Taotlus

MAARDU LINNAVALITSUS PLANEERIMIS- JA MAJANDUSOSAKOND Terviseamet Paldiski mnt 81 10614 Tallinn [email protected] 23.04.2025 nr 7-1.3/1083 Oru tn 4 kinnistu ja lähiala detailplaneeringu esitamine kooskõlastamiseks Lugupeetud Terviseameti esindaja Maardu Linnavalitsus algatas Oru tn 4 kinnistu ja lähiala detailplaneeringu (edaspidi detailplaneering) 18.03.2025 korraldusega nr 160. Detailplaneeringu koostamise eesmärk on määrata krundi hoonestusala, äri- ja/või tootmishoone ehitusõiguse ulatuse määramine, detailplaneeringu kohustuslike hoonete ja rajatiste toimimiseks vajalike ehitiste, sealhulgas tehnovõrkude ja -rajatiste ning avalikule teele juurdepääsuteede võimaliku asukoha määramine, ehitiste ehituslike, arhitektuuriliste ja kujunduslike tingimuste määramine, liikluskorralduse põhimõtete määramine, haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete määramine. Planeeringuala suurus on ligikaudu 0,6 ha. Planeeringulahendus näeb ette ühele äri- ja/või tootmismaa krundile ehitusõiguse määramist kuni ühele spordihoonele maksimaalse kõrgusega 15 m või 2 korrust, ehitisealuse pinnaga kuni 2400 m2. Juurdepääs planeeringualale on Oru tänav kinnistult (katastritunnus 44601:001:0858). Detailplaneeringu koostamise eesmärk on kooskõlas Maardu Linnavolikogu 31.01.2023 otsusega nr 42 kehtestatud Maardu linna üldplaneeringuga, mille kohaselt on planeeritava maa juhtotstarbeks äri- ja tootmise maa-ala (ÄT). Planeerimisseaduse § 133 lg 1 kohaselt esitatakse detailplaneering kooskõlastamiseks valitsusasutustele, kelle valitsemisalas olevaid küsimusi detailplaneering käsitleb. Vabariigi Valitsuse 17.12.2015 määruse nr 133 „Planeeringute koostamisel koostöö tegemise kord ja planeeringute kooskõlastamise alused“ § 3 p 10 kohaselt tuleb planeering kooskõlastada terviseametiga, kui planeeringuga käsitletakse tervisekaitsenõuete rakendamist, sealhulgas müra ja vibratsiooni küsimusi. Eelnevat arvesse võttes palume anda kooskõlastus Oru tn 4 kinnistu ja lähiala detailplaneeringule. _________________________________________________________________________________________ Kallasmaa 1 tel +372 6060 702 IBAN EE141010002031289008 74111 Maardu fax +372 6060 701 SEB pank Eesti e-post: [email protected] Registrikood 75011470 Lugupidamisega /allkirjastatud digitaalselt/ Margus Jaanson Osakonna juhataja LISA: Oru tn 4 kinnistu ja lähiala detailplaneering, 20.11.2025 versioon. Annabel Mett-Mäelde 6060731 [email protected] _________________________________________________________________________________________ Kallasmaa 1 tel +372 6060 702 IBAN EE141010002031289008 74111 Maardu fax +372 6060 701 SEB pank Eesti e-post: [email protected] Registrikood 75011470    Huvitatud isik: Oru Park OÜ Kontaktisik: Ilja Jevlanov +372 5090 899 ORU TN 4 KINNISTU NING LÄHIALA DETAILPLANEERING Detailplaneeringu koostaja: Kontaktisik: Maarja Zingel Tel: 52 242 92 Maastikuarhitekt Ruumilise keskkonna planeerija, kutsetunnistus nr 109263 [email protected] Tallinn 20 2 5 Sisukord TOC \o "1-3" \h \z \u I Menetlusdokumendid PAGEREF _Toc214542204 \h 2 II Seletuskiri PAGEREF _Toc214542205 \h 3 1. Eesmärk PAGEREF _Toc214542206 \h 3 2. Koostamise alused PAGEREF _Toc214542207 \h 3 2.1 Detailplaneeringu koostamise alus- ja lähtedokumendid PAGEREF _Toc214542208 \h 3 2.2 Uuringud PAGEREF _Toc214542209 \h 3 2.3 Maakasutust kitsendavad tingimused PAGEREF _Toc214542210 \h 3 3. Planeeritud ala seosed külgnevate aladega. Üldplaneering PAGEREF _Toc214542211 \h 4 3.1 Olemasoleva olukorra analüüs PAGEREF _Toc214542212 \h 4 4. Lahenduse idee kirjeldus PAGEREF _Toc214542213 \h 6 4.1 Krundi ehitusõigus ja kasutustingimused PAGEREF _Toc214542214 \h 6 4.2 Tänavate maa-alad ja liikluskorralduse põhimõtted PAGEREF _Toc214542215 \h 7 4.3 Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted PAGEREF _Toc214542216 \h 7 5. Tehnovõrkude ja – rajatiste paigutus PAGEREF _Toc214542217 \h 8 6. Ehitusprojekti koostamise ja ehitamise nõuded PAGEREF _Toc214542218 \h 9 6.1 Olulisemad arhitektuurinõuded ehitistele PAGEREF _Toc214542219 \h 9 6.2 Muud nõuded ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks PAGEREF _Toc214542220 \h 9 7. Tuleohutuse tagamine PAGEREF _Toc214542221 \h 10 8. Keskkonnakaitse abinõud PAGEREF _Toc214542222 \h 10 9. Kuritegevuse ennetamine PAGEREF _Toc214542223 \h 11 10. Servituutide vajadus PAGEREF _Toc214542224 \h 11 11. Planeeringu elluviimise tegevuskava ja vajalikud kokkulepped PAGEREF _Toc214542225 \h 11 12. Planeeringu realiseerimisest tulenevate võimalike kahjude hüvitaja PAGEREF _Toc214542226 \h 11 IV Joonised PAGEREF _Toc214542227 \h 12 V KOOSTÖÖ. KOOSKÕLASTUSED PAGEREF _Toc214542228 \h 13 I Menetlusdokumendid Maardu Linnavalitsuse 18.03.2025 korraldus nr 160 detailplaneeringu koostamise algatamise ning lähteseisukohtade kinnitamise kohta. I I Seletuskiri 1. Eesmärk Maardu Linnavalitsuse 18.03.2025 korraldusega nr 160 „Oru tn 4 kinnistu ja lähiala detailplaneeringu koostamise algatamine ning lähteseisukohtade kinnitamine“ määratud planeeritud ala suurus on ca 0, 6 ha. Detailplaneeringuala paikneb Maardu linnas Kallavere elamupiirkonnas, Orumetsa tänav lõik 1 ja Oru tänava vahel. Detailplaneeringu koostamise eesmärgid: - kavandatud hoone kasutusotstarbe määramine spordihoone ehitamiseks ; - parkimise ja juurdepääsude ning liikluskorralduse põhimõtete määramine; - heakorrastuse, haljastuse, juurdepääsude, parkimise ja tehnovõrkude varustamise lahendamine ; - servituutide vajaduse ja ulatuse määramine . 2. Koostamise alused 2. 1 Detailplaneeringu koostamise alus- ja lähte dokumendid - Maardu Linnavalitsuse 18.03.2025 korraldusega nr 160 „Oru tn 4 kinnistu ja lähiala detailplaneeringu koostamise algatamine ning lähteseisukohtade kinnitamine“ - P laneerimisse adus - Maardu linna ehitusmäärus - Maardu Linnavolikogu 31 .0 1 .20 23 . a. otsusega nr 42 kehtestatud Maardu lin n a üldplaneering - Eesti Standard EVS 843:2016 Linnatänavad - Eesti Standard EVS 809-1:2002 Kuritegevuse ennetamine, Linnaplaneerimise ja Arhitektuuri Osa 1: Linnaplaneerimine - Eesti Standard EVS 894:2008 Loomulik v algustus elu- ja bürooruumides - Eesti Standard EVS 842:2003 Ehitise heliisola tsiooninõuded. Kaitse müra eest - Eesti Standard EV S 812-1:2017 Ehitise tuleohutus 2.2 Uuringud Planeeri ngu ala topo-geodee tiline mõõdistamine teostati OÜ Geoterra poolt veebruaris 20 2 5 . aastal, töö nr 55-20 25 . 2.3 Maakasutust kitsendavad tingimused Planeeringuala läbivad elektrimaakaabelliinid kaitsevööndiga 1m mõlemale poole kaablit ning maa-alune soojatorustik kaitsevööndiga 2m mõlemale poole torustikku. Planeeringua lal ei ole loodus- ja muinsuskaitselisi piiranguid. 3. Planeeritud ala seosed külgnevate aladega . Üldplaneering Planeeri ngu ala paikneb Maardu linna s Kallavere elamupiirkonnas, Orumetsa tänav lõik 1 ja Oru tänava vahel . Maardu linnasisene Orumetsa tänav läheb Jõelähtme valla territooriumil üle valla kohalikuks teeks (Maardu tee). Kallasmaa tn 7 asub piirkonna lähim korterelamu, samuti jäävad idasse elamumaa kinnistutele Kallasmaa tn 9 ja Kallasmaa tn 5 korterelamud. Planeer ingu alaga piirnevad järgmised kinnistud: Aadress Katastritunnus Suurus Sihtotstarve Oru tänav 44601:001:0 858 4 182 m 2 transpordi maa 100% Oru tn 6 44601:001:0 902 5 213 m 2 tootmismaa 9 0% ärimaa 10% Oru tn 2 44601:001:0 8 99 5 321 m 2 tootmismaa 90% ärimaa 10% Orumetsa tn 9b 44601:001:0673 4 79 4 m 2 üldkasutatav maa 100% Kallaku tn 2 44601:001:0712 31 4 011 m² sihtotstarbeta maa 100% Lähipiirkonnas on maakasutuse sihtotstarbed valdavalt tootmis - ja elamu maa ning sihtotstarbeta maa . Maardu linna üldplaneering on kehtestatud Maardu Linnavolikogu 31 .0 1 .20 23 otsusega nr 42 . Linna üldplaneeringu kohaselt on Oru tn 4 maaüksuse juhtotstarve äri - ja toomis maa ning osaliselt haljasala ja parkmetsa maa. Planeeritav ala jääb Kallavere elamupiirkonda. Äri- ja tootmismaa: äri- ja tootmise maa-ala on erinevate äri-, teenindus- ja kaubandushoonete ning tootmishoonete ja neid teenindavate rajatiste juhtotstarbega maa-ala. Haljasala ja parkmetsa maa : haljasala ja parkmetsa maa-ala on kas sihipäraselt kujundatud reljeefi, veestiku ning taimestikuga või loodusliku metsa- ja/või haljasala baasil kujundatud üldkasutatav roheala. Planeeringuala läheduses asuvatele maaüksustele on üldplaneeringus määratud korterelamute maa, ühiskondlike hoonete maa, ärimaa, tehnoehitiste maa ning haljasala ja parkmetsa maa juhtotstarve. Detailplaneering on linna üldplaneeringu maakasutuse juhtotstarbega kooskõlas, suures osas säilib haljasala ja parkmetsa maa maakasutus planeeritud alaga piirneval alal. 3.1 Olemasoleva olukorra analüüs Planeeri ngu maa-ala suurus on vastavalt algatamise korraldusele ca 0,6 ha . Ala piirneb Orumetsa ja Oru tänavaga, kust on planeeritud alale olemasolev mahasõit ja kinnistu keskossa viiv pinnastee lõik. Planeeringuala külgneb idast ja lõunast riigi omandis oleva haljasala ja parkmetsa maa -alaga . Planeeringualast itta jääb Kallavere elamupiirkond ja lääne suunda jääb Kallavere alajaam. Planeeritud Oru tn 4 kinnistu hoonestamist piirab elektri maakaabelliin kaitsevööndiga 1 m mõlemale poole liini . Ala maapind on suhteliselt tasane. Absoluutkõrgused jäävad 19 m ja 22,5 m vahele. Planeeritavast alast idasuunda maapind tõuseb, maapinna absoluutkõrgused jäävad 27,5 m ja 37,5 m vahele. Kinnistu maakasutuse sihtotstarve on tootmis- ja ärimaa. Aadress Katastritunnus Sihtotstarve Suurus Oru tn 4 4460 1 :00 1 :0 901 tootmismaa 9 0% , ärimaa 10% 5 968 m 2 Juurdepääs planeeri ngu alale on tagatud avalikult asfaltkattega Oru tänavalt. Skeem nr 1: 1097145 1688339 0 0 1635712 2076941 Planeeritud ala 0 Planeeritud ala left 3770282 3373755 13334 4. Lahenduse idee kirjeldus Detailplaneeringu eesmärk on määrata krundi hoonestusala, äri- ja/või tootmishoone ehitusõiguse ulatuse määramine, detailplaneeringu kohustuslike hoone ja rajatiste toimimiseks vajalike ehitiste, sealhulgas tehnovõrkude ja -rajatiste ning avalikule teele juurdepääsuteede võimaliku asukoha määramine, ehitiste ehituslike, arhitektuuriliste ja kujunduslike tingimuste määramine, liikluskorralduse põhimõtete määramine, haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete määramine . 4.1 Krundi ehitusõigus ja kasutustingimused Planeeri ngu ala hõlmab 9 0% tootmismaa ja 10% ärimaa sihtotstarbega olemasolevat Oru tn 4 (44601:001:0901) kinnistut. Planeeringus määratakse krundile ehitusõigus kuni 2 -korruselis e spordihoone ehitamiseks. Krundi maakasutuse sihtotstarbeks määratakse kombineeritud sihtotstarve ärimaa ja/või tootmismaa (Ä ja/või T 0- 100%). K run di ehitusõiguse näitajad : Pos nr Krundi suurus (m²) Ehitisealune, (m²) Hoone suurim korruselisus Hoone kõrgus (meetrites) Hoonete arv krundil Maa sihtotstarve ja osakaalu % (DP liikide kaupa) Maa sihtotstarve ja osakaalu % (KÜ liikide kaupa) Suletud brutopind KÜ sihtotstarvete kaupa m² (maapealne) Täisehituse % 1 5 968 2 4 00 2 15 1 Ä ja/või T 0- 100 % Ä ja/või T 0- 1 0 0% Ä ja/või T 2880 40 % Andmed krundi moodustamiseks: pos. nr krundi planeeritud sihtotstarve (kü liik) krundi planeeritud suurus m² moodustatakse kinnistutest (nr) ajutistest kruntidest liidetavate, lahutatavate osade suurused m² osade senine sihtotstarve (kü liik) 1 Ä ja/või T 0- 1 0 0 5 968 Maardu linn Or u tn 4 ( 4460 1 :00 1 :0 901 ) 5 968 T 90 Ä 10 5 968 5 968 4.2 Tänavate maa-alad ja liikluskorralduse põhimõtted Juurdepääs planeeritud äri maa /tootmismaa krun dile on lahendatud lääneküljelt Oru tänava transpordimaa lt , ku s on olemasolev kuni 7m laiune sõidutee ja 2,5m laiune jalg- ja jalgrattatee . Planeeritud autode ja jalgrataste parkimiskohad on kavandatud krundisiseselt. Parkla kujundatakse haljastusega liigendatuna. Parkimiskohtade kontrollarvutus: Pos. nr Ehitise otstarve Parkimiskohtade arvutus Planeeritud parkimiskohti 1 Spordisaal 288 0 / 4 0= 72 4 1 Kokku: 4 1 Parkimine on lahendatud vastavalt „Linnatänavad“ EVS 843:2016, tabel 9.1, spordisaal ning asutus asukohaga korruselamute ala. Kuna ala paikneb Maardu linna territooriumil kuhu on hea ligipääs nii jalakäijatel kui ka jalgratturitel, siis on kavandatud vähem parkimise kohtasid. Parkla kujundatakse osaliselt haljastusega liigendatu na . Juurdepääs krun dile ja parkimise võimalik lahendus on illustratiiv ne ning täpsustatakse ehitusprojekti käigus. 4.3 Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted Kavandatud krundil on ette nähtud haljastuse osakaaluks 20%, millest osa on kõrghaljast us . Haljastuse lahendus töötatakse välja ehitusprojekti koostamisel, kus tuleb ette näha murupinnad ja kõrghaljastus. Parkimisala näha ette liigendatuna, kuhu on võimalik istutada puid. Krundi heakorra eest vastutab krundi omanik. Olmejäätmete vedu ja edasine käitlemine peab olema korraldatud vastavalt Maardu valla jäätmehoolduskirjadele ja Jäätmeseadusele. 5. Tehnovõrkude ja – rajatiste paigutus Planeeringuala tehnovõrkude lahendused on kavandatud varasemas kehtestatud detail planeeringus (planeeringu id: 94932). Liitumised tehnovõrkudega on välja ehitatud. Elektrivarustus Elektrivarustuse lahendus on koostatud vastavalt Nord Telekom OÜ 06.04.2022, töö nr 22022 ja tehnilistele tingimustele nr 495830. Planeeritud krundi varem projekteeritud elektri liitumiskilp asub Oru tänava (44601:001:0858) kinnistul 1m planeeritud krundi piirist. Varem projekteeritud elektri liitumiskilbi toide on ette nähtud rekonstrueeritavast alajaamast 973, mis asub Kallasmaa tn 3a (44603:002:0035) kinnistul. Planeeringuga on vajadus olemasoleva elektri maakaabli ümbertõstmiseks, mis läbib planeeringuala ja mis piirab hoonestusala paiknemist. Tänavavalgustus Tänavavalgustuskaabel on planeeritud paralleelselt elektri madalpingekaabliga. Kuna tänavavalgustuspostide ja planeeritava Lepatriinu sõidutee vahe on ca 9m, siis on vajalik valgustuspostidele valimisel sellest lähtuda. T änavavalgustuspost peaks olema vähemalt 6m kõrge, kasutama 6000 lm LED valgustit võimsusega 500 W, millel on Type III asümmeetriline optika (ei valgustaks ainult otse alla, vaid ka küljele ja ette) suunatud tee poole. Selline lahendus tagab, et valgusvihk ulatub 9m kaugusele ja tagab teepinnal keskmise valgustugevuse 5-10 lx. Lahendus on põhimõtteline ning täpsustatakse ehitusprojekti koostamisel. Veevarustus Veevarustuse lahendus on koostatud vastavalt 43mm OÜ tööle, 03.06.2022, töö nr 2122 . Planeeritud krundi varem projekteeritud vee liitumispunkt asub Kallasmaa tn 9 kinnistul (44603:002:0136) . Varem projekteeritud veetorustiku ühendus toimub olemasolevast Orumetsa tn DN100 veetorustikust. Projekteeritava hoone arvutuslik vooluhulk: Qa=1,1l/s; 0,5 m 3 /h; 1,4 m 3 /d Kanalisatsioonivarustus Kanalisatsioonivarustuse lahendus on koostatud vastavalt 43mm OÜ tööle, 03.06.2022, töö nr 2122 . Planeeritud krundi varem projekteeritud reoveekanalisatsiooni liitumispunkt asub Oru tänava (44601:001:0858) kinnistul 1m planeeritud krundi piirist. Varem projekteeritud reoveekanalisatsiooni reovesi on juhitud olemasolevasse Orumetsa tn de400 kanalisatsioonitorusse. Sademeveelahendus Sademeveelahendus on koostatud vastavalt 43mm OÜ tööle, 03.06.2022, töö nr 2122 . Planeeringuala sademeveed tuleb koguda kokku rajatavasse kraavisüsteemi. Krundi parkla ja manööverdusalade sademevesi juhitakse maapinna kaldega parkimisalalt eemale ja võimalusel immutatakse haljasalal. Immutatav sademevesi ja kraavidesse suunatav liigvesi peab vastama normatiivsetele nõuetele, vajadusel puhastada (parkimisala) sademevesi liiva-õlipüüdurites. Sidevarustus Sidevarustuse lahendus on koostatud vastavalt Nord Telekom OÜ 06.04.2022, töö nr 22022. Planeeritud krundi varem projekteeritud sidekanalisatsiooni liitumispunkt asub Oru tänava (44601:001:0858) kinnistul 1m planeeritud krundi piirist. Varem projekteeritud sidekanalisatsiooni liitumine toimub sidekaevust V140-1, mis asub Kallasmaa tänav L3 (44603:002:0222) kinnistul. Soojusvarustus Soojusvarustuse lahendus on koostatud vastavalt Projektibüroo OÜ 11.03.2022, töö nr 7777 ja AS Utilitas Tallinn 24.09.2025 väljastatud tehnilistele tingimustele nr 25TT-12434. Planeeritud krundi varem projekteeritud kaugküttetorustik liitumispunkt asub planeeritud krundil. Varem projekteeritud kaugküttetorustiku ühendamine toimub AS Utilitas Tallinn kuuluval eelisoleeritud soojustorustikul DN65, mille ühenduskoht asub Kallasmaa tn 7 (44603:002:0057) ja Kallasmaa tn 9 (44603:002:0136) hoonete vahel. Hoone soojuskoormus 1 00 kW. 6. Ehitusprojekti koostamise ja ehitamise nõuded 6.1 Olulisemad arhitektuurinõuded ehitistele Olulisemad arhitektuurinõuded on: arvestada piirkonna hoonestuslaadiga; välisviimistlusmaterjalidena kasutada piirkonda ja hoone funktsioonile sobivaid materjale . katuse tüüp: lame katus - või kaldkatus, katuse kaldeks on lubatud 0-20°. hoone maksimaalne korruselisus: kuni 2 hoone maksimaalne kõrgus: 1 5 meetrit piirete lubatud kõrgus kuni 2 meetrit . Piire on lubatud rajada üksnes kruntide piir ile . Plankaedade ja läbipaistmatute piirete püstitamine on keelatud. 6 .2 Muud nõuded ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks t agada kõrghaljastusele vajalikud kasvu tingimused ja nõutavad kaugused; e hitusprojekt i koosseisus lahendada sademevee kohapeal käitlemine , vältida sademevee saastumist. Liigeveed suunata sademevee immutusalale. L ahendust tuleb projektis täpsustada ; t ööjoonised kooskõlastada täiendavalt Elektrilevi OÜ-ga , tööjooniste staadiumis taotleda uued tehnilised tingimused täpsustatud koormustega; enne järgnevaid projekteerimisstaadiumeid taotleda AKTSIASELTS´ilt TALLINNA VESI tehnilised tingimused ; Veevarustuse ning reovee ja sademevee ärajuhtimise lahendused (sh kinnistuväliste vee ja kanalisatsiooni ühistorustike väljaehitamise mahud) kuuluvad täpsustamisele ehitusprojekti koostamisel ; Veevarustuse liitumispunkt on Orumetsa tn 9 projektiga ette nähtud Kallasmaa tn 9 kinnistule ; Soojuskoormused tuleb täpsustada projekteerimise käigus; Soojussõlme projektis näha ette primaarpoolel diferentsiaalrõhu regulaator, et tagada soojussõlmele püsiv rõhulang võrguvee muutuva rõhu ja tarbija soojuskoormuste kõikumiste korral. Kaugkütte primaarkontuur peab olema hoone süsteemist eraldatud soojusvahetiga, mis paikneb hoone esimesel või keldrikorrusel. Kui ei ole võimalik soojussõlme paigaldada esimesele või keldrikorrusele tuleb selle asemel sinna paigaldada soojusvaheti, ühendus kõrgemale korrusele paigaldatud soojussõlmega, tsirkulatsioonipump, automaatika ja muu vajalik, et tagada soojusülekanne ning soojusvõrgu nõuetekohastele parameetritele vastavus. Üksikute objektide soojusvarustuse lahendamiseks on vaja taotleda AS´lt Utilitas Tallinn tehnilised tingimused. Järgmises projekteerimisetapis vajadusel täiendada planeeritud soojustorustiku kulgemisjoont viisil, et oleks tagatud standardiga EVS-EN13941 lubatud piiridesse jääva torustiku paigalduspinged ja – pikkused. 7. Tuleohutuse tagamine Detailplaneeringus kavandatud hoone tulepüsivusklass määrata edaspidise projekteerimise käigus vastavalt Siseministri 30.03.2017 määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele“. Tuleohutuskujad ja ehitiste tulepüsivusklassid määratakse ehitusprojekti koosseisus igale konkreetsele hoonele või rajatisele. Projekteeritava hoone tuleohutuse osa lahendada vastavalt: Majandus- ja taristuministri 17.07.2015 määrus nr 97 „Nõuded ehitusprojektile “; Siseministri 30.03.2017 määrusele nr. 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele”; Standardisari EVS 812 või uuem. Päästetööde tegemise tagamiseks peab päästemeeskonnal olema tagatud ehitistele piisav juurdepääs tulekahju kustutamiseks ettenähtud päästevahenditega. Kavandatud hoone juurepääsutee pea b olema vähemalt 3,5 m lai. Ehitise kustutamiseks vajalik informatsioon veevarustuse kohta peab olema tulekahju korral kergesti kättesaadav . Tuletõrjeveevarustuse tagatakse olemasoleva Orumetsa tänav lõik 2 kinnistul paiknevast hüdrandist . Tuletõrje veevarustus täpsustada ehitusprojektis, vajadusel paigaldad hoone teenindamiseks tuletõrje veemahutid. Hoone projekteerimisel arvestada kehtivate normide ja nõuetega. 8 . Keskkonnakaitse abinõud Planeeritud krun t tuleb varustada prügikogumise kon teineritega. Jäätmed kogutakse kokku sorteeritult. Jäätmete vedu ja edasine käitlemine tuleb korraldada vastavat tegevusluba omava ettevõtte poolt. Ehituse kui ka hoone kasutamise käigus tuleb vältida jäätmeteket ja kõik tekkivad jäätmed koguda liigiti , et neid oleks võimalik uuesti ringlusesse suunata. Ehitustegevuse käigus tekkinud ehitusjäätmed on kohustuslik üle anda jäätmeluba omavale firmale. Lõpliku valiku tegemisel kütteliikide valikul on kõik alternatiivid ja kütteliikide kombinatsioonid aktsepteeritavad, soovitame iga variandi puhul rakendada sellele sobivaid negatiivset keskkonnamõju leevendavaid meetmeid (optimaalne kütterežiim, eeskujulik hoone soojustus, küttesüsteemina to imivad efektiivsed tehnoloogiad ). Detailplan eeringulahenduse kohasel tegevusel ei ole ette näha ehitisi, millele ehitusprojekti koostamise etapis tuleks läbi viia keskkonnamõju hindamine. Ehitusprojekti koostamisel arvestada radooni vähendamise meetmetega, lähtude s Eesti standardist EVS 840:2017 „ Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes “. R adoonitõrje kohapealt on oluline korralik ehituskvaliteet, mille all peetakse silmas ühtlast vundamenti, seinaosade suletud liitekohti , korralik ventilatsioonisüsteem jne. Haljastuse rajamisel järgida, et valitaks keskkonda sobivad puud ja/või põõsad. Parkimisala liigendamine haljastusega vähendab soojasaare efekti. 9 . Kuritegevuse ennetamine Hoone paiknemine ja alade vaadeldavus ning juurepääsuteede valgustatus võimaldab korraldada krun di efektiivse kontrolli . Vandalismiakte ja sissemurdmiste riske vähendavad ka hoone uste ja akende turvaliseks muutmine, kasutades vastupidavaid ukse- ja aknaraame ning ukselukke. Autode parkimine krundil (tagatud on normidele vastav parkimine) vähendab autodega seotud kuritegevuse riske. Kavandatud krun ti on lubatud piirata piirdeaiaga. Krunt i de välisruumi läbimõeldud planeerimine (maastikukujundus) ja nende korrashoid suurendavad peremehetunnet ja vähendavad seeläbi kuriteohirmu ja vandalismi. Alade korrashoid on oluline kuritegevust ennetavate aspektide puhul. 10 . Servituutide vajadus Kehtivad kitsendused: Planeeritud krundile ulatub elektriõhuliini kaitsevöönd (10m õhuliini telgjoonest mõlemale poole); Planeeritud krunti läbivad kaks elektrimaakaabelliini (1m kaablite keskteljest mõlemale poole); Planeeritud krunti läbivad maa-alused soojustorustikud (2m torustiku keskteljest mõlemale poole). Planeeritud kitsendused: Planeeritud hoonestusala läbiva elektrimaakaabelliini ümbertõstmise vajadusest tulenev kitsendus (1m kaabli keskteljest mõlemale poole). 11. Planeeringu elluviimise tegevuskava ja vajalikud kokkulepped Planeeringu elluviimiseks tuleb teostada järgmised toimingud esitatud järjekorras: enne detailplaneeringu vastuvõtmist sõlmida huvitatud isikuga haldusleping detailplaneeringukohaste rajatiste väljaehitamiseks vastavalt Maardu Linnavalitsuse 24.05.2023 määrusele nr 1 „Detailplaneeringukohaste rajatiste ehitamise ja kulude kandmise kord“. p ärast detailplaneeringu kehtestamist toimub katastriüksus e sihtotstarvete määramine vastavalt detailplaneeringus keh testatud maakasutuse otstarbele; vajalike servituutide seadmine; detailplaneeringus kavandatud tehnilise infrastruktuuri väljaehitamine detailplaneeringu realiseerimisest huvitatud isiku finantseerimisel. Tehnovõrgud ja- rajatised ehitatakse olemasolevatest liitumispunktidest kuni eraomandisse jääva krundi kavandatud liitumispunktini; p eale eelpool kirjeldatud tegevuste teostamist, mis on planeeringus kavandatud krun tide ehitusõiguse realiseerimiseks vajalik, teostatak se planeeringus kavandatud hoone ehitusõiguse realiseerimist maaüksusel. 12. Planeeringu realiseerimisest tulenevate võimalike kahjude hüvitaja Detailplaneeringu realiseerimisega ei kaasne otseseid kahjusid. Planeeringus realiseerimisest tulenevate võimalike kahjude hüvitamine määratakse vastavalt Eesti Vabariigis kehtivatele seadustele. I V Joonised Joonis nr 1 Asukohaskeem Joonis nr 2 Kontakt vööndi analüüs Joonis nr 3 Tugiplaan Joonis nr 4 Põhijoonis Joonis nr 5 Tehnovõrkude koondplaan V KOOSTÖÖ. KOOSKÕLASTUSED i tee ud Nu N LD LI V A N D E R TM U AA H M LÄ E JÕ Ringi tn Uus Keem kü la te ikute e tn Kütte tn tn Maardu tee Orumetsa Kee m Kalla ikute smaa tn tn LIN ALD N DU E V AR TM MA LÄH E JÕ ASENDIPLAANIL ON KASUTATUD MAA-AMETI RUUMIANDMEID PLANEERITAV ALA RUUM JA MAASTIK OÜ V Ä I K E - A M E E R I K A 2 0 , T A L L I N N 10129 T E L 6 6 1 5 6 4 5 R E G. K O O D: 1 1 0 3 8 7 1 5 Huvitatud isik: Projekt: Oru tn 4 kinnistu ja lähiala Oru Park OÜ detailplaneering Projekti juht: Joonis: Asukohaskeem Maarja Zingel Töö nr: 07/24 Planeerija: Mõõtkava: 1:10 000 Maarja Zingel Joonise nr: 1 Marek Konsa Kuupäev: 26.02.2025  LEGEND Orumetsa tänav plan. ala piir olemasolev katastriüksuse piir olemasolev hoone olemasolev sõidutee olemasolev kõnnitee olemasolev pinnas olemasolev tehnovõrgu kaitsevöönd olemasolev kraav MÄRKUSED: 1. Topo-geodeetilise alusplaani koostas Geoterra OÜ veebruaris 2025, töö nr 55-2025. Alusplaan on koostatud L-EST97 koordinaatide süsteemis ja kõrgused EH2000 süsteemis; RUUM JA MAASTIK OÜ V Ä I K E - A M E E R I K A 2 0 , T A L L I N N 10129 T E L 6 6 1 5 6 4 5 R E G. K O O D: 1 1 0 3 8 7 1 5 Huvitatud isik: Projekt: ORU TN 4 KINNISTU JA Oru Park OÜ LÄHIALA DETAILPLANEERING Projekti juht: Joonis: TUGIPLAAN Maarja Zingel Töö nr: 07/24 Planeerija: Mõõtkava: 1:500 Maarja Zingel Joonise nr: 1 Marek Konsa Kuupäev: 11.08.2025  LEGEND MAARDU LINNA ÜLDPLANEERING Plan. ala piir Maardu Linna piir Olemasolev maaüksuse piir Plan. krundi piir Plan. hoonestusala 4000 3K Plan. hoone ja korruselisus 3K Olemasolev hoone/rajatis ja korruselisus Plan. sõidutee Plan. kõnnitee 7 66 Plan. ärimaa Uus 5 0 Olemasolev ärimaa küla nav Olemasolev elamumaa tä tee a Olemasolev ühiskondlike ehitiste maa s ma Olemasolev tootmismaa a lla K Olemasolev tootmis- ja ärimaa Olemasolev üldkasutatav maa 2K 92012 Olemasolev maatulundusmaa Olemasolev sihtotstarbeta maa 1K Olemasolev transpordimaa 00 'Orumetsa' 0000 B 40 2K 2K kehtestatud detailplaneering ja planeeringu ID Plan. ala piir 0000 algatataud detailplaneering ja planeeringu ID nav Maardu linna piir O rumetsa tä 2K 'Orumetsa' B Olemasolev bussipeatus EK Korterelamute maa-ala 2K EK/Ä/AA Korterelamute, äri ja ühiskondliku hoone maa-ala JÕELÄHTME VALD 3K 2K C Keskuse maa-ala MAARDU LINN Ä Äri- ja teenindusettevõtte maa-ala ÄT Äri ja tootmise maa-ala 4K AA Ühiskondliku hoone maa-ala 3K 3394 HP Haljasala ja parkmetsa maa-ala 1K Liikluse maa-ala 95552 Kalla Planeeritav tee 4K 4K Planeeritav kergliiklustee 2K sma Planeeritav trammitee 1526 tän av KEHTESTATUD DETAILPLANEERINGUD: Miljööväärtuslik ala a n g u a tän L 50667 - Hansu ja Kuri maaüksuste detailplaneering Jaotustänav 4000 - Maardu linna Loodepargi detailplaneering Juurdepääs 4K 92012 - Orumetsa tn 8 kinnistu ja lähiala detailplaneering av 1K 4K Bussipeatus 3394 - Orumetsa tn 5b kinnistu ja lähiala detailplaneering Kaitsealune üksikobjekt kaitsetsooniga 1K 48668 - Kallasmaa tn 3a-5a kinnistu ja lähiala DP, 2003 48668 18703 - Kallasmaa tn 5a kinnistu detailplaneering 1526 - Langu 2a ja 2b detailplaneering 1870 5K 58207 - Vana-Muuga tee 7 maaüksuse detailplaneering 3 ALGATATUD DETAILPLANEERINGUD: 95552 - Vana-Muuga tee 5 maaüksuse detailplaneering 7 20 58 RUUM JA MAASTIK OÜ nav V Ä I K E - A M E E R I K A 2 0 , T A L L I N N 10129 T E L 6 6 1 5 6 4 5 R E G. K O O D: 1 1 0 3 8 7 1 5 di tä Starisik: Huvitatud Projekt: ORU TN 4 KINNISTU NING LÄHIALA Oru Park OÜ DETAILPLANEERING Projekti juht: Joonis: RUUMILISE KESKKONNA ANALÜÜS Maarja Zingel Töö nr: 07/24 Planeerija: Mõõtkava: 1:2000 Maarja Zingel Joonise nr: 2 Marek Konsa Kuupäev: 11.08.2025 center bottom 0 0 MAARDU LINNAVALITSUS PLANEERIMIS - JA MAJANDUS OSAKOND Terviseamet Paldiski mnt 81 10 614 Tallinn [email protected] 23.04.2025 nr 7-1.3/ 1083 Oru tn 4 kinnistu ja lähiala detailplaneeringu esitamine kooskõlastamiseks Lugupeetud Terviseameti esindaja Maardu Linnavalitsus algatas Oru tn 4 kinnistu ja lähiala detailplaneeringu (edaspidi detailplaneering) 18.03.2025 korraldusega nr 160. Detailplaneeringu koostamise eesmärk on määrata krundi hoonestusala, äri- ja/või tootmishoone ehitusõiguse ulatuse määramine, detailplaneeringu kohustuslike hoonete ja rajatiste toimimiseks vajalike ehitiste, sealhulgas tehnovõrkude ja -rajatiste ning avalikule teele juurdepääsuteede võimaliku asukoha määramine, ehitiste ehituslike, arhitektuuriliste ja kujunduslike tingimuste määramine, liikluskorralduse põhimõtete määramine, haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete määramine. Planeeringuala suurus on ligikaudu 0,6 ha. Planeeringulahendus näeb ette ühele äri- ja/või tootmismaa krundile ehitusõiguse määramist kuni ühele spordihoonele maksimaalse kõrgusega 15 m või 2 korrust, ehitisealuse pinnaga kuni 2400 m 2 . Juurdepääs planeeringualale on Oru tänav kinnistult (katastritunnus 44601:001:0858). Detailplaneeringu koostamise eesmärk on kooskõlas Maardu Linnavolikogu 31.01.2023 otsusega nr 42 kehtestatud Maardu linna üldplaneeringuga, mille kohaselt on planeeritava maa juhtotstarbeks äri- ja tootmise maa-ala (ÄT). Planeerimisseaduse § 133 lg 1 kohaselt esitatakse detailplaneering kooskõlastamiseks valitsusasutustele, kelle valitsemisalas olevaid küsimusi detailplaneering käsitleb. Vabariigi Valitsuse 17.12.2015 määruse nr 133 „Planeeringute koostamisel koostöö tegemise kord ja planeeringute kooskõlastamise alused“ § 3 p 10 kohaselt tuleb planeering kooskõlastada tervise ametiga, kui planeeringuga käsitletakse tervisekaitsenõuete rakendamist, sealhulgas müra ja vibratsiooni küsimusi . Eelnevat arvesse võttes palume anda kooskõlastus Oru tn 4 kinnistu ja lähiala detailplaneeringule. Lugupidamisega / allkirjastatud digitaalselt / Margus Jaanson O sakonna juhataj a LISA: Oru tn 4 kinnistu ja lähiala detailplaneering, 20.11.2025 versioon. Annabel Mett -Mäelde 6060731 [email protected]