Kiri

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2025 ÜÜRIKOOD AHTRI2_09 Lepingu number: KPJ-4/2022-192 Üürniku nimi: Sihtasutus Eesti Arhitektuurimuuseum Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: AHTRI2 Haldur: Liivi Sandra Arulaane Kinnistu aadress: Ahtri tn 2, Kesklinna linnaosa, Tallinn, Harju maakond Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson 2024* 2024* Muutmise alus 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 12.24/01.25 12.24/01.25 2024/2025 2024/2025 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 2 416,5 2 416,5 2 416,5 2 416,5 2 416,5 2 416,5 2 416,5 2 416,5 2 416,5 2 416,5 2 416,5 2 416,5 2 416,5 Üür ja üüriteenused Netoüür Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 11 197,30 134 367,60 Ei muutu 11 197,30 11 197,30 11 197,30 11 197,30 11 197,30 11 197,30 11 197,30 11 197,30 11 197,30 11 197,30 11 197,30 11 197,30 4,63 134 367,60 Bilansiline kap komp (10 794,33€) ja 2022.a pisiparenduse kap komp (402,97€). Ei indekseerita. 100 Kinnisvara haldamine 746,70 8 960,38 Indekseerimine 769,10 769,10 769,10 769,10 769,10 769,10 769,10 769,10 769,10 769,10 769,10 769,10 0,32 9 229,19 22,40 3,00% 268,81 3,00% 31.12 THI 4%, rakendatud piirmäära 3% 200 Tehnohooldus 4 581,12 54 973,45 Indekseerimine 4 718,55 4 718,55 4 718,55 4 718,55 4 718,55 4 718,55 4 718,55 4 718,55 4 718,55 4 718,55 4 718,55 4 718,55 1,95 56 622,65 137,43 3,00% 1 649,20 3,00% 31.12 THI 4%, rakendatud piirmäära 3% 300 Heakord 400 Remondikomponent 4 035,56 48 426,66 Ei muutu 4 035,56 4 035,56 4 035,56 4 035,56 4 035,56 4 035,56 4 035,56 4 035,56 4 035,56 4 035,56 4 035,56 4 035,56 1,67 48 426,66 Ei indekseerita. 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 359,92 4 319,08 Indekseerimine 370,72 370,72 370,72 370,72 370,72 370,72 370,72 370,72 370,72 370,72 370,72 370,72 0,15 4 448,65 10,80 3,00% 129,57 3,00% 31.12 THI 4%, rakendatud piirmäära 3% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 20 920,60 251 047,17 21 091,23 21 091,23 21 091,23 21 091,23 21 091,23 21 091,23 21 091,23 21 091,23 21 091,23 21 091,23 21 091,23 21 091,23 8,73 253 094,76 170,63 0,82% 2 047,59 0,82% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel 200 Tehnohooldus 300 Heakord 4 573,50 54 882,00 Teenuse hinna 6 847,00 6 847,00 6 847,00 6 847,00 6 847,00 6 847,00 6 847,00 6 847,00 6 847,00 6 847,00 6 847,00 6 847,00 2,83 82 164,00 2 273,50 49,71% 27 282,00 49,71% Sise- ja väliheakord. Aluseks kehtiva hanke muutus maksumus kuni 30.06.2024 ja uue hanke prognoosmaksumus alates 01.07.2024. Prognoosi korrigeeritud 11.06.2024 vastavalt uue hanke tulemustele. 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 12 622,19 124 112,04 Teenuse hinna 5 737,38 5 319,91 4 908,08 4 496,26 4 078,79 3 666,96 3 666,96 4 078,79 4 496,26 4 908,08 5 319,91 5 737,38 2,37 56 414,74 −6 884,81 −54,55% −67 697,29 −54,55% Tarbimise mahu langus ja ühikhinna langus muutus 620 Küte Elektriküte 630 Vesi ja kanalisatsioon 45,76 566,28 Teenuse hinna 45,43 43,30 45,38 45,43 46,05 47,00 45,21 45,71 51,32 51,55 49,19 45,32 0,02 560,89 −0,32 −0,71% −5,39 −0,95% muutus 640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused 3 225,00 38 700,00 Teenuse hinna 3 300,00 3 300,00 3 300,00 3 300,00 3 300,00 3 300,00 3 300,00 3 300,00 3 300,00 3 300,00 3 300,00 3 300,00 1,37 39 600,00 75,00 2,33% 900,00 2,33% Aluseks uue hanke prognoosmaksumus (uus muutus hange al 01.12.2024). Korrigeeritud prognoosi 11.06.2024 vastavalt uue hanke tulemustele. KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 20 466,45 218 260,32 15 929,81 15 510,21 15 100,46 14 688,69 14 271,84 13 860,96 13 859,17 14 271,50 14 694,58 15 106,63 15 516,10 15 929,70 6,59 178 739,64 −4 536,64 −22,17% −39 520,68 −18,11% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 41 387,05 469 307,48 37 021,04 36 601,44 36 191,69 35 779,92 35 363,06 34 952,19 34 950,40 35 362,73 35 785,81 36 197,86 36 607,33 37 020,93 15,32 431 834,39 −4 366,01 −10,55% −37 473,09 −7,98% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 50 492,20 572 555,13 45 165,67 44 653,76 44 153,86 43 651,50 43 142,94 42 641,67 42 639,48 43 142,53 43 658,68 44 161,39 44 660,94 45 165,53 18,69 526 837,96 −5 326,53 −10,55% −45 717,17 −7,98% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Elektriküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2021-2023 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2023 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2021 maht 2022 maht 2023 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2025 2021-2023 osakaal prognoos 01/2024 prognoos 2025 2025 prognoos vs 2025 ühikhind 2024/2025 2025 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 594,93 387,98 437,96 473,62 473,62 82,00% 388,37 141,03 3,00% 145,26 56 414,74 Aluseks 2021-2023.a tarbimise maht ja 2023.a keskmi ne ühikhind 6200 Soojusenergia, MWh 3,00% Hoones on elektriküte 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 108,00 150,00 182,00 146,67 146,67 100,00% 146,67 3,57 7,12% 3,82 560,89 Aluseks 2021-2023.a tarbimise maht ja 2023.a keskmi ne ühikhind Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.01.2023 31.12.2027 402,97 2022.a pisiparendus (lisa 6.1 alusel, tegelik maksumus) 01.12.2022 30.11.2032 10 794,33 bilansiline Eesti Arhitektuurimuuseum Ahtri tn 2 10151 Tallinn [email protected] Koopia: Kultuuriministeerium, [email protected] Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 18.10.2024 KPJ-6/2024-184 Üürilepingu nr KPJ-4/2022-192 (Ahtri tn 2, Tallinn) osas on korrigeeritud võrreldes 13.03.2024 saadetud kasutustasu arvestuses tooduga heakorra ja tugiteenuste 2025. aasta kulu prognoosi vastavalt uue hanke selgunud tulemusele. Eeltoodust tulenevalt esitame allnimetatud objekti osas Teile uue kasutustasu arvestuse, mis hakkab kehtima 01.01.2025. Üürilepingu kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestuses tegemist prognoosmaksumustega. Üürilepingus kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 20.12.2024. Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi Riigi Kinnisvara AS eelarvestamise süsteemi (https://eel.rkas.ee/). Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Süsteemi ligipääs on isikutel, kes on 2023. aasta jooksul vähemalt ühel korral süsteemi sisse loginud. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda süsteemi administraatori ([email protected]) poole või teavitada suurkliendihaldurit, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise. Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Karel Aasrand Haldusteenuste direktor Lisad: 2025 - POH - Sihtasutus Eesti Arhitektuurimuuseum - Ahtri tn 2 - Kesklinna linnaosa - Tallinn - Harju maakond (KPJ-4- 2022-192) Koostaja Lisbeth Mikson Riigi Kinnisvara AS Tartu mnt 85, 10115 Tallinn [email protected] Reg-nr 10788733 +372 606 3400 www.rkas.ee