Kiri

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2025 ÜÜRIKOOD LAI28_06 Lepingu number: KPJ-4/2023-108 Üürniku nimi: Sihtasutus Eesti Tervishoiu Muuseum Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: LAI28 Haldur: Liivi Sandra Arulaane Kinnistu aadress: Lai tn 28, Kesklinna linnaosa, Tallinn, Harju maakond Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson 2024* 2024* Muutmise alus 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 12.24/01.25 12.24/01.25 2024/2025 2024/2025 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 1 341,3 1 341,3 1 341,3 1 341,3 1 341,3 1 341,3 1 341,3 1 341,3 1 341,3 1 341,3 1 341,3 1 341,3 1 341,3 Üür ja üüriteenused Netoüür 31.12 THI 4%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 10 905,18 130 862,21 Ei muutu 10 905,19 10 905,19 10 905,19 10 905,19 10 905,19 10 905,19 10 905,19 10 905,19 10 905,19 10 905,19 10 905,19 10 905,19 8,13 130 862,28 0,01 0,07 100 Kinnisvara haldamine 469,46 5 633,46 Indekseerimine 483,54 483,54 483,54 483,54 483,54 483,54 483,54 483,54 483,54 483,54 483,54 483,54 0,36 5 802,46 14,08 3,00% 169,00 3,00% 200 Tehnohooldus 3 260,69 39 128,27 Indekseerimine 3 358,51 3 358,51 3 358,51 3 358,51 3 358,51 3 358,51 3 358,51 3 358,51 3 358,51 3 358,51 3 358,51 3 358,51 2,50 40 302,12 97,82 3,00% 1 173,85 3,00% 300 Heakord 400 Remondikomponent 5 606,63 67 279,61 Ei muutu 5 606,63 5 606,63 5 606,63 5 606,63 5 606,63 5 606,63 5 606,63 5 606,63 5 606,63 5 606,63 5 606,63 5 606,63 4,18 67 279,61 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 104,74 1 256,88 Indekseerimine 107,88 107,88 107,88 107,88 107,88 107,88 107,88 107,88 107,88 107,88 107,88 107,88 0,08 1 294,59 3,14 3,00% 37,71 3,00% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 20 346,70 244 160,43 20 461,75 20 461,75 20 461,75 20 461,75 20 461,75 20 461,75 20 461,75 20 461,75 20 461,75 20 461,75 20 461,75 20 461,75 15,26 245 541,06 115,05 0,57% 1 380,63 0,57% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kuluprognoos 200 Tehnohooldus 300 Heakord 3 701,00 44 412,00 Teenuse hinna 4 547,00 4 547,00 4 547,00 4 547,00 4 547,00 4 547,00 4 547,00 4 547,00 4 547,00 4 547,00 4 547,00 4 547,00 3,39 54 564,00 846,00 22,86% 10 152,00 22,86% Sise- ja väliheakord. Kehtiva hanke maksumus muutus kuni 30.06.2024 ja uue hanke prognoosmaksumus alates 01.07.2024. Korrigeeritud prognoosi vastavalt uue hanke tulemustele 11.06.2024. 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 2 181,20 26 174,37 Teenuse hinna 1 629,99 1 511,38 1 394,38 1 277,38 1 158,78 1 041,78 1 041,78 1 158,78 1 277,38 1 394,38 1 511,38 1 629,99 1,22 16 027,40 −551,21 −25,27% −10 146,97 −38,77% Tarbimise mahu langus ja ühikhinna langus muutus 620 Küte 2 251,60 27 019,26 Teenuse hinna 3 561,74 3 635,58 3 158,06 2 161,16 1 302,11 450,45 344,60 347,07 679,36 2 139,01 3 310,67 3 524,81 2,63 24 614,62 1 310,13 58,19% −2 404,64 −8,90% muutus 630 Vesi ja kanalisatsioon 71,78 861,33 Teenuse hinna 64,22 61,21 64,14 64,22 65,09 66,44 63,91 64,62 72,55 72,86 69,53 64,06 0,05 792,87 −7,56 −10,53% −68,46 −7,95% muutus 640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused 2 600,00 31 200,00 Teenuse hinna 2 633,33 2 633,33 2 633,33 2 633,33 2 633,33 2 633,33 2 633,33 2 633,33 2 633,33 2 633,33 2 633,33 2 633,33 1,96 31 600,00 33,33 1,28% 400,00 1,28% muutus KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 10 805,58 129 666,96 12 436,28 12 388,51 11 796,92 10 683,10 9 706,32 8 739,00 8 630,62 8 750,80 9 209,63 10 786,59 12 071,92 12 399,20 9,24 127 598,89 1 630,70 15,09% −2 068,07 −1,59% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 31 152,28 373 827,39 32 898,03 32 850,26 32 258,67 31 144,86 30 168,08 29 200,76 29 092,38 29 212,55 29 671,38 31 248,35 32 533,67 32 860,95 24,50 373 139,95 1 745,75 5,60% −687,44 −0,18% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 38 005,78 456 069,41 40 135,60 40 077,32 39 355,58 37 996,73 36 805,05 35 624,93 35 492,70 35 639,32 36 199,09 38 122,98 39 691,08 40 090,36 29,89 455 230,74 2 129,82 5,60% −838,67 −0,18% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2021-2023 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2023 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2021 maht 2022 maht 2023 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2025 2021-2023 osakaal prognoos 01/2024 prognoos 2025 2025 prognoos vs 2025 ühikhind 2024/2025 2025 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 119,19 129,96 118,11 122,42 122,42 82,00% 100,38 155,01 3,00% 159,66 16 027,40 Aluseks 2021-2023.a tarbimise maht ja 2023.a keskmi ne ühikhind 6200 Soojusenergia, MWh 293,00 371,00 243,00 302,33 302,33 100,00% 302,33 78,34 3,93% 81,42 24 614,62 Aluseks 2021-2023.a tarbimise maht ja 2023.a keskmi ne ühikhind 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 178,00 202,00 242,00 207,33 207,33 100,00% 207,33 3,57 7,12% 3,82 792,87 Aluseks 2021-2023.a tarbimise maht ja 2023.a keskmi ne ühikhind Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.01.2024 31.12.2028 513,43 Pisiparendus 2023 (lisa 6.1 alusel, tegelik) 01.10.2023 31.10.2033 10 391,76 Bilansiline Sihtasutus Eesti Tervishoiu Muuseum Lai tn 30 10133 Tallinn [email protected] Koopia: Kultuuriministeerium, [email protected] Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 18.10.2024 KPJ-6/2024-160 Tuginedes meievahelisele üürilepingu eri- ja põhitingimustele esitas Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objekti kasutustasu arvestuse KPJ-6/2024-40 saadetud kirjaga 13.03.2024. Üürilepingu nr KPJ-4/2023-108 (Lai tn 28, Tallinn) osas on korrigeeritud võrreldes 13.03.2024 saadetud kasutustasu arvestuses tooduga heakorra 2025. aasta kulu prognoosi vastavalt uue hanke selgunud tulemusele. Eeltoodust tulenevalt esitame allnimetatud objekti osas Teile uue kasutustasu arvestuse, mis hakkab kehtima 01.01.2025. Üürilepingu kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestuses tegemist prognoosmaksumustega. Üürilepingus kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 20.12.2024. Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi Riigi Kinnisvara AS eelarvestamise süsteemi (https://eel.rkas.ee/). Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Süsteemi ligipääs on isikutel, kes on 2023. aasta jooksul vähemalt ühel korral süsteemi sisse loginud. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda süsteemi administraatori ([email protected]) poole või teavitada suurkliendihaldurit, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise. Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Karel Aasrand Haldusteenuste direktor Lisad: 2025 - POH - Sihtasutus Eesti Tervishoiu Muuseum - Lai tn 28 - Kesklinna linnaosa - Tallinn - Harju maakond (KPJ-4-2023- 108) Koostaja Lisbeth Mikson Riigi Kinnisvara AS Tartu mnt 85, 10115 Tallinn [email protected] Reg-nr 10788733 +372 606 3400 www.rkas.ee