Tallinna Linnaplaneerimise Amet Teie 09.09.2025 nr 3-2/2383 - 1
[email protected]
Meie 18.09.2025 nr 6-3/25/13602-2
Paljassaare tee 5 ja Paljassaare tee 7
kinnistute ning lähiala detailplaneeringu
algatamine
Teavitasite 09.09.2025 kirjaga nr 3-2/2383-1 Maa- ja Ruumiametit, et Tallinna Linnaplaneerimise
Ameti 4.09.2025 käskkirjaga nr T-11-1/25/20 algatati Põhja-Tallinna linnaosas Paljassaare tee 5
ja Paljassaare tee 7 kinnistute ning lähiala detailplaneering. Detailplaneeringu koostamise eesmärk
on moodustada alal asuvatest kinnistutest ärimaa, äri- ja tootmismaa, transpordimaa ning
üldkasutatava maa sihtotstarbega krundid ning määrata hoonestatavatele kruntidele ehitusõigus 4–
6-korruseliste hoonete ehitamiseks. Planeeringuga antakse piirkonnale uus arengupotentsiaal, sh
Eesti esimese filmistuudio rajamise võimaldamine. Detailplaneeringu algatamise materjalidega
oleme tutvunud Tallinna planeeringute registris: https://tpr.tallinn.ee/DP046610.
Planeeringualasse on kaasatud riigi omandis olev Paljassaare tee 3 kinnisasi (tunnus
78401:101:2484; 5566 m²; 100% T), mille riigivara valitseja on Majandus- ja
Kommunikatsiooniministeerium ning volitatud asutus Maa- ja Ruumiamet. Tallinna planeeringute
registrisse lisatud algatamisettepaneku eskiisjoonise kohaselt on Paljassaare tee 3 kinnisasjale
kavandatud 5540 m² suurune 100% üldkasutatava maa krunt pos 9, millele on planeeritud
rekreatsiooniala ja laste mänguväljaku võimalikud asukohad ja kergliiklustee ning haljasala.
Maa- ja Ruumiametit ei ole teavitatud Paljassaare tee 3 kinnisasjale planeeringu algatamise
kavatsusest. Oleme seisukohal, et planeerimise hea tava kohaselt kaasatakse planeeringualasse
jäävate katastriüksuse omanikud võimalikult varakult suuremate planeerimisotsuste tegemisse.
Koostamisel olevas Põhja-Tallinna üldplaneeringus on Paljassaare tee 3 kinnisasja lääneosale
planeeritud ligikaudu 2600 m² ulatuses ettevõtlusele suunatud segahoonestusala (Sb) juhtotstarve
ning idaosale rohe- või haljasala (H) juhtotstarve. Vastava lahenduse on Tallinna
Linnaplaneerimise Amet 14.11.2024 kirjaga nr 3-1/2365-4 üldplaneeringu menetluses
kompromissettepanekuna välja pakkunud Paljassaare tee 3 kinnisasja riigivara valitsejale
(menetluse hetkel Regionaal- ja Põllumajandusministeerium). Maa- ja Ruumiamet ei nõustu
algatamisettepaneku eskiisjoonisel näidatud lahendusega. Palume kavandada Paljassaare tee 3
kinnisasjale koostatava Põhja-Tallinna üldplaneeringu lahendusega kooskõlas olev lahendus või
jätta Paljassaare tee 3 kinnisasi koostatava detailplaneeringu alast välja. Juhul kui Paljassaare
tee 3 kinnisasja lääneosale kavandatakse sarnaselt teiste planeeritavate kruntidega ärimaa
sihtotstarbega ehitusõigusega krunt, palume jätta idaosale kavandatav roheala Paljassaare tee 3
kinnisasjale planeeritava krundi koosseisu. Palume hoida Maa- ja Ruumiametit kursis planeeringu
osas tehtavate otsustega ning edastada valmis lahendus Maa- ja Ruumiametile tutvumiseks.
Mustamäe tee 51 / 10621 Tallinn / 665 0600 /
[email protected] / www.maa ruum.ee
Registrikood 70003098
Planeeringualale jäävad kohaliku võrgu geodeetilised märgid nr 0092 (GPA ID 51324) ja 10376
(GPA ID 226647), mille kaitsevöönd on 3 meetrit märgi keskmest. Vastavalt keskkonnaministri
28.06.2013 määruse nr 50 „Geodeetiliste tööde tegemise ja geodeetilise märgi tähistamise kord,
geodeetilise märgi kaitsevööndi ulatus ning kaitsevööndis tegutsemiseks loa taotlemise kord“ § 2
lõikele 1 on kohaliku geodeetilise töö korraldajaks kohalik omavalitsusüksus. Palume kohalikul
omavalitsusel kujundada seisukoht geodeetiliste märkide kaitsmise, kontrollmõõtmise,
teisaldamise või kõrvaldamise tingimuste osas.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Mai Lind
juhataja
Riigimaa strateegia osakond
Teadmiseks: Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi maa- ja ruumipoliitika osakond
Kadri Tani
5697 1416
[email protected]
Liisi Kaleva
5308 8944
[email protected]
2