Lp Jürgen Ligi Teie 10.10.2025 nr 1.1-10
Rahandusministeerium Meie 10.11.2025 nr 5-8/1152-3
Suur-Ameerika 1
10122 TALLINN
[email protected]
Rahandusministri 15. juuni 2016. aasta määruse nr 25 „Nõuded elamukinnisvaraga seotud
tarbijakrediidilepingu tagatiseks oleva kinnisvara hindamisele“ muutmise eelnõu
Lugupeetud rahandusminister
Rahandusministeerium edastas 10.10.2025 rahandusministri 15. juuni 2016. aasta määruse nr 25
„Nõuded elamukinnisvaraga seotud tarbijakrediidilepingu tagatiseks oleva kinnisvara hindamisele“
muutmise eelnõu Finantsinspektsioonile arvamuse avaldamiseks.
Täname Rahandusministeeriumi Finantsinspektsiooni ettepanekute arvestamise eest määruse
eelnõu koostamisel ning toetame määruse muutmist eelnõus toodud viisil. Küll on meile eelnõu ja
seletuskirja osas mõned tähelepanekud:
1) Eelnõu § 31 lõikes 5 võiks selguse huvides kaaluda järgmist sõnastust: „Krediidiandja või -
vahendaja peab kehtestama sise-eeskirjades nõuded töötajate teadmistele, oskustele ja
kogemustele tagatise hindamise läbiviimisel ning selle tulemuste dokumenteerimisel, lähtudes
krediidiandjate ja -vahendajate seaduses ning käesolevas määruses sätestatud nõuetest.“
2) Jääme juba eelmises kirjas toodu juurde, et seletuskirja lugemisel tekib mitmes kohas
võimalus erinevateks tõlgendusteks, mistõttu soovitame eelnõu seletuskirja sõnastust
mõnevõrra muuta. Samuti tuleks seletuskirjas mõiste „eluasemelaen“ kasutus ülevaadata.
Mõistame, et määruse muutmine on tingitud soovist elavdada eluasemelaenude turgu
lihtsustades tagatise hindamise tingimusi, kuid määruse eelnõu puudutab elamukinnisvaraga
seotud tarbijakrediidilepingu tagatiseks oleva kinnisvara hindamist, mitte üksnes
eluasemelaene. Tuleb arvestada, et Eesti Panga presidendi määruse „Eluasemelaenu
andmise piirmäärad ja maksimaalne laenutähtaeg“ § 1 lõikes 2 ja võlaõigusseaduse § 402
lõikes 2 toodud mõisted on erinevad ja neid kasutatakse erinevas tähenduses. Eesti Panga
presidendi määruses toodud eluasemelaenu mõiste on kitsam, kui seaduses sätestatud
elamukinnisvaraga seotud tarbijakrediidi mõiste ning hõlmab vaid selle ühte osa. Mõisteid
tuleks kasutada vastavalt nende õiguslikule tähendusele, et tagada selgus ja ühtsus
dokumentides.
3) Täpsustavalt märgime, et CRR art 229, mis kehtestab tagatise hindamise põhimõtted,
kohaldub nii IRB pankadele kui ka SA pankadele.
Täiendavate küsimuste korral oleme valmis oma kommentaare täiendavalt selgitama.
Lugupidamisega
/allkirjastatud digitaalselt/
Siim Tammer
juhatuse liige
Saatja: "Reelika Kivistu-Liivrand" <
[email protected]>
Saaja: "Info - RAM" <
[email protected]>
Teema: Finantsinspektsiooni kiri
Kuupäev: 2025-11-10 14:12
Tähelepanu! Tegemist on välisvõrgust saabunud kirjaga.
Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada.
Tere!
Edastame Teile manuses Finantsinspektsiooni 10.11.2025 kirja nr
5-8/1152-3.
Lugupidamisega
Reelika Kivistu-Liivrand
Assistent
Finantsinspektsioon
+ 372 668 0539
<mailto:
[email protected]>
[email protected]
<http://www.fi.ee/> www.fi.ee
KONFIDENTSIAALSUSTEADE: Käesolev elektronkiri ja selle lisad on
adresseeritud üksnes selle saajaks märgitud isikule ning on
konfidentsiaalsed. Elektronkirja või selle osa avalikuks tegemine või
loata kasutamine ei ole lubatud. Kiri iseseisvalt ei loo õigussuhteid ega
ole käsitletav lepinguna. Juhul, kui olete saanud käesoleva teate
ekslikult, siis palume teil sellest koheselt teavitada sõnumi saatjat
elektronkirja teel ning kustutada elektronkiri koos kõikide selle lisadega
oma arvutisüsteemist.
CONFIDENTIALITY DISCLAIMER: The e-mail and its attachments are intended
only for the use of the person to whom it is addressed and is
confidential. Any unauthorised disclosure or dissemination, either in
whole or in part, is prohibited. This e-mail does not create any legal
relations nor be treated as contract. If you have received this e-mail in
error, please notify the sender via e-mail and delete this e-mail and its
attachments from your system.