Viimsi Vallavalitsus Teie 12.02.2026 nr 10-6/628
[email protected]
Meie 18.03.2026 nr 9.3-2/26/1424-2
Randvere tee 9b katastriüksuse
detailplaneeringu eskiislahenduse
avaliku väljapaneku seisukoht
Viimsi Vallavalitsus teavitas Terviseametit (edaspidi amet) 02.–31.03.2026 toimuvast
Haabneeme alevik, Randvere tee 9b katastriüksuse detailplaneeringu eskiislahenduse avalikust
väljapanekust. Amet on 04.07.2024 kirjaga nr 9.3-1/24/5903-2 detailplaneeringu algatamisele
ja keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmisele seisukoha esitanud.
Detailplaneeringu eesmärk on muuta planeeringuala krundi maakasutuse sihtotstarve
ühiskondlike ehitiste maast osaliselt äri- ja büroohoonete maaks, jagada planeeringuala
ühiskondlike hoonete maa, ärimaa- ja teemaa kruntideks ning määrata kruntidele ehitusõigus
ühiskondlikule hoonele ja ärihoonetele viisil, mis võimaldab tulevasest kvartalist kujundada
kvaliteetse ja arhitektuurselt huvitava linnaruumi. Detailplaneeringu peaeesmärk on peaväljaku
ala määramine ning jalakäijatele meeldiva ja turvalise avaliku ruumi loomine, samuti kaasaegse
arhitektuurse keskkonna kujundamine. Detailplaneeringuga on planeeritud kokku 9 krunti, neist
1 ühiskondliku maa krunt ja 5 ärikrunti, millest kahel võib olla ühiskondliku maa liitsihtotstarve.
Lisaks 2 teekrunti ja 1 haljasala krunt. Hooned on planeeritud erinevate kõrgustega, jäädes
vahemikku 8–29 m (2–8 korrust). Lisaks on planeeritud kogu ala hõlmav maa-alune
parkimiskorrus.
Amet on tutvunud esitatud materjalidega ning märgib järgmist:
1. Põhijoonisel on planeeritava ala naaberkinnistute Sõpruse tee 5 ja Sõpruse tee 9 juurde
märgitud „perspektiivne võimalik naaberhoone, mis lahendatakse
projekteerimistingimuste järgi“. Amet palub edaspidi täpsustada, millistele kehtivatele
Sõpruse tee kinnistute projekteerimistingimustele viidatakse, et piirkonna
terviklahendust oleks võimalik paremini hinnata. Amet juhib tähelepanu, et nimetatud
kinnistute puhul on tegemist 100% ja 85% ühiskondlike ehitiste maa sihtotstarvetega
aladega ning võivad edaspidi nõuda täiendavat müra- ja valgustingimuste seadmist.
Ametile teadaolevalt on eelnimetatud kinnistutele kehtestatud Haabneeme alevik, AS
Same Sport detailplaneering, mis on tänaseks osaliselt kehtetuks tunnistatud Sõpruse tee
5 kinnistu osas. Mida täpsemalt planeeritakse, ei selgu ametile kättesaadavatest
andmetest.
2. Amet juhib tähelepanu, et uue hoonestuse varjud võivad esitatud varjude analüüsi
kohaselt mõjutada nii olemasolevate kui ka tulevaste Sõpruse tee 5 ja Sõpruse tee 9
kinnistutel asuvate hoonete insolatsiooni.
3. Detailplaneeringu eesmärgiks on muuhulgas märgitud, et planeeritakse 1 ühiskondliku
maa krunt ja 5 ärikrunti, millest kahel võib olla ühiskondliku maa liitsihtotstarve.
Detailplaneeringu seletuskirja punktis 4.1.3 Kavandatud kruntide ehitusõigus ja
Paldiski mnt 81, 10614 Tallinn telefon +372 794 3500 registrikood 70008799
Paju 2, 50603 Tartu e-post:
[email protected] KMKN EE101339803
Akadeemia 2, 80011 Pärnu www.terviseamet.ee EE891010220034796011
Kooli 2a, 41598 Jõhvi viitenumber 2800048574
kasutamise tingimused POS1-POS9 ei selgu, et planeeringuga kavandataks
müratundlike hoonetega alasid. Amet arvestab lahendusega, et ühiskondlike maa
kruntidele ei kavandata müratundlike hoonetega alasid.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Kristiina Seiton
vaneminspektor
Põhja regionaalosakond
51966484
[email protected]
2/2