TÖÖVÕTULEPING
Kuupäev digiallkirjas
Käesoleva Lepingu sõlmisid Tarbijakaitse ja Tehnilise Järelevalve Amet (TTJA), reg.nr. 70003218,
keda esindab põhimääruse alusel peadirektor Kaur Kajak, edaspidi nimetatud “Tellija”, asukohaga
Endla 10a, 10122 Tallinn ning
Osaühing Kinnisvaraekspert, reg. nr 10708639, keda esindab juhatuse liige Aivar Tomson, edaspidi
nimetatud “Töövõtja”, asukohaga Pärnu mnt 82-31, 10131 Tallinn (koos või eraldi nimetatud edaspidi
kui Pooled või Pool).
1. LEPINGU EESMÄRK JA OBJEKT
1.1 Käesoleva Lepingu eesmärgiks on reguleerida Poolte vahelisi õigussuhteid seoses Tellija poolt
tellitud ning Töövõtja poolt teostatava vara hindamisega (Töö).
1.2 Käesoleva Lepingu esemeks on kirjaliku hindamisaruande koostamine Mäekalda maaüksusele
(Harju maakond, Saue vald, Vilumäe küla, katastritunnus 72601:001:0064) katastriüksusel asuva
kitsendava krundiosa (planeeritav sundvalduse ala) hüvitusväärtuse leidmine, kusjuures välja tuleb
tuua ruutmeetri hind.
Hüvitusväärtuse all mõeldakse hinnatava kinnisasja väärtust, mille korral on arvesse võetud
majanduslikku kahju, mida omanik kinnisasja koormamisel kannab vastavalt kinnisasja avalikes
huvides omandamise seaduse (KAHOS) sätestatule. Majandusliku kahju arvestamisel lähtutakse ka
maa sihtotstarbest ja registrisse kantud hoonestusest, kus kinnistu hindamisel võetakse vaatluse alla ka
see, kas kinnistu kasutamine toimub kinnistu sihtotsatarbe kohaselt.
Töö tulemusena tuleb esitada digitaalselt allkirjastatud hindamisaruanded. Hindamisaruanne peab
kajastama eksperdi hinnangut planeeritava sundvalduse alaga kaasnevate piirangute mõju kohta
kinnisasja omanikule, kinnisasja alles jäävale väärtusele (nt trassi rajamisest tekkivad uued piirangud
ja kitsendused jm), samuti koormamisega kaasnevate muude kahjude (nt saamata jääv tulu vms)
tekkimise kohta või kaasnevate kahjude olemuse kohta.
Hindaja peab hinnangus välja tooma väärtuse liigi, mis hindaja hinnangul kõige paremini iseloomustab
selle konkreetse kinnisasja (planeeritava sundvalduse ala) äralõikel tekkiva kahju olemust ja suurust.
Hindaja peab hindamisaruandes põhjendama väärtuse liigi valikut ja hindamismeetodite valikut.
Vastavalt Tellija poolt püstitatud lähteülesandele tugineb riiklik metsakorraldaja kasvava metsa
hindamisel kinnistul kehtiva metsamajandamise kava ja metsa takseerimise andmetele. Kasvava metsa
hüvitusväärtuse hindamisel tuleb võtta aluseks hindamisaruande tellimise ajal kehtivad RMK puidu
sortimentide keskmised vahelao hinnad. Hinnatakse sundvalduse alal metsamaa ja kasvava metsa
hüvitusväärtus ja lisaks kasvava metsa raieringi (ajavahemik puistu raieküpsuseni) hüvitusväärtus.
2. LEPINGU DOKUMENDID JA LÄHTEANDMED
2.1 Lepingu Dokumendid koosnevad käesolevast Lepingust ja selle Lisadest ja/või muudatustest
(nende olemasolul või edaspidisel sõlmimisel). Lepingu TÖÖ aluseks on 30.09.2020 edastatud
hinnapakkumine ja TTJA poolt 17.09.2020 edastatud hinnapäring ja planeeritavate sundvalduste ala
plaan.
1/3
3. TÖÖ TEOSTAMISE TINGIMUSED JA TÄHTAJAD
3.1 Tellija annab Töövõtjale kogu Töö teostamiseks vajalikud lähteandmed ja informatsiooni üle viie
(5) tööpäeva jooksul pärast Lepingu allakirjutamist ning tagab juurdepääsu Lepingu eesmärgiks oleva
Töö teostamiskohale (vaatlusalale) Poolte vahel kokkulepitud tingimuste kohaselt.
3.2 Töövõtja alustab Töö teostamist koheselt pärast lepingu allkirjastamist poolte poolt ja Töö
lõpparuanne esitatakse Tellijale PDF failina hiljemalt 30.10.2020.
4. TÖÖ MAKSUMUS JA ARVELDUSTE KORD
4.1 Tellija tasub Töövõtjale Töö teostamise eest 960 € (üheksa sada kuuskümmend eurot), mis sisaldab
käibemaksu 20%.
4.2 Tasumisega viivitamisel maksab Tellija viivist 0,02 % maksmata summast iga viivitatud päeva
eest, kui ei lepita kokku teisiti.
4.3 Tellija tasub Töövõtjale Tööde eest vastavalt Töövõtja poolt esitatud arvele 14 (neljateistkümne)
tööpäeva jooksul alates Töö üleandmisest Tellijale.
4.4 Töö üleandmise kohta esitab Töövõtja Töö üleandmise-vastuvõtmise akti. Tellija vaatab Töö
lõpparuande ja akti läbi mõistliku aja, kuid mitte rohkem kui viie tööpäeva jooksul alates selle
saamisest ning allkirjastab akti omalt poolt.
4.5 Töö loetakse Tellijale üle antuks, kui:
- Töö lõpparuanne on Tellijale esitatud kokkulepitud kujul (paberkujul ja/või digitaalse PDF
failina vastavalt Poolte vahelisele kokkuleppele), ning Tellijal ei ole selle suhtes punktis 4.4
nimetatud aja jooksul pretensioone;
- Pooled on vormistanud digitaalselt allkirjastatud Töö üleandmise-vastuvõtu akti.
4.6 Töö üleandmisega põhjendamatult viivitamise korral maksab Töövõtja leppetrahvi 0,02% Lepingu
summast iga üleandmisega viivitatud päeva eest, kuid mitte rohkem kui 50% Töö maksumusest.
5. TÖÖ KVALITEET, POOLTE KOHUSTUSED, ÕIGUSED JA VASTUTUS
5.1 Töövõtja kohustub Töö teostama lähtudes Eesti Vabariigis kehtivatest nõuetest ja olema
hinnangutes neutraalne ning sõltumatu Töö Tellijast või kolmandatest osapooltest.
5.2 Töövõtja vastutab teostatud Töö kvaliteetsuse ja objektiivsuse eest. Töö peab vastama KAHOS §12
lg 2 nõuetele ja teistele Eesti Vabariigis kehtivate seaduste ja normatiivide nõuetele, samuti Eesti vara
hindamise standardiseeriale EVS 875 nõuetele.
5.3 Alltöövõtt: Töövõtjal on Lepinguga võetud ülesannete täitmisel õigus kasutada alltöövõttu – isikuid
ja organisatsioone, kelle kompetents vastab Tööst tulenevate ülesannete teostamiseks vastavatele
nõuetele.
5.4 Tellijal on käesolevale Lepingule mittevastava Töö korral õigus nõuda Töövõtja kulul Töös olevate
puuduste kõrvaldamist Poolte poolt kokku lepitavaks mõistlikuks tähtajaks.
5.5 Pooled kohustuvad teatama üksteisele 3 tööpäeva jooksul Töö seiskamist põhjustanud või mistahes
muust Tööd takistavast tegurist ja avaldama teisele Poolele viivitamatult nendel oleva asjasse puutuva
informatsiooni (teavitamiskohustus).
5.6 Pooled kohustuvad mitte avaldama Lepinguga seotud teavet kolmandatele isikutele ilma teise Poole
nõusolekuta.
6. LEPINGU KEHTIVUS
6.1 Leping jõustub selle sõlmimise kuupäevast ja kehtib kuni Poolte poolt kokkulepitud kohustuste
täitmiseni.
2/3
7. TEATED
7.1 Poolte vahelised käesoleva Lepinguga seotud teated edastatakse e-posti teel Lepingus näidatud e-
posti aadressil, välja arvatud juhtudel, kui sellised teated on informatiivse iseloomuga, mille
edastamisel teisele Poolele ei ole õiguslikke tagajärgi.
7.2 Teade loetakse kätte saaduks hiljemalt teate saatmisele järgneval tööpäeval.
8. MUUD TINGIMUSED
8.1 Lepingu kehtivuse ajal on kogu dokumentatsiooni koostamise keeleks eesti keel.
8.2 Käesoleva Lepingu täitmisel tekkinud vaidlused ja lahkarvamused lahendavad Pooled
läbirääkimiste teel.
8.3 Kokkuleppe mittesaavutamisel lahendatakse vaidlused Eesti Vabariigi seadusandlusega ettenähtud
korras.
8.4 Leping on koostatud ja allkirjastatud digitaalselt.
9. POOLTE ESINDATUS
9.1 Tellija esindajaks on Tehnilise Järelevalve Ameti ehitusosakonna peaspetsialist Kristi Malm, e-
post:
[email protected], tel. 6672165.
9.2 Töövõtja esindajaks on Aivar Tomson, e-post:
[email protected], tel. 5178573.
TELLIJA: TÖÖVÕTJA:
Tehnilise Järelevalve Amet Kinnisvaraekspert OÜ
Endla 10a, 10142 Tallinn Pärnu mnt 82-31, 10131, Tallinn
Reg. nr. 70003218 Reg. nr. 10708639
Kaur Kajak Aivar Tomson
peadirektor juhatuse liige
3/3