Enampakkumise ja vara kasutamiseks andmise tingimuste kinnitamine Tallinnas aadressil Ehitajate tee 5 hoone juures U02 hoone parklas elektrisõidukite laadimiseks parkimiskohtade üürile andmiseks

KORRALDUS Tallinn 12.06.2024 nr 1-9/133 Enampakkumise ja vara kasutamiseks andmise tingimuste kinnitamine Tallinnas aadressil Ehitajate tee 5 hoone juures U02 hoone parklas elektrisõidukite laadimiseks parkimiskohtade üürile andmiseks Tuginedes rektori 28.03.2024 käskkirja nr 11 „Vara kasutamise eeskiri“ punktile 9 1. Kinnitada enampakkumise ja vara kasutamiseks andmise tingimused (lisatud). 2. Avaldada enampakkumise korraldamise kohta teade Tallinna Tehnikaülikooli veebilehel ja Mercell (www.mercell.com) keskkonnas. 3. Korraldus jõustub allkirjastamisest. (allkirjastatud digitaalselt) Riina Uska kinnisvara arendusdirektor  KINNITATUD kinnisvara arendusdirektori 12.06.2024 korraldusega nr 1-9/133 Tallinna Tehnikaülikooli omandis oleval kinnistul Tallinnas, Ehitajate tee 5 U02 hoone juures paikneva parkla osa üürile andmine avalikul elektroonilisel enampakkumisel 1. Enampakkumise korraldaja Tallinna Tehnikaülikool, registrikood: Ehitajate tee 5, Tallinn, Eesti Vabariik Korraldaja kontaktisik enampakkumisega seotud küsimustes on hooldusetalituse juhataja Raimo Udras [email protected] tel: 522 9574. Üüritava kinnistu osaga saab tutvuda vabalt valitud hetkel. 2. Enampakkumise objekt Enampakkumise objektiks on Tallinnas, Ehitajate tee 5 U02 hoone juures asuva kinnistu osa, pindalaga kokku 52 m2, üürile andmine. 3. Üürile andmise tingimused 3.1. üüritava pinna suurus on kokku 52 m2 (4 auto laadimiskohta), peale esimese lepingu aasta möödumist laiendusvõimalusega maksimaalselt kokku kuni 130 m2 (10 auto laadimiskohta); 3.2. kinnistu osa antakse üürile kümneks aastaks; 3.3. üürimine peab algama hiljemalt kolme kuu jooksul pärast enampakkumise alusel sõlmitava lepingu allkirjastamist; 3.4. paigaldatavad laadimisseadmed peavad mahtuma ära asendiplaanil märgitud ala esisele murukattega osale; 3.5. järgida nõudeid, mis on esitatud dokumendis Lisa 1 - Tehnilised tingimused. 4. Pakkujale esitatavad nõuded 4.1. enampakkumisel ei või osaleda enampakkumise läbiviimise, korraldamise ja otsustamisega seotud isikud; 4.2. pakkujal ei tohi olla maksuvõlgnevusi kohalikule omavalitsusele ja Maksu- ja Tolliametile. Samuti ei tohi olla nõutavad deklaratsioonid Maksu- ja Tolliametile esitamata; 4.3. pakkuja ei tohi olla likvideerimisel ning tema suhtes ei tohi olla algatatud pankrotimenetlust. 4.4. Enampakkuja peab olema enampakkumisele eelneva 3 aasta jooksul osutanud vähemalt 12- kuulisel katkematul perioodil enampakkumuse objektiga sarnast elektriautode kiirlaadimise sihtotstarbega kinnistuosa avalikes laadimisjaamades. Enampakkuja esitab oma kvalifikatsiooni tõendamiseks vähemalt kolme laadimisjaama opereerimist tõendava objektide andmed (asukoht, laadimisjaamade kogus ja võimsus) eelneva 36 kuu kohta. 5. Pakkumine 5.1. Pakkumine peab sisaldama: 5.1.1.andmeid pakkuja kohta (nimetus, registrikood, asukoht, kontaktandmed: telefon, e-post); 5.1.2.pakkuja nõusolekut enampakkumisel osalemiseks enampakkumises kehtestatud tingimustel ja võitmise korral nõusolek kinnistu osa üürile võtmiseks enampakkumisel kehtestatud tingimustel ja vastavalt üürilepingu projektile; 5.1.3.tõendit, mis kinnitab maksuvõlgnevuste puudumist kohalikule omavalitsusele ja Maksu- ja Tolliametile; 5.1.4.pakkuja kinnitust, et pakkuja ei ole likvideerimisel ning tema suhtes ei ole algatatud pankrotimenetlust; 5.1.5.pakutavat üüri suurust (eurodes, ilma käibemaksuta) ruumide ühe ruutmeetri kohta kuus, kirjutatud numbrite ja sõnadega (kui need ei lange kokku, loetakse kehtivaks sõnadega kirjutatud summa); 5.1.6.pakutavat elektri kasutuse marginaali tarbitava elektrienergia kilovatt- tunni kohta, kirjutatud numbrite ja sõnadega (kui need ei lange kokku, loetakse kehtivaks sõnadega kirjutatud summa);  2 5.1.7.pakkumise tegemise kuupäeva ja pakkumise esitaja digitaalset allkirja. Volitatud esindaja korral esitatakse kirjalik volikiri. 5.2. Pakkumised tuleb esitada hiljemalt 08.07.2024 kell 10.00-ks pakkumiskeskkonnas Mercell www.mercell.ee. Pealkirjaks on märgitud „Ehitajate tee 5 U02 hoone parklas elektrisõidukite laadimiseks parkimiskohtade üürimiseks enampakkumine“. Pakkumine (sh lisatud dokumendid) peab olema esitatud eesti või inglise keeles. 5.3. Pakkumised avatakse 08.07.2024 kell 10.15. 5.4. Pakkumine tunnistatakse vastavaks, kui see on kooskõlas kõikide pakkumise kutse dokumentides esitatud tingimustega või kui pakkumises ei esine sisulisi kõrvalekaldumisi pakkumise kutse dokumentides esitatud tingimustest. 5.5. Pakkumised, mis ei ole esitatud tähtaegselt nõutavasse kohta või ei vasta nõuetele, enampakkumises ei osale. Tähtaegselt ja õigesse kohta esitatud, kuid nõuetele mittevastava pakkumise (sh selle põhjuse) kohta tehakse protokolli märge. 5.6. Enampakkumise korraldajal on õigus tagasi lükata pakkumine, kui pakkuja on esitanud valeandmeid, võltsinud dokumente või kui pakkuja planeeritav tegevus ei ole üüritavale alale sobilik, kahjustaks ülikooli mainet või oleks vastuolus ülikooli väärtustega. 5.7. Pakkumise jõusoleku tähtaeg on 40 kalendripäeva pakkumiste esitamise tähtpäevast arvates. 6. Enampakkumise läbiviimine 6.1. Enampakkumise viib läbi neljaliikmeline komisjon, kuhu kuuluvad Tallinna Tehnikaülikooli hooldustalituse juhataja, haldustalituse juhataja, hooldustalituse peaspetsialist ja hooldustalituse spetsialist. 6.2. Parimaks pakkumiseks tunnistab komisjon pakkumise tingimustele vastanud kõrgeima hinnaga pakkumise. 6.3. Komisjon vaatab pakkumised läbi ja kinnitab enampakkumise tulemused. Pakkumised kantakse protokolli, millele kirjutavad alla kõik komisjoni liikmed. Juhul, kui nõutavaks tähtajaks ja kohta ei esitatud ühtegi pakkumist või nõuetele vastavat pakkumist, loeb komisjon enampakkumise nurjunuks. 6.4. Kui kaks või enam osalejat on teinud võrdse kõrgeima pakkumise, korraldatakse nende vahel täiendav enampakkumise voor, millest teavitatakse isikuid hiljemalt järgmisel tööpäeval peale pakkumiste avamist. Täiendavas voorus esitatakse ainult uus üüri ja elektri marginaali suurus, mille alghinnaks on eelmises voorus pakutud kõrgeim pakkumine. Täiendavad pakkumised tuleb esitada hiljemalt teavituse saatmisest arvates kolmandal tööpäeval kell 10:00. Pakkumised esitatakse punktis 5.2 sätestatud kohta ja viisil ning avatakse esitamise tähtpäeval kell 10:15. 6.5. Üürileping sõlmitakse hiljemalt kahe nädala jooksul pärast enampakkumise tulemuste kinnitamist. Kui enampakkumise võitja ei ole eelviidatud tähtaja jooksul üürilepingut sõlminud, kaotab ta lepingu sõlmimise õiguse ning enampakkumise korraldajal on õigus teha ettepanek üürilepingu sõlmimiseks paremuselt järgmisele pakkujale. 7. Enampakkumise kehtetuks tunnistamine 7.1. TalTech´il on õigus tühistada enampakkumine kui enampakkumisel pakutav elektrienergia marginaal osutub väiksemaks kui 0,02 €/kWh KM-iga või maa-ala pakutav üürihind on väiksem kui 50 €/ ühele parkimiskohale kuus KM-iga. Lisa 1- Tehnilised tingimused Lisadega 1.1 ja 1.2 Lisa 2- Üürilepingu projekt koos Lisadega 2.1 ja 2.2 Lisa 3 - Maksumusvorm  Lisa 1. Tehnilised tingimused Enampakkumise objekt Ehitajate tee 5 U02 õppehoone esises üldkasutatavas parklas neljale elektriautole parkimiskoha üürile andmine ja elektrienergiaga varustamine elektriga korraga nelja auto laadimiseks, võimalusega peale esimest lepinguaastat laiendada kuni 10 elektrisõiduki laadimiskohani. Rentnik- hanketingimustele vastav enampakkumise võitja kellega sõlmitakse leping üüritava maa-ala sihtotstarbeliseks kasutamiseks, elektrisõidukite laadimissüsteemi rajamiseks ning opereerimiseks. Tehniline lähteinfo Territooriumil asub TalTech`i välis elektrikilp JKA elektriautode laadimissüsteemi elektrivarustuse ühendamiseks. Elektrikilbi esimeses sektsioonis antakse laadimissüsteemi liitmiseks väljundfiidrid 2x(3x250A, 400V), ühendus väljundklemmidele. Enampakkuja arvestab laadimisseadmete (vähemalt üks peab olema DC kiirlaadija) hankimise, paigaldustööd, toitekaablid pinnases torudesse (kaevetööd) ning ühendustööd JKA elektrikilbi väljundklemmidel, parkimiskohtade märgistuse ja infotahvlid, süsteemi kõik haldamise, opereerimise ning hoolduskulud. Arvestada pinnases reservtoru 110 mm kilbist JKA kuni äärmise parkimiskohani perspektiivse laienduse tarvis. Paigaldatavad laadimisseadmed peavad olema varustatud laadimisjuhtme ja pistikuga. Igale üüritavale parkimiskohale peab rajama laadimisühenduse. Koostada projekt, projekt ja kaevetööd kooskõlastada linnaosa valitsuse ja kõigi tehnovõrkude valdajatega. Paigaldatav elektrisüsteemi vastavus peab olema tõendatud vastavalt Seadme Ohutuse Seadusele SeOS ning elektripaigaldiste standarditele ja normidele enne elektrisõidukite laadimiskohtade kasutusse lubamist. Juhul kui võrkude valdajatelt või omavalitsusest ei ole võimalik planeeritud asukohas seadmete paigalduseks kooskõlastust saada on lubatud laadimiskohtade komplekti nihutamine kuni 10 meetrit pikisuunas hoone sisenurgast kaugemale. Võimalikust laadimiskohtade asukoha muutumisega seonduvad täiendavad kulud ei mõjuta enampakkumuse maksumust. Lisa 1.1 - elektriautode laadimiskohtade asukoha skeem U02 Lisa 1.2 - elektriautode laadimiskohtade foto U02 Eduka enampakkuja valik, tasumistingimused Seadmete, ühenduskaablite, märgistuste ning nende paigalduse ning lepingu lõpul demontaaži kulud, kõik laadimisseadmete opereerimise kulud kompenseeritakse enampakkumise alusel ja eraldi ühtegi enampakkuja kulu ei arveldata. Üürnik tasub TalTech`ile parkimiskohtade maa-ala üüri kuutasu ning igakuise laadimiskohtadel mõõdetud elektri tarbimise tasud koos marginaaliga. Tarbitava elektrienergia eest tasub üürnik TalTech`ile kõik elektrienergia tasud- võrgutasu (Elektrilevi elektrienergia edastamise kõik võrgutasu komponendid koos kehtivate aktsiisidega), elektrienergia ja sellele lisatud enampakkuja marginaali ning käibemaksu. Arvestus toimub igakuiselt tarbitud koguste alusel mis mõõdetakse laadimisseadmete elektrivarustuse liitmise mõõtepunktides elektrikilbis JKA . Elektri hind arvestatakse igakuiselt Taltechi hoonete keskmise elektrihinna järgi Taltechi võrgulepingute ja elektrienergia ostulepingu põhjal saadud ostuarvete alusel. Taltechi sisseostetava elektrienergia keskmine hind (kõik tasud, võrk, energia) 2023 aastal oli 184 €/MWh koos käibemaksuga (informatiivne viide), elektrienergia komponendi ostu marginaal on fikseeritud kuni 31.12.2026. Alates 01.01.2027 ostuhinna marginaal korrigeeritakse vastavalt Taltechi uue elektrienergia ostuperioodi riigihanke tulemusele. Üüri ja elektrienergia tasu arveldamine toimub igakuiselt. Eduka enampakkuja väljaselgitamine. Parkimiskoha ühe kuu üüritasu eurodes ühele laadimiskohale – Pk/k (€) Tarbitud elektri tasu marginaal eurodes kilovatt- tunni kohta – Em/kWh (€) Enampakkumise võitja selgub pakkumuste alusel, järgneva valemi järgi arvutatud suurima pakkumuse summa saavutanud pakkuja: Pakkumuse summa = Pk/k + (Em/kWh) x 2000 Hinna komponent Summa eurodes (kolme komakohaga) Ühe parkimiskoha ühe kuu üüritasu eurodes ühele laadimiskohale käibemaksuta Laadimisseadmete kasutatava elektrienergia hinnamarginaal ühe kWh kohta käibemaksuta Pakkuja täidab maksumusvormi tabeli, mis on enampakkumise dokumentide Lisa 3. Piirangud maa-ala kasutamisel TalTech võib piirata tarbimist mõlemas Üürniku elektrisõidukite laadimiskohtade liitumispunktis 70% võrra nimivooluga võrreldes tehnilistel põhjustel kokku kestusega 7*24h aasta jooksul, ilma et selleks oleks vaja teha Üürnikuga eraldi kokkulepet. Laadimiskohtade kasutus on lubatud kõikidel nädalapäevadel ja kellaaegadel välja arvatud jaotises kirjeldatud piirangutega ajal. Hooldustööde ajal võib TalTech lülitada mõlemad liitumispunktid välja kuni 24 tunniks aasta jooksul. Erakorraliste ilmaolude korral ja liitumispunktides ohu tuvastamisel võib TalTech liitumispunktid välja lülitada kuni ohu möödumiseni. TalTech korraldab kalendriaastas viiel päeval üritusi mille jooksul ei ole võimalik elektriautode laadimiskohti kasutada. TalTech informeerib Üürnikku vajadusest laadimisteenuseid piirata mõistliku aja jooksul. TalTech ei garanteri omalt poolt laadimisseadmete turvalisuse ega kindlustusega seotud tegevusi, kulutusi ega tagatisi. Üürnik tagab elektriautode laadimiskohtadel sihipärase parkimise, seadmete kasutuse korraldamise, vajadusel sõidukite teisaldamise. TalTech korraldab parklas, kaasa arvatud elektriautode laadimiskohtadel üldised turva- ja heakorrateenused vastavalt ülejäänud kinnistu heakorra teenuste graafikule ja korrale.  Lisa 2 Kinnistu osa üürilepingu projekt Kinnistu osa üürileping Käesolev kinnistu osa üürileping (edaspidi: Leping) on sõlmitud ………. 2024a. Tallinna Tehnikaülikool, registrikood 74000323, aadress Ehitajate tee 5, Tallinn, mida esindab kinnisvara arendusdirektor Riina Uska, kes tegutseb volikirja alusel (edaspidi Üürileandja) ja _________________ , registrikood ________________, aadress _______________, keda esindab ______________________, kes tegutseb ……… alusel (edaspidi Üürnik) edaspidi nimetatud pool või koos pooled, sõlmisid käesoleva lepingu (edaspidi leping) alljärgnevas: 1. ÜLDSÄTTED 1.1. Üürileandja tunnistas avalikus enampakkumises „ U02 hoone parklas elektrisõidukite laadimiseks parkimiskohtade üürile andmine “ edukaks ____________________ pakkumuse. 1.2. Lepingu eesmärgiks on enampakkumise võitjaga vastava kinnistu osa üürilepingu sõlmimine. 1.3. Enampakkumises esitatud pakkumuse dokumendid on lepingu juurde kuuluvad dokumendid ning neid kasutatakse lepingu tõlgendamiseks. Vastuolu korral lähtutakse dokumentidest nende prioriteetsuse järjekorras: 1.3.1. enampakkumise dokumendid; 1.3.2. käesolev leping; 1.3.3. üürniku pakkumus. 1.4. Lepingu lisadeks on: 1.4.1. Lisa 1: Tehnilised tingimused; 1.4.2. Lisa 2.1: Kinnistu osa üleandmise - vastuvõtmise akt; 1.4.3. Lisa 2.2: Üüritava kinnistu osa asendiplaan. 2. LEPINGU ESE 2.1. Ehitajate tee 5, U02 õppehoone juures asuv kinnistu osa pindalaga kokku 52 m2 (edaspidi: Maa-ala) sihtotstarbega nelja (4) elektrisõiduki laadimiseks ning laadimisseadmete paigaldamiseks. 2.2. Maa-ala antakse Üürniku kasutusse kümneks aastaks elektrisõidukite laadimisteenuse osutamiseks Tallinna Tehnikaülikooli liikmeskonnale, külalistele ja avaliku ruumi kasutajatele ööpäevaringselt kõigil nädalapäevadel. 2.3. Maa-ala paigutus on näidatud asendiplaanil. 2.4. Maa-ala täpne koosseis, kirjeldus ja tehniline seisund fikseeritakse Kinnistu osa üleandmise- vastuvõtmise aktis, mis on Lepingu lisa nr 2.1. Maa-ala üleandmine ja vastuvõtmine toimub  Poolte kokkuleppel, kuid mitte hiljem kui kümne (10) päeva pärast Lepingu allkirjastamist Poolte poolt. 2.5. Üürile antava Maa-ala suurust on võimalik suurendada kuni kümne (10) laadimiskohani peale esimest lepinguaastat kokkuleppel Üürileandjaga, piisava laadijate kasutuse korral. Igale lisanduvale laadimiskohale rakendatakse enampakkumuse ühe laadimiskoha üürihinna maksumust. Üks laadimiskoht vastab kinnistul pindalale 13 m2 ja tuleb varustada laadimisseadmega. 3. RENDILEANDJA ÕIGUSED ÜÜRILEANDJAL on õigus: 3.1. nõuda Üürnikult Maa-ala lepingujärgset ja otstarbele vastavat kasutamist ning otstarbele vastavat elektri- ja ohutusnõuete järgimist; 3.2. kontrollida Maa-ala seisukorda ja punktis 2.2 sätestatud kohustuste täitmist Üürniku poolt; 3.3. nõuda Üürnikult üüri ja muid Lepingus otseselt ettenähtud tasusid (edaspidi Lepingutasud) vastavalt Lepingule; 3.4. nõuda Üürnikult kõigi läbirääkimiste käigus kokku lepitud ja Lepingus sätestatud Üürniku kohustuste nõuete täitmist. 4. ÜÜRILEANDJA KOHUSTUSED Üürileandja on kohustatud: 4.1. andma Üürnikule Maa-ala üle mitte hiljem kui kümne (10) päeva jooksul pärast Lepingu allkirjastamist Poolte poolt. 4.2. mitte takistama ega piirama Üürnikul Maa-ala valdamist ja kasutamist vastavalt Lepingule ja selle eesmärgile, välja arvatud juhul, kui takistamine või piiramine on vajalik Maa-ala olulise kahjustamise või hävimise ärahoidmiseks või kui see tuleneb seadusest või Lepingust; 4.3. teatama Üürnikku kõigist teadaolevatest Üürnikku puudutavatest elektrikatkestustest, samuti muudest Üürileandja mõistlikult sõltuvatest probleemidest, mis võivad Maa-alal normaalset teenusepakkumist häirida ning tegema oma parima jõupingutuse niisuguste probleemide võimalikult kiireks kõrvaldamiseks; 4.4. võimaldama Üürnikul lülituda oma kulul elektrivõrku ettenähtud ühenduspunktides ja osta kolmandatelt isikutelt kõiki Üürniku jaoks vajalikke kaupu ja teenuseid, kui need ei too kaasa täiendavate kulude tekkimist Üürileandjale või Maa-ala ebamõistlikku kahjustamist; 4.5. esitama pretensioonid, mida tal on õigus Lepingu kohaselt Üürnikule esitada, viie (5) tööpäeva jooksul arvates päevast, mil ta sai teada või pidi saama teada sündmustest või asjaoludest, mis annavad aluse pretensiooni esitamiseks; 4.6. Lepingu lõppemisel Maa-ala Üürnikult viivitamatult vastu võtma;  4.7. täitma muid kohustusi, mis tulenevad Lepingust, õigusaktidest või headest kommetest ja tavadest; 5. ÜÜRNIKU ÕIGUSED Üürnikul on õigus: 5.1. vallata ja kasutada Maa-ala sihipäraselt vastavalt Lepingule; 5.2. omandada Maa-ala kasutamisel saadud kasu; 5.3. Lepingu lõppemisel või ennetähtaegsel lõpetamisel enda kulul soetatud seadmed ja inventar kaasa võtta. 5.4. osta kolmandatelt isikutelt iseseisvalt kõiki Üürniku jaoks Maa-ala kasutamiseks vajalikke kaupu ja teenuseid, sõlmides selleks vajadusel vastavad lepingud neid kaupu ja teenuseid pakkuvate isikutega; 5.5. nõuda Üürileandjalt kõigi läbirääkimiste käigus kokku lepitud ja Lepingus sätestatud Üürileandja kohustuste nõuetekohast täitmist; 6. ÜÜRNIKU KOHUSTUSED ÜÜRNIK on kohustatud: 6.1. valduse Üürileandjalt vastu võtma, pinna selle vastuvõtmisel hoolikalt üle vaatama ja pinna vastuvõtmisel alla kirjutama Kinnistu osa üleandmise-vastuvõtmise aktile. Juhul, kui Üürnikul on pretensioone seoses pinna seisundi ja/või puudustega, on ta kohustatud esitama need Kinnistu osa üleandmise-vastuvõtmise aktis; 6.2. alustama Tallinna Tehnikaülikooli juures elektrisõidukite laadimisteenuse osutamist hiljemalt kahe (3) kuu jooksul pärast Lepingu allkirjastamist Poolte poolt, võimekusega neljal laadimiskohal korraga. 6.3. võimaldama Kinnistu klientidel ja muudel isikutel kasutada Laadija kaudu laadimisteenust. Opereerima laadimisseadmeid ja osutama laadimisteenust enda kaubamärgi all ja enda määratud tingimustel. 6.4. mitte piirama Maa-ala kasutamist tavasõidukite tasuta parkimiseks enne laadimisseadmete paigaldamist ja laadimisseadmete mittetöökorras oleku korral. 6.5. Järgima tervisekaitse, tööohutuse, turva-, keskkonnakaitse, tehnohoolduse eeskirju, mis on kehtestatud õigusaktidega ja/või Üürileandja poolt. 6.6. valdama ja kasutama Pinda vastavalt Kinnistu osa Lepingu p-s 2.2 nimetatud otstarbele heaperemehelikult ning võtma tarvitusele vajalikud abinõud vältimaks Pinna ja tehnovõrkude kahjustamist; 6.7. kooskõlastama Üürileandjaga kõik kinnistu osale paigaldatavad reklaamid või muud infokandjad; 6.8. vastutama elektri-, tule-, töö-, ja üldohutuse eeskirjadest kinnipidamise eest maa-alal; 6.9. tasuma Lepingutasud vastavalt Lepingule; 6.10. teatama Üürileandjale viivitamatult, kui maa-alale on tekkinud kahju või kahju tekkimise oht;  6.11. teatama Üürileandjale kirjalikult Üürniku ümberkujundamisest, ühinemisest, jagunemisest, samuti likvideerimisemenetluse või pankrotimenetluse alustamisest Üürniku suhtes; 6.12. tagastama Lepingu lõppemisel Pinna viivitamatult Üürileandjale seisundis, milles Üürileandja Pinna kasutada võttis, arvestades normaalset kulumist ning tehtud parendusi. Pinna tagastamise kohta koostavad Pooled üleandmise-vastuvõtmise akti, milles fikseeritakse Pinna seisukord. Kui Üürnik ei täida käesolevas punktis nimetatud kohustust, on Üürileandjal õigus nõuda leppetrahvi ühe (1) kuu rendisumma (Lepingu p 7.2.) ulatuses; 6.13. mitte andma Üürileandja nõusolekuta maa-ala allrendile või muul viisil kasutada kolmandatele isikutele; 6.14. esitama pretensioonid, mida tal on õigus Lepingu alusel Üürileandjale esitada, viie (5) tööpäeva jooksul arvates päevast, mil ta sai teada või pidi saama teada sündmustest või asjaoludest, mis annavad aluse pretensiooni esitamiseks. 7. ÜÜR 7.1. Üürnik maksab Üürileandjale Pinna valdamise ja kasutamise eest üüri lepingus fikseeritud tingimustel: ____ eurot ühe laadimiskoha (13m2) eest maa-alal aadressil Ehitajate tee 5. 7.2. Kokku tasub Üürnik Üürileandjale maa-ala valdamise ja kasutamise eest_____ eurot kuus, millele lisandub käibemaks. 7.3. Üüritasu korrigeeritakse üks kord aastas alates 1. jaanuarist 2025.a., vastavalt Eesti tarbijahinnaindeksi (THI) muutusele. Püsitasu muutub nii mitu protsenti, kui mitu protsenti muutus THI (sisaldab kõiki regioone ja kaubagruppe) püsitasu muutmisele eelneva 30.juuni seisuga lõppenud aastasel perioodil. 7.4. Juhul, kui Eesti Statistikaamet ei ole avaldanud vastava perioodi THI-d Teenuse maksumuse fikseerimise kuupäevaks, võetakse aluseks eelmine avaldatud 12 – kuulise perioodi THI. 7.5. Kui tarbijahinnaindeks on negatiivne, siis renditasu ei korrigeerita. 7.6. Üüri muutmine muudel alustel, kui on sätestatud Lepingus, on lubatud ainult Poolte kirjalikul kokkuleppel. 8. KOMMUNAALTEENUSED 8.1. Üürnik tasub elektrienergia eest Taltech`i mõõtepunktides mõõdetud koguste alusel. 8.2. Üürnik tasub mõõtepunktides kasutatud elektrienergia eest Taltech´i elektri ostuhinna kõik komponendid, aktsiisid, võrgutasud, elektrienergia ning sellele lisanduva enampakkumise marginaali ….:. €/kWh (koos käibemaksuga). 8.3. Elektri ühikhind arvutatakse Taltech´i kõikide hoonete kuu keskmise elektri kilovatt-tunni (kWh) maksumuse järgi, millele liidetakse enampakkumise marginaal. 8.4. Üürileandja osutab maa-alal tavapärast parkla heakorrateenust ja lumekoristusteenust. Koristusteenused osutatakse teenusepakkuja koristusgraafiku järgsetel aegadel. Juhul kui teenuse osutamise ajal on maa-ala hõivatud, eraldiseisvat koristusteenust Üürileandja poolt ei korraldata. 9. LEPINGUTASUDE MAKSMISE KORD  9.1. Üürnik maksab üüri jooksva kuu eest ja kommunaalteenuste eelmise kuu eest Üürileandja arvele kord kuus neljateistkümne (14) päeva jooksul, arvates Üürileandja poolt esitatud arve kättesaamise päevast. Üürileandja esitab Üürnikule arve eelmise kuu eest tasumisele kuuluvate Lepingutasude kohta hiljemalt jooksva kuu 15. kuupäevaks. 9.2. Üürileandja võib esitada eraldi arved üüri ja teiste Lepingutasude maksmiseks. Kõik Lepingutasud loetakse Üürniku poolt makstuks pärast rahasumma laekumist Üürileandja arveldusarvele. 9.3. Lepingutasude maksmisega viivitamise korral tasub Üürnik Üürileandjale viivist 0,15% (null koma viisteist protsenti) viivitatud summalt iga viivitatud päeva eest. 10. KAHJU HÜVITAMINE JA LEPPETRAHVID 10.1. Pooled on kohustatud täielikult hüvitama teineteisele oma kohustuse rikkumisega tekitatud kahju, välja arvatud juhul, kui kahju tekitanud Pool ei vastuta kahju tekkimise eest vastavalt punktile 11. 10.2. Üürnik on kohustatud tasuma leppetrahvi kuni 50 eurot päevas Lepingu punktides 6.1.-6.3. loetletud kohustuste rikkumise eest kuni rikkumise lõppemiseni kuni ühe kuu üüri v.a. juhul, kui rikkumine on tingitud Üürileandja poolsete kohustuste rikkumise tõttu või vastavalt punktile 11. 10.3. Üürileandja on kohustatud tasuma leppetrahvi ühe päeva üüri iga maa-ala üleandmisega viivitatud päeva eest, kuid kokku mitte rohkem kui ühe kuu üüritasu ulatuses Lepingu punkti 4.1. rikkumise eest v.a. juhul, kui rikkumine on tingitud Üürnikupoolsete kohustuste rikkumise tõttu või vastavalt punktile 11. 10.4. Punktis 10.1 sätestatud kahju hüvitamise kohustuse täitmisega viivitamise korral kohustub kahju tekitanud Pool maksma teisele Poolele alates kahju hüvitamise nõudes märgitud kahju hüvitamise tähtpäevale järgnevast päevast viivist 0,15% (null koma viisteist protsenti) kahjusummalt iga kahju hüvitamisega viivitatud päeva eest. 11. VÄÄRAMATU JÕUD 11.1. Pool ei vastuta kohustuse rikkumise eest üksnes juhul, kui ta tõendab, et rikkus kohustust takistava asjaolu tõttu, mida ta ei saanud mõjutada ja kui sellise takistava asjaolu arvesse võtmist Lepingu sõlmimise ajal või selle vältimist või takistavast asjaolust või selle tagajärgedest ülesaamist ei saanud temalt mõistlikkuse põhimõttest lähtudes oodata (vääramatu jõud). 11.2. Kui punktis 11.1 nimetatud takistav asjaolu on ainult ajutine, ei vastuta Pool kohustuse rikkumise eest üksnes aja vältel, mil takistav asjaolu mõjutas kohustuse täitmist. 11.3. Pool, kes rikub kohustust punktis 11.1 nimetatud takistava asjaolu tõttu, peab sellest asjaolust ja selle mõjust tema võimele kohustust täita teatama kirjalikult teisele Poolele viivitamatult pärast seda, kui ta sai või pidi saama teada takistavast asjaolust.  11.4. Punktis 11.1 nimetatud takistava asjaolu esinemine ei vabasta Pooli kohustusest võtta tarvitusele kõik võimalikud abinõud Lepingu rikkumisega tekitatava kahju vältimiseks ja vähendamiseks. 12. LEPINGU MUUTMINE 12.1. Lepingu tingimusi võib muuta ainult Poolte vahelise kirjaliku kokkuleppega, kui Lepingust või seadusest ei tulene teisiti. 12.2. Pool, kes soovib muuta Lepingut, esitab sellise ettepaneku kirjalikult teisele Poolele. Teine Pool on kohustatud vastama Lepingu muutmise ettepanekule kirjalikult 20 (kahekümne) päeva jooksul, arvates sellise ettepaneku saamisest. 13. LEPINGU JÕUSTUMINE JA TÄHTAEG 13.1. Leping loetakse sõlmituks ja kõik sellest tulenevad õigused ja kohustused tekivad (Leping jõustub) Lepingu allakirjutamisest, kui Lepinguga ei ole ette nähtud teisiti. 13.2. Üürniku poolne Lepingutasude maksmise kohustus tekib 30 päeva peale Lepingu allkirjastamist. 13.3. Leping on sõlmitud kümneks aastaks alates lepingu allkirjastamisest. 14. LEPINGU LÕPPEMINE 14.1. Leping lõpeb alljärgnevatel juhtudel: 14.1.1. Punktis 13.3 fikseeritud tähtaja saabumisel; 14.1.2. Lepingu ülesütlemisel ühe Poole poolt Lepingus ja seaduses ettenähtud juhtudel; 14.1.3. Poolte kirjalikul kokkuleppel; 14.1.4. Lepingu korralisel ülesütlemisel Üürileandja poolt teatades sellest Üürnikule ette vähemalt 90 päeva. 14.2. Üürileandja võib Lepingu erakorraliselt üles ütelda, kui: 14.2.1. Üürnik kahjustab oluliselt maa-ala, ei kasuta maa-ala vastavalt Lepingus kokku lepitud otstarbele (Lepingu p 2.2.) või on andnud maa-ala või osa sellest allüürile või muul viisil kolmandate isikute kasutusse Üürileandja nõusolekuta (Lepingu p 6.13); 14.2.2. Üürnik võlgneb Üürileandjale vähemalt Lepingutasude kahe kuu või nende keskmise summa ja Üürnik ei tasu võlgnevust ka peale meeldetuletuse saamist; 14.2.3. Üürnik on Lepingust tulenevat kohustust oluliselt rikkunud, sh ei pea kinni enampakkumises ja lepingus sätestatud pinna kasutamise otstarbest ja tingimustest, ega kõrvalda rikkumist koheselt või Üürileandja poolt selleks antud mõistliku täiendava tähtaja jooksul; 14.2.4. Üürnik teeb maa-alal ümberehitusi, parendusi või muudatusi ilma Üürileandja loata; 14.2.5. Üürileandja senine kasutusõigus Pinnale lõpeb või 14.2.6. muul mõjuval põhjusel vastavalt seadusele. 14.3. Üürnik võib Lepingu erakorraliselt üles ütelda, kui:  14.3.1. Maa-ala kasutamine vastavalt Lepingus sätestatud tingimustele ei ole võimalik; 14.3.2. Üürileandja on Lepingust tulenevat kohustust oluliselt rikkunud ega kõrvalda rikkumist koheselt või Üürniku poolt selleks antud mõistliku täiendava tähtaja jooksul või 14.3.3. Muul mõjuval põhjusel vastavalt seadusele. 14.4. Lepingu erakorralisel lõppemisel on Üürnik kohustatud maa-ala koheselt Üürileandjale üleandmise – vastuvõtmise aktiga üle andma. 15. KINNISTU OSA ÜLEANDMINE JA VASTUVÕTMINE LEPINGU LÕPPEMISEL VÕI ÜLESÜTLEMISEL 15.1. Lepingu lõppedes Üürnik demonteerib ja teisaldab enda seadmed ja tähistused hiljemalt 2 nädala jooksul lepingu lõpu kuupäevast alates. 15.2. Maa-ala vabastamise ja/või üle andmisega viivitamise korral on Üürnik kohustatud tasuma lisaks üürile ja muudele Lepingu järgi tasumisele kuuluvatele maksetele leppetrahvi kümme (10) % ühe kuu üürisummast iga üleandmisega viivitatud päeva eest. 15.3. Üürniku poolt Üürileandjale tagastav maa-ala peab olema pinna Üürnikule üleandmisel koostatud üleandmise-vastuvõtmise aktis fikseeritud seisundis, arvestades normaalset kulumist, või tulenevalt Üürniku poolt Üürileandja loal tehtud parendustest või muudatustest eelnimetatud aktis fikseeritust seisundist paremas seisundis. 15.4. Juhul, kui maa-ala ei ole punktis 15.4. fikseeritud seisundis, on Üürileandjal õigus nõuda. Üürnikult leppetrahvi tasumist kahe (2) kuu üürisumma ulatuses ja kahju hüvitamist ulatuses, mis ületab leppetrahvi summa. 15.5 Üürileandjal on õigus esitada Üürnikule punktides 15.2 ja 15.4 nimetatud leppetrahvi nõuded kolme (3) kuu jooksul arvates Üürniku poolt maa-ala vabastamise päevast. 16. VAIDLUSTE LAHENDAMINE 16.1. Lepingust tulenevad vaidlused püüavad Pooled lahendada läbirääkimiste teel. 16.2. Kui Lepingust tulenevaid vaidlusi ei õnnestu lahendada Pooltevaheliste läbirääkimiste teel võib kumbki Pool pöörduda vaidluse lahendamiseks Harju Maakohtusse. 17. TEADETE EDASTAMINE 17.1. Üks Pool edastab Lepinguga seotud teated teise Poole Lepingus märgitud aadressil. Aadressi muutusest on Pool kohustatud koheselt informeerima teist Lepingupoolt. 17.2. Teadete edastamine toimub telefoni ja e-posti teel, välja arvatud juhtudel, kui Lepingus on ette nähtud teate kirjalik vorm. Kirjalikud teated saadetakse teisele Poolele posti teel tähitud kirjaga või antakse teisele Poolele üle allkirja vastu. Kirjalik teade loetakse teisele Poolele üle antuks, kui postitamisest on möödunud kolm (3) kalendripäeva. 17.3. Poole iga nõue teisele Poolele, mis esitatakse tulenevalt Lepingu rikkumisest, peab olema kirjalikus vormis. 18. POOLTE ANDMED JA KONTAKTISIKUD 18.1. Üürileandja Tallinna Tehnikaülikool Ehitajate tee 5, 19086 Tallinn, Georg Logins, e-post: [email protected] , tel.: 620 3405 18.2. Üürnik …………………............ ……………………....... ……………………........ Tel: …………............, e-post: ………………. 19. MUUD TINGIMUSED 19.1. Kõikide küsimuste lahendamisel, mis ei ole reguleeritud käesoleva Lepinguga, juhinduvad Pooled kehtivast võlaõigusseadusest 19.2. Lepingu sõlmimise hetkel kuuluvad Lepingu juurde selle lahutamatute osadena järgmised lisad: Lisa 1: Tehnilised tingimused; Lisa 2.1:Kinnistu osa üleandmise - vastuvõtmise akt; Lisa 2.2: Asendiplaan Käesolev Leping on koostatud eesti keeles ja allkirjastatud digitaalselt. Üürileandja Üürnik Riina Uska, kinnisvara arendusdirektor _________________ TalTech Lisa 2.1 KINNISTU OSA ÜLEANDMISE - VASTUVÕTMISE AKT Üleandja:_____________________ esindaja__________________isikus Vastuvõtja:____________________ esindaja__________________isikus Käesoleva aktiga annab Üleandja üle ja Vastuvõtja võtab vastu aadressil …………., ……………….. (Kinnistu osa). Kinnistu osa tehniline seisund üleandmisel on järgmine: Pinnas- ......................................................................... Tehnovõrkude detailid -........................................ Käesolev Kinnistu osa üleandmise-vastuvõtmise akt on koostatud kahes võrdset juriidilist jõudu omavas eksemplaris, millest üks jääb Üleandjale ja teine antakse Vastuvõtjale. Kinnistu osa on üle antud “____” ____________________2024.a. Üürileandja: Üürnik: ………………………. ……………………….. Lisa 2.2 Asendiplaan