Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2024 ÜÜRIKOOD TERVISE30_01 Lepingu number: KPJ-4/2021-113 Üürniku nimi: Eesti Kohtuekspertiisi Instituut Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: TERVISE30 Haldur: Viljar Kuus Kinnistu aadress: Rahumäe tee 6 // Tervise tn 20, Kristiine linnaosa, Tallinn, Harju Lepingu spetsialist: Kerli Kikojan maakond 2023* 2023* Muutmise alus 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 12.23/01.24 12.23/01.24 2023/2024 2023/2024 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 9 443,6 9 443,6 9 443,6 9 443,6 9 443,6 9 443,6 9 443,6 9 443,6 9 443,6 9 443,6 9 443,6 9 443,6 9 443,6 Üür ja üüriteenused Netoüür 31.12 THI 17,6%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 25 573,32 306 879,84 Ei muutu 25 573,32 25 573,32 25 573,32 25 573,32 25 573,32 25 573,32 25 573,32 25 573,32 25 573,32 25 573,32 25 573,32 25 573,32 2,71 306 879,84 Ei indekseerita 100 Kinnisvara haldamine 1 945,38 23 344,58 Indekseerimine 2 003,74 2 003,74 2 003,74 2 003,74 2 003,74 2 003,74 2 003,74 2 003,74 2 003,74 2 003,74 2 003,74 2 003,74 0,21 24 044,92 58,36 3,00% 700,34 3,00% 200 Tehnohooldus 3 812,95 45 755,37 Indekseerimine 3 927,34 3 927,34 3 927,34 3 927,34 3 927,34 3 927,34 3 927,34 3 927,34 3 927,34 3 927,34 3 927,34 3 927,34 0,42 47 128,04 114,39 3,00% 1 372,66 3,00% 300 Heakord 400 Remondikomponent 18 131,71 217 580,54 Ei muutu 18 131,71 18 131,71 18 131,71 18 131,71 18 131,71 18 131,71 18 131,71 18 131,71 18 131,71 18 131,71 18 131,71 18 131,71 1,92 217 580,54 Ei indekseerita 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 486,35 5 836,14 Indekseerimine 500,94 500,94 500,94 500,94 500,94 500,94 500,94 500,94 500,94 500,94 500,94 500,94 0,05 6 011,23 14,59 3,00% 175,08 3,00% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 49 949,71 599 396,48 50 137,05 50 137,05 50 137,05 50 137,05 50 137,05 50 137,05 50 137,05 50 137,05 50 137,05 50 137,05 50 137,05 50 137,05 5,31 601 644,57 187,34 0,38% 2 248,08 0,38% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos 200 Tehnohooldus 300 Heakord 14 077,50 168 930,00 Teenuse hinna 16 760,00 16 760,00 16 760,00 16 760,00 16 760,00 16 760,00 16 760,00 16 760,00 16 760,00 16 760,00 16 760,00 16 760,00 1,77 201 120,00 2 682,50 19,06% 32 190,00 19,06% Uue hanke tulemus, uus hange alates muutus 01.07.2023. 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 28 996,69 285 119,84 Teenuse hinna 31 930,47 29 607,11 27 315,15 25 023,19 22 699,83 20 407,87 20 407,87 22 699,83 25 023,19 27 315,15 29 607,11 31 930,47 3,38 313 967,23 2 933,78 10,12% 28 847,39 10,12% Aluseks 2020-2022 a keskmine tarbimine ja muutus 2022 a keskmine ühikhind. Ühikhinna tõusu prognoos. 620 Küte 28 070,07 196 020,04 Teenuse hinna 23 074,22 23 552,61 20 459,04 14 000,81 8 435,57 2 918,16 2 232,47 2 248,42 4 401,16 13 857,29 21 447,70 22 835,03 2,42 159 462,49 -4 995,85 -17,80% -36 557,55 -18,65% Aluseks 2022 a tarbimine ja 2022 a keskmine muutus ühikhind. Ühikhinna languse prognoos. 630 Vesi ja kanalisatsioon 302,79 4 037,22 Teenuse hinna 338,58 322,70 338,16 338,58 343,18 350,28 336,91 340,67 382,47 384,14 366,59 337,74 0,04 4 180,01 35,79 11,82% 142,79 3,54% muutus 640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused 194,83 2 338,00 Teenuse hinna 200,50 200,50 200,50 200,50 200,50 200,50 200,50 200,50 200,50 200,50 200,50 200,50 0,02 2 406,00 5,67 2,91% 68,00 2,91% muutus KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 71 641,88 656 445,10 72 303,77 70 442,92 65 072,85 56 323,08 48 439,08 40 636,82 39 937,75 42 249,42 46 767,32 58 517,08 68 381,90 72 063,74 7,63 681 135,73 661,89 0,92% 24 690,63 3,76% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 121 591,59 1 255 841,58 122 440,82 120 579,96 115 209,90 106 460,12 98 576,12 90 773,87 90 074,80 92 386,47 96 904,37 108 654,13 118 518,95 122 200,79 12,94 1 282 780,29 849,23 0,70% 26 938,71 2,15% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 145 909,91 1 507 009,90 146 928,98 144 695,96 138 251,88 127 752,15 118 291,35 108 928,64 108 089,76 110 863,76 116 285,25 130 384,96 142 222,74 146 640,95 15,53 1 539 336,35 1 019,07 0,70% 32 326,45 2,15% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2020-2022 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2022 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2020 maht 2021 maht 2022 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2024 2020-2022 osakaal prognoos 01/2023 prognoos 2024 2024 prognoos vs 2024 ühikhind 2023/2024 2024 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 1 394,10 1 372,83 1 318,59 1 361,84 1 361,84 98,50% 1 341,41 227,24 3,00% 234,06 313 967,23 Aluseks võetud 2020-2022 keskmine tarbimine ja 202 2 keskmine ühikhind. 6200 Soojusenergia, MWh 1 375,00 1 089,52 1 604,83 1 356,45 1 604,83 18,31% 100,00% 1 604,83 96,47 3,00% 99,36 159 462,49 Aluseks võetud 2022 tarbimise maht ja 2022 keskmin e ühikhind. 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 1 122,00 1 163,00 1 104,00 1 129,67 1 129,00 -0,06% 100,00% 1 129,00 3,56 4,00% 3,70 4 180,01 Aluseks võetud 2020-2022 keskmine tarbimine ja 202 3 TLN Vesi kehtiv hinnakiri. Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.01.2022 31.12.2041 25 573,32 Bilansiline Eesti Kohtuekspertiisi Instituut Tervise tn 20 13419 Tallinn [email protected] Koopia: Justiitsministeerium, [email protected] Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 08.03.2023 HAL-19/2023-470 Tuginedes meievaheliste üürilepingute eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objektide üüritasud 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingutes on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2022 oli 17,6%. Objektipõhised üürilepingute kasutustasu arvestused, mis kehtib alates 01.01.2024, leiate kirja manusest. Üürilepingute kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestustes tegemist prognoosmaksumustega. Üürilepingutes kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 14.05.2023. Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi Riigi Kinnisvara AS eelarvestamise süsteemi (https://eel.rkas.ee/). Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID- ga. Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Karel Aasrand Haldusteenuste direktor Lisad: 2024 - IDA - Eesti Kohtuekspertiisi Instituut - Ravi tn 10c - Jarve linnaosa - Kohtla-Jarve linn - Ida-Viru maakond (U13737- 17) 2024 - POH - Eesti Kohtuekspertiisi Instituut - Rahumae tee 6 -- Tervise tn 20 - Kristiine linnaosa - Tallinn - Harju maakond (KPJ-4-2021-113) Koostaja Kerli Kikojan Riigi Kinnisvara AS Tartu mnt 85, 10115 Tallinn [email protected] Reg-nr 10788733 +372 606 3400 www.rkas.ee Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2024 ÜÜRIKOOD RAVI10_01 Lepingu number: Ü13737/17 Üürniku nimi: Eesti Kohtuekspertiisi Instituut Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: RAVI10 Haldur: Janar Vellak Kinnistu aadress: Ravi tn 10c, Järve linnaosa, Kohtla-Järve linn, Ida-Viru maakond Lepingu spetsialist: Kerli Kikojan 2023* 2023* Muutmise alus 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 12.23/01.24 12.23/01.24 2023/2024 2023/2024 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 792,4 792,4 792,4 792,4 792,4 792,4 792,4 792,4 792,4 792,4 792,4 792,4 792,4 Üür ja üüriteenused Netoüür 31.12 THI 17,6%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 4 442,79 53 313,48 Ei muutu 4 442,79 4 442,79 4 442,79 4 442,79 4 442,79 4 442,79 4 442,79 4 442,79 4 442,79 4 442,79 4 442,79 4 442,79 5,61 53 313,48 Ei indekseerita 100 Kinnisvara haldamine 332,28 3 987,31 Indekseerimine 338,59 338,59 338,59 338,59 338,59 338,59 338,59 338,59 338,59 338,59 338,59 338,59 0,43 4 063,07 6,31 1,90% 75,76 1,90% 200 Tehnohooldus 1 450,00 17 400,06 Indekseerimine 1 477,56 1 477,56 1 477,56 1 477,56 1 477,56 1 477,56 1 477,56 1 477,56 1 477,56 1 477,56 1 477,56 1 477,56 1,86 17 730,66 27,55 1,90% 330,60 1,90% 300 Heakord 400 Remondikomponent 1 323,31 15 879,70 Ei muutu 1 323,31 1 323,31 1 323,31 1 323,31 1 323,31 1 323,31 1 323,31 1 323,31 1 323,31 1 323,31 1 323,31 1 323,31 1,67 15 879,70 Ei indekseerita 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 12,41 148,97 Indekseerimine 12,65 12,65 12,65 12,65 12,65 12,65 12,65 12,65 12,65 12,65 12,65 12,65 0,02 151,80 0,24 1,90% 2,83 1,90% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 7 560,79 90 729,52 7 594,89 7 594,89 7 594,89 7 594,89 7 594,89 7 594,89 7 594,89 7 594,89 7 594,89 7 594,89 7 594,89 7 594,89 9,58 91 138,71 34,10 0,45% 409,19 0,45% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos. 200 Tehnohooldus 300 Heakord 1 133,00 13 596,00 Teenuse hinna 2 363,00 2 363,00 2 363,00 2 363,00 2 363,00 2 363,00 2 363,00 2 363,00 2 363,00 2 363,00 2 363,00 2 363,00 2,98 28 356,00 1 230,00 108,56% 14 760,00 108,56% Olemasolev hange kuni 30.06.2023. Alates muutus 01.07.2023 uue hanke prognoos. 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 3 260,23 32 057,32 Teenuse hinna 3 652,71 3 386,93 3 124,74 2 862,55 2 596,76 2 334,57 2 334,57 2 596,76 2 862,55 3 124,74 3 386,93 3 652,71 4,61 35 916,52 392,48 12,04% 3 859,21 12,04% Aluseks 2020-2022 a. keskmine tarbimine ja muutus 2022 a. keskmine ühikhind. Ühikhinna kasvuprognoos. 620 Küte 2 381,66 16 631,67 Teenuse hinna 2 623,75 2 678,14 2 326,38 1 592,02 959,20 331,82 253,85 255,67 500,45 1 575,70 2 438,80 2 596,55 3,28 18 132,32 242,09 10,16% 1 500,65 9,02% muutus 630 Vesi ja kanalisatsioon 23,03 307,13 Teenuse hinna 23,54 22,43 23,51 23,54 23,86 24,35 23,42 23,68 26,59 26,70 25,48 23,48 0,03 290,58 0,50 2,18% -16,55 -5,39% muutus 640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused 26,00 312,00 Teenuse hinna 32,00 32,00 32,00 32,00 32,00 32,00 32,00 32,00 32,00 32,00 32,00 32,00 0,04 384,00 6,00 23,08% 72,00 23,08% Olemasolev hange kuni 31.10.2025. muutus KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 6 823,92 62 904,12 8 694,99 8 482,50 7 869,62 6 873,10 5 974,82 5 085,75 5 006,85 5 271,11 5 784,59 7 122,14 8 246,21 8 667,74 10,94 83 079,42 1 871,07 27,42% 20 175,30 32,07% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 14 384,71 153 633,64 16 289,89 16 077,40 15 464,51 14 467,99 13 569,71 12 680,64 12 601,74 12 866,00 13 379,48 14 717,03 15 841,10 16 262,63 20,52 174 218,13 1 905,17 13,24% 20 584,49 13,40% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 17 261,66 184 360,37 19 547,86 19 292,88 18 557,42 17 361,59 16 283,66 15 216,77 15 122,09 15 439,21 16 055,38 17 660,44 19 009,32 19 515,16 24,63 209 061,76 2 286,21 13,24% 24 701,39 13,40% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2020-2022 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2022 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2020 maht 2021 maht 2022 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2024 2020-2022 osakaal prognoos 01/2023 prognoos 2024 2024 prognoos vs 2024 ühikhind 2023/2024 2024 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 138,79 150,90 127,54 139,07 139,07 100,00% 139,07 250,74 3,00% 258,26 35 916,52 2020-2022 keskmine tarbimine, 2022 keskmine ühikhi nd 6200 Soojusenergia, MWh 208,00 309,00 323,25 280,08 323,25 15,41% 100,00% 323,25 54,46 3,00% 56,09 18 132,32 2022 keskmine tarbimine, 2022 keskmine ühikhind 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 109,00 128,00 93,00 110,00 110,00 100,00% 110,00 2,54 4,00% 2,64 290,58 2020-2022 keskmine tarbimine, 2022 keskmine ühikhi nd Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.11.2017 31.10.2027 4 442,79 Bilansiline Saatja: Riigi Kinnisvara AS <[email protected]> Saadetud: 08.03.2023 12:24 Adressaat: EKEI Kohtuekspertiis <[email protected]> Koopia: JM info Shared MB <[email protected]> Teema: Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta Manused: logo_1.png; 2024 - IDA - Eesti Kohtuekspertiisi Instituut - Ravi tn 10c - Jarve linnaosa - Kohtla-Jarve linn - Ida-Viru maakond (U13737-17).asice; 2024 - POH - Eesti Kohtuekspertiisi Instituut - Rahumae tee 6 -- Tervise tn 20 - Kristiine linnaosa - Tallinn - Harju maakond (KPJ-4-2021-113).asice; Eesti Kohtuekspertiisi Instituut 08.03.2023 yyriteade.asice Tähelepanu! Tegemist on välisvõrgust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada. Tere Edastame Teile Riigi Kinnisvara AS-i dokumendihaldussüsteemi kaudu dokumendi. Juhul, kui dokument ei avane, siis palun andke sellest teada aadressile [email protected]. Lugupidamisega Riigi Kinnisvara AS tel 606 3400 [email protected] Tartu mnt 85, 10115 Tallinn www.rkas.ee *** KONFIDENTSIAALSUSHOIATUS*** Selles e-kirjas sisalduv teave (kaasa arvatud manused) on mõeldud ametialaseks kasutamiseks ning seda võivad kasutada vaid e-kirja adressaadid. E-kirjas sisalduvat teavet ei tohi ilma saatja selgelt väljendatud loata edasi saata ega mistahes viisil kõrvalistele isikutele avaldada. Juhul, kui Te olete saanud käesoleva e-kirja eksituse tõttu, teavitage sellest kohe saatjat ning kustutage e-kiri oma arvutist.