Saatja: "Kaire Jaanus" <
[email protected]>
Saaja: "info - MKM" <
[email protected]>
Teema: FW: NJ linna ÜP koostamisi jooksul tekkinud küsimused
Kuupäev: 2025-06-20 20:47
Tähelepanu! Tegemist on välisvõrgust saabunud kirjaga.
Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada.
Tere
Kuna üldplaneeringutele annab riigimaade osas sisendi MKM, edastan kirja
vastamiseks.
Kaire Jaanus
juhtivspetsialist I KOV planeeringute heakskiitmise osakond
+372 550 4515
Maa- ja Ruumiamet
<mailto:
[email protected]>
[email protected]
<http://www.maaruum.ee> www.maaruum.ee
Kesk 12, Valga
From:
[email protected] <
[email protected]>
Sent: Wednesday, June 18, 2025 3:53 PM
To: MA Üldpost <
[email protected]>; Mai Lind <
[email protected]>; Tiina
Vooro <
[email protected]>;
[email protected]
Subject: NJ linna ÜP koostamisi jooksul tekkinud küsimused
Tere
Palun vajadusel suunake mind vastava spetsialisti poole. Allolevas kirjas
viidatud küsimused käsitlevad täna eeldatavasti Majandus- ja
Kommunikatsiooniministeeriumi (MKM) valitsemisel olevaid riigimaid.
Tulenevalt sellest on antud küsimustega seotud MKM ja riigimaade valitsemise
volitatud asutus Maa- ja Ruumiamet.
Narva-Jõesuu üldplaneeringu koostamise raames korraldasime 2025 uue
kooskõlastusringi ning käesoleval ajal vastuste koostamisel kontrollisime ka
2023 kooskõlastusringi ajal laekunud kirju.
2023 kirjutas meile Regionaal- ja Põllumajandusministeerium (endine
Maaeluministeerium) 21.08.2023 kiri nr 4.1-5/1274-6.
Omas kirjas esitati ettepanekuid:
1. Narva-Jõesuu linnas asuvale Mereäärse (katastritunnus 51401:001:0448,
sihtotstarve sihtotstarbeta maa 100%, pindala 2039 m²) kinnisasjale on
kavandatud äri maa-ala juhtotstarve. Üldplaneeringu seletuskirja peatükis
3.3 „Ehituskeeluvööndi vähendamine“ märgitu kohaselt tehakse
üldplaneeringuga ettepanek ehituskeeluvööndi vähendamiseks Mereäärse
kinnisasja naabruses asuvatel Vabaduse tn 75 (katastritunnus
51301:010:0030), Vabaduse tn 77 (katastritunnus 51301:010:0010), Vabaduse tn
79 (katastritunnus 51301:010:0020) ja Vabaduse tn 83 (katastritunnus
51301:010:0015) kinnisasjadel. Ehituskeeluvööndi vähendamist on põhjendatud
spaa- ja majutusteenuse arendamisega. Teeme ettepaneku kaaluda
ehituskeeluvööndi vähendamise ettepaneku tegemist ja vastava taotluse
esitamist ka Mereäärse kinnisasjal Vabaduse tn 77 kinnisasjaga sarnases
ulatuses, arvestades, et Mereäärse kinnisasjale on kavandatud äri maa-ala
juhtotstarve.
EKV vähendamiseks Keskkonnaamet nõuab: Määrata tuleb kavandatavate ehitiste
võimalikud suurused ning põhjendada, miks ehitisi kavandatakse EKVs ja miks
neid ei saaks ehitada väljaspool EKVd.
2. Teeme ettepaneku Olgina alevikus asuv Sinisalu (katastritunnus
51401:001:0193) kinnisasi kavandada segaotstarbega juhtotstarbega maa-alale
sarnaselt sellega piirneva Alliksaare tn 36 (katastritunnus 85101:003:0193)
kinnisasjaga.
Ettepaneku juures puuduvad konkreetsemad põhjendused või eesmärgid, ala on
osaliselt RVs.
3. Teeme ettepaneku Sinimäe alevikus asuv Kaja (katastritunnus
85101:001:0781) kinnisasi kavandada segaotstarbega juhtotstarbega maa-alale
sarnaselt sellega piirneva Karjapõllu (katastritunnus 85101:001:0344)
kinnisasjaga.
Ettepaneku juures puuduvad konkreetsemad põhjendused või eesmärgid.
Selgitame, et Kõrval on loomafarm, ei ole otstarbekas ümber hoonestus
kavandada (lõhna mõju).
4. Olgina alevikus asuvale Töökoja tn 3b (katastritunnus 51401:001:0551,
sihtotstarve sihtotstarbeta maa 100%, pindala 1821 m²) maaüksusele on
kavandatud haljasala ja parkmetsa maa-ala juhtotstarve. Teeme ettepaneku
määrata see maaüksus segaotstarbega juhtotstarbega maa-alale, mis annab
võimaluse kasutada kinnisasja mitmekesisemalt.
Töökoja tn 3b asub Olgina alevikus, tiheasustusalas, ümbritsetud hoonestatud
katastriüksustega, kõrval on äri ja elamumaad. On võimalik määrata kinnisaja
mitmekesise kasutamiseks.
5. Joonise „Maakasutus“ kohaselt ei ole Arumäe külas asuv Arumäe AÜ 1
(katastritunnus 51401:001:1235, sihtotstarve sihtotstarbeta maa 100%,
pindala 960 m²) maaüksus määratud suvila- ja aiandusühistu ala koosseisu
ning maaüksusele ei ole määratud maakasutuse juhtotstarvet. Oleme
seisukohal, et Arumäe AÜ 1 maaüksus peaks kuuluma suvila- ja
aiandusühistu ala koosseisu ja sellest johtuvalt teeme ettepaneku määrata
see maaüksus elamu maa-ala juhtotstarbega maa-alale sarnaselt sellega
piirneva maaüksusega.
Selgitame, et Arumäe külas asuv Arumäe AÜ 1 (katastritunnus 51401:001:1235)
on märgitud A1 eripiirkonna koosseisu. Maakasutuse juhtotstarve osas
teatame, et on määratud haljasala-ja parkmetsamaa (HP). Katastriüksusel on
ulatuslik kitsendus, mis ei võimalda katastriüksust hoonestada: avalikult
kasutatava tee kaitsevöönd, seega puuduvad eelduses elamumaa funktsiooni
realiseerimise alused. Arvame, et elamumaa määramine antud kat. üksusele
pole põhjendatud.
Ma soovin teada saada, kas 2023 ettepanekud on aktuaalsed? Palun tutvuge
esitatud selgitustega ning vajadusel kommenteerige.
--
Lugupidamisega
Olga Rudomina
planeeringuspetsialist
Narva-Jõesuu Linnavalitsus
[email protected] <mailto:
[email protected]>
---
Kiri on saadetud väljastpoolt valitsemisala. Ärge avage kirjaga kaasa
tulnud linke või manuseid enne, kui olete saatja õigsuses ja sisu
turvalisuses kindel.