Hindamisaruannete edastamine

Põlva Vallavalitsus 22.07.2025 [email protected] nr 7-2/25/173-7 Hindamisaruannete edastamine (Kuuse tänav T1, Paju tänav T1) Esitasite 06.01.2025 Maa- ja Ruumiametile taotluse nr 7-3.1/25-2-1 Põlva vallas Põlva linnas asuvast Kuuse tn 11 kinnisasjast (katastritunnus 62201:001:1570) ligikaudu 8862 m2 suuruse osa otsustuskorras tasuta võõrandamiseks vallale riigivaraseaduse (edaspidi RVS) § 33 lõike 1 punkti 1 alusel üldplaneeringukohase tänavavõrgu rajamiseks. Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi 06.03.2025 kirjas nr 13-6/360-2 nõustuti Kuuse tn 11 kinnisasja jagamisega ja taotletud ala võõrandamisega Põlva vallale. Vallavalitsus korraldas kinnisasja jagamise ning otsustuskorras võõrandamise menetlust jätkati jagamise tulemusena moodustatud Kuuse tänav T1 (katastritunnus 62201:001:2311, pindala 3287 m², transpordimaa) ja Paju tänav T1 (katastritunnus 62201:001:2313, pindala 4389 m², transpordimaa) kinnisasjadega. Lähtudes RVS § 46 lõike 2 punktist 1 ning Vabariigi Valitsuse 09.03.2023 määruse nr 22 „Kinnisasja erakorralise hindamise kord" § 12 lõike 4 alusel maa maksustamishinnast, koostas Maa- ja Ruumiamet 16.06.2025 kinnisvara väärtuse määramiseks hindamisaruanded, mille kohaselt on Kuuse tänav T1 kinnisasja harilik väärtus 986 eurot ja Paju tänav T1 kinnisasja harilik väärtus 1317 eurot. Riigivara võõrandamise aegne harilik väärtus on oluline, kui RVS § 33 lõike 1 punkti 1 alusel omandatud kinnisasi edasi võõrandatakse, koormatakse hoonestusõigusega või ei kasutata riigilt tasuta omandatud kinnisasja sihtotstarbeliselt. Sellistel juhtudel tuleb riigivara tasuta omandanud isikul tasuda riigile RVS § 33 lõigetes 31-5 sätestatud hüvitis, mille arvestamise aluseks on võõrandamise hetkel hindamisaruandes määratud kinnisasja harilik väärtus. RVS § 63 lõike 1 kohaselt on riigivara valitseja kohustatud võõrandamislepingus sätestama tingimuse, et riigivara võõrandamisega seotud notaritasu ja riigilõivu tasub riigivara omandaja. Palume tutvuda hindamisaruannetega ning saata Maa- ja Ruumiametile kirjalik nõusolek määratleda võõrandamislepingus Kuuse tänav T1 kinnisasja väärtusena 986 eurot ja Paju tänav T1 kinnisasja väärtusena 1317 eurot ning tasuda võõrandamistehinguga kaasnevad kulud (notaritasu ja riigilõiv). Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Mai Lind planeeringute kooskõlastamise ja maakasutuse osakonna juhataja Lisad: 1. Kuuse tänav T1 kinnisasja hindamisaruanne 2. Paju tänav T1 kinnisasja hindamisaruanne Teadmiseks: Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium Eva Männiste 5385 3615 [email protected] Mustamäe tee 51 / 10621 Tallinn / 665 0600 / [email protected] / www.maaruum.ee Registrikood 70003098  Üldandmed Hindamisaruande grupi nr 2025/259 RKVR hindamise ID 4656 Tellimuse kuupäev 12.06.2025 Hindaja Natalja Rüütel Hindamisaruande kuupäev 16.06.2025 Väärtuse kuupäev 16.06.2025 Lähteülesande koostaja Eva Männiste Hindamise seisund Kinnitatud Menetluse nr 24-123 Menetluse viis Otsustuskorras Menetluse liik Vara võõrandamine Menetluse alaliik Tasuta või alla hariliku väärtuse kohalikule omavalitsusele Taotlemise eesmärk Kinnisasja võõrandamine Põlva vallale riigivaraseaduse § 33 lõike 1 punkti 1 alusel avalikult kasutatava tänavavõrgu rajamiseks. Hinnatav vara Riigivara valitseja Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium Riigivara volitatud asutus Maa- ja Ruumiamet Riigivara kood KV117031M1 RKVRi objekti kood KV117031 Maakond Põlva maakond Omavalitsus Põlva vald Asutusüksus Põlva linn Lähiaadress Kuuse tänav T1 Katastriüksuse tunnus 62201:001:2311 Kinnistu registriosa 26010750 Sihtotstarve TRANSPORDIMAA 100% Pindala (m²) 3287 Jääkmaksumus bilansis (€) 839,84 Maksustamishind (€) 986 Lisaandmed Üldplaneeringu info Põlva valla üldplaneeringu (kehtestatud Põlva Vallavolikogu 27.06.2024 otsusega nr 1-3/16) kohaselt jääb kinnisasi detailplaneeringu kohustusega tiheasustusalale ning segakasutusega äri- ja teeninduse maa-alale – ala, kus läbisegi on valitsus-, tervishoiu-, sotsiaalhoolekande-, kultuuri- ja spordiasutuste, kirikute-, koguduste ja riigikaitse maa-ala ning neid teenindav maakasutus, elamud ja neid teenindav maakasutus (sh puhke- ja haljasalad), äri- ja teenindusettevõtted, laopinnad, tanklad, turud ja olulise keskkonnamõjuta tootmisettevõtted. Tihti on maa-ala osaliselt või täielikult välja arendamata. Lisaks jääb kinnisasi ohtliku või suurõnnetuse ohuga ettevõtte ohualale. Kinnisasjale on üldplaneeringu kohaselt planeeritud avalikult kasutatav tee (sõidutee). Lisaks asub kinnisasi Lina-Ähnioru ehituslikus piirkonnas, mis on valdavalt elamuala, mida täiendavad segahoonestusega alad. Idaosas paiknevad elamualad ulatuvad Rosma külla. Iseloomustab Ähnioru väikeelamupiirkond, väljakujunenud hoonestuslaadiga korterelamud, siin asuvad linna suuremad kaubanduskeskused. Detailplaneeringu info Kehtiv detailplaneering puudub. Endise linavabriku territooriumi detailplaneeringu koostamine on lõpetatud Põlva Vallavalitsuse 11.03.2020 korraldusega nr 2-3/112. Planeeringute mõju Parim kasutus transpordimaa. Kitsendused Planeeringu ala/3286.73 Kitsenduste mõju Oluline mõju puudub. Seotud lepingud Lepingud puuduvad. Turuandmed Aktiivse turu olemasolu hinnang Hoonestamata maade müügiturg samas piirkonnas on keskmiselt aktiivne. Samas transpordimaa sihtotstarbega kinnisasjad on väheatraktiivsed ja nõudlus nende vastu puudub, aktiivne turg puudub. Ülevaade sarnastest tehingutest Ajavahemikul 01.01.2024-16.06.2025 on Põlva maakonnas toimunud 5 tehingut transpordimaaga, millest enamus ei olnud vabaturutehingud. Sarnaste varade pakkumiste info Piirkonna aktiivsema kinnisvara pakkumiste portaali kv.ee andmetel ei ole Põlva maakonnas pakkumisel ühtegi hoonestamata transpordimaa sihtotstarbega kinnisasja. Hindamiskäik Hindamiskäigu selgitus Hinnatava vara parima kasutusena oleme käsitlenud tegelikku kasutust s.o kasutust transpordimaana. Arvestades sellega, et müügitehingute analüüsi tehingute pealt teha ei saa, oleme hariliku väärtuse hindamisel lähtunud riigivaraseaduse § 46 lg 2 punkti 1 ja Vabariigi Valitsuse 09.03.2023 kehtestatud määruse nr 22 „Kinnisasja erakorralise hindamise kord" § 12 lg 4 alusel maa maksustamishinnast. Hindamise tulemus Väärtuse pindalaühik m2 Harilik väärtus (€/pindalaühiku kohta) 0,30 Harilik väärtus (€) 986 Hindamise märkused Hindamistulemus ei sisalda käibemaksu. Üldandmed Hindamisaruande grupi nr 2025/259 RKVR hindamise ID 4657 Tellimuse kuupäev 12.06.2025 Hindaja Natalja Rüütel Hindamisaruande kuupäev 16.06.2025 Väärtuse kuupäev 16.06.2025 Lähteülesande koostaja Eva Männiste Hindamise seisund Kinnitatud Menetluse nr 24-123 Menetluse viis Otsustuskorras Menetluse liik Vara võõrandamine Menetluse alaliik Tasuta või alla hariliku väärtuse kohalikule omavalitsusele Taotlemise eesmärk Kinnisasja võõrandamine Põlva vallale riigivaraseaduse § 33 lõike 1 punkti 1 alusel avalikult kasutatava tänavavõrgu rajamiseks. Hinnatav vara Riigivara valitseja Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium Riigivara volitatud asutus Maa- ja Ruumiamet Riigivara kood KV117030M1 RKVRi objekti kood KV117030 Maakond Põlva maakond Omavalitsus Põlva vald Asutusüksus Põlva linn Lähiaadress Paju tänav T1 Katastriüksuse tunnus 62201:001:2313 Kinnistu registriosa 26010650 Sihtotstarve TRANSPORDIMAA 100% Pindala (m²) 4389 Jääkmaksumus bilansis (€) 1121,41 Maksustamishind (€) 1317 Lisaandmed Üldplaneeringu info Põlva valla üldplaneeringu (kehtestatud Põlva Vallavolikogu 27.06.2024 otsusega nr 1-3/16) kohaselt jääb kinnisasi detailplaneeringu kohustusega tiheasustusalale ning segakasutusega äri- ja teeninduse maa-alale – ala, kus läbisegi on valitsus-, tervishoiu-, sotsiaalhoolekande-, kultuuri- ja spordiasutuste, kirikute-, koguduste ja riigikaitse maa-ala ning neid teenindav maakasutus, elamud ja neid teenindav maakasutus (sh puhke- ja haljasalad), äri- ja teenindusettevõtted, laopinnad, tanklad, turud ja olulise keskkonnamõjuta tootmisettevõtted. Tihti on maa-ala osaliselt või täielikult välja arendamata. Lisaks jääb kinnisasi ohtliku või suurõnnetuse ohuga ettevõtte ohualale. Kinnisasjale on üldplaneeringu kohaselt planeeritud avalikult kasutatav tee (sõidutee). Lisaks asub kinnisasi Lina-Ähnioru ehituslikus piirkonnas, mis on aldavalt elamuala, mida täiendavad segahoonestusega alad. Idaosas paiknevad elamualad ulatuvad Rosma külla. Iseloomustab Ähnioru väikeelamupiirkond, väljakujunenud hoonestuslaadiga korterelamud, siin asuvad linna suuremad kaubanduskeskused. Detailplaneeringu info Kehtiv detailplaneering puudub. Endise linavabriku territooriumi detailplaneeringu koostamine on lõpetatud Põlva Vallavalitsuse 11.03.2020 korraldusega nr 2-3/112. Planeeringute mõju Parim kasutus transpordimaa. Kitsendused AXPK.4x240/187.52, AXPK.4x240/7.29, Planeeringu ala/4388.81 Kitsenduste mõju Oluline mõju puudub. Seotud lepingud Lepingud puuduvad. Turuandmed Aktiivse turu olemasolu hinnang Hoonestamata maade müügiturg samas piirkonnas on keskmiselt aktiivne. Samas transpordimaa sihtotstarbega kinnisasjad on väheatraktiivsed ja nõudlus nende vastu puudub, aktiivne turg puudub. Ülevaade sarnastest tehingutest Ajavahemikul 01.01.2024-16.06.2025 on Põlva maakonnas toimunud 5 tehingut transpordimaaga, millest enamus ei olnud vabaturutehingud. Sarnaste varade pakkumiste info Piirkonna aktiivsema kinnisvara pakkumiste portaali kv.ee andmetel ei ole Põlva maakonnas pakkumisel ühtegi hoonestamata transpordimaa sihtotstarbega kinnisasja. Hindamiskäik Hindamiskäigu selgitus Hinnatava vara parima kasutusena oleme käsitlenud kasutust transpordimaana. Arvestades sellega, et müügitehingute analüüsi tehingute pealt teha ei saa, oleme hariliku väärtuse hindamisel lähtunud riigivaraseaduse § 46 lg 2 punkti 1 ja Vabariigi Valitsuse 09.03.2023 kehtestatud määruse nr 22 „Kinnisasja erakorralise hindamise kord" § 12 lg 4 alusel maa maksustamishinnast. Hindamise tulemus Väärtuse pindalaühik m2 Harilik väärtus (€/pindalaühiku kohta) 0,3 Harilik väärtus (€) 1317 Hindamise märkused Hindamistulemus ei sisalda käibemaksu. KORRALDUS 11.03.2020 nr 2-3/112 Enne 2015. a 1. juulit algatatud -alal asuvad tootmishooned ning planeerida nende planeeringualast moodustab riigi reservmaa. Planeeringualale on moodustatud 2 tootmismaa sihtotstarbega , planeeringu algatamise ettepaneku teinud isik ei ole saanud maa omanik planeeringu koostamisega alustatud ning alale on moodustatud uusi krunte, ei ole otstarbekas uue detailplaneeringu algatamist. likogu 13.12.2017 otsusega nr 1- hitusseadustiku ja planeerimisseaduse ke k o r r a l d u s e: 1. detailplaneeringu koostamine. 2. - ja planeeringuosakonnal korraldada detailplaneeringu koostamise 3.  uskohtule /allkirjastatud digitaalselt/ Georg Pelisaar /allkirjastatud digitaalselt/ Vallavanem Heiki Kolk