Teade

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027 ÜÜRIKOOD PARNU77_01 Lepingu number: KPJ-4/2021-182 Üürniku nimi: Tallinna Ringkonnakohus Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: PARNU77 Haldur: Krister Vellet Kinnistu aadress: Pärnu mnt 7, Kesklinna linnaosa, Tallinn, Harju maakond Lepingu spetsialist: Kerli Kikojan 2026* 2026* Muutmise alus 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 12.26/01.27 12.26/01.27 2026/2027 2026/2027 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 3 749,9 3 749,9 3 749,9 3 749,9 3 749,9 3 749,9 3 749,9 3 749,9 3 749,9 3 749,9 3 749,9 3 749,9 3 749,9 Üür ja üüriteenused Netoüür Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 5 642,97 67 715,64 Ei muutu 5 642,97 5 089,56 5 089,56 5 089,56 3 183,30 3 183,30 3 183,30 3 183,30 3 183,30 3 183,30 3 183,30 3 183,30 0,85 46 378,05 −21 337,59 −31,51% Ei muutu 100 Kinnisvara haldamine 1 245,06 14 940,73 Indekseerimine 1 282,41 1 282,41 1 282,41 1 282,41 1 282,41 1 282,41 1 857,02 1 857,02 1 857,02 1 857,02 1 857,02 1 857,02 0,50 18 836,60 37,35 3,00% 3 895,87 26,08% 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3%. Tasu tõstetud alates 01.07.2027 vastavalt lepingu tüüptingimuste punktile 3.17. 200 Tehnohooldus 2 110,27 25 323,27 Indekseerimine 2 173,58 2 173,58 2 173,58 2 173,58 2 173,58 2 173,58 2 173,58 2 173,58 2 173,58 2 173,58 2 173,58 2 173,58 0,58 26 082,97 63,31 3,00% 759,70 3,00% 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% 300 Heakord 400 Remondikomponent 10 949,71 131 396,50 Ei muutu 10 949,71 10 949,71 10 949,71 10 949,71 10 949,71 10 949,71 12 116,03 12 116,03 12 116,03 12 116,03 12 116,03 12 116,03 3,23 138 394,43 6 997,93 5,33% Ei muutu. Tasu tõstetud alates 01.07.2027 vastavalt lepingu tüüptingimuste punktile 3.17. 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 45,02 540,24 Indekseerimine 46,37 46,37 46,37 46,37 46,37 46,37 46,37 46,37 46,37 46,37 46,37 46,37 0,01 556,45 1,35 3,00% 16,21 3,00% 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 19 993,03 239 916,39 20 095,04 19 541,63 19 541,63 19 541,63 17 635,37 17 635,37 19 376,30 19 376,30 19 376,30 19 376,30 19 376,30 19 376,30 5,17 230 248,50 102,01 0,51% −9 667,89 −4,03% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos. 200 Tehnohooldus 300 Heakord 8 940,20 107 282,37 Teenuse hinna 9 570,17 9 570,17 9 570,17 9 570,17 9 570,17 9 570,17 9 570,17 9 570,17 9 570,17 9 570,17 9 570,17 9 570,17 2,55 114 842,08 629,98 7,05% 7 559,72 7,05% muutus 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 3 600,09 35 399,10 Teenuse hinna 3 375,86 3 130,22 2 887,91 2 645,59 2 399,95 2 157,63 2 157,63 2 399,95 2 645,59 2 887,91 3 130,22 3 375,86 0,90 33 194,33 −224,23 −6,23% −2 204,77 −6,23% muutus 620 Küte 6 870,00 47 974,86 Teenuse hinna 6 182,11 6 310,28 5 481,44 3 751,14 2 260,08 781,84 598,13 602,40 1 179,17 3 712,68 5 746,33 6 118,02 1,63 42 723,63 −687,89 −10,01% −5 251,23 −10,95% Aluseks 2023-2025 aasta keskmine tarbimine muutus ja 2025. aasta keskmine ühikhind. Tarbimise languse prognoos. 630 Vesi ja kanalisatsioon 163,78 2 026,92 Teenuse hinna 153,40 146,20 153,21 153,40 155,48 158,70 152,64 154,35 173,29 174,04 166,09 153,02 0,04 1 893,83 −10,38 −6,34% −133,09 −6,57% muutus 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 6 448,95 77 387,42 6 513,61 6 513,61 6 513,61 6 513,61 6 513,61 6 513,61 6 513,61 6 513,61 6 513,61 6 513,61 6 513,61 6 513,61 1,74 78 163,32 64,66 1,00% 775,90 1,00% 710 Valveteenused 6 448,95 77 387,42 Teenuse hinna 6 513,61 6 513,61 6 513,61 6 513,61 6 513,61 6 513,61 6 513,61 6 513,61 6 513,61 6 513,61 6 513,61 6 513,61 1,74 78 163,32 64,66 1,00% 775,90 1,00% muutus 790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 26 023,01 270 070,67 25 795,16 25 670,49 24 606,34 22 633,91 20 899,30 19 181,96 18 992,19 19 240,48 20 081,83 22 858,42 25 126,43 25 730,69 6,86 270 817,20 −227,86 −0,88% 746,53 0,28% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 46 016,05 509 987,06 45 890,20 45 212,13 44 147,98 42 175,54 38 534,67 36 817,33 38 368,49 38 616,79 39 458,13 42 234,72 44 502,73 45 106,99 12,03 501 065,70 −125,85 −0,27% −8 921,36 −1,75% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 57 059,90 632 383,95 56 903,85 56 063,04 54 743,49 52 297,67 47 782,99 45 653,49 47 576,93 47 884,81 48 928,08 52 371,05 55 183,38 55 932,67 14,92 621 321,46 −156,05 −0,27% −11 062,49 −1,75% KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 16 592,68 199 112,14 16 592,68 16 039,27 16 039,27 16 039,27 14 133,01 14 133,01 15 299,33 15 299,33 15 299,33 15 299,33 15 299,33 15 299,33 4,08 184 772,48 −14 339,66 −7,20% KOKKU km-ta KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 20 574,92 246 899,05 20 574,92 19 888,69 19 888,69 19 888,69 17 524,93 17 524,93 18 971,17 18 971,17 18 971,17 18 971,17 18 971,17 18 971,17 5,06 229 117,87 −17 781,18 −7,20% KOKKU km-ga TEENUSED KOKKU km-ta 29 423,37 310 874,92 29 297,52 29 172,86 28 108,71 26 136,27 24 401,66 22 684,33 23 069,16 23 317,46 24 158,80 26 935,39 29 203,40 29 807,66 7,95 316 293,22 −125,85 −0,43% 5 418,30 1,74% TEENUSED KOKKU km-ga 36 484,98 385 484,90 36 328,93 36 174,34 34 854,80 32 408,98 30 258,06 28 128,56 28 605,76 28 913,65 29 956,91 33 399,88 36 212,21 36 961,50 9,86 392 203,59 −156,05 −0,43% 6 718,69 1,74% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2023-2025 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2025 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2023 maht 2024 maht 2025 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2027 2023-2025 osakaal prognoos 01/2026 prognoos 2027 2027 prognoos vs 2027 ühikhind 2026/2027 2027 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 577,00 539,00 508,00 541,33 541,33 98,52% 533,32 3,38 5,06% 3,55 1 893,83 Aluseks võetud viimase kolme aasta keskmine tarbimi ne ja 2025. aasta keskmine ühikhind. 6200 Soojusenergia, MWh 549,00 551,53 558,72 553,08 553,08 98,52% 544,89 75,60 3,71% 78,41 42 723,63 Aluseks võetud viimase kolme aasta keskmine tarbimi ne ja 2025. aasta keskmine ühikhind. 6100 Elektrienergia, MWh 229,17 243,15 218,29 230,21 230,21 90,00% 207,19 152,53 5,04% 160,21 33 194,33 Aluseks võetud viimase kolme aasta keskmine tarbimi ne ja 2025. aasta keskmine ühikhind. 6500 Jahutusenergia, MWh 7,10% Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.01.2026 31.12.2030 562,41 Parendustööd Lisa 6.4 (tegelik) 01.01.2025 31.12.2051 2 620,89 Bilansiline (muudatus nr 1) 01.05.2022 30.04.2027 1 906,26 Lisa 6.1 (tegelik) 01.02.2022 31.01.2027 553,41 Lisa 6.2 (tegelik) Saatja: "Riigi Kinnisvara Aktsiaselts" <[email protected]> Saaja: "Tallinn RK Menetlus - KOHTUD" <[email protected]> Teema: Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta — Tallinna Ringkonnakohus Kuupäev: 2026-03-16 10:04 Tähelepanu! Tegemist on välisvõrgust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada. Tere Saadame Teile teate 2027. aasta tasude muutmise kohta koos tasude arvestusega. Teatega ja objektipõhise arvestusega on võimalik tutvuda ka Riigi Kinnisvara AS kliendiportaalis, valides menüüst „Lepingud“ – „Kasutuslepingud“ – „Tasude teated“. Juhul, kui käesoleva e-kirja manuses olevad failid ei avane, siis palun andke sellest teada aadressile [email protected]. Heade soovidega Riigi Kinnisvara AS Tallinna Ringkonnakohus Pärnu mnt 7 15084 Tallinn [email protected] Koopia: Justiits- ja Digiministeerium, [email protected] Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 16.03.2026 KPJ-6/2026-38 Tuginedes meievahelise üürilepingu eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objekti üüritasu 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingus on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2025 oli 4,1%. Objektipõhise üürilepingu kasutustasu arvestuse, mis kehtib alates 01.01.2027, leiate kirja manusest. Üürilepingu kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestuses tegemist prognoosmaksumustega. Pärnu mnt 7, Tallinn objekti üüris sisalduvat kinnisvara haldamise ja remondikomponendi tasu on alates 01.07.2027 tõstetud vastavalt üürilepingu tüüptingimuste punktile 3.17, kuid üüriteatisel näidatud tasud automaatselt ei kohaldu. Uutes üüritasudes kokkuleppimiseks sõlmitakse üürilepingu muudatus. Üürilepingus kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 17.05.2026. Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi kliendiportaali (https://kliendiportaal.rkas.ee/fee-notifications). Teated on leitavad kliendiportaali menüüst „Lepingud“ – „Kasutuslepingud“ - „Tasude teated“. Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda suurkliendihalduri poole, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise. Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Priit Valk Lisad: 2027 - POH - Tallinna Ringkonnakohus - Parnu mnt 7 - Kesklinna linnaosa - Tallinn - Harju maakond (KPJ-4-2021-182) Koostaja Kerli Kikojan Riigi Kinnisvara AS Tartu mnt 85, 10115 Tallinn [email protected] Reg-nr 10788733 +372 606 3400 www.rkas.ee