Kiri

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2025 ÜÜRIKOOD LEIGRI5_21 Lepingu number: Ü8346/15 Üürniku nimi: Muinsuskaitseamet Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: LEIGRI5 Haldur: Lauri-Kaarel Meri Kinnistu aadress: Leigri väljak 5, Kärdla linn, Hiiumaa vald, Hiiu maakond Lepingu spetsialist: Liis Rouhijainen 2024* 2024* Muutmise alus 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 12.24/01.25 12.24/01.25 2024/2025 2024/2025 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 55,7 55,7 55,7 55,7 55,7 55,7 55,7 55,7 55,7 55,7 55,7 55,7 55,7 Üür ja üüriteenused Netoüür 51,04 612,51 Uus leping 52,57 52,57 52,57 52,57 52,57 52,57 52,57 52,57 52,57 0,94 473,16 1,53 3,00% −139,34 −22,75% Leping lõpeb 31.12.2024. Ettepanek lepingut pikendada kuni Kärdla riigimaja (Hiiu tn 1a) valmimiseni (tasud alates 01.01.2025 indikatiivsed, tasudes lepitakse kokku üürilepingu muudatuses) Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Üürnik kolib Kärdla riigimajja, mille eeldatav valmimine on 09.2025. Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 100 Kinnisvara haldamine 20,20 242,43 Uus leping 25,06 25,06 25,06 25,06 25,06 25,06 25,06 25,06 25,06 0,45 225,53 4,86 24,04% −16,90 −6,97% 200 Tehnohooldus 27,33 327,94 Uus leping 28,15 28,15 28,15 28,15 28,15 28,15 28,15 28,15 28,15 0,51 253,33 0,82 3,00% −74,61 −22,75% 300 Heakord 20,39 244,64 Uus leping 21,00 21,00 21,00 21,00 21,00 21,00 21,00 21,00 21,00 0,38 188,99 0,61 3,00% −55,66 −22,75% 400 Remondikomponent 82,94 995,29 Uus leping 93,02 93,02 93,02 93,02 93,02 93,02 93,02 93,02 93,02 1,67 837,18 10,08 12,15% −158,11 −15,89% 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 0,84 10,08 Uus leping 0,92 0,92 0,92 0,92 0,92 0,92 0,92 0,92 0,92 0,02 8,27 0,08 9,29% −1,82 −18,03% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 202,74 2 432,89 220,72 220,72 220,72 220,72 220,72 220,72 220,72 220,72 220,72 3,96 1 986,46 17,98 8,87% −446,43 −18,35% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegeliku kulu alusel 200 Tehnohooldus 300 Heakord 40,00 479,94 Teenuse hinna 46,93 46,93 46,93 46,93 46,93 46,93 46,93 46,93 46,93 0,84 422,37 6,94 17,34% −57,57 −11,99% Olemasolev hange kuni 31.03.2025. Alates muutus 01.04.2025 uue hanke prognoos. 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 47,31 465,22 Teenuse hinna 31,68 29,37 27,10 24,82 22,52 20,25 20,25 22,52 24,82 0,45 223,33 −15,64 −33,05% −241,89 −51,99% Aluseks 2021-2023.a keskmine tarbimine ja muutus 2023.a keskmine ühikhind; ühikhinna languse prognoos 620 Küte 83,30 581,71 Teenuse hinna 86,83 88,63 76,99 52,69 31,74 10,98 8,40 8,46 16,56 0,30 381,28 3,53 4,24% −200,42 −34,45% Aluseks 2021-2023.a keskmine tarbimine ja muutus hetkel kehtiv ühikhind 630 Vesi ja kanalisatsioon 1,70 21,06 Teenuse hinna 1,49 1,42 1,48 1,49 1,51 1,54 1,48 1,50 1,68 0,03 13,57 −0,22 −12,69% −7,49 −35,58% Aluseks 2021-2023.a keskmine tarbimine ja muutus hetkel kehtiv ühikhind 640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused 1,52 18,29 Teenuse hinna 1,59 1,59 1,59 1,59 1,59 1,59 1,59 1,59 1,59 0,03 14,29 0,06 4,17% −4,00 −21,87% Olemasolev hange kuni 31.10.2025. Alates muutus 01.11.2025 uue hanke prognoos KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 173,83 1 566,22 168,51 167,94 154,09 127,51 104,29 81,28 78,64 80,99 91,58 1,64 1 054,84 −5,32 −3,06% −511,38 −32,65% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 376,58 3 999,11 389,23 388,65 374,81 348,23 325,01 302,00 299,36 301,71 312,30 5,61 3 041,30 12,65 3,36% −957,81 −23,95% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 459,42 4 878,91 474,86 474,16 457,26 424,84 396,51 368,44 365,22 368,09 381,01 6,84 3 710,39 15,44 3,36% −1 168,52 −23,95% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kergekütteõli Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2021-2023 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2023 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2021 maht 2022 maht 2023 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2025 2021-2023 osakaal prognoos 01/2024 prognoos 2025 2025 prognoos vs 2025 ühikhind 2024/2025 2025 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 38,13 38,05 34,10 36,76 36,76 4,73% 1,74 173,83 3,00% 179,04 311,48 Tarbimise aluseks võetud 2021-2023 keskmine tarbi mine. Ühikhinna määramisel aluseks võetud 2023 aa sta keskmine ühikhind. 6200 Soojusenergia, MWh 153,41 144,55 109,94 135,97 135,97 2,60% 3,54 161,38 5,06% 169,55 600,07 Tarbimise aluseks on võetud 2021-2023 keskmine ko gus. Ühikhinna määramisel aluseks võetud 2023 kesk mine hind. 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 117,00 109,00 100,00 108,67 108,67 4,73% 5,14 3,33 7,12% 3,57 18,34 Tarbimise määramisel aluseks võetud 2021-2023 kes kmine tarbimine, ühikhinna määramisel aluseks võetu d Kärdla Vesi hinnakiri. Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2025 ÜÜRIKOOD PARNUPIKK16B_02 Lepingu number: KPJ-4/2021-165 Üürniku nimi: Muinsuskaitseamet Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: PARNUPIKK16B Haldur: Kalli Mägar Kinnistu aadress: Pikk tn 16b, Pärnu linn, Pärnu linn, Pärnu maakond Lepingu spetsialist: Kerli Kikojan 2024* 2024* Muutmise alus 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 12.24/01.25 12.24/01.25 2024/2025 2024/2025 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 91,0 91,0 91,0 91,0 91,0 91,0 91,0 91,0 91,0 91,0 91,0 91,0 91,0 Üür ja üüriteenused Netoüür 31.12 THI 4%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 286,41 3 436,87 Ei muutu 286,41 286,41 286,41 286,41 286,41 286,41 286,41 286,41 286,41 286,41 286,41 286,41 3,15 3 436,92 0,00 0,05 Ei indekseerita. Koosneb 3-st komponendist (Bilansiline, parendustööd, tavasisustus) 100 Kinnisvara haldamine 35,62 427,41 Indekseerimine 36,69 36,69 36,69 36,69 36,69 36,69 36,69 36,69 36,69 36,69 36,69 36,69 0,40 440,23 1,07 3,00% 12,82 3,00% 200 Tehnohooldus 85,30 1 023,66 Indekseerimine 87,86 87,86 87,86 87,86 87,86 87,86 87,86 87,86 87,86 87,86 87,86 87,86 0,97 1 054,36 2,56 3,00% 30,71 3,00% 300 Heakord 400 Remondikomponent 165,18 1 982,11 Ei muutu 165,18 165,18 165,18 165,18 165,18 165,18 165,18 165,18 165,18 165,18 165,18 165,18 1,82 1 982,11 Ei indekseerita. Koosneb 2-st komponendist (remonttööde komponent + tavasisustuse remonttööde komponent) 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 1,86 22,37 Indekseerimine 1,92 1,92 1,92 1,92 1,92 1,92 1,92 1,92 1,92 1,92 1,92 1,92 0,02 23,04 0,06 3,00% 0,67 3,00% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 574,37 6 892,41 578,06 578,06 578,06 578,06 578,06 578,06 578,06 578,06 578,06 578,06 578,06 578,06 6,35 6 936,67 3,69 0,64% 44,25 0,64% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos 200 Tehnohooldus 300 Heakord 189,78 2 277,36 Teenuse hinna 263,13 263,13 263,13 263,13 263,13 263,13 263,13 263,13 263,13 263,13 263,13 263,13 2,89 3 157,50 73,35 38,65% 880,14 38,65% Olemasolev hange kuni 31.03.2025, alates muutus 01.04.2025 uue hanke prognoos. 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 454,16 5 449,92 Teenuse hinna 379,85 352,21 324,94 297,68 270,04 242,77 242,77 270,04 297,68 324,94 352,21 379,85 4,17 3 734,98 −74,31 −16,36% −1 714,94 −31,47% Aluseks 2023 a keskmine ühikhind. Ühikhinna muutus languse prognoos. 620 Küte elektriküte 630 Vesi ja kanalisatsioon 3,48 41,76 Teenuse hinna 3,95 3,77 3,95 3,95 4,01 4,09 3,93 3,98 4,47 4,48 4,28 3,94 0,04 48,80 0,47 13,59% 7,04 16,86% Aluseks 2024 a kehtiv ühikhind. Tarbimise muutus tõusu prognoos seoses üüripinna suurenemisega. 640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused 4,20 50,40 Teenuse hinna 6,90 6,90 6,90 6,90 6,90 6,90 6,90 6,90 6,90 6,90 6,90 6,90 0,08 82,83 2,70 64,35% 32,43 64,35% Olemasolev hange kuni 31.10.2025. muutus KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 651,62 7 819,44 653,83 626,00 598,92 571,66 544,07 516,89 516,74 544,04 572,17 599,46 626,52 653,82 7,18 7 024,12 2,21 0,34% −795,32 −10,17% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 1 225,99 14 711,85 1 231,88 1 204,06 1 176,98 1 149,71 1 122,13 1 094,95 1 094,79 1 122,10 1 150,23 1 177,51 1 204,57 1 231,87 13,54 13 960,79 5,90 0,48% −751,07 −5,11% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 1 495,71 17 948,46 1 502,90 1 468,95 1 435,91 1 402,65 1 369,00 1 335,84 1 335,64 1 368,96 1 403,28 1 436,56 1 469,58 1 502,89 16,52 17 032,16 7,19 0,48% −916,30 −5,11% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Elektriküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2021-2023 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2023 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2021 maht 2022 maht 2023 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2025 2021-2023 osakaal prognoos 01/2024 prognoos 2025 2025 prognoos vs 2025 ühikhind 2024/2025 2025 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 83,21 72,06 56,68 70,65 90,00 27,39% 26,72% 24,05 150,79 3,00% 155,31 3 734,98 Aluseks 2023 a keskmine ühikhind. 6200 Soojusenergia, MWh 3,00% 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 39,00 42,00 12,00 31,00 55,00 77,42% 26,72% 14,70 3,10 7,12% 3,32 48,80 Aluseks 2024 a kehtiv ühikhind. Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.12.2023 30.11.2032 154,29 Bilansiline (muudatus nr 4 alates 01.12.2023) 01.12.2022 30.11.2032 84,86 Parendustööd lisa 6.1 alusel (tegelik) 01.12.2022 30.11.2032 47,26 Tavasisustus lisa 6.1 alusel (tegelik) Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2025 ÜÜRIKOOD JURI12_24 Lepingu number: KPJ-4/2023-159 Üürniku nimi: Muinsuskaitseamet Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: JURI12 Haldur: Rauno Laiv Kinnistu aadress: Jüri tn 12, Võru linn, Võru maakond Lepingu spetsialist: Kerli Kikojan 2024* 2024* Muutmise alus 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 12.24/01.25 12.24/01.25 2024/2025 2024/2025 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 39,5 39,5 39,5 39,5 39,5 39,5 39,5 39,5 39,5 39,5 39,5 39,5 39,5 Üür ja üüriteenused Netoüür 31.12 THI 4%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 11,74 140,88 Ei muutu 11,74 11,74 11,74 11,74 11,74 11,74 11,74 11,74 11,74 11,74 11,74 11,74 0,30 140,88 Ei indekseerita 100 Kinnisvara haldamine 16,20 194,40 Indekseerimine 16,69 16,69 16,69 16,69 16,69 16,69 16,69 16,69 16,69 16,69 16,69 16,69 0,42 200,23 0,49 3,00% 5,83 3,00% 200 Tehnohooldus 28,72 344,64 Indekseerimine 29,58 29,58 29,58 29,58 29,58 29,58 29,58 29,58 29,58 29,58 29,58 29,58 0,75 354,98 0,86 3,00% 10,34 3,00% 300 Heakord 400 Remondikomponent 65,97 791,64 Ei muutu 65,97 65,97 65,97 65,97 65,97 65,97 65,97 65,97 65,97 65,97 65,97 65,97 1,67 791,64 Ei indekseerita 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 0,82 9,84 Indekseerimine 0,84 0,84 0,84 0,84 0,84 0,84 0,84 0,84 0,84 0,84 0,84 0,84 0,02 10,14 0,02 3,00% 0,30 3,00% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 123,45 1 481,40 124,82 124,82 124,82 124,82 124,82 124,82 124,82 124,82 124,82 124,82 124,82 124,82 3,16 1 497,87 1,37 1,11% 16,47 1,11% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos 200 Tehnohooldus 300 Heakord 111,43 1 337,16 Teenuse hinna 89,24 89,24 89,24 89,24 89,24 89,24 89,24 89,24 89,24 89,24 89,24 89,24 2,26 1 070,92 −22,19 −19,91% −266,24 −19,91% Olemasolev hange kuni 31.03.2025. Alates muutus 01.04.2025 uue hanke prognoos. 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 32,37 388,44 Teenuse hinna 31,44 29,15 26,89 24,64 22,35 20,09 20,09 22,35 24,64 26,89 29,15 31,44 0,80 309,12 −0,93 −2,88% −79,32 −20,42% Aluseks 2021-2023 keskmine tarbimine ja 2023 muutus keskmine ühikhind. Ühikhinna languse prognoos. 620 Küte 36,79 441,48 Teenuse hinna 49,03 50,05 43,48 29,75 17,93 6,20 4,74 4,78 9,35 29,45 45,58 48,53 1,23 338,87 12,24 33,28% −102,61 −23,24% Aluseks 2021-2023 keskmine tarbimine ja muutus 01.2024 kehtiv ühikhind. Ühikhinna languse prognoos. 630 Vesi ja kanalisatsioon 1,89 22,68 Teenuse hinna 1,51 1,44 1,51 1,51 1,53 1,57 1,51 1,52 1,71 1,72 1,64 1,51 0,04 18,68 −0,38 −19,94% −4,00 −17,64% Aluseks 2021-2023 keskmine tarbimine ja muutus 01.2024 kehtiv ühikhind. Tarbimise languse prognoos. 640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused 1,06 12,72 Teenuse hinna 1,10 1,10 1,10 1,10 1,10 1,10 1,10 1,10 1,10 1,10 1,10 1,10 0,03 13,14 0,04 3,30% 0,42 3,30% muutus KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 183,54 2 202,48 172,32 170,98 162,22 146,24 132,15 118,20 116,68 118,99 126,04 148,40 166,71 171,81 4,35 1 750,73 −11,22 −6,11% −451,75 −20,51% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 306,99 3 683,88 297,15 295,80 287,04 271,06 256,97 243,02 241,50 243,81 250,86 273,22 291,53 296,63 7,51 3 248,60 −9,84 −3,21% −435,28 −11,82% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 374,53 4 494,33 362,52 360,88 350,19 330,70 313,50 296,48 294,63 297,45 306,05 333,33 355,66 361,89 9,16 3 963,29 −12,01 −3,21% −531,04 −11,82% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2021-2023 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2023 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2021 maht 2022 maht 2023 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2025 2021-2023 osakaal prognoos 01/2024 prognoos 2025 2025 prognoos vs 2025 ühikhind 2024/2025 2025 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 52,63 53,69 41,23 49,18 49,23 0,10% 3,52% 1,73 173,19 3,00% 178,39 309,12 Aluseks 2021-2023 keskmine tarbimine ja 2023 kesk mine ühikhind. 6200 Soojusenergia, MWh 263,50 270,65 254,91 263,02 261,72 −0,49% 1,84% 4,82 67,71 3,93% 70,37 338,87 Aluseks 2021-2023 keskmine tarbimine ja 01.2024 ke htiv ühikhind. 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 154,70 131,00 126,00 137,23 137,23 3,52% 4,83 3,61 7,12% 3,87 18,68 Tarbimise prognoos: 2021-2023 keskmine tarbimine. Aluseks võetud ühikhind Võru vee kehtiv ühikhind. Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.01.2024 31.12.2026 11,74 Bilansiline Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2025 ÜÜRIKOOD KESK20POLVA_17 Lepingu number: KPJ-4/2022-141 Üürniku nimi: Muinsuskaitseamet Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: KESK20POLVA Haldur: Danel Udu Kinnistu aadress: Kesk tn 20, Põlva linn, Põlva vald, Põlva maakond Lepingu spetsialist: Anu Irval 2024* 2024* Muutmise alus 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 12.24/01.25 12.24/01.25 2024/2025 2024/2025 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 22,9 22,9 22,9 22,9 22,9 22,9 22,9 22,9 22,9 22,9 22,9 22,9 22,9 Üür ja üüriteenused Netoüür Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 6,49 77,83 Ei muutu 6,49 6,49 6,49 6,49 6,49 6,49 6,49 6,49 6,49 6,49 6,49 6,49 0,28 77,88 0,00 0,06% 0,05 0,06% Ei indekseerita 100 Kinnisvara haldamine 7,80 93,62 Indekseerimine 8,04 8,04 8,04 8,04 8,04 8,04 8,04 8,04 8,04 8,04 8,04 8,04 0,35 96,43 0,23 3,00% 2,81 3,00% 31.12 THI 4,0%, rakendatud piirmäära 3% 200 Tehnohooldus 12,60 151,18 Indekseerimine 12,98 12,98 12,98 12,98 12,98 12,98 12,98 12,98 12,98 12,98 12,98 12,98 0,57 155,72 0,38 3,00% 4,54 3,00% 31.12 THI 4,0%, rakendatud piirmäära 3% 300 Heakord 400 Remondikomponent 38,24 458,92 Ei muutu 38,24 38,24 38,24 38,24 38,24 38,24 38,24 38,24 38,24 38,24 38,24 38,24 1,67 458,92 Ei indekseerita 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 0,27 3,27 Indekseerimine 0,28 0,28 0,28 0,28 0,28 0,28 0,28 0,28 0,28 0,28 0,28 0,28 0,01 3,37 0,01 3,01% 0,10 3,01% 31.12 THI 4,0%, rakendatud piirmäära 3% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 65,40 784,82 66,03 66,03 66,03 66,03 66,03 66,03 66,03 66,03 66,03 66,03 66,03 66,03 2,88 792,31 0,62 0,95% 7,49 0,95% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel 200 Tehnohooldus 300 Heakord 46,73 560,78 Teenuse hinna 54,33 54,33 54,33 54,33 54,33 54,33 54,33 54,33 54,33 54,33 54,33 54,33 2,37 652,01 7,60 16,27% 91,23 16,27% Aluseks uue hanke prognoosmaksumus (uus muutus hange al 01.07.2024) 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 22,83 224,50 Teenuse hinna 14,70 13,63 12,57 11,52 10,45 9,39 9,39 10,45 11,52 12,57 13,63 14,70 0,64 144,51 −8,13 −35,63% −79,99 −35,63% Keskmise ühikhinna langus muutus 620 Küte 46,15 322,25 Teenuse hinna 49,74 50,77 44,10 30,18 18,18 6,29 4,81 4,85 9,49 29,87 46,23 49,22 2,15 343,74 3,59 7,79% 21,50 6,67% Keskmise ühikhinna tõus muutus 630 Vesi ja kanalisatsioon 1,44 17,80 Teenuse hinna 1,52 1,45 1,52 1,52 1,54 1,57 1,51 1,53 1,71 1,72 1,64 1,51 0,07 18,74 0,08 5,52% 0,94 5,26% Tarbimise suurenemine muutus 640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused 0,26 3,13 Teenuse hinna 0,27 0,27 0,27 0,27 0,27 0,27 0,27 0,27 0,27 0,27 0,27 0,27 0,01 3,30 0,01 5,33% 0,17 5,33% muutus KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 117,41 1 128,46 120,56 120,45 112,80 97,82 84,78 71,86 70,32 71,43 77,33 98,77 116,11 120,04 5,24 1 162,30 3,16 2,69% 33,84 3,00% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 182,81 1 913,28 186,59 186,48 178,83 163,85 150,81 137,89 136,35 137,46 143,35 164,80 182,14 186,07 8,13 1 954,61 3,78 2,07% 41,33 2,16% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 223,03 2 334,20 227,64 227,50 218,17 199,90 183,98 168,22 166,35 167,70 174,89 201,06 222,21 227,00 9,91 2 384,62 4,61 2,07% 50,42 2,16% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2021-2023 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2023 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2021 maht 2022 maht 2023 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2025 2021-2023 osakaal prognoos 01/2024 prognoos 2025 2025 prognoos vs 2025 ühikhind 2024/2025 2025 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 43,24 43,32 41,25 42,61 42,61 0,01% 1,93% 0,82 170,61 3,00% 175,73 144,51 Aluseks 2021-2023.a keskmine tarbimise maht ja 202 3.a keskmine ühikhind. 6200 Soojusenergia, MWh 239,78 320,55 279,00 279,78 279,78 1,32% 3,69 89,56 3,93% 93,08 343,74 Aluseks 2021-2023.a keskmine tarbimise maht ja 202 3.a keskmine ühikhind. 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 101,00 115,00 149,00 121,67 121,67 1,93% 2,35 7,45 7,12% 7,98 18,74 Aluseks 2021-2023.a keskmine tarbimise maht ja 202 3.a keskmine ühikhind. Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.01.2023 31.12.2027 6,49 Bilansiline Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2025 ÜÜRIKOOD SUUR3_28 Lepingu number: KPJ-4/2020-27 Üürniku nimi: Muinsuskaitseamet Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: SUUR3 Haldur: Madis Kaljuvee Kinnistu aadress: Suur tn 3, Jõgeva linn, Jõgeva vald, Jõgeva maakond Lepingu spetsialist: Kerli Kikojan 2024* 2024* Muutmise alus 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 12.24/01.25 12.24/01.25 2024/2025 2024/2025 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 18,1 18,1 18,1 18,1 18,1 18,1 18,1 18,1 18,1 18,1 18,1 18,1 18,1 Üür ja üüriteenused Netoüür 31.12 THI 4%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 179,59 2 155,08 Ei muutu 179,59 179,59 179,59 179,59 179,59 179,59 179,59 179,59 179,59 179,59 179,59 179,59 9,92 2 155,08 Koosneb 3-st komponendist (Bilansiline, parendustööd, tavasisustus). 100 Kinnisvara haldamine 6,46 77,57 Indekseerimine 6,66 6,66 6,66 6,66 6,66 6,66 6,66 6,66 6,66 6,66 6,66 6,66 0,37 79,90 0,19 3,00% 2,33 3,00% 200 Tehnohooldus 16,05 192,57 Indekseerimine 16,53 16,53 16,53 16,53 16,53 16,53 16,53 16,53 16,53 16,53 16,53 16,53 0,91 198,34 0,48 3,00% 5,78 3,00% 300 Heakord 400 Remondikomponent 39,14 469,74 Ei muutu 39,14 39,14 39,14 39,14 39,14 39,14 39,14 39,14 39,14 39,14 39,14 39,14 2,16 469,74 Koosneb 2-st komponendist (remonttööde komponent + tavasisustuse remonttööde komponent) 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 0,34 4,05 Indekseerimine 0,35 0,35 0,35 0,35 0,35 0,35 0,35 0,35 0,35 0,35 0,35 0,35 0,02 4,17 0,01 2,99% 0,12 2,99% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 241,58 2 899,01 242,27 242,27 242,27 242,27 242,27 242,27 242,27 242,27 242,27 242,27 242,27 242,27 13,39 2 907,23 0,69 0,28% 8,22 0,28% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos 200 Tehnohooldus 300 Heakord 31,09 373,08 Teenuse hinna 34,87 34,87 34,87 34,87 34,87 34,87 34,87 34,87 34,87 34,87 34,87 34,87 1,93 418,41 3,78 12,15% 45,33 12,15% Olemasolev hange kuni 30.06.2024, alates muutus 01.07.2024 uue hanke prognoos. 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 33,81 332,49 Teenuse hinna 21,53 19,97 18,42 16,88 15,31 13,76 13,76 15,31 16,88 18,42 19,97 21,53 1,19 211,73 −12,28 −36,32% −120,76 −36,32% Aluseks 2021-2023a keskmine tarbimine ja muutus 2023a ühikuhind. Ühikhinna languse prognoos. 620 Küte 33,57 234,44 Teenuse hinna 27,16 27,72 24,08 16,48 9,93 3,43 2,63 2,65 5,18 16,31 25,24 26,88 1,48 187,69 −6,41 −19,10% −46,74 −19,94% Aluseks 2021-2023a keskmine tarbimine ja muutus 2023a ühikuhind. Tarbimise ja ühikhinna languse prognoos. 630 Vesi ja kanalisatsioon 0,93 11,51 Teenuse hinna 0,78 0,74 0,78 0,78 0,79 0,81 0,78 0,79 0,88 0,89 0,85 0,78 0,04 9,65 −0,15 −15,97% −1,86 −16,18% Aluseks 2021-2023a keskmine tarbimine ja muutus 2023a ühikuhind. Tarbimise languse prognoos. 640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused 5,29 63,52 Teenuse hinna 6,31 6,31 6,31 6,31 6,31 6,31 6,31 6,31 6,31 6,31 6,31 6,31 0,35 75,70 1,01 19,17% 12,18 19,17% Olemasolev hange kuni 31.07.2024, alates muutus 01.08.2024 uue hanke prognoos. KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 104,70 1 015,04 90,65 89,61 84,46 75,31 67,21 59,18 58,34 59,92 64,11 76,79 87,23 90,37 4,99 903,19 −14,05 −13,42% −111,85 −11,02% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 346,28 3 914,05 332,92 331,88 326,73 317,58 309,47 301,45 300,61 302,19 306,38 319,06 329,50 332,64 18,38 3 810,42 −13,36 −3,86% −103,63 −2,65% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 422,47 4 775,14 406,16 404,89 398,61 387,45 377,56 367,77 366,75 368,67 373,79 389,26 401,99 405,82 22,42 4 648,71 −16,30 −3,86% −126,42 −2,65% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2021-2023 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2023 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2021 maht 2022 maht 2023 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2025 2021-2023 osakaal prognoos 01/2024 prognoos 2025 2025 prognoos vs 2025 ühikhind 2024/2025 2025 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 108,79 110,32 108,74 109,28 109,28 1,14% 1,24 165,53 3,00% 170,49 211,73 2021-2023a keskmine tarbimine ja 2023a ühikuhind. 6200 Soojusenergia, MWh 219,83 201,00 141,59 187,47 187,47 1,14% 2,13 84,77 3,93% 88,10 187,69 2021-2023a keskmine tarbimine ja 2023a ühikuhind. 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 122,69 268,00 269,20 219,96 219,96 1,14% 2,50 3,60 7,12% 3,86 9,65 2021-2023a keskmine tarbimine ja 2023a ühikuhind. Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.09.2021 31.08.2031 131,62 Parendustööd (tegelik) 01.09.2021 31.08.2031 17,51 Bilansiline 01.09.2021 31.08.2031 30,46 Tavasisustus (tegelik) Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2025 ÜÜRIKOOD PIKK2RATASKAE_02 Lepingu number: Ü4641/12 Üürniku nimi: Muinsuskaitseamet Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: PIKK2RATASKAEVU1 Haldur: Tom Lettner Kinnistu aadress: Pikk tn 2, Kesklinna linnaosa, Tallinn, Harju maakond Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson 2024* 2024* Muutmise alus 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 12.24/01.25 12.24/01.25 2024/2025 2024/2025 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 1 277,0 1 277,0 1 277,0 1 277,0 1 277,0 1 277,0 1 277,0 1 277,0 1 277,0 1 277,0 1 277,0 1 277,0 1 277,0 Üür ja üüriteenused Netoüür 11 677,92 140 135,08 Indekseerimine 12 028,26 12 028,26 12 028,26 12 028,26 12 028,26 12 028,26 12 028,26 12 028,26 12 028,26 12 028,26 12 028,26 12 028,26 9,42 144 339,14 350,34 3,00% 4 204,05 3,00% 31.12 THI 4%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 100 Kinnisvara haldamine 517,21 6 206,55 Indekseerimine 532,73 532,73 532,73 532,73 532,73 532,73 532,73 532,73 532,73 532,73 532,73 532,73 0,42 6 392,75 15,52 3,00% 186,20 3,00% 200 Tehnohooldus 670,42 8 045,02 Indekseerimine 690,53 690,53 690,53 690,53 690,53 690,53 690,53 690,53 690,53 690,53 690,53 690,53 0,54 8 286,37 20,11 3,00% 241,35 3,00% 300 Heakord 286,19 3 434,32 Indekseerimine 294,78 294,78 294,78 294,78 294,78 294,78 294,78 294,78 294,78 294,78 294,78 294,78 0,23 3 537,35 8,59 3,00% 103,03 3,00% 400 Remondikomponent 2 439,26 29 271,06 Indekseerimine 2 512,43 2 512,43 2 512,43 2 512,43 2 512,43 2 512,43 2 512,43 2 512,43 2 512,43 2 512,43 2 512,43 2 512,43 1,97 30 149,20 73,18 3,00% 878,13 3,00% 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 224,04 2 688,49 Indekseerimine 230,76 230,76 230,76 230,76 230,76 230,76 230,76 230,76 230,76 230,76 230,76 230,76 0,18 2 769,15 6,72 3,00% 80,65 3,00% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu 466,64 5 599,68 Ei muutu 466,64 466,64 466,64 466,64 466,64 466,64 466,64 466,64 466,64 466,64 466,64 466,64 0,37 5 599,68 ÜÜR KOKKU 16 281,68 195 380,21 16 756,14 16 756,14 16 756,14 16 756,14 16 756,14 16 756,14 16 756,14 16 756,14 16 756,14 16 756,14 16 756,14 16 756,14 13,12 201 073,63 474,45 2,91% 5 693,42 2,91% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel 200 Tehnohooldus 300 Heakord 1 408,97 16 907,60 Teenuse hinna 1 576,80 1 576,80 1 576,80 1 576,80 1 576,80 1 576,80 1 576,80 1 576,80 1 576,80 1 576,80 1 576,80 1 576,80 1,23 18 921,65 167,84 11,91% 2 014,06 11,91% Kehtiva hanke maksumus kuni 31.03.2025 ja muutus uue hanke prognoosmaksumus alates 01.04.2025. 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 1 395,22 13 719,00 Teenuse hinna 787,12 729,84 673,34 616,84 559,57 503,07 503,07 559,57 616,84 673,34 729,84 787,12 0,62 7 739,58 −608,11 −43,58% −5 979,42 −43,58% Tarbimise mahu langus ja ühikhinna langus muutus 620 Küte 2 959,91 20 669,78 Teenuse hinna 2 780,38 2 838,02 2 465,26 1 687,06 1 016,46 351,63 269,01 270,93 530,33 1 669,76 2 584,39 2 751,56 2,15 19 214,78 −179,53 −6,07% −1 454,99 −7,04% muutus 630 Vesi ja kanalisatsioon 42,12 521,28 Teenuse hinna 36,60 34,88 36,55 36,60 37,09 37,86 36,42 36,82 41,34 41,52 39,62 36,51 0,03 451,81 −5,52 −13,11% −69,46 −13,33% Prognoositud väiksemat tarbimise mahtu muutus võrreldes 2024.a prognoositud tarbimise mahuga 640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused 92,12 1 105,48 Teenuse hinna 99,46 99,46 99,46 99,46 99,46 99,46 99,46 99,46 99,46 99,46 99,46 99,46 0,08 1 193,49 7,33 7,96% 88,02 7,96% muutus KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 5 898,34 52 923,13 5 280,35 5 279,01 4 851,41 4 016,76 3 289,39 2 568,83 2 484,76 2 543,59 2 864,78 4 060,89 5 030,12 5 251,44 4,11 47 521,32 −617,99 −10,48% −5 401,81 −10,21% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 22 180,03 248 303,34 22 036,49 22 035,14 21 607,55 20 772,90 20 045,53 19 324,96 19 240,89 19 299,72 19 620,91 20 817,03 21 786,25 22 007,58 17,23 248 594,95 −143,54 −0,65% 291,61 0,12% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 27 059,63 302 930,08 26 884,52 26 882,88 26 361,21 25 342,93 24 455,54 23 576,45 23 473,89 23 545,66 23 937,51 25 396,77 26 579,23 26 849,24 21,03 303 285,84 −175,12 −0,65% 355,76 0,12% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2021-2023 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2023 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2021 maht 2022 maht 2023 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2025 2021-2023 osakaal prognoos 01/2024 prognoos 2025 2025 prognoos vs 2025 ühikhind 2024/2025 2025 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 233,08 226,93 216,89 225,63 225,63 21,37% 48,22 155,84 3,00% 160,52 7 739,58 Aluseks 2021-2023.a tarbimise maht ja 2023.a keskmi ne ühikhind 6200 Soojusenergia, MWh 625,00 557,65 504,95 562,53 562,53 37,00% 208,14 88,83 3,93% 92,32 19 214,78 Aluseks 2021-2023.a tarbimise maht ja 2023.a keskmi ne ühikhind 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 1 154,00 1 655,00 1 711,00 1 506,67 1 683,00 11,70% 7,02% 118,15 3,57 7,12% 3,82 451,81 Aluseks 2022-2023.a tarbimise maht ja 2023.a keskmi ne ühikhind Muinsuskaitseamet Pikk tn 2 10123 Tallinn [email protected] Koopia: Kultuuriministeerium, [email protected] Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 13.03.2024 KPJ-6/2024-35 Tuginedes meievaheliste üürilepingute eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objektide üüritasud 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingutes on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2023 oli 4,0%. Objektipõhised üürilepingute kasutustasu arvestused, mis kehtivad alates 01.01.2025, leiate kirja manusest. Üürilepingute kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestustes tegemist prognoosmaksumustega. Leigri väljak 5, Kärdla objekti üürileping lõpeb 31.12.2024, kuid oleme siiski lisanud selle objekti üüriarvestuse, sest soovime üürilepingut pikendada kuni Kärdla riigimaja (Hiiu tn 1a) valimiseni, mil kolitakse uuele üüripinnale. Üürilepingu pikendamiseks ning üüri- ja kõrvalteenuste tasudes kokkuleppimiseks sõlmitakse vastav üürilepingu muudatus. Keskväljak 1, Jõhvi objekti üürileping lõpeb 30.04.2025, mistõttu on üüri indekseeritud kuni 30.04.2025. Ettepanek on lepingut pikendada ja seetõttu on üüriteatisel alates 01.05.2025 toodud tasude prognoos. Lepingu pikendamiseks ning üüri- ja kõrvalteenuste tasudes kokkuleppimiseks sõlmitakse vastav üürilepingu muudatus. Üürilepingutes kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 17.05.2024. Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi Riigi Kinnisvara AS eelarvestamise süsteemi (https://eel.rkas.ee/). Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Süsteemi ligipääs on isikutel, kes on 2023. aasta jooksul vähemalt ühel korral süsteemi sisse loginud. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda süsteemi administraatori ([email protected]) poole või teavitada suurkliendihaldurit, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise. Järgnevate objektide osas Riigi Kinnisvara AS 2025. aasta tasude üüriteatisi ei esita järgmistel põhjustel: • Rüütli tn 25, Paide objekti üürileping lõpetatakse üürniku kolimisel riigimajja või hiljemalt 30.06.2024. Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Karel Aasrand Haldusteenuste direktor Lisad: 2025 - IDA - Muinsuskaitseamet - F. R. Kreutzwaldi tn 5 - Rakvere linn - Laane-Viru maakond (U18009-19) Riigi Kinnisvara AS Tartu mnt 85, 10115 Tallinn [email protected] Reg-nr 10788733 +372 606 3400 www.rkas.ee 2025 - IDA - Muinsuskaitseamet - Keskvaljak 1 - Johvi linn - Johvi vald - Ida-Viru maakond (U18572-20) 2025 - LAA - Muinsuskaitseamet - Leigri valjak 5 - Kardla linn - Hiiumaa vald - Hiiu maakond (U8346-15) 2025 - LAA - Muinsuskaitseamet - Pikk tn 16b - Parnu linn - Parnu linn - Parnu maakond (KPJ-4-2021-165) 2025 - LOU - Muinsuskaitseamet - Juri tn 12 - Voru linn - Voru maakond (KPJ-4-2023-159) 2025 - LOU - Muinsuskaitseamet - Kesk tn 20 - Polva linn - Polva vald - Polva maakond (KPJ-4-2022-141) 2025 - LOU - Muinsuskaitseamet - Suur tn 3 - Jogeva linn - Jogeva vald - Jogeva maakond (KPJ-4-2020-27) 2025 - POH - Muinsuskaitseamet - Pikk tn 2 - Kesklinna linnaosa - Tallinn - Harju maakond (U4641-12) Koostaja Lisbeth Mikson Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2025 ÜÜRIKOOD RAKVKREUTZWAL_21 Lepingu number: Ü18009/19 Üürniku nimi: Muinsuskaitseamet Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: RAKVKREUTZWALDI5 Haldur: Janar Vellak Kinnistu aadress: F. R. Kreutzwaldi tn 5, Rakvere linn, Lääne-Viru maakond Lepingu spetsialist: Anu Irval 2024* 2024* Muutmise alus 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 12.24/01.25 12.24/01.25 2024/2025 2024/2025 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 36,3 36,3 36,3 36,3 36,3 36,3 36,3 36,3 36,3 36,3 36,3 36,3 36,3 Üür ja üüriteenused Netoüür Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 127,43 1 529,16 Ei muutu 127,43 127,43 127,43 127,43 127,43 127,43 127,43 127,43 127,43 127,43 127,43 127,43 3,51 1 529,16 Ei indekseerita 100 Kinnisvara haldamine 11,47 137,69 Indekseerimine 11,82 11,82 11,82 11,82 11,82 11,82 11,82 11,82 11,82 11,82 11,82 11,82 0,33 141,82 0,34 3,00% 4,13 3,00% 31.12 THI 4,0%, rakendatud piirmäära 3% 200 Tehnohooldus 17,34 208,02 Indekseerimine 17,86 17,86 17,86 17,86 17,86 17,86 17,86 17,86 17,86 17,86 17,86 17,86 0,49 214,26 0,52 3,00% 6,24 3,00% 31.12 THI 4,0%, rakendatud piirmäära 3% 300 Heakord 400 Remondikomponent 60,82 729,82 Ei muutu 60,82 60,82 60,82 60,82 60,82 60,82 60,82 60,82 60,82 60,82 60,82 60,82 1,68 729,82 Ei indekseerita 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 0,44 5,27 Indekseerimine 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,01 5,43 0,01 3,01% 0,16 3,01% 31.12 THI 4,0%, rakendatud piirmäära 3% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 217,50 2 609,96 218,37 218,37 218,37 218,37 218,37 218,37 218,37 218,37 218,37 218,37 218,37 218,37 6,02 2 620,49 0,88 0,40% 10,53 0,40% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel 200 Tehnohooldus 300 Heakord 85,87 1 030,42 Teenuse hinna 88,64 88,64 88,64 88,64 88,64 88,64 88,64 88,64 88,64 88,64 88,64 88,64 2,44 1 063,63 2,77 3,22% 33,20 3,22% muutus 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 117,30 1 153,38 Teenuse hinna 83,74 77,65 71,64 65,63 59,53 53,52 53,52 59,53 65,63 71,64 77,65 83,74 2,31 823,43 −33,56 −28,61% −329,95 −28,61% Keskmise ühikhinna langus muutus 620 Küte 630 Vesi ja kanalisatsioon 0,73 9,00 Teenuse hinna 0,65 0,62 0,65 0,65 0,66 0,67 0,65 0,65 0,73 0,74 0,70 0,65 0,02 8,03 −0,08 −10,55% −0,97 −10,77% Tarbimise vähenemine muutus 640 Kommunikatsiooniteenused 0,52 6,22 Teenuse hinna 0,50 0,50 0,50 0,50 0,50 0,50 0,50 0,50 0,50 0,50 0,50 0,50 0,01 5,96 −0,02 −4,17% −0,26 −4,17% Võrgutasu, fiiberkaabel muutus 700 Tugiteenused 0,44 5,31 Teenuse hinna 0,29 0,29 0,29 0,29 0,29 0,29 0,29 0,29 0,29 0,29 0,29 0,29 0,01 3,43 −0,16 −35,37% −1,88 −35,37% Aluseks kehtiva hanke maksumus (kuni muutus 31.10.2025) ja uue hanke prognoosmaksumus (al 01.11.2025) KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 204,86 2 204,34 173,81 167,69 161,71 155,70 149,61 143,61 143,59 149,61 155,78 161,80 167,77 173,81 4,79 1 904,48 −31,04 −15,15% −299,86 −13,60% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 422,35 4 814,30 392,19 386,06 380,08 374,07 367,99 361,99 361,96 367,98 374,15 380,17 386,15 392,18 10,80 4 524,97 −30,17 −7,14% −289,33 −6,01% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 515,27 5 873,44 478,47 471,00 463,70 456,37 448,94 441,63 441,59 448,94 456,47 463,81 471,10 478,46 13,18 5 520,46 −36,80 −7,14% −352,98 −6,01% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Elektriküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2021-2023 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2023 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2021 maht 2022 maht 2023 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2025 2021-2023 osakaal prognoos 01/2024 prognoos 2025 2025 prognoos vs 2025 ühikhind 2024/2025 2025 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 395,99 339,53 314,35 349,95 349,95 1,49% 5,21 153,32 3,00% 157,92 823,43 Aluseks 2021-2023.a keskmine tarbimise maht ja 202 3.a keskmine ühikhind. 6200 Soojusenergia, MWh 3,00% Elektriküte 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 181,00 165,00 167,00 171,00 171,00 1,60% 2,74 2,74 7,12% 2,94 8,03 Aluseks 2021-2023.a keskmine tarbimise maht ja 202 3.a keskmine ühikhind. Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.02.2020 31.01.2030 43,09 bilansiline (muudatus nr 1) 01.02.2020 31.01.2030 83,89 investeering (tegelik maksumus, muudatus nr 1) 01.02.2020 31.01.2030 0,45 tavasisustus (tegelik maksumus, muudatus nr 1) Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2025 ÜÜRIKOOD KESKVALJAK1JO_26 Lepingu number: Ü18572/20 Üürniku nimi: Muinsuskaitseamet Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: KESKVALJAK1JOHVI Haldur: Kristel Aunapuu Kinnistu aadress: Keskväljak 1, Jõhvi linn, Jõhvi vald, Ida-Viru maakond Lepingu spetsialist: Ragne Künnapas 2024* 2024* Muutmise alus 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 12.24/01.25 12.24/01.25 2024/2025 2024/2025 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 13,8 13,8 13,8 13,8 13,8 13,8 13,8 13,8 13,8 13,8 13,8 13,8 13,8 Üür ja üüriteenused Netoüür 31.12 THI 4%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Lepingu lõpp 30.04.2025, ettepanek lepingut pikendada, alates 01.05.2025 on toodud tasude prognoos. Lepingu pikendamiseks sõlmitakse eraldi üürilepingu muudatus. Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 3,46 41,52 Uus leping 3,46 3,46 3,46 3,46 3,48 3,48 3,48 3,48 3,48 3,48 3,48 3,48 0,25 41,68 0,16 0,39% Alates 01.05.2025 toodud bilansilise kapitalikomponendi prognoos 100 Kinnisvara haldamine 5,52 66,23 Uus leping 5,68 5,68 5,68 5,68 6,16 6,16 6,16 6,16 6,16 6,16 6,16 6,16 0,45 72,02 0,17 3,00% 5,79 8,75% Alates 01.05.2025 toodud haldustasu prognoos 200 Tehnohooldus 7,70 92,37 Uus leping 7,93 7,93 7,93 7,93 9,65 9,65 9,65 9,65 9,65 9,65 9,65 9,65 0,70 108,91 0,23 3,00% 16,54 17,91% Alates 01.05.2025 toodud tehnohoolduse tasu prognoos 300 Heakord 400 Remondikomponent 23,05 276,55 Ei muutu 23,05 23,05 23,05 23,05 23,05 23,05 23,05 23,05 23,05 23,05 23,05 23,05 1,67 276,55 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 0,15 1,74 Uus leping 0,15 0,15 0,15 0,15 0,30 0,30 0,30 0,30 0,30 0,30 0,30 0,30 0,02 3,01 0,00 3,03% 1,27 72,77% Alates 01.05.2025 toodud omanikukohustuste tasu prognoos Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 39,87 478,41 40,27 40,27 40,27 40,27 42,64 42,64 42,64 42,64 42,64 42,64 42,64 42,64 3,09 502,17 0,40 1,01% 23,76 4,97% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos 200 Tehnohooldus 300 Heakord 25,16 301,97 Teenuse hinna 28,58 28,58 28,58 28,58 28,58 28,58 28,58 28,58 28,58 28,58 28,58 28,58 2,07 342,96 3,42 13,57% 40,99 13,57% Olemasolev hange kuni 30.06.2026 muutus 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 29,51 290,13 Teenuse hinna 17,61 16,33 15,06 13,80 12,52 11,25 11,25 12,52 13,80 15,06 16,33 17,61 1,28 173,13 −11,90 −40,32% −116,99 −40,32% Aluseks 2021-2023 keskmine tarbimine, 2023. muutus a keskmine ühikhind, tarbimise mahu vähenemine, ühikhinna langus 620 Küte 16,71 116,70 Teenuse hinna 20,24 20,66 17,94 12,28 7,40 2,56 1,96 1,97 3,86 12,15 18,81 20,03 1,45 139,85 3,53 21,10% 23,15 19,84% Aluseks 2021-2023 keskmine tarbimine, kehtiv muutus ühikhind, ühikhinna tõus 630 Vesi ja kanalisatsioon 0,45 5,51 Teenuse hinna 0,49 0,46 0,49 0,49 0,49 0,50 0,48 0,49 0,55 0,55 0,53 0,48 0,04 6,00 0,04 9,14% 0,49 8,86% muutus 640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused 0,19 2,23 Teenuse hinna 0,17 0,17 0,17 0,17 0,17 0,17 0,17 0,17 0,17 0,17 0,17 0,17 0,01 2,08 −0,01 −6,58% −0,15 −6,58% muutus KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 72,01 716,53 67,08 66,20 62,24 55,32 49,16 43,07 42,45 43,73 46,96 56,52 64,42 66,87 4,85 664,02 −4,93 −6,84% −52,51 −7,33% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 111,88 1 194,94 107,35 106,47 102,51 95,59 91,80 85,71 85,09 86,37 89,60 99,16 107,05 109,51 7,94 1 166,20 −4,53 −4,05% −28,75 −2,41% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 136,49 1 457,83 130,97 129,89 125,07 116,61 111,99 104,56 103,80 105,37 109,31 120,97 130,60 133,60 9,68 1 422,76 −5,52 −4,05% −35,07 −2,41% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2021-2023 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2023 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2021 maht 2022 maht 2023 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2025 2021-2023 osakaal prognoos 01/2024 prognoos 2025 2025 prognoos vs 2025 ühikhind 2024/2025 2025 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 112,68 107,91 105,85 108,81 108,81 1,04% 1,13 148,54 3,00% 153,00 173,13 Aluseks 2021-2023 keskmine tarbimine, 2023. a kesk mine ühikhind 6200 Soojusenergia, MWh 379,72 323,79 317,18 340,23 340,23 0,63% 2,14 62,78 3,93% 65,25 139,85 Aluseks 2021-2023 keskmine tarbimine, hetkel kehtiv ühikhind 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 141,00 148,00 174,00 154,33 154,33 1,04% 1,61 3,49 7,12% 3,74 6,00 Aluseks 2021-2023 keskmine tarbimine, 2023. a kesk mine ühikhind Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.05.2025 31.12.2025 3,48 Bilansiline (prognoos, lepingu pikendamine) 01.05.2020 30.04.2025 3,46 bilansiline