Kinnisasjale juurdelõike tegemine

KORRALDUS 6. juuni 2025 nr 1-17/25/962 Kinnisasjale juurdelõike tegemine (Rõuge vald Timmametsa) Korraldus kehtestatakse maareformi seaduse (edaspidi MaaRS) § 22 lõike 13, § 312, § 313, maakorraldusseaduse (edaspidi MaaKS) § 301, maakatastriseaduse (edaspidi MaaKatS) § 20 lõike 16 ja maakorralduskava alusel ning kooskõlas Vabariigi Valitsuse 10.03.2022 määrusega nr 24 „Iseseisva kasutusvõimaluseta maast maareformi käigus kinnisasjale juurdelõike tegemise kord“ (edaspidi määrus nr 24). 1. ASJAOLUD JA MENETLUSKÄIK Lähtudes Maa-ameti peadirektori 04.12.2019 korraldusest nr 1-17/19/3147 moodustas katastripidaja Võru maakonnas Rõuge vallas Tsirgupalu külas asuvast seni reformimata maast maakatastris kaardimaterjali alusel teiste hulgas katastriüksuse 69801:001:1414 (alates 14.04.2025 katastriüksuse tunnus 69801:001:1429). Katastriüksus 69801:001:1429 piirneb Eesti Vabariigi omandis oleva Timmametsa kinnisasjaga (registriosa nr 12042750, katastritunnus 69801:001:1355), mille riigivara valitseja on Kaitseministeerium ja volitatud asutus Riigi Kaitseinvesteeringute Keskus. Arvestades eeltoodut ja võttes aluseks MaaRS § 31³ lõike 2, mille kohaselt on Maa- ja Ruumiametil õigus välja selgitada kinnisasjaga liitmiseks sobiv maa, koostas Maa- ja Ruumiamet maakorralduse läbiviijana maakorralduskava ning edastas selle 01.04.2025 kirjaga nr 6-1/25/5561 Kaitseministeeriumile kooskõlastamiseks. Timmametsa kinnisasjale juurdelõike tegemine on kooskõlas maakorralduse nõuetega. Kaitseministeerium Timmametsa kinnisasja riigivara valitsejana kooskõlastas 09.04.2025 kirjaga nr 12-1/25/132-2 maakorralduskava, taotles maakorralduskavale vastavalt Timmametsa katastriüksuse piiri muutmist ning nõustus juurdelõike tegemisega kaardimaterjali alusel. Maa- ja Ruumiamet esitas maakorralduskava 16.04.2025 kirjaga nr 6-1/25/5561-3 Rõuge Vallavalitsusele tutvumiseks. Rõuge Vallavalitsus tõendas 02.06.2025 õiendiga nr 15-5/616-1, et iseseisva kasutusvõimaluseta katastriüksusel 69801:001:1429 puuduvad ehitised ning ei ole esitatud avaldusi maa tagastamise ega erastamise kohta. Samas teatati, et juurdelõike tegemine ei muuda Timmametsa katastriüksuse sihtotstarvet. 2. ÕIGUSLIKUD PÕHJENDUSED MaaRS § 22 lõige 1³ sätestab, et kui era-, munitsipaal- või riigi omandis oleva kinnisasjaga piirneval maal ei ole võimalik moodustada iseseisvalt kasutatavat kinnisasja ning planeeringu ja maakorralduse nõuetest tulenevalt on otstarbekas see maa liita piirneva kinnisasjaga, on piirneva kinnisasja omanikul õigus taotleda selle maa omandamist liitmiseks oma kinnisasjaga. MaaRS §-st 31² tulenevalt käsitatakse kinnisasjaga liitmiseks sobiva maana üldjuhul riba-, siilu- või kiilukujulist või muud ebakorrapärase kujuga või selle väiksusest tingitud iseseisva kasutusvõimaluseta maatükki, mis on üldjuhul looduses tekkinud maareformi läbiviimise käigus või järel peamiselt eri aegadel kasutusel olnud erinevast plaani- või kaardimaterjalist või erinevatest mõõdistusviisidest tingitud vigade tõttu ning mis ei kuulu erastamisele, tagastamisele, iseseisvalt kasutatava maaüksusena munitsipaalomandisse andmisele või riigi omandisse jätmisele. MaaRS § 31³ lõige 1 sätestab, et kinnisasjaga liitmiseks sobiva maa omandamise menetlus algab piirneva kinnisasja omaniku taotluse esitamisega või menetluse algatamisega valla- või linnavalitsuse või Maa- ja Ruumiameti poolt. Maa liidetakse kinnisasjale juurdelõike tegemisega piiri muutmise teel MaaKSis sätestatud alustel. MaaKS § 30¹ lõike 1 kohaselt võib MaaRS § 31 lõikes 2 nimetatud maast, mis vastab MaaRS §-s 312 sätestatud tingimustele, teha piiri muutmiseks juurdelõike piirnevale kinnisasjale. MaaKS § 301 lõige 4 sätestab, et nimetatud maakorralduse otsustab Maa- ja Ruumiamet. MaaKatS § 20 lõike 16 kohaselt kantakse sellisel juhul kinnisasja piiride muudatus maakatastrisse Maa- ja Ruumiameti otsuse ja maakorralduse osalise avalduse alusel ning kinnistusraamatus uuendatakse kinnisasja andmed automaatselt elektroonilise andmevahetuse käigus. Vastavalt MaaRS § 22 lõikele 1³ ning MaaKS § 30¹ lõikele 1 kuulub iseseisva kasutusvõimaluseta katastriüksus 69801:001:1429 kogu ulatuses liitmisele piirneva Timmametsa kinnisasjaga. MaaKS § 301 lõike 3 kohaselt hüvitist ei maksta, kui piiri muutmine viiakse läbi riigi omandis oleva kinnisasjaga. 3. OTSUS Lähtudes eeltoodust ja juhindudes MaaRS § 22 lõikest 13, §-dest 312 ja 313, MaaKS §-st 301, MaaKatS § 20 lõikest 16, määrusest nr 24 ning maakorralduskavast: 3.1. Teha Võru maakonnas Rõuge vallas Tsirgupalu külas asuvale Timmametsa kinnisasjale (registriosa nr 12042750, katastritunnus 69801:001:1355, omanik Eesti Vabariik, riigivara valitseja Kaitseministeerium ja volitatud asutus Riigi Kaitseinvesteeringute Keskus) ligikaudu 2049 m2 suurune juurdelõige piiride muutmise teel korraldusele lisatud maakorralduskava alusel. 3.2. Katastritoimingute osakonnal registreerida punktis 3.1 nimetatud katastriüksuse kande muudatus maakatastris. 3.3. Klienditeeninduse ja teabehalduse osakonnal teha korraldus teatavaks Kaitseministeeriumile, Riigi Kaitseinvesteeringute Keskusele ja Rõuge Vallavalitsusele. 4. VAIDLUSTAMISVIIDE Korralduse peale võib esitada vaide Maa- ja Ruumiametile haldusmenetluse seaduses sätestatud alustel, tähtaegadel ja korras või kaebuse Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud alustel, tähtaegadel ja korras. (allkirjastatud digitaalselt) Maire Salu Maareformi osakonna juhataja 2   Maire Salu Teie: 01.04.2025 nr 6-1/25/5561 Maa- ja Ruumiamet Meie: 09.04.2025 nr 12-1/25/132-2 [email protected] Maakorralduskava kooskõlastamine (Timmametsa) Maa- ja Ruumiamet on koostanud maakorralduskava, et liita Võru maakonnas Rõuge vallas Tsirgupalu külas asuv iseseisva kasutusvõimaluseta maa (Timmametsa juurdelõige, katastritunnus 69801:001:1414), sellega piirneva Kaitseministeeriumi valitsemisel oleva Timmametsa katastriüksusega (katastritunnus 69801:001:1355, kinnistusregistri registriosa nr 12042750). Nõustume kirjeldatud juurdelõike tegemisega ning edastame Timmametsa kinnisasja omaniku esindaja allkirjastatud maakorralduskava (lisa 1) ja volikirja (lisa 2). Palume korraldada maakorralduskavale vastavalt Timmametsa katastriüksuse piiri muutmine, nõustume juurdelõike tegemisega kaardimaterjali alusel. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Miiko Peris Innovatsiooni osakonna juhataja Lisad: 1_Maakorralduskava Timmametsa 2_notar TR 300924 112150 EV vol Paju Evelin Paju [email protected] Sakala 1 / 15094 Tallinn / 717 0022 / [email protected] / www.kaitseministeerium.ee Registrikood 70004502   Originaal TALLINNA NOTAR RAGNE TEHVER NOTARI AMETITEGEVUSE RAAMATU REGISTRI NUMBER 3209 VOLIKIRI Käesoleva notariaalakti on koostanud ja tõestanud kaugtõestamise teel videosilla vahendusel Tallinna notar Ragne Tehveri asendaja Kersti Paeveer, tegutsedes notari ülesannetes, notaribüroos, Tallinnas, Sakala tn 22 / Tatari tn 8, kolmekümnendal septembril kahe tuhande kahekümne neljandal aastal (30.09.2024. a) ning selles notariaalaktis osaleja on Eesti Vabariigi nimel Kaitseministeerium, mis on registreeritud riigi- ja kohaliku omavalitsuse asutuste riiklikus registris registrikoodi 70004502 all, aadress Sakala 1, Tallinn, e-posti aadress [email protected], edaspidi volitaja, mille esindajana tegutseb kaitseminister Hanno Pevkur, isikukood 37704024910, kelle isikusamasus on tuvastatud PPA andmebaasi alusel videosilla vahendusel videokõne ajal. Volitaja esindaja asukoht on kaugtõestamise hetkel tema enda ütluste kohaselt Tallinnas. Volitaja esindaja kinnitab, et tema ametiaeg ei ole lõppenud ning tal on õigus volitaja esindajana anda käesolev volitus. Notariaalakti tõestaja kontrollis volitaja õigusvõime, osaleja teo- ja otsusevõime ning tuvastas esindaja volitused. Volitaja annab välja alljärgneva volituse: Eesti Vabariigi nimel Kaitseministeerium volitab Evelin Paju, isikukood 47908130297: 1. tegema Eesti Vabariigile kuuluvate Kaitseministeeriumi valitsemisalas olevate esemete käsutamiseks kõiki tehinguid ja toiminguid, s.h. võõrandama Eesti Vabariigile kuuluvaid Kaitseministeeriumi valitsemisalas olevaid kinnistuid ja vallasasju; 2. tegema Eesti Vabariigile omandatavate Kaitseministeeriumi valitsemisalasse jäävate esemete omandamiseks kõiki tehinguid ja toiminguid, sh omandatavate kinnisasjade maakorraldustööde ja jagamisega seotud toiminguid; 3. esindama Eesti Vabariigi nimel Kaitseministeeriumit kinnistute koormamisel hüpoteekidega ja/või hoonestusõigustega ja/või isiklike kasutusõigustega ja/või servituutidega Eesti Vabariigi kasuks, sõlmima Eesti Vabariigi nimel kinnistute hüpoteekidega, hoonestusõigustega, isiklike kasutusõigustega ja servituutidega koormamise ja/või loovutamise ja/või muutmise ja/või lõpetamise lepinguid, samuti nimetatud piiratud asjaõiguste järjekohtade muutmise tehinguid ning sõlmima tagatiskokkuleppeid. Selleks volitab Kaitseministeerium esindajat esindama Eesti Vabariiki kõigis ametiasutustes ja kõikide füüsiliste ja juriidiliste isikute ees, välja nõudma, vormistama ja esitama kõiki vajalikke dokumente, alla kirjutama vajalikele dokumentidele, esitama avaldusi, nõusolekuid ja taotlusi, 1 s.h. kinnistamisavaldusi, sõlmima ja alla kirjutama kõiki vajalikke lepinguid, s.h. võlaõiguslikke lepinguid ja asjaõiguslepinguid ning teostama kõiki toiminguid, mis on seotud käesoleva volikirjaga. Volikiri on kehtiv viis (5) aastat ning on välja antud edasivolitamise õiguseta. Käesolev volikiri on koostatud ühes digitaalses originaaleksemplaris, mis on kasutusel elektroonilises käibes ning volitajale kättesaadav e-Notar iseteeninduses www.notar.ee ja riigiportaalis www.eesti.ee. Notariaalakti tõestaja teeb digitaalsest originaaldokumendist paberil kinnitatud ärakirja, mis säilib notaribüroos. Volitaja soovil väljastatakse volitajale vajadusel paberkandjal ärakiri, mis asendab originaali. Notariaalakti tõestaja on allakirjutanule selgitanud, et: - volitatu poolt volitaja nimel volituse piires tehtud tehingud tekitavad, muudavad või lõpetavad tsiviilõigusi ja -kohustusi vahetult volitajale ning esindaja on kohustatud tehingu järgi saadu esindatavale üle andma; - esindatav võib volituse igal ajal tagasi võtta. Kui esindatav on volituse andmisel esindaja või kolmanda isiku huvides määranud, et volitus on tagasivõtmatu, võib volituse tagasi võtta vaid mõjuval põhjusel; - tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 125 lg 2 kohaselt lõpeb volitus, kui: esindaja on teinud tehingu, milleks volitus oli antud; tehingu tegemine, milleks volitus oli antud, on muutunud võimatuks; volituse tähtaeg möödub; saabub äramuutev tingimus, millega on seotud volituse lõppemine; esindatav võtab volituse tagasi; esindaja loobub volitusest; see tuleneb volituse andmise aluseks olevast tehingust; volituse andmise aluseks olev leping lõpeb; esindatav sureb; esindatavaks või esindajaks olev juriidiline isik lõpeb; kuulutatakse välja esindatava pankrot; esineb muu seaduses sätestatud volituse lõppemise alus; - tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 127 lg 3 kohaselt loetakse volitus kehtivaks seni, kuni volikirja ei ole esindatavale tagasi antud või kehtetuks kuulutatud. Tõestamisseaduse §37¹ kohaselt tõestab notar volitaja tahteavalduse volikirja kehtetuks kuulutamiseks ja avaldab volikirja kehtetuks kuulutamise teate väljaandes Ametlikud Teadaanded. Volikiri muutub kehtetuks kümne päeva möödumisel teate avaldamisest; - kaugtõestamise korral loetakse notariaalakt osalejale ette videosilla vahendusel, see esitatakse tutvumiseks ekraanil ning sellele lisatakse digitaalärakirjad. Notar võib videokõne osaliselt või täielikult salvestada. Käesolev notariaalakt on volitaja esindajale notariaalakti tõestaja poolt videosilla vahendusel ette loetud, ekraanil tutvumiseks, läbivaatamiseks ja heakskiitmiseks esitatud ning seejärel volitaja esindaja poolt heaks kiidetud ja notariaalakti tõestaja ja volitaja esindaja poolt digitaalselt allkirjastatud. Notari tasu volikirja tõestamisel 49,20 eurot (notari tasu seadus § 31 p 3). Kaugtõestamine 20,00 eurot (notari tasu seadus § 2 lg 2¹). Käibemaks (22%) 15,22 eurot. Kokku käibemaksuga 84,42 eurot. Käesolevas volikirjas on kaks (2) lehte. Volitaja esindaja Hanno Pevkur: /allkirjastatud digitaalselt/ Tallinna notar Ragne Tehveri asendaja Kersti Paeveer: /allkirjastatud digitaalselt/ 2