TALLINNA NOTAR MERLE SAAR-JOHANSON
Notaribüroo Tallinn Maakri 19/1
www.enotar.ee
Tel 6 77 00 99
NOTARI AMETITEGEVUSE RAAMATU
NUMBER
1519
KINNISTU ÜLEANDMISE LEPING
KINNISTU MITTERAHALISE SISSEMAKSENA ÜLEANDMISE LEPING
NING
ASJAÕIGUSLEPINGUD JA KINNISTAMISAVALDUSED
Käesoleva notariaalakti on koostanud ja tõestanud Tallinna notar Merle Saar-
Johanson asendaja Riina Toss, tegutsedes notari ülesannetes kahekümne
kaheksandal juunil kahe tuhande kahekümne neljandal aastal (28.06.2024.a.) Eesti
Vabariigis ning selles notariaalaktis osalejad on
Eesti Vabariik, edaspidi nimetatud Omanik, tegutsedes Kultuuriministeeriumi,
registrikood 70000941, aadress Suur-Karja tn 23, Tallinn, e-posti aadress
[email protected],
kui riigivara valitseja kaudu, mille esindajana tegutseb notariaalakti tõestajale esitatud
volikirja alusel Kristiina Alliksaar, isikukood 48005076010, kes on tuvastatud PPA
andmebaasi alusel videosilla vahendusel videokõne ajal, ning tegutsedes
Rahandusministeeriumi, registrikood 70000272, aadress Suur-Ameerika tn 1, Tallinn,
e-posti aadress
[email protected], kui riigivara valitseja kaudu, mille esindajana tegutseb
notariaalakti tõestajale esitatud volikirja alusel Kaur Kajak, isikukood 37411040284,
kes on tuvastatud PPA andmebaasi alusel videosilla vahendusel videokõne ajal, ning kes
kinnitavad, et nende volitused esindatava nimel käesoleva lepingu sõlmimiseks on
piisavad ja kehtivad, neid ei ole tagasi võetud ega tühistatud ja esindajad omavad kõiki
vajalikke esindatava isiku nõusolekuid ja kooskõlastusi ning kõiki õigusi Lepingu
sõlmimiseks,
Riigi Kinnisvara Aktsiaselts, registrikood 10788733, aadress Tartu mnt 85, Tallinn, e-
posti aadress
[email protected], edaspidi nimetatud Ühing, mille esindajana tegutseb
registrikaardile kantud juhatuse liige Janek Lepp, isikukood 37408292213, kes on
tõestajale tuntud isik, ning kes kinnitab, et tema volitused juhatuse liikmena on kehtivad,
teda ei ole tagasi kutsutud ning tema ametiaeg ei ole möödunud või on seda
1
nõuetekohaselt pikendatud ja ta omab kõiki vajalikke esindatava juriidilise isiku siseseid
nõusolekuid ja kooskõlastusi ning kõiki õigusi Lepingu sõlmimiseks,
Osalejad sõlmivad lepingu (eelnevalt ja edaspidi ka Leping) alljärgnevas:
1. OMANIKULE KUULUV KINNISTU (LEPINGU ESE)
1.1. Omanikule kuulub kinnistu asukohaga Jälgimäe tee 15, Tänassilma küla, Saku
vald, Harju maakond, koos selle oluliste osadega ja päraldistega, edaspidi
nimetatud lepingu ese, mis on kantud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna
kinnistusregistrisse registriosa nr 13974002 all (riigi kinnisvararegistri objekti kood
KV33705).
1.1.1. Kinnistusregistriosa esimese jao andmete kohaselt on maa koosseisus
katastritunnus 71801:001:1283, pindala 18693 m², aadress Jälgimäe tee 15,
Tänassilma küla, Saku vald, Harju maakond, maa sihtotstarve tootmismaa
(100%).
1.1.2. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Eesti Vabariik.
1.1.3. Kolmandasse jakku on kantud järgmised kanded:
2) Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Aktsiaselts Saku Maja
(registrikood 10344321) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158¹ järgne tähtajatu isiklik
kasutusõigus tehnovõrgu majandamiseks kasutusõiguse alal tehnorajatise
kaitsevööndi ulatuses tehnorajatise talumiseks vastavalt 09.06.2017. sõlmitud
lepingu punktidele kaks (2.), kolm üks (3.1.) kuni kolm kaheksa (3.8.) ja neli (4.)
ning lepingu lisaks 2 olevale plaanile. 9.06.2017 kinnistamisavalduse alusel sisse
kantud 16.06.2017. Kohtunikuabi Helle Eduvald.
3) Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Lindenline OÜ
(registrikood 11179976) kasuks. AÕS § 158-¹ järgne tähtajatu isiklik kasutusõigus
elektroonilise side võrgu ehitamiseks ja majandamiseks kasutusõiguse alal
viitega 01.08.2017 lepingu punktile 4 ja lepingu lisaks olevale plaanile. 1.08.2017
kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 11.08.2017. Kohtunikuabi Ülle Juhanson.
1.1.4. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole.
1.1.5. Eelnimetatud III jao kanded jäävad kehtima ka Ühingu suhtes ning Omanik ei
pea neid kandeid kõrvaldama. Nende kannete aluseks olevate lepingute sisu on
osalejatele teada ning nad loobuvad nende ettelugemisest ja käesolevale
notariaalaktile lisamisest.
1.2. Ülalnimetatud aadressil asuvate ehitiste kohta on riikliku ehitisregistri
elektroonilisse andmebaasi (www.ehr.ee) kantud järgmised andmed:
Dokumentide andmed (sh
Ehitusalu ehitusload või –teatised
Ehitisregistri Hoone/ Esmane
Nimetus ne pind Staatus ning kasutusload või –
kood Rajatis kasutus
m2 teatised või
ettekirjutused):
21.07.2017 ehitusluba nr
220827339 Sidetrassi kaitsetoru rajatis 107,0 olemas
1712271/25305;
220827320 tarbeveetorustik rajatis 2017 412,0 olemas 05.10.2017 kasutusluba nr
2
1712371/13857;
21.07.2017 ehitusluba nr
1712271/25305;
05.06.2023 kasutusluba nr
survekanalisatsioonito 2312371/02883;
220827332 rajatis 2017 262,0 olemas
rustik 23.05.2018 ehitusluba nr
1812271/11419;
05.10.2017 kasutusluba nr
1712371/13859;
220827321 tuletõrjeveetorustik rajatis 2017 420,0 olemas
21.07.2017 ehitusluba nr
1712271/25305;
05.10.2017 kasutusluba nr
Survekanalisatsioonit 1712371/13855; 21.07.2017
220854845 rajatis 2023 olemas
orustik ehitusluba nr
1712271/25305;
1.3. Maa-ameti Maakatastri kitsenduste kaardi (www.maaamet.ee) kohaselt on
maaüksuse, mis kuulub lepingu eseme koosseisu, kasutamisega seotud kitsendused
järgmised: Katastriüksuse 71801:001:1283 kitsendused:
Piiranguvöönd: püsielupaiga sihtkaitsevöönd; ulatus: 5234,41 m²; nähtus: Püsielupaik (Laagri
nahkhiirte püsielupaiga sihtkaitsevöönd); seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: avalikult kasutatava tee kaitsevöönd; ulatus: 1736,61 m²; nähtus: Maantee; seisund:
kehtiv;
Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 187,87 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin
(AHXAMK-W.3x240+35Cu 24kV); seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: planeeringu ala; ulatus: 18693,17 m²; nähtus: Tiheasustusala; seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni vöönd; ulatus: 493,96 m²; nähtus: Maa-alune vee ja
kanal.survetorustik alla 250mm; seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 76,62 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin
(AHXAMK-W.3x240+35Cu 24kV); seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 10,07 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin
(AHXAMK-W.3x240+35Cu 24kV); seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 187,85 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin
(AHXAMK-W.3x240+35Cu 24kV); seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: planeeringu ala; ulatus: 18693,17 m²; nähtus: Tiheasustusala (Saku valla
üldplaneering); seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: planeeringu ala; ulatus: 18693,17 m²; nähtus: Kohustuslik detailplaneeringu ala;
seisund: kehtiv.
Kitsendusi põhjustava objekti andmed:
ulatus: 18684,80 m²; nähtus: iI kategooria kaitsealused liigid ja kivistised (Myotis dasycneme
(tiigilendlane)); seisund: kehtiv;
ulatus: 18684,80 m²; nähtus: iI kategooria kaitsealused liigid ja kivistised (Myotis daubentonii
(veelendlane)); seisund: kehtiv;
ulatus: 18684,80 m²; nähtus: iI kategooria kaitsealused liigid ja kivistised (Eptesicus nilssonii (põhja-
nahkhiir)); seisund: kehtiv;
ulatus: 18684,80 m²; nähtus: iI kategooria kaitsealused liigid ja kivistised (Myotis brandtii
(tõmmulendlane)); seisund: kehtiv;
ulatus: 18684,80 m²; nähtus: iI kategooria kaitsealused liigid ja kivistised (Myotis brandtii/mystacinus
(tõmmu- või habelendlane)); seisund: kehtiv;
ulatus: 18684,80 m²; nähtus: iI kategooria kaitsealused liigid ja kivistised (Myotis nattereri (nattereri
lendlane)); seisund: kehtiv;
ulatus: 5231,31 m²; nähtus: püsielupaik (Laagri nahkhiirte püsielupaik); seisund: kehtiv;
ulatus: 18684,80 m²; nähtus: iI kategooria kaitsealused liigid ja kivistised (Plecotus auritus (pruun-
suurkõrv)); seisund: kehtiv;
nähtus: maantee (Jälgimäe tee); seisund: kehtiv;
3
nähtus: maantee (2.Tänassilma ühendustee); seisund: kehtiv;
nähtus: kinnismälestis (Peeter Suure Merekindluse Pääsküla positsiooni rooduvarjend nr. 6, 1913-
1917. a.); seisund: kehtiv;
ulatus: 18684,80 m²; nähtus: tiheasustusala; seisund: kehtiv;
nähtus: maa-alune vee ja kanal.survetorustik alla 250mm; seisund: kehtiv;
ulatus: 14,36 m; nähtus: elektrimaakaabelliin (AHXAMK-W.3x240+35Cu 24kV); seisund: kehtiv;
nähtus: elektrimaakaabelliin (AHXAMK-W.3x240+35Cu 24kV); seisund: kehtiv;
ulatus: 103,83 m; nähtus: elektrimaakaabelliin (AHXAMK-W.3x240+35Cu 24kV); seisund: kehtiv;
ulatus: 18684,80 m²; nähtus: uuringu ala (geoloogiline) (Harjumaa maavarade teemaplaneeringu
uuringuruum); seisund: kehtiv;
ulatus: 18684,80 m²; nähtus: tiheasustusala (Saku valla üldplaneering); seisund: kehtiv;
ulatus: 18684,80 m²; nähtus: kohustuslik detailplaneeringu ala; seisund: kehtiv.
1.4. Keskkonnaregistri (http://register.keskkonnainfo.ee) kohaselt on punktis 1.3
nimetatud püsielupaik registreeritud keskkonnaregistris registrikoodiga
KLO3000563 ja looduskaitseala valitsejaks on Keskkonnaamet. Püsielupaik on
võetud kaitse alla Keskkonnaministri 12. juuli 2006. a määruse nr 50 „Nahkhiirte
Vääna-Viti, Vääna-Posti ja Laagri püsielupaikade kaitse alla võtmine ja kaitse-
eeskiri“ alusel.
1.5. Kultuurimälestiste riikliku registri (www.muinas.ee) kohaselt kehtivad lepingu
eseme suhtes piirangud seoses sellega, et lepingu esemel paikneb
muinsuskaitsemälestiseks tunnistatud Peeter Suure Merekindluse Pääsküla
positsiooni rooduvarjend nr. 6, 1913-1917. a. (mälestise kood 8888, alus:
"Kultuurimälestiseks tunnistamine" kultuuriministri 18.08.1997 määrus nr. 57, (RTL
1997, 165/166, 937)).
1.6. Rahvastikuregistri elektroonilise andmebaasi kohaselt ei ole lepingu ese
registreeritud ühegi isiku elukohana. Äriregistri elektroonilise andmebaasi
kohaselt ei ole lepingu ese registreeritud ühegi juriidilise isiku asukohana.
1.7. Käesoleva lepingu punktis 1 lepingu eseme kohta toodud andmed on notariaalakti
tõestaja eelnimetatud elektroonilistes andmebaasides kontrollinud käesoleva lepingu
tõestamise päeval (28.06.2024) infosüsteemi e-notar kaudu või internetiaadressil.
2. ÜHINGULE KUULUV KINNISTU
2.1. Ühingule kuulub kinnistu asukohaga Keskuse, Viidu küla, Saaremaa vald, Saare
maakond, koos selle oluliste osadega ja päraldistega, edaspidi nimetatud Kinnistu,
mis on kantud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistrisse registriosa nr
3301950 all.
2.1.1. Maa koosseisus on katastritunnus 43301:001:0152, pindala 21892,0 m², aadress
Keskuse, Viidu küla, Saaremaa vald, Saare maakond, maa sihtotstarve
ühiskondlike ehitiste maa (60%) ,maatulundusmaa (40%).
2.1.2. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Riigi Kinnisvara Aktsiaselts (registrikood
10788733).
2.1.3. Kolmandas jaos kehtivaid kandeid ei ole.
2.1.4. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole.
2.2. Ülalnimetatud aadressil asuvate ehitiste kohta on riikliku ehitisregistri
elektroonilisse andmebaasi (www.ehr.ee) kantud järgmised andmed:
4
Dokumentide andmed
(sh ehitusload või –
Ehitisregistri Hoone/ Esmane Korruste Ehitusalune teatised ning
Nimetus Staatus
kood Rajatis kasutus arv pind m2 kasutusload või –
teatised või
ettekirjutused):
106021199 kelder hoone 1 34,0 olemas -
keskusehoo -
106021194 hoone 1 221,0 olemas
ne
28.11.2007 ehitusluba
ehitise
106021195 saun hoone 2008 2 128,2 olemas
rekonstrueerimiseks nr
380;
Puhastussea kavanda 05.05.1998 ehitusluba
220167703 rajatis 0,0
de tav ehitise püstitamiseks nr 9
106021197 kuur hoone 1 69,0 olemas -
106021198 kuur hoone 1 38,0 olemas -
106021196 ladu hoone 1 28,0 olemas -
31.05.2024 kasutusluba
Audaku nr 2412371/02481;
220841114 rajatis 1995 5513,0 olemas
matkarada 12.05.2022 ehitusluba nr
2212271/15100;
2.3. Maa-ameti Maakatastri kitsenduste kaardi (www.maaamet.ee) kohaselt on
maaüksuse, mis kuulub Kinnistu koosseisu, kasutamisega seotud kitsendused
järgmised: Katastriüksuse 43301:001:0152 kitsendused:
Piiranguvöönd: kaitseala piiranguvöönd; ulatus: 21717,55 m²; nähtus: Kaitseala (Viidumäe LKA,
Audaku pv.); seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: kaitseala hooldatav sihtkaitsevöönd; ulatus: 174,71 m²; nähtus: Kaitseala (Viidumäe
LKA, Suurmäe skv.); seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 80,76 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin
(Al_4x10 MP kaabel); seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 21,89 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin
(MCMK.4x16+16s); seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 84,73 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin
(EXCEL.3x10+10 12kV); seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 47,61 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin
(MCMK.3x10+10); seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 103,07 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin
(MCMK.3x10+10); seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 56,45 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin
(MCMK.3x10+10); seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 459,42 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin
(MCMK.3x10+10); seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 124,31 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin
(MCMK.4x16+16s); seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 80,73 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin
(Al_4x10 MP kaabel); seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 21,88 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin
(MCMK.4x16+16s); seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 42,93 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin
(MCMK.3x10+10); seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 12,43 m²; nähtus: Alajaamad ja jaotusseadmed
(Audaku:(Kuressaare)); seisund: kehtiv.
Kitsendusi põhjustava objekti andmed:
5
ulatus: 21925,06 m²; nähtus: kaitseala (Viidumäe looduskaitseala); seisund: kehtiv;
nähtus: iII kategooria kaitsealused liigid ja kivistised (Platanthera bifolia (kahelehine käokeel));
seisund: kehtiv;
ulatus: 16471,61 m²; nähtus: iI kategooria kaitsealused liigid ja kivistised (Eptesicus nilssonii (põhja-
nahkhiir)); seisund: kehtiv;
ulatus: 392,86 m²; nähtus: iI kategooria kaitsealused liigid ja kivistised (Corydalis intermedia
(vahelmine lõokannus)); seisund: kehtiv;
nähtus: iI kategooria kaitsealused liigid ja kivistised (Hedera helix (harilik luuderohi)); seisund:
kehtiv;
ulatus: 18231,97 m²; nähtus: iII kategooria kaitsealused liigid ja kivistised (Euphydryas maturna
(suur-mosaiikliblikas)); seisund: kehtiv;
ulatus: 191,76 m²; nähtus: iI kategooria kaitsealused liigid ja kivistised (Hirudo medicinalis
(apteegikaan)); seisund: kehtiv;
nähtus: iI kategooria kaitsealused liigid ja kivistised (Asplenium trichomanes (pruun raunjalg));
seisund: kehtiv;
ulatus: 13188,56 m²; nähtus: iII kategooria kaitsealused liigid ja kivistised (Strix aluco (kodukakk));
seisund: kehtiv;
ulatus: 76,60 m²; nähtus: iI kategooria kaitsealused liigid ja kivistised (Sorbus rupicola
(tuhkpihlakas)); seisund: kehtiv;
ulatus: 19929,32 m²; nähtus: iII kategooria kaitsealused liigid ja kivistised (Glaucidium passerinum
(värbkakk)); seisund: kehtiv;
nähtus: iII kategooria kaitsealused liigid ja kivistised (Gymnadenia conopsea (harilik käoraamat));
seisund: kehtiv;
ulatus: 356,86 m²; nähtus: iII kategooria kaitsealused liigid ja kivistised (Ficedula parva (väike-
kärbsenäpp)); seisund: kehtiv;
ulatus: 1794,50 m²; nähtus: kaitseala (Metsaelupaikade looduskaitseala); seisund: projekteeritav;
ulatus: 41,65 m; nähtus: elektrimaakaabelliin (EXCEL.3x10+10 12kV); seisund: kehtiv;
ulatus: 22,27 m; nähtus: elektrimaakaabelliin (MCMK.3x10+10); seisund: kehtiv;
ulatus: 49,98 m; nähtus: elektrimaakaabelliin (MCMK.3x10+10); seisund: kehtiv;
ulatus: 27,62 m; nähtus: elektrimaakaabelliin (MCMK.3x10+10); seisund: kehtiv;
ulatus: 229,46 m; nähtus: elektrimaakaabelliin (MCMK.3x10+10); seisund: kehtiv;
ulatus: 60,71 m; nähtus: elektrimaakaabelliin (MCMK.4x16+16s); seisund: kehtiv;
ulatus: 39,77 m; nähtus: elektrimaakaabelliin (Al_4x10 MP kaabel); seisund: kehtiv;
ulatus: 9,39 m; nähtus: elektrimaakaabelliin (MCMK.4x16+16s); seisund: kehtiv;
ulatus: 20,68 m; nähtus: elektrimaakaabelliin (MCMK.3x10+10); seisund: kehtiv;
nähtus: alajaamad ja jaotusseadmed (Audaku:(Kuressaare)); seisund: kehtiv.
2.4. Keskkonnaregistri (http://register.keskkonnainfo.ee) kohaselt on punktis 2.3
nimetatud Viidumäe looduskaitseala registreeritud keskkonnaregistris
registrikoodiga KLO1000438 ja looduskaitseala valitsejaks on Keskkonnaamet.
Kaitseala on võetud kaitse alla ENSV MN määrusega 11. juulist 1957.a nr. 242
„Abinõudest looduskaitse organiseerimiseks Eesti NSV-s“ alusel.
2.5. Rahvastikuregistri elektroonilise andmebaasi kohaselt ei ole Kinnistu
registreeritud ühegi isiku elukohana. Äriregistri elektroonilise andmebaasi
kohaselt ei ole Kinnistu registreeritud ühegi juriidilise isiku asukohana.
2.6. Käesoleva lepingu punktis 2 Kinnistu kohta toodud andmed on notariaalakti tõestaja
eelnimetatud elektroonilistes andmebaasides kontrollinud käesoleva lepingu
tõestamise päeval (28.06.2024) infosüsteemi e-notar kaudu või internetiaadressil.
3. OSALEJATE KINNITUSED
3.1. Omanik avaldab ja kinnitab, et:
3.1.1. Vastavalt Vabariigi Valitsuse 13.06.2024.a korraldusele nr 133 „Riigi Kinnisvara
6
Aktsiaseltsi aktsiakapitali suurendamine, riigivara üleandmine ja varasema
sellekohase otsuse muutmine”, kooskõlas Ühingu ainuaktsionäri 20.06.2024.a
otsusega ja kultuuriministri 20.06.2024.a käskkirjaga nr 104 „Riigivara
üleandmine Riigi Kinnisvara Aktsiaseltsile“, on otsustatud asendada Vabariigi
Valitsuse 28.04.2017.a korralduse nr 126 punkti 2 alapunktis 4 mitterahalise
sissemaksena Ühingule üleantud kinnistu, milleks on Lepingu punktis 2.1
nimetatud Kinnistu, lepingu esemeks oleva kinnistuga 198 000 euro väärtuses
ning suurendada Ühingu aktsiakapitali ja anda mitterahalise sissemaksena
Ühingule üle riigivara, milleks on lepingu esemeks olev kinnistu.
3.1.2. Lepingu ese on Omaniku ainuomand ja Omanik ei ole lepingu eset kuni Lepingu
sõlmimiseni kellelegi võõrandanud ning lepingu ese ei ole arestitud, selle suhtes
ei kehti käsutamiskeelde, selle suhtes ei ole vaidlusi, s.h kohtulikke vaidlusi,
lepingu eseme suhtes ei ole omandireformi käigus esitatud taotlusi lepingu eseme
tagastamiseks ega ole takistusi lepingu eseme käsutamiseks, valdamiseks,
kasutamiseks Eesti Vabariigi omandireformi aluste seaduse § 18 lg 1 mõistes,
lepingu ese ei ole koormatud kolmandate isikute õigustega, sealhulgas
kinnistusraamatusse mittesissekandekohustuslike kolmandate isikute õigustega
nagu näiteks üüri-, rendi või muud kasutuslepingud.
3.1.3. Lepingu eseme suhtes ei ole kinnistusosakonnale esitatud kinnistamisavaldusi.
3.1.4. Lepingu eseme valdamise, kasutamise ega käsutamise suhtes ei kehti Omanikule
teadaolevaid Lepingus nimetamata muinsuskaitsealaseid, looduskaitsealaseid ega
muid piiranguid.
3.1.5. Omanik on tasunud kõik lepingu esemega ja lepingu eseme kasutamisega seotud
maksed ja maksud, mis on Lepingu sõlmimise kuupäeva seisuga sissenõutavaks
muutunud.
3.1.6. Lepingu eseme koosseisu kuuluvale maale on otsejuurdepääs avalikult
kasutatavalt teelt või tänavalt.
3.1.7. Lepingu esemel asuvad lisaks endiste hoonete varemed ja punktis 1.5 nimetatud
ehitis, mida riikliku ehitisregistri elektroonilisse andmebaasi kantud ei ole ning
mis osaliselt ulatub ka naaberkinnistule.
3.1.8. Lepingu eseme koosseisu kuuluval maal ei paikne kolmandatele isikutele
kuuluvaid Omanikule teadaolevaid käesolevas lepingus nimetamata maapealseid
või maa-aluseid tehnovõrke ega -rajatisi.
3.1.9. Omanik on üle vaadanud Kinnistu koosseisu kuuluva maaüksuse, tutvunud
maaüksuse plaaniga ja on eelnimetatud andmete alusel teadlik maaüksuse
suurusest ja piiridest.
3.1.10. Omanik on teadlik Kinnistu suhtes kehtivatest käesolevas lepingus nimetatud
seadusjärgsetest kitsendustest, nende sisust ning mõjust Kinnistu kasutamisel.
3.1.11. Omanik on üle vaadanud Kinnistu oluliseks osaks olevad ehitised ning Omanikule
Ühingu poolt selle kohta esitatud dokumentatsiooni ning on eelnimetatud andmete
alusel teadlik ehitise seisukorrast.
3.2. Ühing avaldab ja kinnitab, et:
3.2.1. Kinnistu on Ühingu omand ning Kinnistu ei ole arestitud, selle suhtes ei ole
kohtulikke vaidlusi, seda ei ole koormatud Lepingus nimetamata kolmandate
isikute õigustega, sealhulgas kinnistusraamatusse mittesissekandekohustuslike
kolmandate isikute õigustega nagu näiteks üüri-, rendi- või muud
7
kasutuslepingud, va Kinnistu suhtes kehtiv tähtajatu üürileping Tõnu Talvi’ga, 88
m² suuruse Kinnistu osa kasutamiseks, mille suhtes on üürnik esitanud
ülesütlemise avalduse ning mis Omanikule üle ei lähe.
3.2.2. Kinnistu suhtes ei ole kinnistusosakonnale esitatud kinnistamisavaldusi.
3.2.3. Kinnistu valdamise, kasutamise ega käsutamise suhtes ei kehti Ühingule
teadaolevaid Lepingus nimetamata muinsuskaitsealaseid, looduskaitsealaseid ega
muid piiranguid.
3.2.4. Kinnistul ei ole mingeid Ühingule teadaolevaid varjatud puudusi, millest Ühing ei
ole Omanikule teatanud või mida Omanik ei saanud märgata ülevaatuse
teostamisel.
3.2.5. Ühing on tasunud kõik Kinnistuga ning selle kasutamisega seotud maksed, mille
maksetähtaeg on saabunud ning Kinnistuga seoses ei ole Ühingu poolt tasumisele
kuuluvaid mistahes tasumise tähtaega ületanud võlgnevusi.
3.2.6. Kinnistu on ühendatud ning liitunud elektri tehnovõrguga (3x32A). Kinnistu
kütteliigiks on ahjuküte, õhk-õhk soojuspumbad, elektriradiaatorid. Kinnistul asub
puurkaev.
3.2.7. Kinnistu koosseisu kuuluvale maale on otsejuurdepääs avalikult kasutatavalt teelt
või tänavalt läbi riigimaa. Naaberkinnistu (Audaku, 43301:001:0024) kasutab
Kinnistut juurdepääsuks oma kinnistule, mille suhtes servituute seatud ega
lepinguid sõlmitud ei ole.
3.2.8. Kinnistu koosseisu kuuluval maal ei paikne kolmandatele isikutele kuuluvaid
Ühingule teadaolevaid Lepingus nimetamata maapealseid või maa-aluseid
tehnovõrke ega -rajatisi.
3.2.9. Ühing on üle vaadanud lepingu eseme koosseisu kuuluva maaüksuse, tutvunud
Maa-Ameti elektroonilise kaardiserveri rakenduse vahendusel lepingu eseme
katastriandmetega ja on eelnimetatud andmete alusel teadlik maaüksuse suurustest
ja piiridest ega oma selles osas Omanikule mingeid pretensioone.
3.2.10. Ühing on üle vaadanud lepingu eseme koosseisu kuuluvad ehitised ning Ühingule
Omaniku poolt nende kohta esitatud dokumentatsiooni ja on eelnimetatud
andmete alusel teadlik ehitise seisukorrast.
3.2.11. Ühing on teadlik lepingu eseme suhtes kehtivatest Lepingus nimetatud
seadusjärgsetest kitsendustest, nende sisust ning mõjust lepingu eseme
kasutamisel ega oma eeltoodu osas Omanikule mingeid pretensioone ning ei loe
eelnimetatud kitsendusi lepingu eseme puuduseks.
3.2.12. Ühingu põhikirja kohaselt on lubatud aktsiate eest tasumine mitterahalise
sissemaksega ning Ühingu põhikirja kohaselt korraldab mitterahalise sissemakse
väärtuse hindamist Ühingu juhatus kaasates selleks vajadusel eksperte.
Sissemakse väärtuse hindamist kontrollib audiitor.
3.3. Lepinguosaliste esindajad avaldavad ja kinnitavad, et nad on tutvunud Lepingus
viidatud dokumentidega ja lepingutega, nende sisu on neile teada ning nad loobuvad
nimetatud dokumentide ja lepingute ettelugemisest ja Lepingule lisamisest.
4. KINNISTU ÜLEANDMINE, MITTERAHALISE SISSEMAKSE
ÜLEANDMINE JA TÄIENDAVAD KOKKULEPPED
4.1. Vastavalt Vabariigi Valitsuse 13.06.2024.a korraldusele nr 133 „Riigi Kinnisvara
Aktsiaseltsi aktsiakapitali suurendamine, riigivara üleandmine, varasema sellekohase
8
otsuse muutmine”, otsustati asendada Vabariigi Valitsuse 28.04.2017.a korralduse nr
126 punkti 2 alapunktis 4 üle antud kinnistu lepingu esemeks oleva kinnistuga (so
tagastada Omanikule Kinnistu ning nimetatud tagastatud Kinnistu asendada lepingu
esemeks oleva kinnistuga).
4.2. Käesolevaga Ühing annab üle ja Omanik võtab vastu Kinnistu koos selle oluliste
osade ja päraldistega, s.h dokumentidega. Lepingupooled avaldavad Kinnistu
harilikuks väärtuseks 198 000 eurot.
4.3. Omanikule tagastatud Kinnistu asendamiseks ja Ühingu ainuaktsionäri 20.06.2024.a
otsuses (vastu võetud kooskõlas Vabariigi Valitsuse 13.06.2024.a korraldusele nr
133) sätestatud Ühingu kapitali suurendamiseks annab käesolevaga Omanik üle ja
Ühing võtab vastu mitterahalise sissemaksena lepingu esemeks oleva kinnistu koos
selle oluliste osade ja päraldistega, s.h dokumentidega. Lepingupooled avaldavad
lepingu eseme harilikuks väärtuseks 574 000 eurot.
4.4. Omanik ja Ühing lepivad kokku, et Kinnistu otsene valdus antakse Omanikule üle
hiljemalt 1 kuu jooksul arvates Lepingu sõlmimisest. Nimetatud tähtpäevaks on
Ühing kohustatud Kinnistu valduse ja kõik nimetatud Kinnistu päraldisteks olevad
dokumendid Omanikule üle andma ning Omanik on kohustatud valduse vastu võtma.
Valduse üleandmise kohustuse või vastuvõtmise kohustuse täitmisega viivitamisel
on viivitanud poolel kohustus maksta teisele poolele leppetrahvi 0,03% vastava
eseme väärtusest iga viivitatud päeva eest.
4.5. Ühing kohustub mitte halvendama Kinnistu seisundit ajal, mil see on tema valduses,
hoolitsema selle aja jooksul Kinnistu eest ning andma selle üle seisundis, millises see
oli Omaniku poolt selle ülevaatamise momendil. Kinnistu juhusliku hävimise ja
kahjustumise riisiko läheb Omanikule üle valduse üleandmisel.
4.6. Ühing kannab kõik Kinnistuga seotud kulud kuni valduse üleandmiseni, tasudes need
hiljemalt 1 kuu jooksul arvates valduse üleandmisest ning Omaniku nõudmisel esitab
Omanikule maksedokumendid, mis tõendavad nimetatud kohustuse täitmist.
4.7. Kinnistu valduse üleandmisel allkirjastavad Ühing ja Omaniku esindaja lihtkirjaliku
üleandmis-vastuvõtmise akti, milles märgitakse valduse üleandmise kuupäev.
4.8. Omanik ja Ühing lepivad kokku, et lepingu eseme otsene valdus antakse Ühingule
üle hiljemalt 1 kuu jooksul arvates Lepingu sõlmimisest. Nimetatud tähtpäevaks on
Omanik kohustatud lepingu eseme valduse ja kõik nimetatud esemete päraldisteks
olevad dokumendid Ühingule üle andma ning Ühing on kohustatud valduse vastu
võtma. Valduse üleandmise kohustuse või vastuvõtmise kohustuse täitmisega
viivitamisel on viivitanud poolel kohustus maksta teisele poolele leppetrahvi 0,03%
vastava eseme väärtusest iga viivitatud päeva eest.
4.9. Omanik kohustub mitte halvendama lepingu eseme seisundit ajal, mil see on tema
valduses, hoolitsema selle aja jooksul lepingu eseme eest ning andma see Ühingule
üle seisundis, millises see oli Ühingu poolt ülevaatamise momendil. Lepingu eseme
juhusliku hävimise ja kahjustumise riisiko läheb Ühingule üle valduse üleandmisel.
4.10. Omanik kannab kõik lepingu esemega seotud kulud kuni valduse üleandmiseni,
tasudes need hiljemalt 1 kuu jooksul arvates valduse üleandmisest ning Ühingu
nõudmisel esitab Ühingule maksedokumendid, mis tõendavad nimetatud kohustuse
täitmist.
4.11. Lepingu eseme valduse üleandmisel allkirjastavad Omaniku esindaja ja Ühing
9
lihtkirjaliku üleandmis-vastuvõtmise akti, milles märgitakse valduse üleandmise
kuupäev.
5. SISSEMAKSE VÄÄRTUS JA OMANDATAV OSALUS
5.1. Ühingu ainuaktsionär (Eesti Vabariik) on 20.06.2024.a (kooskõlas Vabariigi
Valitsuse 13.06.2024.a korraldusele nr 133) vastu võtnud aktsiakapitali
suurendamise otsuse, mille kohaselt antakse Ühingule üle mitterahaline sissemakse
väärtuses 376 000 eurot ning mille arvelt suurendatakse Ühingu aktsiakapitali 376
000 euro võrra, lastes välja 3 760 uut aktsiat nimiväärtusega 100 eurot iga aktsia.
Ainuaktsionäri üldkoosoleku protokoll sätestab, et aktsiate eest tasumine toimub
mitterahalise sissemakse, mille esemeks on lepingu esemeks olev kinnistu koos selle
oluliste osadega ja päraldistega, üleandmisega Ühingule.
5.2. ERI KINNISVARA OÜ on koostatud eksperthinnangu, mille kohaselt vastab
mitterahalise sissemakse (lepingu eseme) väärtus Vabariigi Valitsuse 13.06.2024.a
korralduses nr 133 toodule. Mitterahalise sissemakse väärtuse hindamist on
kontrollinud audiitor. Omanik ja Ühing avaldavad, et nimetatud mitterahalise
sissemakse väärtuse hinnangute ja audiitori arvamuse sisu on neile teada ning nad
loobuvad nimetatud dokumentide ettelugemisest ning Lepingule lisamisest.
5.3. Lepingu alusel üle antava mitterahalise sissemakse eest omandatava osaluse
omanikuks saab Omanik Ühingu aktsiakapitali suurendamise kohta kande tegemisel
äriregistrisse.
Notar on selgitanud, et äriseadustiku § 343 lg 4 kohaselt peab juhatus esitama
avalduse aktsiakapitali suurendamise äriregistrisse kandmiseks kuue (6) kuu jooksul
aktsiakapitali suurendamise otsuse vastuvõtmisest. Avalduse esitamise hetkeks peab
Ühing olema kantud kinnistusraamatusse mitterahalise sissemakse esemeteks olevate
kinnistute omanikuna.
6. ASJAÕIGUSLEPING JA KINNISTAMISAVALDUSED
6.1. Ühing ja Omanik on Kinnistu omandi üleandmises kokku leppinud. Ühing
lubab ja Omanik avaldab soovi kustutada Tartu Maakohtu kinnistusosakonna
kinnistusregistri registriosa number 3301950 teises jaos senine kanne Ühingu
kohta ning omanikuna sisse kanda Eesti Vabariik.
6.2. Omanik ja Ühing on lepingu eseme omandi üleandmises kokku leppinud.
Omanik lubab ja Ühing avaldab soovi kustutada Tartu Maakohtu
kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa number 13974002 teises jaos
senine kanne Omaniku kohta ning omanikuna sisse kanda Riigi Kinnisvara
Aktsiaselts, registrikood 10788733.
7. NOTARI SELGITUSED
7.1. Kõik Lepingus taotletavad õigusmuudatused jõustuvad vastavate kannete tegemisega
kinnistusraamatusse, mitte Lepingu sõlmimisega.
7.2. Omanik saab Kinnistu omanikuks ning Ühing saab lepingu eseme omanikuks
kannete tegemisega kinnistusraamatusse, mitte Lepingu sõlmimisega.
7.3. Äriseadustiku § 248 lg 3 kohaselt peab aktsionär teatama kolmandate isikute
10
õigustest mitterahalisele sissemaksele. (4) Kui mitterahalise sissemakse väärtus on
aktsiaseltsi või aktsiakapitali suurendamise äriregistrisse kandmise ajal väiksem
sissemakse arvel saadud aktsiate nimiväärtusest või arvestuslikust väärtusest ja
ülekursist, võib aktsiaselts nõuda aktsionärilt sissemakse tasumist rahas selles
ulatuses, mille võrra sissemakse väärtus on nimiväärtusest või arvestuslikust
väärtusest ja ülekursist väiksem. Nõude aegumistähtaeg on viis aastat, alates
aktsiaseltsi või aktsiakapitali suurendamise äriregistrisse kandmisest.
7.4. Äriseadustiku § 249 lg 1 kohaselt mitterahalise sissemakse hindamise kord nähakse
ette põhikirjas. Kui eseme hindamiseks on olemas üldiselt tunnustatud eksperdid,
tuleb mitterahalise sissemakse ese lasta hinnata neil.(2) Mitterahalise sissemakse
väärtuse hindamisel tuleb aluseks võtta asja või õiguse harilik väärtus. (3) Audiitor
kontrollib mitterahalise sissemakse väärtuse hindamist ja esitab arvamuse selle
kohta, kas sissemakse vastab käesoleva seadustiku §-s 248 nimetatud nõuetele.
Vandeaudiitori aruanne peab sisaldama mitterahalise sissemakse kirjeldust ning
selles tuleb märkida, millist meetodit kasutati mitterahalise sissemakse hindamisel ja
kas mitterahalise sissemakse väärtus katab mitterahalise sissemaksega tasutud aktsia
nimiväärtuse ja ülekursi. (4) Mitterahalise sissemakse ebaõige hindamisega tekitatud
kahju eest vastutavad seda hinnanud isikud ja hindamist kontrollinud audiitor
solidaarselt.
7.5. Ühingu juhatus saab äriregistrile avalduse aktsiakapitali suurendamise registrisse
kandmiseks esitada pärast seda, kui käesolevas lepingus taotletavad muudatused on
kinnistusraamatusse kantud. Vastavalt äriseadustiku § 343 lg 3 tõendavad
mitterahalise sissemakse üleandmist aktsiaseltsile juhatuse liikmed oma allkirjadega.
Kui mitterahaliseks sissemakseks on kinnisasi, peab avaldusele lisama väljavõtte
kinnistusraamatust. Äriseadustiku § 343 lg 4 kohaselt peab juhatus esitama avalduse
aktsiakapitali suurendamise äriregistrisse kandmiseks kuue kuu jooksul aktsiakapitali
suurendamise otsuse vastuvõtmisest. Äriseadustiku § 343 lg 5 kohaselt loetakse
aktsiakapital suurendatuks ja uutest aktsiatest, aktsiate suurendatud nimiväärtustest
või nimiväärtuseta aktsiate suurendatud arvestuslikust väärtusest tulenevad õigused
tekkinuks kande tegemisega äriregistrisse.
7.6. Äriseadustiku § 343 lg 1 kohaselt esitab juhatus äriregistrile avalduse aktsiakapitali
suurendamise äriregistrisse kandmiseks kui aktsiakapital on täielikult sisse makstud.
Avaldusele lisatakse: 1) üldkoosoleku otsus; 2) üldkoosoleku protokoll; 3) põhikirja
uus tekst, kui põhikirja muudetakse; 4) aktsiakapitali suurendamisel uute
sissemaksetega - panga teatis aktsiakapitali sissemaksmise kohta; 5) fondiemissiooni
korral - selle läbiviimise aluseks olnud majandusaasta aruanne või vahebilanss; 6)
mitterahalise sissemaksega tasumisel - sissemakse väärtust ja selle üleandmist
tõendavad dokumendid; 6¹) Eesti väärtpaberite keskregistri pidaja teatis selle kohta,
et juhatus on teda teavitanud aktsiakapitali suurendamisest; 7) muud seaduses
sätestatud dokumendid.
7.7. Äriseadustiku § 343¹ lg 1 kohaselt vastutavad aktsiaseltsi juhatuse liikmed
solidaarselt aktsiakapitali suurendamisel valeandmete või puudulike andmete
esitamisega või sissemaksete ebaõige hindamisega aktsiaseltsile tekkinud kahju eest,
kui juhatuse liige ei tõenda, et ta kahju tekitanud asjaolu ei teadnud ega pidanudki
teadma. (2) Käesoleva paragrahvi 1. lõikes sätestatust erinev kokkulepe kehtib
aktsiaseltsi võlausaldajate suhtes üksnes juhul, kui kokkulepe sõlmiti aktsiaseltsi
11
pankrotimenetluses. (3) Käesoleva paragrahvi 1. lõikes sätestatud nõue aegub viie
aasta möödumisel aktsiakapitali suurendamise äriregistrisse kandmisest.
7.8. Kokkulepete ammendavus. Käesolevasse lepingusse tuleb märkida kõik lepingu
eseme müügiga seotud kokkulepped (sealhulgas ka võimalikud kõrvalkohustused,
mille Omanik või Ühing on endale võtnud: nt kokkulepped lepingu esemesse jääva
sisustuse kohta, võimalike Omaniku või Ühingu poolt enne üleandmist tehtavate
puuduste parendamise kohta jne). Lepinguga samas notariaalselt tõestatud vormis
tuleb sõlmida ka kokkulepped tagatiste ja teiste kõrvalkohustuste kohta
(võlaõigusseadus § 11 lg 3).
7.9. Lepingu eseme dokumentatsioon. Lepingu eseme omanik peab otsese valduse üle
andmise ajal üle andma ka vastava lepingu eseme päraldisteks olevad vastava
lepingu eseme omandamise, valdamise ja ehitamise kohta käivad dokumendid,
kaardid ja plaanid ning lepingu eseme valdamiseks, kasutamiseks ja käsutamiseks
vajalikud dokumendid (tsiviilseadustiku üldosa seadus § 58 ja võlaõigusseadus §
211).
8. LEPINGU EDASTAMINE
8.1. Osalejad paluvad notaril esitada lepingu kinnistusosakonnale kannete tegemiseks.
Notar esitab lepingu kinnistusosakonnale 3 tööpäeva jooksul infosüsteemi e-notar
kaudu.
8.2. Vastavalt maakatastriseaduse § 201 esitab notar 10 päeva jooksul pärast kinnistu või
selle mõttelise osa võõrandamise tehingu tõestamist katastripidajale tehingu õiendi.
9. LEPINGU SÕLMIMISEGA SEOTUD KULUD
9.1. Notaritasud ning nende jaotus osalejate vahel:
Ühing tasub kinnistu üleandmise lepingu ja kinnistu mitterahalise sissemaksena
üleandmise lepingu tõestamise notaritasu 1 739,60 eurot (tehinguväärtus 574 000,00
eurot: notari tasu seaduse § 3, 5, 17, 22, 23 p 2).
Eeltoodud summadele lisandub 22% käibemaks. Notari tasu käibemaksuta summa
kokku 1 739,60 eurot, käibemaks 382,71 eurot, koos käibemaksuga 2 122,31 eurot.
E-notari viide: kk
9.2. Riigilõivud ning nende jaotus osalejate vahel:
Eesti Vabariigi kinnistamine omanikuna riigilõivu tasumisest vabastatud
riigilõivuseaduse § 25 lg 2 alusel.
Ühing tasub lepingu eseme omaniku kinnistamise riigilõivu 895,00 eurot
(tehinguväärtus 574 000,00 eurot: riigilõivuseadus § 76 lg 1).
9.3. Vastavalt ülaltoodud jaotusele tasub osaleja notari tasu sularahas või maksekaardiga
12
notaribüroos või 3 tööpäeva jooksul ülekandega notari arvelduskontole. Vastavalt
notari tasu seaduse § 38 lg 2 vastutavad osalejad notari ees notariaaltoimingu eest
notari tasu maksmisel solidaarselt.
9.4. Vastavalt ülaltoodud jaotusele tasub osaleja riigilõivu 3 tööpäeva jooksul
Rahandusministeeriumi kontole. Riigilõivu tasumata jätmisel on riigilõivu võtjal
õigus jätta taotlus läbi vaatamata.
Kaugtõestamise korral on kasutusel digitaalne originaaldokument, mis on osalejatele
tasuta kättesaadav www.eesti.ee ja www.notar.ee.
Notar teeb käesolevast digitaalsest originaaldokumendist paberil kinnitatud ärakirja, mis
jääb notari arhiivi hoiule. Kui osaleja soovib, on tal võimalik notaribüroost saada
paberkandjal kinnitatud ärakiri (maksumus 0.23 EUR / lk).
Käesolev notariaalakt on osalejatele notariaalakti tõestaja poolt videosilla vahendusel ette
loetud.
Notariaalakt on osalejatele ekraanil tutvumiseks, läbivaatamiseks ja heakskiitmiseks
esitatud ning seejärel osalejate poolt heaks kiidetud ja notariaalakti tõestaja ja osalejate
poolt digitaalselt allkirjastatud.
Osalejate digitaalallkirjad:
Asukoht kaugtõestamisel
(tema enda ütluste kohaselt)
Kaur Kajak Tallinnas
Kristiina Alliksaar Tallinnas
Janek Lepp Vergi küla, Haljala vald
Notariaalakti tõestaja digitaalallkiri:
13