Kiri

Saatja: Erkki Ääremaa | 1Partner Advisory <[email protected]> Saadetud: 20.05.2020 10:18 Adressaat: Ene Lillipuu <[email protected]>; VA_eva <[email protected]> Koopia: Sea Reval OÜ <[email protected]> Teema: Tallinna ülemine tuletorn Manused: Tuletorni kodu OÜ vs Veeteede Amet, Tuletorni tänav T1 19.05.20.asice Lp. Ene Lillipuu Meie 06.02 kohtumisel lubasite, et vastate Tuletorni kodu OÜ kirjale. Kahjks ei ole siiani Veeteede Ameti kirja saanud. Samas oleme me ise Tuletorni elamurajooni arendustöödega edasi liikunud ja ka sõlminud teedeehituslepingu ja elektriühenduse muudatused, mis puudutavad ka Veeteede Ametit. Käesolevaga, teeme ettepaneku ka kulude jagamiseks. Lisatud kiri. Lugupidamisega, Erkki Ääremaa Tuletorni kodu OÜ 5016722 On 17 Feb 2020, at 11:44, Ene Lillipuu < [email protected]> wrote: Tere Oli meeldiv tuttavaks saada. Tänasel kokkusaamisel räägitu kokkuvõte: ― Kuidas ja mil viisil saab toimuma isikliku kasutusõiguse lepingus märgitud juurdepääsutee remont ja korrashoid, sellest täpsemalt edaspidi. ― Elektriliitumise võimalus, amet annab oma seisukoha. ― Eraldi arvesti paigaldamine kinnistu omaniku poolt, kasvõi ajutiselt. ― Kinnistu võõrandamise võimalused (ostueesõiguse kasutamine vm). ― Amet vastab 10.01.2020 kirjale kirjalikult. Ameti kontaktisik tuletorni elektriga varustamise küsimuses on Andry Rütkinen, e- post [email protected], tel 620 5603, mob 504 3814. Arved elektri eest palume esitada e-arvena vastavalt avalikule sektorile arvete esitamise korrale ( https://www.rtk.ee/uudised/e-arvete-esitamine- kohustuslik-avaliku-sektori-uksustele-alates-2019-aasta-1-juulist ). Lugupidamisega Ene Lillipuu juhataja juriidiline osakond Veeteede Amet Tel 620 5531 Hr Rene Arikas Veeteede Amet 19.mai. 2020. Valge tn 4 11413 TALLINN Elektronpost [email protected] Harju maakonnas Tallinnas Lasnamäe linnaosas Tuletorni tänav T1 isikliku kasutusõigusest tulenevate kohustuste täitmine Tuletorni Kodu OÜ saatis teile kirja 10.01.2020 ja toimus ka kohtumine 06 .02.20 Veeteede Ametis, mille tulemusena lubas Veeteede Amet vastata ka meie 10.01.20 kirjale, kuid kahjuks ei ole siiani kirjale vastust saanud. 06. 0 2 .20 kohtumisel lepiti ka kokku, et Tuletorni kodu OÜ täpsustab Tuletorni tn. 1 ligipääsutee remonti ja esitab omapoolse kalkulatsiooni. Kä esoleval momendil on Tuletorni ‘k odu OÜ sõlminud lepingu teede ja trasside ehituseks OÜ’ga Mullamutt. Tööde m ahus on ka muuhulgas Tuletorni tn.1 ligipääs, vastavalt ehitusprojektile ( Hendrikson &amp; Ko OÜ , PAE16 (2437/15) ja ehitusloale 1812271-26106. Antud lepingu teede väljaehitamise osa on summas 215 816 EUR + km ja vastav kalkulatsioon on esitatud lisas 1. Vastavalt 08. oktoobril 2010. a sõlmitud lepingu alusel seatud t ähtajatu tasuta isiklik u kasutusõigus ega Eesti Vabariik kasuks punktile 2.1. on kokkulepitud juurdepääsutee remondi kohustuste jaotus ja kokkulepitud, et isikliku kasutusõiguse pindala on 630 m2. Väljaehitatavate teede kogumaht on mahus 2842 m2, millest 630 m2 moodustab 22,16% . 2010. a sõlmitud lepingu punktis 2.3 Omaniku ja Ühingu vahel kokku lepitud, et juurdepääsutee remondi, korrashoiu (sh lume lükkamine jm tööd) jm tagab kasutaja (so Omanik) ehk Eesti Vabariik (Veeteede Ameti kaudu), kes kannab ka vastavad kulud. Seega Veeteede Ameti osa kogu lepingumahus on va s tavalt 215 816 EUR* 22,16%= 47 840 EUR + km. Töövõtjaga on kokkulepitud tööde eest tasumine vastavalt teostatud tööde mahule. Tööde kestus on planeeritud alates 01.05 kuni 13.11.2020 . Käesolevaga teeme ettepaneku, et Tuletorni Kodu OÜ esitab igast eelnimetatud töölõigust arve saamisel 22,16% Veeteede Ametile. Elamurajooni valmimine on planeeritud 2021 aasta kevadel ja elamurajooni jääb haldama, kinnistuomanike poolt moodustatav mittetulundusühing, mis edaspidiselt hakkab organiseerima muuhulgas ka teede haldust ja esitab arved kinnistuomanikele ja s.h. ka Veeteede Ametile. Samuti soovime teavitada, et käesoleval momendil saab Tuletorni 1 kinnisti elektrit Tuletorni 3 renoveeritava hoones paiknevast vahekilbist. Tuletorni 3 hoones planeeritakse lähiajal ümberehitust ja samuti ka likvideeritakse täna amortiseerunud elektritrass Pae tänava alajaamast kuni Tuletorni 3 kinnistule. Tuletorni 3 kinnistu on sõlminud uue elektriühenduse rajamiseks lepingu Elektrileviga. Eeltoodust lähtudes kaob ära Tuletorni 1 kinnistul võimalus kasutada elektriühendust. Mõistlik oleks Tuletorni 1 kinnistu tarbeks Veeteede Ametil sõlmida uus liitumisleping Elektrileviga. Momendil on plaanitud see muudatus alates 01.08.2020. Nagu ka eelnevas kirjas mainisime siis ei võimalda elektrituruseaduse § 15 lg 6 ilma tegevusluba omamata ja seaduses sätestatud nõuetele vastamata edasi müüa elektrienergiat ühelt kinnisasjalt teisele. Samuti ei ole ma vastust saanud, ettepanekule, et kustutada Eesti Vabariik kasuks seatud t ähtajatu tasuta isiklik kasutusõigus nendelt OÜ Tuletorni kodu või OÜ Tuletorni villad omandis olevatelt kinnisasjadelt, mis oma olemuselt ei saa olla teenivaks kinnisasjaks. Asjaõigusseaduse (edaspidi AÕS) § 228 sätestab, et lisaks AÕS §-des 225–227 sätestatule kohaldatakse isiklikule kasutusõigusele reaalservituudi vastavaid sätteid. Reaalservituudi puhul sätestab AÕS § 182 lg 5, et kui reaalservituut pärast teeniva kinnisasja jagamist mõnda selle osa ei koorma või koormata ei saa, on koormamata osa omanikul õigus nõuda oma osa su htes reaalservituudi kustutamist kinnistusraamatust. Järelikult on kinnisasja omanikul õigus nõuda nii reaalservituudi kui ka isikliku kasutusõiguse kinnistusraamatust kustutamist nende kinnisasjade osas, mis pärast teeniva kinnisasja jagamist mõnda jagamisel tekkivat kinnisasja ei koorma või koormata ei saa. Teen ettepaneku, et Tuletorni kodu OÜ paneb notariaja eelnimetatud servituutide kustutamiseks. Lugupidamisega / allkirjastatud digitaalselt / ____________________ Erkki Ääremaa OÜ Tuletorni kodu Lisad: 1) OÜ Mullamutt tööde ja maksumuste loetelu Hinnapakkumine: Pae 16 detailplaneeringuala teede ja tehnovõrkude ehitustööd nimetus Maht Ühik Ühikhind Kokku Pae tn freesimine 314 m2 4,7 1 475,80 teekatete lammutamine 1 353 m2 1,7 2 300,10 kavupinnase koorimine 1 660 m2 2,7 4 482,00 teeküna kaeve 1 760 m3 8,8 15 488,00 puude langetamine 1 kmpl 935 935,00 Pae tn sulgemine 1 kmpl 25773 25 773,00 teealune liiv 1 066 m3 17,6 18 761,60 teealune killustik 644 m3 34,1 21 960,40 sõidutee asfaltkate 4+5cm 2 060 m2 27,2 56 032,00 kõnnitee asfaltkate 5cm 305 m2 14 4 270,00 kõnnitee betoonkivikate 6cm 50 m2 24 1 200,00 Pae tn asfaltbetoonakte 7+5cm 46 m2 42,2 1 941,20 Pae tn SMA 4cm 314 m2 18 5 652,00 äärekivi 605 jm 18,8 11 374,00 asfaltbetoonist künnis 3 tk 1047 3 141,00 kõnnitee taastamine 12 m2 32 384,00 muru taastamine 118 m2 4,1 483,80 muru külvamine koos kasvumullaga 825 m2 3,8 3 135,00 Liikluskorraldus (liiklusmärgid ja 1 kmpl 6377,75 teekattemärgistus) 6 377,75 istutatav puu 11 tk 170 1 870,00 istutatav põõsas 15 tk 110 1 650,00 valgustitrass 348 jm 27 9 396,00 tänavavalgusti 18 tk 831 14 958,00 Tänavavalgustuse juhtimiskilp 1 kmpl 2776 2 776,00 sadveetrass 325 jm 113 36 725,00 reoveetrass 302 jm 134 40 468,00 veetrass 343 jm 97 33 271,00 KOKKU: 326 280,65 KÄIBEMAKS 20%: 65 256,13 SUMMA: 391 536,78 Pakkumise koostas: Mihkel Vingal Mullamutt OÜ [email protected]