Teade

Saatja: "Riigi Kinnisvara AS" <[email protected]> Saaja: [email protected] Teema: Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta Kuupäev: 2024-10-18 06:53 Tere Edastame Teile Riigi Kinnisvara AS-i dokumendihaldussüsteemi kaudu dokumendi. Juhul, kui dokument ei avane, siis palun andke sellest teada aadressile [email protected] <mailto:[email protected]> . Lugupidamisega Riigi Kinnisvara AS Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2025 ÜÜRIKOOD RIIA15TARTU_14 Lepingu number: Ü17382/19 Üürniku nimi: Tervise Arengu Instituut Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: RIIA15TARTU Haldur: Kert Mardo Kinnistu aadress: Pepleri tn 35, Tartu linn, Tartu linn, Tartu maakond Lepingu spetsialist: Liis Rouhijainen 2024* 2024* Muutmise alus 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 12.24/01.25 12.24/01.25 2024/2025 2024/2025 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 133,5 133,5 133,5 133,5 133,5 133,5 133,5 133,5 133,5 133,5 133,5 133,5 133,5 Üür ja üüriteenused Netoüür 31.12 THI 4,0%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 1 559,33 18 711,96 Ei muutu 1 559,33 1 559,33 1 559,33 1 559,33 1 559,33 1 559,33 1 559,33 1 559,33 1 559,33 1 559,33 1 559,33 1 559,33 11,68 18 711,96 Ei indekseerita 100 Kinnisvara haldamine 45,32 543,81 Indekseerimine 46,68 46,68 46,68 46,68 46,68 46,68 46,68 46,68 46,68 46,68 46,68 46,68 0,35 560,13 1,36 3,00% 16,31 3,00% 200 Tehnohooldus 67,98 815,72 Indekseerimine 70,02 70,02 70,02 70,02 70,02 70,02 70,02 70,02 70,02 70,02 70,02 70,02 0,52 840,19 2,04 3,00% 24,47 3,00% 300 Heakord 400 Remondikomponent 286,32 3 435,79 Ei muutu 286,32 286,32 286,32 286,32 286,32 286,32 286,32 286,32 286,32 286,32 286,32 286,32 2,14 3 435,79 Ei indekseerita 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 14,16 169,94 Indekseerimine 14,59 14,59 14,59 14,59 14,59 14,59 14,59 14,59 14,59 14,59 14,59 14,59 0,11 175,04 0,42 3,00% 5,10 3,00% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 1 973,10 23 677,23 1 976,93 1 976,93 1 976,93 1 976,93 1 976,93 1 976,93 1 976,93 1 976,93 1 976,93 1 976,93 1 976,93 1 976,93 14,81 23 723,12 3,82 0,19% 45,88 0,19% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos 200 Tehnohooldus 300 Heakord 229,18 2 750,19 Teenuse hinna 325,51 325,51 325,51 325,51 325,51 325,51 325,51 325,51 325,51 325,51 325,51 325,51 2,44 3 906,09 96,32 42,03% 1 155,89 42,03% Olemasolev hange kuni 31.03.2025. Alates muutus 01.04.2025 uue hanke prognoos. 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 239,95 2 359,35 Teenuse hinna 140,08 129,89 119,83 109,78 99,58 89,53 89,53 99,58 109,78 119,83 129,89 140,08 1,05 1 377,36 −99,87 −41,62% −981,98 −41,62% Aluseks 2021-2023.a keskmine tarbimine ja muutus 2023.a ühikhind; ühikhinna languse prognoos 620 Küte 223,77 1 562,64 Teenuse hinna 323,18 329,88 286,55 196,10 118,15 40,87 31,27 31,49 61,64 194,09 300,40 319,83 2,40 2 233,44 99,41 44,42% 670,80 42,93% Aluseks 2021-2023.a keskmine tarbimine ja muutus 2023.a ühikhind; ühikhinna tõusu prognoos 630 Vesi ja kanalisatsioon 4,47 55,36 Teenuse hinna 5,63 5,37 5,62 5,63 5,71 5,83 5,60 5,67 6,36 6,39 6,10 5,62 0,04 69,52 1,16 25,88% 14,16 25,57% Aluseks 2023.a tarbimine ja ühikhind; tarbimise muutus ja ühikhinna tõusu prognoos 640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused 5,49 65,86 Teenuse hinna 10,57 10,57 10,57 10,57 10,57 10,57 10,57 10,57 10,57 10,57 10,57 10,57 0,08 126,85 5,08 92,59% 60,98 92,59% Prognoosi korrigeeritud 07.06.24. muutus KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 702,86 6 793,40 804,96 801,21 748,08 647,58 559,52 472,30 462,48 472,82 513,86 656,38 772,46 801,60 6,00 7 713,25 102,10 14,53% 919,85 13,54% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 2 675,96 30 470,64 2 781,89 2 778,13 2 725,01 2 624,51 2 536,44 2 449,23 2 439,40 2 449,74 2 490,78 2 633,31 2 749,38 2 778,53 20,81 31 436,37 105,93 3,96% 965,73 3,17% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 3 264,67 37 174,18 3 393,91 3 389,32 3 324,51 3 201,90 3 094,46 2 988,06 2 976,07 2 988,69 3 038,76 3 212,64 3 354,25 3 389,80 25,39 38 352,37 129,23 3,96% 1 178,19 3,17% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2021-2023 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2023 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2021 maht 2022 maht 2023 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2025 2021-2023 osakaal prognoos 01/2024 prognoos 2025 2025 prognoos vs 2025 ühikhind 2024/2025 2025 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 106,56 102,38 82,13 97,02 97,02 8,00% 7,76 172,29 3,00% 177,46 1 377,36 2021-2023 keskmise tarbimise ja 2023 ühikhinna alus el 6200 Soojusenergia, MWh 183,66 167,49 125,22 158,79 158,79 7,29% 11,58 185,65 3,93% 192,94 2 233,44 2021-2023 keskmise tarbimise ja 2023 ühikhinna alus el 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 334,33 363,00 390,00 362,44 390,00 7,60% 8,00% 31,20 2,08 7,12% 2,23 69,52 2023 tarbimise ja 2023 ühikhinna alusel Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.01.2031 03.01.2031 1 123,86 Investeering (muudatus nr 1, tegelik maksumus, 01.01.2031 - 03.01.2031) 01.01.2031 03.01.2031 190,98 Tavasisustus (muudatus nr 1, 01.01.2031 - 03.01.2031) 01.02.2021 31.12.2030 191,47 Tavasisustus (muudatus nr 1, tegelik maksumus, 01.02.2021 - 31.12.2030) 01.02.2021 31.12.2030 1 210,07 Investeering (muudatus nr 1, tegelik maksumus, 01.02.2021 - 31.12.2030) 01.02.2021 03.01.2031 157,79 Bilansiline (muudatus nr 1, 01.02.2021 - 03.01.2031) Tervise Arengu Instituut Paldiski mnt 80 10617 Tallinn [email protected] Koopia: Sotsiaalministeerium, [email protected] Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 18.10.2024 KPJ-6/2024-166 Tuginedes meievahelisele üürilepingu eri- ja põhitingimustele esitas Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objekti kasutustasu arvestuse 13.03.2024 saadetud kirjaga KPJ-6/2024-95. Üürilepingu nr Ü17382/19 (Pepleri tn 35, Tartu) osas on korrigeeritud võrreldes 13.03.2024 saadetud kasutustasu arvestuses tooduga tugiteenuste 2025. aasta kulu prognoosi vastavalt uue hanke selgunud tulemusele. Eeltoodust tulenevalt esitame allnimetatud objekti osas Teile uue kasutustasu arvestuse, mis hakkab kehtima 01.01.2025. Üürilepingu kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestuses tegemist prognoosmaksumustega. Üürilepingus kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 20.12.2024. Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi Riigi Kinnisvara AS eelarvestamise süsteemi (https://eel.rkas.ee/). Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Süsteemi ligipääs on isikutel, kes on 2023. aasta jooksul vähemalt ühel korral süsteemi sisse loginud. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda süsteemi administraatori ([email protected]) poole või teavitada suurkliendihaldurit, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise. Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Karel Aasrand Haldusteenuste direktor Lisad: 2025 - LOU - Tervise Arengu Instituut - Pepleri tn 35 - Tartu linn - Tartu linn - Tartu maakond (U17382-19) Koostaja Liis Rouhijainen Riigi Kinnisvara AS Tartu mnt 85, 10115 Tallinn [email protected] Reg-nr 10788733 +372 606 3400 www.rkas.ee