Vastus päringule

TARTU MAAKOHTU KINNISTUSOSAKOND KINNISTAMISAVALDUS 01.03.2021 Eesti Vabariik, Maa-amet (registrikood 70003098, postiaadress Harju maakond, Tallinn, Kristiine linnaosa, Mustamäe tee 51, e-posti aadress [email protected]), esindaja Katrin Naan (isikukood 45912274713) palub avada kinnistusregistriosa alljärgnevate andmetega : katastritunnus 48601:001:0374, asukoht Jõgeva maakond, Mustvee vald, Kõveriku küla, Nugisniidu, pindala 2,21 ha, sihtotstarve Elamumaa 100% Avatava kinnistusregistriosa teise jakku omanikuna kanda: Eesti Vabariik Avatava kinnistusregistriosa kolmandasse jakku teha kande(d): 1. Asjaõigus Zinaida Jungholz (isikukood 45206292249) kasuks. Hoonestusõigus 50 (viiskümmend) aastaks alates hoonestusõiguse sisse kandmisest kinnistusraamatusse. Hoonestajal on õigus hoonestusõigust võõrandada ja koormata hüpoteegi, servituudi, reaalkoormatise ja muude asjaõigustega kinnistu igakordse omaniku nõusolekul. 1. Palun avada hoonestusõiguse registriosa ning teha avatavasse hoonestusõiguse registriossa järgmised kanded: 1.1. esimesse (I) jakku hoonestaja õigus võõrandada hoonestusõigust ja koormata hoonestusõiguse registriosa hüpoteegi, servituudi, reaalkoormatise ja muude asjaõigustega igakordse kinnistu omaniku nõusolekul; 1.2. teise (II) jakku hoonestusõiguse omanikuna kanda Zinaida Jungholzi (isikukood 45206292249); 1.3. kolmandasse (III) jakku esimesele järjekohale reaalkoormatis hoonestusõiguse aastatasu maksmise kohustuse tagamiseks igakordse kinnistu omaniku kasuks summas 18,60 eurot (kaheksateist eurot ja 60 senti) osadena järgmisteks tähtpäevadeks; 1.3.1. iga aasta 31. jaanuariks 9,30 eurot (üheksa eurot ja 30 senti) ettemaksuna järgneva poolaasta eest; 1.3.2. iga aasta 1. juuliks 9,30 eurot (üheksa eurot ja 30 senti) ettemaksuna järgneva poolaasta eest; Igakordne hoonestaja on kohustatud alluma kohesele sundtäitmisele reaalkoormatisega tagatud omaniku rahaliste nõuete täitmise rahuldamiseks; 1.4. Palun kanda avatava kinnistu igakordse omaniku kasuks reaalkoormatisega samale järjekohale märge hoonestusõiguse aastatasu muutmise nõude tagamiseks vastavalt maa maksustamishinna muutumisele. Kinnistamisavaldusele on lisatud järgmised dokumendid: 1. Riigi omandiõigust tõendav dokument; 2. Esindusõigust tõendav dokument; Katrin Naan /allkirjastatud digitaalselt/  ASUTUSESISESEKS KASUTAMISEKS Märge tehtud: 19.08.2020 Juurdepääsupiirang kehtib kuni: 18.08.2095 Alus: AvTS § 35 lg 1 p 12 Teabevaldaja: Maa-amet KORRALDUS 19. august 2020 nr 1-17/20/1929 Maa riigi omandisse jätmine ja hoonestusõiguse seadmine (Mustvee vald, Nugisniidu) Korraldus kehtestatakse maareformi seaduse (edaspidi MaaRS) § 29, § 31 lõike 1 punkti 10, § 35¹, asjaõigusseaduse § 241, § 246, § 247, § 249, § 249¹, § 254 ja § 255, asjaõigusseaduse rakendamise seaduse (edaspidi AÕSRS) § 15, Vabariigi Valitsuse 3. septembri 1996. a määrusega nr 226 kinnitatud „Maa riigi omandisse jätmise korra“ (edaspidi Kord) punkti 5 alapunkti 7, Vabariigi Valitsuse 5. juuni 2014. a määruse nr 74 „Maareformi käigus riigimaale hoonestusõiguse seadmise ja selle käigus maa erastamise kord“ (edaspidi Määrus nr 74) alusel, lähtudes Mustvee Vallavalitsuse 29. novembri 2018. a korraldusest nr 2-3/558 „Arvamuse andmine hoonestusõiguse seadmise võimalikkuse kohta“ ja hoonestusõiguse seadmise toimiku dokumentidest. 1. ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK Zinaida Jungholz (kuni 13. jaanuarini 2011. a Zinaida Haltsonen), kui Mustvee vallas Kõveriku külas Nugisniidu katastriüksusel paiknevate elamu (ehitisregistri kood 102031466), lauda (ehitisregistri kood 102031467), käimla (ehitisregistri kood 220434910) ja kaevu (ehitisregistri kood 220434911) omanik, esitas Avinurme Vallavalitsusele 18. aprillil 1994. a avalduse 9,45 ha maa erastamiseks. Täiendava avalduse esitas Zinaida Jungholz 22. detsembril 1997. a maa erastamise avalduses taotletava maa suurust näitamata ning 16. veebruaril 1999. a esitas 30- 40 ha maa ostueesõigusega erastamise avalduse. Zinaida Jungholz omandas ehitised Jõhvi notari Anne Kivendi poolt 12. jaanuaril 1999. a tõestatud ostu-müügi lepingu alusel. Avinurme Vallavalitsus määras 3. jaanuari 2006. a korralduse nr 6 „Maa ostueesõigusega erastamiseks piiride kulgemise ettepaneku tegemine“ punktis 5 Nugisniidu maaüksuse ligikaudseks pindalaks 20 ha, mis hõlmas kogu tema ehitistega piirneva ostueesõigusega erastamisest ja tagastamisest vabaks jääva maa. Katastriüksuse moodustamise tööde tellimata jätmise tõttu lõpetas Avinurme Vallavalitsus ostueesõigusega erastamise menetluse 22. mai 2006. a korraldusega nr 94 „Zinaida Haltsonen`ile kuuluvate ehitiste ja rajatiste juurde maa ostueesõigusega erastamise menetluse lõpetamine“. Zinaida Jungholz taotles kohtu kaudu vallavalitsuse 22. mai 2006. a korralduse nr 94 tühistamist, kuid 23. novembri 2006. a Tartu Halduskohtu otsusega haldusasjas nr 3-06-976 jäeti tema taotlus rahuldamata. 20. märtsil 2007. a Tartu Ringkonnakohtu otsusega haldusasjas nr 3-06-976 jäeti rahuldamata Zinaida Jungholzi apellatsioonkaebus osas, millega taotleti uue otsuse tegemist, millega tühistataks Avinurme Vallavalitsuse 22. mai 2006. a korraldus nr 94. Riigikohus kassatsioonikaebust menetlusse ei võtnud. Seega on jõustunud kohtuotsustega haldusasjas nr 3- 06-976 tuvastatud Avinurme Vallavalitsuse 22. mai 2006. a korralduse nr 94 õiguspärasus. MaaRS § 351 lõike 1 ja AÕSRS § 13 lõike 5 alusel võib ehitise omanik, kellel ei ole õigust saada maa omanikuks, nõuda ehitiste alusele ja ehitiste teenindamiseks vajalikule maale  ASUTUSESISESEKS KASUTAMISEKS hoonestusõiguse seadmist. Zinaida Jungholz esitas hoonestusõiguse seadmise avalduse 12. juunil 2009. a. Avinurme Vallavalitsus määras 1. detsembri 2010. a korraldusega nr 118 „Riigimaale ehitise omaniku kasuks hoonestusõiguse seadmiseks piiride kulgemise ettepanek“ Zinaida Jungholzile kuuluvate ehitiste teenindamiseks vajalikuks maaks ligikaudu 2,1 ha. Vallavalitsusega peetud kirjavahetuses on Zinaida Jungholz kinnitanud, et ta on nõus hoonestusõiguse seadmiseks määratud maaüksuse suurusega, kuid samas väitnud, et vallavalitsusel on jätkuvalt lahendamata tema maa ostueesõigusega erastamise avaldus 37,9 ha maa osas. Mustvee Vallavalitsus on maa riigi omandisse jätmise ja hoonestusõiguse seadmise eeltoimingud lõpule viinud 29. novembri 2018. a korraldusega nr 2-3/558 „Arvamuse andmine hoonestusõiguse seadmise võimalikkuse kohta“, mille kohta esitas Zinaida Jungholz 2. jaanuaril 2019. a vaide ja nõudis korralduse tühistamist. Mustvee Vallavalitsus otsustas 17. jaanuari 2019. a korraldusega nr 43 „Vaideotsus vaide Mustvee Vallavalitsuse 29.11.2018 korralduse nr 2-3/558 tühistamiseks“ jätta vaide rahuldamata. Zinaida Jungholz esitas kaebuse Tartu Halduskohtule ja taotles vallavalitsuse 29. novembri 2018. a korralduse nr 2-3/558 ja 17. jaanuari 2019. a korralduse nr 43 tühistamist ning temale 40 ha maa ostueesõigusega erastamist. 6. märtsi 2019. a Tartu Halduskohtu määrusega kohtuasjas nr 3-19-325 tagastati kaebus, sest halduskohtu hinnangul ei oleks kaebuse rahuldamisega võimalik saavutada kaebuse eesmärki ning kaebaja nõue 40 ha maa ostueesõigusega erastamiseks on korduv nõue halduskohtumenetluse seadustiku (edaspidi HKMS) § 121 lg 1 p 3 tähenduses. Tartu Ringkonnakohus on 26. märtsi 2019. a määrusega haldusasjas nr 3-19-325 määruskaebuse tagastanud HKMS § 207 lg 2 ja lg 3 p 1 alusel, sest määruskaebuse esitaja võimalus oma õiguse kaitseks on ilmselgelt vähene. Nii Tartu Halduskohtu kui Tartu Ringkonnakohtu määrus haldusasjas nr 3-19-325 on jõustunud. Lähtudes MaaRS § 351 lõikest 13 korraldab alates 1. jaanuarist 2018. a hoonestusõiguse seadmist Maa-amet. 19. juunil 2019. a tegi Maa-amet hoonestusõiguse seadmise menetluse käigus kirjaga nr 6-13/19/10370 Zinaida Jungholzile ettepaneku Nugisniidu katastriüksuse erastamiseks. Zinaida Jungholz vastas ettepanekule 7. augusti 2019. a kirjaga, milles ta ei nõustu ettepanekus toodud tingimustel hoonestusõiguse seadmise menetluses maa erastamisega ja nõuab 40 ha maa ostueesõigusega erastamist. Määruse nr 74 § 10 lõige 1 sätestab, et kui ehitise omanik ei taotle ühe kuu jooksul pärast maa erastamise ettepaneku saamist maa erastamist, jätkab Maa-amet hoonestusõiguse seadmise menetlust, otsustab maa riigi omandisse jätmise ja hoonestusõiguse seadmise ning määrab hoonestusõiguse tingimused. Kuna isik ettepanekus toodud tingimustel Nugisniidu katastriüksust erastada ei soovi, siis Maa-amet jätkas katastriüksusele hoonestusõiguse seadmise menetlust ning esitas 5. detsembril 2019. a kirjaga nr 6-13/19/10370-5 Maa-ameti peadirektori korralduse eelnõu (edaspidi korralduse eelnõu) maa riigi omandisse jätmise ja hoonestusõiguse seadmise kohta Zinaida Jungholzile tutvumiseks ning palus arvamused või põhjendatud vastuväited esitada hiljemalt 30. detsembriks 2019. a. Zinaida Jungholz on erinevatel põhjustel palunud vastuväidete esitamiseks tähtaega pikendada neljal korral kokku ca 6 kuu võrra, millele Maa-amet on vastu tulnud ja viimati pikendas vastamise tähtaega 17. juulini 2020. a. 16. juuli 2020. a kirjas esitas Zinaida Jungholz vastuväited korralduse eelnõule (edaspidi vastuväited) ning teatas, et ta ei nõustu eelnõuga, kuna see ei kajasta kõiki faktilisi materjale ja asjaolusid maa ostueesõigusega erastamise kohta Kõveriku külas Mustvee vallas. Vastuväitena eelnõule on märgitud: „Nugisniidu eelnõust on jäetud välja tõsiasi, et mina võitsin kohtu, milles Avinurme Vallavalitsus tunnistati süüdi Tartu Ringkonnakohtu 20.03.2007 nr 3-06- 976 otsusega, minule maa ostueesõigusega erastamisel.“ Maa-amet ja Keskkonnaministeerium on Zinaida Jungholzile korduvalt selgitanud (Maa-ameti 13. novembri 2018. a kiri nr 6-1/18/12266-4, 5. detsembri 2019. a kiri nr 6-13/19/10370-5 ja 23. jaanuari 2020. a kiri nr 6-13/19/10370-8 ning Keskkonnaministeeriumi 20. veebruari 2017. a kiri nr 13-6/17/638, 27. aprilli 2017. a kiri nr 13-6/17/638-10 ja 27. augusti 2018. a kiri nr 13- 6/18/5261-3), et 20. märtsil 2007. a jõustunud Tartu Ringkonnakohtu otsusega haldusasjas nr 3- 2  ASUTUSESISESEKS KASUTAMISEKS 06-976 rahuldati apellatsioonikaebus osaliselt. Resolutsiooni kohaselt tühistati Tartu Halduskohtu 23. novembri 2006. a otsus osas, millega oli jäetud rahuldamata Zinaida Haltsoneni kaebus tunnistada Avinurme Vallavalitsuse toimingud (tegevusetuse vormis) talle maa erastamisel ajavahemikul 15. maist 1999. a kuni 3. jaanuarini 2006. a õigusvastaseks. Muus osas jäeti Tartu Halduskohtu otsus muutmata, seega jäeti kehtima Avinurme Vallavalitsuse 22. mai 2006. a korraldus nr 94, mille punkti 1 kohaselt lõpetati Kõveriku külas Zinaida Haltsonenile kuuluvate ehitiste juurde maa ostueesõigusega erastamise menetlus. Vastuväitena korralduse eelnõule on märgitud, et Zinaida Jungholz ei ole nõustunud hoonestusõiguse seadmiseks määratud 2,1 ha suurusega, vaid ta on taotlenud tervikuna 40 ha maa ostueesõigusega erastamist. Ehitiste teenindamiseks vajaliku maana määratud 2,1 ha kohta on vastuväidetes märgitud: „2,1 ha maad juba kuulub minule tasuta 12.01.1999 maja ostu-müügi lepingu alusel vastavalt 08.12.1998 maaeraldusskeemile. Oma 19.01.2011 kirjas Avinurme Vallavalitsusele tõin selgelt välja, et minu maa ostueesõigusega erastamise 16.02.1999 40 ha maa avalduse alusel tehtaks otsus veel 37,9 ha maa minule erastamiseks. Eelnevast tulenevalt palun Maa-ametil 2,1 ha maatükk kinnistada ja kordan oma taotlust, et tehtaks otsus minu 18.04.1994 nr 68, 22.12.1997 nr 612 ja 16.02.1999 nr 368 maa ostueesõigusega erastamise avalduste alusel ka ülejäänud 37,9 ha maa minule ostueesõigusega erastamise kohta lisas maaplaanil näidatud piirides.“ Vastuväidete esitaja arvamus 2,1 ha maa ostu-müügi lepinguga omandamise kohta ei vasta tegelikkusele. 12. jaanuari 1999. a ostu-müügi lepingu punktis 1 on nimetatud, et müüja müüs ja ostja ostis hooned ja rajatised, mis asuvad Kõveriku külas, Avinurme vallas ning mille koosseisus on kolmetoaline elamu, laut, käimla ja kaev ning hooned asuvad õiguslikul alusel kasutataval maal suurusega 21000 ruutmeetrit, vastavalt maaeraldusskeemile 08.12.1998. a. Seega olid nimetatud ostu-müügilepingu objektiks hooned ja rajatised, mitte maa, ning ostja sai maa kasutajaks, mitte maa omanikuks. 1994. a ja 1997. a maa ostueesõigusega erastamise avaldusi ei olnud Avinurme Vallavalitsusel võimalik menetleda, sest sel ajal ei olnud Zinaida Jungholz veel ehitiste omanik. Kokkuvõtlikult: Zinaida Jungholzile kuuluvate hoonete juurde maa ostueesõigusega erastamise menetlus on Avinurme Vallavalitsuse korraldusega lõpetatud, kohtuotsusega on kaebus korralduse tühistamiseks jäetud rahuldamata, Maa-amet on hoonestusõiguse seadmise menetluses teinud ehitiste omanikule ettepaneku ehitiste teenindamiseks määratud maa erastamiseks, kuid Zinaida Jungholz ettepanekus määratud tähtajaks ehitiste teenindamiseks vajaliku maa erastamise soovi ei avaldanud. Hoonestusõiguse seadmise menetluses maa erastamiseks tehtud ettepanekus on vastavalt Määruse nr 74 § 10 lõikele 1 märgitud, et kui ehitiste omanik maa erastamiseks soovi ei avalda, jätkab Maa-amet hoonestusõiguse seadmise menetlust. Hoonestusõiguse seadmise menetluse lõpetamiseks on vajalik otsustada maa riigi omandisse jätmine ja hoonestusõiguse seadmine ning määrata hoonestusõiguse tingimused. 2. ÕIGUSLIKUD PÕHJENDUSED Vastavalt MaaRS §-le 29 jäetakse riigi omandisse Vabariigi Valitsuse või tema poolt volitatud valitsusasutuse otsusega MaaRS § 31 lõikes 1 nimetatud maa. MaaRS § 31 lõike 1 punkti 10 alusel jäetakse riigi omandisse teise isiku ehitise teenindamiseks vajalik maa, millele seatakse hoonestusõigus. Korra punkti 5 alapunkti 7 kohaselt on juhul, kui maa jäetakse riigi omandisse MaaRS § 31 lõike 1 punktis 10 nimetatud otstarbel, maa riigi omandisse jätmise otsustaja Maa- amet. Korra punktist 17¹ tulenevalt täidab nimetatud juhul riigivara valitseja ülesandeid Maa-amet. MaaRS § 35¹ lõige 1 sätestab, et hoonestusõigus seatakse ehitise omaniku kasuks, kes ei soovi või kellel ei ole õigust maad omandada. Vastavalt sama paragrahvi lõikele 1³ seatakse hoonestusõigus Maa-ameti peadirektori otsuse alusel. 3  ASUTUSESISESEKS KASUTAMISEKS 3. OTSUS Lähtudes eeltoodust ja juhindudes maareformi seaduse §-st 29, § 31 lõike 1 punktist 10, §-st 35¹ ning Vabariigi Valitsuse 3. septembri 1996. a määrusega nr 226 kinnitatud „Maa riigi omandisse jätmise korra“ punkti 5 alapunktist 7 otsustan: 3.1. Jätta riigi omandisse Jõgeva maakonnas, Mustvee vallas, Kõveriku külas, Nugisniidu katastriüksus katastritunnusega 48601:001:0374, pindalaga 2,21 ha, sihtotstarbega elamumaa 100%, maa maksustamishinnaga 930 (üheksasada kolmkümmend) eurot ja seada nimetatud katastriüksusele hoonestusõigus Zinaida Jungholzi, isikukood 45206292249, elukoht Jõgeva maakond, Mustvee vald, Kõveriku küla, Nugisniidu (edaspidi hoonestaja), kasuks. 3.2. Seada hoonestusõigus järgnevatel tingimustel: 3.2.1. hoonestusõiguse tähtaeg on 50 aastat; 3.2.2. hoonestusõigus tekib hoonestusõiguse kandmisega kinnistusraamatusse hoonestaja nimele; 3.2.3. hoonestajal on kohustus tasuda kinnistu omanikule igal aastal hoonestusõiguse tasu. Hoonestusõiguse tasu suuruseks on 2 % maa maksustamishinnast, milleks on 18,60 eurot (kaheksateist eurot ja 60 senti) aastas; 3.2.4. hoonestusõiguse tasu peab hoonestaja tasuma viitenumbriga 10264040063309 Rahandusministeeriumi ühele järgmistest arvelduskontodest: nr EE891010220034796011 (SEB Pank), nr EE932200221023778606 (Swedbank) või nr EE701700017001577198 (Luminor Bank), alljärgnevalt: 3.2.4.1. iga aasta 31. jaanuariks 9,30 eurot (üheksa eurot ja 30 senti) ettemaksuna järgneva perioodi eest; 3.2.4.2. iga aasta 1. juuliks 9,30 eurot (üheksa eurot ja 30 senti) ettemaksuna järgneva perioodi eest; 3.2.5. hoonestusõiguse tasu maksmise kohustus kantakse hoonestusõiguse kinnistusregistriossa reaalkoormatisena kinnisasja omaniku kasuks ning tasu maksmise kohustus algab hoonestusõiguse kandmisest kinnistusraamatusse. Hoonestaja on kohustatud alluma kohesele sundtäitmisele reaalkoormatisega tagatud rahalise nõude rahuldamiseks; 3.2.6. ajavahemiku eest hoonestusõiguse hoonestaja nimele kinnistamise päevast kuni esimese lepingujärgse makseni toimub tasumine proportsionaalselt hoonestusõiguse päevade arvule; 3.2.7. hoonestusõiguse tasu mittetasumisel tähtaegselt on hoonestaja kohustatud maksma viivist 0,5% (null koma viis protsenti) tähtajaks tasumata summalt iga viivitatud päeva eest; 3.2.8. hoonestusõiguse aastatasu suurus muutub vastavalt hoonestusõigusega koormatud kinnisasja maksustamishinna muutumisele, kusjuures märge tasu muutmise nõude tagamiseks vastavalt maa maksustamishinna muutumisele kantakse hoonestusõiguse kinnistusregistriossa reaalkoormatisega samale järjekohale; 3.2.9. kõik hoonestusõigusega koormatud katastriüksusel lasuvad maksud tasub ja avalik-õiguslikud reaalkoormatised kannab hoonestaja; 3.2.10. hoonestusõigus ulatub kogu kinnistule. Hoonestusõigusega koormatava kinnistu suurus ja piirid on konkretiseeritud väljavõttega maakatastri andmetest; 3.2.11. hoonestusõiguse alusel on hoonestajal õigus omada kinnisasjal hoonestusõiguse seadmise ajal olevaid ehitisi ja hoonestaja on kohustatud tagama ehitiste säilimise hoonestusõiguse tähtaja jooksul; 3.2.12. hoonestajal on õigus koormata temale käesoleva korralduse ja temaga sõlmitud hoonestusõiguse lepingu alusel kuuluvat hoonestusõigust hüpoteegi, servituudi, reaalkoormatise või ostueesõigusega või sõlmida kolmandate isikutega hoone kasutuslepinguid kinnistu omaniku nõusolekul, kusjuures vastav märge kantakse 4  ASUTUSESISESEKS KASUTAMISEKS kinnistusraamatusse; 3.2.13. hoonestajal on õigus võõrandada temale käesoleva korralduse ja temaga sõlmitud hoonestusõiguse lepingu alusel kuuluvat hoonestusõigust kinnistu omaniku nõusolekul ja tingimusel, et hoonestusõiguse igakordne omandaja võtab üle kõik kinnistu omaniku ja hoonestaja vahel sõlmitud võlaõiguslikud kokkulepped, kusjuures vastav märge kantakse kinnistusraamatusse; 3.2.14. hoonestusõigus ei lõpe ehitiste hävimisega. Hoonestajal on kinnistu omaniku kirjalikul nõusolekul õigus ehitised täielikult või osaliselt lammutada või püstitada hoonestusõiguse seadmise ajal kinnisasjal asunud ehitistele lisaks uusi ehitisi; 3.2.15. hoonestusõiguse lõppemisel muutuvad riigimaale püstitatud ehitised maa oluliseks osaks. Hoonestusõiguse lõppemisel selle tähtaja möödumise tõttu ei maksa kinnisasja omanik hoonestajale hüvitist kinnisasjale jäävate ehitiste eest ja hoonestajal on õigus nõuda hoonestusõiguse tähtaja pikendamist ehitiste eeldatava püsimise aja lõpuni; 3.2.16. hoonestusõiguse lepingu lõppemisel ei tagastata ettemakstud hoonestusõiguse tasu, kui selle suurus on alla viie euro. 3.3. Hoonestajal võtta teadmiseks, et: 3.3.1. hoonestusõiguse seadmise leping tuleb sõlmida hoonestusõiguse seadjaga 2 (kahe) kuu jooksul käesoleva korralduse jõustumisest. Lepingu sõlmimise aeg tuleb kokku leppida maareformi osakonna eramaade büroo peaspetsialisti Katrin Naaniga (telefon 675 036, elektronposti aadress [email protected]). Kui hoonestaja ei sõlmi nimetatud tähtaja jooksul hoonestusõiguse seadmise lepingut, seatakse hoonestaja kasuks sundhoonestusõigus; 3.3.2. sundhoonestusõiguse seadmisel hoonestusõiguse seadmise lepingut ei sõlmita ning hoonestusõiguse kinnistusraamatusse kandmiseks esitab hoonestusõiguse seadja Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale hoonestusõiguse kinnistamise avalduse koos käesoleva korraldusega; 3.3.3. hoonestusõiguse seadja ei vastuta maa varjatud puuduste eest; 3.3.4. hoonestaja ei tohi oma õiguste teostamisel rikkuda kinnistu omaniku õigusi; 3.3.5. hoonestusõigusega koormataval katastriüksusel lasuvad ja tulevikus kehtestatavad maksud, koormatised ja kõrvalkulud tasub hoonestaja; 3.3.6. kinnistu omanikul on õigus kontrollida seadusega kehtestatud nõuetest kinnipidamist hoonestaja poolt kogu hoonestusõiguse kehtivuse jooksul ning nõuda rikkumiste lõpetamist; 3.3.7. kui hoonestaja rikub oluliselt hoonestusõiguse seadmise lepingust tulenevaid kohustusi, on kinnistu omanikul õigus nõuda hoonestajalt nõusolekut hoonestusõiguse enda nimele või tema poolt nimetatud isikule kandmiseks; 3.3.8. hoonestaja on kohustatud taluma kinnisasjale püstitatud kolmandatele isikutele kuuluvaid tehnovõrke või -rajatisi ning nõustuma piiratud asjaõiguste seadmisega kinnisasjale vastavalt asjaõigusseaduse rakendamise seadusele; 3.3.9. kogu vastutus hoonestusõigusega seotud keskkonnakahjustuste ning kolmandatele isikutele tekitatud kahju eest lasub hoonestajal; 3.3.10. Maa-ameti avaliku teenuse kaardirakenduse kitsenduste kaardil tehtud elektroonilisest päringust nähtub, et hoonestusõigusega koormataval maal põhjustavad seadusjärgseid kitsendusi: 3.3.10.1. alla 1 kV elektriõhuliini M102145195 kaitsevöönd; 3.3.10.2. alla 1 kV elektriõhuliini M102145197 kaitsevöönd; 3.3.10.3. alla 1 kV elektriõhuliini M2700105 kaitsevöönd; 3.3.11. hoonestusõigusega koormataval maal võivad kehtida või võidakse kehtestada käesolevas korralduses nimetamata Eesti Vabariigi õigusaktidega sätestatud piiranguid või kohustusi. 3.4. Maa-ameti teabehalduse osakonnal teha käesolev korraldus teatavaks hoonestajale ja Mustvee Vallavalitsusele. 5  ASUTUSESISESEKS KASUTAMISEKS 3.5. Maa-ameti maatoimingute osakonna kasutusõiguste ja maade arvestuse bürool korraldada käesoleva korralduse punktis 3.1 märgitud katastriüksuse arvele võtmine riigi kinnisvararegistris ja maa riigi omandisse jätmise teate avaldamine Ametlikes Teadaannetes. 3.6. Maa-ameti maareformi osakonna eramaade bürool korraldada käesoleva korralduse punktis 3.1 märgitud katastriüksusele hoonestusõiguse seadmise lepingu sõlmimine ning vajadusel sundhoonestusõiguse seadmine. 4. VAIDLUSTAMISVIIDE Korralduse peale võib esitada vaide Maa-ametile haldusmenetluse seaduses sätestatud alustel, tähtaegadel ja korras või kaebuse Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud alustel, tähtaegadel ja korras. (allkirjastatud digitaalselt) Tambet Tiits peadirektor Lisa: Väljavõte maakatastri andmetest 6  Katastritunnus 48601:001:0374 Koha-aadress Jõgeva maakond, Mustvee vald, Kõveriku küla, Nugisniidu Sihtotstarve Elamumaa 100% Pindala 2,21 ha Ruumikuju pindala 2.21 ha Kõlvikuline koosseis Haritav maa 0,31 ha Looduslik rohumaa 0,81 ha Metsamaa 0,37 ha Õuemaa 0,55 ha Muu maa 0,17 ha Katastrisse kandmise aeg 12.06.2019 Moodustamise viis kaardi ja plaani alusel Katastripidaja märked Pindala on ebatäpne (12.06.2019) VÄLJAVÕTE MAAKATASTRI ANDMETEST Mõõtkava 1:1000 Väljavõtte koostamise aeg 12.08.2020 MAA-AMET Katastriüksuse 48601:001:0374 kitsendused Piiranguvöönd Nähtus VID Nimetus Ulatus m² Elektripaigaldise kaitsevöönd Elektriõhuliin alla 1 kV M102145195 26.9 Elektripaigaldise kaitsevöönd Elektriõhuliin alla 1 kV M102145197 203.4 Elektripaigaldise kaitsevöönd Elektriõhuliin alla 1 kV M2700105 8.9 Katastriüksuse 48601:001:0374 kitsenduse objektid Nähtus VID Nimetus Esitaja Reg. kp Täpsusklass Ulatus m²/m Elektriõhuliin alla 1 kV M102145195 Tundmatu MP liin Elektrilevi OÜ 2012-11-19 5 5 Elektriõhuliin alla 1 kV M102145197 Tundmatu MP liin Elektrilevi OÜ 2012-11-19 5 49 Elektriõhuliin alla 1 kV M2700105 Tundmatu MP liin Elektrilevi OÜ 2012-11-19 5 1  Zinaida Jungholz Teie 19.01.2022 nr [email protected] Meie 27.01.2022 nr 7-1/22/284 Vastus päringule Lugupeetud Zinaida Jungholz Edstame Teile soovitud dokumendid, need on 01.03.2021 kinnistamisavaldus ja 19.08.2020 korraldus. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Agnes Tammesalu Kantselei juhataja Lisa 1. 01.03.2021 kinnistamisavaldus Lisa 2. 19.08.2020 korraldus Aadress: Pikk 32, Rakvere, 44307; registrikood: 74001966; telefon: 601 1199; faks: 600 0257; e-post: [email protected]. Lisainfo: www.kohus.ee