Teade

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026 ÜÜRIKOOD GRAFOVI 21_05 Lepingu number: Ü13094/17 Üürniku nimi: Terviseamet Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: GRAFOVI21 Haldur: Anton Zahhartšenko Kinnistu aadress: Madise tn 21, Narva linn, Ida-Viru maakond Lepingu spetsialist: Karin Vahar 2025* 2025* Muutmise alus 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 12.25/01.26 12.25/01.26 2025/2026 2025/2026 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 97,1 97,1 97,1 97,1 97,1 97,1 97,1 97,1 97,1 97,1 97,1 97,1 97,1 Üür ja üüriteenused Netoüür 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 659,33 7 911,96 Ei muutu 659,33 659,33 659,33 659,33 659,33 659,33 659,33 659,33 659,33 659,33 659,33 659,33 6,79 7 911,96 Ei indekseerita 100 Kinnisvara haldamine 45,10 541,23 Indekseerimine 46,46 46,46 46,46 46,46 46,46 46,46 46,46 46,46 46,46 46,46 46,46 46,46 0,48 557,47 1,35 3,00% 16,24 3,00% 200 Tehnohooldus 144,35 1 732,19 Indekseerimine 148,68 148,68 148,68 148,68 148,68 148,68 148,68 148,68 148,68 148,68 148,68 148,68 1,53 1 784,16 4,33 3,00% 51,97 3,00% 300 Heakord 400 Remondikomponent 166,37 1 996,40 Ei muutu 166,37 166,37 166,37 166,37 166,37 166,37 166,37 166,37 166,37 166,37 166,37 166,37 1,71 1 996,40 Ei indekseerita 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 1,21 14,51 Indekseerimine 1,25 1,25 1,25 1,25 1,25 1,25 1,25 1,25 1,25 1,25 1,25 1,25 0,01 14,95 0,04 3,00% 0,44 3,00% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 1 016,36 12 196,29 1 022,08 1 022,08 1 022,08 1 022,08 1 022,08 1 022,08 1 022,08 1 022,08 1 022,08 1 022,08 1 022,08 1 022,08 10,53 12 264,93 5,72 0,56% 68,64 0,56% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos 200 Tehnohooldus 300 Heakord 469,48 5 633,71 Teenuse hinna 481,58 481,58 481,58 481,58 481,58 481,58 481,58 481,58 481,58 481,58 481,58 481,58 4,96 5 778,92 12,10 2,58% 145,21 2,58% muutus 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 133,92 1 316,85 Teenuse hinna 101,33 93,96 86,68 79,41 72,04 64,76 64,76 72,04 79,41 86,68 93,96 101,33 1,04 996,34 −32,60 −24,34% −320,50 −24,34% Aluseks 2022.-2024.a. keskmine tarbimine ja muutus piirkonna keskmine ühikhind. Ühikhind langenud 620 Küte 202,94 1 417,15 Teenuse hinna 296,05 302,19 262,49 179,63 108,23 37,44 28,64 28,85 56,47 177,79 275,18 292,98 3,02 2 045,94 93,11 45,88% 628,79 44,37% Aluseks 2022.-2024.a. keskmine tarbimine ja muutus viimane kehtiv ühikhind, ühikhind oluliselt tõusnud 630 Vesi ja kanalisatsioon 5,63 69,68 Teenuse hinna 6,11 5,82 6,10 6,11 6,19 6,32 6,08 6,15 6,90 6,93 6,62 6,10 0,06 75,44 0,48 8,55% 5,77 8,28% muutus 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 11,55 138,62 17,38 17,38 17,38 17,38 17,38 17,38 17,38 17,38 17,38 17,38 17,38 17,38 0,18 208,59 5,83 50,48% 69,97 50,48% 710 Valveteenused 11,55 138,62 Teenuse hinna 17,38 17,38 17,38 17,38 17,38 17,38 17,38 17,38 17,38 17,38 17,38 17,38 0,18 208,59 5,83 50,48% 69,97 50,48% Uus hange alates 11.2025, prognoos muutus 790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 823,52 8 576,00 902,45 900,92 854,24 764,11 685,42 607,48 598,45 605,99 641,74 770,37 874,71 899,36 9,26 9 105,24 78,93 9,58% 529,23 6,17% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 1 839,87 20 772,30 1 924,52 1 923,00 1 876,32 1 786,19 1 707,50 1 629,56 1 620,52 1 628,07 1 663,82 1 792,44 1 896,79 1 921,44 19,79 21 370,17 84,65 4,60% 597,87 2,88% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 2 281,44 25 547,69 2 386,41 2 384,52 2 326,63 2 214,88 2 117,30 2 020,66 2 009,45 2 018,81 2 063,13 2 222,63 2 352,02 2 382,59 24,54 26 499,01 104,96 4,60% 951,32 3,72% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2022-2024 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2024 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2022 maht 2023 maht 2024 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2026 2022-2024 osakaal prognoos 01/2025 prognoos 2026 2026 prognoos vs 2026 ühikhind 2025/2026 2026 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 24,55 22,92 24,22 23,90 24,00 0,43% 24,20% 5,81 170,00 0,90% 171,53 996,34 Tarbimise prognoos 2022-2024 tarbimise mahu põhja l. Ühikhind 2024 a. piirkonna keskmine 6200 Soojusenergia, MWh 79,85 77,56 75,32 77,58 78,00 0,54% 23,10% 18,02 108,93 4,23% 113,54 2 045,94 Tarbimise prognoos 2022-2024 tarbimise mahu põhja l. Ühikuhinnaks on võetud 01.12.2024 kehtestatud Na rva Soojusvõrk AS ühikuhind 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 132,00 136,00 145,00 137,67 138,00 0,24% 24,20% 33,40 2,15 5,06% 2,26 75,44 Tarbimise prognoos 2022-2024 tarbimise mahu põhja l. Ühikuhinnaks on võetud 01.01.2024 kehtestatud Na rva Vesi AS ühikuhind. Alates 02.2024 maksab objeklt i sadeveetasu 6500 Jahutusenergia, MWh Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.03.2021 31.01.2028 244,97 Investeering (lisanduv pind) 01.03.2021 31.01.2028 18,29 Bilansiline (lisanduv pind) 01.02.2018 01.01.2028 31,53 Bilansiline 01.02.2018 31.01.2028 364,54 Lepingu lisast nr 6.1 tulenev kapitalikomponent Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026 ÜÜRIKOOD HPSLUEHTE9_19 Lepingu number: KPJ-4/2024-157 Üürniku nimi: Terviseamet Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: HPSLUEHTE9 Haldur: Lauri-Kaarel Meri Kinnistu aadress: Ehte tn 9, Haapsalu linn, Haapsalu linn, Lääne maakond Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson 2025* 2025* Muutmise alus 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 12.25/01.26 12.25/01.26 2025/2026 2025/2026 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 53,0 53,0 53,0 53,0 53,0 53,0 53,0 53,0 53,0 53,0 53,0 53,0 53,0 Üür ja üüriteenused Netoüür Indekseerimine alates 01.01.2026.a, 31.dets THI, max 3% aastas Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 67,26 807,12 Ei muutu 67,26 67,26 67,26 67,26 67,26 67,26 67,26 67,26 67,26 67,26 67,26 67,26 1,27 807,12 100 Kinnisvara haldamine 29,12 349,44 Indekseerimine 29,99 29,99 29,99 29,99 29,99 29,99 29,99 29,99 29,99 29,99 29,99 29,99 0,57 359,92 0,87 3,00% 10,48 3,00% 200 Tehnohooldus 49,32 591,84 Indekseerimine 50,80 50,80 50,80 50,80 50,80 50,80 50,80 50,80 50,80 50,80 50,80 50,80 0,96 609,60 1,48 3,00% 17,76 3,00% 300 Heakord 400 Remondikomponent 184,80 2 217,60 Ei muutu 184,80 184,80 184,80 184,80 184,80 184,80 184,80 184,80 184,80 184,80 184,80 184,80 3,49 2 217,60 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 1,72 20,64 Indekseerimine 1,77 1,77 1,77 1,77 1,77 1,77 1,77 1,77 1,77 1,77 1,77 1,77 0,03 21,26 0,05 3,00% 0,62 3,00% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 332,22 3 986,64 334,62 334,62 334,62 334,62 334,62 334,62 334,62 334,62 334,62 334,62 334,62 334,62 6,31 4 015,50 2,40 0,72% 28,86 0,72% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine 200 Tehnohooldus 300 Heakord 131,56 1 578,72 Teenuse hinna 124,64 124,64 124,64 124,64 124,64 124,64 124,64 124,64 124,64 124,64 124,64 124,64 2,35 1 495,70 −6,92 −5,26% −83,02 −5,26% muutus 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 25,61 307,32 Teenuse hinna 21,45 19,89 18,35 16,81 15,25 13,71 13,71 15,25 16,81 18,35 19,89 21,45 0,40 210,88 −4,16 −16,26% −96,44 −31,38% Keskmise ühikhinna langus muutus 620 Küte 69,05 828,60 Teenuse hinna 108,85 111,11 96,51 66,05 39,79 13,77 10,53 10,61 20,76 65,37 101,18 107,72 2,03 752,25 39,80 57,64% −76,35 −9,21% muutus 630 Vesi ja kanalisatsioon 2,85 34,20 Teenuse hinna 2,09 2,00 2,09 2,09 2,12 2,17 2,08 2,11 2,36 2,37 2,27 2,09 0,04 25,84 −0,76 −26,55% −8,36 −24,44% Tarbimise mahu langus ja keskmise ühikhinna muutus langus 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 1,80 21,60 1,89 1,89 1,89 1,89 1,89 1,89 1,89 1,89 1,89 1,89 1,89 1,89 0,04 22,65 0,09 4,84% 1,05 4,84% 710 Valveteenused 1,80 21,60 Teenuse hinna 1,89 1,89 1,89 1,89 1,89 1,89 1,89 1,89 1,89 1,89 1,89 1,89 0,04 22,65 0,09 4,84% 1,05 4,84% muutus 790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 230,87 2 770,44 258,92 259,52 243,48 211,48 183,69 156,17 152,85 154,49 166,46 212,62 249,86 257,78 4,86 2 507,31 28,05 12,15% −263,13 −9,50% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 563,09 6 757,08 593,54 594,14 578,10 546,10 518,32 490,79 487,47 489,11 501,09 547,24 584,48 592,41 11,18 6 522,81 30,45 5,41% −234,27 −3,47% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 698,23 8 311,21 735,99 736,73 716,85 677,17 642,71 608,58 604,47 606,50 621,35 678,58 724,76 734,59 13,86 8 088,28 37,76 5,41% −222,93 −2,68% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2022-2024 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2024 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2022 maht 2023 maht 2024 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2026 2022-2024 osakaal prognoos 01/2025 prognoos 2026 2026 prognoos vs 2026 ühikhind 2025/2026 2026 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 12,52 11,84 13,93 12,76 12,76 10,93% 1,39 149,82 0,90% 151,17 210,88 Aluseks 2022-2024.a tarbimise maht ja 2024.a keskmi ne ühikhind 6200 Soojusenergia, MWh 130,52 117,73 111,87 120,04 120,04 7,52% 9,03 79,91 4,23% 83,29 752,25 Aluseks 2022-2024.a tarbimise maht ja 2024.a keskmi ne ühikhind 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 78,91 92,13 32,73 67,92 67,92 10,93% 7,42 3,31 5,06% 3,48 25,84 Aluseks 2022-2024.a tarbimise maht ja 2024.a keskmi ne ühikhind 6500 Jahutusenergia, MWh Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.01.2025 31.01.2035 67,26 Bilansiline Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026 ÜÜRIKOOD LEIGRI5_35 Lepingu number: KPJ-4/2022-9 Üürniku nimi: Terviseamet Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: LEIGRI5 Haldur: Lauri-Kaarel Meri Kinnistu aadress: Leigri väljak 5, Kärdla linn, Hiiumaa vald, Hiiu maakond Lepingu spetsialist: Karin Vahar 2025* 2025* Muutmise alus 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 12.25/01.26 12.25/01.26 2025/2026 2025/2026 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 19,2 19,2 19,2 19,2 19,2 19,2 19,2 19,2 19,2 19,2 19,2 19,2 19,2 Üür ja üüriteenused Netoüür Lepingu lõpp 31.12.2025, ettepanek lepingut pikendada. Pikendamiseks ja tasudes kokkuleppimiseks sõlmitakse üürilepingu muudatus 2025a jooksul (teatisel toodud tasud on indikatiivsed) Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Muutus 2026 vs 2025 on suur, kuna 2025a oktoobris pinda vähendati Kapitalikomponent (kasutusrent) 1,18 45,21 Uus leping 1,18 1,18 1,18 1,18 1,18 1,18 1,18 1,18 1,18 1,18 1,18 1,18 0,06 14,16 −31,05 −68,68% Prognoos 100 Kinnisvara haldamine 8,09 307,63 Uus leping 9,02 9,02 9,02 9,02 9,02 9,02 9,02 9,02 9,02 9,02 9,02 9,02 0,47 108,29 0,93 11,55% −199,34 −64,80% Prognoos 200 Tehnohooldus 6,29 239,15 Uus leping 6,44 6,44 6,44 6,44 6,44 6,44 6,44 6,44 6,44 6,44 6,44 6,44 0,34 77,24 0,15 2,34% −161,91 −67,70% Prognoos 300 Heakord 400 Remondikomponent 32,10 1 220,31 Uus leping 124,89 124,89 124,89 124,89 124,89 124,89 124,89 124,89 124,89 124,89 124,89 124,89 6,50 1 498,68 92,79 289,07% 278,37 22,81% Prognoos 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 0,32 12,04 Uus leping 0,32 0,32 0,32 0,32 0,32 0,32 0,32 0,32 0,32 0,32 0,32 0,32 0,02 3,84 −8,20 −68,12% Prognoos Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 47,98 1 824,34 141,85 141,85 141,85 141,85 141,85 141,85 141,85 141,85 141,85 141,85 141,85 141,85 7,39 1 702,21 93,87 195,65% −122,13 −6,69% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegeliku kulu alusel 200 Tehnohooldus Muutus 2026 vs 2025 on suur, kuna 2025a oktoobris pinda vähendati 300 Heakord 21,87 831,49 Teenuse hinna 29,49 29,49 29,49 29,49 29,49 29,49 29,49 29,49 29,49 29,49 29,49 29,49 1,54 353,82 7,62 34,82% −477,67 −57,45% Aluseks kehtiv hange al 04.2025, 2025a muutus eelarves alaprognoos 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 8,95 326,36 Teenuse hinna 11,52 10,68 9,85 9,03 8,19 7,36 7,36 8,19 9,03 9,85 10,68 11,52 0,60 113,26 2,57 28,70% −213,10 −65,29% Aluseks 2022.-2024.a. keskmine tarbimine ja muutus 2024.a. keskmine ühikhind; ühikhinna langus 620 Küte 17,24 563,07 Teenuse hinna 26,47 27,02 23,47 16,06 9,68 3,35 2,56 2,58 5,05 15,90 24,61 26,20 1,36 182,96 9,23 53,56% −380,11 −67,51% Aluseks 2022.-2024.a. keskmine tarbimine ja muutus 2024.a. keskmine ühikhind; ühikhinna langus 630 Vesi ja kanalisatsioon 0,53 19,79 Teenuse hinna 0,73 0,69 0,73 0,73 0,74 0,75 0,72 0,73 0,82 0,83 0,79 0,73 0,04 8,99 0,20 37,36% −10,80 −54,57% Aluseks 2022.-2024.a. keskmine tarbimine ja muutus 2024.a. viimane kehtiv ühikhind; ühikhinna tõus. 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 0,55 20,82 0,61 0,61 0,61 0,61 0,61 0,61 0,61 0,61 0,61 0,61 0,61 0,61 0,03 7,32 0,06 10,89% −13,50 −64,84% 710 Valveteenused 0,55 20,82 Teenuse hinna 0,61 0,61 0,61 0,61 0,61 0,61 0,61 0,61 0,61 0,61 0,61 0,61 0,03 7,32 0,06 10,89% −13,50 −64,84% Uus hange al 11.2025, prognoos muutus 790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 49,14 1 761,52 68,82 68,49 64,15 55,91 48,70 41,56 40,74 41,60 44,99 56,67 66,17 68,54 3,57 666,35 19,68 40,04% −1 095,16 −62,17% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 97,12 3 585,86 210,67 210,34 206,00 197,77 190,55 183,41 182,59 183,45 186,85 198,53 208,02 210,39 10,96 2 368,56 113,55 116,91% −1 217,30 −33,95% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 120,43 4 399,85 261,23 260,83 255,44 245,23 236,28 227,43 226,42 227,47 231,69 246,17 257,95 260,88 13,59 2 937,02 140,80 116,91% −1 462,83 −33,25% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kergekütteõli Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2022-2024 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2024 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2022 maht 2023 maht 2024 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2026 2022-2024 osakaal prognoos 01/2025 prognoos 2026 2026 prognoos vs 2026 ühikhind 2025/2026 2026 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 38,05 34,10 30,22 34,12 34,12 1,88% 0,64 175,29 0,90% 176,86 113,26 Tarbimise aluseks võetud 2022-2024 keskmine tarbi mine. Ühikhinna määramaisel aluseks võetud 2024 a asta keskmine ühikhind. 6200 Soojusenergia, MWh 144,55 109,94 143,72 132,74 132,74 0,90% 1,19 146,94 4,55% 153,63 182,96 Tarbimise aluseks on võetud 2022-2024 keskmine ko gus. Ühikhinna määramisel aluseks võetud 2024 kesk mine hind. 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 109,00 100,00 99,00 102,67 102,67 1,88% 1,93 4,44 5,06% 4,66 8,99 Tarbimise määramisel aluseks võetud 2022-2024 kes kmine tarbimine, ühikhinna määramisel aluseks võetu d Kärdla Vesi 2025 aasta hinnakiri. 6500 Jahutusenergia, MWh Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.06.2024 01.09.2025 4,63 Bilansiline (lepingu pikendamine) 01.04.2022 31.05.2024 4,79 Bilansiline al 01.04.22 Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026 ÜÜRIKOOD TALLINNA58_02 Lepingu number: KPJ-4/2024-34 Üürniku nimi: Terviseamet Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: TALLINNA58 Haldur: Marko Pihelpuu Kinnistu aadress: Tallinna tn 58, Kuressaare linn, Saaremaa vald, Saare maakond Lepingu spetsialist: Karin Vahar 2025* 2025* Muutmise alus 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 12.25/01.26 12.25/01.26 2025/2026 2025/2026 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 65,2 65,2 65,2 65,2 65,2 65,2 65,2 65,2 65,2 65,2 65,2 65,2 65,2 Üür ja üüriteenused Netoüür 462,13 5 545,56 Indekseerimine 455,39 455,39 455,39 455,39 455,39 455,39 455,39 455,39 455,39 455,39 455,39 455,39 6,98 5 464,73 −6,74 −1,46% −80,83 −1,46% 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3%. Netoüüri arvutuskäik: 462,13-20 eur + 3% = 455,39. 20 eur oli ajutine laadimispunkti tasu perioodil 01.01.2025-31.12.2025. Al 2026 koosneb rida ainult netoüürist, laadimispunkti tasu ei ole. Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 100 Kinnisvara haldamine 39,12 469,44 Indekseerimine 40,29 40,29 40,29 40,29 40,29 40,29 40,29 40,29 40,29 40,29 40,29 40,29 0,62 483,52 1,17 3,00% 14,08 3,00% 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3% 200 Tehnohooldus 52,16 625,92 Indekseerimine 53,72 53,72 53,72 53,72 53,72 53,72 53,72 53,72 53,72 53,72 53,72 53,72 0,82 644,70 1,56 3,00% 18,78 3,00% 300 Heakord 9,78 117,36 Indekseerimine 10,07 10,07 10,07 10,07 10,07 10,07 10,07 10,07 10,07 10,07 10,07 10,07 0,15 120,88 0,29 3,00% 3,52 3,00% 400 Remondikomponent 6,52 78,24 Indekseerimine 6,72 6,72 6,72 6,72 6,72 6,72 6,72 6,72 6,72 6,72 6,72 6,72 0,10 80,59 0,20 3,00% 2,35 3,00% 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 2,61 31,30 Indekseerimine 2,69 2,69 2,69 2,69 2,69 2,69 2,69 2,69 2,69 2,69 2,69 2,69 0,04 32,23 0,08 3,00% 0,94 3,00% Omanikukohustuste järelevalve 58,68 704,16 Indekseerimine 60,44 60,44 60,44 60,44 60,44 60,44 60,44 60,44 60,44 60,44 60,44 60,44 0,93 725,28 1,76 3,00% 21,12 3,00% 700 Tugiteenused 1,30 15,65 Indekseerimine 1,34 1,34 1,34 1,34 1,34 1,34 1,34 1,34 1,34 1,34 1,34 1,34 0,02 16,12 0,04 3,00% 0,47 3,00% 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 632,30 7 587,62 630,67 630,67 630,67 630,67 630,67 630,67 630,67 630,67 630,67 630,67 630,67 630,67 9,67 7 568,05 −1,63 −0,26% −19,57 −0,26% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos 200 Tehnohooldus 300 Heakord 61,94 743,28 Teenuse hinna 71,20 71,20 71,20 71,20 71,20 71,20 71,20 71,20 71,20 71,20 71,20 71,20 1,09 854,40 9,26 14,95% 111,12 14,95% Hange omaniku nimel, arvestatud võimaliku muutus hinnatõusuga ca 15% 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 37,16 445,97 Teenuse hinna 80,04 74,21 68,47 62,72 56,90 51,15 51,15 56,90 62,72 68,47 74,21 80,04 1,23 786,99 42,87 115,36% 341,02 76,47% Aluseks 2024a keskmine tarbimine + muutus elektriauto laadimiskulu. Arvestatud võimaliku ühikhinna tõusuga 620 Küte 39,77 477,26 Teenuse hinna 48,07 49,07 42,62 29,17 17,57 6,08 4,65 4,68 9,17 28,87 44,68 47,57 0,73 332,23 8,30 20,87% −145,04 −30,39% Aluseks 2024a keskmine tarbimine. Tarbimine muutus on 2015a hoone omaniku prognoosist madalam 630 Vesi ja kanalisatsioon 2,15 25,82 Teenuse hinna 4,03 3,85 4,03 4,03 4,09 4,17 4,01 4,06 4,56 4,58 4,37 4,02 0,06 49,81 1,88 87,53% 23,99 92,93% Aluseks 2024a keskmine tarbimine. Tarbimine muutus on 2015a hoone omaniku prognoosist kõrgem 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 3,91 46,94 4,10 4,10 4,10 4,10 4,10 4,10 4,10 4,10 4,10 4,10 4,10 4,10 0,06 49,20 0,19 4,81% 2,26 4,81% 710 Valveteenused 3,91 46,94 Teenuse hinna 4,10 4,10 4,10 4,10 4,10 4,10 4,10 4,10 4,10 4,10 4,10 4,10 0,06 49,20 0,19 4,81% 2,26 4,81% muutus 790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 144,94 1 739,28 207,45 202,43 190,42 171,23 153,86 136,71 135,12 140,94 151,75 177,22 198,57 206,94 3,17 2 072,63 62,51 43,13% 333,36 19,17% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 777,24 9 326,90 838,12 833,10 821,09 801,90 784,53 767,38 765,79 771,61 782,42 807,89 829,24 837,61 12,85 9 640,68 60,87 7,83% 313,78 3,36% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 963,78 11 472,09 1 039,26 1 033,04 1 018,16 994,35 972,82 951,55 949,58 956,80 970,20 1 001,78 1 028,25 1 038,63 15,93 11 954,45 75,48 7,83% 482,36 4,20% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2022-2024 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2024 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2022 maht 2023 maht 2024 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2026 2022-2024 osakaal prognoos 01/2025 prognoos 2026 2026 prognoos vs 2026 ühikhind 2025/2026 2026 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 2,76 0,92 4,54 393,16% 100,00% 4,54 171,80 0,90% 173,35 786,99 2024.a. tarbimise apr-dets. Tarbimise prognoos v-lt 20 24 keskmisele + detsembris lisandunud el.auto tarbim ine v-lt dets tarbimisele. 2024.a. keskmine ühikhind. 6200 Soojusenergia, MWh 3,50 1,17 4,90 319,77% 100,00% 4,90 65,05 4,23% 67,80 332,23 2024.a. tarbimise apr-dets. Tarbimise prognoos v-lt 20 24 keskmisele * 5% (2024 nov-dets soe talv). 2024.a keskmine ühikhind. 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 7,95 2,65 11,13 319,79% 100,00% 11,13 4,26 5,06% 4,48 49,81 2024.a. tarbimise apr-dets. Tarbimise prognoos v-lt 20 24 keskmisele. Tarbimine v-lt TA ruumi arvestile + maj a üldvesi. 2024.a keskmine ühikhind. 6500 Jahutusenergia, MWh Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026 ÜÜRIKOOD VORURAPINA12_01 Lepingu number: KPJ-4/2023-164 Üürniku nimi: Terviseamet Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: VORURAPINA12 Haldur: Rauno Laiv Kinnistu aadress: Räpina mnt 12, Võru linn, Võru maakond Lepingu spetsialist: Karin Vahar 2025* 2025* Muutmise alus 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 12.25/01.26 12.25/01.26 2025/2026 2025/2026 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 30,8 30,8 30,8 30,8 30,8 30,8 30,8 30,8 30,8 30,8 30,8 30,8 30,8 Üür ja üüriteenused Netoüür 150,10 1 801,22 Indekseerimine 154,60 154,60 154,60 154,60 154,60 154,60 154,60 154,60 154,60 154,60 154,60 154,60 5,02 1 855,26 4,50 3,00% 54,04 3,00% 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 100 Kinnisvara haldamine 25,44 305,29 Indekseerimine 26,20 26,20 26,20 26,20 26,20 26,20 26,20 26,20 26,20 26,20 26,20 26,20 0,85 314,45 0,76 3,00% 9,16 3,00% 200 Tehnohooldus 300 Heakord 400 Remondikomponent 400 Remondifond 500 Omanikukohustused Omanikukohustuste järelevalve 64,89 778,68 Indekseerimine 66,84 66,84 66,84 66,84 66,84 66,84 66,84 66,84 66,84 66,84 66,84 66,84 2,17 802,04 1,95 3,00% 23,36 3,00% 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 240,43 2 885,19 247,65 247,65 247,65 247,65 247,65 247,65 247,65 247,65 247,65 247,65 247,65 247,65 8,04 2 971,75 7,21 3,00% 86,56 3,00% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos 200 Tehnohooldus Kõrvalteenuses on arvestatud üüripinna vähenemisega 2025. aastal 300 Heakord 110,00 1 320,00 Teenuse hinna 69,50 69,50 69,50 69,50 69,50 69,50 69,50 69,50 69,50 69,50 69,50 69,50 2,26 833,94 −40,50 −36,82% −486,06 −36,82% Aluseks 2024a tegelik kulu ning üüripinna muutus vähenemine 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 64,73 636,50 Teenuse hinna 28,74 26,65 24,58 22,52 20,43 18,37 18,37 20,43 22,52 24,58 26,65 28,74 0,93 282,56 −36,00 −55,61% −353,93 −55,61% Arvestatud 2024a tegeliku kulu ja piirkonna muutus ühikhinnaga 620 Küte 120,92 844,43 Teenuse hinna 57,72 58,92 51,18 35,02 21,10 7,30 5,58 5,62 11,01 34,66 53,65 57,12 1,85 398,89 −63,20 −52,27% −445,54 −52,76% Arvestatud 2024a tegeliku kulu ja hetkel muutus kehtiva ühikhinnaga 630 Vesi ja kanalisatsioon 1,56 19,34 Teenuse hinna 6,70 6,39 6,70 6,70 6,80 6,94 6,67 6,75 7,57 7,61 7,26 6,69 0,22 82,77 5,14 329,11% 63,43 328,06% Arvestatud 2024a tegeliku kuluga. 2025a muutus eelarves oli alaprognoos 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 50,00 600,00 30,90 30,90 30,90 30,90 30,90 30,90 30,90 30,90 30,90 30,90 30,90 30,90 1,00 370,80 −19,10 −38,20% −229,20 −38,20% 710 Valveteenused 50,00 600,00 Teenuse hinna 30,90 30,90 30,90 30,90 30,90 30,90 30,90 30,90 30,90 30,90 30,90 30,90 1,00 370,80 −19,10 −38,20% −229,20 −38,20% Aluseks 2024a tegelik kulu muutus 790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 347,22 3 420,26 193,56 192,35 182,85 164,64 148,72 133,00 131,02 133,19 141,50 167,25 187,95 192,94 6,26 1 968,96 −153,66 −44,25% −1 451,30 −42,43% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 587,65 6 305,46 441,20 439,99 430,50 412,29 396,37 380,64 378,66 380,84 389,14 414,89 435,60 440,59 14,30 4 940,72 −146,45 −24,92% −1 364,74 −21,64% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 728,68 7 754,37 547,09 545,59 533,82 511,24 491,50 472,00 469,54 472,24 482,54 514,47 540,14 546,33 17,74 6 126,49 −181,59 −24,92% −1 627,88 −20,99% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2022-2024 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2024 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2022 maht 2023 maht 2024 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2026 2022-2024 osakaal prognoos 01/2025 prognoos 2026 2026 prognoos vs 2026 ühikhind 2025/2026 2026 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 2,80 62,35% 1,75 160,41 0,90% 161,85 282,56 Tarbimisandmeid ei RKAS ei kogu ja ei oma. Aluseks võetud ühikhind: Jüri tn 18 aluseks olnud ühikhind. Ta rbimise prognoos: Arvestatud 2024.aasta tegelikku ku lu ning 2025.aasta eelarve mahtu (et oleks ligilähedas elt võrdne 2024.aasta tarbimisega) 6200 Soojusenergia, MWh 9,00 62,35% 5,61 68,20 4,23% 71,08 398,89 Tarbimise prognoos: Arvestatud 2024.aasta tegelikke kulusid. Aluseks võetud ühikhind: 01.07.2024 kehtima hakanud ühikhind. 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 35,00 62,35% 21,82 3,61 5,06% 3,79 82,77 Tarbimise prognoos: aluseks võetud 2024.tegelikud k ulud. Aluseks võetud ühikhind: Jüri 18 2026 eelarves olnud ühikhind (mõlemad Võru objektid). 6500 Jahutusenergia, MWh Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026 ÜÜRIKOOD PALDISKI MNT _03 Lepingu number: Ü9170/15 Üürniku nimi: Terviseamet Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: PALDISKIMNT81 Haldur: Timo Kulles Kinnistu aadress: Paldiski mnt 81, Haabersti linnaosa, Tallinn, Harju maakond Lepingu spetsialist: Karin Vahar 2025* 2025* Muutmise alus 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 12.25/01.26 12.25/01.26 2025/2026 2025/2026 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 5 314,9 5 314,9 5 314,9 5 314,9 5 314,9 5 314,9 5 314,9 5 314,9 5 314,9 5 314,9 5 314,9 5 314,9 5 314,9 Üür ja üüriteenused Netoüür 56 332,18 675 986,20 Indekseerimine 58 022,15 58 022,15 58 022,15 58 022,15 58 022,15 58 022,15 58 022,15 58 022,15 58 022,15 58 022,15 58 022,15 58 022,15 10,92 696 265,78 1 689,97 3,00% 20 279,59 3,00% 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 651,41 7 816,92 Pisiparendus 651,41 651,41 651,41 651,41 651,41 651,41 651,41 651,41 651,41 651,41 651,41 651,41 0,12 7 816,92 100 Kinnisvara haldamine 2 039,41 24 472,92 Indekseerimine 2 100,59 2 100,59 2 100,59 2 100,59 2 100,59 2 100,59 2 100,59 2 100,59 2 100,59 2 100,59 2 100,59 2 100,59 0,40 25 207,11 61,18 3,00% 734,19 3,00% 200 Tehnohooldus 4 977,17 59 725,99 Indekseerimine 5 126,48 5 126,48 5 126,48 5 126,48 5 126,48 5 126,48 5 126,48 5 126,48 5 126,48 5 126,48 5 126,48 5 126,48 0,96 61 517,77 149,32 3,00% 1 791,78 3,00% 300 Heakord 2 538,34 30 460,11 Indekseerimine 2 614,49 2 614,49 2 614,49 2 614,49 2 614,49 2 614,49 2 614,49 2 614,49 2 614,49 2 614,49 2 614,49 2 614,49 0,49 31 373,91 76,15 3,00% 913,80 3,00% 400 Remondikomponent 8 732,07 104 784,87 Indekseerimine 8 994,03 8 994,03 8 994,03 8 994,03 8 994,03 8 994,03 8 994,03 8 994,03 8 994,03 8 994,03 8 994,03 8 994,03 1,69 107 928,41 261,96 3,00% 3 143,55 3,00% 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 474,39 5 692,65 Indekseerimine 488,62 488,62 488,62 488,62 488,62 488,62 488,62 488,62 488,62 488,62 488,62 488,62 0,09 5 863,42 14,23 3,00% 170,78 3,00% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused Uus leping 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 75 744,97 908 939,65 77 997,78 77 997,78 77 997,78 77 997,78 77 997,78 77 997,78 77 997,78 77 997,78 77 997,78 77 997,78 77 997,78 77 997,78 14,68 935 973,34 2 252,81 2,97% 27 033,68 2,97% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos 200 Tehnohooldus 300 Heakord 9 322,02 111 864,24 Teenuse hinna 13 314,45 13 314,45 13 314,45 13 314,45 13 314,45 13 314,45 13 314,45 13 314,45 13 314,45 13 314,45 13 314,45 13 314,45 2,51 159 773,41 3 992,43 42,83% 47 909,17 42,83% Uus hange al 04.2025, hanke prognoos muutus 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 9 345,77 112 149,24 Teenuse hinna 11 338,91 10 513,85 9 699,95 8 886,04 8 060,99 7 247,09 7 247,09 8 060,99 8 886,04 9 699,95 10 513,85 11 338,91 2,13 111 493,66 1 993,14 21,33% −655,58 −0,58% muutus 620 Küte 4 814,71 57 776,52 Teenuse hinna 7 221,56 7 371,29 6 403,09 4 381,85 2 640,09 913,30 698,70 703,69 1 377,44 4 336,93 6 712,51 7 146,70 1,34 49 907,15 2 406,85 49,99% −7 869,37 −13,62% Aluseks 2022.-2024.a. keskmine tarbimine ja muutus 2024a keskmine ühikhind; keskmine tarbimine võrreldes 2025a prognoosiga vähenenud 630 Vesi ja kanalisatsioon 721,02 8 652,24 Teenuse hinna 619,45 590,39 618,69 619,45 627,86 640,86 616,39 623,27 699,75 702,81 670,69 617,92 0,12 7 647,53 −101,57 −14,09% −1 004,71 −11,61% Aluseks 2022.-2024.a. keskmine tarbimine ja muutus 2024a keskmine ühikhind; keskmine tarbimine võrreldes 2025a prognoosiga vähenenud 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 4 508,42 54 101,04 5 017,33 5 017,33 5 017,33 5 017,33 5 017,33 5 017,33 5 017,33 5 017,33 5 017,33 5 017,33 5 017,33 5 017,33 0,94 60 207,98 508,91 11,29% 6 106,94 11,29% 710 Valveteenused 4 508,42 54 101,04 Teenuse mahu 5 017,33 5 017,33 5 017,33 5 017,33 5 017,33 5 017,33 5 017,33 5 017,33 5 017,33 5 017,33 5 017,33 5 017,33 0,94 60 207,98 508,91 11,29% 6 106,94 11,29% Uus hange al 11.2026, hanke prognoos muutus 790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 28 711,94 344 543,28 37 511,70 36 807,31 35 053,50 32 219,13 29 660,72 27 133,03 26 893,96 27 719,74 29 295,01 33 071,47 36 228,83 37 435,31 7,04 389 029,73 8 799,76 30,65% 44 486,45 12,91% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 104 456,91 1 253 482,93 115 509,48 114 805,09 113 051,28 110 216,90 107 658,50 105 130,81 104 891,74 105 717,52 107 292,79 111 069,25 114 226,61 115 433,09 21,72 1 325 003,07 11 052,57 10,58% 71 520,14 5,71% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 129 526,57 1 541 784,01 143 231,76 142 358,31 140 183,59 136 668,96 133 496,54 130 362,21 130 065,76 131 089,72 133 043,06 137 725,87 141 641,00 143 137,03 26,93 1 643 003,81 13 705,19 10,58% 101 219,80 6,57% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2022-2024 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2024 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2022 maht 2023 maht 2024 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2026 2022-2024 osakaal prognoos 01/2025 prognoos 2026 2026 prognoos vs 2026 ühikhind 2025/2026 2026 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 737,49 695,83 786,69 740,00 888,00 20,00% 95,72% 849,99 130,00 0,90% 131,17 111 493,66 Prognoosimisel on aluseks võetud 3 aasta keskmine t arbitud kogus ja keskmine ühikuhind, arvestatud on 2 0% tarbimise tõusuga seoses uute seadmete paigald usega 2025 aastal 6200 Soojusenergia, MWh 656,60 544,00 521,00 573,87 573,00 −0,15% 96,05% 550,37 87,00 4,23% 90,68 49 907,15 Prognoosimisel on aluseks võetud 3 aasta keskmine t arbitud kogus ja keskmine ühikuhind. 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 2 481,00 2 056,00 1 922,00 2 153,00 2 153,00 96,05% 2 067,96 3,52 5,06% 3,70 7 647,53 Prognoosimisel on aluseks võetud 3 aasta keskmine t arbitud kogus ja keskmine ühikuhind. 6500 Jahutusenergia, MWh Jahutusenergia tarbimine puudub. Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.09.2024 31.12.2024 82 083,31 Lisa 6.3 parendustööd (prognoosmaksumus) 01.01.2024 30.04.2027 651,41 Pisiparendus 2023 (lisa 6.2 alusel) Terviseamet Paldiski mnt 81 10614 Tallinn [email protected] Koopia: Sotsiaalministeerium, [email protected] Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 14.03.2025 KPJ-6/2025-18 Tuginedes meievaheliste üürilepingute eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objektide üüritasud 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingutes on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2024 oli 3,9%. Objektipõhised üürilepingute kasutustasu arvestused, mis kehtivad alates 01.01.2026, leiate kirja manusest. Üürilepingute kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestustes tegemist prognoosmaksumustega. Leigri väljak 5, Kärdla objekti üürileping lõpeb seisuga 31.12.2025. Kuna oleme arvestanud, et üürnik soovib pärast üürilepingu lõppemist üüripinna kasutamist jätkata, on üüriteatisel alates 01.01.2026 näidatud uue kulupõhise üürilepingu eeldatavad üüri- ja kõrvalteenuste tasud. Üüriteatisel toodud uued tasud on indikatiivsed ning automaatselt ei kohaldu. Uutes tasudes kokkuleppimiseks sõlmitakse uus üürileping. Üürilepingutes kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 18.05.2025. Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi Riigi Kinnisvara AS eelarvestamise süsteemi (https://eel.rkas.ee/). Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Süsteemi ligipääs on isikutel, kes on 2024. aasta jooksul vähemalt ühel korral süsteemi sisse loginud. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda süsteemi administraatori ([email protected]) poole või teavitada suurkliendihaldurit, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise. Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Karel Aasrand Haldusteenuste direktor Lisad: 2026 - IDA - Terviseamet - F. R. Kreutzwaldi tn 5 - Rakvere linn - Laane-Viru maakond (U18013-19) 2026 - IDA - Terviseamet - Madise tn 21 - Narva linn - Ida-Viru maakond (U13094-17) 2026 - LAA - Terviseamet - Ehte tn 9 - Haapsalu linn - Haapsalu linn - Laane maakond (KPJ-4-2024-157) 2026 - LAA - Terviseamet - Leigri valjak 5 - Kardla linn - Hiiumaa vald - Hiiu maakond (KPJ-4-2022-9) 2026 - LAA - Terviseamet - Tallinna tn 58 - Kuressaare linn - Saaremaa vald - Saare maakond (KPJ-4-2024-34) 2026 - LOU - Terviseamet - Paju tn 2 - Tartu linn - Tartu linn - Tartu maakond (KPJ-4-2023-38) 2026 - LOU - Terviseamet - Rapina mnt 12 - Voru linn - Voru maakond (KPJ-4-2023-164) Riigi Kinnisvara AS Tartu mnt 85, 10115 Tallinn [email protected] Reg-nr 10788733 +372 606 3400 www.rkas.ee 2026 - LOU - Terviseamet - Vabaduse plats 4 - Viljandi linn - Viljandi maakond (KPJ-4-2021-138) 2026 - POH - Terviseamet - Paldiski mnt 81 - Haabersti linnaosa - Tallinn - Harju maakond (U9170-15) Koostaja Karin Vahar Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026 ÜÜRIKOOD RAKVKREUTZWAL_28 Lepingu number: Ü18013/19 Üürniku nimi: Terviseamet Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: RAKVKREUTZWALDI5 Haldur: Janar Vellak Kinnistu aadress: F. R. Kreutzwaldi tn 5, Rakvere linn, Lääne-Viru maakond Lepingu spetsialist: Anu Irval 2025* 2025* Muutmise alus 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 12.25/01.26 12.25/01.26 2025/2026 2025/2026 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 81,5 81,5 81,5 81,5 81,5 81,5 81,5 81,5 81,5 81,5 81,5 81,5 81,5 Üür ja üüriteenused Netoüür Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 150,46 1 805,52 Ei muutu 150,46 150,46 150,46 150,46 150,46 150,46 150,46 150,46 150,46 150,46 150,46 150,46 1,85 1 805,52 Ei indekseerita 100 Kinnisvara haldamine 26,49 317,89 Indekseerimine 27,29 27,29 27,29 27,29 27,29 27,29 27,29 27,29 27,29 27,29 27,29 27,29 0,33 327,43 0,79 3,00% 9,54 3,00% 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3% 200 Tehnohooldus 40,02 480,27 Indekseerimine 41,22 41,22 41,22 41,22 41,22 41,22 41,22 41,22 41,22 41,22 41,22 41,22 0,51 494,68 1,20 3,00% 14,41 3,00% 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3% 300 Heakord 400 Remondikomponent 136,04 1 632,50 Ei muutu 136,04 136,04 136,04 136,04 136,04 136,04 136,04 136,04 136,04 136,04 136,04 136,04 1,67 1 632,50 Ei indekseerita 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 1,01 12,16 Indekseerimine 1,04 1,04 1,04 1,04 1,04 1,04 1,04 1,04 1,04 1,04 1,04 1,04 0,01 12,53 0,03 3,00% 0,36 3,00% 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 354,03 4 248,35 356,05 356,05 356,05 356,05 356,05 356,05 356,05 356,05 356,05 356,05 356,05 356,05 4,37 4 272,66 2,03 0,57% 24,31 0,57% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel 200 Tehnohooldus 300 Heakord 195,16 2 341,88 Teenuse hinna 156,50 156,50 156,50 156,50 156,50 156,50 156,50 156,50 156,50 156,50 156,50 156,50 1,92 1 878,06 −38,65 −19,81% −463,82 −19,81% Aluseks kehtiva hanke maksumus (alates muutus 01.07.2024) 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 189,41 1 862,40 Teenuse hinna 141,68 131,37 121,20 111,03 100,73 90,56 90,56 100,73 111,03 121,20 131,37 141,68 1,74 1 393,16 −47,72 −25,20% −469,24 −25,20% Keskmise ühikhinna ja tarbimise langus muutus 620 Küte 630 Vesi ja kanalisatsioon 1,37 16,91 Teenuse hinna 1,45 1,38 1,45 1,45 1,47 1,50 1,44 1,46 1,64 1,65 1,57 1,45 0,02 17,93 0,09 6,23% 1,01 5,98% muutus 640 Kommunikatsiooniteenused 1,05 12,56 Lepingu −1,05 −100,00% −12,56 −100,00% Teliaga leping lõpetatud lõpetamine 650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 0,65 7,76 0,73 0,73 0,73 0,73 0,73 0,73 0,73 0,73 0,73 0,73 0,73 0,73 0,01 8,78 0,08 13,11% 1,02 13,11% 710 Valveteenused 0,65 7,76 Teenuse hinna 0,73 0,73 0,73 0,73 0,73 0,73 0,73 0,73 0,73 0,73 0,73 0,73 0,01 8,78 0,08 13,11% 1,02 13,11% Aluseks uue hanke prognoosmaksumus (uus muutus hange alates 01.11.2025) 790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 387,62 4 241,51 300,37 290,00 279,89 269,72 259,43 249,29 249,24 259,42 269,91 280,09 290,18 300,37 3,69 3 297,92 −87,25 −22,51% −943,59 −22,25% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 741,65 8 489,86 656,43 646,05 635,95 625,78 615,49 605,35 605,29 615,48 625,97 636,14 646,24 656,42 8,05 7 570,58 −85,22 −11,49% −919,28 −10,83% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 919,65 10 442,53 813,97 801,10 788,57 775,96 763,21 750,63 750,56 763,19 776,20 788,82 801,34 813,97 9,99 9 387,52 −105,68 −11,49% −1 055,01 −10,10% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Elektriküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2022-2024 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2024 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2022 maht 2023 maht 2024 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2026 2022-2024 osakaal prognoos 01/2025 prognoos 2026 2026 prognoos vs 2026 ühikhind 2025/2026 2026 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 339,53 314,35 322,86 325,58 325,58 2,93% 9,53 144,87 0,90% 146,17 1 393,16 Aluseks 2022 - 2024.a keskmine tarbimise maht ja 20 24.a keskmine ühikhind. 6200 Soojusenergia, MWh 0,90% 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 165,00 167,00 171,00 167,67 167,67 3,71% 6,23 2,74 5,06% 2,88 17,93 Aluseks 2022 - 2024.a keskmine tarbimise maht ja 20 24.a keskmine ühikhind. 6500 Jahutusenergia, MWh Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.02.2020 31.01.2030 53,88 Investeering lisa 6.1 alusel 01.02.2020 31.01.2030 96,58 Bilansiline Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026 ÜÜRIKOOD VABADUSE4_16 Lepingu number: KPJ-4/2021-138 Üürniku nimi: Terviseamet Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: VABADUSE4 Haldur: Tiina Laas Kinnistu aadress: Vabaduse plats 4, Viljandi linn, Viljandi maakond Lepingu spetsialist: Anu Irval 2025* 2025* Muutmise alus 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 12.25/01.26 12.25/01.26 2025/2026 2025/2026 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 52,7 52,7 52,7 52,7 52,7 52,7 52,7 52,7 52,7 52,7 52,7 52,7 52,7 Üür ja üüriteenused Netoüür Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 72,42 869,04 Ei muutu 72,42 72,42 72,42 72,42 72,42 72,42 72,42 72,42 72,42 72,42 72,42 72,42 1,37 869,04 Ei indekseerita 100 Kinnisvara haldamine 17,85 214,22 Indekseerimine 18,39 18,39 18,39 18,39 18,39 18,39 18,39 18,39 18,39 18,39 18,39 18,39 0,35 220,65 0,54 3,00% 6,43 3,00% 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3% 200 Tehnohooldus 17,54 210,42 Indekseerimine 18,06 18,06 18,06 18,06 18,06 18,06 18,06 18,06 18,06 18,06 18,06 18,06 0,34 216,74 0,53 3,00% 6,31 3,00% 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3% 300 Heakord 400 Remondikomponent 88,01 1 056,12 Ei muutu 88,01 88,01 88,01 88,01 88,01 88,01 88,01 88,01 88,01 88,01 88,01 88,01 1,67 1 056,12 Ei indekseerita 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 0,58 6,95 Indekseerimine 0,60 0,60 0,60 0,60 0,60 0,60 0,60 0,60 0,60 0,60 0,60 0,60 0,01 7,16 0,02 3,00% 0,21 3,00% 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 196,40 2 356,76 197,48 197,48 197,48 197,48 197,48 197,48 197,48 197,48 197,48 197,48 197,48 197,48 3,75 2 369,70 1,08 0,55% 12,95 0,55% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel 200 Tehnohooldus 300 Heakord 99,43 1 193,17 Teenuse hinna 125,74 125,74 125,74 125,74 125,74 125,74 125,74 125,74 125,74 125,74 125,74 125,74 2,39 1 508,84 26,31 26,46% 315,67 26,46% Aluseks uue hanke maksumus (alates muutus 01.04.2025) 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 28,48 280,01 Teenuse hinna 34,26 31,77 29,31 26,85 24,36 21,90 21,90 24,36 26,85 29,31 31,77 34,26 0,65 336,92 5,79 20,32% 56,91 20,32% Tarbimise tõus muutus 620 Küte 108,31 756,38 Teenuse hinna 104,32 106,49 92,50 63,30 38,14 13,19 10,09 10,17 19,90 62,65 96,97 103,24 1,96 720,96 −3,99 −3,68% −35,42 −4,68% muutus 630 Vesi ja kanalisatsioon 2,08 25,76 Teenuse hinna 2,80 2,67 2,79 2,80 2,83 2,89 2,78 2,81 3,16 3,17 3,03 2,79 0,05 34,53 0,72 34,39% 8,77 34,06% Tarbimise ja ühikhinna tõus muutus 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 0,54 6,45 1,05 1,05 1,05 1,05 1,05 1,05 1,05 1,05 1,05 1,05 1,05 1,05 0,02 12,64 0,52 96,04% 6,19 96,04% 710 Valveteenused 0,54 6,45 Teenuse hinna 1,05 1,05 1,05 1,05 1,05 1,05 1,05 1,05 1,05 1,05 1,05 1,05 0,02 12,64 0,52 96,04% 6,19 96,04% Aluseks uue hanke prognoosmaksumus (uus muutus hange alates 01.11.2025) 790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 238,84 2 261,76 268,17 267,71 251,39 219,74 192,12 164,78 161,57 164,13 176,70 221,93 258,56 267,09 5,07 2 613,89 29,33 12,28% 352,12 15,57% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 435,24 4 618,52 465,65 465,19 448,87 417,21 389,60 362,25 359,04 361,60 374,18 419,40 456,03 464,56 8,82 4 983,59 30,41 6,99% 365,07 7,90% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 539,69 5 679,58 577,41 576,83 556,60 517,35 483,10 449,19 445,21 448,39 463,98 520,06 565,48 576,06 10,93 6 179,65 37,71 6,99% 500,07 8,80% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2022-2024 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2024 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2022 maht 2023 maht 2024 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2026 2022-2024 osakaal prognoos 01/2025 prognoos 2026 2026 prognoos vs 2026 ühikhind 2025/2026 2026 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 50,99 45,56 36,99 44,52 50,99 14,54% 3,87% 1,97 169,33 0,90% 170,85 336,92 Aluseks 2022.a tarbimise maht ja 2024.a keskmine ühi khind. 6200 Soojusenergia, MWh 379,88 397,74 303,38 360,33 360,33 2,63% 9,49 72,87 4,23% 75,95 720,96 Aluseks 2022 - 2024.a keskmine tarbimise maht ja 20 24.a keskmine ühikhind. 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 223,00 283,10 285,13 263,74 263,74 3,87% 10,21 3,22 5,06% 3,38 34,53 Aluseks 2022 - 2024.a keskmine tarbimise maht ja 12. 2024 kehtestatud ühikhind 3.22€/1m3 6500 Jahutusenergia, MWh Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.01.2022 31.12.2026 72,42 Bilansiline Saatja: Riigi Kinnisvara AS <[email protected]> Saadetud: 14.03.2025 14:16 Adressaat: <[email protected]> Koopia: <[email protected]> Teema: Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta Tähelepanu! Tegemist on välisvõrgust saabunud kirjaga.Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada.Tähelepanu! Tegemist on välisvõrgust saabunud kirjaga.Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada.Tere Edastame Teile Riigi Kinnisvara AS-i dokumendihaldussüsteemi kaudu dokumendi. Juhul, kui dokument ei avane, siis palun andke sellest teada aadressile . Lugupidamisega Riigi Kinnisvara AS tel 606 3400 [email protected] Tartu mnt 85, 10115 Tallinn *** KONFIDENTSIAALSUSHOIATUS*** Selles e-kirjas sisalduv teave (kaasa arvatud manused) on mõeldud ametialaseks kasutamiseks ning seda võivad kasutada vaid e-kirja adressaadid. E-kirjas sisalduvat teavet ei tohi ilma saatja selgelt väljendatud loata edasi saata ega mistahes viisil kõrvalistele isikutele avaldada. Juhul, kui Te olete saanud käesoleva e- kirja eksituse tõttu, teavitage sellest kohe saatjat ning kustutage e- kiri oma arvutist. Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026 ÜÜRIKOOD PAJU2TARTU_01 Lepingu number: KPJ-4/2023-38 Üürniku nimi: Terviseamet Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: PAJU2TARTU Haldur: Kadi Adson Kinnistu aadress: Paju tn 2, Tartu linn, Tartu linn, Tartu maakond Lepingu spetsialist: Karin Vahar 2025* 2025* Muutmise alus 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 12.25/01.26 12.25/01.26 2025/2026 2025/2026 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 369,6 369,6 369,6 369,6 369,6 369,6 369,6 369,6 369,6 369,6 369,6 369,6 369,6 Üür ja üüriteenused Netoüür 6 281,01 75 372,15 Indekseerimine 6 469,44 6 469,44 6 469,44 6 469,44 6 469,44 6 469,44 6 469,44 6 469,44 6 469,44 6 469,44 6 469,44 6 469,44 17,50 77 633,31 188,43 3,00% 2 261,16 3,00% 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 100 Kinnisvara haldamine 186,53 2 238,37 Indekseerimine 192,13 192,13 192,13 192,13 192,13 192,13 192,13 192,13 192,13 192,13 192,13 192,13 0,52 2 305,52 5,60 3,00% 67,15 3,00% 200 Tehnohooldus 251,24 3 014,84 Indekseerimine 258,77 258,77 258,77 258,77 258,77 258,77 258,77 258,77 258,77 258,77 258,77 258,77 0,70 3 105,29 7,54 3,00% 90,45 3,00% 300 Heakord 133,23 1 598,80 Indekseerimine 137,23 137,23 137,23 137,23 137,23 137,23 137,23 137,23 137,23 137,23 137,23 137,23 0,37 1 646,77 4,00 3,00% 47,96 3,00% 400 Remondikomponent 95,17 1 142,00 Indekseerimine 98,02 98,02 98,02 98,02 98,02 98,02 98,02 98,02 98,02 98,02 98,02 98,02 0,27 1 176,26 2,86 3,00% 34,26 3,00% 400 Remondifond 500 Omanikukohustused Indekseerimine Tasu sisaldub netoüüris Omanikukohustuste järelevalve 146,20 1 754,36 Indekseerimine 150,58 150,58 150,58 150,58 150,58 150,58 150,58 150,58 150,58 150,58 150,58 150,58 0,41 1 806,99 4,39 3,00% 52,63 3,00% RKAS järelevalvetasu 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu 5 ainukasutuses parkimiskohta, tasu sisaldub netoüüris ÜÜR KOKKU 7 093,38 85 120,52 7 306,18 7 306,18 7 306,18 7 306,18 7 306,18 7 306,18 7 306,18 7 306,18 7 306,18 7 306,18 7 306,18 7 306,18 19,77 87 674,14 212,80 3,00% 2 553,62 3,00% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos 200 Tehnohooldus 300 Heakord 766,56 9 198,72 Teenuse hinna 773,29 773,29 773,29 773,29 773,29 773,29 773,29 773,29 773,29 773,29 773,29 773,29 2,09 9 279,45 6,73 0,88% 80,73 0,88% muutus 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 277,96 3 335,56 Teenuse hinna 317,64 294,53 271,73 248,93 225,82 203,02 203,02 225,82 248,93 271,73 294,53 317,64 0,86 3 123,33 39,68 14,28% −212,22 −6,36% muutus 620 Küte 312,35 3 748,24 Teenuse hinna 545,85 557,16 483,98 331,20 199,55 69,03 52,81 53,19 104,11 327,81 507,37 540,19 1,46 3 772,26 233,49 74,75% 24,01 0,64% muutus 630 Vesi ja kanalisatsioon 22,17 266,10 Teenuse hinna 35,17 33,52 35,13 35,17 35,65 36,39 35,00 35,39 39,73 39,91 38,08 35,09 0,09 434,26 13,00 58,63% 168,16 63,19% Aluseks 2024a tarbimine ja keskmine ühikhind; muutus lepingus alaprognoos. 640 Kommunikatsiooniteenused 15,27 183,26 Teenuse hinna 15,27 15,27 15,27 15,27 15,27 15,27 15,27 15,27 15,27 15,27 15,27 15,27 0,04 183,22 −0,00 −0,02% −0,04 −0,02% Tasutake üks kord aastas ühekordse maksena muutus tegeliku kulu alusel 650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 13,30 159,66 13,67 13,67 13,67 13,67 13,67 13,67 13,67 13,67 13,67 13,67 13,67 13,67 0,04 164,04 0,37 2,75% 4,39 2,75% 710 Valveteenused 13,30 159,66 Teenuse hinna 13,67 13,67 13,67 13,67 13,67 13,67 13,67 13,67 13,67 13,67 13,67 13,67 0,04 164,04 0,37 2,75% 4,39 2,75% muutus 790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 1 407,63 16 891,53 1 700,89 1 687,44 1 593,07 1 417,53 1 263,25 1 110,67 1 093,06 1 116,62 1 195,00 1 441,67 1 642,21 1 695,14 4,59 16 956,56 293,26 20,83% 65,02 0,38% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 8 501,00 102 012,06 9 007,07 8 993,62 8 899,25 8 723,71 8 569,43 8 416,84 8 399,23 8 422,80 8 501,18 8 747,85 8 948,39 9 001,32 24,35 104 630,70 506,06 5,95% 2 618,64 2,57% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 10 541,25 125 474,83 11 168,76 11 152,09 11 035,07 10 817,40 10 626,09 10 436,89 10 415,05 10 444,27 10 541,47 10 847,34 11 096,00 11 161,64 30,20 129 742,07 627,52 5,95% 4 267,23 3,40% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2022-2024 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2024 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2022 maht 2023 maht 2024 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2026 2022-2024 osakaal prognoos 01/2025 prognoos 2026 2026 prognoos vs 2026 ühikhind 2025/2026 2026 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 42,00 46,40% 19,49 158,84 0,90% 160,27 3 123,33 Arvestatud 2024 tarbimist ja keskmist ühikhinda 6200 Soojusenergia, MWh 135,00 44,40% 59,94 60,38 4,23% 62,93 3 772,26 Arvestatud 2024 tarbimist ja ühikhinda 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 215,00 44,40% 95,46 4,33 5,06% 4,55 434,26 Arvestatud 2024 tarbimist ja ühikhinda 6500 Jahutusenergia, MWh