Kiri

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2024 ÜÜRIKOOD VANEMUINE_1_01 Lepingu number: T2886/11 Üürniku nimi: Sihtasutus Teater Vanemuine Lepingu liik: Haldusleping Kinnistu kood: VANEMUINE Haldur: Kaija Borgmann Kinnistu aadress: Vanemuise tn 45a, Tartu linn, Tartu linn, Tartu maakond Lepingu spetsialist: Anu Irval 2023* 2023* Muutmise alus 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 12.23/01.24 12.23/01.24 2023/2024 2023/2024 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 3 785,3 3 785,3 3 785,3 3 785,3 3 785,3 3 785,3 3 785,3 3 785,3 3 785,3 3 785,3 3 785,3 3 785,3 3 785,3 Üür ja üüriteenused Netoüür Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 100 Kinnisvara haldamine 200 Tehnohooldus 300 Heakord 400 Remondikomponent 400 Remondifond 500 Omanikukohustused Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu Teenuste eest tasumine tegelike kulude alusel (v.a kood 100 kinnisvara haldamine ja kood 400 remondifond), esitatud kulude prognoos. ÜÜR KOKKU Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine 1 251,99 15 023,88 Indekseerimine 1 472,34 1 472,34 1 472,34 1 472,34 1 472,34 1 472,34 1 472,34 1 472,34 1 472,34 1 472,34 1 472,34 1 472,34 0,39 17 668,08 220,35 17,60% 2 644,20 17,60% 31.12 THI 17,6% 200 Tehnohooldus 1 399,26 16 791,06 Teenuse hinna 2 293,73 2 293,73 2 293,73 2 293,73 2 293,73 2 293,73 2 293,73 2 293,73 2 293,73 2 293,73 2 293,73 2 293,73 0,61 27 524,76 894,48 63,93% 10 733,70 63,93% Aluseks uue hanke prognoosmaksumus (uus muutus hange al 01.07.2023). Prognoos korrigeeritud 06.06.2023 vastavalt hanke tulemusele. 300 Heakord 1 438,91 17 266,92 Teenuse hinna 2 120,50 2 120,50 2 120,50 2 120,50 2 120,50 2 120,50 2 120,50 2 120,50 2 120,50 2 120,50 2 120,50 2 120,50 0,56 25 446,00 681,59 47,37% 8 179,08 47,37% Aluseks uue hanke prognoosmaksumus (uus muutus hange al 01.05.2023) 400 Remondifond 6 044,44 72 533,28 Indekseerimine 7 108,26 7 108,26 7 108,26 7 108,26 7 108,26 7 108,26 7 108,26 7 108,26 7 108,26 7 108,26 7 108,26 7 108,26 1,88 85 299,12 1 063,82 17,60% 12 765,84 17,60% 31.12 THI 17,6% 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 4 071,93 40 038,64 Teenuse hinna 3 854,59 3 574,11 3 297,43 3 020,75 2 740,28 2 463,60 2 463,60 2 740,28 3 020,75 3 297,43 3 574,11 3 854,59 1,02 37 901,53 −217,34 −5,34% −2 137,12 −5,34% muutus 620 Küte 5 457,39 38 110,28 Teenuse hinna 7 501,53 7 657,06 6 651,32 4 551,72 2 742,44 948,71 725,79 730,97 1 430,84 4 505,07 6 972,74 7 423,77 1,96 51 841,96 2 044,14 37,46% 13 731,67 36,03% Ühikhinna tõus. Prognoos (tarbimise maht) muutus korrigeeritud 06.06.2023. 630 Vesi ja kanalisatsioon 63,25 843,29 Teenuse hinna 87,78 83,67 87,68 87,78 88,98 90,82 87,35 88,33 99,16 99,60 95,05 87,57 0,02 1 083,76 24,54 38,80% 240,47 28,52% Tarbimise ja ühikhinna tõus. Prognoos muutus (tarbimise maht) korrigeeritud 06.06.2023. 640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused 80,38 964,50 Teenuse hinna 56,88 56,88 56,88 56,88 56,88 56,88 56,88 56,88 56,88 56,88 56,88 56,88 0,02 682,55 −23,50 −29,23% −281,95 −29,23% muutus KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 19 807,54 201 571,86 24 495,61 24 366,55 23 088,14 20 711,97 18 623,41 16 554,84 16 328,45 16 611,29 17 602,46 20 953,81 23 693,61 24 417,63 6,45 247 447,76 4 688,07 23,67% 45 875,90 22,76% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 19 807,54 201 571,86 24 495,61 24 366,55 23 088,14 20 711,97 18 623,41 16 554,84 16 328,45 16 611,29 17 602,46 20 953,81 23 693,61 24 417,63 6,45 247 447,76 4 688,07 23,67% 45 875,90 22,76% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 23 769,05 241 886,24 29 394,73 29 239,86 27 705,77 24 854,36 22 348,09 19 865,80 19 594,14 19 933,55 21 122,96 25 144,57 28 432,33 29 301,16 7,74 296 937,31 5 625,68 23,67% 55 051,07 22,76% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2020-2022 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2022 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2020 maht 2021 maht 2022 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2024 2020-2022 osakaal prognoos 01/2023 prognoos 2024 2024 prognoos vs 2024 ühikhind 2023/2024 2024 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 126,23 135,13 128,58 129,98 140,00 7,71% 100,00% 140,00 262,84 3,00% 270,73 37 901,53 Aluseks 2019-2022 keskmine tarbimise maht ja 2022. a keskmine ühikhind. 6200 Soojusenergia, MWh 482,64 645,25 527,99 551,96 586,62 6,28% 100,00% 586,62 85,80 3,00% 88,37 51 841,96 Aluseks 2021-2022.a keskmine tarbimise maht ja kehti v ühikhind vastavalt soojatootja hinnakirjale. 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 406,00 399,00 501,00 435,33 501,00 15,08% 100,00% 501,00 2,08 4,00% 2,16 1 083,76 Aluseks 2022.a tarbimise maht ja kehtiv ühikhind vast avalt Tartu Veevärk hinnakirjale. TEATER VANEMUINE Vanemuise 6 51003 Tartu linn Koopia: Kultuuriministeerium, [email protected] Teade korrashoiuteenuste osutamise lepingu tingimuste 19.10.2023 KPJ-6/2023-13 muutmise kohta Tuginedes meievahelisele kinnisvara korrashoiuteenuste osutamise lepingu tingimustele esitas Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objekti teenuste tasud 09.03.2023 saadetud kirjaga HAL-19/2023-520. Kinnisvara korrashoiuteenuste osutamise lepingu nr T2886/11 (Vanemuise tn 45a, Tartu linn) osas on korrigeeritud võrreldes 09.03.2023 saadetud korrashoiuteenuste tasu arvestuses tooduga tehnohoolduse 2024. aasta kulu prognoosi vastavalt uue hanke selgunud tulemusele. Samuti on korrigeeritud soojusenergia ning vee- ja kanalisatsiooni 2024.a kulu prognoosi seoses tarbimise mahu prognoositava tõusuga. Eeltoodust tulenevalt esitame allnimetatud objekti osas Teile uue korrashoiuteenuste tasu arvestuse, mis hakkab kehtima 01.01.2024. Kinnisvara korrashoiuteenuste osutamise lepingu kohaselt tasutakse teenuste (v.a haldusteenus) eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on teenuste tasu arvestuses tegemist prognoosmaksumustega. Kinnisvara korrashoiuteenuste osutamise lepingus kehtib põhimõte, mille alusel võib käsundiandja esitada kinnisvara korrashoiuteenuste osutamise tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui käsundiandja vastuväidet ei esita, muutub teenuste tasu teatise alusel ning kinnisvara korrashoiuteenuste osutamise lepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme kinnisvara korrashoiuteenuste osutamise tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 20.12.2023. Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid kinnisvara korrashoiuteenuste osutamise tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi Riigi Kinnisvara AS eelarvestamise süsteemi (https://eel.rkas.ee/). Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi või Mobiil-ID-ga. Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Karel Aasrand Haldusteenuste direktor Lisad: 2024 - LOU - Sihtasutus Teater Vanemuine - Vanemuise tn 45a - Tartu linn - Tartu linn - Tartu maakond (T2886-11) Koostaja Anu Irval Riigi Kinnisvara AS Tartu mnt 85, 10115 Tallinn [email protected] Reg-nr 10788733 +372 606 3400 www.rkas.ee