Leping

KOKKULEPE ÜÜRILEPINGU NR KPJ-4/2021-91 LÕPETAMISEKS Riigi Kinnisvara AS , registrikood 10788733, asukoht Tartu mnt 85, Tallinn 10115 (edaspidi nimetatud üürileandja ), mida esindab volikirja alusel haldusteenuste direktor Priit Valk ja Eesti Vabariik M ajandus- ja Kommunikatsiooniministeerium kaudu , registrikood 70003158 , asukoht Suur-Ameerika tn 1 , Tallinn 10122 (edaspidi nimetatud üürnik ), mida esindab põhi määruse alusel kantsler Ahti Kuningas, edaspidi eraldi või ühiselt nimetatud pool või pooled , võttes arvesse, et : poolte vahel on 27.09.2021 sõlmitud üürileping nr KPJ-4/2021-91 (edaspidi nimetatud leping ), mille kohaselt on üürnikul õigus kasutada Ta llinnas Tartu mnt 85 asuvat üüripinda; üürnik on avaldanud 02.06.2025 saadetud kirjaga nr 5-2/2113-1 soovi lõpetada leping ennetähtaegselt alates 01.01.202 6 . Eeltoodust tulenevalt on pooled kokku leppinud lõpetada leping poolte kokkuleppel seisuga 31.12.202 5 ; poolte vahel on samaaegselt koos lepinguga sõlmitud lepingu lisa nr 6. 1 „Parendustööde teostamise kokkulepe nr 1 “ (edaspidi nimetatud lisa nr 6. 1 ) , mille alusel on üürileandja teostanud üüripinnal kokkulepitud mahus vajalikud parendustööd ja hankinud tavasisustuse ; poolte vahel on 07.06.2023 sõlmitud lepingu muudatus nr 3 , milles mh lepiti kokku lisa nr 6. 1 alusel teostat ud parendustööde rahastamise muutmine ning fikseeriti teostatud parendustööde hüvitamiseks parendustööde kapitalikomponen di , pisiparendustööde kapitalikomponendi ja hangitud tavasisustuse kapitalikomponen di maksete annuiteetgraafikud alates 01.01.2023; l epingu eritingimuste punkti 11.2 alusel kohustub üürnik temast tuleneva asjaolu tõttu lepingu ennetähtaegsel lõppemisel hüvitama üürileandjale kapitalikomponendi põhiosa jäägi kehtivas annuiteetmaksegraafikus lepingu lõppemise kuupäeva seisuga, millest on lahutatud algselt kokku lepitud kapitali lõppväärtus ning sisustuse kapitalikomponendi põhiosa jäägi lepingu lõppemise kuupäeva seisuga, millest on lahutatud sisustuse kapitali lõppväärtus, kui pooled ei ole kokku leppinud teisiti . Pooled soovivad kokku leppida, et seoses üürniku soovil lepingu ennetähtaegse lõpetamisega hüvitab üürnik üürileandjale lepingu lisa nr 6.1 punktis 1.3 nimetatud summa alusel ehk pisiparendus tööd ena arvestatud kapitalikomponendi põhiosa jäägi ning ei kohustu hüvitama lisa nr 6.1 punktis 1.1 nimetatud summa alusel optimeerimisreservi arvelt teostatud parendustööde kapitalikomponendi põhiosa jääki ; üürnik soovib üüripinnale lisa nr 6. 1 alusel hangitud tavasisustuse osaliselt kasutusse võtta poolte vahel sõlmitava uue üürilepingu alusel aadressil Mäealuse tn 2 , Tallinn . Pooled on kokku leppi nud , et üürnik jätkab nimetatud osas tavasisustus e eest kapitalikomponendi tasumist poolte vahel uues sõlmitavas üürilepingus alates 01.01.2026. Ülejäänud tavasisustuse kapitalikomponendi põhisoa jäägi hüvitab üürnik üürileandjale ühekordse maksena , l eppisid kokku alljärgnevas (edaspidi k okkulepe ): Lõpet ada l eping p oolte kokkuleppel seisuga 3 1 . 1 2 .20 25 (st l epingu kehtivuse viimaseks päevaks loetakse 3 1 .1 2 .20 2 5 ). Pooled on vastavalt lepingu eritingimuste punktile 11.2 kokku leppinud, et ü ürnik hüvitab 20 (kahekümne) kalendripäeva jooksul üürileandja esitatud arve saamisest üürileandjale lepingu lisa nr 6.1 alusel teostatud parendustööde ja hangitud sisustusega kaasnenud järgmised kulud : pisiparendustööde kapitalikomponendi põhiosa jäägi, mille suurus seisuga 31.12.2025 on 1 69 2,22 ( ükstuhat kuussada üheksakümmend kaks koma kakskümmend kaks ) eurot, millele lisandub käibemaks ; h angitud tavasisustuse kapitalikomponendi põhiosa jäägi, millest on maha arvatud poolte vahel sõlmitava uue üürilepingu (aadressil Mäealuse tn 2 , Tallinn alates 01.01.2026) alusel tasutav sisustuse kapitalikomponend i kapitali algväärtus ning mis seisuga 31.12.2025 on 14 246,22 ( neliteist tuhat kaks s ada nelikümmend kuus koma kakskümmend kak s ) eurot, millele lisandub käibemaks . Üürnik kohustub vabastama üüripinna ja selle üürileandjale üleandmise - vastuvõtmise aktiga üle andma hiljemalt 3 1 . 12 .2025. Üürnik kinnita b , et tal puuduvad l epingu st ja käesolevast k okkuleppest tulenevalt ü ürileandja vastu mis tahes pretensioonid ja nõuded ning ta ei esita selles osas pretensioone ega nõudeid ka tulevikus. Poolte esindajad kinnitavad, et nende volitused k okkuleppe sõlmimiseks on kehtivad, ei ole esindatava poolt tagasi võetud ega tühistatud ning neil on kõik õigused ja kooskõlastused k okkuleppe sõlmimiseks esindatava nimel. Kokkulepe jõustub selle allkirjastamisest p oolte poolt. Kokkulepe on allkirjastatud digitaalselt. (allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt) Priit Valk Ahti Kuningas haldusteenuste direktor kantsler Riigi Kinnisvara AS Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium