Kiri

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2025 ÜÜRIKOOD KESK20POLVA_17 Lepingu number: KPJ-4/2022-141 Üürniku nimi: Muinsuskaitseamet Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: KESK20POLVA Haldur: Sirli Tartes Kinnistu aadress: Kesk tn 20, Põlva linn, Põlva vald, Põlva maakond Lepingu spetsialist: Anu Irval 2024* 2024* Muutmise alus 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 12.24/01.25 12.24/01.25 2024/2025 2024/2025 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 22,9 22,9 22,9 22,9 22,9 22,9 22,9 22,9 22,9 22,9 22,9 22,9 22,9 Üür ja üüriteenused Netoüür Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 6,49 77,83 Ei muutu 6,49 6,49 6,49 6,49 6,49 6,49 6,49 6,49 6,49 6,49 6,49 6,49 0,28 77,88 0,00 0,06% 0,05 0,06% Ei indekseerita 100 Kinnisvara haldamine 7,80 93,62 Indekseerimine 8,04 8,04 8,04 8,04 8,04 8,04 8,04 8,04 8,04 8,04 8,04 8,04 0,35 96,43 0,23 3,00% 2,81 3,00% 31.12 THI 4,0%, rakendatud piirmäära 3% 200 Tehnohooldus 12,60 151,18 Indekseerimine 12,98 12,98 12,98 12,98 12,98 12,98 12,98 12,98 12,98 12,98 12,98 12,98 0,57 155,72 0,38 3,00% 4,54 3,00% 31.12 THI 4,0%, rakendatud piirmäära 3% 300 Heakord 400 Remondikomponent 38,24 458,92 Ei muutu 38,24 38,24 38,24 38,24 38,24 38,24 38,24 38,24 38,24 38,24 38,24 38,24 1,67 458,92 Ei indekseerita 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 0,27 3,27 Indekseerimine 0,28 0,28 0,28 0,28 0,28 0,28 0,28 0,28 0,28 0,28 0,28 0,28 0,01 3,37 0,01 3,01% 0,10 3,01% 31.12 THI 4,0%, rakendatud piirmäära 3% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 65,40 784,82 66,03 66,03 66,03 66,03 66,03 66,03 66,03 66,03 66,03 66,03 66,03 66,03 2,88 792,31 0,62 0,95% 7,49 0,95% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel 200 Tehnohooldus 300 Heakord 46,73 560,78 Teenuse hinna 55,62 55,62 55,62 55,62 55,62 55,62 55,62 55,62 55,62 55,62 55,62 55,62 2,43 667,48 8,89 19,03% 106,70 19,03% Aluseks uue hanke prognoosmaksumus (uus muutus hange al 01.07.2024). Prognoos korrigeeritud 05.06.2024 vastavalt uue hanke tulemusele. 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 22,83 224,50 Teenuse hinna 14,70 13,63 12,57 11,52 10,45 9,39 9,39 10,45 11,52 12,57 13,63 14,70 0,64 144,51 −8,13 −35,63% −79,99 −35,63% Keskmise ühikhinna langus muutus 620 Küte 46,15 322,25 Teenuse hinna 49,74 50,77 44,10 30,18 18,18 6,29 4,81 4,85 9,49 29,87 46,23 49,22 2,15 343,74 3,59 7,79% 21,50 6,67% Keskmise ühikhinna tõus muutus 630 Vesi ja kanalisatsioon 1,44 17,80 Teenuse hinna 1,52 1,45 1,52 1,52 1,54 1,57 1,51 1,53 1,71 1,72 1,64 1,51 0,07 18,74 0,08 5,52% 0,94 5,26% Tarbimise suurenemine muutus 640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused 0,26 3,13 Teenuse hinna 0,33 0,33 0,33 0,33 0,33 0,33 0,33 0,33 0,33 0,33 0,33 0,33 0,01 3,96 0,07 26,58% 0,83 26,58% Prognoos korrigeeritud 05.06.2024 muutus KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 117,41 1 128,46 121,91 121,80 114,14 99,17 86,12 73,21 71,67 72,78 78,67 100,12 117,46 121,39 5,30 1 178,44 4,50 3,83% 49,98 4,43% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 182,81 1 913,28 187,93 187,82 180,17 165,20 152,15 139,23 137,70 138,80 144,70 166,15 183,48 187,41 8,18 1 970,75 5,12 2,80% 57,47 3,00% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 223,03 2 334,20 229,28 229,15 219,81 201,54 185,62 169,86 167,99 169,34 176,53 202,70 223,85 228,65 9,98 2 404,31 6,25 2,80% 70,11 3,00% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2021-2023 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2023 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2021 maht 2022 maht 2023 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2025 2021-2023 osakaal prognoos 01/2024 prognoos 2025 2025 prognoos vs 2025 ühikhind 2024/2025 2025 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 43,24 43,32 41,25 42,61 42,61 0,01% 1,93% 0,82 170,61 3,00% 175,73 144,51 Aluseks 2021-2023.a keskmine tarbimise maht ja 202 3.a keskmine ühikhind. 6200 Soojusenergia, MWh 239,78 320,55 279,00 279,78 279,78 1,32% 3,69 89,56 3,93% 93,08 343,74 Aluseks 2021-2023.a keskmine tarbimise maht ja 202 3.a keskmine ühikhind. 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 101,00 115,00 149,00 121,67 121,67 1,93% 2,35 7,45 7,12% 7,98 18,74 Aluseks 2021-2023.a keskmine tarbimise maht ja 202 3.a keskmine ühikhind. Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.01.2023 31.12.2027 6,49 Bilansiline Muinsuskaitseamet Pikk tn 2 10123 Tallinn [email protected] Koopia: Kultuuriministeerium, [email protected] Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 18.10.2024 KPJ-6/2024-156 Tuginedes meievahelisele üürilepingu eri- ja põhitingimustele esitas Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objekti kasutustasu arvestuse 13.03.2024 saadetud kirjaga KPJ-6/2024-35. Üürilepingu nr KPJ-4/2022-141 (Kesk tn 20, Põlva) osas on korrigeeritud võrreldes 13.03.2024 saadetud kasutustasu arvestuses tooduga heakorra ja tugiteenuste 2025. aasta kulu prognoosi vastavalt uue hanke selgunud tulemusele. Eeltoodust tulenevalt esitame allnimetatud objekti osas Teile uue kasutustasu arvestuse, mis hakkab kehtima 01.01.2025. Üürilepingu kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestuses tegemist prognoosmaksumustega. Üürilepingus kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 20.12.2024. Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi Riigi Kinnisvara AS eelarvestamise süsteemi (https://eel.rkas.ee/). Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Süsteemi ligipääs on isikutel, kes on 2023. aasta jooksul vähemalt ühel korral süsteemi sisse loginud. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda süsteemi administraatori ([email protected]) poole või teavitada suurkliendihaldurit, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise. Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Karel Aasrand Haldusteenuste direktor Lisad: 2025 - LOU - Muinsuskaitseamet - Kesk tn 20 - Polva linn - Polva vald - Polva maakond (KPJ-4-2022-141) Koostaja Lisbeth Mikson Riigi Kinnisvara AS Tartu mnt 85, 10115 Tallinn [email protected] Reg-nr 10788733 +372 606 3400 www.rkas.ee