liikumistee (suund Narva maantee ja J. Smuuli tee ristikust Vana-Kuuli tänava ja Liikuri tänava ristmikuni), mis on ettenähtud nii jalgratturite kui jalakäijate liikumiseks. Kogu pargiala lahendus koos liikumisteedega täpsustatakse ehitusprojektis. Pargiala seotakse planeeringu ala lõunaosas ettenähtud rohekoridoriga ning sealt edasi saab liikuda Liikuri tänava teisele poole olemasolevale pargialale. Planeeringuala põhjaosas on ettenähtud rohekoridor, mis ühendab kavandatud pargiala piki Neemiku tänavat naaberplaneeringutes kavandatud rohealadega. 4.9 Narva maanteelt ligipääse hoone siseste või maa-aluste parkimiskohtadeni mitte kavandada; Täidetud. Narva maanteelt on kavandatud üks juurdepääs hoonete eest kavandatud jagatud ruumiga ühiskasutusalale. Ligipääsud hoonetesse kavandatud parkimiskohtadeni tagatakse moodustatud kvartalisiseselt tänavalt. K-Projekt Töö nr 18027 Aktsiaselts Tallinn, Lasnamäe LO J. Smuuli tee 1 // Narva mnt 44 // Vana-Kuuli tn 2 ja Vana-Kuuli tn 14 kinnistute detailplaneering Kuupäev: 65 / 69 17.06.2025  4.10 lahendada Vana-Kuuli tänava ja Liikuri tänava ristmik (nt ringristmikuna); Täidetud. Vana-Kuuli tänava ja Liikuri tänava ristmiku perspektiivse variandina on kaalutud ringristmik. Ringristmiku minimaalse jaotusringi raadiusega 16 m orienteeruv ruumivajadus on tähistatud põhijoonisel DP-2. Ringristmiku, sh parameetrid, ja selle väljaehitamise vajadus sõltub kogu piirkonna arendusest. 4.11 koostada liiklusanalüüs arvestades perspektiivsete arendustega, autostumise kasvuga ning pikemas perspektiivis kui 2020. aasta. Analüüs peab hindama piirkonna parkimiskohtade puuduse suurust; Täidetud. Liiklusanalüüs vt lisa 5.5. 4.12 liiklusskeemi koostamisel üle vaadata bussipeatuste ja ülekäiguradade asukohad; Täidetud. Liikluskorralduse koostamisel on tehtud ettepanekud uute bussipeatuste rajamiseks Narva maanteele, Liikuri tänavale ja J. Smuuli teele planeeringualaga kohakuti. Vana-Kuuli ja Liikuri tänaval asuvad bussipeatused jäävad teenindama piirkonda. Planeeringus on tehtud ettepanek Vana-Kuuli tänavale täiendavalt perspektiivsete vastassuunaliste bussipeatuste rajamiseks Paevälja puiestee ristmiku juures. 4.13 lahendada külalistele kavandatavad parkimiskohad maapealses osas; Täidetud. Külalistele kavandatavad kohad lühiajaliseks parkimiseks on kavandatud kvartalisiseste tänavate äärde või ärihoonete ette kavandatud jagatud ruumiga ühiskasutusalale. Kavandatud on ka avalikult kasutatav parkimismaja (pos 13). 4.14 kavandada parkimiskohtade vajadus Tallinna Linnavolikogu 17. septembri 2020 otsuse nr 84 „Tallinna parkimiskohtade arvu normid“ alusel ning teed, parkimiskohad, manööverdusruum ja muud liiklusrajatised kavandada vastavalt Eesti standardile EVS 843:2016 „Linnatänavad“; Täidetud. Parkimiskohtade vajaduse arvutuse aluseks on Tallinna Linnavolikogu 17. septembri 2020 otsuse nr 84 „Tallinna parkimiskohtade arvu normid“. Muud liiklusrajatised vastavad Eesti standardile EVS 843:2016 „Linnatänavad“. 4.15 kavandada Vana-Kuuli tänava poolsete kvartalite parklad maa-alustena; Täidetud. Vana-Kuuli tänava poolsete kvartalite parklad on kavandatud maa-alustena. 4.16 kavandada rattatee siht Valge tänava algusest Paevälja puiesteeni; Koostöös Tallinna Linnaplaneerimise Ameti ja Tallinna Strateegikeskusega on täpsustatud planeeritud pargi kontseptsiooni ning loobutud eraldatud rattateest sihis Valge tänava algusest Paevälja puiesteeni. Pargi läbiv diagonaalne kergliiklustee laiusega 4 m on ettenähtud jalgratturite ja jalakäijate liikumiseks. Kergliiklusteel sihis Valge tänava algusest Paevälja puiesteeni läbi pargi peab jalgrattur arvestama teiste kergliiklejatega, eelkõige jalakäijatega. Avalikult kasutatav kahesuunaline rattatee on kavandatud Narva maantee äärde lõigul J. Smuuli teest Vana-Kuuli tänavani. K-Projekt Töö nr 18027 Aktsiaselts Tallinn, Lasnamäe LO J. Smuuli tee 1 // Narva mnt 44 // Vana-Kuuli tn 2 ja Vana-Kuuli tn 14 kinnistute detailplaneering Kuupäev: 66 / 69 17.06.2025  4.17 mitte kavandada läbi Liikuri tänava äärse haljasala sõidukite juurdepääse hoonestatavate kruntideni; Täidetud. Juurdepääsud hoonestatavate kruntideni on kavandatud planeeritud kvartalisiseselt tänavalt. 4.18 koostada detailplaneeringu elluviimise kava; Detailplaneeringu elluviimise kava vt detailplaneeringu lisa 6. 4.19 täpsustada sademevee immutamise võimalused planeeringu alal, nende puudumisel sadeveed ühtlustada kinnistutel ning juhtida ühiskanalisatsiooni; Täidetud. Sademevee lahendust vt seletuskirja punkt 4.1.3 ja joonis DP-3 tehnovõrkude koondplaan. 4.20 kajastada haljastuse inventuuris alal esinevaid looduskaitselisi väärtusi. Pöörata tähelepanu kaitstavate taimeliikide võimalikule esinemisele. Kaitstavate liikide inventuuri välitööd teostada ajavahemikus mai kuni juuli kahel korral, et tuvastada varased ja hilised liigid. Inventuuri peab tegema kaitstavaid taimeliike tundev botaanik; Haljastuse inventuur on lisatud detailplaneeringu dokumentatsioonile. Vt lisa 5.4. Kaitstavaid taimeliike ei ole leitud ala. 4.21 kujundada planeeritava ala lõunaosa läbiva rohekoridori alale külvamise ja/või kinnistult ümberasustamise teel alvarikooslus ning vältida sinna puude istutamist ja muruplatsi rajamist; Planeeritava ala lõunaossa on kavandatud rohekoridori ala. Alale välditakse puude istutamist, platsile kujundatakse külvamise ja/või kinnistult ümberasustamise teel alvarikooslus. Alale projekteeritakse tiik sademevee akumuleerimiseks. 4.22 säilitatava kõrghaljastuse juurestiku kaitsealale hoonestusala, parklat, tehnovõrke ega teisi kaevetöid nõudvaid ehitisi mitte kavandada; Planeeringu elluviimisel säilitatakse maksimaalselt väärtuslikku kõrghaljastust. Ehitustöödel kaitsta puid ning nende juurestikku vigastuste saamisest. 4.23 tuua välja liigiliselt, arvuliselt ja väärtusklasside kaupa likvideeritav haljastus ning põhjendus selle likvideerimiseks; Likvideeritav haljastus on välja toodud seletuskirja punktis 3.4.2. 4.24 näha ette puuderivid J. Smuuli tee äärde jätkuna J. Smuuli tee 9 kinnistu hoone eest ning kergliiklustee ja hoonestuse vahele. Puudena kasutada suurekasvulisi puid, istutusvahega 8 meetrit; Täidetud. J. Smuuli tee äärde on kavandatud puuderivid jätkuna J. Smuuli tee 9 kinnistu hoone eest ning kergliiklustee ja sõidutee vahele, istutusvahega 8 m. J. Smuuli tee äärde kavandatud bussipeatuse ooteala ja planeeritud hoonete vahel on kavandatud hekk. K-Projekt Töö nr 18027 Aktsiaselts Tallinn, Lasnamäe LO J. Smuuli tee 1 // Narva mnt 44 // Vana-Kuuli tn 2 ja Vana-Kuuli tn 14 kinnistute detailplaneering Kuupäev: 67 / 69 17.06.2025  4.25 näha ette kvartali sees rohkelt kõrghaljastust. Vältida suurte kõvakattega alade, sh väljakute planeerimist; Täidetud. Kvartalisisesele alale on kavandatud rekreatsiooniala, mida võib käsitleda kohaliku tähtsusega pargina. 4.26 lähtuda sademevee käitlemisel Tallinna Linnavolikogu 19. juuni 2012 määrusega nr 18 kinnitatud „Tallinna sademevee strateegia aastani 2030“ seisukohtadest. Piirata sademevee juhtimist otse kanalisatsioonivõrku. Vertikaalplaneerimisega vältida sademe- ja liigvee valgumine naaberkinnistutele. Katusele langev puhas sademevesi immutada võimalikult suures ulatuses pinnasesse, sademevee käitlemisel kasutada innovaatilisi lahendusi. Kuna alal on põhjavee ülemine kiht looduslikult reostuse eest kaitsmata, siis välistada reostusohtliku sademevee (näiteks parklale langev) pinnasesse imbumine; Täidetud. Sademevee lahendust vt seletuskirja punkt 4.1.3 ja joonis DP-3 tehnovõrkude koondplaan. Sademevee lahendus on arvamuse saamisel AKTSIASELTS-il TALLINNA VESI. 4.27 teostada keskkonnaseisundi ülevaade ning vajadusel pinnase ja põhjavee reostusuuring selleks pädevust omava isiku poolt arvestades piirkonnas tehtud geoloogiliste ja 3 keskkonnauuringutega (vt www.tallinn.ee/saastunud_maa-alad, http://register.keskkonnainfo.ee ). Ülevaate mahus kirjeldada ka kinnistul ja lähialal varem toimunud tegevusi. Reostusuuringu lähteülesande koostamisse kaasata Tallinna Ettevõtlusameti keskkonnaspetsialist (640 4285, [email protected]); Keskkonnaseisundi hinnang on koostatud. Vt lisa 5.2. 4.28 koostada hüdrogeoloogiline eksperthinnang vundamendikaevistest väljapumbatava vee koguste ja pumpamisest tingitud põhjaveekihi alanduslehtri sügavuse ning ulatuse kohta, samuti kaevisest väljapumbatava vee ärajuhtimisvõimaluste kohta. Kirjeldada põhjavee alandusest tingitud võimalikke mõjusid naaberhoonetele ja kõrghaljastusele ning meetmeid hoonete püsivuse ja kõrghaljastuse kasvutingimuste tagamiseks; Hüdrogeoloogiline uuring on koostatud. Vt lisa 5.3. 4.29 tuvastada endisel J. Smuuli tee 7 kinnistul paikneva puurkaevu asukoht ja fikseerida kaevu praegune seisund - pealt lahti, pealt suletud (konserveeritud) või tamponeeritud; Endisel J. Smuuli tee 7 kinnistul paikneva puurkaevu seisundi selgitada välja ehitusprojektide koostamisel. Suure tõenäosusega puurkaev on likvideeritud, andmed on puudu ka Keskkonnaregistris. Looduses pole kaev tuvastatav. 4.30 koostada müra modelleerimine autoliiklusest tulenevate müratasemete väljaselgitamiseks ja müraleevendusmeetmete määramiseks, millest hoonete projekteerimisel juhinduda. Müramodelleerimisel lähtuda keskkonnaministri 3. oktoobri 2016 määrusest nr 32 „Välisõhus leviva müra piiramise eesmärgil planeeringu koostamise kohta esitatavad nõuded“; Mürauuring on koostatud. Vt lisa 5.1. Täiendav mürauuring vt lisa 5.7. K-Projekt Töö nr 18027 Aktsiaselts Tallinn, Lasnamäe LO J. Smuuli tee 1 // Narva mnt 44 // Vana-Kuuli tn 2 ja Vana-Kuuli tn 14 kinnistute detailplaneering Kuupäev: 68 / 69 17.06.2025  4.31 Tallinna radooniriski kaardi kohaselt võib alal esineda kõrgeid radoonisisaldusi pinnases, mistõttu tuleb detailplaneeringu käigus viia läbi radoonimõõtmised ning tagamaks radooniohutu keskkond tuleb hoonete ehitamisel lähtuda Eesti standardist EVS 840:2017 „Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes“; Detailplaneeringule on lisatud kehtiva detailplaneeringu koostamisel 2011. a tehtud radooni uuring. Vt lisa 5.6. Seletuskirja p 6.2.1 on lisatud nõue: Radoonitasemed selgitada välja enne hoonete projekteerimist ning vastavalt tasemetele rakendada EVS 840:2017 standardit „Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes“. 4.32 käsitleda jäätmete liigiti kogumise vajadust ning olmejäätmete kogumiskohtade võimalikke lahendusi (sh ligipääsu). Tähistada asukohad põhijoonisel; Olmejäätmete kogumiskohad on kavandatud hoonetesse. Täpse asukoht lahendatakse ehitusprojektide koostamise käigus. 4.33 määrata ehitusprojekti koostamiseks järgmised nõuded: mitte kavandada suuri klaaspindu vältimaks lindude kokkupõrkeid hoonetega (vajadusel kasutada lahendusi, mis muudavad klaasi lindudele nähtavaks), koostada piirkonda sobiv terviklik väliruumi lahendus (sh lisaks uushaljastusele ning mänguväljakule ka puhkeala lahendus), lähtuda põhimõtetest, et kavandada minimaalselt vett mitteläbilaskvaid pindasid ning eelistada looduslikult reguleeruvaid lahendusi massiivset hooldust nõudvatele, projekteerimistöödesse kaasata maastikuarhitekt ning näha ette hoone mahus oleva parkla põrandavee juhtimine reoveekanalisatsiooni. Nõuded on lisatud seletuskirja punkti 6 alla. Eskiislahenduse avalikul arutelul tehtud ettepanekute arvestamine Eskiislahenduse avalikul väljapanekul ei laekunud ettepanekuid. Projektijuht Anna Petrova K-Projekt Töö nr 18027 Aktsiaselts Tallinn, Lasnamäe LO J. Smuuli tee 1 // Narva mnt 44 // Vana-Kuuli tn 2 ja Vana-Kuuli tn 14 kinnistute detailplaneering Kuupäev: 69 / 69 17.06.2025