Kinnisasjale juurdelõike tegemine

KORRALDUS 23. oktoober 2025 nr 1-17/25/1694 Kinnisasjale juurdelõike tegemine (Viljandi vald Tuuliku tee 2) Korraldus kehtestatakse maareformi seaduse (edaspidi MaaRS) § 22 lõike 13 , § 312 , § 313, maakorraldusseaduse (edaspidi MaaKS) § 30 1 , maakatastriseaduse (edaspidi MaaKatS) § 20 lõike 16 ja maakorralduskava alusel ning kooskõlas Vabariigi Valitsuse 10. märtsi 2022 määrusega nr 24 „Iseseisva kasutusvõimaluseta maast maareformi käigus kinnisasjale juurdelõike tegemise kord“ (edaspidi määrus nr 24). 1. ASJAOLUD JA MENETLUSKÄIK Maa-ameti peadirektori 4. detsembri 2019 korraldusest nr 1-17/19/3147 lähtudes moodustas katastripidaja Viljandi maakonnas Viljandi vallas Heimtali külas asuvast seni reformimata maast maakatastris kaardimaterjali alusel teiste hulgas Tuuliku tee 2a katastriüksuse 89901:001:1632. Võttes aluseks MaaRS § 313 lõike 2, mille kohaselt on Maa- ja Ruumiametil õigus välja selgitada kinnisasjaga liitmiseks sobiv maa, selgitas Maa- ja Ruumiamet Tuuliku tee 2a katastriüksuse välja piirneva Tuuliku tee 2 kinnisasjaga (registriosa nr 3242439, katastriüksus 62903:001:0070) liitmiseks sobiva maana. Tuuliku tee 2 kinnisasja omanik on Eesti Vabariik, riigivara valitseja Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium ning volitatud asutus Maa- ja Ruumiamet. Tuuliku tee 2a katastriüksuse liitmine riigile kuuluva kinnisasjaga on kooskõlas maakorralduse nõuetega ja võimaldab maad otstarbekalt kasutada. Eelnimetatud juurdelõike tegemiseks koostas Maa- ja Ruumiamet maakorralduse läbiviijana maakorralduskava ja edastas selle 4. juuli 2025 kirjaga nr 6-1/25/10628 Viljandi Vallavalitsusele tutvumiseks. Viljandi Vallavalitsus tõendas 7. oktoobri 2025 kirjaga nr 5-3/25/1593-2, et Tuuliku tee 2a katastriüksuse osas puuduvad lahendamata ostueesõigusega erastamise ja tagastamise taotlused. Sama kirjaga teatati, et katastriüksusel puuduvad ehitised, Viljandi Vallavalitsusel ei ole vastuväiteid maakorralduse läbiviimiseks ning maakorralduskava elluviimiseks puudub vajadus täiendava sihtotstarbe määramiseks. 2. ÕIGUSLIKUD PÕHJENDUSED MaaRS § 22 lõige 13 sätestab, et kui era-, munitsipaal- või riigi omandis oleva kinnisasjaga piirneval maal ei ole võimalik moodustada iseseisvalt kasutatavat kinnisasja ning planeeringu ja maakorralduse nõuetest tulenevalt on otstarbekas see maa liita piirneva kinnisasjaga, on piirneva kinnisasja omanikul õigus taotleda selle maa omandamist liitmiseks oma kinnisasjaga. MaaRS §-st 312 tulenevalt käsitatakse kinnisasjaga liitmiseks sobiva maana üldjuhul riba-, siilu- või kiilukujulist või muud ebakorrapärase kujuga või selle väiksusest tingitud iseseisva kasutusvõimaluseta maatükki, mis on üldjuhul looduses tekkinud maareformi läbiviimise käigus või järel peamiselt eri aegadel kasutusel olnud erinevast plaani- või kaardimaterjalist või erinevatest mõõdistusviisidest tingitud vigade tõttu ning mis ei kuulu erastamisele, tagastamisele, iseseisvalt kasutatava maaüksusena munitsipaalomandisse andmisele või riigi omandisse jätmisele. MaaRS § 313 lõige 1 sätestab, et kinnisasjaga liitmiseks sobiva maa omandamise menetlus algab piirneva kinnisasja omaniku taotluse esitamisega või menetluse algatamisega valla- või linnavalitsuse või Maa- ja Ruumiameti poolt. Maa liidetakse kinnisasjale juurdelõike tegemisega piiri muutmise teel MaaKSis sätestatud alustel. MaaKS § 30 1 lõike 1 kohaselt võib MaaRS § 31 lõikes 2 nimetatud maast, mis vastab MaaRS §-s 312 sätestatud tingimustele, teha piiri muutmiseks juurdelõike piirnevale kinnisasjale. MaaKS § 30 1 lõige 4 sätestab, et nimetatud maakorralduse otsustab Maa- ja Ruumiamet. MaaKatS § 20 lõike 16 kohaselt kantakse sellisel juhul kinnisasja piiride muudatus maakatastrisse Maa- ja Ruumiameti otsuse ja maakorralduse osalise avalduse alusel ning kinnistusraamatus uuendatakse kinnisasja andmed automaatselt elektroonilise andmevahetuse käigus. Vastavalt MaaRS § 22 lõikele 13 ning MaaKS § 301 lõikele 1 kuulub iseseisva kasutusvõimaluseta Tuuliku tee 2a katastriüksus kogu ulatuses liitmisele piirneva Tuuliku tee 2 kinnisasjaga. MaaKS § 301 lõike 3 kohaselt hüvitist ei maksta, kui piiri muutmine viiakse läbi riigi omandis oleva kinnisasjaga. 3. OTSUS Lähtudes eeltoodust ja juhindudes MaaRS § 22 lõikest 13 , §-dest 312 ja 313 , MaaKS §-st 301, MaaKatS § 20 lõikest 16, määrusest nr 24 ning maakorralduskavast: 3.1. Teha Viljandi maakonnas Viljandi vallas Heimtali külas asuvale Tuuliku tee 2 kinnisasjale (registriosa nr 3242439, katastritunnus 62903:001:0070, omanik Eesti Vabariik, riigivara valitseja Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium, volitatud asutus Maa- ja Ruumiameti) ligikaudu 297 m2 suurune juurdelõige piiri muutmise teel korraldusele lisatud maakorralduskava alusel. 3.2. Nõustuda punktis 3.1 nimetatud katastriüksuse piiri muutmisega kaardimaterjalil. 3.3. Katastritoimingute osakonnal registreerida punktis 3.1 nimetatud katastriüksuse kande muudatus maakatastris. 3.4. Klienditeeninduse ja teabehalduse osakonnal teha korraldus teatavaks Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumile ning Viljandi Vallavalitsusele. 4. VAIDLUSTAMISVIIDE Korralduse peale võib esitada vaide Maa- ja Ruumiametile haldusmenetluse seaduses sätestatud alustel, tähtaegadel ja korras või kaebuse Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud alustel, tähtaegadel ja korras. (allkirjastatud digitaalselt) Raul Ermus maaomandi määramise büroo juhataja 2  MAAKORRALDUSKAVA Viljandi maakonnas Viljandi vallas Heimtali külas asuvale Tuuliku tee 2 kinnisasjale (registriosa nr 3242439, katastritunnus 62903:001:0070, omanik Eesti Vabariik, riigivara valitseja Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium, volitatud asutus Maa- ja Ruumiamet) juurdelõike tegemiseks 89801:001:0363 Juurdelõige Tuuliku tee 2 62903:001:0070 62903:001:0069 89801:001:0369 Leppemärgid: katastriüksuste piirid juurdelõige Tuuliku tee 2 katastriüksuse piir pärast juurdelõike tegemist Koostaja: Maa- ja Ruumiameti maareformi osakonna nõunik Anu Sootla /allkirjastatud digitaalselt/ Koostamise kuupäev: 03.07.2025