Toila Vallavalitsus
[email protected] 06.06.2025 nr 7-2/24/6004-8
Hindamisaruande edastamine (Kaare tn 4)
Toila Vallavalitsus esitas Regionaal- ja Põllumajandusministeeriumile 18.06.2024 taotluse
nr 4-2/911 Ida-Viru maakonnas Toila vallas Kohtla-Nõmme alevis asuva Kaare tn 4 kinnisasja
(katastritunnus 80301:001:0285) munitsipaalomandisse võõrandamiseks riigivaraseaduse
(edaspidi RVS) § 33 lõike 1 punkti 1 alusel, eesmärgiga rajada kinnisasjale toetatud elamisega
seotud sotsiaalmaja.
Regionaal- ja Põllumajandusministeeriumi 22.07.2024 kirjas nr 15-2/2986-1 selgitati, et riigivara
otsustuskorras tasuta võõrandamisel kohalikule omavalitsusele peab valla üldplaneering toetama
taotletud eesmärki. Kirjas nõustuti algatama Kaare tn 4 kinnisasja võõrandamise menetluse RVS
§ 33 lõike 1 punkti 1 alusel, kuid märgiti, et menetlusega saab jätkata pärast koostamisel oleva
Toila valla üldplaneeringu kehtestamist ning kui kinnisasja sihtotstarve on viidud vastavusse
taotluses toodud eesmärgiga.
Alates 01.01.2025 on Maa-amet ümber korraldatud Maa- ja Ruumiametiks. Regionaal- ja
põllumajandusministri 02.01.2025 käskkirjaga nr 2 otsustati anda Regionaal- ja
Põllumajandusministeeriumi valitsemisel olev riigivara, mille volitatud valitseja on Maa- ja
Ruumiamet, alates 01.01.2025 üle Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi valitsemisele.
Toila valla üldplaneering kehtestati 23.04.2025 ning Toila Vallavolikogu 28.05.2025 otsusega
nr 90 otsustati omandada riigilt tasuta Kaare tn 4 kinnisasi (pindala 2341 m2, sihtotstarve
ühiskondlike ehitiste maa).
Lähtudes RVS § 46 lõike 2 punktist 1 ning Vabariigi Valitsuse 09.03.2023 määruse nr 22
„Kinnisasja erakorralise hindamise kord" § 15 alusel müügitehingute analüüsist koostas Maa- ja
Ruumiamet 03.06.2025 kinnisvara väärtuse määramiseks hindamisaruande, mille kohaselt on
Kaare tn 4 kinnisasja harilik väärtus 23 410 eurot.
Riigivara võõrandamise aegne harilik väärtus on oluline, kui RVS § 33 lõike 1 punkti 1 alusel
omandatud kinnisasi edasi võõrandatakse, koormatakse hoonestusõigusega või ei kasutata riigilt
tasuta omandatud kinnisasja sihtotstarbeliselt. Sellistel juhtudel tuleb riigivara tasuta omandanud
isikul tasuda riigile RVS § 33 lõigetes 31-5 sätestatud hüvitis, mille arvestamise aluseks on
võõrandamise hetkel hindamisaruandes määratud kinnisasja harilik väärtus.
RVS § 63 lõike 1 kohaselt on riigivara valitseja kohustatud võõrandamislepingus sätestama
tingimuse, et riigivara võõrandamisega seotud notaritasu ja riigilõivu tasub riigivara omandaja.
Mustamäe tee 51 / 10621 Tallinn / 665 0600 /
[email protected] / www.maaruum.ee
Registrikood 70003098
Palume tutvuda hindamisaruandega ning saata Maa- ja Ruumiametile kirjalik nõusolek määratleda
võõrandamislepingus Kaare tn 4 kinnisasja väärtusena 23 410 eurot ning tasuda
võõrandamistehinguga kaasnevad kulud (notaritasu ja riigilõiv).
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Mai Lind
juhataja
Planeeringute kooskõlastamise ja maakasutuse osakond
Lisa: Kaare tn 4 kinnisasja hindamisaruanne
Teadmiseks: Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium
Eva Männiste
5385 3615
[email protected]
2
Üldandmed Hindamisaruande grupi nr 2025/240 RKVR hindamise ID 4557 Tellimuse kuupäev 28.05.2025 Hindaja Natalja Rüütel Hindamisaruande kuupäev 03.06.2025 Väärtuse kuupäev 03.06.2025 Lähteülesande koostaja Eva Männiste Hindamise seisund Kinnitatud Menetluse nr 24-3876 Menetluse viis Otsustuskorras Menetluse liik Vara võõrandamine Menetluse alaliik Tasuta või alla hariliku väärtuse kohalikule omavalitsusele Taotlemise eesmärk Kinnisasja võõrandamine Toila vallale riigivaraseaduse § 33 lõike 1 punkti 1 alusel toetatud elamisega sotsiaalmaja rajamiseks. Hinnatav vara Riigivara valitseja Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium Riigivara volitatud asutus Maa- ja Ruumiamet Riigivara kood KV105881M1 RKVRi objekti kood KV105881 Maakond Ida-Viru maakond Omavalitsus Toila vald Asutusüksus Kohtla-Nõmme alev Lähiaadress Kaare tn 4 Katastriüksuse tunnus 80301:001:0285 Kinnistu registriosa 23571650 Sihtotstarve UHISKONDLIKE_EHITISTE_MAA 100% Pindala (m²) 2341 Jääkmaksumus bilansis (€) 40,0 Maksustamishind (€) 3652 Lisaandmed Üldplaneeringu info Toila Vallavolikogu 23.04.2025 otsusega nr 88 kehtestatud Toila valla üldplaneeringu kohaselt jääb Kaare tn 4 kinnisasi segahoonestuse maa-alale. Detailplaneeringu info Detailplaneering puudub. Planeeringute mõju Parim kasutus lähtudes üldplaneeringust on segahoonestuse maa-ala ehk äri- ja elamumaa. Kitsendused Maardla/2340.0, Elektripaigaldise kaitsevöönd/1.0, Planeeringu ala/2340.0, Planeeringu ala/2340.0 Kitsenduste mõju Oluline mõju puudub. Seotud lepingud Lepingud puuduvad. Turuandmed Aktiivse turu olemasolu hinnang Hoonestamata maade müügiturg on keskmiselt aktiivne (tuginetud on tehingute ning pakkumiste arvule). Tehinguid on analüüsitud laiemalt, kui asustusüksuse tase. Ülevaade sarnastest tehingutest Ida-Viru maakonnas on alates 01.01.2024 toimunud 195 hoonestamata elamumaa tehingut ja 17 hoonestamata ärimaa tehingut ning Toila vallas 78 hoonestamata elamumaa tehingut ja 2 hoonestamata ärimaa tehingut. Kinnisvara tehingute statistika ja üldiste hinnatasemetega saab tutvuda Maa- ja Ruumiameti kinnisvara hinnastatistika päringukeskkonnas aadressil http://www.maaamet.ee/kinnisvara/htraru/Start.aspx. Analüüsis kasutatud tehinguid ei ole hindamisaruandes täpsemalt välja toodud, kuna vastavalt maakatastriseaduse § 6 lõikele 10 ja 11 võib tehingute andmebaasi andmetega tutvuda ja saada väljavõtteid ainult maa hindaja hindamise läbiviimiseks, samuti riikliku statistika tegija ning avalik-õiguslikust juriidilisest isikust teadus- ja arendusasutus seadusega pandud avalik-õigusliku ülesande täitmiseks, krediidiasutus tagatise hindamiseks ja ülejäänud isikud õigustatud huvi alusel. Hindamise käigus on tehinguid analüüsitud põhjalikumalt välistades tehingud, mis ei vasta vabaturu tingimustele (osapooled seotud, plokktehingud jne). Sarnaste varade pakkumiste info Piirkonna aktiivsema kinnisvara pakkumiste portaali kv.ee andmetel on Ida-Viru maakonnas pakkumisel 78 hoonestamata elamumaa ning 34 hoonestamata ärimaa kinnisasja ja Toila vallas 8 hoonestamata elamumaa ja 4 hoonestamata ärimaa kinnisasja. Hindamiskäik Hindamiskäigu selgitus Hariliku väärtuse hindamise aluseks on Vabariigi Valitsuse 18.03.2023 jõustunud määrus nr 22 „Kinnisasja erakorralise hindamise kord“. Harilik väärtus on hinnatud müügitehingute analüüsil korra § 15 alusel. Kasutatud on võrdlusmeetodit, millega hinnatakse väärtus sarnaste kinnisasjadega toimunud tehingute analüüsimisel, selleks on Maa- ja Ruumiamet kasutanud maakatastri tehingute andmebaasis registreeritud ostu-müügitehingute andmeid. Analüüsitud on sarnaseid hoonestamata potentsiaalseid äri- ja elamumaa tehinguid alates 2024. aastast Ida-Viru maakonnas Toila vallas. Kaare tn 4 kinnisasja harilik väärtus on müügitehingute analüüsi tulemusena 10 €/m2. Hindamise tulemus Väärtuse pindalaühik m2 Harilik väärtus (€/pindalaühiku kohta) 10 Harilik väärtus (€) 23410 Hindamise märkused Hindamistulemus ei sisalda käibemaksu.