Teade

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2023 ÜÜRIKOOD AIA17VALGA_10 Lepingu number: KPJ-4/2020-293 Üürniku nimi: Tarbijakaitse ja Tehnilise Järelevalve Amet Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: AIA17VALGA Haldur: ALVAR KOSSO Kinnistu aadress: Aia tn 17, Valga linn, Valga vald, Valga maakond Lepingu spetsialist: Karin Vahar 2022* 2022* Muutmise alus 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 12.22/01.23 12.22/01.23 2022/2023 2022/2023 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 14,5 14,5 14,5 14,5 14,5 14,5 14,5 14,5 14,5 14,5 14,5 14,5 14,5 Üür ja üüriteenused Netoüür Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 1,95 23,40 Ei muutu 1,95 1,95 1,95 1,95 1,95 1,95 1,95 1,95 1,95 1,95 1,95 1,95 0,13 23,40 Ei indekseerita 100 Kinnisvara haldamine 5,47 65,59 Indekseerimine 5,63 5,63 5,63 5,63 5,63 5,63 5,63 5,63 5,63 5,63 5,63 5,63 0,39 67,56 0,16 3,00% 1,97 3,00% 31.12 THI 12,2%, rakendatud piirmäära 3% 200 Tehnohooldus 10,42 125,06 Indekseerimine 10,73 10,73 10,73 10,73 10,73 10,73 10,73 10,73 10,73 10,73 10,73 10,73 0,74 128,82 0,31 3,00% 3,75 3,00% 31.12 THI 12,2%, rakendatud piirmäära 3% 300 Heakord 400 Remondikomponent 24,22 290,58 Ei muutu 24,22 24,22 24,22 24,22 24,22 24,22 24,22 24,22 24,22 24,22 24,22 24,22 1,67 290,58 Ei indekseerita 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 0,15 1,79 Indekseerimine 0,15 0,15 0,15 0,15 0,15 0,15 0,15 0,15 0,15 0,15 0,15 0,15 0,01 1,84 0,00 3,02% 0,05 3,02% 31.12 THI 12,2%, rakendatud piirmäära 3% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 42,20 506,42 42,68 42,68 42,68 42,68 42,68 42,68 42,68 42,68 42,68 42,68 42,68 42,68 2,94 512,19 0,48 1,14% 5,77 1,14% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos. 200 Tehnohooldus 300 Heakord 32,88 394,60 Teenuse hinna muutus 28,75 28,75 28,75 28,75 28,75 28,75 28,75 28,75 28,75 28,75 28,75 28,75 1,98 345,06 -4,13 -12,56% -49,54 -12,56% Aluseks kehtiv hankeleping 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 6,82 67,02 Teenuse hinna muutus 14,01 14,01 14,01 14,01 14,01 14,01 14,01 14,01 14,01 14,01 14,01 14,01 0,97 168,14 7,20 105,59% 101,12 150,90% Aluseks 2019.-2021.a. keskmine tarbmine ja 2021.a. keskmine ühikhind + ühikhinna prognoos 620 Küte 16,22 113,28 Teenuse hinna muutus 22,82 22,82 22,82 22,82 22,82 22,82 22,82 22,82 22,82 22,82 22,82 22,82 1,57 273,84 6,60 40,68% 160,56 141,75% Aluseks 2019.-2021.a. keskmine tarbmine ja 2021.a. keskmine ühikhind + ühikhinna prognoos 630 Vesi ja kanalisatsioon 0,35 4,73 Teenuse hinna muutus 0,39 0,39 0,39 0,39 0,39 0,39 0,39 0,39 0,39 0,39 0,39 0,39 0,03 4,66 0,03 9,52% -0,07 -1,44% 640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused 0,69 8,23 Teenuse hinna muutus 0,72 0,72 0,72 0,72 0,72 0,72 0,72 0,72 0,72 0,72 0,72 0,72 0,05 8,70 0,04 5,63% 0,46 5,63% KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 56,96 587,85 66,70 66,70 66,70 66,70 66,70 66,70 66,70 66,70 66,70 66,70 66,70 66,70 4,60 800,40 9,74 17,10% 212,54 36,16% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 99,16 1 094,27 109,38 109,38 109,38 109,38 109,38 109,38 109,38 109,38 109,38 109,38 109,38 109,38 7,54 1 312,59 10,22 10,31% 218,32 19,95% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 118,99 1 313,13 131,26 131,26 131,26 131,26 131,26 131,26 131,26 131,26 131,26 131,26 131,26 131,26 9,05 1 575,11 12,26 10,31% 261,98 19,95% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2019-2021 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2021 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2019 maht 2020 maht 2021 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2023 2019-2021 osakaal prognoos 01/2022 prognoos 2023 2023 prognoos vs 2023 ühikhind 2022/2023 2023 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 25,46 22,59 18,74 22,26 5,60 -74,85% 2,95% 0,17 144,71 76,00% 254,70 42,04 Arvestusel on aluseks võetud 2019-2021 keskmine tarbimise maht ja 2021 ühikhind. 6200 Soojusenergia, MWh 92,05 90,97 81,21 88,08 37,70 -57,20% 2,68% 1,01 50,50 34,00% 67,66 68,46 Arvestusel on aluseks võetud 2019-2021 keskmine tarbimise maht ja 2021 ühikhind. 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 61,00 56,00 60,00 59,00 14,70 -75,08% 2,95% 0,43 2,61 3,02% 2,69 1,17 Arvestusel on aluseks võetud 2019-2021 keskmine tarbimise maht ja 2021 ühikhind. Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.01.2021 31.12.2025 1,95 Bilansiline Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2023 ÜÜRIKOOD JURI12_03 Lepingu number: Ü9808/15 Üürniku nimi: Tarbijakaitse ja Tehnilise Järelevalve Amet Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: JURI12 Haldur: RAUNO LAIV Kinnistu aadress: Jüri tn 12, Võru linn, Võru maakond Lepingu spetsialist: Karin Vahar 2022* 2022* Muutmise alus 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 12.22/01.23 12.22/01.23 2022/2023 2022/2023 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 17,2 17,2 17,2 17,2 17,2 17,2 17,2 17,2 17,2 17,2 17,2 17,2 17,2 Üür ja üüriteenused Netoüür 2,41 28,93 Indekseerimine 2,48 2,48 2,48 2,48 2,48 2,48 2,48 2,48 2,48 2,48 2,48 2,48 0,14 29,79 0,07 3,00% 0,87 3,00% 31.12 THI 12,2%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 100 Kinnisvara haldamine 5,30 63,64 Indekseerimine 5,46 5,46 5,46 5,46 5,46 5,46 5,46 5,46 5,46 5,46 5,46 5,46 0,32 65,55 0,16 3,00% 1,91 3,00% 200 Tehnohooldus 5,59 67,06 Indekseerimine 5,76 5,76 5,76 5,76 5,76 5,76 5,76 5,76 5,76 5,76 5,76 5,76 0,33 69,08 0,17 3,00% 2,01 3,00% 300 Heakord 5,46 65,58 Indekseerimine 5,63 5,63 5,63 5,63 5,63 5,63 5,63 5,63 5,63 5,63 5,63 5,63 0,33 67,54 0,16 3,00% 1,97 3,00% 400 Remondikomponent 26,84 322,05 Indekseerimine 27,64 27,64 27,64 27,64 27,64 27,64 27,64 27,64 27,64 27,64 27,64 27,64 1,61 331,71 0,81 3,00% 9,66 3,00% 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 0,24 2,82 Indekseerimine 0,24 0,24 0,24 0,24 0,24 0,24 0,24 0,24 0,24 0,24 0,24 0,24 0,01 2,91 0,01 3,02% 0,09 3,02% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 45,84 550,08 47,21 47,21 47,21 47,21 47,21 47,21 47,21 47,21 47,21 47,21 47,21 47,21 2,74 566,58 1,38 3,00% 16,50 3,00% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegeliku kulu alusel 200 Tehnohooldus 300 Heakord 26,77 321,18 Teenuse hinna muutus 26,86 26,86 26,86 26,86 26,86 26,86 26,86 26,86 26,86 26,86 26,86 26,86 1,56 322,27 0,09 0,34% 1,08 0,34% Uue hanke prognoos (uus hange al 04.2022) 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 5,40 53,13 Teenuse hinna muutus 17,46 16,19 14,94 13,68 12,41 11,16 11,16 12,41 13,68 14,94 16,19 17,46 1,02 171,67 12,06 223,10% 118,54 223,10% Aluseks 2019.-2021.a. keskmine tarbimine ja 2021.a. keskmine ühikhind koos ühikhinna kasvuprognoosiga (ühikhinna tõus) 620 Küte 17,27 120,61 Teenuse hinna muutus 25,34 25,87 22,47 15,38 9,27 3,21 2,45 2,47 4,83 15,22 23,56 25,08 1,46 175,15 8,07 46,74% 54,54 45,22% Aluseks 2019.-2021.a. keskmine tarbimine ja 2021.a. keskmine ühikhind koos ühikhinna kasvuprognoosiga (ühikhinna tõus) 630 Vesi ja kanalisatsioon 2,24 29,90 Teenuse hinna muutus 2,60 2,71 2,83 2,95 3,06 3,18 3,18 3,06 2,95 2,83 2,71 2,60 0,15 34,67 0,36 15,94% 4,77 15,94% Aluseks 2019.-2021.a. keskmine tarbimine ja 2021.a. keskmine ühikhind 640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused 0,31 3,68 Teenuse hinna muutus 0,64 0,64 0,64 0,64 0,64 0,64 0,64 0,64 0,64 0,64 0,64 0,64 0,04 7,69 0,33 109,07% 4,01 109,07% Uue hanke prognoos (uus hange al 11.2022) KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 51,99 528,50 72,90 72,27 67,74 59,50 52,24 45,04 44,29 45,44 48,96 60,48 69,96 72,64 4,22 711,45 20,91 40,22% 182,94 34,62% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 97,83 1 078,58 120,11 119,48 114,95 106,72 99,45 92,25 91,50 92,65 96,17 107,70 117,17 119,85 6,97 1 278,02 22,29 22,78% 199,45 18,49% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 117,39 1 294,29 144,14 143,38 137,94 128,06 119,34 110,71 109,80 111,18 115,41 129,24 140,61 143,82 8,36 1 533,63 26,74 22,78% 239,33 18,49% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2019-2021 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2021 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2019 maht 2020 maht 2021 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2023 2019-2021 osakaal prognoos 01/2022 prognoos 2023 2023 prognoos vs 2023 ühikhind 2022/2023 2023 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 46,74 41,35 52,63 46,90 46,90 -0,01% 1,43% 0,67 145,44 76,00% 255,97 171,67 Tarbimise prognoos 2023 on 2019-2021a keskmine tarbimise kogus ning aluseks võetud ühikhind on 2021a keskmine ühikhind. 6200 Soojusenergia, MWh 278,76 230,69 263,50 257,65 257,65 0,89% 2,29 57,00 34,00% 76,38 175,15 Tarbimise prognoos 2023 on 2019-2021a keskmine tarbimise kogus ning aluseks võetud ühikhind on 2021a keskmine ühikhind. 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 287,00 209,00 154,70 216,90 216,90 1,43% 3,10 10,85 3,02% 11,18 34,67 Tarbimise prognoos 2023 on 2019-2021a keskmine tarbimise kogus ning aluseks võetud ühikhind on 2021a keskmine ühikhind. Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2023 ÜÜRIKOOD RIIA15TARTU_15 Lepingu number: Ü17383/19 Üürniku nimi: Tarbijakaitse ja Tehnilise Järelevalve Amet Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: RIIA15TARTU Haldur: Kert Mardo Kinnistu aadress: Pepleri tn 35, Tartu linn, Tartu linn, Tartu maakond Lepingu spetsialist: Karin Vahar 2022* 2022* Muutmise alus 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 12.22/01.23 12.22/01.23 2022/2023 2022/2023 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 20,0 20,0 20,0 20,0 20,0 20,0 20,0 20,0 20,0 20,0 20,0 20,0 20,0 Üür ja üüriteenused Netoüür 31.12 THI 12,2%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 217,91 2 614,92 Ei muutu 217,91 217,91 217,91 217,91 217,91 217,91 217,91 217,91 217,91 217,91 217,91 217,91 10,90 2 614,92 Ei muutu 100 Kinnisvara haldamine 6,39 76,64 Indekseerimine 6,58 6,58 6,58 6,58 6,58 6,58 6,58 6,58 6,58 6,58 6,58 6,58 0,33 78,94 0,19 3,00% 2,30 3,00% 200 Tehnohooldus 9,58 114,96 Indekseerimine 9,87 9,87 9,87 9,87 9,87 9,87 9,87 9,87 9,87 9,87 9,87 9,87 0,49 118,41 0,29 3,00% 3,45 3,00% 300 Heakord 400 Remondikomponent 40,39 484,70 Ei muutu 40,39 40,39 40,39 40,39 40,39 40,39 40,39 40,39 40,39 40,39 40,39 40,39 2,02 484,70 Ei muutu 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 2,00 23,95 Indekseerimine 2,06 2,06 2,06 2,06 2,06 2,06 2,06 2,06 2,06 2,06 2,06 2,06 0,10 24,67 0,06 3,00% 0,72 3,00% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 276,27 3 315,18 276,80 276,80 276,80 276,80 276,80 276,80 276,80 276,80 276,80 276,80 276,80 276,80 13,84 3 321,65 0,54 0,20% 6,47 0,20% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos 200 Tehnohooldus 300 Heakord 31,34 376,03 Teenuse hinna muutus 33,85 33,85 33,85 33,85 33,85 33,85 33,85 33,85 33,85 33,85 33,85 33,85 1,69 406,23 2,52 8,03% 30,20 8,03% 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 4,59 55,09 Teenuse hinna muutus 30,57 28,35 26,16 23,96 21,74 19,54 19,54 21,74 23,96 26,16 28,35 30,57 1,53 300,64 25,98 566,03% 245,55 445,75% Aluseks 2021.a. tarbimine + tarbimise suurenemise prognoos + 2021. a. keskmine ühikhind + ühikhinna kasvuprognoos (muudatuses nr 1 alaprognoos, mistõttu muutuse % suur) 620 Küte 9,98 119,76 Teenuse hinna muutus 38,42 39,22 34,07 23,31 14,05 4,86 3,72 3,74 7,33 23,07 35,71 38,02 1,90 265,53 28,44 285,00% 145,77 121,72% Aluseks 2021.a. tarbimine ja 2021.a. keskmine ühikhind + ühikhinna kasvuprognoos (ühikhinna tõus) (muudatuses nr 1 alaprognoos) 630 Vesi ja kanalisatsioon 0,40 4,79 Teenuse hinna muutus 0,56 0,59 0,61 0,64 0,66 0,69 0,69 0,66 0,64 0,61 0,59 0,56 0,03 7,52 0,16 41,21% 2,73 56,89% Aluseks 2019.a. tarbimine ja 2021. a. keskmine ühikhind 640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused 0,60 7,19 Teenuse hinna muutus 0,78 0,78 0,78 0,78 0,78 0,78 0,78 0,78 0,78 0,78 0,78 0,78 0,04 9,35 0,18 30,08% 2,16 30,08% Uue hanke prognoos (uus hange al 15.03.2022) KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 46,90 562,85 104,19 102,79 95,47 82,54 71,08 59,72 58,58 60,78 66,56 84,48 99,28 103,79 5,19 989,26 57,29 122,14% 426,41 75,76% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 323,17 3 878,03 381,00 379,59 372,27 359,35 347,88 336,53 335,38 337,58 343,36 361,28 376,09 380,60 19,03 4 310,91 57,83 17,89% 432,88 11,16% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 387,80 4 653,64 457,20 455,51 446,73 431,22 417,46 403,83 402,46 405,10 412,04 433,54 451,31 456,72 22,84 5 173,09 69,39 17,89% 519,45 11,16% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2019-2021 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2021 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2019 maht 2020 maht 2021 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2023 2019-2021 osakaal prognoos 01/2022 prognoos 2023 2023 prognoos vs 2023 ühikhind 2022/2023 2023 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 43,76 585,78 106,56 245,36 130,00 -47,02% 1,06% 1,38 123,96 76,00% 218,17 300,64 Aluseks 2021.a. tarbimine + prognoositakse suuremat tarbimist töötajate kontorisse naasmise tõttu, 2021.a. keskmine ühikhind 6200 Soojusenergia, MWh 248,13 145,11 183,66 192,30 151,50 -21,22% 0,97% 1,47 134,84 34,00% 180,69 265,53 Aluseks 2021.a. keskmine tarbimine ja ühikhind. 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 370,00 92,67 334,33 265,67 370,00 39,27% 1,06% 3,92 1,86 3,02% 1,92 7,52 Aluseks 2019.a. keskmine tarbimine ja ühikhind. Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.01.2031 03.01.2031 21,68 Tavasisustus al 01.01.2031 - 03.01.2031 (tegelik) 01.01.2031 03.01.2031 161,24 Investeering al 01.01.2031 - 03.01.2031 (tegelik) 01.02.2021 31.12.2030 21,75 Tavasisustus al 01.02.2021 - 31.12.2030 (tegelik) 01.02.2021 03.01.2031 24,64 Bilansiline al 01.02.2021 01.02.2021 31.12.2030 171,52 Investeering al 01.02.2021 - 31.12.2030 (tegelik) 04.01.2021 31.01.2021 21,06 Tavasisustus 04.01.2021 - 31.01.2021 (tegelik) 04.01.2021 31.01.2021 165,40 Investeering 04.01.2021 - 31.01.2021 (tegelik) 04.01.2021 31.01.2021 23,41 Bilansiline 04.01.2021 - 31.01.2021 Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2023 ÜÜRIKOOD ENDLA10A_03 Lepingu number: Ü15293/18 Üürniku nimi: Tarbijakaitse ja Tehnilise Järelevalve Amet Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: ENDLA10A Haldur: Keili Luik Kinnistu aadress: Endla tn 10a, Kesklinna linnaosa, Tallinn, Harju maakond Lepingu spetsialist: Ragne Künnapas 2022* 2022* Muutmise alus 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 12.22/01.23 12.22/01.23 2022/2023 2022/2023 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 1 953,9 1 953,9 1 953,9 1 953,9 1 953,9 1 953,9 1 953,9 1 953,9 1 953,9 1 953,9 1 953,9 1 953,9 1 953,9 Üür ja üüriteenused Netoüür Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Pisiparendus 2022 maksumus lisatakse eelarvele hiljem (prognoosmaksumus edastatud RaMi eraldi koondina). Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 17 608,77 211 305,24 Ei muutu 17 608,77 17 608,77 17 608,77 17 608,77 17 608,77 17 608,77 17 608,77 17 608,77 17 608,77 17 608,77 17 608,77 17 608,77 9,01 211 305,24 Ei indekseerita. Sisaldab 3 komponenti: bilansiline 9306,28 EUR/kuu + investeering 8126,05 EUR/kuu + pisiparendus lisa 6.2 alusel 176,44 EUR/kuus 100 Kinnisvara haldamine 620,25 7 442,98 Indekseerimine 638,86 638,86 638,86 638,86 638,86 638,86 638,86 638,86 638,86 638,86 638,86 638,86 0,33 7 666,26 18,61 3,00% 223,29 3,00% 31.12 THI 12,2%, rakendatud piirmäära 3% 200 Tehnohooldus 1 570,00 18 839,98 Indekseerimine 1 617,10 1 617,10 1 617,10 1 617,10 1 617,10 1 617,10 1 617,10 1 617,10 1 617,10 1 617,10 1 617,10 1 617,10 0,83 19 405,18 47,10 3,00% 565,20 3,00% 31.12 THI 12,2%, rakendatud piirmäära 3% 300 Heakord 400 Remondikomponent 3 263,01 39 156,12 Ei muutu 3 263,01 3 263,01 3 263,01 3 263,01 3 263,01 3 263,01 3 263,01 3 263,01 3 263,01 3 263,01 3 263,01 3 263,01 1,67 39 156,12 Ei indekseerita 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 135,68 1 628,11 Indekseerimine 139,75 139,75 139,75 139,75 139,75 139,75 139,75 139,75 139,75 139,75 139,75 139,75 0,07 1 676,95 4,07 3,00% 48,84 3,00% 31.12 THI 12,2%, rakendatud piirmäära 3% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 23 197,70 278 372,43 23 267,48 23 267,48 23 267,48 23 267,48 23 267,48 23 267,48 23 267,48 23 267,48 23 267,48 23 267,48 23 267,48 23 267,48 11,91 279 209,76 69,78 0,30% 837,33 0,30% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel 200 Tehnohooldus 300 Heakord 3 304,29 39 651,46 Teenuse hinna muutus 3 304,29 3 304,29 3 304,29 3 304,29 3 304,29 3 304,29 3 304,29 3 304,29 3 304,29 3 304,29 3 304,29 3 304,29 1,69 39 651,46 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 2 568,48 25 255,41 Teenuse hinna muutus 3 656,16 3 390,13 3 127,69 2 865,25 2 599,22 2 336,78 2 336,78 2 599,22 2 865,25 3 127,69 3 390,13 3 656,16 1,87 35 950,43 1 087,68 42,35% 10 695,02 42,35% Aluseks 2021. a tarbimine, 2021. a ühikhind, ühikhinna suurenemine 620 Küte 1 418,92 9 908,63 Teenuse hinna muutus 2 425,58 2 475,87 2 150,67 1 471,78 886,75 306,76 234,68 236,36 462,65 1 456,69 2 254,60 2 400,44 1,23 16 762,85 1 006,67 70,95% 6 854,21 69,17% Aluseks 2021. a tarbimine, 2021. a keskmine ühikhind, ühikhinna suurenemine 630 Vesi ja kanalisatsioon 213,30 2 843,96 Teenuse hinna muutus 142,32 148,58 155,03 161,29 167,56 174,01 174,01 167,56 161,29 155,03 148,58 142,32 0,07 1 897,58 -70,98 -33,28% -946,37 -33,28% Aluseks 2020. a tarbimine, tarbimise vähenemine 640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused 50,53 606,31 Uus leping 76,86 76,86 76,86 76,86 76,86 76,86 76,86 76,86 76,86 76,86 76,86 76,86 0,04 922,33 26,34 52,12% 316,02 52,12% Uue hanke prognoos, uus hange al 01.11.2022 KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 7 555,50 78 265,78 9 605,21 9 395,73 8 814,54 7 879,47 7 034,68 6 198,70 6 126,62 6 384,28 6 870,35 8 120,56 9 174,46 9 580,07 4,90 95 184,65 2 049,71 27,13% 16 918,88 21,62% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 30 753,21 356 638,21 32 872,69 32 663,21 32 082,02 31 146,95 30 302,16 29 466,18 29 394,10 29 651,76 30 137,83 31 388,04 32 441,94 32 847,55 16,81 374 394,42 2 119,49 6,89% 17 756,21 4,98% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 36 903,85 427 965,85 39 447,23 39 195,85 38 498,43 37 376,34 36 362,59 35 359,41 35 272,91 35 582,11 36 165,39 37 665,65 38 930,33 39 417,06 20,17 449 273,30 2 543,38 6,89% 21 307,45 4,98% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2019-2021 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2021 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2019 maht 2020 maht 2021 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2023 2019-2021 osakaal prognoos 01/2022 prognoos 2023 2023 prognoos vs 2023 ühikhind 2022/2023 2023 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 53,63 86,37 130,42 90,14 130,42 44,69% 100,00% 130,42 156,62 76,00% 275,65 35 950,43 Aluseks 2021. a tarbimine, 2021. a keskmine ühikhind 6200 Soojusenergia, MWh 143,00 236,00 270,00 216,33 270,00 24,81% 85,42% 230,63 54,24 34,00% 72,68 16 762,85 Aluseks 2021. a tarbimine, 2021. a keskmine ühikhind 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 428,00 716,00 652,00 598,67 716,00 19,60% 75,00% 537,00 3,43 3,02% 3,53 1 897,58 Aluseks 2020. a tarbimine Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.01.2030 16.01.2030 3 084,99 Bilansiline 01.01.2030 16.01.2030 7 957,62 Investeering 01.01.2030 16.01.2030 137,72 Bilansiline (lisanduv pind alates 16.01.2020) 01.01.2021 31.12.2025 176,44 Pisiparendus 2020 lisa 6.2 alusel (tegelik maksumus) 01.02.2020 31.12.2029 8 126,05 Investeering 01.02.2020 31.12.2029 8 908,58 Bilansiline 01.02.2020 31.12.2029 397,70 Bilansiline (lisanduv pind alates 16.01.2020) Tarbijakaitse ja Tehnilise Järelevalve Amet Endla tn 10a 10122 Tallinn [email protected] Koopia: Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium, [email protected] Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 08.03.2022 HAL-19/2022-92 Tuginedes meievaheliste üürilepingute eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objektide üüritasud 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingutes on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2021 oli 12,2%. Objektipõhised üürilepingute kasutustasu arvestused, mis hakkavad kehtima 01.01.2023, leiate kirja manusest. Üürilepingute kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestustes tegemist prognoosmaksumustega. Üürilepingutes kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 15.05.2022. Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi Riigi Kinnisvara AS eelarvestamise süsteemi (https://eel.rkas.ee/). Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Riigi Kinnisvara AS ei esita Pikk tn 16b, Pärnu objekti osas 2023. aasta tasude üüriteatist kuna üürileping lõpeb 30.04.2022 ning üüri- ja kõrvalteenuste tasud lepitakse kokku uues üürilepingus. Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Martin Mägi Haldusteenuste direktor Lisad: 2023 - IDA - Tarbijakaitse ja Tehnilise Jarelevalve Amet - Keskvaljak 1 - Johvi linn - Johvi vald - Ida-Viru maakond (U14869-18) 2023 - LOU - Tarbijakaitse ja Tehnilise Jarelevalve Amet - Aia tn 17 - Valga linn - Valga vald - Valga maakond (KPJ-4-2020-293) 2023 - LOU - Tarbijakaitse ja Tehnilise Jarelevalve Amet - Juri tn 12 - Voru linn - Voru maakond (U9808-15) 2023 - LOU - Tarbijakaitse ja Tehnilise Jarelevalve Amet - Pepleri tn 35 - Tartu linn - Tartu linn - Tartu maakond (U17383-19) 2023 - POH - Tarbijakaitse ja Tehnilise Jarelevalve Amet - Endla tn 10a - Kesklinna linnaosa - Tallinn - Harju maakond (U15293-18) Koostaja Kerli Kikojan Riigi Kinnisvara AS Tartu mnt 85, 10115 Tallinn [email protected] Reg-nr 10788733 +372 606 3400 www.rkas.ee Saatja: Riigi Kinnisvara AS <[email protected]> Saadetud: 09.03.2022 08:11 Adressaat: TTJA <[email protected]> Koopia: <[email protected]> Teema: Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta Manused: Tarbijakaitse ja Tehnilise Jarelevalve Amet 08.03.2022 yyriteade.asice; 2023 - POH - Tarbijakaitse ja Tehnilise Jarelevalve Amet - Endla tn 10a - Kesklinna linnaosa - Tallinn - Harju maakond (U15293-18).asice; 2023 - LOU - Tarbijakaitse ja Tehnilise Jarelevalve Amet - Aia tn 17 - Valga linn - Valga vald - Valga maakond (KPJ-4-2020- 293).asice; 2023 - IDA - Tarbijakaitse ja Tehnilise Jarelevalve Amet - Keskvaljak 1 - Johvi linn - Johvi vald - Ida-Viru maakond (U14869-18).asice; 2023 - LOU - Tarbijakaitse ja Tehnilise Jarelevalve Amet - Juri tn 12 - Voru linn - Voru maakond (U9808-15).asice; 2023 - LOU - Tarbijakaitse ja Tehnilise Jarelevalve Amet - Pepleri tn 35 - Tartu linn - Tartu linn - Tartu maakond (U17383-19).asice Tere Edastame Teile Riigi Kinnisvara AS-i dokumendihaldussüsteemi kaudu dokumendi. Juhul, kui dokument ei avane, siis palun andke sellest teada aadressile [email protected]. Lugupidamisega Riigi Kinnisvara AS Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2023 ÜÜRIKOOD KESKVALJAK1JO_23 Lepingu number: Ü14869/18 Üürniku nimi: Tarbijakaitse ja Tehnilise Järelevalve Amet Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: KESKVALJAK1JOHVI Haldur: KRISTEL AUNAPUU Kinnistu aadress: Keskväljak 1, Jõhvi linn, Jõhvi vald, Ida-Viru maakond Lepingu spetsialist: Karin Vahar 2022* 2022* Muutmise alus 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 12.22/01.23 12.22/01.23 2022/2023 2022/2023 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 14,0 14,0 14,0 14,0 14,0 14,0 14,0 14,0 14,0 14,0 14,0 14,0 14,0 Üür ja üüriteenused Netoüür Lepingu lõpp 31.12.2022, ettepanek pikendada lepingut kuni Keskväljak 1 ehitustööde alguseni või kuni 31.12.2023. Lepingu pikendamiseks sõlmitakse eraldi üürilepingu muudatus. Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 3,58 42,96 Uus leping 3,70 3,70 3,70 3,70 3,70 3,70 3,70 3,70 3,70 3,70 3,70 3,70 0,26 44,40 0,12 3,35% 1,44 3,35% Bilansilise kap.komponendi prognoos (lepitakse eraldi kokku üürilepingu muudatusega lepingu pikendamiseks) 100 Kinnisvara haldamine 4,37 52,42 Indekseerimine 4,50 4,50 4,50 4,50 4,50 4,50 4,50 4,50 4,50 4,50 4,50 4,50 0,32 54,00 0,13 3,00% 1,57 3,00% 31.12 THI 12,2%, rakendatud piirmäära 3% 200 Tehnohooldus 5,53 66,40 Indekseerimine 5,70 5,70 5,70 5,70 5,70 5,70 5,70 5,70 5,70 5,70 5,70 5,70 0,41 68,40 0,17 3,00% 1,99 3,00% 300 Heakord 400 Remondikomponent 23,38 280,56 Ei muutu 23,38 23,38 23,38 23,38 23,38 23,38 23,38 23,38 23,38 23,38 23,38 23,38 1,67 280,56 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 0,15 1,75 Indekseerimine 0,15 0,15 0,15 0,15 0,15 0,15 0,15 0,15 0,15 0,15 0,15 0,15 0,01 1,80 0,00 3,02% 0,05 3,02% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 37,01 444,09 37,43 37,43 37,43 37,43 37,43 37,43 37,43 37,43 37,43 37,43 37,43 37,43 2,67 449,15 0,42 1,14% 5,06 1,14% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegeliku kulu alusel 200 Tehnohooldus 300 Heakord 29,48 353,75 Teenuse hinna muutus 23,37 23,37 23,37 23,37 23,37 23,37 23,37 23,37 23,37 23,37 23,37 23,37 1,67 280,43 -6,11 -20,73% -73,32 -20,73% Olemasoleva hanke tegelik maksumus (hange al 07.2021) 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 11,29 110,98 Teenuse hinna muutus 30,24 28,04 25,87 23,70 21,50 19,33 19,33 21,50 23,70 25,87 28,04 30,24 2,16 297,32 18,95 167,90% 186,34 167,90% Aluseks 2019.-2021.a. keskmine tarbimine ja 2021.a. keskmine ühikhind koos ühikhinna kasvuprognoosiga (ühikhind suurenenud) 620 Küte 17,25 120,43 Teenuse hinna muutus 23,70 24,19 21,02 14,38 8,66 3,00 2,29 2,31 4,52 14,23 22,03 23,46 1,68 163,80 6,46 37,43% 43,36 36,01% Aluseks 2019.-2021.a. keskmine tarbimine ja 2021.a. keskmine ühikhind koos ühikhinna kasvuprognoosiga (ühikhind suurenenud) 630 Vesi ja kanalisatsioon 0,56 7,53 Teenuse hinna muutus 0,32 0,34 0,35 0,37 0,38 0,40 0,40 0,38 0,37 0,35 0,34 0,32 0,02 4,33 -0,24 -42,51% -3,20 -42,51% Aluseks 2021.a. tarbimine ja keskmine ühikhind (tarbimine vähenenud) 640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused 0,19 2,27 Teenuse hinna muutus 0,42 0,42 0,42 0,42 0,42 0,42 0,42 0,42 0,42 0,42 0,42 0,42 0,03 4,99 0,23 120,11% 2,72 120,11% Uue hanke prognoos (uus hange al 11.2022) KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 58,77 594,96 78,05 76,35 71,02 62,23 54,33 46,51 45,80 47,97 52,37 64,24 74,19 77,80 5,56 750,87 19,28 32,81% 155,91 26,21% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 95,77 1 039,06 115,48 113,78 108,45 99,66 91,76 83,94 83,23 85,40 89,80 101,67 111,62 115,23 8,23 1 200,03 19,70 20,57% 160,97 15,49% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 114,93 1 246,87 138,57 136,54 130,14 119,59 110,11 100,72 99,88 102,48 107,76 122,00 133,95 138,28 9,88 1 440,03 23,65 20,57% 193,16 15,49% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2019-2021 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2021 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2019 maht 2020 maht 2021 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2023 2019-2021 osakaal prognoos 01/2022 prognoos 2023 2023 prognoos vs 2023 ühikhind 2022/2023 2023 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 134,25 119,28 112,68 122,07 122,07 1,08% 1,32 128,14 76,00% 225,53 297,32 2019-2021 keskmine tarbimine/2021 hind 6200 Soojusenergia, MWh 355,92 335,72 379,72 357,12 357,12 0,65% 2,32 52,66 34,00% 70,56 163,80 2019-2021 keskmine tarbimine/2021 hind 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 275,00 206,00 141,00 207,33 141,00 -31,99% 1,08% 1,52 2,76 3,02% 2,84 4,33 2021 tabimine/2021 hind Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.01.2023 31.12.2023 3,70 Bilansilise kap.komponendi prognoos üürilepingu pikendamiseks 01.06.2018 31.05.2023 3,58 Bilansiline