Vastuskiri

Teie 10.03.2026 nr 3-2/25/577-1 Tallinna Linnaplaneerimise Amet [email protected] Meie 02.04.2026 nr 9.3-1/25/9959-4 Paldiski mnt 108 kinnistu ja lähiala detailplaneering Esitasite Terviseametile (edaspidi amet) planeerimisseaduse § 127 lg 1 ja Vabariigi Valitsuse 17.12.2015 määrusest nr 133 „Planeeringute koostamisel koostöö tegemise kord ja planeeringute kooskõlastamise alused“ tulenevalt korduvaks kooskõlastamiseks Paldiski mnt 108 kinnistu ja lähiala detailplaneeringu (edaspidi detailplaneering). Amet on 09.01.2026 kirjaga nr 9.3-1/25/9959-2 jätnud detailplaneeringu lahenduse kooskõlastamata, kuna detailplaneeringu maa-alal ületasid liiklusmüra piirväärtused nii päeval kui ka öösel lubatud normtasemeid, mürauuringus ning põhijoonisel toodud lahendused olid erinevad ning mürahinnangust ei selgunud, kas arvestatud on detailplaneeringu ala kõrvalt mööduva viadukti mõjudega. Detailplaneeringu linnaehituslik eesmärk oli Paldiski mnt 108 ärimaa sihtotstarbega kinnistu sihtotstarbe muutmine äri- ja elamumaaks ning ehitusõiguse määramine 4-22 korruseliste äriruumidega korterelamute ehitamiseks ning määrata üldised maakasutustingimused, heakorrastuse, haljastuse, parkimise ja tehnovõrkudega varustamise põhimõtteline lahendus. Planeeritava maa-ala suurus on 2,03 ha. Detailplaneeringus on eraldatud Paldiski mnt 108 ärimaa sihtotstarbega krundist 1936 m2 suurune krunt, mis on ette nähtud Paldiski maantee ja Rannamõisa tee transpordimaa laienduseks. Haabersti linnaosa üldplaneeringu kohaselt on antud maa-ala juhtotstarbeks määratud segahoonestusala (alal võivad paikneda elamud, kaubandus- ja teenindusasutused, äri- ja büroohooned, keskkonda mittehäiriv väiketootmine, kultuuri- ja spordiasutused jm hooned, millel on linnalikku elukeskkonda teenindav funktsioon) olles samal ajal rohevõrgustiku arengualal. Detailplaneering on kooskõlas kehtiva Haabersti üldplaneeringuga. Detailplaneeringu materjalid sisaldavad muuhulgas:  Helirõhutasemete mõõtmised detailplaneeringu alal (Akukon Eesti OÜ, 20.02.2026, töö nr 250245-M01-31588). Mõõtmispunktide andmetest on välistatud operatiivsõiduki möödasõidust tingitud mürasündmused ja muud liiklust mittepuudutavad mürasündmused. Päevasel ajavahemikul ulatus mõõtepunktis MP1 mõõtmisperioodi A- ekvivalentne helirõhutase (1 h ajaperioodi kohta) kuni 67 dB (kell 17.00 ja 09.00), öisel ajavahemikul 63 dB (kell 09.00). Maksimaalsed müratasemed ulatusid päevasel ajavahemikul kuni 86 dB ja öisel ajavahemikul kuni 78 dB.  Liiklusmürast põhjustatud müratasemete hindamine detailplaneeringu alal (Akukon Eesti OÜ, 25.02.2026, töö nr 250245-2-A). Vastavalt mürahinnangus toodule on arvestatud ka Paldiski maanteel oleva viadukti mõjuga. Liiklusmüra taseme hindamisel on kasutatud Stratum OÜ 2025. a õhtuse tipptunni liiklusmudeli ja 2045.a aasta keskmise Paldiski mnt 81, 10614 Tallinn telefon +372 794 3500 registrikood 70008799 Paju 2, 50603 Tartu e-post: [email protected] KMKN EE101339803 Akadeemia 2, 80011 Pärnu www.terviseamet.ee EE891010220034796011 Kooli 2a, 41598 Jõhvi viitenumber 2800048574  ööpäevase liiklussageduse andmeid. Olemasolevas olukorras ulatuvad detailplaneeringu maa-alal päevasel ajavahemikul kuni 70 dB, öisel ajavahemikul kuni 60 dB liiklusmüra tasemed. Planeeritava hoone fassaadil ulatuvad olemasolevas olukorras liiklusmüra tasemed päevasel ajavahemikul kuni 68 dB, öisel ajal kuni 60 dB. Planeeringualale rakenduvad keskkonnaministri 16.12.2016 määruses nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ (edaspidi KeM määrus nr 71) lisas 1 toodud III mürakategooria liiklusmüra piirväärtused, mis on päevasel ajal 65 dBA (müratundliku hoone teepoolsel küljel 70 dBA) ja öisel ajal 55 dBA (müratundliku hoone teepoolsel küljel 60 dBA). Tulenevalt eeltoodust ületatakse lubatud liiklusmüra piirväärtuseid detailplaneeringu maa-alal nii päevasel kui ka öisel ajal. Detailplaneeringu seletuskirjas on muuhulgas kirjutatud:  Täiendav suurem kõrghaljastusega pargialal on kavandatud rajada planeeritud ala lõunapoolsesse otsa ja samuti on planeeringuga ette nähtud Paldiski maantee äärde ca 40 meetri laiuse ja hoonestuse hoovialale ca 30 meetri laiuse haljaspuhvri rajamine teemaa ja uushoonestuse vahelisele alale.  Planeeringuala avalikuks ruumiks on krundile kavandatud ca 3000 m2 suurune mänguväljakute ja pargiala mis jääb planeeritud hoonestuse ja K-Rauta ehituspoe vahelisele alale. Samuti on planeeritud alale kavandatud uus tänavahaljastusega haljaspuhvri ala nii Paldiski maantee poolsele küljele kui ka Rannamõisa teepoolsele küljele. Lisaks on kavandatud Paldiski maanteele uue ühistranspordi peatuse rajamine ning planeeritud krundist on eraldatud 1936 m2 suurune transpordimaa sihtotstarbeks määratud krunt kuhu on ette nähtud uue kõnnitee rajamine. Arvestades, et detailplaneeringu maa-alal ületatakse KeM määruse nr 71 lisa 1 kohaseid III mürakategooria normtasemeid, ei saa amet esitatud detailplaneeringu lahendust kooskõlastada. Samas märgib amet, et üldplaneeringu kohaselt on tegemist rohevõrgustiku arengualaga ning seletuskirjas esitatud andmete kohaselt on detailplaneeringu alale kavandatud kõrghaljastusega ala/tänavahaljastusega haljaspuhver. Hetkel ei selgu, kas Paldiski mnt äärde kavandatav haljaspuhvri ala on mõeldud ka puhkealana, kus inimesed pikemalt viibivad. Kuna sellel alal esineb müra normtasemete ületus, siis tuleks puhkeala planeerida ainult vaiksemasse planeeringualasse, kus müra normtasemed on tagatud. Seetõttu peab amet vajalikuks, et planeeritava haljasala funktsioon ja kasutusotstarve oleks seletuskirjas üheselt ja piisava täpsusega määratletud, sealhulgas täpsustatud, kas ala on kavandatud peamiselt tulevaste elanike puhkealana või avalikult kasutatava alana. Pärast nimetatud asjaolude täpsustamist on ametil võimalik hinnata detailplaneeringu kooskõlastamise võimalikkust. Täiendavalt juhib amet tähelepanu sellele, et mürahinnangus ja detailplaneeringu põhijoonisel esitatud mänguväljakute asukohad ei ole omavahel kooskõlas. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Karmen Põld vaneminspektor (keskkonnatervis) Põhja regionaalosakond Karmen Põld 54840193 [email protected] 2(2)