Kiri

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2025 ÜÜRIKOOD KESKVALJAK1JO_16 Lepingu number: Ü13675/17 Üürniku nimi: Eesti Rahvakultuuri Keskus Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: KESKVALJAK1JOHVI Haldur: Kristel Aunapuu Kinnistu aadress: Keskväljak 1, Jõhvi linn, Jõhvi vald, Ida-Viru maakond Lepingu spetsialist: Ragne Künnapas 2024* 2024* Muutmise alus 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 12.24/01.25 12.24/01.25 2024/2025 2024/2025 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 31,8 31,8 31,8 31,8 31,8 31,8 31,8 31,8 31,8 31,8 31,8 31,8 31,8 Üür ja üüriteenused Netoüür Lepingu lõpp 31.12.2024, ettepanek pikendada lepingut kuni Keskväljak 1 ehitustööde alguseni, alates 01.01.2025 toodud tasude prognoos. Lepingu pikendamiseks sõlmitakse eraldi üürilepingu muudatus. Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 8,86 106,32 Uus leping 8,66 8,66 8,66 8,66 8,66 8,66 8,66 8,66 8,66 8,66 8,66 8,66 0,27 103,92 −0,20 −2,26% −2,40 −2,26% 100 Kinnisvara haldamine 10,80 129,55 Uus leping 14,20 14,20 14,20 14,20 14,20 14,20 14,20 14,20 14,20 14,20 14,20 14,20 0,45 170,35 3,40 31,49% 40,80 31,49% 200 Tehnohooldus 17,54 210,52 Uus leping 22,36 22,36 22,36 22,36 22,36 22,36 22,36 22,36 22,36 22,36 22,36 22,36 0,70 268,35 4,82 27,47% 57,83 27,47% 300 Heakord 400 Remondikomponent 53,11 637,32 Uus leping 53,11 53,11 53,11 53,11 53,11 53,11 53,11 53,11 53,11 53,11 53,11 53,11 1,67 637,32 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 0,34 4,05 Uus leping 0,70 0,70 0,70 0,70 0,70 0,70 0,70 0,70 0,70 0,70 0,70 0,70 0,02 8,38 0,36 107,12% 4,34 107,12% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 90,65 1 087,75 99,03 99,03 99,03 99,03 99,03 99,03 99,03 99,03 99,03 99,03 99,03 99,03 3,11 1 188,32 8,38 9,25% 100,56 9,25% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegeliku kulu alusel 200 Tehnohooldus 300 Heakord 57,85 694,24 Teenuse hinna 65,85 65,85 65,85 65,85 65,85 65,85 65,85 65,85 65,85 65,85 65,85 65,85 2,07 790,20 8,00 13,82% 95,96 13,82% Olemasolev hange kuni 30.06.2026 muutus 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 67,64 665,10 Teenuse hinna 40,46 37,52 34,62 31,71 28,77 25,86 25,86 28,77 31,71 34,62 37,52 40,46 1,27 397,88 −27,18 −40,18% −267,23 −40,18% Aluseks 2021-2023 keskmine tarbimine, 2023. muutus a keskmine ühikhind, tarbimise mahu vähenemine, ühikhinna langus 620 Küte 38,78 270,82 Teenuse hinna 46,90 47,87 41,58 28,46 17,14 5,93 4,54 4,57 8,95 28,16 43,59 46,41 1,46 324,10 8,11 20,92% 53,27 19,67% Aluseks 2021-2023 keskmine tarbimine, kehtiv muutus ühikhind, ühikhinna tõus 630 Vesi ja kanalisatsioon 1,02 12,63 Teenuse hinna 1,12 1,06 1,12 1,12 1,13 1,16 1,11 1,12 1,26 1,27 1,21 1,11 0,04 13,79 0,10 9,40% 1,15 9,14% muutus 640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused 0,43 5,17 Teenuse hinna 0,40 0,40 0,40 0,40 0,40 0,40 0,40 0,40 0,40 0,40 0,40 0,40 0,01 4,82 −0,03 −6,74% −0,35 −6,74% muutus KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 165,73 1 647,97 154,73 152,70 143,56 127,53 113,29 99,20 97,76 100,71 108,17 130,30 148,57 154,24 4,85 1 530,78 −11,00 −6,64% −117,19 −7,11% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 256,37 2 735,72 253,76 251,73 242,59 226,56 212,32 198,23 196,79 199,74 207,20 229,32 247,60 253,27 7,96 2 719,10 −2,62 −1,02% −16,62 −0,61% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 312,78 3 337,58 309,58 307,11 295,96 276,40 259,03 241,84 240,08 243,68 252,78 279,78 302,07 308,99 9,72 3 317,30 −3,19 −1,02% −20,28 −0,61% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2021-2023 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2023 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2021 maht 2022 maht 2023 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2025 2021-2023 osakaal prognoos 01/2024 prognoos 2025 2025 prognoos vs 2025 ühikhind 2024/2025 2025 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 112,68 107,91 105,85 108,81 108,81 2,39% 2,60 148,54 3,00% 153,00 397,88 Aluseks 2021-2023 keskmine tarbimine, 2023. a kesk mine ühikhind 6200 Soojusenergia, MWh 379,72 323,79 317,18 340,23 340,23 1,46% 4,97 62,78 3,93% 65,25 324,10 Aluseks 2021-2023 keskmine tarbimine, hetkel kehtiv ühikhind 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 141,00 148,00 174,00 154,33 154,33 2,39% 3,69 3,49 7,12% 3,74 13,79 Aluseks 2021-2023 keskmine tarbimine, 2023. a kesk mine ühikhind Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.01.2025 31.12.2025 8,66 Bilansiline (prognoos, pikendamine) 01.07.2022 31.12.2024 8,86 bilansiline Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2025 ÜÜRIKOOD AKADEEMIA2_27 Lepingu number: KPJ-4/2023-142 Üürniku nimi: Eesti Rahvakultuuri Keskus Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: AKADEEMIA2 Haldur: Kalli Mägar Kinnistu aadress: Akadeemia tn 2, Pärnu linn, Pärnu linn, Pärnu maakond Lepingu spetsialist: Kerli Kikojan 2024* 2024* Muutmise alus 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 12.24/01.25 12.24/01.25 2024/2025 2024/2025 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 14,6 14,6 14,6 14,6 14,6 14,6 14,6 14,6 14,6 14,6 14,6 14,6 14,6 Üür ja üüriteenused Netoüür 31.12 THI 4%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 316,71 3 800,52 Ei muutu 316,71 316,71 316,71 316,71 316,71 316,71 316,71 316,71 316,71 316,71 316,71 316,71 21,69 3 800,52 Ei indekseerita. Koosneb 3-st komponendist (Bilansiline, parendustööd, tavasisustus) 100 Kinnisvara haldamine 6,92 83,04 Indekseerimine 7,13 7,13 7,13 7,13 7,13 7,13 7,13 7,13 7,13 7,13 7,13 7,13 0,49 85,53 0,21 3,00% 2,49 3,00% 200 Tehnohooldus 12,78 153,36 Indekseerimine 13,16 13,16 13,16 13,16 13,16 13,16 13,16 13,16 13,16 13,16 13,16 13,16 0,90 157,96 0,38 3,00% 4,60 3,00% 300 Heakord 400 Remondikomponent 28,74 344,88 Ei muutu 28,74 28,74 28,74 28,74 28,74 28,74 28,74 28,74 28,74 28,74 28,74 28,74 1,97 344,88 Ei indekseerita. Koosneb 2-st komponendist (remonttööde komponent + tavasisustuse remonttööde komponent) 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 0,45 5,40 Indekseerimine 0,46 0,46 0,46 0,46 0,46 0,46 0,46 0,46 0,46 0,46 0,46 0,46 0,03 5,56 0,01 3,00% 0,16 3,00% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 365,60 4 387,20 366,20 366,20 366,20 366,20 366,20 366,20 366,20 366,20 366,20 366,20 366,20 366,20 25,08 4 394,45 0,60 0,17% 7,25 0,17% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos 200 Tehnohooldus 300 Heakord 30,22 362,66 Teenuse hinna 34,39 34,39 34,39 34,39 34,39 34,39 34,39 34,39 34,39 34,39 34,39 34,39 2,36 412,64 4,16 13,78% 49,98 13,78% Olemasolev hange kuni 31.03.2025, alates muutus 01.04.2025 uue hanke prognoos. 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 20,29 243,53 Teenuse hinna 16,68 15,47 14,27 13,07 11,86 10,66 10,66 11,86 13,07 14,27 15,47 16,68 1,14 164,00 −3,61 −17,81% −79,52 −32,65% Aluseks 2023 a tarbimine. Ühikhinna languse muutus prognoos. 620 Küte 8,47 101,62 Teenuse hinna 18,29 18,66 16,21 11,10 6,68 2,31 1,77 1,78 3,49 10,98 17,00 18,10 1,24 126,37 9,82 115,94% 24,75 24,36% Aluseks 2023 a tarbimine ja kehtiv ühikhind. muutus Tarbimise languse prognoos. 630 Vesi ja kanalisatsioon 0,58 7,01 Teenuse hinna 0,91 0,87 0,91 0,91 0,92 0,94 0,91 0,92 1,03 1,03 0,99 0,91 0,06 11,25 0,33 55,98% 4,24 60,46% Aluseks 2023 a tarbimine ja kehtiv ühikhind. muutus Tarbimise tõusu prognoos. 640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused 32,12 385,44 Teenuse hinna 32,01 32,01 32,01 32,01 32,01 32,01 32,01 32,01 32,01 32,01 32,01 32,01 2,19 384,15 −0,11 −0,33% −1,29 −0,33% muutus KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 91,69 1 100,26 102,27 101,40 97,79 91,48 85,86 80,31 79,74 80,96 83,99 92,68 99,85 102,08 6,99 1 098,41 10,59 11,55% −1,85 −0,17% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 457,29 5 487,46 468,48 467,60 464,00 457,68 452,07 446,52 445,94 447,16 450,19 458,89 466,05 468,29 32,07 5 492,86 11,19 2,45% 5,41 0,10% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 557,89 6 694,70 571,54 570,47 566,07 558,37 551,52 544,75 544,05 545,53 549,23 559,84 568,58 571,31 39,13 6 701,29 13,65 2,45% 6,60 0,10% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2021-2023 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2023 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2021 maht 2022 maht 2023 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2025 2021-2023 osakaal prognoos 01/2024 prognoos 2025 2025 prognoos vs 2025 ühikhind 2024/2025 2025 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 2,13 14,04 74,74 30,30 90,00 196,98% 1,02% 0,92 173,45 3,00% 178,65 164,00 Aluseks 2023 a tarbimine. Ühikhinna languse progno os. 6200 Soojusenergia, MWh 18,15 90,31 127,58 78,68 140,00 77,93% 1,02% 1,43 85,15 3,93% 88,49 126,37 Aluseks 2023 a tarbimine ja kehtiv ühikhind. Tarbimis e languse prognoos. 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 1,00 53,00 326,00 126,67 332,00 162,11% 1,02% 3,39 3,10 7,12% 3,32 11,25 Aluseks 2023 a tarbimine ja kehtiv ühikhind. Tarbimis e tõusu prognoos. Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.11.2023 30.11.2032 29,95 Bilansiline 01.11.2023 30.11.2032 271,16 Parendustööd 01.11.2023 30.11.2032 15,60 Tavasisustus (üürilepingu nr KPJ-4/2021-164 lisa 6.1) Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2025 ÜÜRIKOOD LAHE8HAAP_07 Lepingu number: Ü13677/17 Üürniku nimi: Eesti Rahvakultuuri Keskus Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: LAHE8HAAP Haldur: Lauri-Kaarel Meri Kinnistu aadress: Lahe tn 8, Haapsalu linn, Haapsalu linn, Lääne maakond Lepingu spetsialist: Liis Rouhijainen 2024* 2024* Muutmise alus 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 12.24/01.25 12.24/01.25 2024/2025 2024/2025 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 32,8 32,8 32,8 32,8 32,8 32,8 32,8 32,8 32,8 32,8 32,8 32,8 32,8 Üür ja üüriteenused Netoüür Leping lõpeb 31.12.2024. Ettepanek lepingut pikendada 48 kuu võrra (tasud alates 01.01.2025 indikatiivsed, tasudes lepitakse kokku üürilepingu muudatuses) Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 28,57 342,84 Uus leping 40,51 40,51 40,51 40,51 40,51 40,51 40,51 40,51 40,51 40,51 40,51 40,51 1,24 486,12 11,94 41,79% 143,28 41,79% 100 Kinnisvara haldamine 16,45 197,43 Uus leping 18,09 18,09 18,09 18,09 18,09 18,09 18,09 18,09 18,09 18,09 18,09 18,09 0,55 217,08 1,64 9,95% 19,65 9,95% 200 Tehnohooldus 42,35 508,21 Uus leping 43,62 43,62 43,62 43,62 43,62 43,62 43,62 43,62 43,62 43,62 43,62 43,62 1,33 523,45 1,27 3,00% 15,25 3,00% 300 Heakord 400 Remondikomponent 55,60 667,20 Uus leping 55,60 55,60 55,60 55,60 55,60 55,60 55,60 55,60 55,60 55,60 55,60 55,60 1,70 667,20 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 0,36 4,31 Uus leping 1,05 1,05 1,05 1,05 1,05 1,05 1,05 1,05 1,05 1,05 1,05 1,05 0,03 12,63 0,69 193,20% 8,32 193,20% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 143,33 1 719,99 158,87 158,87 158,87 158,87 158,87 158,87 158,87 158,87 158,87 158,87 158,87 158,87 4,84 1 906,48 15,54 10,84% 186,50 10,84% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel 200 Tehnohooldus 300 Heakord 126,14 1 513,72 Teenuse hinna 115,35 115,35 115,35 115,35 115,35 115,35 115,35 115,35 115,35 115,35 115,35 115,35 3,52 1 384,26 −10,79 −8,55% −129,46 −8,55% muutus 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 73,56 723,30 Teenuse hinna 41,95 38,90 35,89 32,88 29,82 26,81 26,81 29,82 32,88 35,89 38,90 41,95 1,28 412,51 −31,61 −42,97% −310,79 −42,97% Aluseks 2021-2023.a keskmine tarbimine ja muutus 2023.a keskmine ühikhind; ühikhinna languse prognoos 620 Küte 93,74 654,64 Teenuse hinna 71,48 72,96 63,38 43,37 26,13 9,04 6,92 6,97 13,63 42,93 66,44 70,74 2,16 493,99 −22,26 −23,75% −160,65 −24,54% Aluseks 2021-2023.a keskmine tarbimine ja muutus kehtiv ühikhind; ühikhinna languse prognoos 630 Vesi ja kanalisatsioon 0,70 8,68 Teenuse hinna 1,28 1,22 1,28 1,28 1,30 1,33 1,28 1,29 1,45 1,46 1,39 1,28 0,04 15,86 0,58 83,12% 7,18 82,67% Aluseks 2021-2023.a keskmine tarbimine ja muutus kehtiv ühikhind; ühikhinna ja tarbimise tõusu prognoos 640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused 1,09 13,09 Teenuse hinna 0,75 0,75 0,75 0,75 0,75 0,75 0,75 0,75 0,75 0,75 0,75 0,75 0,02 9,05 −0,34 −30,86% −4,04 −30,86% Olemasolev hange kuni 31.10.2025. Alates muutus 01.11.2025 uue hanke prognoos KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 295,24 2 913,43 230,83 229,19 216,66 193,64 173,37 153,29 151,12 154,19 164,07 196,38 222,84 230,08 7,01 2 315,66 −64,41 −21,82% −597,77 −20,52% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 438,57 4 633,42 389,70 388,07 375,53 352,52 332,24 312,16 309,99 313,06 322,94 355,26 381,71 388,95 11,86 4 222,14 −48,87 −11,14% −411,27 −8,88% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 535,06 5 652,77 475,43 473,44 458,15 430,07 405,33 380,84 378,19 381,94 393,99 433,41 465,69 474,52 14,47 5 151,02 −59,62 −11,14% −501,75 −8,88% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2021-2023 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2023 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2021 maht 2022 maht 2023 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2025 2021-2023 osakaal prognoos 01/2024 prognoos 2025 2025 prognoos vs 2025 ühikhind 2024/2025 2025 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 15,51 29,08 30,34 24,97 24,97 10,02% 2,50 160,12 3,00% 164,92 412,51 Arvestatud 2021-2023 aastate keskmine tarbimismaht . Ühikhinna määramisel lähtutud 2023 aasta keskmis est hinnast. 6200 Soojusenergia, MWh 188,91 161,70 166,21 172,27 172,27 3,51% 6,04 78,66 3,93% 81,75 493,99 Arvestatud 2021-2023 aastate keskmine tarbimismaht . Ühikhinna määramisel lähtutud Utilitase hinnakirjast. 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 25,07 73,43 32,79 43,76 43,76 10,02% 4,38 3,38 7,12% 3,62 15,86 Arvestatud 2021-2023 aastate keskmine tarbimismaht . Ühikhinna määramisel lähtutud Haapsalu Veevärk hi nnakirjast. Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.01.2025 31.12.2028 40,51 Bilansiline (lepingu pikendamise prognoos) 01.01.2024 31.12.2024 28,57 Bilansiline (muudatus nr 3) Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2025 ÜÜRIKOOD KURESLOSSI12_01 Lepingu number: KPJ-4/2021-68 Üürniku nimi: Eesti Rahvakultuuri Keskus Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: KURESLOSSI12 Haldur: Marko Pihelpuu Kinnistu aadress: Lossi tn 12, Kuressaare linn, Saaremaa vald, Saare maakond Lepingu spetsialist: Liis Rouhijainen 2024* 2024* Muutmise alus 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 12.24/01.25 12.24/01.25 2024/2025 2024/2025 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 22,1 22,1 22,1 22,1 22,1 22,1 22,1 22,1 22,1 22,1 22,1 22,1 22,1 Üür ja üüriteenused Netoüür Leping lõpeb 31.12.2024. Ettepanek lepingut pikendada 36 kuud (tasud alates 01.01.2025 indikatiivsed, tasudes lepitakse kokku üürilepingu muudatuses) Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 34,19 410,28 Uus leping 34,19 34,19 34,19 34,19 34,19 34,19 34,19 34,19 34,19 34,19 34,19 34,19 1,55 410,28 100 Kinnisvara haldamine 8,91 106,91 Uus leping 12,09 12,09 12,09 12,09 12,09 12,09 12,09 12,09 12,09 12,09 12,09 12,09 0,55 145,12 3,18 35,73% 38,20 35,73% 200 Tehnohooldus 15,85 190,16 Uus leping 34,71 34,71 34,71 34,71 34,71 34,71 34,71 34,71 34,71 34,71 34,71 34,71 1,57 416,49 18,86 119,02% 226,33 119,02% 300 Heakord 400 Remondikomponent 36,91 442,88 Uus leping 59,01 59,01 59,01 59,01 59,01 59,01 59,01 59,01 59,01 59,01 59,01 59,01 2,67 708,12 22,10 59,89% 265,24 59,89% 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 0,23 2,81 Uus leping 0,52 0,52 0,52 0,52 0,52 0,52 0,52 0,52 0,52 0,52 0,52 0,52 0,02 6,22 0,28 121,03% 3,40 121,03% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 96,09 1 153,05 140,52 140,52 140,52 140,52 140,52 140,52 140,52 140,52 140,52 140,52 140,52 140,52 6,36 1 686,22 44,43 46,24% 533,17 46,24% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos 200 Tehnohooldus 300 Heakord 54,20 650,46 Teenuse hinna 56,31 56,31 56,31 56,31 56,31 56,31 56,31 56,31 56,31 56,31 56,31 56,31 2,55 675,77 2,11 3,89% 25,31 3,89% muutus 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 20,21 198,74 Teenuse hinna 12,49 11,58 10,68 9,78 8,88 7,98 7,98 8,88 9,78 10,68 11,58 12,49 0,56 122,76 −7,73 −38,23% −75,98 −38,23% Aluseks 2022 ja 2023.a keskmine tarbimine ja muutus 2023.a. keskmine ühikhind; ühikhinna languse prognoos 620 Küte 20,91 146,00 Teenuse hinna 23,15 23,63 20,53 14,05 8,46 2,93 2,24 2,26 4,42 13,90 21,52 22,91 1,04 160,01 2,25 10,74% 14,01 9,59% muutus 630 Vesi ja kanalisatsioon 1,06 13,12 Teenuse hinna 0,96 0,91 0,95 0,96 0,97 0,99 0,95 0,96 1,08 1,08 1,03 0,95 0,04 11,80 −0,10 −9,81% −1,32 −10,04% Aluseks 2022 ja 2023.a keskmine tarbimine ja muutus kehtiv ühikhind. Tarbimise languse prognoos. 640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused 0,49 5,90 Teenuse hinna 0,50 0,50 0,50 0,50 0,50 0,50 0,50 0,50 0,50 0,50 0,50 0,50 0,02 6,03 0,01 2,28% 0,13 2,28% muutus KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 96,88 1 014,21 93,41 92,94 88,98 81,61 75,13 68,71 67,99 68,91 72,10 82,49 90,95 93,17 4,22 976,37 −3,46 −3,58% −37,84 −3,73% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 192,96 2 167,26 233,93 233,46 229,50 222,12 215,64 209,23 208,51 209,43 212,62 223,00 231,47 233,69 10,57 2 662,59 40,97 21,23% 495,33 22,86% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 235,41 2 644,06 285,39 284,82 279,99 270,99 263,09 255,26 254,38 255,50 259,39 272,07 282,39 285,10 12,90 3 248,37 49,98 21,23% 604,30 22,86% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2021-2023 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2023 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2021 maht 2022 maht 2023 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2025 2021-2023 osakaal prognoos 01/2024 prognoos 2025 2025 prognoos vs 2025 ühikhind 2024/2025 2025 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 16,70 13,19 11,21 13,70 12,20 −10,95% 5,41% 0,66 180,45 3,00% 185,86 122,76 Aluseks 2022 ja 2023.a keskmine tarbimine ja 2023.a. keskmine ühikhind. 6200 Soojusenergia, MWh 82,00 78,10 80,15 80,08 80,08 2,95% 2,36 65,16 3,93% 67,72 160,01 Aluseks 2021-2023.a keskmine tarbimine ja viimane k ehtiv ühikhind vastavalt Kuressaare Soojuse ühikhinn ale alates 1.10.23 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 86,00 74,70 55,30 72,00 65,00 −9,72% 5,41% 3,52 3,13 7,12% 3,35 11,80 Aluseks 2022 ja 2023.a keskmine tarbimine ja ühikhin d vastavalt Kuressaare Veevärgi viimasele kehtivale ühikhinnale alates 01.10.23. Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.01.2025 31.12.2027 34,19 Bilansiline (pikendamine) 01.11.2021 31.12.2024 34,19 bilansiline Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2025 ÜÜRIKOOD JURI12_12 Lepingu number: Ü13668/17 Üürniku nimi: Eesti Rahvakultuuri Keskus Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: JURI12 Haldur: Rauno Laiv Kinnistu aadress: Jüri tn 12, Võru linn, Võru maakond Lepingu spetsialist: Kerli Kikojan 2024* 2024* Muutmise alus 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 12.24/01.25 12.24/01.25 2024/2025 2024/2025 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 17,3 17,3 17,3 17,3 17,3 17,3 17,3 17,3 17,3 17,3 17,3 17,3 17,3 Üür ja üüriteenused Netoüür Lepingu lõpp 31.12.2024, ettepanek lepingut pikendada (tasud al 01.2025 indikatiivsed, pikendamine sõlmitakse 2024a jooksul) Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 4,71 56,52 Uus leping 4,78 4,78 4,78 4,78 4,78 4,78 4,78 4,78 4,78 4,78 4,78 4,78 0,28 57,36 0,07 1,49% 0,84 1,49% Ei indekseerita 100 Kinnisvara haldamine 6,49 77,88 Uus leping 7,47 7,47 7,47 7,47 7,47 7,47 7,47 7,47 7,47 7,47 7,47 7,47 0,43 89,68 0,98 15,16% 11,80 15,16% uue haldustasu prognoos 200 Tehnohooldus 8,49 101,88 Uus leping 12,38 12,38 12,38 12,38 12,38 12,38 12,38 12,38 12,38 12,38 12,38 12,38 0,72 148,58 3,89 45,83% 46,69 45,83% tehnohoolduse prognoos 300 Heakord 400 Remondikomponent 28,89 346,68 Uus leping 28,89 28,89 28,89 28,89 28,89 28,89 28,89 28,89 28,89 28,89 28,89 28,89 1,67 346,68 Ei indekseerita 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 0,40 4,77 Uus leping 0,41 0,41 0,41 0,41 0,41 0,41 0,41 0,41 0,41 0,41 0,41 0,41 0,02 4,92 0,01 2,99% 0,14 2,99% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 48,98 587,74 53,93 53,93 53,93 53,93 53,93 53,93 53,93 53,93 53,93 53,93 53,93 53,93 3,12 647,22 4,96 10,12% 59,48 10,12% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegeliku kulu alusel 200 Tehnohooldus 300 Heakord 48,66 583,89 Teenuse hinna 39,08 39,08 39,08 39,08 39,08 39,08 39,08 39,08 39,08 39,08 39,08 39,08 2,26 468,99 −9,58 −19,68% −114,91 −19,68% Olemasolev hange kuni 31.03.2025. Alates muutus 01.04.2025 uue hanke prognoos. 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 17,27 169,83 Teenuse hinna 13,75 12,75 11,77 10,78 9,78 8,79 8,79 9,78 10,78 11,77 12,75 13,75 0,80 135,24 −3,52 −20,37% −34,59 −20,37% Aluseks 2021-2023 keskmine tarbimine ja 2023 muutus keskmine ühikhind. Ühikhinna languse prognoos. 620 Küte 27,39 191,24 Teenuse hinna 21,59 22,03 19,14 13,10 7,89 2,73 2,09 2,10 4,12 12,96 20,06 21,36 1,23 149,18 −5,80 −21,18% −42,07 −22,00% Aluseks 2021-2023 keskmine tarbimine ja muutus 01.2024 kehtiv ühikhind. Ühikhinna languse prognoos. 630 Vesi ja kanalisatsioon 0,80 9,91 Teenuse hinna 0,66 0,63 0,66 0,66 0,67 0,68 0,66 0,67 0,75 0,75 0,72 0,66 0,04 8,17 −0,14 −17,29% −1,73 −17,50% Aluseks 2021-2023 keskmine tarbimine ja muutus 01.2024 kehtiv ühikhind. Tarbimise languse prognoos. 640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused 0,46 5,49 Teenuse hinna 0,48 0,48 0,48 0,48 0,48 0,48 0,48 0,48 0,48 0,48 0,48 0,48 0,03 5,79 0,02 5,42% 0,30 5,42% muutus KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 94,57 960,36 75,57 74,98 71,13 64,10 57,90 51,77 51,10 52,11 55,21 65,04 73,10 75,34 4,36 767,36 −19,01 −20,10% −193,00 −20,10% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 143,55 1 548,10 129,50 128,92 125,07 118,04 111,84 105,70 105,04 106,05 109,14 118,98 127,03 129,28 7,47 1 414,58 −14,05 −9,79% −133,51 −8,62% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 175,13 1 888,68 157,99 157,28 152,58 144,01 136,44 128,96 128,15 129,38 133,15 145,16 154,98 157,72 9,12 1 725,79 −17,14 −9,79% −162,89 −8,62% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2021-2023 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2023 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2021 maht 2022 maht 2023 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2025 2021-2023 osakaal prognoos 01/2024 prognoos 2025 2025 prognoos vs 2025 ühikhind 2024/2025 2025 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 52,63 53,69 41,23 49,18 49,23 0,10% 1,54% 0,76 173,19 3,00% 178,39 135,24 Aluseks 2021-2023 keskmine tarbimine ja 2023 kesk mine ühikhind. 6200 Soojusenergia, MWh 263,50 270,65 254,91 263,02 261,72 −0,49% 0,81% 2,12 67,71 3,93% 70,37 149,18 Aluseks 2021-2023 keskmine tarbimine ja 01.2024 ke htiv ühikhind. 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 154,70 131,00 126,00 137,23 137,23 1,54% 2,11 3,61 7,12% 3,87 8,17 Tarbimise prognoos: 2021-2023 keskmine tarbimine. Aluseks võetud ühikhind Võru vee kehtiv ühikhind. Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.01.2025 31.12.2026 4,78 Bilansiline (pikendamise prognoos) 01.01.2023 31.12.2024 4,71 Bilansiline (muudatus nr 1) Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2025 ÜÜRIKOOD VILJANDILEOLA_03 Lepingu number: Ü14828/18 Üürniku nimi: Eesti Rahvakultuuri Keskus Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: VILJANDILEOLA Haldur: Kadi Adson Kinnistu aadress: Leola tn 15a, Viljandi linn, Viljandi maakond Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson 2024* 2024* Muutmise alus 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 12.24/01.25 12.24/01.25 2024/2025 2024/2025 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 422,0 422,0 422,0 422,0 422,0 422,0 422,0 422,0 422,0 422,0 422,0 422,0 422,0 Üür ja üüriteenused Netoüür 31.12 THI 4%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 3 027,00 36 324,00 Ei muutu 3 027,00 3 027,00 3 027,00 3 027,00 3 027,00 3 027,00 3 027,00 3 027,00 3 027,00 3 027,00 3 027,00 3 027,00 7,17 36 324,00 100 Kinnisvara haldamine 481,63 5 779,56 Indekseerimine 496,08 496,08 496,08 496,08 496,08 496,08 496,08 496,08 496,08 496,08 496,08 496,08 1,18 5 952,95 14,45 3,00% 173,39 3,00% 200 Tehnohooldus 785,70 9 428,40 Indekseerimine 809,27 809,27 809,27 809,27 809,27 809,27 809,27 809,27 809,27 809,27 809,27 809,27 1,92 9 711,25 23,57 3,00% 282,85 3,00% 300 Heakord 400 Remondikomponent 2 889,48 34 673,76 Ei muutu 2 889,48 2 889,48 2 889,48 2 889,48 2 889,48 2 889,48 2 889,48 2 889,48 2 889,48 2 889,48 2 889,48 2 889,48 6,85 34 673,76 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 25,71 308,55 Indekseerimine 26,48 26,48 26,48 26,48 26,48 26,48 26,48 26,48 26,48 26,48 26,48 26,48 0,06 317,81 0,77 3,00% 9,26 3,00% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 7 209,52 86 514,27 7 248,31 7 248,31 7 248,31 7 248,31 7 248,31 7 248,31 7 248,31 7 248,31 7 248,31 7 248,31 7 248,31 7 248,31 17,18 86 979,77 38,79 0,54% 465,50 0,54% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel 200 Tehnohooldus 300 Heakord 1 385,83 16 629,96 Teenuse hinna 1 684,75 1 684,75 1 684,75 1 684,75 1 684,75 1 684,75 1 684,75 1 684,75 1 684,75 1 684,75 1 684,75 1 684,75 3,99 20 217,00 298,92 21,57% 3 587,04 21,57% Aluseks kehtiva hanke maksumus kuni muutus 31.03.2025 ja uue hanke prognoosmaksumus alates 01.04.2025. 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 327,15 3 216,85 Teenuse hinna 154,38 143,14 132,06 120,98 109,75 98,67 98,67 109,75 120,98 132,06 143,14 154,38 0,37 1 517,97 −172,78 −52,81% −1 698,88 −52,81% Tarbimise mahu langus ja ühikhinna langus muutus 620 Küte 1 409,86 9 845,38 Teenuse hinna 1 144,38 1 168,11 1 014,68 694,38 418,37 144,73 110,72 111,51 218,28 687,26 1 063,72 1 132,52 2,68 7 908,67 −265,47 −18,83% −1 936,71 −19,67% Ühikhinna langus muutus 630 Vesi ja kanalisatsioon 8,83 109,32 Teenuse hinna 8,82 8,41 8,81 8,82 8,94 9,12 8,78 8,87 9,96 10,01 9,55 8,80 0,02 108,88 −0,01 −0,16% −0,44 −0,40% muutus 640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused 25,00 300,00 Teenuse hinna 26,00 26,00 26,00 26,00 26,00 26,00 26,00 26,00 26,00 26,00 26,00 26,00 0,06 312,00 1,00 4,00% 12,00 4,00% muutus KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 3 156,68 30 101,52 3 018,33 3 030,41 2 866,30 2 534,93 2 247,81 1 963,27 1 928,92 1 940,89 2 059,97 2 540,08 2 927,16 3 006,45 7,12 30 064,53 −138,34 −4,38% −36,99 −0,12% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 10 366,20 116 615,79 10 266,65 10 278,73 10 114,62 9 783,25 9 496,12 9 211,59 9 177,23 9 189,20 9 308,29 9 788,40 10 175,47 10 254,76 24,30 117 044,29 −99,55 −0,96% 428,50 0,37% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 12 646,76 142 271,26 12 525,31 12 540,04 12 339,83 11 935,56 11 585,27 11 238,13 11 196,22 11 210,82 11 356,11 11 941,84 12 414,08 12 510,81 29,65 142 794,04 −121,45 −0,96% 522,77 0,37% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2021-2023 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2023 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2021 maht 2022 maht 2023 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2025 2021-2023 osakaal prognoos 01/2024 prognoos 2025 2025 prognoos vs 2025 ühikhind 2024/2025 2025 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 18,45 8,47 8,20 11,71 8,34 −28,76% 100,00% 8,34 176,71 3,00% 182,01 1 517,97 Aluseks 2022-2023.a tarbimise maht ja 2023.a keskmi ne ühikhind 6200 Soojusenergia, MWh 92,14 94,79 88,30 91,74 91,74 −0,01% 100,00% 91,74 82,95 3,93% 86,21 7 908,67 Aluseks 2021-2023.a tarbimise maht ja 2023.a keskmi ne ühikhind 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 42,00 31,00 32,15 35,05 35,05 100,00% 35,05 2,90 7,12% 3,11 108,88 Aluseks 2021-2023.a tarbimise maht ja 2023.a keskmi ne ühikhind Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.09.2019 31.12.2033 450,44 bilansiline (hoovimaja) 01.09.2019 31.12.2033 798,08 investeering (hoovimaja) 01.09.2019 31.08.2029 225,84 sisustus (hoovimaja) 01.01.2019 31.12.2033 672,03 bilansiline (peahoone) 01.01.2019 31.12.2028 268,76 sisustus (peahoone) 01.01.2019 31.12.2033 611,85 investeering (peahoone) Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2025 ÜÜRIKOOD SUUR3_27 Lepingu number: KPJ-4/2020-26 Üürniku nimi: Eesti Rahvakultuuri Keskus Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: SUUR3 Haldur: Madis Kaljuvee Kinnistu aadress: Suur tn 3, Jõgeva linn, Jõgeva vald, Jõgeva maakond Lepingu spetsialist: Kerli Kikojan 2024* 2024* Muutmise alus 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 12.24/01.25 12.24/01.25 2024/2025 2024/2025 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 11,3 11,3 11,3 11,3 11,3 11,3 11,3 11,3 11,3 11,3 11,3 11,3 11,3 Üür ja üüriteenused Netoüür 31.12 THI 4%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 111,17 1 334,04 Ei muutu 111,17 111,17 111,17 111,17 111,17 111,17 111,17 111,17 111,17 111,17 111,17 111,17 9,84 1 334,04 Koosneb 3-st komponendist (Bilansiline, parendustööd, tavasisustus). 100 Kinnisvara haldamine 4,01 48,17 Indekseerimine 4,13 4,13 4,13 4,13 4,13 4,13 4,13 4,13 4,13 4,13 4,13 4,13 0,37 49,62 0,12 3,00% 1,44 3,00% 200 Tehnohooldus 9,97 119,59 Indekseerimine 10,26 10,26 10,26 10,26 10,26 10,26 10,26 10,26 10,26 10,26 10,26 10,26 0,91 123,18 0,30 3,00% 3,59 3,00% 300 Heakord 400 Remondikomponent 24,21 290,48 Ei muutu 24,21 24,21 24,21 24,21 24,21 24,21 24,21 24,21 24,21 24,21 24,21 24,21 2,14 290,48 Koosneb 2-st komponendist (remonttööde komponent + tavasisustuse remonttööde komponent) 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 0,21 2,52 Indekseerimine 0,22 0,22 0,22 0,22 0,22 0,22 0,22 0,22 0,22 0,22 0,22 0,22 0,02 2,59 0,01 3,00% 0,08 3,00% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 149,57 1 794,80 149,99 149,99 149,99 149,99 149,99 149,99 149,99 149,99 149,99 149,99 149,99 149,99 13,27 1 799,91 0,43 0,28% 5,11 0,28% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos 200 Tehnohooldus 300 Heakord 19,41 232,92 Teenuse hinna 21,77 21,77 21,77 21,77 21,77 21,77 21,77 21,77 21,77 21,77 21,77 21,77 1,93 261,22 2,36 12,15% 28,30 12,15% Olemasolev hange kuni 30.06.2024, alates muutus 01.07.2024 uue hanke prognoos. 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 21,11 207,58 Teenuse hinna 13,44 12,47 11,50 10,54 9,56 8,59 8,59 9,56 10,54 11,50 12,47 13,44 1,19 132,19 −7,67 −36,32% −75,39 −36,32% Aluseks 2021-2023a keskmine tarbimine ja muutus 2023a ühikuhind. Ühikhinna languse prognoos. 620 Küte 20,96 146,36 Teenuse hinna 16,96 17,31 15,03 10,29 6,20 2,14 1,64 1,65 3,23 10,18 15,76 16,78 1,48 117,18 −4,00 −19,10% −29,18 −19,94% Aluseks 2021-2023a keskmine tarbimine ja muutus 2023a ühikuhind. Tarbimise ja ühikhinna languse prognoos. 630 Vesi ja kanalisatsioon 0,58 7,19 Teenuse hinna 0,49 0,46 0,49 0,49 0,49 0,50 0,49 0,49 0,55 0,55 0,53 0,49 0,04 6,02 −0,09 −15,98% −1,16 −16,18% Aluseks 2021-2023a keskmine tarbimine ja muutus 2023a ühikuhind. Tarbimise languse prognoos. 640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused 3,30 39,66 Teenuse hinna 3,94 3,94 3,94 3,94 3,94 3,94 3,94 3,94 3,94 3,94 3,94 3,94 0,35 47,26 0,63 19,17% 7,60 19,17% Olemasolev hange kuni 31.07.2024, alates muutus 01.08.2024 uue hanke prognoos. KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 65,36 633,70 56,59 55,94 52,73 47,02 41,96 36,95 36,42 37,41 40,03 47,94 54,46 56,42 4,99 563,87 −8,77 −13,42% −69,83 −11,02% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 214,93 2 428,50 206,59 205,94 202,72 197,01 191,95 186,94 186,42 187,40 190,02 197,94 204,45 206,41 18,27 2 363,78 −8,35 −3,88% −64,72 −2,67% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 262,22 2 962,77 252,04 251,24 247,32 240,35 234,18 228,07 227,43 228,63 231,82 241,48 249,43 251,82 22,28 2 883,81 −10,18 −3,88% −78,96 −2,67% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2021-2023 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2023 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2021 maht 2022 maht 2023 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2025 2021-2023 osakaal prognoos 01/2024 prognoos 2025 2025 prognoos vs 2025 ühikhind 2024/2025 2025 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 108,79 110,32 108,74 109,28 109,28 0,71% 0,78 165,53 3,00% 170,49 132,19 2021-2023a keskmine tarbimine ja 2023a ühikuhind. 6200 Soojusenergia, MWh 219,83 201,00 141,59 187,47 187,47 0,71% 1,33 84,77 3,93% 88,10 117,18 2021-2023a keskmine tarbimine ja 2023a ühikuhind. 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 122,69 268,00 269,20 219,96 219,96 0,71% 1,56 3,60 7,12% 3,86 6,02 2021-2023a keskmine tarbimine ja 2023a ühikuhind. Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.09.2021 31.08.2031 10,87 Bilansiline 01.09.2021 31.08.2031 18,56 Tavasisustus (tegelik) 01.09.2021 31.08.2031 81,74 Parendustööd (tegelik, muudatus nr 1) Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2025 ÜÜRIKOOD VILMSI55_02 Lepingu number: Ü4632/12 Üürniku nimi: Eesti Rahvakultuuri Keskus Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: VILMSI55 Haldur: Tom Lettner Kinnistu aadress: J. Vilmsi tn 55, Kesklinna linnaosa, Tallinn, Harju maakond Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson 2024* 2024* Muutmise alus 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 12.24/01.25 12.24/01.25 2024/2025 2024/2025 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 160,0 160,0 160,0 160,0 160,0 160,0 160,0 160,0 160,0 160,0 160,0 160,0 160,0 Üür ja üüriteenused Netoüür 969,83 11 637,93 Indekseerimine 998,92 998,92 998,92 998,92 998,92 998,92 998,92 998,92 998,92 998,92 998,92 998,92 6,24 11 987,06 29,09 3,00% 349,14 3,00% 31.12 THI 4%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 100 Kinnisvara haldamine 68,40 820,75 Indekseerimine 70,45 70,45 70,45 70,45 70,45 70,45 70,45 70,45 70,45 70,45 70,45 70,45 0,44 845,37 2,05 3,00% 24,62 3,00% 200 Tehnohooldus 83,73 1 004,76 Indekseerimine 86,24 86,24 86,24 86,24 86,24 86,24 86,24 86,24 86,24 86,24 86,24 86,24 0,54 1 034,90 2,51 3,00% 30,14 3,00% 300 Heakord 121,93 1 463,16 Indekseerimine 125,59 125,59 125,59 125,59 125,59 125,59 125,59 125,59 125,59 125,59 125,59 125,59 0,78 1 507,05 3,66 3,00% 43,89 3,00% 400 Remondikomponent 303,16 3 637,92 Indekseerimine 312,25 312,25 312,25 312,25 312,25 312,25 312,25 312,25 312,25 312,25 312,25 312,25 1,95 3 747,06 9,09 3,00% 109,14 3,00% 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 4,42 53,04 Indekseerimine 4,55 4,55 4,55 4,55 4,55 4,55 4,55 4,55 4,55 4,55 4,55 4,55 0,03 54,63 0,13 3,00% 1,59 3,00% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 1 551,46 18 617,56 1 598,01 1 598,01 1 598,01 1 598,01 1 598,01 1 598,01 1 598,01 1 598,01 1 598,01 1 598,01 1 598,01 1 598,01 9,99 19 176,08 46,54 3,00% 558,53 3,00% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel 200 Tehnohooldus 300 Heakord 590,86 7 090,32 Teenuse hinna 922,10 922,10 922,10 922,10 922,10 922,10 922,10 922,10 922,10 922,10 922,10 922,10 5,76 11 065,21 331,24 56,06% 3 974,89 56,06% Siseheakord. Uue hanke prognoosmaksumus muutus alates 01.07.2024 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 577,89 6 934,68 Teenuse hinna 524,38 486,23 448,59 410,95 372,79 335,15 335,15 372,79 410,95 448,59 486,23 524,38 3,28 5 156,16 −53,51 −9,26% −1 778,52 −25,65% Ühikhinna langus muutus 620 Küte 630 Vesi ja kanalisatsioon 18,59 223,08 Teenuse hinna 17,70 16,87 17,68 17,70 17,94 18,31 17,62 17,81 20,00 20,08 19,17 17,66 0,11 218,55 −0,89 −4,77% −4,53 −2,03% muutus 640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 1 187,34 14 248,08 1 464,18 1 425,20 1 388,37 1 350,75 1 312,83 1 275,57 1 274,87 1 312,70 1 353,04 1 390,77 1 427,49 1 464,14 9,15 16 439,92 276,84 23,32% 2 191,84 15,38% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 2 738,80 32 865,64 3 062,19 3 023,21 2 986,37 2 948,76 2 910,84 2 873,57 2 872,87 2 910,71 2 951,05 2 988,78 3 025,50 3 062,15 19,14 35 616,00 323,39 11,81% 2 750,36 8,37% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 3 341,34 40 096,08 3 735,87 3 688,31 3 643,38 3 597,48 3 551,23 3 505,76 3 504,91 3 551,07 3 600,28 3 646,31 3 691,11 3 735,82 23,35 43 451,52 394,53 11,81% 3 355,44 8,37% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Elektriküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2021-2023 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2023 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2021 maht 2022 maht 2023 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2025 2021-2023 osakaal prognoos 01/2024 prognoos 2025 2025 prognoos vs 2025 ühikhind 2024/2025 2025 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 123,39 112,90 101,54 112,61 112,61 29,00% 32,66 153,29 3,00% 157,89 5 156,16 Aluseks 2021-2023.a tarbimise maht ja 2023.a keskmi ne ühikhind 6200 Soojusenergia, MWh 3,00% Elektriküte 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 253,00 117,00 127,00 165,67 127,00 −23,34% 45,00% 57,15 3,57 7,12% 3,82 218,55 Aluseks 2023.a tarbimise maht ja 2023.a keskmine ühi khind Eesti Rahvakultuuri Keskus Leola tn 15a 71020 Viljandi linn [email protected] Koopia: Kultuuriministeerium, [email protected] Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 13.03.2024 KPJ-6/2024-53 Tuginedes meievaheliste üürilepingute eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objektide üüritasud 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingutes on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2023 oli 4,0%. Objektipõhised üürilepingute kasutustasu arvestused, mis kehtivad alates 01.01.2025, leiate kirja manusest. Üürilepingute kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestustes tegemist prognoosmaksumustega. Jüri tn 12, Võru; Lossi tn 12, Kuressaare; Lahe tn 8, Haapsalu ja Keskväljaks 1, Jõhvi objektide üürilepingud lõpevad 31.12.2024, kuid oleme siiski lisanud nende objektide üüriarvestused, sest soovime üürilepinguid pikendada. Üürilepingute pikendamiseks ning üüri- ja kõrvalteenuste tasudes kokkuleppimiseks sõlmitakse vastavad üürilepingute muudatused. Üürilepingutes kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 17.05.2024. Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi Riigi Kinnisvara AS eelarvestamise süsteemi (https://eel.rkas.ee/). Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Süsteemi ligipääs on isikutel, kes on 2023. aasta jooksul vähemalt ühel korral süsteemi sisse loginud. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda süsteemi administraatori ([email protected]) poole või teavitada suurkliendihaldurit, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise. Järgnevate objektide osas Riigi Kinnisvara AS 2025. aasta tasude üüriteatisi ei esita järgmistel põhjustel: • Rüütli tn 25, Paide objekti üürileping lõpeb üürniku poolt uue üüripinna (Tallinna tn 18, Paide) vastuvõtmisest arvates või hiljemalt 30.06.2024. Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Karel Aasrand Haldusteenuste direktor Lisad: 2025 - IDA - Eesti Rahvakultuuri Keskus - F. R. Kreutzwaldi tn 5 - Rakvere linn - Laane-Viru maakond (U18010-19) 2025 - IDA - Eesti Rahvakultuuri Keskus - Keskvaljak 1 - Johvi linn - Johvi vald - Ida-Viru maakond (U13675-17) 2025 - LAA - Eesti Rahvakultuuri Keskus - Akadeemia tn 2 - Parnu linn - Parnu linn - Parnu maakond (KPJ-4-2023-142) 2025 - LAA - Eesti Rahvakultuuri Keskus - Lahe tn 8 - Haapsalu linn - Haapsalu linn - Laane maakond (U13677-17) Riigi Kinnisvara AS Tartu mnt 85, 10115 Tallinn [email protected] Reg-nr 10788733 +372 606 3400 www.rkas.ee 2025 - LAA - Eesti Rahvakultuuri Keskus - Lossi tn 12 - Kuressaare linn - Saaremaa vald - Saare maakond (KPJ-4-2021-68) 2025 - LOU - Eesti Rahvakultuuri Keskus - Juri tn 12 - Voru linn - Voru maakond (U13668-17) 2025 - LOU - Eesti Rahvakultuuri Keskus - Kesk tn 20 - Polva linn - Polva vald - Polva maakond (KPJ-4-2022-142) 2025 - LOU - Eesti Rahvakultuuri Keskus - Leola tn 15a - Viljandi linn - Viljandi maakond (U14828-18) 2025 - LOU - Eesti Rahvakultuuri Keskus - Suur tn 3 - Jogeva linn - Jogeva vald - Jogeva maakond (KPJ-4-2020-26) 2025 - POH - Eesti Rahvakultuuri Keskus - J. Vilmsi tn 55 - Kesklinna linnaosa - Tallinn - Harju maakond (U4632-12) Koostaja Lisbeth Mikson Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2025 ÜÜRIKOOD KESK20POLVA_18 Lepingu number: KPJ-4/2022-142 Üürniku nimi: Eesti Rahvakultuuri Keskus Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: KESK20POLVA Haldur: Danel Udu Kinnistu aadress: Kesk tn 20, Põlva linn, Põlva vald, Põlva maakond Lepingu spetsialist: Anu Irval 2024* 2024* Muutmise alus 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 12.24/01.25 12.24/01.25 2024/2025 2024/2025 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 20,6 20,6 20,6 20,6 20,6 20,6 20,6 20,6 20,6 20,6 20,6 20,6 20,6 Üür ja üüriteenused Netoüür Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 5,83 69,96 Ei muutu 5,83 5,83 5,83 5,83 5,83 5,83 5,83 5,83 5,83 5,83 5,83 5,83 0,28 69,96 Ei indekseerita 100 Kinnisvara haldamine 7,02 84,30 Indekseerimine 7,24 7,24 7,24 7,24 7,24 7,24 7,24 7,24 7,24 7,24 7,24 7,24 0,35 86,82 0,21 3,00% 2,53 3,00% 31.12 THI 4,0%, rakendatud piirmäära 3% 200 Tehnohooldus 11,36 136,33 Indekseerimine 11,70 11,70 11,70 11,70 11,70 11,70 11,70 11,70 11,70 11,70 11,70 11,70 0,57 140,42 0,34 3,00% 4,09 3,00% 31.12 THI 4,0%, rakendatud piirmäära 3% 300 Heakord 400 Remondikomponent 34,40 412,80 Ei muutu 34,40 34,40 34,40 34,40 34,40 34,40 34,40 34,40 34,40 34,40 34,40 34,40 1,67 412,80 Ei indekseerita 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 0,25 2,97 Indekseerimine 0,25 0,25 0,25 0,25 0,25 0,25 0,25 0,25 0,25 0,25 0,25 0,25 0,01 3,06 0,01 2,99% 0,09 2,99% 31.12 THI 4,0%, rakendatud piirmäära 3% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 58,86 706,35 59,42 59,42 59,42 59,42 59,42 59,42 59,42 59,42 59,42 59,42 59,42 59,42 2,88 713,06 0,56 0,95% 6,71 0,95% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel 200 Tehnohooldus 300 Heakord 42,04 504,46 Teenuse hinna 48,98 48,98 48,98 48,98 48,98 48,98 48,98 48,98 48,98 48,98 48,98 48,98 2,38 587,81 6,95 16,52% 83,36 16,52% Aluseks uue hanke prognoosmaksumus (uus muutus hange al 01.07.2024) 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 20,54 201,95 Teenuse hinna 13,25 12,29 11,34 10,38 9,42 8,47 8,47 9,42 10,38 11,34 12,29 13,25 0,64 130,29 −7,29 −35,49% −71,67 −35,49% Keskmise ühikhinna langus muutus 620 Küte 41,51 289,88 Teenuse hinna 44,84 45,77 39,76 27,21 16,39 5,67 4,34 4,37 8,55 26,93 41,68 44,38 2,15 309,89 3,33 8,02% 20,01 6,90% Keskmise ühikhinna tõus muutus 630 Vesi ja kanalisatsioon 1,29 16,01 Teenuse hinna 1,37 1,30 1,37 1,37 1,39 1,42 1,36 1,38 1,55 1,55 1,48 1,37 0,07 16,90 0,07 5,76% 0,88 5,50% Tarbimise suurenemine muutus 640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused 0,23 2,81 Teenuse hinna 0,25 0,25 0,25 0,25 0,25 0,25 0,25 0,25 0,25 0,25 0,25 0,25 0,01 2,97 0,01 5,54% 0,16 5,54% muutus KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 105,62 1 015,12 108,69 108,59 101,69 88,19 76,43 64,79 63,40 64,40 69,71 89,05 104,68 108,22 5,25 1 047,86 3,08 2,91% 32,74 3,22% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 164,48 1 721,47 168,11 168,01 161,11 147,61 135,85 124,21 122,82 123,82 129,14 148,47 164,10 167,64 8,14 1 760,91 3,63 2,21% 39,44 2,29% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 200,66 2 100,19 205,10 204,98 196,56 180,09 165,74 151,54 149,84 151,06 157,55 181,13 200,20 204,53 9,93 2 148,32 4,43 2,21% 48,12 2,29% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2021-2023 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2023 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2021 maht 2022 maht 2023 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2025 2021-2023 osakaal prognoos 01/2024 prognoos 2025 2025 prognoos vs 2025 ühikhind 2024/2025 2025 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 43,24 43,32 41,25 42,61 42,61 0,01% 1,74% 0,74 170,61 3,00% 175,73 130,29 Aluseks 2021-2023.a keskmine tarbimise maht ja 202 3.a keskmine ühikhind. 6200 Soojusenergia, MWh 239,78 320,55 279,00 279,78 279,78 1,19% 3,33 89,56 3,93% 93,08 309,89 Aluseks 2021-2023.a keskmine tarbimise maht ja 202 3.a keskmine ühikhind. 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 101,00 115,00 149,00 121,67 121,67 1,74% 2,12 7,45 7,12% 7,98 16,90 Aluseks 2021-2023.a keskmine tarbimise maht ja 202 3.a keskmine ühikhind. Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.01.2023 31.12.2027 5,83 Bilansiline Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2025 ÜÜRIKOOD RAKVKREUTZWAL_22 Lepingu number: Ü18010/19 Üürniku nimi: Eesti Rahvakultuuri Keskus Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: RAKVKREUTZWALDI5 Haldur: Janar Vellak Kinnistu aadress: F. R. Kreutzwaldi tn 5, Rakvere linn, Lääne-Viru maakond Lepingu spetsialist: Anu Irval 2024* 2024* Muutmise alus 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 12.24/01.25 12.24/01.25 2024/2025 2024/2025 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 22,3 22,3 22,3 22,3 22,3 22,3 22,3 22,3 22,3 22,3 22,3 22,3 22,3 Üür ja üüriteenused Netoüür Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 78,33 939,96 Ei muutu 78,33 78,33 78,33 78,33 78,33 78,33 78,33 78,33 78,33 78,33 78,33 78,33 3,51 939,96 Ei indekseerita 100 Kinnisvara haldamine 7,05 84,63 Indekseerimine 7,26 7,26 7,26 7,26 7,26 7,26 7,26 7,26 7,26 7,26 7,26 7,26 0,33 87,17 0,21 3,00% 2,54 3,00% 31.12 THI 4,0%, rakendatud piirmäära 3% 200 Tehnohooldus 10,66 127,87 Indekseerimine 10,98 10,98 10,98 10,98 10,98 10,98 10,98 10,98 10,98 10,98 10,98 10,98 0,49 131,70 0,32 3,00% 3,84 3,00% 31.12 THI 4,0%, rakendatud piirmäära 3% 300 Heakord 400 Remondikomponent 37,38 448,60 Ei muutu 37,38 37,38 37,38 37,38 37,38 37,38 37,38 37,38 37,38 37,38 37,38 37,38 1,68 448,60 Ei indekseerita 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 0,27 3,24 Indekseerimine 0,28 0,28 0,28 0,28 0,28 0,28 0,28 0,28 0,28 0,28 0,28 0,28 0,01 3,34 0,01 3,00% 0,10 3,00% 31.12 THI 4,0%, rakendatud piirmäära 3% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 133,69 1 604,30 134,23 134,23 134,23 134,23 134,23 134,23 134,23 134,23 134,23 134,23 134,23 134,23 6,02 1 610,78 0,54 0,40% 6,47 0,40% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel 200 Tehnohooldus 300 Heakord 52,75 633,01 Teenuse hinna 55,93 55,93 55,93 55,93 55,93 55,93 55,93 55,93 55,93 55,93 55,93 55,93 2,51 671,17 3,18 6,03% 38,15 6,03% muutus 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 72,06 708,55 Teenuse hinna 52,83 48,99 45,19 41,40 37,56 33,77 33,77 37,56 41,40 45,19 48,99 52,83 2,37 519,48 −19,23 −26,68% −189,07 −26,68% Keskmise ühikhinna langus muutus 620 Küte 630 Vesi ja kanalisatsioon 0,45 5,53 Teenuse hinna 0,41 0,39 0,41 0,41 0,42 0,42 0,41 0,41 0,46 0,47 0,44 0,41 0,02 5,07 −0,04 −8,10% −0,46 −8,32% Tarbimise vähenemine muutus 640 Kommunikatsiooniteenused 0,32 3,82 Teenuse hinna 0,31 0,31 0,31 0,31 0,31 0,31 0,31 0,31 0,31 0,31 0,31 0,31 0,01 3,76 −0,00 −1,51% −0,06 −1,51% Võrgutasu, fiiberkaabel muutus 700 Tugiteenused 0,27 3,26 Teenuse hinna 0,18 0,18 0,18 0,18 0,18 0,18 0,18 0,18 0,18 0,18 0,18 0,18 0,01 2,17 −0,09 −33,62% −1,10 −33,62% Aluseks kehtiva hanke maksumus (kuni muutus 31.10.2025) ja uue hanke prognoosmaksumus (al 01.11.2025) KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 125,85 1 354,18 109,67 105,80 102,03 98,24 94,40 90,62 90,60 94,40 98,29 102,09 105,86 109,67 4,92 1 201,65 −16,18 −12,86% −152,53 −11,26% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 259,54 2 958,48 243,90 240,03 236,26 232,47 228,63 224,85 224,83 228,63 232,52 236,32 240,09 243,90 10,94 2 812,42 −15,64 −6,03% −146,06 −4,94% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 316,64 3 609,35 297,56 292,84 288,24 283,61 278,93 274,31 274,29 278,93 283,68 288,31 292,91 297,55 13,34 3 431,16 −19,08 −6,03% −178,19 −4,94% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Elektriküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2021-2023 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2023 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2021 maht 2022 maht 2023 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2025 2021-2023 osakaal prognoos 01/2024 prognoos 2025 2025 prognoos vs 2025 ühikhind 2024/2025 2025 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 395,99 339,53 314,35 349,95 349,95 0,94% 3,29 153,32 3,00% 157,92 519,48 Aluseks 2021-2023.a keskmine tarbimise maht ja 202 3.a keskmine ühikhind. 6200 Soojusenergia, MWh 3,00% Elektriküte 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 181,00 165,00 167,00 171,00 171,00 1,01% 1,73 2,74 7,12% 2,94 5,07 Aluseks 2021-2023.a keskmine tarbimise maht ja 202 3.a keskmine ühikhind. Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.02.2020 31.01.2030 26,48 bilansiline (muudatus nr 1) 01.02.2020 31.01.2030 51,57 investeering (tegelik maksumus, muudatus nr 1) 01.02.2020 31.01.2030 0,28 tavasisustus (tegelik maksumus, muudatus nr 1)