Kiri

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2024 ÜÜRIKOOD PIKK17TALLINN_02 Lepingu number: KPJ-4/2021-12 Üürniku nimi: Sihtasutus Eesti Ajaloomuuseum Lepingu liik: Haldusleping Kinnistu kood: PIKK17TALLINN Haldur: Mairo Kirss Kinnistu aadress: Lai tn 14, Kesklinna linnaosa, Tallinn, Harju maakond Lepingu spetsialist: Anu Irval 2023* 2023* Muutmise alus 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 12.23/01.24 12.23/01.24 2023/2024 2023/2024 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 1 121,8 1 121,8 1 121,8 1 121,8 1 121,8 1 121,8 1 121,8 1 121,8 1 121,8 1 121,8 1 121,8 1 121,8 1 121,8 Üür ja üüriteenused Netoüür Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 100 Kinnisvara haldamine 200 Tehnohooldus 300 Heakord 400 Remondikomponent 400 Remondifond 500 Omanikukohustused Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu Teenuste (v.a haldusteenus) eest tasutakse tegeliku kulu alusel ÜÜR KOKKU Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine 362,49 4 349,88 Indekseerimine 426,29 426,29 426,29 426,29 426,29 426,29 426,29 426,29 426,29 426,29 426,29 426,29 0,38 5 115,48 63,80 17,60% 765,60 17,60% 31.12 THI 17,6% 200 Tehnohooldus 963,00 11 556,00 Teenuse hinna 1 263,11 1 263,11 1 263,11 1 263,11 1 263,11 1 263,11 1 263,11 1 263,11 1 263,11 1 263,11 1 263,11 1 263,11 1,13 15 157,32 300,11 31,16% 3 601,32 31,16% Aluseks kehtiva hanke maksumus (kuni muutus 30.04.2024) ja uue hanke prognoosmaksumus (al 01.05.2024) 300 Heakord 3 071,77 24 520,62 Teenuse hinna 3 203,53 3 203,53 3 203,53 3 203,53 3 203,53 3 203,53 3 203,53 3 203,53 3 203,53 3 203,53 3 203,53 3 203,53 2,86 38 442,36 131,76 4,29% 13 921,74 56,78% Aluseks kehtiva hanke maksumus (kuni muutus 30.06.2023) ja uue hanke prognoosmaksumus (al 01.07.2023). Prognoos korrigeeritud 05.06.2023 vastavlt hanke tulemusele. 400 Remondifond Remonttööde teostamine vastavalt lepingu punktis 2.6 kokkulepitule ja tasumine vastavalt tegelikule kulule 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 2 666,89 26 223,12 Teenuse hinna 3 245,63 3 009,46 2 776,49 2 543,52 2 307,36 2 074,39 2 074,39 2 307,36 2 543,52 2 776,49 3 009,46 3 245,63 2,89 31 913,73 578,73 21,70% 5 690,61 21,70% Aluseks 2022.a tarbimine, tarbimise muutus suurenemine 620 Küte 7 659,35 53 487,10 Teenuse hinna 8 425,52 8 600,20 7 470,59 5 112,37 3 080,23 1 065,56 815,18 821,01 1 607,08 5 059,97 7 831,60 8 338,18 7,43 58 227,48 766,16 10,00% 4 740,38 8,86% Aluseks 2022.a tarbimine, tarbimise muutus suurenemine 630 Vesi ja kanalisatsioon 129,81 1 730,78 Teenuse hinna 150,37 143,31 150,18 150,37 152,41 155,57 149,63 151,30 169,86 170,60 162,81 150,00 0,13 1 856,40 20,56 15,84% 125,62 7,26% Aluseks 2022.a tarbimine, tarbimise muutus suurenemine 640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused 853,20 2 559,60 Teenuse hinna 200,00 200,00 200,00 200,00 200,00 200,00 200,00 200,00 200,00 200,00 200,00 200,00 0,18 2 400,00 −653,20 −76,56% −159,60 −6,24% Valveteenus lisandus al 01.10.2023, uue muutus hanke prognoosmaksumus (uus hange al 01.10.2023). Prognoos korrigeeritud 05.06.2023 (halduslepingu tugiteenuse tasu lepingu objektide vahel ümber jagatud). KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 15 706,51 124 427,10 16 914,44 16 845,91 15 490,19 12 899,20 10 632,94 8 388,45 8 132,13 8 372,60 9 413,39 13 100,00 16 096,80 16 826,73 15,00 153 112,77 1 207,93 7,69% 28 685,67 23,05% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 15 706,51 124 427,10 16 914,44 16 845,91 15 490,19 12 899,20 10 632,94 8 388,45 8 132,13 8 372,60 9 413,39 13 100,00 16 096,80 16 826,73 15,00 153 112,77 1 207,93 7,69% 28 685,67 23,05% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 18 847,82 149 312,52 20 297,33 20 215,09 18 588,23 15 479,03 12 759,52 10 066,14 9 758,56 10 047,12 11 296,07 15 719,99 19 316,16 20 192,07 18,00 183 735,32 1 449,51 7,69% 34 422,80 23,05% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Maagaas Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2020-2022 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2022 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2020 maht 2021 maht 2022 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2024 2020-2022 osakaal prognoos 01/2023 prognoos 2024 2024 prognoos vs 2024 ühikhind 2023/2024 2024 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 27,49 108,48 116,58 84,18 130,00 54,43% 100,00% 130,00 238,34 3,00% 245,49 31 913,73 Aluseks 2022.a tegelik tarbimine ja 2022.a keskmine ü hikhind. Arvestatud tarbimise suurenemisega. 6200 Soojusenergia, MWh 158,48 363,99 174,16 363,99 109,00% 100,00% 363,99 159,97 159,97 58 227,48 Aluseks 2022.a tegelik tarbimine ja 2022.a keskmine ü hikhind. 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 219,00 398,00 205,67 500,00 143,11% 100,00% 500,00 3,57 4,00% 3,71 1 856,40 Aluseks 2022.a tegelik tarbimine ja 2022.a keskmine ü hikhind. Arvestatud tarbimise suurenemisega. Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2024 ÜÜRIKOOD PIRITATEE56/5_02 Lepingu number: KPJ-4/2021-12 Üürniku nimi: Sihtasutus Eesti Ajaloomuuseum Lepingu liik: Haldusleping Kinnistu kood: PIRITATEE56/58 Haldur: Mairo Kirss Kinnistu aadress: Pirita tee 56, Kesklinna linnaosa, Tallinn, Harju maakond Lepingu spetsialist: Anu Irval 2023* 2023* Muutmise alus 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 12.23/01.24 12.23/01.24 2023/2024 2023/2024 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 8 540,7 8 540,7 8 540,7 8 540,7 8 540,7 8 540,7 8 540,7 8 540,7 8 540,7 8 540,7 8 540,7 8 540,7 8 540,7 Üür ja üüriteenused Netoüür Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 100 Kinnisvara haldamine 200 Tehnohooldus 300 Heakord 400 Remondikomponent 400 Remondifond 500 Omanikukohustused Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu Teenuste (v.a haldusteenus) eest tasutakse tegeliku kulu alusel ÜÜR KOKKU Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine 2 740,64 32 887,68 Indekseerimine 3 222,99 3 222,99 3 222,99 3 222,99 3 222,99 3 222,99 3 222,99 3 222,99 3 222,99 3 222,99 3 222,99 3 222,99 0,38 38 675,88 482,35 17,60% 5 788,20 17,60% 31.12 THI 17,6% 200 Tehnohooldus 6 930,00 83 160,00 Teenuse hinna 8 893,30 8 893,30 8 893,30 8 893,30 8 893,30 8 893,30 8 893,30 8 893,30 8 893,30 8 893,30 8 893,30 8 893,30 1,04 106 719,60 1 963,30 28,33% 23 559,60 28,33% Aluseks kehtiva hanke maksumus (kuni muutus 30.04.2024) ja uue hanke prognoosmaksumus (al 01.05.2024) 300 Heakord 11 868,58 91 512,48 Teenuse hinna 11 223,63 11 223,63 11 223,63 11 223,63 11 223,63 11 223,63 11 223,63 11 223,63 11 223,63 11 223,63 11 223,63 11 223,63 1,31 134 683,56 −644,95 −5,43% 43 171,08 47,18% Aluseks kehtiva hanke maksumus (kuni muutus 30.06.2023) ja uue hanke prognoosmaksumus (al 01.07.2023). Prognoos korrigeeritud 05.06.2023 vastavalt uue hanke tulemusele. 400 Remondifond Remonttööde teostamine vastavalt lepingu punktis 2.6 kokkulepitule ja tasumine vastavalt tegelikule kulule 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 16 600,21 163 227,23 Teenuse hinna 22 560,22 20 918,67 19 299,31 17 679,94 16 038,39 14 419,02 14 419,02 16 038,39 17 679,94 19 299,31 20 918,67 22 560,22 2,64 221 831,10 5 960,01 35,90% 58 603,87 35,90% Aluseks 2022.a tarbimine, tarbimise ja muutus keskmise ühikhinna tõus 620 Küte 31 178,88 217 729,60 Teenuse hinna 33 937,58 34 641,19 30 091,16 20 592,39 12 407,03 4 292,04 3 283,52 3 306,98 6 473,24 20 381,31 31 545,29 33 585,77 3,93 234 537,50 2 758,70 8,85% 16 807,90 7,72% Aluseks 2022.a tarbimine, tarbimise tõus, muutus keskmise ühikhinna langus 630 Vesi ja kanalisatsioon 418,40 5 578,67 Teenuse hinna 511,25 487,27 510,62 511,25 518,20 528,93 508,73 514,41 577,53 580,05 553,54 509,99 0,06 6 311,76 92,85 22,19% 733,09 13,14% Aluseks 2022.a tarbimine, tarbimise tõus muutus 640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused 6 502,00 19 506,00 Teenuse hinna 10 843,96 10 843,96 10 843,96 10 843,96 10 843,96 10 843,96 10 843,96 10 843,96 10 843,96 10 843,96 10 843,96 10 843,96 1,27 130 127,52 4 341,96 66,78% 110 621,52 567,12% Valveteenus lisandus al 01.10.2023. Prognoos muutus korrigeeritud 05.06.2023 (halduslepingu tugiteenuse tasu lepingu objektide vahel ümber jagatud) KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 76 238,71 613 601,65 91 192,93 90 231,01 84 084,97 72 967,46 63 147,50 53 423,86 52 395,15 54 043,66 58 914,58 74 444,55 87 201,39 90 839,86 10,64 872 886,92 14 954,22 19,62% 259 285,27 42,26% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 76 238,71 613 601,65 91 192,93 90 231,01 84 084,97 72 967,46 63 147,50 53 423,86 52 395,15 54 043,66 58 914,58 74 444,55 87 201,39 90 839,86 10,64 872 886,92 14 954,22 19,62% 259 285,27 42,26% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 91 486,45 736 321,99 109 431,52 108 277,21 100 901,96 87 560,96 75 777,00 64 108,64 62 874,19 64 852,39 70 697,50 89 333,45 104 641,67 109 007,84 12,76 1 047 464,30 17 945,07 19,62% 311 142,32 42,26% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Maagaas Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2020-2022 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2022 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2020 maht 2021 maht 2022 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2024 2020-2022 osakaal prognoos 01/2023 prognoos 2024 2024 prognoos vs 2024 ühikhind 2023/2024 2024 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 136,90 780,86 736,98 551,58 900,00 63,17% 100,00% 900,00 239,30 3,00% 246,48 221 831,10 Aluseks 2022.a tegelik tarbimine ja 2022.a keskmine ü hikhind. Arvestatud tarbimise suurenemisega. 6200 Soojusenergia, MWh 634,08 1 346,74 660,28 1 450,00 119,61% 100,00% 1 450,00 161,75 161,75 234 537,50 Aluseks 2022.a tegelik tarbimine ja 2022.a keskmine ü hikhind. Arvestatud tarbimise suurenemisega. 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 993,00 1 427,00 806,67 1 700,00 110,74% 100,00% 1 700,00 3,57 4,00% 3,71 6 311,76 Aluseks 2022.a tegelik tarbimine ja 2022.a keskmine ü hikhind. Arvestatud tarbimise suurenemisega. Sihtasutus Eesti Ajaloomuuseum Pirita tee 56 12011 Tallinn [email protected] Koopia: Kultuuriministeerium, [email protected] Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 19.10.2023 KPJ-6/2023-15 Tuginedes meievahelisele kinnisvara korrashoiuteenuste osutamise lepingu tingimustele esitas Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objekti teenuste tasud 09.03.2023 saadetud kirjaga HAL-19/2023-512. Kinnisvara korrashoiuteenuste osutamise lepingu nr KPJ-4/2021-12 (Lai tn 14 ja Pirita tee 56, Tallinn) objektide osas on korrigeeritud võrreldes 09.03.2023 saadetud korrashoiuteenuste tasu arvestuses tooduga tehnohoolduse 2024. aasta kulu prognoosi vastavalt uue hanke selgunud tulemusele. Lisaks on korrigeeritud tugiteenuse kulu prognoose seoses kulu ümberjagamisega lepingu objektide vahel. Eeltoodust tulenevalt esitame allnimetatud objekti osas Teile uue korrashoiuteenuste tasu arvestuse, mis hakkab kehtima 01.01.2024. Kinnisvara korrashoiuteenuste osutamise lepingu kohaselt tasutakse teenuste (v.a haldusteenus) eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on teenuste tasu arvestuses tegemist prognoosmaksumustega. Kinnisvara korrashoiuteenuste osutamise lepingus kehtib põhimõte, mille alusel võib käsundiandja esitada kinnisvara korrashoiuteenuste osutamise tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui käsundiandja vastuväidet ei esita, muutub teenuste tasu teatise alusel ning kinnisvara korrashoiuteenuste osutamise lepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme kinnisvara korrashoiuteenuste osutamise tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 20.12.2023. Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid kinnisvara korrashoiuteenuste osutamise tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi Riigi Kinnisvara AS eelarvestamise süsteemi (https://eel.rkas.ee/). Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi või Mobiil-ID-ga. Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Karel Aasrand Haldusteenuste direktor Lisad: 2024 - POH - Sihtasutus Eesti Ajaloomuuseum - Lai tn 14 - Kesklinna linnaosa - Tallinn - Harju maakond (KPJ-4-2021-12) 2024 - POH - Sihtasutus Eesti Ajaloomuuseum - Pirita tee 56 - Kesklinna linnaosa - Tallinn - Harju maakond (KPJ-4-2021- 12) Koostaja Anu Irval Riigi Kinnisvara AS Tartu mnt 85, 10115 Tallinn [email protected] Reg-nr 10788733 +372 606 3400 www.rkas.ee