Edastuskiri

Saatja: [email protected] Saaja: [email protected] Teema: 6-1/168-8 Teade detailplaneeringu eelnõu avalikustamisest Kuupäev: 2026-04-02 16:51 Tähelepanu! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada. Tere Edastame teate algatatud detailplaneeirngust Lääne-Harju vallas ning lähteülesande seisukohtade andmiseks. Lugupidamisega Lääne-Harju Vallavalitsus <http://email.mg.laaneharju.ee/o/eJxEzj1uwzAMQOHTWFsFUiT1M2gI2g5ZewO6omMXUVLYas5fFB2yPzx8p_693nf9sKsOa-dh_fxWs8TC4FpdCoqziikJck5Y3FpbCDmLiabMMBc0Ti1HjLoUbIDothogRGAIGAWl-GYRiImlsMzCMjH0i7-q3mzV_evHm7lux6EXe9laneg1-DkTC8VPQwLKiyRqbWLQf64vhBO9u71ut-U-MQzbH9th2m383UY9PUP3qOE3AAD__1cpQms> LÄÄNE-HARJU VALLAVALITSUS Vastavalt nimekirjale 01.04.2026 nr 6-1/168-8 Teade detailplaneeringu eelnõu avalikustamisest Lääne-Harju vallavalitsus teavitab planeerimisseaduse § 82 tulenevalt Lääne-Harju Vallavolikogu 24.09.2024 otsusega nr 47 on algatatud Ämari alevikus Lennu tn 18 (katastritunnus 86801:001:0743) katastriüksusel ja lähiala detailplaneeringu eelnõu avalikust väljapanekust. Planeeringuala asukoht ja suurus Planeeritav ala piirneb põhjast Ämari lennuväli katastriüksusega (katastritunnus 86801:001:0375, sihtotstarve 100% riigikaitsemaa), läänest riigiomandis oleva Kloostrimetsa katastriüksusega (katastritunnus 43101:001:0781, sihtotstarve 100% maatulundusmaa) ja riigi valitsemise all oleva Ämari aiamaa katastriüksusega (katastritunnus 43101:001:1060, sihtotstarve 100% sihtotstarbeta maa), lõunast ja idast Ämari aleviku veetöötlusjaama ning korterelamuid teenindavate katastriüksustega. Planeeringuala pindala on ca 2 ha, millele lisanduvad alad, mis on vajalikud planeeringuga kavandatava soojuse tootmisehitise kaugküttevõrgu planeerimiseks tarbijateni ja soojuse tootmisehitise enda teenindamiseks vajalike tehnovõrkude planeerimiseks. Detailplaneeringu sisu ja eeldatavalt kaasneda võivad olulised mõjud Detailplaneeringu eesmärk on moodustada Ämari tugikeskust teenindavast katastriüksusest krundid Ämari aleviku kaugkütte soojuse tootmiseks vajalike ehitiste ja uute korterelamute ehitusõiguse andmiseks. Samuti on planeerigu eesmärgiks määrata soojuse tootmisehitist teenindavate trasside asukohad ja soojuse tootmisehitist ning tarbijaid ühendavate kaugkütte trasside asukohad. Detailplaneering on Vasalemma Vallavolikogu 28.06.2011 otsusega nr 28 kehtestatud Vasalemma valla üldplaneeringut muutev. Kehtiv üldplaneering ei näe ette Ämari alevikus kaugküttepiirkonda. Samuti ei vasta üldplaneeringus määratud maakasutuse juhtfunktsioon, milleks on olemasolev ühiskondlike ehitiste maa, detailplaneeringu eesmärgile. Alale jääb olemasoleva tugikeskuse näol alles ka ühiskondlike ehitiste maakasutus, kuid ca 50% ulatuses on eesmärk määrata krundi kasutamise otstarveteks soojusenergia/elektrienergia tootmise ja jaotamise ehitise maa ning korterelamu maa. Üldplaneeringu muutmise põhjendatud vajadus tuleneb mitmest asjaolust. Esiteks on üldplaneeringu koostamise ajal maaüksusel asunud koolimaja tegevus lõppenud ja rajatud tugikeskus ei vaja samas mahus maad, millist vajas koolimaja (õuesõpe, spordiväljakud jms). Teiseks on tulenevalt riiklikust energiamajanduse arengukavast võetud riiklikul tasandil eesmärgiks, et aastaks 2030 moodustab taastuvenergia soojuse summaarsest lõpptarbimisest vähemalt 63%. Eesmärgini on oluliselt perspektiivikam jõuda läbi kaugkütte arendamise. Kolmandaks aitab kortermajade kavandamine kaugkütte soojuse tootmisehitise lähedale luua täiendavat tarbimist, mis muudab soojuse tootmise efektiivsemaks ja soojusenergia hinna soodsamaks. Ämari alevikus ei ole aastaid uut elamufondi rajatud, mis ei ole pikas perspektiivis aleviku säilimise seisukohast lähtuvalt jätkusuutlik. Üldplaneeringus on korterelamumaa reserve jäetud küll Ämari lõunaossa, kuid see on olemasolevatest tehnovõrkudest eemal ega ole realiseerunud. Olulisemate mõjudena tuleb välja tuua aleviku elanikkonnale jätkusuutliku küttelahenduse pakkumist, samuti elamufondi uuendamise läbi piirkonna kinnisvara üldise väärtuse potentsiaalset tõusu. Kavandatav 20 elamuühikut ei too kaasa üle 700 elanikuga alevikus märgatavat mõju Rae 38 | Paldiski | 76806 Harjumaa | 679 0600 | [email protected] | www.laaneharju.ee | Registrikood 77000200 liiklussageduse mõistes. Detailplaneeringu eelnõu avaliku väljapaneku aeg ja koht Detailplaneeringu eelnõu avalik väljapanek toimub perioodil 14.04 – 14.05.2026 tööajal Lääne- Harju vallavalitsuse kantseleis aadressil Rae tn 38, Paldiski II korrus või Lääne-Harju valla kodulehel: https://laaneharju.ee/detailplaneeringud Detailplaneeringu eelnõu avalik arutelu toimub 20.05.2026 kell 16:00 Lääne-Harju Vallavolikogu saalis aadressil Rae tn 38, Paldiski linn. Eelnevast kaasamisest Lääne-Harju Vallavalitsus küsis samadelt adressaatidelt, välja arvatud Terviseamet, ettepanekuid Detailplaneeringu lähteseisukohtade kohta. Vastuskirjad saatsid Päästeamet, Maa- ja Ruumiamet ning Kaitseinvesteeringute keskus. Terviseamet on kaastavate nimekirja lisatus Maa- ja Ruumiameti ettepanekul. Päästeameti vastuskirjast tulenevalt on: - täiendatud Lähteülesande punkti nr 5.6.3 - lisatud on Lähteülesandele punkt nr 5.5.3 Riigi Kaitseinvesteeringute Keskuse vastuskirjast tulenevalt on: - lisatud on Lähteülesandele punkt 5.3.3 ja täiendatud punkti 6.2 - korrigeeritud on Lähteülesande punkti 6 Maa- ja Ruumiameti vastuskirjas ettepanekuid lähteülesandele ei olnud. Maa- ja Ruumiamet palus planeeringu seletuskirjas täiendavalt kaaluda ja põhjendada, iks munitsipaalomandisse antud Lennu tn 18 maa ei ole enam vajalik kohaliku omavalitsuse ülesannete täitmiseks ning veenduda, et vallal on piisav maareserv edaspidi elluviidavate sotsiaalobjektide rajamiseks. Selgitame nii siin, kui Detailplaneeringu seletuskirjas, et alale jääb olemasoleva tugikeskuse näol alles ka ühiskondlike ehitiste maakasutus, kuid ca 50% ulatuses on eesmärk määrata krundi kasutamise otstarveteks soojusenergia/elektrienergia tootmise ja jaotamise ehitise maa ning korterelamu maa. Kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 kohaselt on omavalitusse ülesanne elamu- ja kommunaalmajandust, mille hulka kuulub ka kaugkütte korraldamine. Kogu kinnistust ca 75% leiab kasutust otseselt kohaliku omavalituse ülesannete täitmiseks. Tugikeskuse teenindamiseks planeeringuga moodustatav krunt on piisav. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Erki Ruben Abivallavanem Saajate nimekiri: Riigi Kaitseinvesteeringute Keskus Päästeamet Maa- ja ruumiamet Ämari lennuväli Kinnistu omanik Ämari aiamaa Kinnistu omanik Lennu tn 8 Kinnistu omanik Lennu tn 12 Kinnistu omanik Lennu tn 14 Kinnistu omanik 2 (3)  Lennu tn 16 Kinnistu omanik Lennu tn 10 Kinnistu omanik Lennu tn 11 Kinnistu omanik Lennu tn 13 Kinnistu omanik Lennu tn 16a Kinnistu omanik Lennu tn 24 Kinnistu omanik Lennu tn 26 Kinnistu omanik Lennu tn 28 Kinnistu omanik Lennu tn 30 Kinnistu omanik Ämari tee 1 Kinnistu omanik Lisad: 1) Detailplaneeringu lähteseisukohad täiendustega 2) Detailplaneeringu eelnõu 3 (3)  TereEdastame teate algatatud detailplaneeirngust L&auml;&auml;ne-Harju vallas ning l&auml;hte&uuml;lesande seisukohtade andmiseks.LugupidamisegaL&auml;&auml;ne-Harju Vallavalitsus Osaühing Anne Strati Arhitektuuribüroo Lina 18b-2, Pärnu linn, Pärnumaa 80041 [email protected], +372 521 5490 Reg kood 11101661, MTR EEP 00266, Muins.tegevusluba E362/2008 ÄMARI ALEVIKUS LENNU 18 KINNISTU DETAILPLANEERING TÖÖ NR 619-24 Tellija: Lääne-Harju Vallavalitsus Huvitatud isik: SW Energia OÜ Vastutav spetsialist: arhitekt Anne Vaisma volitatud arhitekt tase 7 177638 märts 2026 Ämari alevikus Lennu 18 kinnistu detailplaneering Koostaja: Anne Strati Arhitektuuribüroo OÜ töö nr 619-24 SISUKORD 1. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED JA NORMDOKUMENDID .......................................................... 2 2. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRGID .......................................................................................... 2 3. ÜLDPLANEERINGU MUUTMISE VAJADUS...................................................................................................... 2 4. KESKKONNAMÕJU STRATEEGILISE HINDAMISE EELHINNANG....................................................................... 3 5. OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS ......................................................................................................... 3 5.1 PLANEERITAVA ALA ASUKOHT.................................................................................................................................. 3 5.2 PLANEERITAVA ALA JA SELLE KONTAKTVÖÖNDI ÜLDINE ISELOOMUSTUS............................................................................ 4 5.3 MAAKASUTUS, HOONESTUS JA HALJASTUS................................................................................................................. 4 5.4 TEHNOVÕRGUD ................................................................................................................................................... 4 6. DETAILPLANEERINGUGA KAVANDATAV........................................................................................................ 5 6.1 PLANEERITAVATE KINNISTUTE ANDMED .................................................................................................................... 5 6.2 EHITUSÕIGUS JA ARHITEKTUURSED NÕUDED .............................................................................................................. 6 6.3 HALJASTUS JA VÄIKEVORMID .................................................................................................................................. 6 6.4 LIIKLUSKORRALDUS JA PARKIMINE ............................................................................................................................ 7 6.4.1 Juurdepääsud......................................................................................................................................... 7 6.4.2 Sõiduteed ............................................................................................................................................... 7 6.4.3 Kergliiklusteed ....................................................................................................................................... 7 6.4.4 Parkimine ............................................................................................................................................... 8 6.5 VERTIKAALPLANEERIMINE ...................................................................................................................................... 8 6.6 TEHNOVÕRGUD ................................................................................................................................................... 8 6.6.1 Veevarustus ja kanalisatsioon ............................................................................................................... 8 6.6.2 Sademevesi ............................................................................................................................................ 9 6.6.3 Tulekustutusvesi .................................................................................................................................... 9 6.6.4 Elektrivarustus ....................................................................................................................................... 9 6.6.5 Välisvalgustus ........................................................................................................................................ 9 6.6.6 Soojusvarustus ..................................................................................................................................... 10 6.7 TULEOHUTUS .................................................................................................................................................... 10 6.8 KITSENDUSED JA PIIRANGUD ................................................................................................................................. 11 6.9 KURITEGEVUSRISKIDE VÄHENDAMINE ..................................................................................................................... 11 6.10 KESKKONNATINGIMUSED ................................................................................................................................ 11 6.11 RADOONIRISK ........................................................................................................................................... 12 7. PLANEERINGU ELLUVIIMISEGA KAASNEVA MÕJU HINDAMINE................................................................... 12 8. DETAILPLANEERINGU ELLUVIIMISEKS VAJALIKUD TEGEVUSED ................................................................... 12 9. DETAILPLANEERINGU REALISEERIMISEST TULENEVATE VÕIMALIKE KAHJUDE HÜVITAMINE ...................... 13 märts 2026 Lk 1 / 13 Ämari alevikus Lennu 18 kinnistu detailplaneering Koostaja: Anne Strati Arhitektuuribüroo OÜ töö nr 619-24 1. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED JA NORMDOKUMENDID • Planeerimisseadus (väljandja Riigikogu, vastu võetud 28.01.2015) • Ehitusseadustik (väljandja Riigikogu, vastu võetud 11.02.2015) • Tuleohutuse seadus (väljaandja Riigikogu, vastu võetud 05.05.2010) • Harju maakonnaplaneering 2030+, kehtestatud riigihalduse ministri 09.04.2018 käskkirjaga nr 1.1-4/78. • Vasalemma valla üldplaneering, kehtestatud Vasalemma Vallavolikogu 28.06.2011 otsusega nr 28. • Ämari aleviku detailplaneering, kehtestatud Vasalemma Vallavolikogu 28.01.2010 otsusega nr 4. • Lääne-Harju Vallavolikogu 24. september 2024 otsus nr 47 detailplaneeringu algatamine ja keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine. • Siseministri määrus nr 10 18.02.2021 "Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord". • Siseministri määrus nr 8 16.02.2021 "Tuletõrje veevõtukoha ehitusprojektile esitatavad nõuded". • Keskkonnaministri määrus nr 71 16.12.2016 „Välisõhus leviva müranormtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ • EVS 809-1:2002 "Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur." • EVS 843:2016 "Linnatänavad" • EVS 840:2023 „Juhised radoonikaitsemeetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes“ • EVS 842:2003 „Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest“ • Radiaan OÜ poolt koostatud maa-ala plaan tehnovõrkudega (töö nr 2525G24 16.10.2024) • ja muud õigusaktid, standardid ja projekteerimisnormid 2. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRGID Detailplaneeringu eesmärk on moodustada Ämari tugikeskust teenindavast katastriüksusest krundid Ämari aleviku kaugkütte soojuse tootmiseks vajalike ehitiste ja uute korterelamute ehitusõiguse andmiseks. Samuti on planeerigu eesmärgiks määrata soojuse tootmisehitist teenindavate trasside asukohad ja soojuse tootmisehitist ning tarbijaid ühendavate kaugkütte trasside asukohad. 3. ÜLDPLANEERINGU MUUTMISE VAJADUS Detailplaneering on Vasalemma Vallavolikogu 28.06.2011 otsusega nr 28 kehtestatud Vasalemma valla üldplaneeringut muutev. Kehtiv üldplaneering ei näe ette Ämari alevikus kaugküttepiirkonda. Samuti ei vasta üldplaneeringus määratud maakasutuse juhtfunktsioon, milleks on olemasolev ühiskondlike ehitiste maa, detailplaneeringu eesmärgile. Alale jääb olemasoleva tugikeskuse näol alles ka ühiskondlike ehitiste maakasutus, kuid ca 50% ulatuses on eesmärk määrata krundi kasutamise otstarveteks soojusenergia/elektrienergia tootmise ja märts 2026 Lk 2 / 13 Ämari alevikus Lennu 18 kinnistu detailplaneering Koostaja: Anne Strati Arhitektuuribüroo OÜ töö nr 619-24 jaotamise ehitise maa ning korterelamu maa. Kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 kohaselt on omavalitusse ülesanne elamu- ja kommunaalmajandust, mille hulka kuulub ka kaugkütte korraldamine. Kogu kinnistust ca 75% leiab kasutust otseselt kohaliku omavalituse ülesannete täitmiseks. Üldplaneeringu muutmise põhjendatud vajadus tuleneb mitmest asjaolust. Esiteks on üldplaneeringu koostamise ajal maaüksusel asunud koolimaja tegevus lõppenud ja rajatud tugikeskus ei vaja samas mahus maad, millist vajas koolimaja (õuesõpe, spordiväljakud jms). Teiseks on tulenevalt riiklikust energiamajanduse arengukavast võetud riiklikul tasandil eesmärgiks, et aastaks 2030 moodustab taastuvenergia soojuse summaarsest lõpptarbimisest vähemalt 63%. Eesmärgini on oluliselt perspektiivikam jõuda läbi kaugkütte arendamise. Kolmandaks aitab kortermajade kavandamine kaugkütte soojuse tootmisehitise lähedale luua täiendavat tarbimist, mis muudab soojuse tootmise efektiivsemaks ja soojusenergia hinna soodsamaks. Ämari alevikus ei ole aastaid uut elamufondi rajatud, mis ei ole pikas perspektiivis aleviku säilimise seisukohast lähtuvalt jätkusuutlik. Üldplaneeringus on korterelamumaa reservi jäetud küll Ämari lõunaossa, kuid see on olemasolevatest tehnovõrkudest eemal ega ole realiseerunud. 4. KESKKONNAMÕJU STRATEEGILISE HINDAMISE EELHINNANG Detailplaneeringuga kavandatav tegevus ei kuulu KeHJS § 6 lõikes 1 sätestatud olulise keskkonnamõjuga tegevuse hulka. Ämari aleviku tarbijate hulk ei jõua tasemeni, et tekiks vajadus rajada üle 300 MW nominaalse soojusvõimsusega põletusseadet. Eeldatavalt jääb vajaliku põletusseadme nominaalne soojusvõimsus 1 MW piiresse. Lisaks tuleb KSH algatamist kaaluda ja anda sellekohane eelhinnang KeHJS § 33 lõikes 2 punktides 1–4 toodud juhtudel, muuhulgas kui detailplaneering teeb ettepaneku kehtestatud üldplaneeringu põhilahenduse muutmiseks. Kehtestatud üldplaneeringu põhilahenduse muutmine detailplaneeringuga on sätestatud planeerimisseaduse § 142 lõike 1 punkti 2 alusel. KeHJS § 33 lõike 2 alusel tuleb strateegiliste planeerimisdokumentide koostamisel anda eelhinnang ja kaaluda KSH-d, lähtudes KeHJSe § 33 lõigetes 3, 4 ning 5 sätestatud kriteeriumitest ja § 33 lõike 6 kohaste asjaomaste asutuste seisukohtadest. Keskkonnamõju strateegiline hindamine jäeti algatamata, kuna planeeringuga kavandatavatel tegevustel puudub oluline keskkonnamõju. Kui detailplaneeringu menetlemise käigus selgub, et keskkonnamõju strateegiline hindamine on vajalik algatada, siis see algatatakse või seatakse tingimus, millise tegevusloa raames keskkonnamõju hindamist on kõige otstarbekam läbi viia. Tulenevalt KeHJS viiakse ühe tegevusloa raames läbi üks keskkonnamõjude hindamine. 5. OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS 5.1 PLANEERITAVA ALA ASUKOHT Planeeritav ala piirneb põhjast Ämari lennuväli katastriüksusega (katastritunnus 86801:001:0375, sihtotstarve 100% riigikaitsemaa), läänest riigiomandis oleva Kloostrimetsa katastriüksusega (katastritunnus 43101:001:0781, sihtotstarve 100% maatulundusmaa) ja riigi märts 2026 Lk 3 / 13 Ämari alevikus Lennu 18 kinnistu detailplaneering Koostaja: Anne Strati Arhitektuuribüroo OÜ töö nr 619-24 valitsemise all oleva Ämari aiamaa katastriüksusega (katastritunnus 43101:001:1060, sihtotstarve 100% sihtotstarbeta maa), lõunast ja idast Ämari aleviku veetöötlusjaama ning korterelamuid teenindavate katastriüksustega. Planeeringuala pindala on ca 2 ha. 5.2 PLANEERITAVA ALA JA SELLE KONTAKTVÖÖNDI ÜLDINE ISELOOMUSTUS Katastriüksus asub täielikult Ämari lennuvälja piiranguvööndis. Katastriüksusel asub Maa-ameti kaardiandmete kohaselt puurkaev (keskkonnaregistrikood PRK0010985) sanitaarkaitsealaga 50 meetrit, mille olemasolu geodeetilise alusplaani koostaja sõnul ei õnnestunud tõendada. Kinnistut läbivad Elektrilevi elektrimaakaablid kaitsevöönditega. Ainsa hoonena paikneb planeeritaval alal endine koolimaja, kus hetkel tegutseb tugikeskus. Tegu on kahekorruselise silikaattellistest hoonega. Põhiosas on Lannu 18 kinnistu rohumaa, krundi loodepoolses osas esineb kõrghaljastust. Juurdepääs planeeringualale on Lennu tänav L4, L5 ja L6 kinnistutelt mööda asfaltkattega teed. Planeeringualast kirdesse jäävad elamumaa sihtotstarbega kinnistud. Hoonestuseks on kahekorruselised kelpkatusega korterelamud, mis on ehitatud 1950ndate lõpus. Kagusse jäävad kaks viiekorruselist viilkatusega korterelamut ja ühekorruseline kaupluse hoone. Planeeringualast edelas paikneb sihtotstarbeta maa, kus tegeletakse aiamaa harimisega. Mainitud ala ja sellest põhjapoole jääv Ämari lennuvälja kinnistu on suures osas kaetud kõrghaljastusega. Tegemist on rohekoridoriga, millel on ka keskkonnaseisundi kaitse funktsioon vähendada lennuvälja häiringut Ämari alevikule. 5.3 MAAKASUTUS, HOONESTUS JA HALJASTUS Planeeritava kinnistu andmed: Aadress Lennu 18 Katastritunnus 86801:001:0743 2 Olemasolev pindala m 19841 m2 Kasutamise sihtotstarve Ühiskondlike ehitiste maa 100% hoonestus Tugikeskus (ehr 116021854) haljastus Osaliselt kaetud kõrghaljastusega 5.4 TEHNOVÕRGUD Lennu 18 kinnistu on liitunud ühisveevärgi ja reoveekanalisatsiooniga, hoonesse tuleb ELA_SA- le kuuluv sidekaabel ja Lennu 20 asuvast alajaamast elektrikaablid. Piki krundi edelapoolset piiri kulgeb kõrgepingekaabel. Sademeveekanalisatsioon piirkonnas puudub. Sademevee suunamine reoveekanalisatsiooni on keelatud. märts 2026 Lk 4 / 13 Ämari alevikus Lennu 18 kinnistu detailplaneering Koostaja: Anne Strati Arhitektuuribüroo OÜ töö nr 619-24 6. DETAILPLANEERINGUGA KAVANDATAV 6.1 PLANEERITAVATE KINNISTUTE ANDMED Kõik planeeritavad kinnistud moodustatakse Lennu 18 (86801:001:0743) katastriüksusest. Krundi Krundi planeeritav Krundi Piiripunktide koordinaadid tähis Kasutamise sihtotstarve planeeritav suurus POS 1 T 100% 6567702.38 513497.26 2 Soojusenergia tootmine ja 3851 m 6467728.98 513469.77 jaotamise ehitise maa 6467795.44 513535.64 6567763.35 513566.70 POS 2 EK 100% 6567766.04 513486.89 2 Korterelamumaa 2504 m 6567805.83 513446.88 6567826.12 513490.88 6567825.85 513504.35 6567804.93 513525.58 POS 3 EK 100% 6567788.17 513408.59 2 Korterelamumaa 3023 m 6567805.83 513446.88 6567756.22 513496.77 6567728.98 513469.77 POS 4 L 100% 6567756.22 513496.77 2 Transpordimaa 764 m 6567766.04 513486.89 6567804.93 513525.58 6567795.44 513535.64 POS 5 L 100% 6567694.69 513505.22 2 Transpordimaa 1017 m 6567702.38 513497.26 6567763.35 513566.71 6567755.78 513574.37 6567750.86 513569.23 POS 6 Üh 100% 6567694.68 513505.22 Ühiskondlike hoonete maa 8682 m2 6567750.86 513569.23 6567735.73 513584.50 6567744.30 513592.99 6567718.28 513619.28 6567681.68 513625.67 6567667.08 513637.68 6567658.71 513628.49 6567639.82 513534.72 6567680.88 513526.89 6567683.87 513522.97 6567682.85 513517.45 märts 2026 Lk 5 / 13 Ämari alevikus Lennu 18 kinnistu detailplaneering Koostaja: Anne Strati Arhitektuuribüroo OÜ töö nr 619-24 6.2 EHITUSÕIGUS JA ARHITEKTUURSED NÕUDED Krundi Suurim Hoonete Suurim Hoone Suurim Hoonete Hoonete tähis lubatud suurim lubatud suurim lubatud katuse- välisviimistlus ehitisealune lubatud hoonete lubatud korterite kalle kõrgus * arv korruse- arv pind krundil lisus POS 1 800 m2 10 m 2 -1/2 - 0o-30o POS 2 450 m2 12 m 1 -1/3 10 0o-30o POS 3 450 m2 12 m 1 -1/3 10 0o-30o POS 4 - - - - - - POS 5 - - - - - - POS 6 2000 m2 8m 2 -1/2 - 0 -30o o * Lubatud kõrgust arvestatakse krundi olemasolevast keskmisest maapinnast. Hoone koos oma arhitektuursete detailidega peab mahtuma hoonestusala piiridesse. Hoonet teenindavatele tehnilistele seadmetele tuleb valida arhitektuurselt sobiv, naabreid mitte häiriv asukoht. Vajadusel leida seadmetele arhitektuursete võtetega sobiv varjatud lahendus. Päikesepaneelide kasutamisel kavandada need hoone katusele. Tagada tehniliste seadmete vastavus müranõuetele (keskkonnaministri määrus nr 71/16.12.2016 ja sotsiaalministri määrus nr 42/04.03.2002). Kinnistule POS 1, POS 2, POS 3 JA POS 6 on lubatud püstitada maksimaalselt 2 väikeehitis (N: prügimaja, jalgrataste hoidla vms) ehitisealuse pinnaga kuni 20 m2 ja kõrgusega kuni 5 m, mis võivad paikneda ka väljaspool hoonestusala, kuid peavad arvestama kõigi kehtivate nõuete ja piirangutega (N: tuleohutus). Hoonete arhitektuurnsed projektid kooskõlastada Lääne-Harju Vallavalitsusega eskiisstaadiumis. 6.3 HALJASTUS JA VÄIKEVORMID Krundi Hajlastuse osakaal Haljastuse kirjeldus tähis Krundi pinnast POS 1 vähemalt 40 % Hoonetest ja katenditest vabal alal säilitada maksimaalselt olemasolevad elujõulised puud. Täiendavalt istutada erinevat liiki puid, et luua puhvertsoon tootmise ja elamute vahele. POS 2 vähemalt 40 % Hoonetest ja katenditest vabal alal säilitada maksimaalselt olemasolevad elujõulised puud. Täiendavalt rajade mitmerindeline haljastus elamu ja transpordimaa sihtotstarbega krundi (POS 4) vahele. märts 2026 Lk 6 / 13 Ämari alevikus Lennu 18 kinnistu detailplaneering Koostaja: Anne Strati Arhitektuuribüroo OÜ töö nr 619-24 POS 3 vähemalt 40 % Hoonetest ja katenditest vabal alal säilitada maksimaalselt olemasolevad elujõulised puud. Täiendavalt rajade mitmerindeline haljastus elamu ja parkla vahelisele alale. POS 4 Ei määrata Asfaltbetoonist ja teepeenrast vabale alale rajade muru POS 5 Ei määrata Asfaltbetoonist ja teepeenrast vabale alale rajade muru POS 6 vähemalt 40 % Täiendavat haljastust ei planeerita Kruntide POS 2 ja POS 3 vahelisele piirile on kavandatud mõlema krundi tarbeks ühine mänguväljak (servituudi seadmise vajadus). Hoonestusõigusega kruntidele paigutada prügikonteinerid nii, et need oleks kergesti ligipääsetavad, kuid samas varjatud kas haljastuse või mõne väikevormiga. Jäätmete sorteerimine ja kogumine vastavalt Lääne-Harju valla Jäätmehoolduseekirjale (29.05.2018 nr 11). Kruntide vahele piirdeid ei kavandata. Erandina võib tootmismaa puhul piirata turvalisuse kaalutlustel väiksemat osa kinnistust. 6.4 LIIKLUSKORRALDUS JA PARKIMINE 6.4.1 Juurdepääsud Krundile POS 6 on juurdepääs Lennu tänav L4 kinnistult, täiendavaid juurdepääse ja mahasõite ei kavandata. Krundile POS 1 tagatakse juurdepääs krundi POS 5 kaudu, mis on omakorda Lennu tänav L5 pikenduseks. Hetkel teenindab planeeritud transpordimaa krunt POS 5 ainult tootmismaa kinnistust POS 1, ümberpööramine on võimalik tootmismaa territooriumil. Tänava lõppu ümberpöördekohta ei planeerita (võimalik tulevikus pikendada). Kruntidele POS 2 ja 3 on planeeritud mahasõit krundilt POS 4, mis on Lennu tänav L6 pikenduseks. Tegu on tupiktänavaga, mille lõppu, krundile POS 3, on kavandatud ümberpöördekoht (vajalik seade servituut). 6.4.2 Sõiduteed Planeeritud sõiduteed on asfaltbetoonkattega ja kahesuunalised, ühe sõidurea laius 3,5 m. Krundil POS 4 külgneb sõiduteega kergliiklustee (eraldada sõidutee äärekiviga). 6.4.3 Kergliiklusteed Kergliiklusteede planeerimisel on arvestatud elanike liikumissuundadega. Otsetee on planeeritud elamumaakruntidelt POS 2 ja 3 kohaliku kaupluseni üle tootmismaa krundi POS 1 ja tugikeskuse kinnistu POS 6. Kavandatud kergliiklustee on asfaltkattega ja minimaalselt 2,5 m laiune. märts 2026 Lk 7 / 13 Ämari alevikus Lennu 18 kinnistu detailplaneering Koostaja: Anne Strati Arhitektuuribüroo OÜ töö nr 619-24 6.4.4 Parkimine Kruntidele POS 2 ja POS 3 on kavandatud maksimaalselt 10 korteriga elamud. Omal kinnistul näha ette parkla, kus on igale korterile vähemalt 1 parkimiskoht. Vastavalt standardile EVS 843:2016 tuleb iga 10 korteri kohta rajada ka 1 parkimiskoht külalistele. Käesoleva planeeringuga on külaliskohad kavandatud transpordimaa otstarbega krundile POS 4 (sõidutee ääres) ning krundil POS 3 ümberpööramiskoha kõrval. Üldkasutatavaid parkimiskohti on kokku 10, mõlemal mainitud krundil 5. Kruntidel POS 2, POS 3 ja POS 6 tagada ka jalgratste parkimine vastavalt kehtivale standardile. 6.5 VERTIKAALPLANEERIMINE Planeeritavate hoonete +/- 0,00 määratakse täpsemalt hoone ehitusprojektiga. Kruntide maapinna oluline tõstmine ei ole lubatud. Kuna piirkonnas puudub sademeveekanalisatsioon, tuleb sademevesi immutada suures osas omal krundil. Erandiks on POS 4 ja POS 3 parkla, mille sademevesi on lubatud juhtida krundi POS 1 rohealale. Vajadusel teha (täpsustakse ehitusprojektiga) kogumiskraav krundi piirile, mis suurema saju korral võtab vee vastu ja laseb sel pikkamisi imbuda. Analoogne kraav on planeeritud ka krundi POS 2 parkla ja kinnistu piiri vahelisele alale. 6.6 TEHNOVÕRGUD 6.6.1 Veevarustus ja kanalisatsioon AS Lahevesi on väljastanud veevarustuse ja kanalisatsiooni tehnilised tingimused detailplaneeringu koostamiseks (väljastatud 10.02.2025). Torustike planeerimisel on arvestatud Ämari aleviku vee ja kanalisatsioonitorustike teostusjoonisega. Krundil POS 6 säilivad olemasolevad vee-ja kanalisatsiooni liitumised. Ülejäänud planeeringuala varustamine ühisveevärgi ja –kanalisatsiooniga lahendatakse Lennu tänaval (POS 5) olevate trasside baasil. Kanalisatsiooni liitumiskaevuks on kaev K-9 (6567519.86; 513736.72). Krundid POS 1 ja POS 2 on võimalik kanaliseerida isevoolselt. Krundi POS 3 puhul on osaliselt vajalik kasutada survetrassi. Isevoolse kanalisatsiooni torustik projekteerida muhvidega PVC või PP plastiktorudest rõngasjäikusega vähemalt SN8. Kinnistu kanalisatsiooniga liituminpunktiks on DE200 kanalisatsioonikaev, kaevust kinnistu suunas 2 m paigaldada kanalisatsioonitoru. Reoveekanalisatsiooni on keelatud juhtida pinnase-, pinna-, või sademevett. Kinnistu veega liitumispunktid on kavandatud kuni 1m kinnistu piirist avalikule maale. Liitumispunktis kasutada malmkorpusega maakraani (DN25). Maakraanist kinnistu poole rajada vähemalt 2 m kaevikut ja 2m veetoru (tuua üles maapinna suunas ja sulgeda keeviskorgiga). Veetorustiku hargnemispunktidesse ja ristmikele näha ette maakraanid. Maa-alustes ühendustes on keelatud kasutada ühenduste tegemiseks mehaanilisi keermesliitmike. märts 2026 Lk 8 / 13 Ämari alevikus Lennu 18 kinnistu detailplaneering Koostaja: Anne Strati Arhitektuuribüroo OÜ töö nr 619-24 Planeeringulahendus määrab ära trassikoridorid. Trasside projekteerimiseks võtta täiendavad tehnilised tingimused. Arvestades olemasolevat puurkaev-pumpla-veetöötlusjaama ning reoveepuhasti võimekust ei ole nende baasil võimalik lahendada planeeritavate kortermajade ühisveega ja -kanalisatsiooniga varustamist. Võimalik on lahendada ainult katlamaja vee ja kanalisatsiooni varustus, eeldatav teenuse maht alla 1 m3/d. Seetõttu vajavad veetöötlusjaam ja reoveepuhasti võimsuse tõstmist. 6.6.2 Sademevesi Planeeringualal puudub sademeveekanalisatsioon. Pinnase-, pinna- või sademevett on keelatud juhtida reoveekanalisatsiooni. Sademevesi tuleb koguda ja immutada omal krundil kasutades selleks vajadusel täiendavaid meetmeid nagu immutuskastid, imbkaarvid ja viibetiigid. Konkreetne vajadus ja lahendus antakse ehitusprojektiga. POS 4 ja POS 3 asfaltkattega alalt on lubatud sademevesi juhtida POS 1 haljasalale. Vajadusel teha krundi piirile imbkraav. Sama lahendust kasutada ka krundi POS 2 parkla ja kinnistu piiri vahelisel alal. 6.6.3 Tulekustutusvesi Tulenevalt POS 1 kavandatavast katlamajast on tulekustutusvee vajadus 20 l/sek 3 tunni jooksul. Olemasolev ühisveevärk ei taga vajalikku vooluhulka, mistõttu on krundile POS 1 planeeritud maa-alune tuletõrjevee mahuti. Vastavalt Siseministri määrus nr 10 18.02.2021 "Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord" § 7 (5) võib veevooluhulga tagamise aega vähendada ühe tunnini kui ehitis on kaitstud AKS-iga, mis rakendumisel teavitab Häirekeskust või turvaettevõtte juhtimiskeskust. Tulenevalt eelnevast on katlamajale vajalik minimaalne tuletõrjevee kogus 72 m3. Kuna rajatav veevõtukoht on mõeldud ühtlasi ka POS 2 ja POS 3 teenindamiseks, kuhu kavandatakse korterelamuid, on minimaalne vajalik kustutusvee kogus 10 l/sek 3 tunni jooksul ehk 108 m3. Veevõtukoht tähistatakse aasta ringi nähtava viidaga, millelt on tuvastatav veevõtukoha asukoht. Viit paigaldatakse veevõtukohast kuni 20 meetri kaugusele nähtavale kohale. 6.6.4 Elektrivarustus Elektrilevi OÜ on väljastanud tehnilised tingimused nr 88140, mille kohaselt saavad planeeringualale kavandatavad krundid toite alajaamast Ämari-10:(Harju-Risti). Alajaam asub Lennu tn 20 kinnistul. Planeeritud kruntidele on ette nähtud eraldi fiidrite ringtoiteliinidena 0,4 kV maakaabelliinid. Kruntide piirile on kavandatud 0,4 kV liitumiskilbid ja jaotuskilbid. Liitumiskilbid peavad olema alati vabalt teenindatavad. Planeeritud tänavate äärde haljasalale on kavandatud perspektiivsete 10 ja 0,4 kV maakaablite koridor. Olemasolevad kaablid, mis kulgevad piki teed, tõsta ümber haljasalale. 6.6.5 Välisvalgustus Krundi POS 1 välisvalgustus lahendatakse kombineeritult hoone fassaadivalgustuse ja parkla valgustusega. Parklasse kavandada mastvalgustid, mille täpne asukoht ja kogus antakse hoone märts 2026 Lk 9 / 13 Ämari alevikus Lennu 18 kinnistu detailplaneering Koostaja: Anne Strati Arhitektuuribüroo OÜ töö nr 619-24 ehitusprojektiga. Valgusreklaami paigaldamisel on reklaamide pinnale seatud heleduse maksimaalne piirväärtus ööpäevaringselt 150 cd/m². Krundile POS 2 rajatava perspektiivse kergliiklustee valgustus lahendatakse teeprojektiga. 6.6.6 Soojusvarustus Soojusvarustuse lahenduse planeerimiseks on SW Energia OÜ väljastanud tehnilised tingimused. Soojusvarustuse ühenduskoht on ette nähtud planeeringualale planeeritavasse katlamajja. Kaugküttetorustiku põhimõtteline paiknemine põhineb Lääne-Harju Vallavolikogu poolt kinnitatud Paldiski ja Ämari soojusmajanduse arengukaval aastateks 2026-2036. Torustikud on käesoleva planeeringuga kavandatud põhimõtteliste asukohtadena. Torustike rajamiseks on vajalik seada sundvaldused. Sundvaldust täpne asukoht ja ulatus määratakse ehitusprojekti etapis. Ehitusprojekti ja trasside lõpliku asukoha lahendamisel tuleb kaasata kinnistuomanikud. Planeeringualale planeeritava torustikuga on ette nähtud rajada igale kinnistule harutorustikud ning liitumispunktid kinnistupiiridel. Maa-alune planeeritav soojustorustik on ette nähtud lahendada II isolatsiooniklassi eelisoleeritud lekkeavatustraatidega terastorudega. Planeeritava torustiku soojuskoormused ja läbimõõdud täpsustatakse ehitusprojekti käigus. Planeeritava torustiku parameetrid: Torustiku arvestuslik eluiga on 30 aastat. Soojuskandja maksimaalne arvutuslik pealevoolu temperatuur T1 = 75 oC Soojuskandja maksimaalne arvutuslik tagasivoolu temperatuur T2 = 55 oC Lubatud telgpinged σ: 190 N/mm² Torumaterjal – P235GH Torustiku maksimaalne rõhk 16 bar 6.7 TULEOHUTUS Planeeritud kruntide hoonestusalade vaheline kaugus on enam kui 8 m. Igale hoonestusalale on tagatud juurdepääs kõvakattega alalt. Planeeritud hoonestuse tulepüsivusklass määratakse täpsemalt ehitusprojektiga. Kasutusviis ja tulekustutusvee vajadus on järgmine: POS 1 VI kasutusviis 20 l/sek 3 h jooksul POS 2 I kasutusviis 10 l/sek 3 h jooksul POS 3 I kasutusviis 10 l/sek 3 h jooksul POS 6 III - IV kasutusviis 10 l/sek 3 h jooksul Tulenevalt POS 1 kavandatavast katlamajast on maksimaalne tulekustutusvee vajadus 20 l/sek 3 tunni jooksul. Olemasolev ühisveevärk ei taga vajalikku vooluhulka, mistõttu on krundile POS 1 planeeritud maa-alune tuletõrjevee mahuti. Mahuti suurus täpsustatakse katlamaja ehitusprojekti käigus, kui täpsustatakse kustustusvee minimaalne kogus (Näiteks: vastavalt Siseministri määrus nr 10 18.02.2021 § 7 (5) võib veevooluhulga tagamise aega vähendada ühe tunnini kui ehitis on kaitstud AKS-iga, mis rakendumisel teavitab Häirekeskust või turvaettevõtte juhtimiskeskust). märts 2026 Lk 10 / 13 Ämari alevikus Lennu 18 kinnistu detailplaneering Koostaja: Anne Strati Arhitektuuribüroo OÜ töö nr 619-24 Rajatav veevõtukoht on mõeldud ühtlasi ka POS 2 ja POS 3 teenindamiseks. I kasutusviisiga ja sellega võrdsustatud hoonel loetakse veevõtukoha veeallikas piisavaks veekoguseks vähemalt 30 m³. Veevõtukoht tähistatakse aasta ringi nähtava viidaga, millelt on tuvastatav veevõtukoha asukoht. Viit paigaldatakse veevõtukohast kuni 20 meetri kaugusele nähtavale kohale. 6.8 KITSENDUSED JA PIIRANGUD POS 1 Servituudi seadmise vajadus maakaablile, vee-ja kanalisatsiooni trassile, kergliiklusteele POS 2 Servituudi seadmise vajadus mänguväljaku kasutamiseks POS 3 Servituudi seadmise vajadus mänguväljaku kasutamiseks, soojatrassile ja ümberpöördekoha kasutamiseks POS 6 Servituudi seadmise vajadus maakaablile, kergliiklusteele Kogu planeeringuala asub Ämari lennuvälja piiranguvööndis. 6.9 KURITEGEVUSRISKIDE VÄHENDAMINE Planeeringualale on kavandatud erineva funktsiooniga hooned: elamud, tootmine, ühiskondlik hoone. Inimtegevus antud piirkonnas on tagatud nii päevasel kui öisel ajal. Kuritegevuse vähendamiseks on kavandatud transpordimaa kruntidele POS 4 ja POS 5 tänavavalgustus. Täiendavalt valgustada kinnistusiseselt parklad, hoonete sissepääsud. 6.10 KESKKONNATINGIMUSED Planeeringu rakendamisega ei kaasne negatiivset mõju ümbritsevale keskkonnale. Detailplaneeringu alale ei kavandata ehitisi, mille ehitusprojekti koostamisel on vaja läbi viia keskkonnamõju hindamine või riskianalüüs. Planeeritavate kinnistute reoveed suunatakse ühiskanalisatsiooni, sademeveed immutatakse omal krundil. Olmejäätmed sorteeritakse ja neid hoiustatakse varjatud konteinerites kuni äraveoni, mis toimub vastavalt omavalitsuse eeskirjadele. Õhusaasteloa taotlemise vajadus vastavalt Atmosfääriõhukaitse seaduse § 79 lõikest 3 tulenevalt “Tegevuse künnisvõimsused ja saasteainete heidete künniskogused, millest alates on käitise tegevuse jaoks nõutav õhusaasteluba“. Keskkonnaministri 14.12.2016 määruse nr 67 § 3 lõikele 1 : Õhusaasteluba on nõutav, kui põletusseadme soojussisendile vastav nimisoojusvõimsus kütuse põletamisel on 1 MWth või suurem. Tulenevalt Ämari lennuvälja vahetuslähedusest on elamute projekteerimisel ja ehitamisel vajalik rakendada müra ja vibratsiooni mõju leevendamiseks spetsiaalseid ehituslikke ja arhitektuurseid meetmeid. Atmosfääriõhu kaitse seaduse (AÕKS) § 55 lõike 3 punkti 4 kohaselt ei kuulu välisõhus leviva müra hulka riigikaitselise tegevusega tekitatud müra. Sellest tulenevalt ei kohaldu riigikaitselise tegevusega tekitatud mürale AÕKS § 56 sätestatud välisõhus leviva müra normtasemete regulatsioon ega ka keskkonnaministri 16.12.2016 määrusega nr 71 „Välisõhus märts 2026 Lk 11 / 13 Ämari alevikus Lennu 18 kinnistu detailplaneering Koostaja: Anne Strati Arhitektuuribüroo OÜ töö nr 619-24 leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ sätestatud müra normtasemed. Keskkonnaseadustiku üldosa seaduse § 10 kohaselt tuleb keskkonnahäiringut taluda, kui keskkonnahäiringut põhjustav tegevus on vajalik ülekaaluka avaliku huvi tõttu ning puudub mõistlik alternatiiv ja olulise keskkonnahäiringu vähendamiseks on võetud vajalikud meetmed. 6.11 RADOONIRISK Planeeringualal on kõrge või väga kõrge radoonirisk (Eesti Geoloogiateenistuse poolt koostatud Eesti pinnase radooniriski kaardi alusel). Radoonikaitsemeetmete rakendamisel juhindume Eesti standardist EVS 840:2023 „Juhised radoonikaitsemeetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes“. Hoone projektis näha ette meetmed radooniohu leevendamiseks (N: raadonitõkkekile, radoonikaevud). 7. PLANEERINGU ELLUVIIMISEGA KAASNEVA MÕJU HINDAMINE Planeeringu elluviimisega kaasneb positiivne mõju majandus-sotsiaalsele keskkonnale. Omavalitsusse lisandub kkasaegseid elamispindasid. Biokütusel töötav katlamaja pakub taastuvenergial põhinevat soojust. Katlamaja suitsugaasid puhastatakse vastavalt normatiividele. Planeeringuala peamiseks õhusaasteallikaks on suurenev autoliiklus. Õhusaaste on mõõdukas. Kõvakattega parkimisalalt juhitakse sademevesi haljasalale, kus see immutatakse. 8. DETAILPLANEERINGU ELLUVIIMISEKS VAJALIKUD TEGEVUSED Pärast detailplaneeringu kehtestamist on kohustuslik järgida detailplaneeringu realiseerimise ehk elluviimise kava:  katastriüksuste moodustamine ja katastriüksuste sihtotstarvete määramine vastavalt detailplaneeringuga kehtestatud maakasutuse otstarbele planeeringust huvitatud isiku poolt;  planeeringujärgsete servituutide osas notariaalsete kokkulepete sõlmimine ja servituudi kandmine kinnistusraamatusse;  katlamaja rajamiseks vajaliku maakasutusõiguse määramine soojatootmisettevõttele.  detailplaneeringus kavandatud tehnilise infrastruktuuri väljaehitamine detailplaneeringus moodustatud konkreetse krundi realiseerimisest huvitatud isiku finantseerimisel.  katlamajaga seotud hoone, juurdepääsutee ning tehnovõrkude ja -rajatiste ehituslubade ja kasutuslubade taotlemine võib toimuda paralleelselt. Korterelamute kavandamisel peavad enne ehitusloa taotlemist olema projekteeritud, väljaehitatud ja kasutamiseks vajalikud load nende teenindamiseks vajalikele teedele ja tehnovõrkudele. märts 2026 Lk 12 / 13 Ämari alevikus Lennu 18 kinnistu detailplaneering Koostaja: Anne Strati Arhitektuuribüroo OÜ töö nr 619-24 9. DETAILPLANEERINGU REALISEERIMISEST TULENEVATE VÕIMALIKE KAHJUDE HÜVITAMINE Planeeringuga ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid. Tuleb tagada, et kavandatav ehitustegevus ei kahjustaks naaberkruntide omanike õigusi ega kitsendaks naabermaaüksuste maa kasutamise võimalusi. Juhul, kui planeeritava tegevusega tekitatakse kahju kolmandatele osapooltele, kohustub kahjud hüvitama kahju tekitanud krundi igakordne omanik. Seletuskirja on koostanud: volitatud arhitekt Anne Vaisma märts 2026 Lk 13 / 13  PLANEERINUALA PIIR ANNE STRATI ARHITEKTUURIBÜROO ÄMARI ALEVIKUS LENNU 18 KINNISTU DETAILPLANEERING reg.kood 11101661/ reg. nr. EEP 000266/ tel. 52 15 490 ASUKOHASKEEM JOONIS-1 ARHITEKT A.VAISMA märts 2026 619-24  ANNE STRATI ARHITEKTUURIBÜROO ÄMARI ALEVIKUS LENNU 18 KINNISTU DETAILPLANEERING reg.kood 11101661/ reg. nr. EEP 000266/ tel. 52 15 490 ILLUSTRATSIOONID JOONIS-6 ARHITEKT A.VAISMA märts 2026 619-24  projekteeritud trass ANNE STRATI ARHITEKTUURIBÜROO ÄMARI ALEVIKUS LENNU 18 KINNISTU perspektiivne trass DETAILPLANEERING reg.kood 11101661/ reg. nr. EEP 000266/ tel. 52 15 490 JOONIS-5 ARHITEKT A.VAISMA KAUGKÜTTETRASSIDE VÕIMALIKUD ASUKOHAD märts 2026 619-24     LÄHTESEISUKOHAD DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISEKS 1. LÄHTEANDMED 1.1 Planeerimisseadus (jõust 01 .0 7 .20 15 ); 1. 2 Planeeringu algatamise taotlus ( registreeritud 18 . 0 6 .2024 nr 6-2/ 1775 ) ; 1. 3 Maa-ameti kaardirakenduse kaartide andmed ; 1.4 Eesti energiamajanduse arengukava aastani 2030 . 2. DETAILPLANEERINGU ÜLESANNE Detail planeeringu eesmärk on moodustada Ämari tugikeskust teenindavast katastriüksusest krundid Ämari aleviku kaugkütte soojatootmiseks vajalike ehitiste ning uute korterelamute ehitusõiguse andmiseks. Samuti on planeerigu eesmärgiks määrata soojatootmisehitist teenindavate trassiasukohad ning soojatootmisehitist ning tarbijaid ühendavate kaugkütte trasside asukohad, katastriüksuste sihtotstarvete ja kasutusotstarvete täpsustamine, kruntide hoonestusala ja ehitusõiguse määramine, juurdepääsude ja tehnorajatiste kavandamine ning haljastuse ja heakorra põhimõtete määramine. 3. OLEMASOLEV OLUKORD 3.1 Asukoht . Ämari alevik Lennu tn 18 (katastritunnus 86801:001:0743) . Planeeringuala suurus on ca 2 ha . 3.2 P iirangud Kinnistu asub täielikult riigikaitselise ehitise Ämari lennuvälja piiranguvööndis. Kinnistul asub Maa-ameti kitsenduste kaardi andmete kohaselt puurkaev u ( keskkonnaregistrikood PRK0010985 ) sanitaarkaitse ala 50 m eetrit . Kinnistut läbivad Elektrilevi elektrimaakaablid kaitsevöönditega. Atmosfääriõhu kaitse seaduse (AÕKS) § 55 lõike 3 punkti 4 kohaselt ei kuulu välisõhus leviva müra hulka riigikaitselise tegevusega tekitatud müra . Sellest tulenevalt ei kohaldu riigikaitselise tegevusega tekitatud mürale AÕKS § 56 sätestatud välisõhus leviva müra normtasemete regulatsioon ega ka keskkonnaministri 16.12.2016 määrusega nr 71 „ Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise , määramise ja hindamise meetodid “ sätestatud müra normtasemed . Keskkonnaseadustiku üldosa seaduse § 10 kohaselt tuleb keskkonnahäiringut taluda , kui keskkonnahäiringut põhjustav tegevus on vajalik ülekaaluka avaliku huvi tõttu ning puudub mõistlik alternatiiv ja olulise keskkonnahäiringu vähendamiseks on võetud vajalikud meetmed 4. NÕUTAVAD GEODEETILISED MÕÕDISTUSED JA UURINGUD Teostada planeeritava maa-ala geodeetiline mõõdistus M 1: 5 0 0 koos tehnovõrkude ja kinnistute piiridega (ka naaberkinnistute piirid ja aadressid) . 5. NÕUDED MAA-ALA PLANEERIMISEKS 5.1 Ü ldnõuded Koostada maa-ala detailplaneering mõõdus M 1 : 5 0 0. Planeeringus määrata krundi hoonestusala ja ehitusõigus, ehitise ehitustingimused, maakasutuse sihtotstarve, haljastus e tingimused ja juurdepääs. Krundi ehitusõigus anda detailplaneeringu põhijoonisel tabeli kujul. Planeeringu koostamisel järgida riigihalduse ministri 17.10.2019 määruses nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“ toodud tingimusi; Detailplaneeringu koosseisus esitada situatsiooniskeem mõõdus M 1: 5 0 00 . 5.2 K rundijaotus ja hoonestus K runtidel suurim summaarne ehitiste alune pindala Soojatootmisehitiste krundil kuni 50 % krundi pindalast ; Korterelamu krundil kuni 35% H oonete arv krun ti d e l: Soojatootmisehitiste krundil kuni 8 ; Korterelamu krundil kuni 2 . Korruselisus korterelamu krundil kuni 4 maapealset korrust . Hoonete suurim kõrgus Soojatoo t misehitise krundil kuni 20 m ; Korterelamu krundil kuni 15m Hoonestuse paiknemine vaba . 5.3 A rhitektuur K atusekalle 0 – 45 º ; Anda soovitused hoonete välisviimistluse ja materjalide ja katusekatte materjalide kohta ; Anda arhitektuursed nõuded elamute projekteerimisele, mis leevendavad Ämari lennuväljalt tulenevat müra ja vibratsiooni. 5.4 H aljastus ja heakord Anda haljastuse ja heakorrastuse terviklik lahendus ; 5.5 T eed ja parkimine Juurdepääs planeeringualale lahendada Lennu tänav L5 katastriüksuse kaudu ; Sõiduautode normatiivne parkimine lahendada omal krundil vastavalt EVS 843 . Juurdepääsutee laius min 3,5 m. Värava laius min 4,5 ja kõrgus min 4,5. Juurdepääsutee kandevõime min 25 t. Soovitatav rajada tee ringsõiduna või umbtee korral maks pikkus 150 meetrit ning ümberpööramise võimalus. Redel/tõstuk-auto peab saama 5-8 meetri kaugusele hoone välisseinast. 5.6 T ehnovõrgud Anda tehnovõrkude koondplaan koos uute tehnovõrkude näitamisega . ; Lahendada vertikaalplaneerimine ning sade me - ja drenaaživee kõrvaldus kruntidelt, välistada vee suunamata valgumine naaber k innistutele . Kui liigvee juhtimine suublasse tuleb lahendada läbi kõrval kinnistute , tuleb planeeringuga ette näha vastavad servituudialad ja saada kinnistuomanikelt nõusolekud ; Lahendada tuletõrje veevarustus . A rvestada tuletõrje veevarustuse lahendamisega vastavalt siseministri määrusele nr 10 „ Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord “ ; Veevarustus ja kanalisatsioon lahenda olemasolev a Ämari aleviku ühiseveevärgi ja -kanalisatsioonisüsteemi baasil . 6. NÕUTAVAD DETAILPLANEERINGU KOOSKÕLASTUSED 6.1 Detailplaneeringu eskiis kooskõlastada Lääne-Harju Vallavalitsusega . 6.2 Detailplaneering koostatakse koostöös planeeritava ala kinnisasja ja naaberkinnisasja omanikega ning olemasolevate ja kavandatavate tehnovõrkude valdajatega. Detailplaneering kooskõlastada: P äästeametiga ; Riigi Kaitseinvesteeringute Keskusega ; Regionaalministeeriumi poolt määratud kooskõlastajatega . Planeeringumenetlusse tuleb kaasata tehnovõrkude valdaja d ; naaberkinnistute ja nende kinnistute omanikud, kellele kuuluvatele kinnistutele kavandatakse planeeringu realiseerimiseks vajalikud trassid . 6.3 Koostöös saadud nõusolekud detailplaneeringu lahenduse kohta ja tehnovõrkude valdajate tehnilised tin g imused ja kooskõlastused lisada detailplaneeringule tabeli kujul. 7. NÕUTAV DETAILPLANEERINGU KOOSSEIS 7.1 Detailplaneering esitada planeerimisseaduses kehtestatud mahus juhindudes teistest seadustest ning vara ja maaomandit reguleerivatest õigusaktidest. Detailplaneeringu üldosas anda üldplaneer i ngu muutmise vajaduse põhjendus, planeeringu vajalikkuse põhjendus ja seotus kontaktvööndiga, seletuskirja alapunktides lahenduste põhjendus . 7.2 Joonistest on vajalik esitada situatsiooniskeem, kontaktvöönd naaberplaneeringute lahendustega, tugiplaan kehtival topogeodeetilisel alusplaanil koos naaberkinnistute piiridega mõõdetuna vähemalt 20 m planeeringualast väljaspool ja fotodega olemasolevast situatsioonist, põhijoonis, illustreeriv joonis, tehnovõrkude plaan M 1: 5 0 0, teede lõiked, tehnovõrkude skeemid liitumispunktideni , tarbijateni ja eelvooluni . 7.3 Detailplaneering esitada Lääne-Harju Vallavalitsusele kahes eksemplaris köidetult paberkandjal ja digitaalselt ; joonised *. dwg - ja *. pdf -formaadis, seletuskiri *. doc - ja *. pdf -formaadis. Lisaks esitada vähemalt üks värviline ruumiline joonis avaliku väljapaneku korraldamiseks . 7.4 Detailplaneeringu planeeringute andmekogu (PLANK) esitluskuju esitada Lääne-Harju Vallavalitsusele PLANKi rakenduses kontrollitult ja ilma kriitiliste vigadeta . 7. 5 Detailplaneering tuleb esitada kaustas ja digitaalselt erinevates etappides (eskiis, vastuvõtmine, kehtestamine). 8. LISAD LÄHTESEISUKOHTADELE 8.1 Planeeringuala skeem 4110990 2729865 0 0 2862579 3539490 0 0 2739390 3224530 0 0 2272666 1101090 0 0 996315 1644016 0 0 986790 1101090 0 0 4025265 4627245 planeeritav ala 0 0 planeeritav ala Joonis SEQ Joonis \* ARABIC 1 Väljavõte maainfo kaardirakendusest (Maa-amet, 2024) 8.2 Detailplaneeringu lähteseisukohad kehtivad 3 aastat . 2621915 -228600 0 0 LÄÄNE-HARJU VALLAVALITSUS Vastavalt nimekirjale 01 . 0 4 .202 6 nr 6 - 1 / 1 68 - 8 Teade d etailplaneeringu eelnõu avalikustamisest Lääne-Harju vallavalitsus teavitab planeerimisseaduse § 82 tulenevalt Lääne-Harju Vallavolikogu 24.09.2024 otsusega nr 47 on algatatud Ämari alevikus Lennu tn 18 (katastritunnus 86801:001:0743) katastriüksusel ja lähiala detailplaneeringu eelnõu avalikust väljapanekust . Planeeringuala asukoht ja suurus Planeeritav ala piirneb põhjast Ämari lennuväli katastriüksusega (katastritunnus 86801:001:0375, sihtotstarve 100% riigikaitsemaa), läänest riigiomandis oleva Kloostrimetsa katastriüksusega (katastritunnus 43101:001:0781, sihtotstarve 100% maatulundusmaa) ja riigi valitsemise all oleva Ämari aiamaa katastriüksusega (katastritunnus 43101:001:1060, sihtotstarve 100% sihtotstarbeta maa), lõunast ja idast Ämari aleviku veetöötlusjaama ning korterelamuid teenindavate katastriüksustega. Planeeringuala pindala on ca 2 ha, millele lisanduvad alad , mis on vajalikud planeeringuga kavandatava soojuse tootmisehitise kaugküttevõrgu planeerimiseks tarbijateni ja soojuse tootmisehitise enda teenindamiseks vajalike tehnovõrkude planeerimiseks . Detailplaneeringu sisu ja eeldatavalt kaasneda võivad olulised mõjud Detailplaneeringu eesmärk on moodustada Ämari tugikeskust teenindavast katastriüksusest krundid Ämari aleviku kaugkütte soojuse tootmiseks vajalike ehitiste ja uute korterelamute ehitusõiguse andmiseks. Samuti on planeerigu eesmärgiks määrata soojuse tootmisehitist teenindavate trasside asukohad ja soojuse tootmisehitist ning tarbijaid ühendavate kaugkütte trasside asukohad . Detailplaneering on Vasalemma Vallavolikogu 28.06.2011 otsusega nr 28 kehtestatud Vasalemma valla üldplaneeringut muutev . Kehtiv üldplaneering ei näe ette Ämari alevikus kaugküttepiirkonda . Samuti ei vasta üldplaneeringus määratud maakasutuse juhtfunktsioon , milleks on olemasolev ühiskondlike ehitiste maa, detailplaneeringu eesmärgile . Alale jääb olemasoleva tugikeskuse näol alles ka ühiskondlike ehitiste maakasutus , kuid ca 50% ulatuses on eesmärk määrata krundi kasutamise otstarveteks soojusenergia / elektrienergia tootmise ja jaotamise ehitise maa ning korterelamu maa. Üldplaneeringu muutmise põhjendatud vajadus tuleneb mitmest asjaolust . Esiteks on üldplaneeringu koostamise ajal maaüksusel asunud koolimaja tegevus lõppenud ja rajatud tugikeskus ei vaja samas mahus maad , millist vajas koolimaja ( õuesõpe , spordiväljakud jms ). Teiseks on tulenevalt riiklikust energiamajanduse arengukavast võetud riiklikul tasandil eesmärgiks , et aastaks 2030 moodustab taastuvenergia soojuse summaarsest lõpptarbimisest vähemalt 63%. Eesmärgini on oluliselt perspektiivikam jõuda läbi kaugkütte arendamise . Kolmandaks aitab kortermajade kavandamine kaugkütte soojuse tootmisehitise lähedale luua täiendavat tarbimist , mis muudab soojuse tootmise efektiivsemaks ja soojusenergia hinna soodsamaks . Ämari alevikus ei ole aastaid uut elamufondi rajatud , mis ei ole pikas perspe k tiivis aleviku säilimise seisukohast lähtuvalt jätkusuutlik . Üldplaneeringus on korterelamumaa reserve jäetud küll Ämari lõunaossa , kuid see on olemasolevatest tehnovõrkudest eemal ega ole realiseerunud . Olulisemate mõjudena tuleb välja tuua aleviku elanikkonnale jätkusuutliku küttelahenduse pakkumist, samuti elamufondi uuendamise läbi piirkonna kinnisvara üldise väärtuse potentsiaalset tõusu. Kavandatav 20 elamuühikut ei too kaasa üle 700 elanikuga alevikus märgatavat mõju liiklussageduse mõistes. Detailplaneeringu eelnõu avaliku väljapaneku aeg ja koht D etailplaneeringu eelnõu avalik väljapanek toimub perioodil 14.04 – 14.05.2026 tööajal Lääne-Harju vallavalitsuse kantseleis aadressil Rae tn 38, Paldiski II korrus või Lääne-Harju valla kodulehel: https://laaneharju.ee/detailplaneeringud Detailplaneeringu eelnõu avalik arutelu toimub 20.05.2026 kell 16:00 Lääne-Harju Vallavolikogu saalis aadressil Rae tn 38, Paldiski linn. Eelnevast kaasamisest Lääne-Harju Vallavalitsus küsis samadelt adressaatidelt , välja arvatud Terviseamet, ettepanekuid Detailplaneeringu lähteseisukohtade kohta. Vastuskirjad saatsid Päästeamet, Maa- ja Ruumiamet ning Kaitseinvesteeringute keskus. Terviseamet on kaastavate nimekirja lisatus Maa- ja Ruumiameti ettepanekul. Päästeameti vastuskirjast tulenevalt on: täiendatud Lähteülesande punkti nr 5.6.3 lisatud on Lähteülesandele punkt nr 5.5.3 Riigi Kaitseinvesteeringute Keskuse vastuskirjast tulenevalt on: lisatud on Lähteülesandele punkt 5.3.3 ja täiendatud punkti 6.2 korrigeeritud on Lähteülesande punkti 6 Maa- ja Ruumiameti vastuskirjas ettepanekuid lähteülesandele ei olnud. Maa- ja Ruumiamet palus planeeringu seletuskirjas täiendavalt kaaluda ja põhjendada, iks munitsipaalomandisse antud Lennu tn 18 maa ei ole enam vajalik kohaliku omavalitsuse ülesannete täitmiseks ning veenduda, et vallal on piisav maareserv edaspidi elluviidavate sotsiaalobjektide rajamiseks. Selgitame nii siin, kui Detailplaneeringu seletuskirjas, et a lale jääb olemasoleva tugikeskuse näol alles ka ühiskondlike ehitiste maakasutus, kuid ca 50% ulatuses on eesmärk määrata krundi kasutamise otstarveteks soojusenergia/elektrienergia tootmise ja jaotamise ehitise maa ning korterelamu maa. Kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 kohaselt on omavalitusse ülesanne elamu- ja kommunaalmajandust, mille hulka kuulub ka kaugkütte korraldamine. Kogu kinnistust ca 75% leiab kasutust otseselt kohaliku omavalituse ülesannete täitmiseks . Tugikeskuse teenindamiseks planeeringuga moodustatav krunt on piisav . Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Erki Ruben A bi vallavanem Saajate nimekiri: Riigi Kaitseinvestee r ingute Keskus Päästeamet Maa- ja ruumiamet Ämari lennuväli Kinnistu omanik Ämari aiamaa Kinnistu omanik Lennu tn 8 Kinnistu omanik Lennu tn 12 Kinnistu omanik Lennu tn 14 Kinnistu omanik Lennu tn 16 Kinnistu omanik Lennu tn 10 Kinnistu omanik Lennu tn 11 Kinnistu omanik Lennu tn 13 Kinnistu omanik Lennu tn 16a Kinnistu omanik Lennu tn 24 Kinnistu omanik Lennu tn 26 Kinnistu omanik Lennu tn 28 Kinnistu omanik Lennu tn 30 Kinnistu omanik Ämari tee 1 Kinnistu omanik Lisad: Detailplaneeringu lähteseisukohad täiendustega Detailplaneeringu eelnõu