Vatsla küla Tammi tee 71 ja Kople DP algatamisest teavitamine

TEHNOVÕRKUDE KOOSKÕLASTUSED Jrk. ASUTUS Kuupäev NR. nr. 1. Adven Eesti AS 02.04.2025 AD-2025-04-02 2. Elektrilevi OÜ 02.04.2025 andmed väljastatud AKT NR 5602106879 ESKIISLAHENDUS Koordinaadid L-Est '97 süsteemis. Kõrgused EH2000 süsteemis. Piiride päritolu Maaamet 02.04.2025 Aadress: Objekt: 72701:001:1985 Harju maakond Töö nr: Saue vald 72701:001:0165 Vatsla küla G25-012 Joonis: Tammi tee 71 ja Kople mü Maa-ala plaan tehnovõrkudega Joonise nr: Tammi tee 001 Ta Tellija: Nerostein OÜ mm 19801:002:2113 Mõõdistamise aeg: 01.04.2025 Eriala: i te Mõõdistaja: Kalvi Kesa GA RM Grupp OÜ e1 Transpordimaa 100% Joonestaja: Kalvi Kesa Väljastamise aeg: 02.04.2025 Leht: 1 Liivaoja tn 4-25, 10155, Tallinn 980 Lehti: 1 Tel: +372 50 50 917 Tammi tee L1 003 Kontrollija: Egert Leetsar Litsentsid: EG10153012-0001 [email protected] Mõõtkava: sn ui s p dä ut ts ai m t au st asKi d õ õm c i t o b oR " 25 ) k r õ v woN SRV0 1( 1:500 www.rmg.ee 72701:001:0642 Transpordimaa 100% la rk i pa võ P22 a/ sj lat isp m sta Tammi tee 71 du . la 72701:001:1985 an Kople Tootmismaa 50%, Ärimaa 50% Pl 72701:001:0165 Pindala: 18 261.0 m² Maatulundusmaa 100% Pindala: 22 150.0 m² Tammi tee 69 P7 72701:001:0641 Tootmismaa 100% PLAN. KRUNT POS 1 ÄV, ÄB 0-50%/ TT, TL, TH, TK 0-50% 15 m 2 PRK0052368 Rehaka 13 000 m² 72701:001:0230 3K 0 Maatulundusmaa 100% 32 573 m² P49 Käspre 72701:001:0256 P20 Maatulundusmaa 100% TINGMÄRGID planeeringuala piir katastriüksuse piir plan. krundi piir Tammi tee 71 katastriüksuse aadress 72701:001:1985 katastriüksuse tunnus Maaparandussüsteemi maa-ala Laabi Tootmismaa 50%, Ärimaa 50% katastriüksuse sihtotstarve 4109560020080001 Pindala: 18 261.0 m² katastriüksuse suurus PLAN. KRUNDI POS NR MAA SIHTOTSTARVE JA OSAKAALU % DET.PLAN. LIIKIDES PLAN. HOONETE SUURIM LUBATUD PLAN. HOONETE KÕRGUS PLAN. PLAN. HOONETE SUURIM LUBATUD MAAPINNAST, m SUURIM LUBATUD ARV plan. krundi ehitusõigus PLAN. KRUNT POS 2 PLAN. HOONETE SUURIM LUBATUD EHITISEALUNE PIND, m² KORRUSELISUS VÕIMALIK PARKIMIS- ML 100% PLAN. KRUNDI PINDALA, m² KOHTADE ARV 0m 0 0 m² 0K 0 plan. hoonestusala 7839 m² P0 plan. juurdeehitus (täpne lahendus antakse ehitusprojektis) plan. sõidutee, parkla ja ladustamisplatsi illustratiivne lahendus (täpne lahendus antakse ehitusprojektis) ol.olev sõidutee/ ladustamisplats ol.olev kõnnitee ol.olev kraav ol.olev säiliv hoone, mida on lubatud rekonstrueerida maaparandussüsteemi maa-ala PRK0052368 ol.olev puurkaev numbriga ja selle hooldusala R= 10 m plan. truup KORRALDUS Saue linn 16. juuli 2025 nr 588 Vatsla küla Tammi tee 71 ja Kople katastriüksuste ja lähiala detailplaneeringu algatamine I. Taotluse sisu Saue Vallavalitsusele on esitatud taotlus detailplaneeringu algatamiseks Vatsla külas Tammi tee 71 (72701:001:1985, suurusega 18261 m², tootmismaa 50%, ärimaa 50%) ja Kople (72701:001:0165, 22150 m², maatulundusmaa 100%) katastriüksustel, eesmärgiga katastriüksuste piiride ja maa sihtotstarbe muutmiseks, ehitusõiguse määramiseks olemasoleva äri- ja tootmishoone laiendamiseks ning parkla ja ladustamisplatsi rajamiseks. II. Katastriüksuste asukoha kirjeldus ja olemasolev olukord Tammi tee 71 ja Kople katastriüksused asuvad Vatsla külas, Saue vallas. Planeeritud ala piirneb kirdest Tammi teega. Lääne, ida ja lõuna poolt piirneb planeeritav ala maatulundusmaadega. Tammi tee 71 katastriüksusel on kehtiv Madise kinnistu ja lähiala detailplaneering, millega anti ehitusõigus nelja äri- ja tootmishoone rajamiseks suurima ehitusaluse pindalaga kokku 8800 m². Tammi tee 71 katastriüksusel asub äri- ja tootmishoone, mille ehitisealuse pind on 8732,8 m². Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium koostab Harju maakonna maavarade teemaplaneeringut, kus Tammi tee 71 katastriüksust ümbritsev maa-ala on määratud kõrge prioriteediga lubjakivi leiukohaks. Kõrge prioriteediga lubjakivi leiukoht hõlmab ka Kople katastriüksust, kuhu soovitakse rajada parkla ja ladustamisplats. III. Detailplaneeringu koostamise eesmärk Detailplaneeringu koostamise eesmärk on muuta katastriüksuste piire ja maa sihtotstarvet, osa Kople katastriüksusest soovitakse liita tootmis- ja ärimaa sihtotstarbega Tammi tee 71 katastriüksusega ning ülejäänud osa jääb ehitusõiguseta maatulundusmaaks. Eesmärk on anda ehitusõigus Tammi tee 71 katastriüksusel olemasoleva äri- ja tootmishoone laiendamiseks ning Kople katastriüksusele parkla ja ladustamisplatsi rajamiseks. Tammi tee 71 katastriüksuse ehitisealust pinda suurendatakse kuni 13000 m²-ni (täisehitusprotsent kuni 40%). Planeeritava maa-ala suuruseks on 40411 m². IV. Taotluse vastavus üldplaneeringutele Saue valla üldplaneeringu kohaselt asub Tammi tee 71 tiheasustusalas tootmismaa juhtotstarbega alal, kuhu võib püstitada äri- ja tootmishooneid. Üldplaneeringu järgi võib äri- ja tootmismaa täisehituse protsent reeglina olla kuni 40%. Kople katastriüksus jääb hajaasustusse ja oma suuruse tõttu kvalifitseerub väärtuslikuks põllumajandusmaaks. Harju maakonna maavarade teemaplaneering näeb Kople katastriüksusele ette lubjakivi karjääri, mistõttu see ei säili väärtusliku põllumajandusmaana. Detailplaneeringu algatamise eesmärk on kooskõlas Saue valla üldplaneeringus toodud nõuetega. V. Keskkonnamõju strateegilise hindamise mittealgatamine Kavandatav tegevus (ehitusõiguse määramine on kooskõlas üldplaneeringuga) ei ole vastavalt keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse (KeHJS) § 33 lõike 1 punktis 3 nimetatud detailplaneering, s.o detailplaneering, mille alusel kavandatakse KeHJS § 6 lõikes 1 nimetatud tegevust. Samuti pole kavandatav tegevus eeldatavalt olulise keskkonnamõjuga, lähtudes KeHJS § 6 lõigetes 2-4 sätestatust. Kavandatav tegevus ei kuulu ka Vabariigi Valitsuse 29.08.2005 määruse nr 224 "Tegevusvaldkondade, mille korral tuleb anda keskkonnamõju hindamise vajalikkuse eelhinnang, täpsustatud loetelu" alla. Seega ei ole antud juhul kavandatud tegevuse puhul kohustuslik keskkonnamõju strateegilise hindamise (KSH) algatamine ega ka selle tarbeks eelhinnangu koostamine, mistõttu pole võimalik ega ka vajalik KSH algatamise või algatamata jätmise üle kaalutlusotsuse langetamine. Arvestades eeltoodut ja võttes aluseks planeerimisseaduse § 124 lõiked 1-4 ja lõike 10, § 125 lõiked 1 ja 2, § 126 lõike 1, § 128 lõiked 1 ja 5-7, § 139 lõike 2, haldusmenetluse seaduse § 43 lõike 2 ja § 72 lõike 2, Saue Vallavolikogu 25. jaanuari 2018. aasta määruse nr 9 “Planeerimisseaduse ja ehitusseadustiku rakendamine Saue vallas“ § 4 punktid 1 ja 2, § 5 punktid 1, 8-10, Saue valla üldplaneering, Saue Vallavalitsuse ja Huvitatud isiku vahel 10. juulil 2025. aastal sõlmitud halduslepingu (nr 12-2.14/10/2025) detailplaneeringu koostamise korraldamise osalise üleandmise kohta ning võttes arvesse Tammi tee 71 ja Kople kinnistu omaniku esindaja taotluse, annab Saue Vallavalitsus alljärgneva: korralduse: 1. Algatada Harju maakonnas Saue vallas Vatsla külas Tammi tee 71 ja Kople katastriüksuste ja lähiala detailplaneering eesmärgiga katastriüksuste piiride ja maa sihtotstarbe muutmiseks, ehitusõiguse määramiseks olemasoleva äri- ja tootmishoone laiendamiseks ning parkla ja ladustamisplats rajamiseks. 2. Detailplaneeringu koostamisel arvestada Saue valla üldplaneeringu nõuetega ning järgmiste lisanõuetega: 2.1 krundile võib ette näha kuni kaks 3-korruselist äri- ja tootmishoonet, kõrgusega maapinnast katuseharjani kuni 15 m; 2.2 krundi täisehituse protsent võib olla kuni 40%; 2.3 hoonestuse rajamisel arvestada piirkonnas väljakujunenud ehituslaadiga ja sobivusega ümbritsevasse keskkonda; 2.4 planeeringuga anda tuletõrje veevarustuse lahendus; 2.5 kooskõlastuste vajaduse määrab Saue Vallavalitsus esitatud eskiislahenduse alusel; 2.6 detailplaneeringu algatamine tähendab, et planeeringu koostamisele tuleb asuda. 3. Saue Vallavalitsuse planeeringute spetsialistil või teda asendaval isikul teavitada detailplaneeringu algatamisest ajalehtedes Postimees ja Saue Valdur, Saue valla veebilehel ning väljaandes Ametlikud Teadaanded. 4. Saue Vallavalitsusel on õigus lõpetada algatatud detailplaneeringu menetlus ning tunnistada kehtetuks käesolev korraldus, kui hiljemalt kahe aasta jooksul alates korralduse vastuvõtmisest ei ole detailplaneeringu algatamist taotlenud isik või muu detailplaneeringu kehtestamisest huvitatud isik esitanud Saue Vallavalitsusele detailplaneeringu vastuvõtmiseks vajalikku dokumentatsiooni. 5. Detailplaneeringu algatamine on menetlustoiming, millega ei teki huvitatud isikule õigustatud ootust, et vallavalitsus detailplaneeringu vastu võtab või kehtestab. Menetlustoimingud on vaidlustatavad koos haldusaktiga (planeeringu vastuvõtmine või kehtestamine). (allkirjastatud digitaalselt) Riho Johanson (allkirjastatud digitaalselt) abivallavanem Elis Johanson vallavanema ülesannetes jurist vallasekretäri ülesannetes Nimekirja alusel 05.08.2025 nr 5-1/5/2025-3 Detailplaneeringu algatamisest teavitamine Saue Vallavalitsus teavitab, et algatas 16. juuli 2025. aasta korraldusega nr 588 Vatsla külas Tammi tee 71 (72701:001:1985, suurusega 18261 m², tootmismaa 50%, ärimaa 50%) ja Kople (72701:001:0165, suurusega 22150 m², maatulundusmaa 100%) katastriüksuste ja lähiala detailplaneeringu. Detailplaneeringu koostamise eesmärk on anda ehitusõigus Tammi tee 71 katastriüksusel olemasoleva äri- ja tootmishoone laiendamiseks ning Kople katastriüksusele parkla ja ladustamisplatsi rajamiseks. Osa Kople katastriüksusest liidetakse Tammi tee 71 katastriüksusega ning ülejäänud osa jääb ehitusõiguseta maatulundusmaaks. Juurdepääs katastriüksustele on Tammi teelt. Saue valla üldplaneeringu kohaselt asub detailplaneeringuks taotletav maa-ala tiheasustusalas tootmismaa juhtotstarbega alal, kuhu võib püstitada äri- ja tootmishooneid. Tammi tee 71 katastriüksusel asub äri- ja tootmishoone. Detailplaneeringu algatamise eesmärk on kooskõlas Saue valla üldplaneeringus toodud nõuetega. Lisainfo detailplaneeringu algatamise korralduses. (allkirjastatud digitaalselt) Monika Kõiv planeeringute spetsialist Lisad: 1. Detailplaneeringu algatamise korraldus nr 588 2. Eskiisettepanek 3. Asukohaskeem Monika Kõiv +372 5301 8124 [email protected] Saue Vallavalitsus Registrikood 77000430 ak EE021700017001821116 Luminor Bank Kütise 8 / Saue linn / Saue vald / 76505 Harju maakond / EESTI ak EE097700771000592478 LHV Pank tel +372 679 0180 / [email protected] / www.sauevald.ee ak EE532200001120155821 Swedbank ak EE781010220028782015 SEB Pank Nimekirja alusel 05 . 0 8 .202 5 nr 5-1/5/2025-3 Detailplaneeringu algatamisest teavitamine Saue Vallavalitsus teavitab, et algatas 16. juuli 2025 . aasta korraldusega nr 588 Vatsla kü las Tammi tee 71 (72701:001:1985, suurusega 18261 m², tootmismaa 50%, ärimaa 50%) ja Kople (72701:001:0165, suurusega 22150 m², maatulundusmaa 100%) katastriüksuste ja lähiala detailplaneeringu. Detailplaneeringu koostamise eesmärk on anda ehitusõigus Tammi tee 71 katastriüksusel olemasoleva äri- ja tootmishoone laiendamiseks ning Kople katastriüksusele parkla ja ladustamisplatsi rajamiseks. Osa Kople katastriüksusest liidetakse Tammi tee 71 katastriüksusega ning ülejäänud osa jääb ehitusõiguseta maatulundusmaaks. Juurdepääs katastriüksustele on Tammi teelt. Saue valla üldplaneeringu kohaselt asub detailplaneeringuks taotletav maa-ala tiheasustusalas tootmismaa juhtotstarbega alal, kuhu võib püstitada äri- ja tootmishooneid. Tammi tee 71 katastriüksusel asub äri- ja tootmishoone. Detailplaneeringu algatamise eesmärk on kooskõlas Saue valla üldplaneeringus toodud nõuetega. Lisainfo detailplaneeringu algatamise korralduses. 5019040 532933 0 0 (allkirjastatud digitaalselt) Monika Kõiv planeeringute spetsialist Lisad: Detail planeeringu algatamise korraldus nr 588 Eskiisettepanek Asukohaskeem Monika Kõiv +372 5 301 8124 monika.koiv @sauevald.ee