Teade

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026 ÜÜRIKOOD RIIA15TARTU_14 Lepingu number: Ü17382/19 Üürniku nimi: Tervise Arengu Instituut Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: RIIA15TARTU Haldur: Kert Mardo Kinnistu aadress: Pepleri tn 35, Tartu linn, Tartu linn, Tartu maakond Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson 2025* 2025* Muutmise alus 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 12.25/01.26 12.25/01.26 2025/2026 2025/2026 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 133,5 133,5 133,5 133,5 133,5 133,5 133,5 133,5 133,5 133,5 133,5 133,5 133,5 Üür ja üüriteenused Netoüür 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 1 559,33 18 711,96 Ei muutu 1 559,33 1 559,33 1 559,33 1 559,33 1 559,33 1 559,33 1 559,33 1 559,33 1 559,33 1 559,33 1 559,33 1 559,33 11,68 18 711,96 Ei indekseerita 100 Kinnisvara haldamine 46,68 560,13 Indekseerimine 48,08 64,16 64,16 64,16 64,16 64,16 64,16 64,16 64,16 64,16 64,16 64,16 0,48 753,84 1,40 3,00% 193,71 34,58% Alates 01.02.2026 tasu tõstetud 16,08 EUR/kuus vastavalt lepingu tüüptingimuste punktile 3.17, tasu tõstmiseks sõlmitakse lepingu muudatus. 200 Tehnohooldus 70,02 840,19 Indekseerimine 72,12 140,08 140,08 140,08 140,08 140,08 140,08 140,08 140,08 140,08 140,08 140,08 1,05 1 612,96 2,10 3,00% 772,77 91,97% Alates 01.02.2026 tasu tõstetud 67,96 EUR/kuus vastavalt lepingu tüüptingimuste punktile 3.17, tasu tõstmiseks sõlmitakse lepingu muudatus. 300 Heakord 400 Remondikomponent 286,32 3 435,79 Ei muutu 286,32 286,32 286,32 286,32 286,32 286,32 286,32 286,32 286,32 286,32 286,32 286,32 2,14 3 435,79 Ei indekseerita 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 14,59 175,04 Indekseerimine 15,02 15,02 15,02 15,02 15,02 15,02 15,02 15,02 15,02 15,02 15,02 15,02 0,11 180,29 0,44 3,00% 5,25 3,00% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 1 976,93 23 723,12 1 980,86 2 064,91 2 064,91 2 064,91 2 064,91 2 064,91 2 064,91 2 064,91 2 064,91 2 064,91 2 064,91 2 064,91 15,47 24 694,84 3,94 0,20% 971,73 4,10% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos 200 Tehnohooldus 300 Heakord 325,51 3 906,09 Teenuse hinna 213,80 213,80 213,80 213,80 213,80 213,80 213,80 213,80 213,80 213,80 213,80 213,80 1,60 2 565,64 −111,70 −34,32% −1 340,44 −34,32% Aluseks uue hanke maksumus (hange alates muutus 01.04.2025) 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 140,08 1 377,36 Teenuse hinna 104,14 96,57 89,09 81,62 74,04 66,56 66,56 74,04 81,62 89,09 96,57 104,14 0,78 1 024,03 −35,93 −25,65% −353,33 −25,65% Tarbimise mahu langus ja keskmise ühikhinna muutus langus 620 Küte 319,83 2 233,44 Teenuse hinna 64,71 66,05 57,38 39,26 23,66 8,18 6,26 6,31 12,34 38,86 60,15 64,04 0,48 447,20 −255,12 −79,77% −1 786,24 −79,98% Aluseks 2022-2024.a tarbimise maht ja 2024.a muutus keskmine ühikhind, jahutuse kulu on soojuse kulust eraldatud 630 Vesi ja kanalisatsioon 5,62 69,52 Teenuse hinna 4,87 4,64 4,86 4,87 4,94 5,04 4,85 4,90 5,50 5,53 5,27 4,86 0,04 60,13 −0,75 −13,29% −9,39 −13,51% Tarbimise mahu langus ja keskmise ühikhinna muutus langus 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia Uus leping 76,67 76,67 76,67 76,67 76,76 76,76 76,76 76,76 76,67 76,67 76,67 76,67 0,57 920,38 76,67 920,38 Jahutusenergia kulu. Aluseks 2022-2024.a tarbimise maht ja 2024.a keskmine ühikhind. Alates 2026.a on jahutuse kulu soojuse kulust eraldatud. 700 Tugiteenused 10,57 126,85 6,97 6,97 6,97 6,97 6,97 6,97 6,97 6,97 6,97 6,97 6,97 6,97 0,05 83,68 −3,60 −34,03% −43,16 −34,03% 710 Valveteenused 10,57 126,85 Teenuse hinna 6,97 6,97 6,97 6,97 6,97 6,97 6,97 6,97 6,97 6,97 6,97 6,97 0,05 83,68 −3,60 −34,03% −43,16 −34,03% Aluseks kehtiva hanke maksumus (hange muutus alates 01.12.2024) 790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 801,60 7 713,25 471,17 464,70 448,78 423,19 400,17 377,32 375,21 382,78 396,90 430,92 459,43 470,49 3,52 5 101,06 −330,43 −41,22% −2 612,19 −33,87% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 2 778,53 31 436,37 2 452,03 2 529,61 2 513,68 2 488,10 2 465,07 2 442,23 2 440,11 2 447,69 2 461,81 2 495,83 2 524,34 2 535,39 18,99 29 795,91 −326,49 −11,75% −1 640,46 −5,22% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 3 445,37 38 663,19 3 040,52 3 136,72 3 116,97 3 085,25 3 056,69 3 028,36 3 025,74 3 035,13 3 052,65 3 094,83 3 130,18 3 143,89 23,55 36 946,92 −404,85 −11,75% −1 716,26 −4,44% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2022-2024 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2024 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2022 maht 2023 maht 2024 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2026 2022-2024 osakaal prognoos 01/2025 prognoos 2026 2026 prognoos vs 2026 ühikhind 2025/2026 2026 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 102,38 82,13 74,93 86,48 86,48 6,97% 6,03 168,29 0,90% 169,80 1 024,03 Aluseks 2022-2024.a tarbimise maht ja 2024.a keskmi ne ühikhind. 6200 Soojusenergia, MWh 167,49 125,22 113,23 135,31 111,88 −17,32% 6,39% 7,15 60,00 4,23% 62,54 447,20 Aluseks 2022-2024.a tarbimise maht ja 2024.a keskmi ne ühikhind, jahutuse kulu on soojuse kulust eraldatu d 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 363,00 390,00 394,00 382,33 394,00 3,05% 6,97% 27,48 2,08 5,06% 2,19 60,13 Aluseks 2024.a tarbimise maht ja 2024.a keskmine ühi khind 6500 Jahutusenergia, MWh 36,00 6,39% 2,30 400,00 400,00 920,38 Aluseks 2022-2024.a tarbimise maht ja 2024.a keskmi ne ühikhind Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.01.2031 03.01.2031 1 123,86 Investeering (muudatus nr 1, tegelik maksumus, 01.01.2031 - 03.01.2031) 01.01.2031 03.01.2031 190,98 Tavasisustus (muudatus nr 1, 01.01.2031 - 03.01.2031) 01.02.2021 31.12.2030 191,47 Tavasisustus (muudatus nr 1, tegelik maksumus, 01.02.2021 - 31.12.2030) 01.02.2021 31.12.2030 1 210,07 Investeering (muudatus nr 1, tegelik maksumus, 01.02.2021 - 31.12.2030) 01.02.2021 03.01.2031 157,79 Bilansiline (muudatus nr 1, 01.02.2021 - 03.01.2031) Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026 ÜÜRIKOOD PALDISKIMNT81_03 Lepingu number: KPJ-4/2023-141 Üürniku nimi: Tervise Arengu Instituut Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: PALDISKIMNT81 Haldur: Timo Kulles Kinnistu aadress: Paldiski mnt 81, Haabersti linnaosa, Tallinn, Harju maakond Lepingu spetsialist: Karin Vahar 2025* 2025* Muutmise alus 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 12.25/01.26 12.25/01.26 2025/2026 2025/2026 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 131,1 131,1 131,1 131,1 131,1 131,1 131,1 131,1 131,1 131,1 131,1 131,1 131,1 Üür ja üüriteenused Netoüür 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 1 274,94 15 299,26 Ei muutu 1 274,94 1 274,94 1 274,94 1 274,94 1 274,94 1 274,94 1 274,94 1 274,94 1 274,94 1 274,94 1 274,94 1 274,94 9,72 15 299,28 0,00 0,02 Ei indekseerita 100 Kinnisvara haldamine 49,96 599,55 Indekseerimine 51,46 51,46 51,46 51,46 51,46 51,46 51,46 51,46 51,46 51,46 51,46 51,46 0,39 617,53 1,50 3,00% 17,99 3,00% 200 Tehnohooldus 117,48 1 409,74 Indekseerimine 121,00 121,00 121,00 121,00 121,00 121,00 121,00 121,00 121,00 121,00 121,00 121,00 0,92 1 452,04 3,52 3,00% 42,29 3,00% 300 Heakord 400 Remondikomponent 218,94 2 627,28 Ei muutu 218,94 218,94 218,94 218,94 218,94 218,94 218,94 218,94 218,94 218,94 218,94 218,94 1,67 2 627,28 Ei indekseerita 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 12,15 145,85 Indekseerimine 12,52 12,52 12,52 12,52 12,52 12,52 12,52 12,52 12,52 12,52 12,52 12,52 0,10 150,22 0,36 3,00% 4,38 3,00% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 1 673,47 20 081,68 1 678,86 1 678,86 1 678,86 1 678,86 1 678,86 1 678,86 1 678,86 1 678,86 1 678,86 1 678,86 1 678,86 1 678,86 12,81 20 146,35 5,39 0,32% 64,68 0,32% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos 200 Tehnohooldus 300 Heakord 263,29 3 159,48 Teenuse hinna 368,54 368,54 368,54 368,54 368,54 368,54 368,54 368,54 368,54 368,54 368,54 368,54 2,81 4 422,42 105,24 39,97% 1 262,94 39,97% Uus hange al 04.2025, hanke prognoos muutus 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 230,75 2 769,00 Teenuse hinna 279,56 259,22 239,15 219,09 198,75 178,68 178,68 198,75 219,09 239,15 259,22 279,56 2,13 2 748,90 48,81 21,15% −20,10 −0,73% muutus 620 Küte 118,83 1 425,96 Teenuse hinna 178,19 181,88 157,99 108,12 65,14 22,54 17,24 17,36 33,99 107,01 165,63 176,34 1,35 1 231,44 59,36 49,95% −194,52 −13,64% Aluseks 2022.-2024.a. keskmine tarbimine ja muutus 2024a keskmine ühikhind; keskmine tarbimine võrreldes 2025a prognoosiga vähenenud 630 Vesi ja kanalisatsioon 18,01 216,12 Teenuse hinna 15,28 14,57 15,27 15,28 15,49 15,81 15,21 15,38 17,27 17,34 16,55 15,25 0,12 188,70 −2,73 −15,13% −27,42 −12,69% Aluseks 2022.-2024.a. keskmine tarbimine ja muutus 2024a keskmine ühikhind; keskmine tarbimine võrreldes 2025a prognoosiga vähenenud 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 110,48 1 325,76 123,80 123,80 123,80 123,80 123,80 123,80 123,80 123,80 123,80 123,80 123,80 123,80 0,94 1 485,61 13,32 12,06% 159,85 12,06% 710 Valveteenused 110,48 1 325,76 Teenuse mahu 123,80 123,80 123,80 123,80 123,80 123,80 123,80 123,80 123,80 123,80 123,80 123,80 0,94 1 485,61 13,32 12,06% 159,85 12,06% Uus hange al 11.2026, hanke prognoos muutus 790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 741,36 8 896,32 965,37 948,01 904,75 834,83 771,72 709,36 703,46 723,82 762,68 855,84 933,74 963,49 7,35 10 077,08 224,01 30,22% 1 180,76 13,27% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 2 414,83 28 978,00 2 644,24 2 626,87 2 583,61 2 513,69 2 450,58 2 388,23 2 382,33 2 402,69 2 441,54 2 534,71 2 612,60 2 642,35 20,16 30 223,43 229,40 9,50% 1 245,43 4,30% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 2 994,39 35 642,94 3 278,85 3 257,32 3 203,68 3 116,98 3 038,72 2 961,40 2 954,09 2 979,33 3 027,51 3 143,04 3 239,62 3 276,52 24,99 37 477,05 284,46 9,50% 1 834,11 5,15% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2022-2024 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2024 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2022 maht 2023 maht 2024 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2026 2022-2024 osakaal prognoos 01/2025 prognoos 2026 2026 prognoos vs 2026 ühikhind 2025/2026 2026 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 737,49 695,83 786,69 740,00 888,00 20,00% 2,36% 20,96 130,00 0,90% 131,17 2 748,90 Prognoosimisel on aluseks võetud 3 aasta keskmine t arbitud kogus ja keskmine ühikuhind, arvestatud on 2 0% tarbimise tõusuga seoses uute seadmete paigald usega 2025 aastal 6200 Soojusenergia, MWh 656,60 544,00 521,00 573,87 573,00 −0,15% 2,37% 13,58 87,00 4,23% 90,68 1 231,44 Prognoosimisel on aluseks võetud 3 aasta keskmine t arbitud kogus ja keskmine ühikuhind. 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 2 481,00 2 056,00 1 922,00 2 153,00 2 153,00 2,37% 51,03 3,52 5,06% 3,70 188,70 Prognoosimisel on aluseks võetud 3 aasta keskmine t arbitud kogus ja keskmine ühikuhind. 6500 Jahutusenergia, MWh Jahutusenergia tarbimine puudub. Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.09.2024 09.04.2027 1 050,17 Bilansiline (vähendamine) 01.09.2024 09.04.2027 224,77 Bilansiline (lisanduv) 08.11.2023 31.08.2024 1 740,28 Bilansiline Tervise Arengu Instituut Paldiski mnt 80 10617 Tallinn [email protected] Koopia: Sotsiaalministeerium, [email protected] Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 14.03.2025 KPJ-6/2025-16 Tuginedes meievaheliste üürilepingute eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objektide üüritasud 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingutes on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2024 oli 3,9%. Objektipõhised üürilepingute kasutustasu arvestused, mis kehtivad alates 01.01.2026, leiate kirja manusest. Üürilepingute kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestustes tegemist prognoosmaksumustega. Pepleri tn 35, Tartu objekti üüris sisalduvat kinnisvara haldamise ja tehnohoolduse tasu on alates 01.02.2026 tõstetud vastavalt üürilepingu tüüptingimuste punktile 3.17, kuid üüriteatisel näidatud tasud automaatselt ei kohaldu. Uutes üüritasudes kokkuleppimiseks sõlmitakse üürilepingu muudatus. Üürilepingutes kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 18.05.2025. Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi Riigi Kinnisvara AS eelarvestamise süsteemi (https://eel.rkas.ee/). Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Süsteemi ligipääs on isikutel, kes on 2024. aasta jooksul vähemalt ühel korral süsteemi sisse loginud. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda süsteemi administraatori ([email protected]) poole või teavitada suurkliendihaldurit, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise. Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Karel Aasrand Haldusteenuste direktor Lisad: 2026 - LOU - Tervise Arengu Instituut - Pepleri tn 35 - Tartu linn - Tartu linn - Tartu maakond (U17382-19) 2026 - POH - Tervise Arengu Instituut - Paldiski mnt 81 - Haabersti linnaosa - Tallinn - Harju maakond (KPJ-4-2023-141) Koostaja Karin Vahar Riigi Kinnisvara AS Tartu mnt 85, 10115 Tallinn [email protected] Reg-nr 10788733 +372 606 3400 www.rkas.ee Saatja: Riigi Kinnisvara AS <[email protected]> Saadetud: 14.03.2025 14:11 Adressaat: <[email protected]> Koopia: <[email protected]> Teema: Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta Tähelepanu! Tegemist on välisvõrgust saabunud kirjaga.Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada.Tähelepanu! Tegemist on välisvõrgust saabunud kirjaga.Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada.Tere Edastame Teile Riigi Kinnisvara AS-i dokumendihaldussüsteemi kaudu dokumendi. Juhul, kui dokument ei avane, siis palun andke sellest teada aadressile . Lugupidamisega Riigi Kinnisvara AS tel 606 3400 [email protected] Tartu mnt 85, 10115 Tallinn *** KONFIDENTSIAALSUSHOIATUS*** Selles e-kirjas sisalduv teave (kaasa arvatud manused) on mõeldud ametialaseks kasutamiseks ning seda võivad kasutada vaid e-kirja adressaadid. E-kirjas sisalduvat teavet ei tohi ilma saatja selgelt väljendatud loata edasi saata ega mistahes viisil kõrvalistele isikutele avaldada. Juhul, kui Te olete saanud käesoleva e- kirja eksituse tõttu, teavitage sellest kohe saatjat ning kustutage e- kiri oma arvutist.