Terviseamet
[email protected] Meie 09.08.2024 nr 1.9-5/1986-1
Tervisesameti üürilepingu muudatuse
kooskõlastus (Kalevi tn 10, Kohtla-Järve)
Vastavalt sotsiaalministri ning tervise- ja tööministri 08.03.2019 käskkirjaga nr 22 kinnitatud
„Sotsiaalministeeriumi valitsemisel oleva riigivara kasutamise ja käsutamise korra“ punktile
nr 1.7 kooskõlastame kirjale lisatud Terviseameti ja Riigi Kinnisvara AS-i vahel sõlmitava
Kalevi tn 10, Kohtla-Järve üürilepingu nr KPJ-4/2023-158 lisa nr 6.4.
Palun üürileping peale kahepoolset allkirjastamist saata Merle Järve e-postile
(
[email protected]) riigi kinnisvararegistris arvele võtmise korraldamiseks.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Kristel Marksalu
juhtivspetsialist kinnisvaratalituse juhataja
ülesannetes
/*Lisaadressaadid:
Riigi Kinnisvara AS
Kristel Marksalu 510 0902
[email protected]
Suur-Ameerika 1 / 10122 Tallinn / 626 9301 /
[email protected] / www.sm.ee / registrikood 70001952
Lisa nr 6.4
25.03.2024 sõlmitud
üürilepingule nr KPJ-4/2023-158
REMONTTÖÖDE KULUDE HÜVITAMISE KOKKULEPE
Kuupäev vastavalt digitaalse allkirjastamise kuupäevale
Riigi Kinnisvara AS, registrikood 10788733, asukoht Tartu mnt 85 Tallinn 10115 (edaspidi nimetatud
üürileandja), mida esindab volikirja alusel haldusteenuste direktor Karel Aasrand
ja
Terviseamet, registrikood 70008799, asukoht Paldiski mnt 81, Tallinn 10617 (edaspidi nimetatud üürnik),
mida esindab põhimääruse alusel peadirektor Birgit Lao,
edaspidi eraldi või ühiselt nimetatud pool või pooled,
võttes arvesse, et:
1) poolte vahel on 25.03.2024 sõlmitud üürileping nr KPJ-4/2023-158 (edaspidi nimetatud leping),
mille kohaselt on üürnikul õigus kasutada Ida-Viru maakonas Kohtla-Järve linnas Kalevi tn 10
asuvat üüripinda;
2) Vabariigi Valitsus on otsustanud eraldada 2024. aastaks sihtotstarbelisse reservi täiendavad
rahalised vahendid riigi omandis või riigiasutuste kasutuses olevate hoonete energiatõhusustööde
teostamiseks;
3) pooled on kokku leppinud, et üürileandja teostab üüripinnal kokkulepitud mahus vajalikud
energiatõhusustööd remonttöödena ning vastava kulu hüvitab üürnik üürileandjale ühekordse
maksena,
leppisid kokku alljärgnevas (edaspidi nimetatud kokkulepe):
1. Eesmärk ja ese
1.1. Üürileandja teostab üüripinnal energiatõhusustöödena SV 1 ja SV 2 seadmete vahetuse + VAV
klappide lisamine tsoneerimiseks (edaspidi nimetatud remonttööd) kokkuleppe punktis 1.4
nimetatud tähtajaks.
1.2. Kokkuleppega reguleeritakse remonttöödega seotud poolte õigused ja kohustused.
1.3. Käesolev kokkulepe on üürilepingu lahutamatu osa.
1.4. Üürileandja on kohustatud teostama remonttööd hiljemalt 30.11.2024 tingimusel, et ei esine
kokkuleppe punkti 2.1 alapunktides kirjeldatud tähtaega edasilükkavaid asjaolusid.
2. Remonttööde tähtaja pikenemine
2.1. Kokkuleppe punktis 1.4 nimetatud tähtaeg pikeneb ja üürileandja suhtes ei kohaldata üürilepingust,
kokkuleppest ega õigusaktidest tulenevaid õiguskaitsevahendeid remonttööde tähtaja
edasilükkumisega juhul, kui remonttööd on ajutiselt takistatud ja/või viibivad järgmistel põhjustel:
2.1.1. remonttööd viibivad või on takistatud üürileandjast mittesõltuvatel põhjustel (sealhulgas
kõrvaldatava takistuse tõttu õigusaktiga nõutava loa, kooskõlastuse või muu nõusoleku
saamisel) – tähtaeg lükkub edasi selle takistava põhjuse kõrvaldamisest tingitud parendustööde
kestuse pikenemise aja võrra;
2.1.2. üürnik soovib lisatööde teostamist – pooled määravad vajadusel lisatöödele täiendava tähtaja.
1/2
2.2. Kokkuleppe punktis 2.1 sätestatu ei piira üürniku õigust nõuda muudel juhtudel üürilepingus
sätestatud leppetrahvi maksmist ja kahju hüvitamist ning kasutada muid seadusest tulenevaid
õiguskaitsevahendeid.
2.3. Üürileandja teavitab üürnikku viivitamatult kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis, kui:
2.3.1. esineb kokkuleppe punktis 2.1.1 nimetatud mis tahes asjaolu ja seetõttu pikeneb kokkuleppes
sätestatud tähtaeg (sellisel juhul on üürileandja kohustatud teates esitama tähtaja pikenemise
põhjused koos seda tõendavate dokumentidega (olemasolul) ning näitama ajavahemiku, mille
võrra kokkuleppes sätestatud tähtaeg pikeneb) või
2.3.2. esineb kokkuleppe punktis 2.1.2 nimetatud asjaolu ja seetõttu on vajalik mh kokkuleppes
sätestatud tähtaja pikendamiseks täiendava kokkuleppe sõlmimine.
3. Remonttööde maksumus ja tasumine
3.1. Kokkuleppe alusel üürileandja poolt teostatavate remonttööde eeldatav maksumus kokku on 45 000
(nelikümmend viis tuhat) eurot, millele lisandub käibemaks. Lisaks hüvitab üürnik üürileandjale
7% (seitse protsenti) remonttööde tegelikust maksumusest üürileandja korralduskulude katmiseks
(projektijuhtimise tasu). Remonttööde täpne maksumus selgub pärast remonttööde teostamist ja
üürnikule üleandmist. Juhul, kui remonttööde eeldatav maksumus suureneb, kooskõlastab
üürileandja selle vähemalt kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis eelnevalt üürnikuga ning
pooled sõlmivad vajadusel kokkuleppe muudatuse.
3.2. Üürnik tasub üürileandjale kokkuleppe täitmisega (sh kokkuleppe ennetähtaegse lõpetamise ning
kokkuleppe eesmärgi täitmiseks kolmandate isikutega sõlmitud lepingutega ja selliste lepingute
ülesütlemisega) tehtud tegelikud kulud tingimusel, et üürileandja on tehtud kulud eelnevalt
üürnikuga kooskõlastanud. Juhul, kui üürnik keeldub vastavate otseste kulude kooskõlastamisest,
ei ole üürileandjal õigust ega kohustust vastavaid kulutusi teha. Juhul, kui selliste tegevuste/kulude
teostamata jätmine takistab kokkuleppe täitmist, ei loeta selliseid asjaolusid üürileandja poolt
kokkuleppe rikkumiseks.
3.3. Pärast remonttööde teostamist ja üürileandjale üleandmise-vastuvõtmise aktiga üleandmist,
kohustub üürnik tasuma üürileandjale remonttööde tegelikud kulud ning punktis 3.1 nimetatud
üürileandja projektijuhtimise tasu (7% remonttööde tegelikust maksumusest) ühekordse maksena
üürileandja esitatud arve alusel 21 (kahekümne ühe) kalendripäeva jooksul arve saamisest arvates.
4. Kontaktisikud ja muud tingimused
4.1. Pooled nimetavad oma esindajateks kokkuleppe täitmisega seotud küsimustes:
4.1.1. üürnik – Sille Parve (GSM 55 916 036, e-post:
[email protected]) või teda asendav
isik;
4.1.2. üürileandja – Kristin Tamm (GSM 5562 9531, e-post:
[email protected]) või teda asendav
isik.
4.2. Punktis 4.1 nimetatud esindajate volituste hulka kuulub muuhulgas kokkuleppe täitmisel teisele
poolele vajaliku informatsiooni kogumine ja teisele poolele esitamine.
4.3. Kontaktisikute muutumisel on vastav pool kohustatud viivitamatult teist poolt sellest kirjalikult
teavitama.
4.4. Kokkulepe on koostatud ja allkirjastatud digitaalselt. Kokkulepe jõustub viimase digiallkirja
andmise kuupäevast arvates.
Üürileandja Üürnik
(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)
Karel Aasrand Birgit Lao
haldusteenuste direktor peadirektor
Riigi Kinnisvara AS Terviseamet
2/2