Saatja: "Kü Iirise 7" <
[email protected]>
Saaja: "info - MKM" <
[email protected]>,
[email protected]
Teema: Lifti rajamise toetusmeetmete tõlgendamine ja nõutav korteriomanike häälteenamus
Kuupäev: 2025-09-24 12:25
Tähelepanu! Tegemist on välisvõrgust saabunud kirjaga.
Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada.
Tere
Edastan Teile alljärgneva kirja, mis on algselt koostatud ja adresseeritud
õiguskantslerile. Kiri on koostatud meie korteriühistu nimel ning käsitleb
olukorda, kuhu oleme sattunud seoses KredEx/EIS-i toetuse tingimuste
muutumisega lifti rajamise küsimuses.
Ministeeriumitele ei ole see pöördumine mõeldud eraldi vastuse saamiseks,
vaid pigem informatiivses korras, et anda ülevaade probleemist ja selle
mõjust korteriühistutele. Meie eesmärk on näidata, kuidas toetuse tingimuste
muutmine protsessi käigus seab ühistud keerulisse olukorda – oleme juba
teinud märkimisväärseid kulutusi ja võtnud kohustusi heas usus, tuginedes
varasematele tingimustele ja ametlikele selgitustele.
Kiri annab lühiülevaate sellest, miks peame lifti rajamist käsitlema kui
hoone ajakohastamist, mille puhul piisab häälteenamusest, ning miks 100%
omanike kokkuleppe nõue ei ole kooskõlas ei seaduse mõtte ega Riigikohtu
praktikaga.
Samuti toome välja võrdse kohtlemise probleemi võrreldes teiste
rekonstrueerimistegevustega (meetmetega )
Meenutuseks - aastaid tagasi, kui ministeeriumi esindaja rääkis lifti
rajamise toetamise võimalustest ja ligipääsetavuse vajalikkusest Tallinna
Olümpia hotelli seminaril. Just sealt sai meie ühistu projekt alguse –
võtsime infot tõsiselt, alustasime projekteerimist ning tegutsesime
teadmises, et selline tegevus on riigi poolt toetatav. Nüüdseks on projekt
valmis, kuid ministeeriumi tugi on jäänud vajaka ning ühistu on oma murega
üksi.
Tarmo Teivejõe
juhatuse liige
Tallinn, Iirise tn 7 korteriühistu
Iirise 7, Tallinn
Õiguskantslerile 24 september 2025
Lifti rajamise toetusmeetmete tõlgendamine ja nõutav korteriomanike häälteenamus
Lugupeetud õiguskantsler
Korteriühistu Iirise 7, Kristiine , Tallinn pöördub Teie poole seoses majja lifti rajamisega ning sellega
seotud KredEx/EIS-i toetuste tingimuste tõlgendamisega.
Meie ühistu alustas lifti rajamise projektiga juba 2021. aastal, tellides vastava projekteerimistöö ja
lähtudes kehtivatest EIS-i toetuse tingimustest, mis võimaldasid lifti rajamisele taotleda 40% suurust
toetust. Lähtusime teadmisest, et otsuse vastuvõtmiseks piisab seaduses ettenähtud häälteenamusest,
mitme aasta jooksul ei ole kuskilt tulnud infot ,et vajalik 100% omanike nõusolek.
Nüüdseks on EIS oma seisukohta muutnud ning väidab, et lifti rajamine vajab 100% korteriomanike
kokkulepet KrtS § 38 alusel. See seab kogu projekti löögi alla, oleme investeerinud projekti
ettevalmistusse juba neli aastat, tehtud kulutusi ei ole võimalik tagasi pöörata ning toetuse taotlemise
tingimuste muutmine protsessi käigus toob kaasa täiendavaid kulusid ja ebavõrdse kohtlemise teiste
taotlejatega.
Toome välja järgmised argumendid:
1. Kaasomandi eseme ajakohastamine (KrtS § 39):
Lifti rajamine on võrreldav hoone ajakohastamisega, millega tagatakse ligipääs 1.–5. korrusele, sh
eakatele ja liikumispuudega inimestele. Tegemist ei ole luksusliku mugavuslisaga, vaid eluks
hädavajaliku uuendusega, mis viib kaasomandi eseme vastavusse tänapäevaste ligipääsu ja
energiatõhususe nõuetega. KrtS § 39 võimaldab sellise otsuse vastu võtta häälteenamusega (§ 9 lg
3).
2. Riigikohtu praktika, kaasus nr 2-23-11510
Riigikohus on märkinud, et kaasomandi ajakohastamise puhul ei saa nõuda 100% omanike
kokkulepet. See seisukoht on kooskõlas KrtS loogikaga, mille eesmärk on vältida ühe omaniku
vetoõigust kõigi ülejäänute arvelt.
3. Võrdne kohtlemine muude ümberehitustega
KredEx/EIS ei nõua 100% korteriomanike nõusolekut olukordades, kus rajatakse tehaselise
renoveerimise käigus rõdud või laiendatakse eluruume – mis on objektiivselt suurem sekkumine
kui lifti paigaldamine. Lifti puhul aga on nõutud täielik konsensus, kuigi muudatus ei muuda
korteriomandite pindalasid ega õigusi, vaid parandab kõigi omanike ligipääsu. Kehtiv
„Korterelamute rekonstrueerimise toetamise“ määrus loetleb lifti ehitamise sõnaselgelt toetatava
tegevusena (§6 lg 1 p 14) ning sätestab, et hoone laiendamine ei ole üldjuhul toetatav, välja
arvatud lifti, rõdu või varikatuse lisamine (§9 p 1). Seega on lifti rajamine abikõlblik tegevus,
mitte välistatud „laiendus“.
4. Usalduskaitse ja õiguspärased ootused
Meie ühistu on tegutsenud heas usus lähtudes varasematest tingimustest ja ametlikest selgitustest.
Oleme kulutanud märkimisväärseid vahendeid projekteerimisele ja ettevalmistustele, tuginedes
teadmisele, et 40% toetus on saavutatav häälteenamusega. Nüüd tingimuste muutmine seab meid
ebavõrdse olukorda ja ohustab investeeringu otstarbekust, kulutatud nii raha kui aega, ootusi.
Palume Õiguskantsleri seisukohta:
● kas lifti rajamine tuleks käsitada kaasomandi ajakohastamisena KrtS § 39 tähenduses, mille saab
otsustada häälteenamusega
● kas KredEx/EIS-i nõue 100% korteriomanike kokkuleppe kohta on kooskõlas seaduse ja
Riigikohtu praktikaga
● kas ühistul on alust tugineda õiguspärase ootuse ja usalduskaitse põhimõttele seoses toetuse
tingimuste muutmisega pärast projekti käivitamist
Meie eesmärk on tagada majaelanikele tänapäevane ja võrdselt ligipääsetav elukeskkond. Lifti rajamine ei
muuda kaasomandi olemust, vaid tõstab selle vastavusse elanike ootustega.
Lifti rajamine on tänapäeva kontekstis samaväärne ajakohastusega (nagu kuivkäimla →
vesi/kanalisatsioon või ahjuküte → keskküte), sest see loob minimaalse ligipääsetavuse eakatele,
puuetega inimestele ja noortele peredele, me kaasajastame kortermaja.
Palume selgitada, miks on ühel juhul (näiteks rõdude/lodžade lisamisel või eluruumide laiendamisel)
piisav 51% omanike nõusolek, kuid lifti rajamise puhul on nõutav 100% nõusolek. Kuidas on
põhjendatud see erinevus, kui mõlemad tegevused suurendavad hoone kasutusmugavust ja võivad
mõjutada kaasomanike õigusi? Palume viidet vastavale seaduse- või juhendipunktile, millele EIS oma
praktikas tugineb.
Teadaolevalt sulgeb EIS taotlusvoor 15 oktoobri juures.
Palume võimalusel Teilt vastust enne 15 oktoober.
Lugupidamisega
Tarmo Teivejõe
KÜ Iirise 7