Teade

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027 ÜÜRIKOOD KOOLI2A_04 Lepingu number: KPJ-4/2025-137 Üürniku nimi: Viru Maakohus Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: KOOLI2A Haldur: Kristel Aunapuu Kinnistu aadress: Kooli tn 2a, Jõhvi linn, Jõhvi vald, Ida-Viru maakond Lepingu spetsialist: Kerli Kikojan 2026* 2026* Muutmise alus 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 12.26/01.27 12.26/01.27 2026/2027 2026/2027 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 1 698,4 1 698,4 1 698,4 1 698,4 1 698,4 1 698,4 1 698,4 1 698,4 1 698,4 1 698,4 1 698,4 1 698,4 1 698,4 Üür ja üüriteenused Netoüür 13 128,63 157 543,56 Indekseerimine 13 522,49 13 522,49 13 522,49 13 522,49 13 522,49 13 522,49 13 522,49 13 522,49 13 522,49 13 522,49 13 522,49 13 522,49 7,96 162 269,87 393,86 3,00% 4 726,31 3,00% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Uus leping koos parendustööde kokkuleppega allkirjastatud 30.12.2025. Lepingu algus 01.01.2026. Põhiosa 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kasutusrent) 2 242,91 18 849,02 Ei muutu 2 242,91 2 242,91 2 242,91 2 242,91 2 242,91 2 242,91 2 242,91 2 242,91 2 242,91 2 242,91 2 242,91 2 242,91 1,32 26 914,92 8 065,90 42,79% Parendustööd (1. ja 3. korrus, üldala, generaator, toolide remont) prognoos. 100 Kinnisvara haldamine 200 Tehnohooldus 300 Heakord 1 698,40 20 380,80 Indekseerimine 1 749,35 1 749,35 1 749,35 1 749,35 1 749,35 1 749,35 1 749,35 1 749,35 1 749,35 1 749,35 1 749,35 1 749,35 1,03 20 992,22 50,95 3,00% 611,42 3,00% väliheakord 400 Remondikomponent 400 Remondifond 500 Omanikukohustused Omanikukohustuste järelevalve 747,30 8 967,60 Indekseerimine 769,72 769,72 769,72 769,72 769,72 769,72 769,72 769,72 769,72 769,72 769,72 769,72 0,45 9 236,63 22,42 3,00% 269,03 3,00% RKAS järelevalveteenus 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 17 817,24 205 740,98 18 284,47 18 284,47 18 284,47 18 284,47 18 284,47 18 284,47 18 284,47 18 284,47 18 284,47 18 284,47 18 284,47 18 284,47 10,77 219 413,64 467,23 2,62% 13 672,66 6,65% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos 200 Tehnohooldus 339,68 4 076,16 Teenuse hinna 353,02 353,02 353,02 353,02 353,02 353,02 353,02 353,02 353,02 353,02 353,02 353,02 0,21 4 236,19 13,34 3,93% 160,03 3,93% Koodid 282-284 muutus 300 Heakord 3 226,96 38 723,52 Teenuse hinna 4 510,76 4 510,76 4 510,76 4 510,76 4 510,76 4 510,76 4 510,76 4 510,76 4 510,76 4 510,76 4 510,76 4 510,76 2,66 54 129,12 1 283,80 39,78% 15 405,60 39,78% Siseheakord, sh lume väljavedu muutus 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 1 086,98 13 043,76 Teenuse hinna 1 360,29 1 261,31 1 163,67 1 066,03 967,05 869,41 869,41 967,05 1 066,03 1 163,67 1 261,31 1 360,29 0,80 13 375,49 273,31 25,14% 331,73 2,54% muutus 620 Küte 781,26 9 375,12 Teenuse hinna 1 334,73 1 362,40 1 183,45 809,88 487,96 168,80 129,14 130,06 254,59 801,58 1 240,64 1 320,89 0,78 9 224,12 553,47 70,84% −151,00 −1,61% muutus 630 Vesi ja kanalisatsioon 67,94 815,28 Teenuse hinna 56,38 53,74 56,31 56,38 57,15 58,33 56,11 56,73 63,69 63,97 61,05 56,24 0,03 696,10 −11,56 −17,01% −119,18 −14,62% Aluseks võetud 2023-2025 keskmine muutus tarbimine/2025 hind 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 50,95 611,40 29,42 29,42 29,42 29,42 29,42 29,42 29,42 29,42 29,42 29,42 29,42 29,42 0,02 353,02 −21,53 −42,26% −258,38 −42,26% 710 Valveteenused 50,95 611,40 Teenuse hinna 29,42 29,42 29,42 29,42 29,42 29,42 29,42 29,42 29,42 29,42 29,42 29,42 0,02 353,02 −21,53 −42,26% −258,38 −42,26% Uus leping algusega 01.01.2026. muutus 790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 5 553,77 66 645,24 7 644,60 7 570,64 7 296,63 6 825,48 6 405,35 5 989,74 5 947,84 6 047,03 6 277,50 6 922,41 7 456,19 7 630,62 4,49 82 014,03 2 090,83 37,65% 15 368,79 23,06% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 23 371,01 272 386,22 25 929,07 25 855,11 25 581,10 25 109,95 24 689,82 24 274,21 24 232,31 24 331,50 24 561,97 25 206,88 25 740,66 25 915,09 15,26 301 427,67 2 558,06 10,95% 29 041,45 10,66% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 28 980,05 337 758,91 32 152,04 32 060,34 31 720,56 31 136,34 30 615,37 30 100,01 30 048,07 30 171,06 30 456,84 31 256,53 31 918,42 32 134,71 18,92 373 770,31 3 171,99 10,95% 36 011,40 10,66% KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 2 242,91 18 849,02 2 242,91 2 242,91 2 242,91 2 242,91 2 242,91 2 242,91 2 242,91 2 242,91 2 242,91 2 242,91 2 242,91 2 242,91 1,32 26 914,92 8 065,90 42,79% KOKKU km-ta KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 2 781,21 23 372,78 2 781,21 2 781,21 2 781,21 2 781,21 2 781,21 2 781,21 2 781,21 2 781,21 2 781,21 2 781,21 2 781,21 2 781,21 1,64 33 374,50 10 001,72 42,79% KOKKU km-ga TEENUSED KOKKU km-ta 21 128,10 253 537,20 23 686,16 23 612,20 23 338,19 22 867,04 22 446,91 22 031,30 21 989,40 22 088,59 22 319,06 22 963,97 23 497,75 23 672,18 13,94 274 512,75 2 558,06 12,11% 20 975,55 8,27% TEENUSED KOKKU km-ga 26 198,84 314 386,13 29 370,83 29 279,13 28 939,36 28 355,13 27 834,16 27 318,81 27 266,86 27 389,86 27 675,63 28 475,32 29 137,22 29 353,50 17,28 340 395,81 3 171,99 12,11% 26 009,69 8,27% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2023-2025 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2025 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2023 maht 2024 maht 2025 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2027 2023-2025 osakaal prognoos 01/2026 prognoos 2027 2027 prognoos vs 2027 ühikhind 2026/2027 2027 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 434,00 408,00 394,00 412,00 412,00 49,03% 202,00 3,28 5,06% 3,45 696,10 Aluseks võetud 2023-2025 keskmine tarbimine/2025 hind 6200 Soojusenergia, MWh 274,54 298,51 293,76 288,94 288,94 49,03% 141,67 62,78 3,71% 65,11 9 224,12 Aluseks võetud 2023-2025 keskmine tarbimine/2025 hind 6100 Elektrienergia, MWh 130,33 157,67 135,49 141,16 141,16 49,03% 69,21 183,99 5,04% 193,26 13 375,49 Aluseks võetud 2023-2025 keskmine tarbimine/2025 hind 6500 Jahutusenergia, MWh 7,10% Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.08.2026 31.12.2035 728,17 Parendustööd (generaator - prognoos) 01.03.2026 31.12.2035 713,86 Parendustööd (1. ja 3. korrus - prognoos) 01.03.2026 31.12.2035 740,12 Parendustööd (üldala - prognoos) 01.02.2026 31.01.2031 60,77 Pisiparendus (toolide remont - prognoos) Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027 ÜÜRIKOOD ROHUAIAK_01 Lepingu number: KPJ-4/2020-352 Üürniku nimi: Viru Maakohus Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: ROHUAIA8 Haldur: Janar Vellak Kinnistu aadress: Rohuaia tn 8, Rakvere linn, Lääne-Viru maakond Lepingu spetsialist: Kerli Kikojan 2026* 2026* Muutmise alus 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 12.26/01.27 12.26/01.27 2026/2027 2026/2027 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 1 215,3 1 215,3 1 215,3 1 215,3 1 215,3 1 215,3 1 215,3 1 215,3 1 215,3 1 215,3 1 215,3 1 215,3 1 215,3 Üür ja üüriteenused Netoüür 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 4 306,33 51 675,96 Ei muutu 4 306,33 4 306,33 4 306,33 4 306,33 4 306,33 4 306,33 4 306,33 4 306,33 4 306,33 4 306,33 4 306,33 4 306,33 3,54 51 675,96 Ei indekseerita 100 Kinnisvara haldamine 469,84 5 638,13 Indekseerimine 483,94 483,94 483,94 483,94 483,94 483,94 483,94 483,94 483,94 483,94 483,94 483,94 0,40 5 807,28 14,10 3,00% 169,14 3,00% 200 Tehnohooldus 1 564,09 18 769,04 Indekseerimine 1 611,01 1 611,01 1 611,01 1 611,01 1 611,01 1 611,01 1 611,01 1 611,01 1 611,01 1 611,01 1 611,01 1 611,01 1,33 19 332,11 46,92 3,00% 563,07 3,00% 300 Heakord 400 Remondikomponent 2 043,57 24 522,84 Ei muutu 2 043,57 2 043,57 2 043,57 2 043,57 2 043,57 2 043,57 2 043,57 2 043,57 2 043,57 2 043,57 2 043,57 2 043,57 1,68 24 522,84 Ei indekseerita. Sisaldab lisa 6.1 sisustuse rem.komp 14,02 EUR/kuus 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 13,42 161,05 Indekseerimine 13,82 13,82 13,82 13,82 13,82 13,82 13,82 13,82 13,82 13,82 13,82 13,82 0,01 165,88 0,40 3,00% 4,83 3,00% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 8 397,25 100 767,02 8 458,67 8 458,67 8 458,67 8 458,67 8 458,67 8 458,67 8 458,67 8 458,67 8 458,67 8 458,67 8 458,67 8 458,67 6,96 101 504,07 61,42 0,73% 737,05 0,73% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos 200 Tehnohooldus 300 Heakord 2 877,00 34 524,00 Teenuse hinna 3 049,50 3 049,50 3 049,50 3 049,50 3 049,50 3 049,50 3 049,50 3 049,50 3 049,50 3 049,50 3 049,50 3 049,50 2,51 36 594,00 172,50 6,00% 2 070,00 6,00% muutus 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 1 368,49 13 456,18 Teenuse hinna 1 317,06 1 221,23 1 126,69 1 032,15 936,32 841,78 841,78 936,32 1 032,15 1 126,69 1 221,23 1 317,06 1,08 12 950,44 −51,43 −3,76% −505,73 −3,76% muutus 620 Küte 1 476,67 10 311,93 Teenuse hinna 1 710,37 1 745,83 1 516,52 1 037,81 625,28 216,31 165,48 166,66 326,24 1 027,17 1 589,81 1 692,64 1,39 11 820,13 233,70 15,83% 1 508,20 14,63% Aluseks 2023-2025 keskmine tarbimine, 2025 muutus keskmine ühikhind. Ühikhinna tõusu prognoos. 630 Vesi ja kanalisatsioon 28,61 354,07 Teenuse hinna 32,38 30,86 32,34 32,38 32,82 33,49 32,22 32,58 36,57 36,73 35,05 32,30 0,03 399,70 3,77 13,17% 45,63 12,89% Aluseks 2023-2025 keskmine tarbimine, 2025 muutus keskmine ühikhind. Ühikhinna tõusu prognoos. 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 25,00 300,00 25,00 25,00 25,00 25,00 25,00 25,00 25,00 25,00 25,00 25,00 25,00 25,00 0,02 300,00 710 Valveteenused 25,00 300,00 Teenuse hinna 25,00 25,00 25,00 25,00 25,00 25,00 25,00 25,00 25,00 25,00 25,00 25,00 0,02 300,00 muutus 790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 5 775,77 58 946,18 6 134,31 6 072,42 5 750,05 5 176,83 4 668,92 4 166,08 4 113,98 4 210,06 4 469,46 5 265,09 5 920,59 6 116,50 5,03 62 064,27 358,54 6,21% 3 118,10 5,29% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 14 173,02 159 713,20 14 592,98 14 531,09 14 208,72 13 635,51 13 127,59 12 624,75 12 572,65 12 668,73 12 928,13 13 723,76 14 379,26 14 575,17 11,99 163 568,34 419,96 2,96% 3 855,14 2,41% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 17 574,55 198 044,37 18 095,30 18 018,55 17 618,81 16 908,03 16 278,21 15 654,70 15 590,08 15 709,22 16 030,88 17 017,47 17 830,28 18 073,21 14,87 202 824,74 520,75 2,96% 4 780,38 2,41% KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 6 349,90 76 198,80 6 349,90 6 349,90 6 349,90 6 349,90 6 349,90 6 349,90 6 349,90 6 349,90 6 349,90 6 349,90 6 349,90 6 349,90 5,22 76 198,80 KOKKU km-ta KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 7 873,88 94 486,51 7 873,88 7 873,88 7 873,88 7 873,88 7 873,88 7 873,88 7 873,88 7 873,88 7 873,88 7 873,88 7 873,88 7 873,88 6,48 94 486,51 KOKKU km-ga TEENUSED KOKKU km-ta 7 823,12 83 514,40 8 243,08 8 181,19 7 858,82 7 285,61 6 777,69 6 274,85 6 222,75 6 318,83 6 578,23 7 373,86 8 029,36 8 225,27 6,77 87 369,54 419,96 5,37% 3 855,14 4,62% TEENUSED KOKKU km-ga 9 700,67 103 557,85 10 221,42 10 144,67 9 744,94 9 034,15 8 404,34 7 780,82 7 716,21 7 835,35 8 157,01 9 143,59 9 956,41 10 199,34 8,39 108 338,23 520,75 5,37% 4 780,38 4,62% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Maagaas Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2023-2025 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2025 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2023 maht 2024 maht 2025 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2027 2023-2025 osakaal prognoos 01/2026 prognoos 2027 2027 prognoos vs 2027 ühikhind 2026/2027 2027 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 138,00 123,00 112,00 124,33 124,33 100,00% 124,33 3,06 5,06% 3,21 399,70 2023-2025 keskmine tarbimine, 2025 keskmine ühikhi nd 6200 Soojusenergia, MWh 172,93 183,53 203,53 186,66 186,66 100,00% 186,66 61,48 3,00% 63,32 11 820,13 2023-2025 keskmine tarbimine, 2025 keskmine ühikhi nd 6100 Elektrienergia, MWh 73,68 75,58 69,03 72,77 72,77 0,01% 100,00% 72,77 169,43 5,04% 177,96 12 950,44 2023-2025 keskmine tarbimine, 2025 keskmine ühikhi nd 6500 Jahutusenergia, MWh 7,10% Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.01.2025 31.12.2030 4 306,33 Bilansiline (muudatus nr 2) Viru Maakohus Kooli tn 2a 41598 Jõhvi linn [email protected] Koopia: Justiits- ja Digiministeerium, [email protected] Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 16.03.2026 KPJ-6/2026-44 Tuginedes meievaheliste üürilepingute eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objektide üüritasud 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingutes on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2025 oli 4,1%. Objektipõhised üürilepingute kasutustasu arvestused, mis kehtivad alates 01.01.2027, leiate kirja manusest. Üürilepingute kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestustes tegemist prognoosmaksumustega. 1. Mai tn 2, Narva linn objekti üürileping lõpeb seisuga 31.03.2027, mistõttu on üüri indekseeritud kuni 31.03.2027. Kuna oleme arvestanud, et üürnik soovib pärast üürilepingu lõppemist üüripinna kasutamist jätkata, on üüriteatisel alates 01.04.2027 näidatud uue kulupõhise üürilepingu eeldatavad üüri- ja kõrvalteenuste tasud. Üüriteatisel toodud uued tasud on indikatiivsed ning automaatselt ei kohaldu. Uutes tasudes kokkuleppimiseks sõlmitakse uus üürileping. Üürilepingutes kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 17.05.2026. Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi kliendiportaali (https://kliendiportaal.rkas.ee/fee-notifications). Teated on leitavad kliendiportaali menüüst „Lepingud“ – „Kasutuslepingud“ - „Tasude teated“. Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda suurkliendihalduri poole, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise. Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Priit Valk Lisad: 2027 - IDA - Viru Maakohus - 1. Mai tn 2 - Narva linn - Ida-Viru maakond (KPJ-4-2021-181) 2027 - IDA - Viru Maakohus - Kooli tn 2a - Johvi linn - Johvi vald - Ida-Viru maakond (KPJ-4-2025-137) 2027 - IDA - Viru Maakohus - Rohuaia tn 8 - Rakvere linn - Laane-Viru maakond (KPJ-4-2020-352) Koostaja Kerli Kikojan Riigi Kinnisvara AS Tartu mnt 85, 10115 Tallinn [email protected] Reg-nr 10788733 +372 606 3400 www.rkas.ee Saatja: "Riigi Kinnisvara Aktsiaselts" <[email protected]> Saaja: "Kohtute Infoteenistus - KOHTUD" <[email protected]> Teema: Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta — Viru Maakohus Kuupäev: 2026-03-16 08:04 Tähelepanu! Tegemist on välisvõrgust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada. Tere Saadame Teile teate 2027. aasta tasude muutmise kohta koos tasude arvestustega. Teatega ja objektipõhiste arvestustega on võimalik tutvuda ka Riigi Kinnisvara AS kliendiportaalis, valides menüüst „Lepingud“ – „Kasutuslepingud“ – „Tasude teated“ <https://kliendiportaal.rkas.ee/fee-notifications> . Juhul, kui käesoleva e-kirja manuses olevad failid ei avane, siis palun andke sellest teada aadressile [email protected] <mailto:[email protected]> . Heade soovidega Riigi Kinnisvara AS Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027 ÜÜRIKOOD MAI2_02 Lepingu number: KPJ-4/2021-181 Üürniku nimi: Viru Maakohus Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: MAI2 Haldur: Anton Zahhartšenko Kinnistu aadress: 1. Mai tn 2, Narva linn, Ida-Viru maakond Lepingu spetsialist: Kerli Kikojan 2026* 2026* Muutmise alus 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 12.26/01.27 12.26/01.27 2026/2027 2026/2027 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 2 296,2 2 296,2 2 296,2 2 296,2 2 296,2 2 296,2 2 296,2 2 296,2 2 296,2 2 296,2 2 296,2 2 296,2 2 296,2 Üür ja üüriteenused Netoüür Lepingu lõpp 31.03.2027, ettepanek sõlmida uus 121 kuuline kulupõhine üürileping. Tasud alates 01.04.2027 indikatiivsed ning leptakse kokku uues üürilepingus. Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 4 049,29 48 591,48 Uus leping 4 049,29 4 049,29 4 049,29 1 551,30 1 551,30 1 551,30 1 551,30 1 551,30 1 551,30 1 551,30 1 551,30 1 551,30 0,68 26 109,57 −22 481,91 −46,27% Ei indekseerita 100 Kinnisvara haldamine 777,83 9 333,93 Uus leping 801,16 801,16 801,16 1 110,93 1 110,93 1 110,93 1 110,93 1 110,93 1 110,93 1 110,93 1 110,93 1 110,93 0,48 12 401,90 23,33 3,00% 3 067,97 32,87% 200 Tehnohooldus 1 194,33 14 331,96 Uus leping 1 230,16 1 230,16 1 230,16 2 034,59 2 034,59 2 034,59 2 034,59 2 034,59 2 034,59 2 034,59 2 034,59 2 034,59 0,89 22 001,79 35,83 3,00% 7 669,83 53,52% 300 Heakord 400 Remondikomponent 3 843,53 46 122,36 Uus leping 3 843,53 3 843,53 3 843,53 6 361,19 6 361,19 6 361,19 6 361,19 6 361,19 6 361,19 6 361,19 6 361,19 6 361,19 2,77 68 781,30 22 658,94 49,13% Ei indekseerita. Alates 01.01.2030 lisatud juurde hoone renoveerimisega seotud rem.komp tasu suurusega 4875 eur/kuus 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 22,28 267,37 Uus leping 22,95 22,95 22,95 42,78 42,78 42,78 42,78 42,78 42,78 42,78 42,78 42,78 0,02 453,87 0,67 3,00% 186,50 69,75% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 9 887,26 118 647,10 9 947,09 9 947,09 9 947,09 11 100,79 11 100,79 11 100,79 11 100,79 11 100,79 11 100,79 11 100,79 11 100,79 11 100,79 4,83 129 748,43 59,83 0,61% 11 101,33 9,36% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos 200 Tehnohooldus 300 Heakord 6 093,50 73 122,00 Teenuse hinna 6 627,27 6 627,27 6 627,27 6 627,27 6 627,27 6 627,27 6 627,27 6 627,27 6 627,27 6 627,27 6 627,27 6 627,27 2,89 79 527,24 533,77 8,76% 6 405,24 8,76% muutus 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 3 153,73 31 010,10 Teenuse hinna 2 999,58 2 781,32 2 566,01 2 350,70 2 132,44 1 917,13 1 917,13 2 132,44 2 350,70 2 566,01 2 781,32 2 999,58 1,31 29 494,36 −154,15 −4,89% −1 515,74 −4,89% muutus 620 Küte 5 012,34 35 002,41 Teenuse hinna 4 729,10 4 827,15 4 193,11 2 869,49 1 728,88 598,08 457,55 460,82 902,03 2 840,07 4 395,74 4 680,08 2,04 32 682,10 −283,24 −5,65% −2 320,31 −6,63% muutus 630 Vesi ja kanalisatsioon 51,34 635,35 Teenuse hinna 50,55 48,18 50,49 50,55 51,24 52,30 50,30 50,86 57,10 57,35 54,73 50,42 0,02 624,06 −0,79 −1,53% −11,29 −1,78% muutus 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 75,24 902,88 80,11 80,11 80,11 80,11 80,11 80,11 80,11 80,11 80,11 80,11 80,11 80,11 0,03 961,32 4,87 6,47% 58,44 6,47% 710 Valveteenused 75,24 902,88 Teenuse hinna 80,11 80,11 80,11 80,11 80,11 80,11 80,11 80,11 80,11 80,11 80,11 80,11 0,03 961,32 4,87 6,47% 58,44 6,47% muutus 790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 14 386,15 140 672,74 14 486,61 14 364,02 13 516,99 11 978,12 10 619,94 9 274,89 9 132,36 9 351,50 10 017,21 12 170,82 13 939,17 14 437,46 6,29 143 289,08 100,46 0,70% 2 616,34 1,86% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 24 273,41 259 319,84 24 433,70 24 311,11 23 464,08 23 078,91 21 720,74 20 375,69 20 233,16 20 452,30 21 118,00 23 271,61 25 039,97 25 538,25 11,12 273 037,51 160,29 0,66% 13 717,67 5,29% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 30 099,02 321 556,60 30 297,78 30 145,78 29 095,46 28 617,85 26 933,71 25 265,85 25 089,11 25 360,85 26 186,32 28 856,80 31 049,56 31 667,43 13,79 338 566,51 198,76 0,66% 17 009,91 5,29% KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 7 892,82 94 713,84 7 892,82 7 892,82 7 892,82 7 912,49 7 912,49 7 912,49 7 912,49 7 912,49 7 912,49 7 912,49 7 912,49 7 912,49 3,45 94 890,87 177,03 0,19% KOKKU km-ta KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 9 787,10 117 445,16 9 787,10 9 787,10 9 787,10 9 811,49 9 811,49 9 811,49 9 811,49 9 811,49 9 811,49 9 811,49 9 811,49 9 811,49 4,27 117 664,68 219,52 0,19% KOKKU km-ga TEENUSED KOKKU km-ta 16 380,59 164 606,00 16 540,88 16 418,29 15 571,26 15 166,42 13 808,25 12 463,20 12 320,67 12 539,81 13 205,51 15 359,12 17 127,48 17 625,76 7,68 178 146,64 160,29 0,98% 13 540,64 8,23% TEENUSED KOKKU km-ga 20 311,93 204 111,44 20 510,69 20 358,68 19 308,36 18 806,36 17 122,22 15 454,36 15 277,63 15 549,36 16 374,84 19 045,31 21 238,07 21 855,95 9,52 220 901,83 198,76 0,98% 16 790,39 8,23% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2023-2025 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2025 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2023 maht 2024 maht 2025 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2027 2023-2025 osakaal prognoos 01/2026 prognoos 2027 2027 prognoos vs 2027 ühikhind 2026/2027 2027 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 217,00 199,00 185,00 200,33 200,00 −0,17% 100,00% 200,00 2,97 5,06% 3,12 624,06 Tarbimise prognoos 2023-2025 a. tarbimise alusel. Ü hikhinna aluseks teenuspakkuja kehtiv ühikhind. 6200 Soojusenergia, MWh 279,04 298,65 332,88 303,52 300,00 −1,16% 100,00% 300,00 105,04 3,71% 108,94 32 682,10 Tarbimise prognoos 2023-2025 a. tarbimise alusel. Ü hikhinna aluseks NSV AS piirhind alates 01.09.2025 6100 Elektrienergia, MWh 177,31 194,12 162,27 177,90 180,00 1,18% 100,00% 180,00 156,00 5,04% 163,86 29 494,36 Tarbimise prognoos 2023-2025 a. tarbimise alusel. Ü hikhinna prognoos 2025 aasta keskmine ühikuhind 6500 Jahutusenergia, MWh 100,00% 7,10% Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.01.2030 31.12.2049 71 624,56 Parendustööde komponent (hoone renoveerimine, kokkulepet veel ei ole, prognoos) 01.04.2027 30.04.2037 1 390,88 Uue 121 kuulise lepingu bilansiline 01.01.2025 31.12.2029 160,42 Pisiparendus 2024 (lisa 6.2 tegelik maksumus) 01.01.2024 31.03.2027 140,75 Pisiparendus 2023 (lisa 6.1 tegelik maksumus) 01.04.2022 31.03.2027 3 748,12 Bilansiline