Teade

Saatja: "Riigi Kinnisvara Aktsiaselts" <[email protected]> Saaja: "info - RIK" <[email protected]> Teema: Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta — Registrite ja Infosüsteemide Keskus Kuupäev: 2026-03-16 09:38 Tähelepanu! Tegemist on välisvõrgust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada. Tere Saadame Teile teate 2027. aasta tasude muutmise kohta koos tasude arvestusega. Teatega ja objektipõhise arvestusega on võimalik tutvuda ka Riigi Kinnisvara AS kliendiportaalis, valides menüüst „Lepingud“ – „Kasutuslepingud“ – „Tasude teated“. Juhul, kui käesoleva e-kirja manuses olevad failid ei avane, siis palun andke sellest teada aadressile [email protected]. Heade soovidega Riigi Kinnisvara AS Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027 ÜÜRIKOOD LUBJA4_15 Lepingu number: KPJ-4/2021-112 Üürniku nimi: Registrite ja Infosüsteemide Keskus Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: LUBJA4 Haldur: Krister Vellet Kinnistu aadress: Lubja tn 4, Kesklinna linnaosa, Tallinn, Harju maakond Lepingu spetsialist: Kerli Kikojan 2026* 2026* Muutmise alus 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 12.26/01.27 12.26/01.27 2026/2027 2026/2027 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 6 080,7 6 080,7 6 080,7 6 080,7 6 080,7 6 080,7 6 080,7 6 080,7 6 080,7 6 080,7 6 080,7 6 080,7 6 080,7 Üür ja üüriteenused Netoüür 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 34 812,62 417 751,44 Ei muutu 34 812,62 34 812,62 34 812,62 34 812,62 34 812,62 34 812,62 34 812,62 34 812,62 34 812,62 34 812,62 34 812,62 34 812,62 5,73 417 751,44 Ei indekseerita 100 Kinnisvara haldamine 913,36 10 960,31 Indekseerimine 1 933,44 1 933,44 1 933,44 1 933,44 1 933,44 1 933,44 1 933,44 1 933,44 1 933,44 1 933,44 1 933,44 1 933,44 0,32 23 201,28 1 020,08 111,68% 12 240,97 111,68% Tasu tõstetud vastavalt lepingu tüüptingimuste punktile 3.17. 200 Tehnohooldus 2 817,25 33 807,05 Indekseerimine 2 901,77 2 901,77 2 901,77 2 901,77 2 901,77 2 901,77 2 901,77 2 901,77 2 901,77 2 901,77 2 901,77 2 901,77 0,48 34 821,26 84,52 3,00% 1 014,21 3,00% 300 Heakord Indekseerimine 400 Remondikomponent 9 111,84 109 342,08 Ei muutu 9 111,84 9 111,84 9 111,84 9 111,84 9 111,84 9 111,84 9 111,84 9 111,84 9 111,84 9 111,84 9 111,84 9 111,84 1,50 109 342,08 Ei indekseerita. Koosneb 2-st komponendist (remondikomponent, tavasisustus). // Korrigeeritud 01.12.2025 vastavalt kooskõlastamisel olevale muudatusele nr 5 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 135,75 1 628,98 Indekseerimine 260,11 260,11 260,11 260,11 260,11 260,11 260,11 260,11 260,11 260,11 260,11 260,11 0,04 3 121,32 124,36 91,61% 1 492,34 91,61% Tasu tõstetud vastavalt lepingu tüüptingimuste punktile 3.17. Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 47 790,82 573 489,85 49 019,78 49 019,78 49 019,78 49 019,78 49 019,78 49 019,78 49 019,78 49 019,78 49 019,78 49 019,78 49 019,78 49 019,78 8,06 588 237,38 1 228,96 2,57% 14 747,52 2,57% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos 200 Tehnohooldus 300 Heakord 6 928,97 83 147,69 Teenuse hinna 6 929,02 6 929,02 6 929,02 6 929,02 6 929,02 6 929,02 6 929,02 6 929,02 6 929,02 6 929,02 6 929,02 6 929,02 1,14 83 148,19 0,04 0,50 muutus 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 5 776,64 56 800,75 Teenuse hinna 5 643,49 5 232,85 4 827,76 4 422,68 4 012,04 3 606,95 3 606,95 4 012,04 4 422,68 4 827,76 5 232,85 5 643,49 0,93 55 491,54 −133,15 −2,30% −1 309,21 −2,30% muutus 620 Küte 4 308,28 30 085,76 Teenuse hinna 3 940,71 4 022,41 3 494,08 2 391,11 1 440,66 498,38 381,27 383,99 751,65 2 366,60 3 662,92 3 899,86 0,64 27 233,64 −367,57 −8,53% −2 852,12 −9,48% muutus 630 Vesi ja kanalisatsioon 372,90 4 615,10 Teenuse hinna 312,09 297,45 311,70 312,09 316,33 322,88 310,55 314,02 352,55 354,09 337,90 311,32 0,05 3 852,96 −60,81 −16,31% −762,13 −16,51% Aluseks 2023 - 2025 aasta keskmist tarbimist muutus ja 2025. aasta keskmist ühikhinda. Ühikhinna languse prognoos. 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 8 956,51 107 478,17 9 493,88 9 493,88 9 493,88 9 493,88 9 493,88 9 493,88 9 493,88 9 493,88 9 493,88 9 493,88 9 493,88 9 493,88 1,56 113 926,62 537,37 6,00% 6 448,45 6,00% 710 Valveteenused 8 956,51 107 478,17 Teenuse hinna 9 493,88 9 493,88 9 493,88 9 493,88 9 493,88 9 493,88 9 493,88 9 493,88 9 493,88 9 493,88 9 493,88 9 493,88 1,56 113 926,62 537,37 6,00% 6 448,45 6,00% muutus 790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 26 343,31 282 127,46 26 319,19 25 975,61 25 056,45 23 548,78 22 191,93 20 851,10 20 721,67 21 132,95 21 949,77 23 971,36 25 656,58 26 277,57 4,32 283 652,95 −24,12 −0,09% 1 525,49 0,54% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 74 134,13 855 617,32 75 338,97 74 995,39 74 076,23 72 568,56 71 211,71 69 870,89 69 741,45 70 152,73 70 969,55 72 991,14 74 676,36 75 297,35 12,38 871 890,33 1 204,84 1,63% 16 273,01 1,90% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 91 926,32 1 060 965,48 93 420,32 92 994,29 91 854,52 89 985,02 88 302,52 86 639,90 86 479,40 86 989,39 88 002,25 90 509,01 92 598,69 93 368,71 15,35 1 081 144,01 1 494,01 1,63% 20 178,53 1,90% KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 43 924,46 527 093,52 43 924,46 43 924,46 43 924,46 43 924,46 43 924,46 43 924,46 43 924,46 43 924,46 43 924,46 43 924,46 43 924,46 43 924,46 7,22 527 093,52 KOKKU km-ta KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 54 466,33 653 595,96 54 466,33 54 466,33 54 466,33 54 466,33 54 466,33 54 466,33 54 466,33 54 466,33 54 466,33 54 466,33 54 466,33 54 466,33 8,96 653 595,96 KOKKU km-ga TEENUSED KOKKU km-ta 30 209,67 328 523,80 31 414,51 31 070,93 30 151,77 28 644,10 27 287,25 25 946,43 25 816,99 26 228,27 27 045,09 29 066,68 30 751,90 31 372,89 5,16 344 796,81 1 204,84 3,99% 16 273,01 4,95% TEENUSED KOKKU km-ga 37 459,99 407 369,51 38 953,99 38 527,96 37 388,19 35 518,69 33 836,19 32 173,57 32 013,07 32 523,06 33 535,91 36 042,68 38 132,36 38 902,38 6,40 427 548,04 1 494,01 3,99% 20 178,53 4,95% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2023-2025 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2025 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2023 maht 2024 maht 2025 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2027 2023-2025 osakaal prognoos 01/2026 prognoos 2027 2027 prognoos vs 2027 ühikhind 2026/2027 2027 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 3 777,00 3 847,00 3 478,00 3 700,67 3 700,67 22,94% 848,93 4,32 5,06% 4,54 3 852,96 Arvestatud viimase kolme aasta keskmist tarbimist ja 2025. aasta keskmist ühikhinda. 6200 Soojusenergia, MWh 1 378,00 1 397,00 1 256,00 1 343,67 1 343,67 25,52% 342,89 76,58 3,71% 79,42 27 233,64 Arvestatud viimase kolme aasta keskmist tarbimist ja 2025. aasta keskmist ühikhinda. 6100 Elektrienergia, MWh 1 587,80 1 692,41 1 576,35 1 618,85 1 618,85 24,95% 403,90 130,80 5,04% 137,39 55 491,54 Arvestatud viimase kolme aasta keskmist tarbimist ja 2025. aasta keskmist ühikhinda. 6500 Jahutusenergia, MWh 7,10% Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.01.2025 31.12.2027 290,58 Pisiparendus 2024 (lisa 6.1 - tegelik maksumus) 01.01.2025 31.12.2041 34 522,04 Bilansiline (muudatus nr 4) Registrite ja Infosüsteemide Keskus Lubja tn 4 19081 Tallinn [email protected] Koopia: Justiits- ja Digiministeerium, [email protected] Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 16.03.2026 KPJ-6/2026-35 Tuginedes meievahelise üürilepingu eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objekti üüritasu 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingus on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2025 oli 4,1%. Objektipõhise üürilepingu kasutustasu arvestuse, mis kehtib alates 01.01.2027, leiate kirja manusest. Üürilepingu kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestuses tegemist prognoosmaksumustega. Üürilepingus kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 17.05.2026. Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi kliendiportaali (https://kliendiportaal.rkas.ee/fee-notifications). Teated on leitavad kliendiportaali menüüst „Lepingud“ – „Kasutuslepingud“ - „Tasude teated“. Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda suurkliendihalduri poole, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise. Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Priit Valk Lisad: 2027 - POH - Registrite ja Infosusteemide Keskus - Lubja tn 4 - Kesklinna linnaosa - Tallinn - Harju maakond (KPJ-4-2021- 112) Koostaja Kerli Kikojan Riigi Kinnisvara AS Tartu mnt 85, 10115 Tallinn [email protected] Reg-nr 10788733 +372 606 3400 www.rkas.ee