Võru Linnavalitsus Teie 16.09.2025 nr 25-0293-VLV/11
[email protected]
Meie 09.10.2025 nr 7-2/25/2494-8
Nõusoleku küsimine (F. R. Kreutzwaldi
tn 85a)
Saatsite 16.09.2025 Maa- ja Ruumiametile kirja, milles märgite, et olete tutvunud
F. R. Kreutzwaldi tn 85a kinnisasja (katastritunnus 91901:001:0115) hindamisaruandega (lisas)
ning palute jätkata kinnisasja võõrandamise menetlust riigivaraseaduse (RVS) § 33 lõike 1
punkti 1¹ ja § 34 lõike 1 punkti 1 alusel müügihinnaga 50% kinnisasja harilikust väärtusest.
RVS § 34 lõike 2 kohaselt tuleb müügihind tasuda seitsme aasta jooksul lepingu sõlmimisest
arvates ja see lepitakse kokku võõrandamislepingus. RVS § 63 lõike 1 kohaselt on riigivara
valitseja kohustatud võõrandamislepingus sätestama tingimuse, et riigivara võõrandamisega
seotud notaritasu ja riigilõivu tasub riigivara omandaja.
Palume Võru linna kirjalikku nõusolekut määratleda võõrandamislepingus F. R. Kreutzwaldi
tn 85a kinnisasja väärtusena 27 000 eurot, tasuma sellest riigile 13 500 eurot ning kandma
võõrandamisega kaasnevad kulud (notaritasu ja riigilõiv).
Samuti palume teada anda, kas soovite müügihinna tasuda ühes osas enne võõrandamislepingu
sõlmimist või osamaksetena. Juhul, kui soovite tasumist osamaksetena, siis palume välja tuua
millises suuruses ning millise perioodi jooksul osamakseid tasuda soovite ning anda nõusolek
omandatavale kinnisasjale hüpoteegi seadmiseks tasumisele kuuluva summa ulatuses.
Pärast eelnimetatud nõusoleku saamist valmistame ette kinnisasja otsustuskorras võõrandamise
otsuse eelnõu.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Tiina Vooro
nõunik
Maa tehingute ja toimingute osakond
Lisa: hindamisaruanne
Teadmiseks: Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium
Kärt Kivitar
5302 6853
[email protected]
Mustamäe tee 51 / 10621 Tallinn / 665 0600 /
[email protected] / www.maa ruum.ee
Registrikood 70003098
Üldandmed Hindamisaruande grupi nr 2025/292 RKVR hindamise ID 5041 Tellimuse kuupäev 28.07.2025 Hindaja Natalja Rüütel Hindamisaruande kuupäev 29.07.2025 Väärtuse kuupäev 29.07.2025 Lähteülesande koostaja Kärt Kivitar Hindamise seisund Kinnitatud Menetluse nr 25-1870 Menetluse viis Otsustuskorras Menetluse liik Vara võõrandamine Menetluse alaliik Tasuta või alla hariliku väärtuse kohalikule omavalitsusele Taotlemise eesmärk Kinnisasja võõrandamine Võru linnale riigivaraseaduse § 33 lõike 1 punkti 1/1 ja § 34 lõike 1 punkti 1 alusel looduslähedase sademeveesüsteemi rajamiseks ja üleujutuste riski vähendamiseks. Hinnatav vara Riigivara valitseja Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium Riigivara volitatud asutus Maa- ja Ruumiamet Riigivara kood KV63237M1 RKVRi objekti kood KV63237 Maakond Võru maakond Omavalitsus Võru linn Asutusüksus - Lähiaadress F. R. Kreutzwaldi tn 85a Katastriüksuse tunnus 91901:001:0115 Kinnistu registriosa 3835150 Sihtotstarve ELAMUMAA 100% Pindala (m²) 2250 Jääkmaksumus bilansis (€) 2720,0 Maksustamishind (€) 22185 Lisaandmed Üldplaneeringu info F. R. Kreutzwaldi tn 85a kinnisasi jääb Võru linna üldplaneeringu (kehtestatud Võru Linnavolikogu 11.03.2009 määrusega nr 98) maa-alale. Üldplaneeringu kohaselt asub kinnisasi perspektiivse pere- ja ridaelamumaa juhtotstarbega maa-alal ning paikneb kõrgveeseisudest tingitud tulvaalal (ehitamine võib olla problemaatiline). Üldplaneeringu seletuskirja kohaselt võivad pere- ja ridaelamumaa alale jääda elamuid teenindavad ehitised, sh teed ja tehnorajatised, samuti elamute lähiümbruse puhke- ja spordiotstarbeline maa ning rajatised. Detailplaneeringu info Kehtiv detailplaneering puudub. Planeeringute mõju Parim kasutus elamumaa. Kitsendused Kattumine puudub Seotud lepingud Lepingud puuduvad Turuandmed Aktiivse turu olemasolu hinnang Hoonestamata maade müügiturg on keskmiselt aktiivne (tuginetud on tehingute ning pakkumiste arvule). Tehinguid on analüüsitud laiemalt, kui asustusüksuse tase. Ülevaade sarnastest tehingutest Võru maakonnas on alates 01.01.2024 toimunud 52 hoonestamata elamumaa tehingut ning Võru linnas 21 hoonestamata elamumaa tehingut. Kinnisvara tehingute statistika ja üldiste hinnatasemetega saab tutvuda Maa- ja Ruumiameti kinnisvara hinnastatistika päringukeskkonnas aadressil http://www.maaamet.ee/kinnisvara/htraru/Start.aspx. Analüüsis kasutatud tehinguid ei ole hindamisaruandes täpsemalt välja toodud, kuna vastavalt maakatastriseaduse § 6 lõikele 10 ja 11 võib tehingute andmebaasi andmetega tutvuda ja saada väljavõtteid ainult maa hindaja hindamise läbiviimiseks, samuti riikliku statistika tegija ning avalik-õiguslikust juriidilisest isikust teadus- ja arendusasutus seadusega pandud avalik-õigusliku ülesande täitmiseks, krediidiasutus tagatise hindamiseks ja ülejäänud isikud õigustatud huvi alusel. Hindamise käigus on tehinguid analüüsitud põhjalikumalt välistades tehingud, mis ei vasta vabaturu tingimustele (osapooled seotud, plokktehingud jne). Sarnaste varade pakkumiste info Piirkonna aktiivsema kinnisvara pakkumiste portaali kv.ee andmetel on Võru maakonnas pakkumisel 38 hoonestamata elamumaa kinnisasja ja Võru linnas 6 hoonestamata elamumaa kinnisasja. Hindamiskäik Hindamiskäigu selgitus Hariliku väärtuse hindamise aluseks on Vabariigi Valitsuse 18.03.2023 jõustunud määrus nr 22 „Kinnisasja erakorralise hindamise kord“. Harilik väärtus on hinnatud müügitehingute analüüsil korra § 15 alusel. Kasutatud on võrdlusmeetodit, millega hinnatakse väärtus sarnaste kinnisasjadega toimunud tehingute analüüsimisel, selleks on Maa- ja Ruumiamet kasutanud maakatastri tehingute andmebaasis registreeritud ostu-müügitehingute andmeid. Analüüsitud on sarnaseid hoonestamata elamumaa tehinguid alates 2024. aastast Võru maakonnas Võru linnas. Hinnangu andmisel on arvestatud, et kinnisasi paikneb kõrgveeseisudest tingitud tulvaalal. F. R. Kreutzwaldi tn 85a kinnisasja harilik väärtus on müügitehingute analüüsi tulemusena 12 €/m2. Hindamise tulemus Väärtuse pindalaühik m2 Harilik väärtus (€/pindalaühiku kohta) 12 Harilik väärtus (€) 27000 Hindamise märkused Hindamistulemus ei sisalda käibemaksu.