Kiri

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2025 ÜÜRIKOOD KUTI17_1_02 Lepingu number: Ü6373/13 Üürniku nimi: Sihtasutus Eesti Meremuuseum Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: KUTI17 Haldur: Siim Laur Kinnistu aadress: Vesilennuki tn 6, Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn, Harju maakond Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson 2024* 2024* Muutmise alus 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 12.24/01.25 12.24/01.25 2024/2025 2024/2025 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 7 656,7 7 656,7 7 656,7 7 656,7 7 656,7 7 656,7 7 656,7 7 656,7 7 656,7 7 656,7 7 656,7 7 656,7 7 656,7 Üür ja üüriteenused Netoüür Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 38 022,38 456 268,56 Ei muutu 38 022,38 38 022,38 38 022,38 38 022,38 38 022,38 38 022,38 38 022,38 38 022,38 38 022,38 38 022,38 38 022,38 38 022,38 4,97 456 268,56 100 Kinnisvara haldamine 2 665,51 31 986,12 Indekseerimine 2 745,48 2 745,48 2 745,48 2 745,48 2 745,48 2 745,48 2 745,48 2 745,48 2 745,48 2 745,48 2 745,48 2 745,48 0,36 32 945,70 79,97 3,00% 959,58 3,00% 31.12 THI 4,0%, rakendatud piirmäära 3% 200 Tehnohooldus 300 Heakord 400 Remondikomponent 60 222,85 722 674,20 Indekseerimine 62 029,54 62 029,54 62 029,54 62 029,54 62 029,54 62 029,54 62 029,54 62 029,54 62 029,54 62 029,54 62 029,54 62 029,54 8,10 744 354,43 1 806,69 3,00% 21 680,23 3,00% 31.12 THI 4,0%, rakendatud piirmäära 3% 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 793,26 9 519,07 Indekseerimine 817,05 817,05 817,05 817,05 817,05 817,05 817,05 817,05 817,05 817,05 817,05 817,05 0,11 9 804,64 23,80 3,00% 285,57 3,00% 31.12 THI 4,0%, rakendatud piirmäära 3% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 101 704,00 1 220 447,95 103 614,44 103 614,44 103 614,44 103 614,44 103 614,44 103 614,44 103 614,44 103 614,44 103 614,44 103 614,44 103 614,44 103 614,44 13,53 1 243 373,33 1 910,45 1,88% 22 925,38 1,88% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel 200 Tehnohooldus 6 000,00 72 000,00 Teenuse hinna 7 350,00 7 350,00 7 350,00 7 350,00 7 350,00 7 350,00 7 350,00 7 350,00 7 350,00 7 350,00 7 350,00 7 350,00 0,96 88 200,00 1 350,00 22,50% 16 200,00 22,50% Aluseks kehtiva hanke maksumus (kuni muutus 31.08.2025) ja uue hanke prognoosmaksumus (al. 01.09.2025) 300 Heakord 15 400,00 184 800,00 Teenuse hinna 15 850,00 15 850,00 15 850,00 15 850,00 15 850,00 15 850,00 15 850,00 15 850,00 15 850,00 15 850,00 15 850,00 15 850,00 2,07 190 200,00 450,00 2,92% 5 400,00 2,92% muutus 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 51 441,71 505 818,19 Teenuse hinna 37 482,58 34 755,24 32 064,74 29 374,25 26 646,91 23 956,42 23 956,42 26 646,91 29 374,25 32 064,74 34 755,24 37 482,58 4,90 368 560,29 −13 959,13 −27,14% −137 257,90 −27,14% Keskmise ühikhinna langus ja tarbimise kasv muutus 620 Küte 630 Vesi ja kanalisatsioon 1 323,50 16 380,00 Teenuse hinna 1 300,99 1 239,95 1 299,38 1 300,99 1 318,66 1 345,96 1 294,56 1 309,02 1 469,63 1 476,06 1 408,60 1 297,78 0,17 16 061,57 −22,52 −1,70% −318,43 −1,94% muutus 640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused 15 900,00 190 800,00 Teenuse hinna 21 800,00 21 800,00 21 800,00 21 800,00 21 800,00 21 800,00 21 800,00 21 800,00 21 800,00 21 800,00 21 800,00 21 800,00 2,85 261 600,00 5 900,00 37,11% 70 800,00 37,11% Aluseks uue hanke prognoosmaksumus (al. muutus 01.12.2024) KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 90 065,21 969 798,19 83 783,57 80 995,19 78 364,13 75 675,24 72 965,56 70 302,38 70 250,98 72 955,93 75 843,89 78 540,80 81 163,83 83 780,36 10,94 924 621,86 −6 281,65 −6,97% −45 176,33 −4,66% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 191 769,21 2 190 246,14 187 398,01 184 609,63 181 978,57 179 289,69 176 580,01 173 916,82 173 865,43 176 570,37 179 458,33 182 155,25 184 778,28 187 394,80 24,47 2 167 995,19 −4 371,20 −2,28% −22 250,95 −1,02% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 233 958,44 2 672 100,29 228 625,58 225 223,75 222 013,86 218 733,42 215 427,61 212 178,52 212 115,82 215 415,85 218 939,17 222 229,40 225 429,50 228 621,66 29,86 2 644 954,14 −5 332,86 −2,28% −27 146,16 −1,02% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kombineeritud küte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2021-2023 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2023 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2021 maht 2022 maht 2023 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2025 2021-2023 osakaal prognoos 01/2024 prognoos 2025 2025 prognoos vs 2025 ühikhind 2024/2025 2025 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 2 790,60 2 373,20 1 610,00 2 257,93 2 581,90 14,35% 100,00% 2 581,90 138,59 3,00% 142,75 368 560,29 Aluseks 2021-2022.a keskmise tarbimise maht ja 202 3.a keskmine ühikhind 6200 Soojusenergia, MWh 100,00% 5,06% 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 3 255,00 4 190,00 4 259,00 3 901,33 4 200,00 7,66% 100,00% 4 200,00 3,57 7,12% 3,82 16 061,57 Aluseks 2022-2023.a keskmine tarbimise maht ja 202 3.a keskmine ühikhind Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.01.2024 28.02.2038 18 765,78 Bilansiline 01.01.2023 31.12.2026 515,73 Ekspositsioonivalgustuse rajamine (tegelik maksumus, lisandus lepingu muudatusega nr 9) 01.02.2022 28.02.2038 18 740,87 Peahoone katuse ja fassadi tööd (lisa 6.2 alusel, tegelik maksumus) Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2025 ÜÜRIKOOD STAABIHOONE1_01 Lepingu number: Ü6373/13 kordus Üürniku nimi: Sihtasutus Eesti Meremuuseum Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: SADAM Haldur: Siim Laur Kinnistu aadress: Vesilennuki tn 1, Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn, Harju maakond Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson 2024* 2024* Muutmise alus 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 12.24/01.25 12.24/01.25 2024/2025 2024/2025 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 236,3 236,3 236,3 236,3 236,3 236,3 236,3 236,3 236,3 236,3 236,3 236,3 236,3 Üür ja üüriteenused Netoüür 31.12 THI 4,0%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 10 946,06 131 352,72 Ei muutu 10 946,06 10 946,06 10 946,06 10 946,06 10 946,06 10 946,06 10 946,06 10 946,06 10 946,06 10 946,06 10 946,06 10 946,06 46,32 131 352,72 100 Kinnisvara haldamine 54,18 650,18 Indekseerimine 55,81 55,81 55,81 55,81 55,81 55,81 55,81 55,81 55,81 55,81 55,81 55,81 0,24 669,68 1,63 3,00% 19,50 3,00% 200 Tehnohooldus 300 Heakord 400 Remondikomponent 1 212,28 14 547,36 Indekseerimine 1 248,65 1 248,65 1 248,65 1 248,65 1 248,65 1 248,65 1 248,65 1 248,65 1 248,65 1 248,65 1 248,65 1 248,65 5,28 14 983,78 36,37 3,00% 436,42 3,00% 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 137,94 1 655,25 Indekseerimine 142,08 142,08 142,08 142,08 142,08 142,08 142,08 142,08 142,08 142,08 142,08 142,08 0,60 1 704,90 4,14 3,00% 49,66 3,00% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 12 350,46 148 205,50 12 392,59 12 392,59 12 392,59 12 392,59 12 392,59 12 392,59 12 392,59 12 392,59 12 392,59 12 392,59 12 392,59 12 392,59 52,44 148 711,08 42,13 0,34% 505,58 0,34% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel 200 Tehnohooldus 500,00 6 000,00 Teenuse hinna 565,00 565,00 565,00 565,00 565,00 565,00 565,00 565,00 565,00 565,00 565,00 565,00 2,39 6 780,00 65,00 13,00% 780,00 13,00% Aluseks kehtiva hanke maksumus (kuni muutus 30.09.2025) ja aluseks uue hanke prognoosmaskumus (al. 01.10.2025) 300 Heakord 1 680,00 20 160,00 Teenuse hinna 1 735,00 1 735,00 1 735,00 1 735,00 1 735,00 1 735,00 1 735,00 1 735,00 1 735,00 1 735,00 1 735,00 1 735,00 7,34 20 820,00 55,00 3,27% 660,00 3,27% muutus 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 1 670,04 16 421,28 Teenuse hinna 1 121,17 1 039,59 959,11 878,64 797,06 716,58 716,58 797,06 878,64 959,11 1 039,59 1 121,17 4,74 11 024,30 −548,87 −32,87% −5 396,99 −32,87% Keskmise ühikhinna langus muutus 620 Küte 741,97 5 181,34 Teenuse hinna 693,75 708,13 615,12 420,95 253,62 87,74 67,12 67,60 132,33 416,63 644,85 686,56 2,91 4 794,40 −48,22 −6,50% −386,94 −7,47% muutus 630 Vesi ja kanalisatsioon 40,89 506,01 Teenuse hinna 39,64 37,78 39,59 39,64 40,17 41,01 39,44 39,88 44,77 44,97 42,91 39,54 0,17 489,32 −1,25 −3,06% −16,69 −3,30% muutus 640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused 20,00 240,00 Teenuse hinna 28,00 28,00 28,00 28,00 28,00 28,00 28,00 28,00 28,00 28,00 28,00 28,00 0,12 336,00 8,00 40,00% 96,00 40,00% Aluseks uue hanke prognoosmaksumus (al. muutus 01.12.2024) KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 4 652,90 48 508,63 4 182,56 4 113,50 3 941,82 3 667,22 3 418,85 3 173,32 3 151,14 3 232,54 3 383,74 3 748,72 4 055,35 4 175,27 17,67 44 244,02 −470,34 −10,11% −4 264,61 −8,79% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 17 003,36 196 714,13 16 575,15 16 506,09 16 334,41 16 059,81 15 811,44 15 565,91 15 543,73 15 625,13 15 776,33 16 141,31 16 447,94 16 567,86 70,11 192 955,10 −428,21 −2,52% −3 759,03 −1,91% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 20 744,09 239 991,24 20 221,68 20 137,43 19 927,98 19 592,97 19 289,96 18 990,41 18 963,35 19 062,66 19 247,12 19 692,39 20 066,49 20 212,79 85,54 235 405,23 −522,42 −2,52% −4 586,01 −1,91% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2021-2023 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2023 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2021 maht 2022 maht 2023 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2025 2021-2023 osakaal prognoos 01/2024 prognoos 2025 2025 prognoos vs 2025 ühikhind 2024/2025 2025 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 72,84 62,39 53,66 62,96 62,96 100,00% 62,96 170,00 3,00% 175,10 11 024,30 Aluseks 2021-2023.a keskmise tarbimise maht ja 202 3.a keskmine ühikhind 6200 Soojusenergia, MWh 49,70 42,19 35,00 42,30 42,30 0,01% 100,00% 42,30 109,06 3,93% 113,34 4 794,40 Aluseks 2021-2023.a keskmine tarbimise maht ja 202 3.a keskmine ühikhind 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 56,00 73,00 80,00 69,67 80,00 14,83% 100,00% 80,00 5,71 7,12% 6,12 489,32 Aluseks 2023.a tarbimise maht ja 2023.a keskmine ühi khind Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.03.2018 28.02.2038 10 499,96 Lisa 7 Parendus, staabihoone rekonstrueerimine 01.03.2018 28.02.2028 446,10 Lisa 7 Parendus, sisustus Sihtasutus Eesti Meremuuseum Vesilennuki tn 1 10415 Tallinn [email protected] Koopia: Kultuuriministeerium, [email protected] Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 13.03.2024 KPJ-6/2024-37 Tuginedes meievaheliste üürilepingute eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objektide üüritasud 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingutes on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2023 oli 4,0%. Objektipõhised üürilepingute kasutustasu arvestused, mis kehtivad alates 01.01.2025, leiate kirja manusest. Üürilepingute kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestustes tegemist prognoosmaksumustega. Üürilepingutes kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 17.05.2024. Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepngu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi Riigi Kinnisvara AS eelarvestamise süsteemi (https://eel.rkas.ee/). Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID- ga. Süsteemi ligipääs on isikutel, kes on 2023. aasta jooksul vähemalt ühel korral süsteemi sisse loginud. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda süsteemi administraatori ([email protected]) poole või teavitada suurkliendihaldurit, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise. Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Karel Aasrand Haldusteenuste direktor Lisad: 2025 - POH - Sihtasutus Eesti Meremuuseum - Vesilennuki tn 1 - Pohja-Tallinna linnaosa - Tallinn - Harju maakond (U6373-13 kordus) 2025 - POH - Sihtasutus Eesti Meremuuseum - Vesilennuki tn 6 - Pohja-Tallinna linnaosa - Tallinn - Harju maakond (U6373-13) Koostaja Lisbeth Mikson Riigi Kinnisvara AS Tartu mnt 85, 10115 Tallinn [email protected] Reg-nr 10788733 +372 606 3400 www.rkas.ee