TALLINNA NOTAR MERLE SAAR-JOHANSON
Notaribüroo Tallinn Maakri 19/1
www.enotar.ee
Tel 6 77 00 99
NOTARI AMETITEGEVUSE RAAMATU
NUMBER
144
KINNISTUTE MITTERAHALISE SISSEMAKSENA ÜLEANDMISE LEPING
NING
ASJAÕIGUSLEPING
Käesoleva notariaalakti on koostanud ja tõestanud Tallinna notar Merle Saar-
Johanson asendaja Riina Toss, tegutsedes notari ülesannetes kahekümne
kaheksandal jaanuaril kahe tuhande kahekümne viiendal aastal (28.01.2025.a.)
Eesti Vabariigis ning selles notariaalaktis osalejad on
Eesti Vabariik, edaspidi nimetatud Omanik, tegutsedes Kultuuriministeeriumi,
registrikood 70000941, aadress Suur-Karja tn 23, Tallinn, e-posti aadress
[email protected],
kui riigivara valitseja kaudu, kelle esindajana tegutseb notariaalakti tõestajale esitatud
volikirja alusel Kristiina Alliksaar, isikukood 48005076010, kes on tuvastatud PPA
andmebaasi alusel videosilla vahendusel videokõne ajal, ning kes kinnitab, et tema
volitused esindatava nimel käesoleva lepingu sõlmimiseks on piisavad ja kehtivad, neid
ei ole tagasi võetud ega tühistatud,
Riigi Kinnisvara Aktsiaselts, registrikood 10788733, aadress Tartu mnt 85, Tallinn, e-
posti aadress
[email protected], edaspidi nimetatud Ühing, mille esindajana tegutseb
registrikaardile kantud juhatuse liige Janek Lepp, isikukood 37408292213, kes on
tõestajale tuntud isik, ning kes kinnitab, et tema volitused juhatuse liikmena on kehtivad,
teda ei ole tagasi kutsutud ning tema ametiaeg ei ole möödunud või on seda
nõuetekohaselt pikendatud,
Osalejad sõlmivad lepingu (edaspidi nimetatud Leping) alljärgnevas:
1. LEPINGU ESEMEKS OLEVAD KINNISTUD
1.1. Lepingu esemeks 1 on kinnistu asukohaga J. Laidoneri plats 10, Viljandi linn,
1
koos selle oluliste osadega ja päraldistega. Lepingu ese 1 on kantud Tartu Maakohtu
kinnistusosakonna kinnistusregistrisse registriosa nr 384939 all (riigi
kinnisvararegistri objekti kood KV1466).
1.1.1. Kinnistusregistriosa esimese jao andmete kohaselt on maa koosseisus
katastritunnus 89713:002:0190, pindala 1363,0 m², aadress J. Laidoneri plats 10,
Viljandi linn, maa sihtotstarve ühiskondlike ehitiste maa (100%).
1.1.2. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Eesti Vabariik.
1.1.3. Kolmandas jaos kehtivaid kandeid ei ole.
1.1.4. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole.
1.2. Ülalnimetatud J. Laidoneri plats 10, Viljandi linn aadressil asuvate ehitiste kohta on
riikliku ehitisregistri elektroonilisse andmebaasi (www.ehr.ee) kantud järgmised
andmed:
Ehitisregistrist nähtuvate hoone
dokumentide andmed (sh
Ehitisregistri Hoone/ Esmane Korruste Ehitisealune
Nimetus Staatus ehitusload või –teatised ning
kood Rajatis kasutus arv pind m2
kasutusload või –teatised):
28.05.2022 Andmete esitamise
teatis andmete siirdamiseks nr
Kaugküttetorust
220802262 rajatis 45,2 püstitamisel 2111529/100993805;
ik
08.11.2016 Ehitusteatis nr
1611201/13026
28.05.2022 Andmete esitamise
teatis andmete siirdamiseks nr
2111529/100614686;
112027622 käsitöö maja hoone 1 86,0 olemas 02.03.2018 Ehitusluba nr
1812271/04229;
09.06.1994 Ehitusluba ehitise
rekonstrueerimiseks nr 1001
16.10.2023 Ehitamise alustamise
teatis nr 2311581/10438;
28.05.2022 Andmete esitamise
teatis andmete siirdamiseks nr
muuseum-
112015263 hoone 1780 4 601,0 olemas 2111529/100408491;
fondihoidla
02.03.2018 Ehitusluba nr
1812271/04229;
17.09.1992 Ehitusluba ehitise
rekonstrueerimiseks nr 1542
1.3. Rahvastikuregistri elektroonilise andmebaasi kohaselt ei ole lepingu ese 1
registreeritud ühegi isiku elukohana. Äriregistri elektroonilise andmebaasi
kohaselt on lepingu ese 1 registreeritud järgmiste juriidiliste isikute asukohana:
Viljandi Muuseum ja Viljandimaa Kultuuritöötajate Ametiühing.
1.4. Maa-ameti Maakatastri kitsenduste kaardi (www.maaamet.ee) kohaselt on
maaüksuse, mis kuulub lepingu eseme 1 koosseisu, kasutamisega seotud kitsendused
järgmised: Katastriüksuse 89713:002:0190 kitsendused:
Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 12,26 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin
(AXPK.4x25); seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 5,97 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin (ASB-
6.3x70); seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 1,34 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin (ASB-
6.3x95); seisund: kehtiv;
2
Piiranguvöönd: surveseadme kaitsevöönd; ulatus: 1,34 m²; nähtus: Maa- alune soojatorustik alla 200
mm; seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: surveseadme kaitsevöönd; ulatus: 4,45 m²; nähtus: Maa- alune soojatorustik alla 200
mm; seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: muinsuskaitseala või kinnismälestise ala; ulatus: 1363,11 m²; nähtus:
Muinsuskaitseala (Viljandi vanalinna muinsuskaitseala); seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 1,55 m²; nähtus: Sideehitis maismaal; seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 3,23 m²; nähtus: Sideehitis maismaal; seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: nähtus: Kinnismälestis (Viljandi muuseumihoone, 1779-1780. a.); seisund: kehtiv.
Kitsendusi põhjustava objekti andmed:
ulatus: 1363,11 m²; nähtus: muinsuskaitseala (Viljandi vanalinna muinsuskaitseala); seisund: kehtiv.
1.5. Kultuurimälestiste riikliku registri (www.muinas.ee) kohaselt kehtivad lepingu
eseme 1 suhtes piirangud seoses sellega, et:
1.5.1. lepingu esemel 1 paikneb muinsuskaitsemälestiseks tunnistatud Viljandi
muuseumihoone, 1779-1780.a. (mälestise kood 14719, alus: "Kultuurimälestiseks
tunnistamine" kultuuriministri 15.12.1997 määrus nr. 79, (RTL 1998, 40/41,
191)).
1.5.2. lepingu ese 1 asub Viljandi vanalinna muinsuskaitsealal (mälestise kood 27010,
alus: "Viljandi vanalinna muinsuskaitseala põhimäärus" Vabariigi Valitsuse
31.03.1995. a. määrus nr. 153 , "Viljandi vanalinna muinsuskaitseala põhimäärus"
Vabariigi Valitsuse 17. juuni 2004. a määrus nr 219).
1.6. Lepingu esemeks 2 on Mart Saare majamuuseum kinnistu asukohaga Mart Saare
majamuuseum, Karjasoo küla, Põhja-Sakala vald, Viljandi maakond koos selle
oluliste osadega ja päraldistega. Lepingu ese 2 on kantud Tartu Maakohtu
kinnistusosakonna kinnistusregistrisse registriosa nr 3515539 all. (riigi
kinnisvararegistri objekti kood KV19922).
1.6.1. Maa koosseisus on katastritunnus 75901:005:0046, pindala 12795,0 m², aadress
Mart Saare majamuuseum, Karjasoo küla, Põhja-Sakala vald, Viljandi maakond,
maa sihtotstarve uhiskondlike_ehitiste_maa (100%).
1.6.2. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Eesti Vabariik.
1.6.3. Kolmandas jaos kehtivaid kandeid ei ole.
1.6.4. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole.
1.7. Ülalnimetatud Mart Saare majamuuseum, Karjasoo küla, Põhja-Sakala vald, Viljandi
maakond aadressil asuvate ehitiste kohta on riikliku ehitisregistri elektroonilisse
andmebaasi (www.ehr.ee) kantud järgmised andmed:
Ehitisregistrist
nähtuvate hoone
dokumentide
andmed (sh
Ehitisregistri Hoone/ Esmane Korruste Ehitisealune ehitusload või –
Nimetus Staatus
kood Rajatis kasutus arv pind m2 teatised ning
kasutusload või –
teatised):
28.05.2022 Andmete
Mart Saare
112019617 hoone 1911 3 194,0 olemas esitamise teatis
majamuuseum
andmete siirdamiseks
3
nr
2111529/100632793;
07.12.2017
Kasutusluba nr
1712371/17544;
19.01.2012
Kasutusluba ehitise
rekonstrueerimisel nr
S-JVV2012-3/KL;
29.08.2011 Ehitamise
alustamise teatis nr S-
JVV2011-630/T;
10.05.2011
Ehitusluba ehitise
rekonstrueerimiseks
nr S-JVV2011-18/EL
28.05.2022 Andmete
esitamise teatis
andmete siirdamiseks
nr
2111529/100033425;
Hüpassaare 26.01.2006
220279661 mastalajaam, 15 kV rajatis 2005 48,0 olemas Kasutusluba ehitise
ja 0,4 kV õhuliin püstitamisel nr S-
JVV2006-3/KL;
06.04.2005
Ehitusluba ehitise
püstitamiseks nr S-
JVV2005-3/EL
28.05.2022 Andmete
esitamise teatis
andmete siirdamiseks
nr
2111529/100904416;
30.08.2012
220648086 puurkaev rajatis 2012 0,0 olemas Kasutusluba ehitise
püstitamisel nr S-
JVV2012-22/KL;
02.01.2012
Ehitusluba ehitise
püstitamiseks nr S-
JVV2011-58/EL
28.05.2022 Andmete
esitamise teatis
andmete siirdamiseks
nr
120832811 Kuur hoone 2 18,5 püstitamisel
2111529/101014276;
09.08.2017
Ehitusteatis nr
1711201/14352
10.03.2023 Andmete
esitamise teatis nr
2311525/05238;
28.05.2022 Andmete
112019649 laut hoone 1 219,0 olemas
esitamise teatis
andmete siirdamiseks
nr
2111529/100286119
1.8. Rahvastikuregistri elektroonilise andmebaasi kohaselt on lepingu ese 2
registreeritud 1 isiku elukohana. Äriregistri elektroonilise andmebaasi kohaselt ei
ole lepingu ese 2 registreeritud ühegi juriidilise isiku asukohana.
1.9. Maa-ameti Maakatastri kitsenduste kaardi (www.maaamet.ee) kohaselt on
maaüksuse, mis kuulub lepingu eseme 2 koosseisu, kasutamisega seotud kitsendused
järgmised: Katastriüksuse 75901:005:0046 kitsendused:
4
Piiranguvöönd: hooldusala; ulatus: 312,90 m²; nähtus: Puurkaev; seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 15,11 m²; nähtus: Elektriõhuliini mastitõmmits
või tugi (Tugi); seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 15,11 m²; nähtus: Elektriõhuliini mastitõmmits
või tugi (Tõmmits); seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 88,38 m²; nähtus: Elektriõhuliin alla 1 kV (A-
2x25); seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 348,32 m²; nähtus: Elektriõhuliin alla 1 kV (A-
2x25); seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 14,15 m²; nähtus: Elektriõhuliin alla 1 kV
(AMKA.3x35+50); seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: maaparandushoiu-ala; ulatus: 13,05 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi maa-ala;
seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: kaitseala piiranguvöönd; ulatus: 12795,41 m²; nähtus: Kaitseala (Soomaa RP, Soomaa
pv.); seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: nähtus: Kinnismälestis (Maja, kus elas ja töötas Mart Saar); seisund: kehtiv.
Kitsendusi põhjustava objekti andmed:
ulatus: 13,05 m²; nähtus: maaparandussüsteemi maa-ala (Hüpassaare(TP-610)); seisund: kehtiv;
ulatus: 12795,41 m²; nähtus: kaitseala (Soomaa rahvuspark); seisund: kehtiv.
1.10. Kultuurimälestiste riikliku registri (www.muinas.ee) kohaselt kehtivad lepingu
eseme 2 suhtes piirangud seoses sellega, et lepingu esemel 2 paikneb
muinsuskaitsemälestiseks tunnistatud - Maja, kus elas ja töötas Mart Saar (mälestise
kood 8447, alus: "Kultuurimälestiseks tunnistamine" kultuuriministri 03.07.1997
määrus nr. 37).
1.11. Keskkonnaregistri (http://register.keskkonnainfo.ee) kohaselt on kaitseala
(Soomaa rahvuspark) registreeritud keskkonnaregistris registrikoodiga KLO1000269
ja looduskaitseala valitsejaks on Keskkonnaamet. Kaitseala on võetud kaitse alla
Kliimaministeeriumi 02.11.2007 määruse alusel.
Lepingu ese 1 ja lepingu ese 2 ühiselt nimetatud lepingu ese.
1.12. Käesoleva lepingu punktis 1 toodud andmed on notariaalakti tõestaja
eelnimetatud elektroonilistes andmebaasides kontrollinud käesoleva lepingu
tõestamise päeval (28.01.2025) infosüsteemi e-notar kaudu või internetiaadressil.
2. OSALEJATE KINNITUSED
2.1. Omaniku esindaja avaldab ja kinnitab, et:
2.1.1. Vastavalt Ühingu ainuaktsionäri 13.12.2024.a otsusele, Vabariigi Valitsuse
28.11.2024.a korraldusele nr 233 „Riigi Kinnisvara Aktsiaseltsi aktsiakapitali
suurendamine ja riigivara üleandmine” ning kultuuriministri 17.12.2024.a
käskkirjale nr 212 on otsustatud suurendada Ühingu aktsiakapitali ning anda
mitterahalise sissemaksena Ühingule üle riigivara, milleks on lepingu esemeks
olevad kinnistud.
2.1.2. Lepingu ese on Omaniku ainuomand ja Omanik ei ole lepingu eset kuni Lepingu
sõlmimiseni kellelegi võõrandanud ning lepingu ese ei ole arestitud, selle suhtes
ei kehti käsutamiskeelde, selle suhtes ei ole vaidlusi, s.h kohtulikke vaidlusi,
lepingu eseme suhtes ei ole omandireformi käigus esitatud taotlusi lepingu eseme
5
tagastamiseks ega ole takistusi lepingu eseme käsutamiseks, valdamiseks,
kasutamiseks Eesti Vabariigi omandireformi aluste seaduse § 18 lg 1 mõistes,
lepingu eset ei ole koormatud käesolevas Lepingus nimetamata kolmandate
isikute õigustega, sealhulgas kinnistusraamatusse mittesissekandekohustuslike
kolmandate isikute õigustega nagu näiteks üüri-, rendi või muud kasutuslepingud,
va asjaolu, et lepingu esemeks olevad kinnistud on Kultuuriministeeriumi
hallatava asutuse Viljandi Muuseumi, registrikood 70002874, kasutuses ning
jäävad nimetatud kasutaja kasutusse tingimustel, mis lepitakse kokku Ühingu
poolt sõlmitavates üürilepingu(te)s. Kuni nimetatud üürilepingu(te) sõlmimiseni
on kasutajal õigus jätkata lepingu eseme kasutamist senistel tingimustel.
Lepingu esemes 1 paikneva ühe ruumi osas kehtib Viljandi Muuseumi ja
Muinsuskaitseameti vahel sõlmitud tähtajatu kasutamise kokkulepe, mis muutub
allkasutuslepinguks.
2.1.3. Omanik on tasunud kõik lepingu esemega ja lepingu eseme kasutamisega seotud
maksed ja maksud, mis on Lepingu sõlmimise kuupäeva seisuga sissenõutavaks
muutunud.
2.1.4. Lepingu esemel 2 asuv laut on sisse kukkunud ja kuulub lammutamisele.
2.1.5. Lepingu eseme valdamise, kasutamise ega käsutamise suhtes ei kehti Omanikule
teadaolevaid Lepingus nimetamata muinsuskaitsealaseid, looduskaitsealaseid ega
muid piiranguid.
2.1.6. Lepingu eseme koosseisu kuuluvale maale on otsejuurdepääs avalikult
kasutatavalt teelt või tänavalt.
2.1.7. Lepingu eseme koosseisu kuuluval maal ei paikne Lepingus nimetamata
kolmandatele isikutele kuuluvaid maapealseid või maa-aluseid tehnovõrke ega -
rajatisi.
2.2. Ühingu esindaja avaldab ja kinnitab, et:
2.2.1. Ühing on üle vaadanud lepingu eseme koosseisu kuuluvad maaüksused, tutvunud
Maa-ameti elektroonilise kaardiserveri rakenduse vahendusel lepingu eseme
katastriandmetega ja on eelnimetatud andmete alusel teadlik maaüksuste
suurustest ja piiridest ega oma selles osas Omanikule mingeid pretensioone.
2.2.2. Ühing on teadlik lepingu eseme suhtes kitsendusi põhjustavatest objektidest ja
lepingu eseme suhtes kehtivatest kitsendustest ega oma eeltoodu osas Omanikule
mingeid pretensioone ning ei loe eelnimetatud kitsendusi lepingu eseme
puuduseks.
2.2.3. Ühing on üle vaadanud lepingu eseme koosseisu kuuluvad ehitised ning Ühingule
Omaniku poolt nende kohta esitatud dokumentatsiooni ja on eelnimetatud
andmete alusel teadlik ehitiste seisukorrast.
2.2.4. Ühingu põhikirja kohaselt on lubatud aktsiate eest tasumine mitterahalise
sissemaksega ning Ühingu põhikirja kohaselt korraldab mitterahalise sissemakse
väärtuse hindamist Ühingu juhatus kaasates selleks vajadusel eksperte.
Sissemakse väärtuse hindamist kontrollib audiitor.
2.3. Lepinguosaliste esindajad avaldavad ja kinnitavad, et nad on tutvunud Lepingus
viidatud dokumentidega, nende sisu on neile teada ning nad loobuvad nimetatud
dokumentide ettelugemisest ja Lepingule lisamisest.
6
3. MITTERAHALISE SISSEMAKSE ÜLEANDMINE
3.1. Käesolevaga Omanik annab üle ja Ühing võtab vastu mitterahalise sissemaksena
Lepingu punktis 1 nimetatud lepingu esemeks olevad kinnistud koos nende oluliste
osade ja päraldistega, s.h dokumentidega. Lepingupooled avaldavad lepingu eseme
harilikuks väärtuseks kokku 540 526,25 eurot.
3.2. Omanik ja Ühing lepivad kokku, et lepingu eseme kaudne valdus antakse Ühingule
üle hiljemalt 1 kuu jooksul arvates Lepingu sõlmimisest. Nimetatud tähtpäevaks on
Omanik kohustatud lepingu eseme valduse ja kõik nimetatud eseme päraldisteks
olevad dokumendid Ühingule üle andma ning Ühing on kohustatud valduse vastu
võtma. Valduse üleandmise kohustuse või vastuvõtmise kohustuse täitmisega
viivitamisel on viivitanud poolel kohustus maksta teisele poolele leppetrahvi 0,03%
vastava eseme väärtusest iga viivitatud päeva eest. Omaniku poolt annab lepingu
eseme valduse koos päraldistega Ühingule üle ning allkirjastab riigivara üleandmis-
vastuvõtmisakti Kultuuriministeeriumi valitsemisala volitatud asutuse juht või tema
poolt volitatud isik, mille bilansis vastav lepingu ese üleandmise hetkel on.
3.3. Omanik kohustub mitte halvendama lepingu eseme seisundit ajal, mil see on tema
valduses, hoolitsema selle aja jooksul lepingu eseme eest ning andma selle Ühingule
üle seisundis, millises need olid Ühingu poolt ülevaatamise momendil. Lepingu
eseme juhusliku hävimise ja kahjustumise riisiko läheb Ühingule üle valduse
üleandmisel.
3.4. Omanik kannab kõik lepingu esemega seotud kulud kuni valduse üleandmiseni,
tasudes need hiljemalt 1 kuu jooksul arvates valduse üleandmisest ning Ühingu
nõudmisel esitab Ühingule maksedokumendid, mis tõendavad nimetatud kohustuse
täitmist.
3.5. Lepingu eseme valduse üleandmisel allkirjastavad Omaniku esindaja ja Ühing
lihtkirjaliku üleandmis-vastuvõtmise akti, milles märgitakse valduse üleandmise
kuupäev.
4. SISSEMAKSE VÄÄRTUS JA OMANDATAV OSALUS
4.1. Ühingu ainuaktsionär (Eesti Vabariik) on 13.12.2024.a (Vabariigi Valitsuse
28.11.2024.a korralduse nr 233 alusel) vastu võtnud aktsiakapitali suurendamise
otsuse, mille kohaselt antakse Ühingule üle mitterahaline sissemakse summas
540 526,25 eurot ning mille arvelt suurendatakse Ühingu aktsiakapitali 540 500 euro
võrra, lastes välja 5 405 uut aktsiat nimiväärtusega 100 eurot iga aktsia ülekursiga
26,25 eurot. Ainuaktsionäri üldkoosoleku protokoll sätestab, et aktsiate eest tasumine
toimub mitterahalise sissemakse, mille esemeks on lepingu ese koos selle oluliste
osadega ja päraldistega, üleandmisega Ühingule.
4.2. Kultuuriministeeriumi poolt on koostatud hindamisaruanne, mille kohaselt vastab
mitterahalise sissemakse (lepingu eseme) väärtus Vabariigi Valitsuse 28.11.2024.a
korralduses nr 233 toodule. Mitterahalise sissemakse väärtuse hindamist on
kontrollinud audiitor. Omanik ja Ühing avaldavad, et nimetatud mitterahalise
sissemakse väärtuse hinnangute ja audiitori arvamuse sisu on neile teada ning nad
loobuvad nimetatud dokumentide ettelugemisest ning Lepingule lisamisest.
4.3. Lepingu alusel üle antava mitterahalise sissemakse eest omandatava osaluse
omanikuks saab Omanik Ühingu aktsiakapitali suurendamise kohta kande tegemisel
7
äriregistrisse.
Notar on selgitanud, et äriseadustiku § 343 lg 4 kohaselt peab juhatus esitama
avalduse aktsiakapitali suurendamise äriregistrisse kandmiseks 6 kuu jooksul
aktsiakapitali suurendamise otsuse vastuvõtmisest. Avalduse esitamise hetkeks peab
Ühing olema kantud kinnistusraamatusse mitterahalise sissemakse esemeteks olevate
kinnistute omanikuna.
5. ASJAÕIGUSLEPING JA KINNISTAMISAVALDUSED
5.1. Omanik ja Ühing on lepingu eseme 1 omandi üleandmises kokku leppinud.
Omanik lubab ja Ühing avaldab soovi kustutada Tartu Maakohtu
kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa number 384939 teises jaos
senine kanne Omaniku kohta ning omanikuna sisse kanda Riigi Kinnisvara
Aktsiaselts, registrikood 10788733.
5.2. Omanik ja Ühing on lepingu eseme 2 omandi üleandmises kokku leppinud.
Omanik lubab ja Ühing avaldab soovi kustutada Tartu Maakohtu
kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa number 3515539 teises jaos
senine kanne Omaniku kohta ning omanikuna sisse kanda Riigi Kinnisvara
Aktsiaselts, registrikood 10788733.
6. NOTARI SELGITUSED
6.1. Kõik Lepingus taotletavad õigusmuudatused jõustuvad vastavate kannete tegemisega
kinnistusraamatusse, mitte Lepingu sõlmimisega.
6.2. Mitterahalise sissemakse üleandmisega seonduv.
6.2.1. Äriseadustiku § 248 lg 3 kohaselt peab aktsionär teatama kolmandate isikute
õigustest mitterahalisele sissemaksele. (4) Kui mitterahalise sissemakse väärtus
on aktsiaseltsi või aktsiakapitali suurendamise äriregistrisse kandmise ajal
väiksem sissemakse arvel saadud aktsiate nimiväärtusest või arvestuslikust
väärtusest ja ülekursist, võib aktsiaselts nõuda aktsionärilt sissemakse tasumist
rahas selles ulatuses, mille võrra sissemakse väärtus on nimiväärtusest või
arvestuslikust väärtusest ja ülekursist väiksem. Nõude aegumistähtaeg on viis
aastat, alates aktsiaseltsi või aktsiakapitali suurendamise äriregistrisse kandmisest.
6.2.2. Äriseadustiku § 249 lg 1 kohaselt mitterahalise sissemakse hindamise kord
nähakse ette põhikirjas. Kui eseme hindamiseks on olemas üldiselt tunnustatud
eksperdid, tuleb mitterahalise sissemakse ese lasta hinnata neil.(2) Mitterahalise
sissemakse väärtuse hindamisel tuleb aluseks võtta asja või õiguse harilik väärtus.
(3) Audiitor kontrollib mitterahalise sissemakse väärtuse hindamist ja esitab
arvamuse selle kohta, kas sissemakse vastab käesoleva seadustiku §-s 248
nimetatud nõuetele. Vandeaudiitori aruanne peab sisaldama mitterahalise
sissemakse kirjeldust ning selles tuleb märkida, millist meetodit kasutati
mitterahalise sissemakse hindamisel ja kas mitterahalise sissemakse väärtus katab
mitterahalise sissemaksega tasutud aktsia nimiväärtuse ja ülekursi. (4)
Mitterahalise sissemakse ebaõige hindamisega tekitatud kahju eest vastutavad
seda hinnanud isikud ja hindamist kontrollinud audiitor solidaarselt.
6.2.3. Ühingu juhatus saab äriregistrile avalduse aktsiakapitali suurendamise registrisse
kandmiseks esitada pärast seda, kui käesolevas lepingus taotletavad muudatused
8
on kinnistusraamatusse kantud. Vastavalt äriseadustiku § 343 lg 3 tõendavad
mitterahalise sissemakse üleandmist aktsiaseltsile juhatuse liikmed oma
allkirjadega. Kui mitterahaliseks sissemakseks on kinnisasi, peab avaldusele
lisama väljavõtte kinnistusraamatust. Äriseadustiku § 343 lg 4 kohaselt peab
juhatus esitama avalduse aktsiakapitali suurendamise äriregistrisse kandmiseks
kuue kuu jooksul aktsiakapitali suurendamise otsuse vastuvõtmisest.
Äriseadustiku § 343 lg 5 kohaselt loetakse aktsiakapital suurendatuks ja uutest
aktsiatest, aktsiate suurendatud nimiväärtustest või nimiväärtuseta aktsiate
suurendatud arvestuslikust väärtusest tulenevad õigused tekkinuks kande
tegemisega äriregistrisse.
6.2.4. Äriseadustiku § 343 lg 1 kohaselt esitab juhatus äriregistrile avalduse
aktsiakapitali suurendamise äriregistrisse kandmiseks kui aktsiakapital on
täielikult sisse makstud. Avaldusele lisatakse: 1) üldkoosoleku otsus; 2)
üldkoosoleku protokoll; 3) põhikirja uus tekst, kui põhikirja muudetakse; 4)
aktsiakapitali suurendamisel uute sissemaksetega - panga teatis aktsiakapitali
sissemaksmise kohta; 5) fondiemissiooni korral - selle läbiviimise aluseks olnud
majandusaasta aruanne või vahebilanss; 6) mitterahalise sissemaksega tasumisel -
sissemakse väärtust ja selle üleandmist tõendavad dokumendid; 6¹) Eesti
väärtpaberite keskregistri pidaja teatis selle kohta, et juhatus on teda teavitanud
aktsiakapitali suurendamisest; 7) muud seaduses sätestatud dokumendid.
6.2.5. Äriseadustiku § 343¹ lg 1 kohaselt vastutavad aktsiaseltsi juhatuse liikmed
solidaarselt aktsiakapitali suurendamisel valeandmete või puudulike andmete
esitamisega või sissemaksete ebaõige hindamisega aktsiaseltsile tekkinud kahju
eest, kui juhatuse liige ei tõenda, et ta kahju tekitanud asjaolu ei teadnud ega
pidanudki teadma. (2) Käesoleva paragrahvi 1. lõikes sätestatust erinev kokkulepe
kehtib aktsiaseltsi võlausaldajate suhtes üksnes juhul, kui kokkulepe sõlmiti
aktsiaseltsi pankrotimenetluses. (3) Käesoleva paragrahvi 1. lõikes sätestatud
nõue aegub viie aasta möödumisel aktsiakapitali suurendamise äriregistrisse
kandmisest.
6.3. Kokkulepete ammendavus. Käesolevasse lepingusse tuleb märkida kõik lepingu
eseme müügiga seotud kokkulepped (sealhulgas ka võimalikud kõrvalkohustused,
mille Omanik või Ühing on endale võtnud: nt kokkulepped lepingu esemesse jääva
sisustuse kohta, võimalike Omaniku või Ühingu poolt enne üleandmist tehtavate
puuduste parendamise kohta jne). Lepinguga samas notariaalselt tõestatud vormis
tuleb sõlmida ka kokkulepped tagatiste ja teiste kõrvalkohustuste kohta
(võlaõigusseadus § 11 lg 3).
6.4. Lepingu eseme dokumentatsioon. Vastaval lepingu eseme omanik peab otsese
valduse üle andmise ajal üle andma ka vastava lepingu eseme päraldisteks olevad
vastava lepingu eseme omandamise, valdamise ja ehitamise kohta käivad
dokumendid, kaardid ja plaanid ning lepingu eseme valdamiseks, kasutamiseks ja
käsutamiseks vajalikud dokumendid (tsiviilseadustiku üldosa seadus § 58 ja
võlaõigusseadus § 211).
7. LEPINGU EDASTAMINE
7.1. Osalejad paluvad notaril esitada lepingu kinnistusosakonnale kannete tegemiseks.
Notar esitab lepingu kinnistusosakonnale 3 tööpäeva jooksul infosüsteemi e-notar
9
kaudu.
7.2. Vastavalt maakatastriseaduse § 201 esitab notar 10 päeva jooksul pärast kinnistu või
selle mõttelise osa võõrandamise tehingu tõestamist katastripidajale tehingu õiendi.
8. LEPINGU SÕLMIMISEGA SEOTUD KULUD
8.1. Notaritasud ning nende jaotus osalejate vahel:
Ühing tasub kinnistute mitterahalise sissemaksena üleandmise lepingu ja
asjaõiguslepingu notaritasu 1 662,90 eurot (tehinguväärtus 540 526,25 eurot: notari
tasu seaduse § 3, 5, 22, 23 p 2).
Ühing tasub kaugtõestamise notaritasu 20,00 eurot (notari tasu seadus § 2 lg 2 1).
Eeltoodud summadele lisandub 22% käibemaks. Notari tasu käibemaksuta summa
kokku 1 682,90 eurot, käibemaks 370,24 eurot, koos käibemaksuga 2 053,14 eurot.
E-notari viide: kk
8.2. Riigilõivud ning nende jaotus osalejate vahel:
Ühing tasub omaniku kinnistamise riigilõivu 515,00 eurot (tehinguväärtus
378 128,81 eurot: riigilõivuseadus § 76 lg 1).
Ühing tasub omaniku kinnistamise riigilõivu 190,00 eurot (tehinguväärtus
162 397,44 eurot: riigilõivuseadus § 76 lg 1).
8.3. Vastavalt ülaltoodud jaotusele tasub osaleja notari tasu sularahas või maksekaardiga
notaribüroos või 3 tööpäeva jooksul ülekandega notari arvelduskontole. Vastavalt
notari tasu seaduse § 38 lg 2 vastutavad osalejad notari ees notariaaltoimingu eest
notari tasu maksmisel solidaarselt.
8.4. Vastavalt ülaltoodud jaotusele tasub osaleja riigilõivu 3 tööpäeva jooksul
Rahandusministeeriumi kontole. Riigilõivu tasumata jätmisel on riigilõivu võtjal
õigus jätta taotlus läbi vaatamata.
Kaugtõestamise korral on kasutusel digitaalne originaaldokument, mis on osalejatele
tasuta kättesaadav www.eesti.ee ja www.notar.ee.
Notar teeb käesolevast digitaalsest originaaldokumendist paberil kinnitatud ärakirja, mis
jääb notari arhiivi hoiule. Kui osaleja soovib, on tal võimalik notaribüroost saada
paberkandjal kinnitatud ärakiri (maksumus 0.23 EUR / lk).
Käesolev notariaalakt on osalejatele notariaalakti tõestaja poolt videosilla vahendusel ette
loetud.
Notariaalakt on osalejatele ekraanil tutvumiseks, läbivaatamiseks ja heakskiitmiseks
esitatud ning seejärel osalejate poolt heaks kiidetud ja notariaalakti tõestaja ja osalejate
poolt digitaalselt allkirjastatud.
Osalejate digitaalallkirjad:
10
Asukoht kaugtõestamisel
(tema enda ütluste kohaselt)
Kristiina Alliksaar Tallinnas
Janek Lepp Tallinnas
Notariaalakti tõestaja digitaalallkiri:
11