Muudatus nr 1 25.03.2024 sõlmitud üürilepingu nr KPJ-4/2023-158 juurde KOKKULEPE ÜÜRILEPINGU MUUTMISEKS Riigi Kinnisvara AS , registrikood 10788733, asukoht Tartu mnt 85, Tallinn 10115 (edaspidi nimetatud ü ürileandja ), mida esindab volikirja alusel haldusteenuste direktor Karel Aasrand ja Terviseamet , registrikood 70008799, asukoht Paldiski mnt 81, Tallinn 10617 (edaspidi nimetatud üürnik ), mida esindab põhimääruse alusel peadirektor Birgit Lao edaspidi eraldi või ühiselt nimetatud pool või pooled , võttes arvesse, et p oolte vahel on 25.03.2024 sõlmitud üürileping nr KPJ-4/2023-158 (edaspidi nimetatud l eping ), mille kohaselt on ü ürnikul õigus kasutada Kohtla-Järvel Kalevi tn 10 asuvat üüripinda ; üürnik on avaldanud soovi loobuda Kalevi tn 10 hoone 1. korruse ruumidest ning 2. korruse ruumidest nr 25 , 29, 31, 33, 35, 36 ja 41. Eeltoodust tulenevalt vähendatakse üüripinda lepingu lisas 1, vähendatakse tasusid lepingu lisas 3 ning muudetakse lepingu eritingimuste punkte 1.2 ja 2.1 alates 01.01.2025; pooled soovivad muuta lepingu tähtaega; poolte vahel 27.09.2021 sõlmitud lepingu lisa nr 6.1 „Parendustööde teostamise kokkulepe nr 2“ (edaspidi nimetatud lisa nr 6.1) alusel on üürileandja teostanud Kohtla-Järvel Kalevi tn 10 üüripinnal kokkulepitud mahus vajalikud pisiparendustööd ja üürnik kohustub hüvitama üürileandjale lisa nr 6.1 täitmisega seotud kulud kapitalikomponendi maksetena; poolte vahel 21.06.2022 sõlmitud lepingu lisa nr 6.2 „Parendustööde teostamise kokkulepe“ (edaspidi nimetatud lisa nr 6.2) alusel on üürileandja teostanud Kohtla-Järvel Kalevi tn 10 üüripinnal kokkulepitud mahus vajalikud pisiparendustööd ja üürnik kohustub hüvitama üürileandjale lisa nr 6.2 täitmisega seotud kulud kapitalikomponendi maksetena; poolte vahel 29.06.2023 sõlmitud lepingu lisa nr 6.3 „Parendustööde teostamise kokkulepe“ (edaspidi nimetatud lisa nr 6.3) alusel on üürileandja teostanud Kohtla-Järvel Kalevi tn 10 üüripinnal kokkulepitud mahus vajalikud pisiparendustööd ja hankinud sisustuse ja üürnik kohustub hüvitama üürileandjale lisa nr 6.2 täitmisega seotud kulud kapitalikomponendi maksetena; vastavalt lepingu eritingimuste punktile 11.2 kohustub üürnik juhul, kui leping lõpeb üürnikust tuleneva asjaolu tõttu ennetähtaegselt, hüvitama üürileandjale kapitalikomponendi põhiosa jäägi (lepingu annuiteetgraafikus) ja sisustuse kapitalikomponendi põhiosa jäägi , mis arvestatakse lepingu lõppemise kuupäeva seisuga, millest on lahutatud algselt kokku lepitud investeeringu jääk; Vabariigi Valitsus on otsustanud eraldada 2024. aastaks sihtotstarbelisse reservi täiendavad rahalised vahendid riigi omandis või riigiasutuste kasutuses olevate hoonete energiatõhusustööde teostamiseks. Üürileandja on üüripinnal teostanud remonttöödena energiatõhusustööd SV 1 ja SV 2 seadmete vahetuse + VAV klappide lisamine tsoneerimiseks , mille maksumuse üürnik hüvitab ühekordse maksena eelnimetatud sihtotstarbelise reservi vahenditest ; ü ürileandja on 13 .03.202 4 kirjaga teavitanud üürnikku l epingu tingimuste muutmisest alates 01.01.20 2 5 , lepivad kokku alljärgnevas (edaspidi nimetatud k okkulepe) : Muuta lepingu eritingimuste punkti 1 .2 ning lugeda see alates 01.01.2025 õigeks alljärgnevas sõnastuses: „ 1. 2 . Kinnistu oluliseks osaks on: administratiivhoone-laboratoorium (ehitisregistri kood 102010593, ehitise kasutamise otstarve muu erihoone, mälestise number puudub), üüritav pind 499,6 m², millest 477 , 8 m² on üürnik e ainukasutuses ja 21 , 8 m² on üürnike ühiskasutus es ; piirdeaed (ehitisregistri kood 291655573), rajatis püstitamisel. “. Muuta lepingu eritingimuste punkti 2.1 ning lugeda see alates 01.01.2025 õigeks alljärgnevas sõnastuses: „ 2.1. Üürniku kasutuses olev üüripind hoones kokku on arvestuslikult 187,1 m² , millest: 2.1.1. 178, 9 m² on üürniku ainukasutuses ; 2.1.2 . 8,2 m² on proportsionaalne osa üürnike ühiskasutuses olevast pinnast.“. Muuta lepingu eritingimuste punkti 9.2 ning lugeda see alates 01.01.2025 õigeks alljärgnevas sõnastuses : „ 9.2. Leping lõpeb 28.02.2025 .“. Üürnik hüvitab üürileandjale lepingu lisa nr 6.1 alusel teostatud pisiparendustööde kapitalikomponendi põhiosa jäägi ühekordse maksena, mille suurus seisuga 31.12.202 4 on 31 502,73 ( kolmkümmend üks tuhat viis sada kaks koma seitsekümmend kolm ) eurot, millele lisandub käibemaks. Pisiparendustööde kapitalikomponendi põhiosa jäägi hüvitamiseks esitab üürileandja üürnikule arve, mille üürnik tasub 20 (kahekümne) kalendripäeva jooksul arve saamisest arvates. Üürnik hüvitab üürileandjale lepingu lisa nr 6. 2 alusel teostatud pisiparendustööde kapitalikomponendi põhiosa jäägi ühekordse maksena, mille suurus seisuga 31.12.202 4 on 11 217,20 ( üksteist tuhat kaks sada seitseteist koma kakskümmend ) eurot, millele lisandub käibemaks. Pisiparendustööde kapitalikomponendi põhiosa jäägi hüvitamiseks esitab üürileandja üürnikule arve, mille üürnik tasub 20 (kahekümne) kalendripäeva jooksul arve saamisest arvates. Üürnik hüvitab üürileandjale lepingu lisa nr 6. 3 alusel teostatud pisiparendustööde kapitalikomponendi põhiosa jäägi ühekordse maksena, mille suurus seisuga 31.12.202 4 on 16 480,68 ( kuusteist tuhat neli sada kaheksakümmend koma kuuskümmend kaheksa ) eurot, millele lisandub käibemaks. Pisiparendustööde kapitalikomponendi põhiosa jäägi hüvitamiseks esitab üürileandja üürnikule arve, mille üürnik tasub 20 (kahekümne) kalendripäeva jooksul arve saamisest arvates. Üürnik hüvitab üürileandjale lepingu lisa nr 6. 3 alusel hangitud tavasisustuse kapitalikomponendi põhiosa jäägi ühekordse maksena, mille suurus seisuga 31.12.202 4 on 8 041,66 ( kaheksa tuhat nelikümmend üks koma kuuskümmend kuus ) eurot, millele lisandub käibemaks. Hangitud tavasisustuse kapitalikomponendi põhiosa jäägi hüvitamiseks esitab üürileandja üürnikule arve, mille üürnik tasub 20 (kahekümne) kalendripäeva jooksul arve saamisest arvates . Üürileandja on üüripinnal teostanud remonttöödena energiatõhusustööd SV 1 ja SV 2 seadmete vahetuse + VAV klappide lisamine tsoneerimiseks , mis on 09.12.2024 allkirjastatud aktiga üürnikule seisuga 09.12.2024 üle antud ning selgunud on energiatõhusustööde tegelik maksumus 42 774,37 (nelikümmend kaks tuhat seitsesada seitsekümmend neli koma kolmkümmend seitse) eurot, mille üürnik hüvitab ühekordse maksena 20 (kahekümne) kalendripäeva jooksul arve saamisest arvates . Muuta l epingu l isa nr 1 „Üüripinna plaanid“ ja asendada see alates 01.01.20 2 5 kokkuleppe lisaga nr 1. Muuta l epingu l isa nr 3 „Üür ja kõrvalteenuste tasu“ ja asendada see alates 01.01.20 2 5 kokkuleppe lisaga nr 2 . J ätta ülejäänud l epingu tingimused muutmata. Poolte esindajad kinnitavad, et nende volitused k okkuleppe sõlmimiseks on kehtivad, ei ole esindatava poolt tagasi võetud ega tühistatud ning neil on kõik õigused ja kooskõlastused k okkuleppe sõlmimiseks esindatava nimel. Kokkulepe jõustub viimase digiallkirja andmise kuupäevast. Kokkulepe allkirjastatakse digitaalselt. Kokkuleppele lisatud l epingu l isad: 1. Lepingu l isa nr 1 - Üüripinna plaan id ja eksplikatsioon 2 . Lepingu l isa nr 3 - Üür ja kõrvalteenuste tasu (allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt) Karel Aasrand Birgit Lao haldusteenuste direktor pea d irektor Riigi Kinnisvara AS T erviseamet
Kalevi tn 10, Kohtla- Järve 01 korrus
Legend
Ühiskasutuses hoone pind
Vertikaalsete ühendusteede pind
Tehnopind
Aktiivne vakantsus
22
18 4 3 2 1
14 13
17 16
15 T1
11
19 20
5 6 7 8 9
21 12 10
Kalevi tn 10, Kohtla-Järve 02 korrus
38
30 29 28 27 26 25 24
39 40
K2
41
31 32 33 34 35 36 37 23
T2
Legend
Terviseamet
Vertikaalsete ühendusteede pind
Aktiivne vakantsus
Terviseamet
[email protected] Meie 20.12.2024 nr 1.9-5/3272-1
Tervisesameti üürilepingu muudatuse
kooskõlastus (Kalevi tn 10, Kohtla-Järve)
Vastavalt sotsiaalministri ning tervise- ja tööministri 08.03.2019 käskkirjaga nr 22 kinnitatud
„Sotsiaalministeeriumi valitsemisel oleva riigivara kasutamise ja käsutamise korra“ punktile
nr 1.7 kooskõlastame kirjale lisatud Terviseameti ja Riigi Kinnisvara AS-i vahel sõlmitava
Kalevi tn 10, Kohtla-Järve üürilepingu nr KPJ-4/2023-158 muudatuse nr 1 ja selle lisad.
Palun üürilepingu muudatus peale kahepoolset allkirjastamist saata ühisosakonna nõuniku
Merle Järve e-postile (
[email protected]) riigi kinnisvararegistris arvele võtmise
korraldamiseks.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Kristel Marksalu
juhtivspetsialist kinnisvaratalituse juhataja
ülesannetes
/*Lisaadressaadid:
Riigi Kinnisvara AS
Kristel Marksalu 510 0902
[email protected]
Suur-Ameerika 1 / 10122 Tallinn / 626 9301 /
[email protected] / www.sm.ee / registrikood 70001952