MTÜ Koikse külaselts Teie 14.01.2026 nr
[email protected]
Meie 16.01.2026 nr 14-5/260106/2600418
Hea avaldaja
Palusite õiguskantsleril teha järelevalvet Raikküla Vallavolikogu 28.10.2015 otsuse nr 79 „Kohalike
teede nimekirja kinnitamine” õiguspärasuse üle. Selle otsuse alusel tehti teeregistris muudatus,
mille tulemusena arvati kohalike (avalike) teede nimekirjast välja Koikse–Hobusetalli tee. Otsuse
tulemusena kaotasid neli kinnistut juurdepääsu avalikult kasutatavale teele.
Avaliku huvi korral saab kõnealuse probleemi lahendada kohalik omavalitsus. Kohalik omavalitsus
saab kaaluda selle tee omandamist või teele sundvalduse seadmist ja avalikuks kasutamiseks
määramist (eratee avalikuks kasutamiseks määramise, avalikes huvides omandamise või
sundvalduse seadmise kohta vt asjaõigusseaduse (AÕS) § 155 lg 3, ehitusseadustiku § 94,
kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduse § 2 lõiked 1 ja 2). Kui kohalik omavalitsus
keeldub avaliku huvi korral tegutsemast, on õigus pöörduda halduskohtusse.
Kui avalik huvi puudub, on omanikul, kelle kinnisasjale puudub vajalik juurdepääs avalikult
kasutatavalt teelt või kinnisasja eraldi seisvalt osalt, õigus nõuda juurdepääsu üle võõra kinnisasja
(AÕS § 156 lg 1). Juurdepääsu asukoht, kasutamise tähtaeg ja tasu määratakse kokkuleppel
(suuline, kirjalik, notariaalne). Servituudi seadmine eeldab notariaalselt tõestatud kokkulepet ja
kinnistusraamatu kannet. Servituudi seadmise lepingus lepitakse sel juhul kokku servituudi ala,
poolte õigused ja kohustused, tähtaeg ja tasu või ka asjaolu, et servituut seatakse tasuta. Kui
kokkulepet ei saavutata, saab juurdepääsu ja selle kasutamise tasu määrata kohus
tsiviilkohtumenetluse korras. Juurdepääsu nõude rahuldamise eeldusteks on juurdepääsu taotleja
kinnisasjalt avalikule teele juurdepääsu puudumine, taotletava juurdepääsu maakorralduslik
võimalikkus ja juurdepääsu taotleja juurdepääsu vastu omatava huvi ülekaalukus, võrreldes
kinnisasja, mille kaudu juurdepääsu soovitakse, omaniku õiguste juurdepääsust tuleneva
kitsendusega. Vaidluse kinnisasjale juurdepääsuõiguse tagamiseks lahendab kohus poolte huvide
kaalumise teel.
Kinnistule juurdepääsu kohta võite pikemalt lugeda Juurdepääs kinnistutele | Justiits- ja
Digiministeerium
Õigusabi annavad juristid ja advokaadid. Teave riigi toetatud õigusabi kohta on Justiits- ja
Digiministeeriumi veebilehel. Kohtusse pöördumise kohta leiab teavet veebilehelt www.kohus.ee.
Õiguskantsleri ülesanded ja nende täitmine on kehtestatud põhiseaduse ja seadustega.
Õiguskantsleri üks ülesanne on teha järelevalvet seaduste ja muude õigustloovate aktide
2
põhiseadusele vastavuse üle. Valla- või linnavolikogu otsused ei ole õigustloovad aktid ja sestap
õiguskantsler ei kontrolli nende vastavust põhiseadusele. Loodetavasti on selgitustest siiski abi.
Lugupidamisega
/allkirjastatud digitaalselt/
Kristel Lekko
õigusteenistuse juhataja-õiguskantsleri nõunik
õiguskantsleri volitusel
Kristel Lekko 693 8443
[email protected]