Kiri

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2025 ÜÜRIKOOD PIKK2RATASKAEVU1_02 Lepingu number: KPJ-4/2022-165 Üürniku nimi: Sihtasutus Eesti Vabaõhumuuseum Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: PIKK2RATASKAEVU1 Haldur: Tom Lettner Kinnistu aadress: Pikk tn 2, Kesklinna linnaosa, Tallinn, Harju maakond Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson 2024* 2024* Muutmise alus 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 12.24/01.25 12.24/01.25 2024/2025 2024/2025 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 1 216,5 1 216,5 1 216,5 1 216,5 1 216,5 1 216,5 1 216,5 1 216,5 1 216,5 1 216,5 1 216,5 1 216,5 1 216,5 Üür ja üüriteenused Netoüür 7 016,77 84 201,26 Indekseerimine 7 227,28 7 227,28 7 227,28 7 227,28 7 227,28 7 227,28 7 227,28 7 227,28 7 227,28 7 227,28 7 227,28 7 227,28 5,94 86 727,30 210,50 3,00% 2 526,04 3,00% 31.12 THI 4%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 174,61 2 095,32 Ei muutu 174,61 174,61 174,61 174,61 174,61 174,61 174,61 174,61 174,61 174,61 174,61 174,61 0,14 2 095,32 100 Kinnisvara haldamine 363,36 4 360,36 Indekseerimine 374,26 374,26 374,26 374,26 374,26 374,26 374,26 374,26 374,26 374,26 374,26 374,26 0,31 4 491,17 10,90 3,00% 130,81 3,00% 200 Tehnohooldus 678,44 8 141,28 Indekseerimine 698,79 698,79 698,79 698,79 698,79 698,79 698,79 698,79 698,79 698,79 698,79 698,79 0,57 8 385,52 20,35 3,00% 244,24 3,00% 300 Heakord 548,29 6 579,43 Indekseerimine 564,73 564,73 564,73 564,73 564,73 564,73 564,73 564,73 564,73 564,73 564,73 564,73 0,46 6 776,82 16,45 3,00% 197,38 3,00% Väliheakord 400 Remondikomponent 2 092,50 25 110,02 Indekseerimine 2 155,28 2 155,28 2 155,28 2 155,28 2 155,28 2 155,28 2 155,28 2 155,28 2 155,28 2 155,28 2 155,28 2 155,28 1,77 25 863,32 62,78 3,00% 753,30 3,00% 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 173,18 2 078,21 Indekseerimine 178,38 178,38 178,38 178,38 178,38 178,38 178,38 178,38 178,38 178,38 178,38 178,38 0,15 2 140,56 5,20 3,00% 62,35 3,00% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused Uus leping 1 545,19 1 545,19 1 545,19 1 545,19 1 545,19 1 545,19 1 545,19 1 545,19 1 545,19 1 545,19 1 545,19 1 545,19 1,27 18 542,28 1 545,19 18 542,28 Lisanduva pinna üüri- ja kõrvalteenuste tasude prognoos (pinna lisanudmine arvestatud alates 01.01.2025) 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 11 047,16 132 565,89 12 918,52 12 918,52 12 918,52 12 918,52 12 918,52 12 918,52 12 918,52 12 918,52 12 918,52 12 918,52 12 918,52 12 918,52 10,62 155 022,29 1 871,37 16,94% 22 456,40 16,94% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel 200 Tehnohooldus 300 Heakord 1 342,38 16 108,60 Teenuse hinna 1 545,58 1 545,58 1 545,58 1 545,58 1 545,58 1 545,58 1 545,58 1 545,58 1 545,58 1 545,58 1 545,58 1 545,58 1,27 18 546,97 203,20 15,14% 2 438,36 15,14% Siseheakord. Kehtiva hanke maksumus kuni muutus 31.03.2025 ja uue hanke prognoosmaksumus alates 01.04.2025 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 2 220,10 21 829,90 Teenuse hinna 1 297,99 1 203,54 1 110,37 1 017,20 922,76 829,59 829,59 922,76 1 017,20 1 110,37 1 203,54 1 297,99 1,07 12 762,89 −922,12 −41,53% −9 067,02 −41,53% Tarbimise mahu langus ja ühikhinna langus muutus 620 Küte 2 758,10 19 260,47 Teenuse hinna 2 860,78 2 920,10 2 536,55 1 735,85 1 045,86 361,80 276,79 278,76 545,66 1 718,05 2 659,13 2 831,13 2,33 19 770,45 102,68 3,72% 509,98 2,65% muutus 630 Vesi ja kanalisatsioon 262,50 3 248,70 Teenuse hinna 228,08 217,38 227,80 228,08 231,18 235,96 226,95 229,49 257,65 258,77 246,95 227,52 0,19 2 815,79 −34,42 −13,11% −432,91 −13,33% Prognoositud väiksemat tarbimise mahtu muutus võrreldes 2024.a prognoositud tarbimise mahuga 640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused 87,77 1 053,21 Teenuse hinna 103,35 103,35 103,35 103,35 103,35 103,35 103,35 103,35 103,35 103,35 103,35 103,35 0,08 1 240,26 15,59 17,76% 187,04 17,76% Aluseks kehtiva hanke maksumus kuni muutus 31.01.2025 ja uue hanke prognoosmaksumus alates 01.02.2025 KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 6 670,85 61 500,89 6 035,78 5 989,95 5 523,65 4 630,06 3 848,73 3 076,29 2 982,26 3 079,94 3 469,45 4 736,13 5 758,55 6 005,57 4,94 55 136,36 −635,06 −9,52% −6 364,53 −10,35% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 17 718,00 194 066,79 18 954,31 18 908,48 18 442,18 17 548,59 16 767,25 15 994,81 15 900,79 15 998,47 16 387,97 17 654,65 18 677,07 18 924,09 15,56 210 158,65 1 236,30 6,98% 16 091,86 8,29% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 21 615,97 236 761,48 23 124,26 23 068,34 22 499,46 21 409,28 20 456,04 19 513,67 19 398,96 19 518,13 19 993,33 21 538,68 22 786,03 23 087,39 18,98 256 393,55 1 508,29 6,98% 19 632,07 8,29% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2021-2023 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2023 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2021 maht 2022 maht 2023 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2025 2021-2023 osakaal prognoos 01/2024 prognoos 2025 2025 prognoos vs 2025 ühikhind 2024/2025 2025 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 233,08 226,93 216,89 225,63 225,63 35,24% 79,51 155,84 3,00% 160,52 12 762,89 Aluseks 2021-2023.a tarbimise maht ja 2023.a keskmi ne ühikhind 6200 Soojusenergia, MWh 625,00 557,65 504,95 562,53 562,53 38,07% 214,16 88,83 3,93% 92,32 19 770,45 Aluseks 2021-2023.a tarbimise maht ja 2023.a keskmi ne ühikhind 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 1 154,00 1 655,00 1 711,00 1 506,67 1 683,00 11,70% 43,75% 736,31 3,57 7,12% 3,82 2 815,79 Aluseks 2022-2023.a tarbimise maht ja 2023.a keskmi ne ühikhind Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.01.2023 31.12.2027 89,62 2022.a pisiparendus (lisa 6.1 alusel, tegelik maksumus) 01.01.2023 31.12.2027 84,99 2022.a pisiparendus (lisa 6.1 alusel erisisustus, tegelik maksumus) Sihtasutus Eesti Vabaõhumuuseum Vabaõhumuuseumi tee 12 13521 Tallinn [email protected] Koopia: Kultuuriministeerium, [email protected] Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 13.03.2024 KPJ-6/2024-41 Tuginedes meievahelise üürilepingu eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objekti üüritasu 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingus on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2023 oli 4,0%. Objektipõhise üürilepingu kasutustasu arvestuse, mis kehtib alates 01.01.2025, leiate kirja manusest. Üürilepingu kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestuses tegemist prognoosmaksumustega. Pikk tn 2, Tallinna objekti üüritasusid on suurendatud üürniku poolt juurde võetava pinna tasude katteks. Üüriteatisel toodud juurde võetava pinna tasud on indikatiivsed ning automaatselt ei kohaldu. Nimetatud objekti üüri- ja kõrvalteenuste tasude suurendamiseks sõlmitakse üürilepingu muudatus. Üürilepingus kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 17.05.2024. Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi Riigi Kinnisvara AS eelarvestamise süsteemi (https://eel.rkas.ee/). Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Süsteemi ligipääs on isikutel, kes on 2023. aasta jooksul vähemalt ühel korral süsteemi sisse loginud. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda süsteemi administraatori ([email protected]) poole või teavitada suurkliendihaldurit, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise. Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Karel Aasrand Haldusteenuste direktor Lisad: 2025 - POH - Sihtasutus Eesti Vabaohumuuseum - Pikk tn 2 - Kesklinna linnaosa - Tallinn - Harju maakond (KPJ-4-2022- 165) Koostaja Lisbeth Mikson Riigi Kinnisvara AS Tartu mnt 85, 10115 Tallinn [email protected] Reg-nr 10788733 +372 606 3400 www.rkas.ee