ERAELU KAITSE JA RIIGI LÄBIPAISTVUSE EEST
Lp Annika Aun Teie 29.10.2025
Väike-Maarja Vallavalitsus
Meie 13.11.2025 nr 2.3-8/25/3526-2
[email protected]
Vastus selgitustaotlusele
Andmekaitse Inspektsioon (AKI) sai Teie pöördumise seoses kaamerate paigaldamisega
kortermajas, millel teile teada olevalt puudub korteriühistu.
Esmalt selgitan, et 2018. aastal jõustunud korteriomandi- ja korteriühistuseadusega (KrtS)
moodustati seaduse alusel korteriühistud kõigisse kortermajadesse, mis olid varasemalt jagatud
korteriomanditeks - määravaks oli maja jagamine korteriteks. Küll aga nägi seadus ette, et kuni
kümne korteriga majade tegutsemisel ei pea olema juhatust.
Kaamerate paigaldamise üle saavad korteriomanikud otsustada ühiselt kahel erineval viisil.
Esiteks on võimalik sõlmida korteriomanike kokkulepe. Kui üksmeelele ei jõuta, siis saab seda
teha ühistu üldkoosoleku otsusel häälteenamusega.
Korteriomanike kokkulepe võib olla vajalik juhul, kui kaasomandi esemel toimuvat jäädvustanud
videomaterjali kasutamist ei piirata ja see riivab tugevamalt korteriomanike õigust privaatsusele.
Sel juhul peab seaduslikuks valvekaameraga isikuandmete töötlemiseks küsima kõikide
korteriomanike nõusolekut, mis saab väljenduda KrtS § 13 lg 1 kohases korteriomanike
kokkuleppes. Kui korteriomanikud ei ole valvekaamerate paigaldamise osas kokkulepet
sõlminud, saavad korteriomanikud KrtS § 35 lg 1 järgi otsustada seda korteriomanike
üldkoosolekul häälteenamusega. Igal juhul peab kaamera paigaldaja, ehk andmetöötleja
tuginema lisaks ka isikuandmete töötlemise õiguslikule alusele – kaamerate puhul ongi see
üldjuhul õigustatud huvi. Üldkoosolekul on võimalus leppida kokku ka selles, et ühistusse
omavoliliselt korteriomanike poolt kaameraid ei ole lubatud paigaldada.
Seoses isikliku või koduse otstarbega, selgitan et statsionaarse kaamera kasutamisel saab isiklikul
otstarbel filmida vaid juhul, kui filmitakse üksnes enda valduses olevat ala, seega statsionaarse
kaamera kasutamisel ei ole isiklik otstarve kasutatav avalikul ega ühiskasutuses oleval alal, sh
näiteks tänaval, kortermaja trepikojas jne. Avalikul ja ühiskasutuses oleval alal ei ole välistatud,
et töödeldakse ka juhuslike inimeste isikuandmeid, seetõttu tuleb huvid riskide ja töödeldavate
isikuandmete valguses kaaluda õigustatud huvi analüüsiga.
Seega saab Teie poolt esitatud seisukohaga nõustuda. Lisan juurde, et õigustatud huvi analüüs ei
ole mitte ainult isikuandmete töötlemisega seotud riske minimeeriv, vaid annab ka
korteriomanikule võimaluse veenduda, kas kaamerate paigaldamine on kooskõlas isikuandmete
kaitse reeglitega.
Täpsemalt leiate Kaamerate kasutamine elamualadel | Andmekaitse Inspektsioon
Tatari 39 / 10134 Tallinn / 627 4135 /
[email protected] / www.aki.ee
Registrikood 70004235
Loodan, et selgitustest on abi.
Lugupidamisega
Gunnar Gabriel Einlo
Jurist
peadirektori volitusel
2 (2)