Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta

Saatja: Marje Pihl </O=SOTSIAALMINISTEERIUM/OU=EXCHANGE ADMINISTRATIVE GROUP (FYDIBOHF23SPDLT)/CN=RECIPIENTS/CN=MARJE PIHL195> Saaja: Marika Vaher Teema: Ed: Üüriteatised 2022 Palun lisa see deltasse RKASe lepingu juurde. Ette tänades Marje Saatja: Maivi Suurmäe <[email protected]> Saatmisaeg: kolmapäev, 10. märts 2021 17:00 Teema: Üüriteatised 2022 Tere! Ajavahemikul 08-12.03.2021 saadame oma klientidele, kelle lepingus on üüriteate esitamise tähtaeg 1. aprill, 2022. aasta üüriteatised koos tasude arvestustega. Üürilepingutes kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üüritingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Seega loeme üüritingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 17.05.2021. Kui meievahelistes üürilepingutes ja/või kinnisvara korrashoiuteenuste osutamise lepingutes on üüri ja/või haldusteenuse tasu korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga, siis on seda 2022. aasta üüri ja/või haldusteenuse tasu korrigeerimisel rakendatud. THI aastane muutus seisuga 31.12.2020 oli -0,8%. Koond- ja detailvaade eelarvestamise süsteemis Kliendid saavad üüriarvestuste koondvaatega tutvuda RKASi eelarvestamise infosüsteemis https://eel.rkas.ee. Eelarvestamise süsteemis on võimalik tutvuda 2021-2025 summadega koondvaates aastate kaupa ja detailvaates objektipõhiselt kuude kaupa (täpsem juhend süsteemis avalehel). Nii koondvaates kui ka detailvaates on võimalik andmeid alla laadida ehk eksportida Excelisse. Eelarvestamise süsteemi ligipääs ja kasutajaõigused 2021. aasta alguse seisuga on lehel https://eel.rkas.ee väliste kasutajate õigused tühistatud isikutel, kes polnud 2020. aasta jooksul kordagi süsteemi sisse loginud. Oma õiguste tagasi saamiseks saate pöörduda otse süsteemi administraatori ([email protected] <mailto:[email protected]> ) poole või saate sellest mulle teada anda. Uued kasutajad ja süsteemi esmane logimine Kui oled uus kasutaja, siis tuleks esmalt https://eel.rkas.ee sisse logida ennast identifitseerides ja peale seda teada anda soovist siduda kasutaja asutuse(te) eelarvetega. Isikute sidumist eelarvetega saab teha süsteemi administraator ([email protected] <mailto:[email protected]> ), sidumine tehakse üldjuhul 5 tööpäeva jooksul. Enne esmast sisse logimist pole isikut võimalik asutuse andmetega siduda. Info isikutest (ees- ja perekonnanimi ning asutus), kes tohivad näha mingi asutuse andmeid, palun koondatuna edastada mulle. Ajakava ning tegevused Ootame klientide kommentaare eelarvetele järgmise ajakava järgi: 15.03 - 16.04.2021 kliendid tutvuvad andmetega ning esitavad küsimusi/ märkuseid eelarvete koondvaates lahtrisse „Kliendi märkus“. 22.03 - 23.04.2021 RKAS vastab jooksvalt kliendi märkustele (üldjuhul küsimuse lisamisele järgneva 5 tööpäeva jooksul). Vastus kuvatakse eelarvete koondvaates lahtrisse „RKAS selgitus“. 26.04 - 14.05.2021 kliendid tutvuvad RKAS selgituste ja vastustega, vajadusel lisaküsimused ja -vastused. Vajadusel kliendikohtumised. Palun märkused ja küsimused eelarvete kohta sisestada otse eelarvestamise infosüsteemi, sest selliselt ei lähe midagi kaduma ja saame kõige operatiivsemalt teie tähelepanekutele ja küsimustele vastata. Heade soovidega Maivi Suurmäe suurkliendihaldur tel +372 5887 3438 Tartu mnt 85, 10115 Tallinn www.rkas.ee *** KONFIDENTSIAALSUSHOIATUS*** Selles e-kirjas sisalduv teave (kaasa arvatud manused) võib sisaldada ärisaladust ning seda võivad kasutada vaid e-kirja adressaadid. E-kirjas sisalduvat teavet ei tohi ilma saatja selgelt väljendatud loata edasi saata ega mistahes viisil kõrvalistele isikutele avaldada. Juhul, kui Te olete saanud käesoleva e-kirja eksituse tõttu, teavitage sellest kohe saatjat ning kustutage e-kiri oma arvutist. Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2022 ÜÜRIKOOD TALLINNA3001_03 Lepingu number: Ü15356/18 Kinnistu kood: TALLINNA30 Lepingu liik: Üürileping Kinnistu aadress: Tallinna tn 30, Rakvere linn Haldur: JANAR VELLAK Üürniku nimi: TERVISE JA HEAOLU INFOSÜSTEEMIDE Lepingu spetsialist: Karin Vahar 2021* 2021* Muutmise alus 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 12.21/01.22 12.21/01.22 2021/2022 2021/2022 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 53,3 53,3 53,3 53,3 53,3 53,3 53,3 53,3 53,3 53,3 53,3 53,3 53,3 Üür ja üüriteenused Netoüür 31.12 THI -0,8% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 52,16 625,92 Ei muutu 52,16 52,16 52,16 52,16 52,16 52,16 52,16 52,16 52,16 52,16 52,16 52,16 0,98 625,92 Ei indekseerita 100 Kinnisvara haldamine 20,62 247,42 Indekseerimine 20,45 20,45 20,45 20,45 20,45 20,45 20,45 20,45 20,45 20,45 20,45 20,45 0,38 245,44 -0,16 -0,80% -1,98 -0,80% 200 Tehnohooldus 41,24 494,85 Indekseerimine 40,91 40,91 40,91 40,91 40,91 40,91 40,91 40,91 40,91 40,91 40,91 40,91 0,77 490,89 -0,33 -0,80% -3,96 -0,80% 300 Heakord 400 Remondikomponent 89,01 1 068,12 Ei muutu 89,01 89,01 89,01 89,01 89,01 89,01 89,01 89,01 89,01 89,01 89,01 89,01 1,67 1 068,12 Ei indekseerita 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 0,54 6,51 Indekseerimine 0,54 0,54 0,54 0,54 0,54 0,54 0,54 0,54 0,54 0,54 0,54 0,54 0,01 6,46 -0,00 -0,79% -0,05 -0,79% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 203,57 2 442,82 203,07 203,07 203,07 203,07 203,07 203,07 203,07 203,07 203,07 203,07 203,07 203,07 3,81 2 436,83 -0,50 -0,25% -5,99 -0,25% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegeliku kulu alusel 200 Tehnohooldus 300 Heakord 140,45 1 685,45 Teenuse hinna muutus 127,99 127,99 127,99 127,99 127,99 127,99 127,99 127,99 127,99 127,99 127,99 127,99 2,40 1 535,93 -12,46 -8,87% -149,52 -8,87% 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 99,16 975,06 Teenuse hinna muutus 76,39 70,83 65,35 59,87 54,31 48,82 48,82 54,31 59,87 65,35 70,83 76,39 1,43 751,14 -22,77 -22,97% -223,92 -22,97% Aluseks 2018-2020.a. keskmine tarbimine ja 2020.a. keskmine ühikhind. ühikhinna langus. 620 Küte 630 Vesi ja kanalisatsioon 2,52 33,60 Teenuse hinna muutus 2,24 2,34 2,44 2,54 2,64 2,74 2,74 2,64 2,54 2,44 2,34 2,24 0,04 29,88 -0,28 -11,07% -3,72 -11,07% Aluseks 2018-2020.a. keskmine tarbimine ja 2020.a. keskmine ühikhind. tarbimise vähenemine. 640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused 1,10 13,17 Teenuse hinna muutus 1,51 1,51 1,51 1,51 1,51 1,51 1,51 1,51 1,51 1,51 1,51 1,51 0,03 18,10 0,41 37,41% 4,93 37,41% Alates 01.11.2022 uus hange, hanke prognoos. Eelmiste perioodide tasaarveldus KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 243,24 2 707,29 208,13 202,67 197,29 191,91 186,45 181,07 181,07 186,45 191,91 197,29 202,67 208,13 3,90 2 335,05 -35,10 -14,43% -372,24 -13,75% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 446,80 5 150,11 411,20 405,74 400,36 394,98 389,52 384,14 384,14 389,52 394,98 400,36 405,74 411,20 7,71 4 771,88 -35,60 -7,97% -378,23 -7,34% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 536,17 6 180,13 493,44 486,89 480,43 473,97 467,42 460,96 460,96 467,42 473,97 480,43 486,89 493,44 9,26 5 726,26 -42,72 -7,97% -453,88 -7,34% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Elektriküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2018-2020 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2020 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2018 maht 2019 maht 2020 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2022 2018-2020 osakaal prognoos 01/2021 prognoos 2022 2022 prognoos vs 2022 ühikhind 2021/2022 2022 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 159,04 154,26 153,06 155,45 155,45 5,80% 9,02 79,81 4,34% 83,28 751,14 2018-2020 keskmine tarbimine, 2020 keskmine ühikhind. 6200 Soojusenergia, MWh 4,34% 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 980,73 978,00 650,50 869,74 869,74 1,42% 12,35 2,36 2,52% 2,42 29,88 2018-2020 keskmine tarbimine, 2020 keskmine ühikhind. Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.03.2020 31.12.2023 52,16 Bilansiline al 01.03.2020 (ruumi nr 36 vahetus nr 35 vastu) 01.01.2019 29.02.2020 27,58 Bilansiline Tasaarveldus 2020 2020 vahe (kulu- fikseeritud tegelik fikseeritud tasu kulu tasu) KOKKU 0,00 0,00 0,00 tasaarveldus kuus: 0,00 Tervise ja Heaolu Infosüsteemide Keskus Uus-Tatari tn 25 10134 Tallinn [email protected] Koopia: Sotsiaalministeerium, [email protected] Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 08.03.2021 HAL-19/2021-144 Tuginedes meievahelise üürilepingu eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objekti üüritasu 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingus on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2020 oli -0,8%. Objektipõhise üürilepingu kasutustasu arvestuse, mis hakkab kehtima 01.01.2022, leiate kirja manusest. Üürilepingu kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestuses tegemist prognoosmaksumustega. Üürilepingus kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuukümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 17.05.2021. Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi Riigi Kinnisvara AS eelarvestamise süsteemi (https://eel.rkas.ee/). Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi või Mobiil-ID-ga. Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Martin Mägi Haldusteenuste direktor Lisad: IDA - TERVISE JA HEAOLU INFOSUSTEEMIDE - Tallinna tn 30, Rakvere linn (U15356-18) Koostaja Karin Vahar Riigi Kinnisvara AS Tartu mnt 85, 10115 Tallinn [email protected] Reg-nr 10788733 +372 606 3400 www.rkas.ee