Kiri

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2025 ÜÜRIKOOD TARTU48_01 Lepingu number: KPJ-4/2022-157 Üürniku nimi: Võru Instituut Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: TARTU48 Haldur: Kadi Adson Kinnistu aadress: Tartu tn 48, Võru linn, Võru maakond Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson 2024* 2024* Muutmise alus 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 12.24/01.25 12.24/01.25 2024/2025 2024/2025 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 388,8 388,8 388,8 388,8 388,8 388,8 388,8 388,8 388,8 388,8 388,8 388,8 388,8 Üür ja üüriteenused Netoüür 31.12 THI 4,0%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 313,39 3 760,68 Ei muutu 313,39 313,39 313,39 313,39 313,39 313,39 313,39 313,39 313,39 313,39 313,39 313,39 0,81 3 760,68 100 Kinnisvara haldamine 153,38 1 840,53 Indekseerimine 157,98 157,98 157,98 157,98 157,98 157,98 157,98 157,98 157,98 157,98 157,98 157,98 0,41 1 895,74 4,60 3,00% 55,22 3,00% 200 Tehnohooldus 609,98 7 319,72 Indekseerimine 628,28 628,28 628,28 628,28 628,28 628,28 628,28 628,28 628,28 628,28 628,28 628,28 1,62 7 539,31 18,30 3,00% 219,59 3,00% 300 Heakord 400 Remondikomponent 1 361,43 16 337,21 Ei muutu 1 361,43 1 361,43 1 361,43 1 361,43 1 361,43 1 361,43 1 361,43 1 361,43 1 361,43 1 361,43 1 361,43 1 361,43 3,50 16 337,21 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 7,75 92,95 Indekseerimine 7,98 7,98 7,98 7,98 7,98 7,98 7,98 7,98 7,98 7,98 7,98 7,98 0,02 95,74 0,23 3,00% 2,79 3,00% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 2 445,92 29 351,08 2 469,06 2 469,06 2 469,06 2 469,06 2 469,06 2 469,06 2 469,06 2 469,06 2 469,06 2 469,06 2 469,06 2 469,06 6,35 29 628,67 23,13 0,95% 277,60 0,95% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel 200 Tehnohooldus 300 Heakord 1 070,00 12 840,00 Teenuse hinna 1 303,25 1 303,25 1 303,25 1 303,25 1 303,25 1 303,25 1 303,25 1 303,25 1 303,25 1 303,25 1 303,25 1 303,25 3,35 15 639,00 233,25 21,80% 2 799,00 21,80% Aluseks kehtiva hanke maksumus (kuni muutus 31.03.2025) ja uue hanke prognoosmaksumus (al. 01.04.2025). 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 311,21 3 060,09 Teenuse hinna 206,35 191,34 176,52 161,71 146,70 131,89 131,89 146,70 161,71 176,52 191,34 206,35 0,53 2 029,01 −104,86 −33,69% −1 031,07 −33,69% Keskmise ühikhinna langus muutus 620 Küte 454,33 3 172,73 Teenuse hinna 337,12 344,11 298,91 204,56 123,25 42,64 32,62 32,85 64,30 202,46 313,36 333,63 0,86 2 329,79 −117,21 −25,80% −842,94 −26,57% Keskmise ühikhinna langus ja tarbimise muutus vähenemine 630 Vesi ja kanalisatsioon 17,28 213,85 Teenuse hinna 17,56 16,73 17,54 17,56 17,80 18,16 17,47 17,67 19,83 19,92 19,01 17,51 0,04 216,76 0,28 1,61% 2,91 1,36% muutus 640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused 42,32 507,87 Teenuse hinna 50,00 50,00 50,00 50,00 50,00 50,00 50,00 50,00 50,00 50,00 50,00 50,00 0,13 600,00 7,68 18,14% 92,13 18,14% Aluseks uue hanke prognoosmaksumus (al. muutus 01.12.2024) KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 1 895,15 19 794,54 1 914,28 1 905,43 1 846,22 1 737,08 1 640,99 1 545,94 1 535,22 1 550,46 1 599,10 1 752,15 1 876,95 1 910,74 4,91 20 814,56 19,13 1,01% 1 020,03 5,15% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 4 341,07 49 145,61 4 383,33 4 374,49 4 315,28 4 206,13 4 110,05 4 014,99 4 004,28 4 019,52 4 068,15 4 221,21 4 346,01 4 379,80 11,26 50 443,24 42,26 0,97% 1 297,62 2,64% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 5 296,11 59 957,65 5 347,67 5 336,87 5 264,64 5 131,48 5 014,26 4 898,29 4 885,22 4 903,81 4 963,15 5 149,88 5 302,13 5 343,35 13,74 61 540,75 51,56 0,97% 1 583,10 2,64% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2021-2023 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2023 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2021 maht 2022 maht 2023 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2025 2021-2023 osakaal prognoos 01/2024 prognoos 2025 2025 prognoos vs 2025 ühikhind 2024/2025 2025 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 12,04 10,64 10,86 11,18 11,18 0,02% 100,00% 11,18 176,20 3,00% 181,49 2 029,01 Aluseks 2021-2023.a keskmine tarbimise maht ja 202 3.a keskmine ühikhind 6200 Soojusenergia, MWh 40,01 33,10 24,30 32,47 28,70 −11,61% 100,00% 28,70 78,11 3,93% 81,18 2 329,79 Aluseks 2022-2023.a keskmine tarbimise maht ja 202 3.a keskmine ühikhind 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 58,72 52,00 57,00 55,91 57,00 1,96% 100,00% 57,00 3,55 7,12% 3,80 216,76 Aluseks 2023.a tarbimise maht ja 2023.a keskmine ühi khind Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.12.2022 30.11.2032 313,39 Bilansiline Võru Instituut Tartu tn 48 65609 Võru linn [email protected] Koopia: Kultuuriministeerium, [email protected] Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 13.03.2024 KPJ-6/2024-44 Tuginedes meievaheliste üürilepingute eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objektide üüritasud 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingutes on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2023 oli 4,0%. Objektipõhised üürilepingute kasutustasu arvestused, mis kehtivad alates 01.01.2025, leiate kirja manusest. Üürilepingute kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestustes tegemist prognoosmaksumustega. Üürilepingutes kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 17.05.2024. Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi Riigi Kinnisvara AS eelarvestamise süsteemi (https://eel.rkas.ee/). Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Süsteemi ligipääs on isikutel, kes on 2023. aasta jooksul vähemalt ühel korral süsteemi sisse loginud. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda süsteemi administraatori ([email protected]) poole või teavitada suurkliendihaldurit, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise. Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Karel Aasrand Haldusteenuste direktor Lisad: 2025 - LOU - Voru Instituut - Katariina allee 11 -- Tartu tn 46 - Voru linn - Voru maakond (U9619-15) 2025 - LOU - Voru Instituut - Tartu tn 48 - Voru linn - Voru maakond (KPJ-4-2022-157) Koostaja Lisbeth Mikson Riigi Kinnisvara AS Tartu mnt 85, 10115 Tallinn [email protected] Reg-nr 10788733 +372 606 3400 www.rkas.ee