Leping

Lisa 2 riigivara kasutuslepingule nr HNT-619/18 Sõrve tuletorni kinnistu üleandmise-vastuvõtmise akt Sõrves __________________ 2018 Käesolev akt on koostatud Veeteede Ameti Läänemaa navigatsioonimärgistuse talituse juhataja Peeter Saar (edaspidi kasutusse andja esindaja) ja MTÜ Sõrve Tuletorn juhatuse liikme Andro Roosileht (edaspidi kasutaja) poolt Saare maakonnas Saaremaa vallas Sääre külas asuva kinnistu (katastritunnusega 80701:003:0242, lähiaadress Sõrve tuletorn 935) valduse üleandmiseks/vastuvõtmiseks, tagamaks selle vastavusse viimine lepingujärgseks kasutamiseks. Käesoleva akti alusel: 1) fikseeritakse akti punktis 1 kasutusse antava vara koosseis üleandmise hetkeseisuga sh vara iseloomustavad põhinäitajad, seisukord ja selle juurde kuuluv oluline inventar; 2) antakse valdus üle kasutajale akti punktis 2 loetletud tegevuste teostamiseks; 3) kohustatakse kasutajat tuletorni üle vaatama ja selle seisukorda hindama külastamiseks avamise eesmärgil. 1. Üleantava vara seisukord: Tuletorni väli fassaadi seisukord ______________________________________________ Siseseinad_______________________________________________________________ Inventar: vanad raadiojaama seadmed alumisel korrusel (3 tk), vintsisüsteem 1 tk. 2. Teostatavate tööde ja tegevuste loetelu enne külastajatele avamist: Teostamise Lepingule Märkused kuupäev vastavuse hinnang 1. Tuletorni vastavusse viimine külastuste korraldamiseks õigusaktidega ettenähtud ohutusnõuetega, vastavate kooskõlastuste esitamine kasutusse andjale. 2. Koostada, kooskõlastada Veeteede Tuletorni külastaja Ametiga ning seejärel paigaldada meelespea info peab tuletorni külastaja meelespea olema eesti-, inglis- ja venekeelne. 3. Paigaldada tuletorni kolm nõuetele Kustutid peavad vastavat 6 kg tulekustutit ja olema kinnitatud esmaabikapp. seinale 1 ülemisele ja 2 alumisele korrusele. Esmaabikapp tuleb nõuetekohaselt tähistada ja määrata  kapi sisu eest vastutaja (nimi, telefon). Tuletorni järelevaataja peab olema läbinud esmaabikoolituse. 4. Paigaldada välisplatvormile Vastavalt GT reelingu pikendusena piirdevõrk. Corporation SE projektile nr TP/581- 17 (kõrgusmärk 44.750 m) 5. Paigaldada sisetreppidele Vastavalt GT piirded/võrgud. Kõik ohtlikud Corporation SE kohad märgistada nõuetekohase projektile nr TP/581- ohumärgistusega. 17 6. Paigaldada uus metallist välisuks Kõrgusmärk 0.000 m (turvalukuga).Võib kaaluda ka välisukse renoveerimist ja uue luku paigaldamist. 7. Alumise platvormi kõrgusel tornis Kõrgusmärk 44.750 m vahetada ja lukustada vintsi luuk. 8. Alumise platvormi kõrgusel tornis Kõrgusmärk 44.750 m kinnitada vintsi konks kohtkindlalt seinale. 9. Alumise platvormi kõrgusel tornis Kõrgusmärk 44.750 m paigaldada trepi vastu reeling seinale. 10. Alumise platvormi kõrgusel tornis Kõrgusmärk 44.750 m paigaldada vintsi luugi ümber L- kujuline reeling kõrgusega vähemalt 90 cm põrandast. 11. Alumise platvormi kõrgusel tornis Kõrgusmärk 44.750 m viimase trepiastme renoveerimine/ kontroll. 12. All tornis vintsile juurdepääsu Kõrgusmärk 0.620 m tõkestamine võrkaiaga, milles on lukustatav uks (võrgust kattega). 13. Esimesel korrusel väikeses ruumis Kõrgusmärk 0.000 m (piletimüük) peab seinal oleva elektrijuhtmestiku katma karbikuga. 14. Teostama elektripaigaldise ja piksekaitse kontrollmõõdistused ja aktid vastavuse kohta. 3. Punktis 2 toodud tööde kavandid/projektid ja tööde teostamise aeg tuleb eelnevalt kasutusse andja esindajaga kooskõlastada. 4. Käeoleva aktiga annab kasutusse andja esindaja valduse üle ja kasutaja võtab valduse vastu. 5. Kasutaja kinnitab valduse vastuvõtmisel, et viib tuletorni kinnistu lepingujärgsete nõuetega kooskõlla enne tuletorni külastajatele avamist. 6. Kasutaja esitab kasutusse andja esindajale kõik asjassepuutuvad dokumendid, mille põhjal saab kasutusse andja hinnata lepingule vastavust nõusoleku andmiseks, avada tuletorn külastajatele. Nõusoleku andmise kuupäev ja allkiri lisatakse käesolevale aktile. 7. Tuletorni vastuvõtmisel pretensioonide esinemise korral on kasutusse võtja kohustatud need esitama käesolevas aktis. Andis üle: Võttis vastu: _____________________ ____________________ allkiri allkiri Peeter Saar Andro Roosileht  Riigivara kasutusleping nr HNT-619/18 Kuupäev digitaalallkirjas Veeteede Amet, põhimääruse alusel peadirektor Rene Arikas isikus, (edaspidi nimetatud kasutusse andja) ja MTÜ Sõrve Tuletorn, põhikirja alusel juhatuse liige Andro Roosileht isikus (edaspidi kasutaja), keda nimetatakse lepingus ka pool või koos pooled, sõlmisid alljärgneva lepingu: 1. Üldsätted 1.1 Lepingu sõlmimise alusdokumendid on: 1.1.1. Majandus- ja taristuministri 28.11.2017 käskkiri nr 1.1-1/17-240 „Riigivara tasu eest kasutamiseks andmine“, 01.12.2017 käskkiri nr 1.1-1/17-246 „Majandus- ja taristuministri 28.11.2017. a. käskkirja nr 1.1-1/17-240 „Riigivara tasu eest kasutamiseks andmine“ muutmine“ ja 20.12.2017 käskkiri nr 1.1-1/17-268 „Majandus- ja taristuministri 28.11.2017. a käskkirja nr 1.1-1/17-240 „Riigivara tasu eest kasutamiseks andmine“ muutmine“. 1.2 Lepingu sõlmimisel ja täitmisel juhinduvad pooled eelkõige riigivaraseadusest, seejärel võlaõigusseadusest ning teistest Eesti Vabariigi õigusaktidest. Käesolev leping on avalik ja esitatud riigi kinnisvararegistrile. 1.3 Lepingu dokumendid koosnevad lepingust, lepingu lisadest ja lepingu muudatustest, kui nende tegemises lepivad pooled kokku pärast lepingu allkirjastamist. 2. Lepingu ese ja objekt 2.1 Lepingu esemeks on Saare maakonnas, Saaremaa vallas, Sääre külas asuv Sõrve tuletorni kinnistu (Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriosa nr 2313034, katastriüksus tunnusega 801701:003:0242, pindala 403 m², sihtotstarve transpordimaa, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV9770). 2.2 Kasutusse andja annab lepingu punktis 2.1 nimetatud riigivara kasutajale tasu eest kasutamiseks. 2.3 Lepingu ese antakse kasutajale kasutamiseks tuletorni tutvustamise ja külastamise eesmärgil. 3. Lepingu tähtaeg ja valduse üleandmine 3.1 Leping on tähtajatu ja hakkab kehtima allakirjutamise kuupäevast. 3.2 Lepingu jõustumisest arvates hiljemalt ühe kuu jooksul allkirjastavad pooled valduse üleandmise-vastuvõtmise akti, mis pärast allkirjastamist saab lepingu lahutamatuks osaks ja lepingu lisaks 2. Akt tõendab fakti, et kasutaja on varaga tutvunud ning et vara koosseis vastab lepingu tingimustele. Aktis fikseeritakse vara iseloomustavad põhinäitajad, seisukord ja selle juurde kuuluv oluline inventar. Juhul kui pooltel on eriarvamused aktis sätestatu osas, ei too see kaasa lepingu kehtetust või muutmist. 3.3 Kasutusse andja esindaja lepingu punktis 3.2 nimetatud akti allkirjastamisel ning lepingu täitmist ja riigivara sihtotstarbekohast kasutamist kontrolliv isik on Läänemaa navigatsioonimärgistuse talituse juhataja Peeter Saar, telefon 473 7153, e-post [email protected]. 4. Kasutustasu ja muude kulude suurus ning tasumise kord 4.1 Kasutaja kohustub maksma kasutusse andjale riigivara kasutamise eest kasutustasu. Kasutustasu (rendi) suurus on 10% Sõrve tuletorni tutvustamise ja külastamise piletimüügikäibest ühes aastas, kuid mitte vähem kui 950 eurot. Kasutustasu suurust on kasutusse andjal õigus üle vaadata ja muuta üks kord aastas vastavalt tarbijahinna indeksi muutustele, kuid mitte rohkem kui 3% aastas. Iga järgneva aasta kasutustasu vaadatakse üle ja selle suurus määratakse kasutaja poolt esitatud käibearuande alusel, arvestusega, et  iga järgneva aasta kasutustasu on 10 % piletimüügikäibest, kuid mitte vähem kui 950 eurot aastas. 4.2 Aruanne piletimüügikäibe kohta (lisa 3 vormi kohaselt) tuleb esitada kasutusse andjale iga aasta 15. jaanuariks. Aruande 15. jaanuariks esitamata jätmisel on kasutusse andjal õigus nõuda leppetrahvi tasumist, summas 50 eurot, mis lisatakse kasutustasu arvele. 4.3 Punktis 4.1 nimetatud kasutustasu ei sisalda tasu riigivara kasutamisega seotud kõrvalkulude eest, sh kõrvalteenuste eest, mis tulenevad riigivara käitamisest, hooldamisest, korrashoiust ja muudest riigivara säilimiseks tehtavatest toimingutest. Kõrvalkulud ning riigivaraga seotud maksud ja koormised kannab kasutaja. Rendi- ja kõrvalteenuste nimekiri on lepingu lisa 1. 4.4 Kasutustasu hakatakse arvestama ja kasutajal tekib nende tasumise kohustus pärast riigivara üleandmise-vastuvõtmise aktiga ettenähtud tööde ja tegevuste teostamist ja punktis 5.2.3 nõusoleku andmisest, so tuletorni külastajatele avamise hetkest. 4.5 Kasutaja on kohustatud tasuma kasutustasu kasutusse andja poolt esitatud arve alusel 14 päeva jooksul pärast arve esitamist. Kasutusse andja esitab teate leppetrahvi nõudega hiljemalt 90 päeva jooksul arvates päevast, mil kasutusse andjal tekkis leppetrahvi esitamise õigus. Leppetrahvi nõue ei asenda aruande esitamise kohustuse täitmist. 4.6 Kui kasutaja ei maksa tasu ettenähtud maksetähtajaks, kohustub ta maksma kasutusse andjale viivist 0,05% õigeaegselt tasumata summadelt iga viivitatud päeva eest. Vastava viivisenõude esitab kasutusse andja kirjalikult. 5. Poolte kohutused 5.1 Kasutusse andja kohustub: 5.1.1 andma riigivara kasutajale üleandmise-vastuvõtmise akti alusel; 5.1.2 teatama kasutajale kirjalikult riigivara üleandmisest, võõrandamisest või piiratud asjaõigusega koormamisest, millega kaasneb kasutusse andja õiguste ja kohustuste üleminek, viie päeva jooksul alates omandi üleminekust või piiratud asjaõiguste kohta vastava kande tegemisest kinnistusraamatusse või riigi kinnisvararegistrisse; 5.1.3 registreerima käesoleva lepingu riigi kinnisvararegistris; 5.1.4 esitama pretensioonid, mida tal on õigus lepingu kohaselt kasutajale esitada, 10 tööpäeva jooksul arvates päevast, mil ta sai teada või pidi saama teada sündmustest või asjaoludest, mis annavad aluse pretensiooni esitamiseks; 5.1.5 tagama ja kontrollima riigivara seisukorda ja kasutaja poolt lepingu tingimuste täitmist. 5.2 Kasutaja kohustub: 5.2.1 riigivara valduse kasutusse andjalt üleandmise-vastuvõtmise akti alusel vastu võtma. Kasutaja kohustub eelnevalt vara üle vaatama ja külastamiseks avamise eesmärgil selle seisukorda hindama. Vara vastuvõtmisel pretensioonide esinemise korral on kasutaja kohustatud esitama need üleandmise-vastuvõtmise aktis; 5.2.2 teostama enne tuletorni külastajatele avamist lepingu lisas 2 loetletud tegevused; 5.2.3 lepingu lisas 2 nimetatud tegevuste teostamata jätmisel mitte avama tuletorni kinnistut külastajatele. Kasutaja võib kinnistu ja tuletorni külastajatele avada, kui ta on lisas 2 nimetatud tegevuste teostamise järel saanud selleks üleandmise-vastuvõtmise aktile kasutusse andja esindaja kirjaliku nõusoleku; 5.2.4 tasuma punktis 4. nimetatud tasu ja kõiki teisi makseid vastavalt lepingus fikseeritud tingimustele; 5.2.5 kasutama riigivara sihipäraselt külastamise ja tutvustamise eesmärgil, rakendades vajalikku hoolsust külastajate ohutuse tagamisel; 5.2.6 hoidma omal kulul nõutavas tehnilises seisundis kasutaja poolt kasutatava riigivara elektrisüsteemi; 5.2.7 kasutama piletite müügist saadud tulu tuletorni ja selle ümbruse hooldamiseks ja remondiks; 2/4 Riigivara kasutusleping nr HNT-619/18 5.2.8 tagama riigivara aastaringse korrashoiu, sealhulgas teostama igapäevased sisemised koristustööd vältimaks tolmu teket, korraldama jäätmekäitluse ja haljastuse korrashoiu territooriumil; 5.2.9 vastutama tuletorni kinnistu turvalisuse ja külastajate ohutuse tagamise eest; 5.2.10 kooskõlastama kõik tehtavad lepingud, tööd, muudatused või parendused eelnevalt kirjalikult kasutusse andjaga; 5.2.11 teatama kasutusse andjale viivitamatult igast toimunud avariist, tulekahjust jms, võttes koheselt tarvitusele abinõud edasiste kahjude ärahoidmiseks ja tagajärgede likvideerimiseks; 5.2.12 tagama Veeteede Ameti töötajatele tööülesannete täitmiseks ööpäevaringse piiramatu tasuta juurdepääsu; 5.2.13 esitama pretensioonid, mida tal on õigus lepingu kohaselt kasutusse andjale esitada, 10 tööpäeva jooksul arvates päevast, mil ta sai teada või pidi saama teada sündmustest või asjaoludest, mis annavad aluse pretensiooni esitamiseks; 5.2.14 hüvitama riigile kõik riigivara ja selle kasutamisega seotud kasutaja süül või hooletusest tekitatud kahjud; 5.2.15 mitte andma riigivara allkasutusse ega muul viisil kolmandate isikute kasutusse ilma kasutusse andja eelneva kirjaliku nõusolekuta. 6. Lepingu muutmine ja lõppemine 6.1 Lepingu tingimusi võib muuta poolte kokkuleppel. 6.2 Ühe poole esitatud kirjaliku taotluse lepingutingimuste muutmiseks vaatab teine pool läbi ühe kuu jooksul arvates taotluse saamise päevast. 6.3 Kumbki pool võib lepingu üles öelda, teatades sellest teisele poolele kirjalikult vähemalt kolm kuud ette. 6.4 Kasutusse andjal on õigus lepingust taganeda, kui kasutaja ei võta riigivara kokkulepitud ajal vastu. 6.5 Kasutajal on õigus lepingust taganeda, kui kasutusse andja ei anna tuletorni kokkulepitud ajal üle või annab üle objekti, mille puudused välistavad asja sihtotstarbelise kasutamise võimaluse või piiravad seda olulisel määral. 6.6 Pool võib lepingu erakorraliselt üles öelda mõjuva põhjuse korral. Põhjus on mõjuv, kui selle esinemisel ei saa ülesütlemist soovivalt poolelt kõiki asjaolusid arvestades ja mõlemapoolseid huvisid kaaludes eeldada, et ta lepingu täitmist jätkab. 6.7 Kasutusse andjal on õigus leping erakorraliselt võlaõigusseaduses sätestatud korras üles öelda eeskätt juhul, kui: 6.7.1 kasutaja ei kasuta vaatamata kasutusse andja eelnevale hoiatusele jätkuvalt riigivara hoolikalt ja vastavalt sihtotstarbele; 6.7.2 kasutaja tegevus halvendab oluliselt riigivara seisundit või häirib oluliselt Veeteede Ameti kaaskasutust; 6.7.3 kasutaja on tasumisele kuuluva tasu maksmisega viivituses maksetähtpäevale järgneval kuuel kuul; 6.7.4 kasutaja on andnud riigivara ilma kasutusse andja eelneva kirjaliku nõusolekuta allüürile või muul viisil kolmandate isikute kasutusse; 6.7.5 kasutaja on muul, lepingus sätestamata viisil oluliselt rikkunud lepinguga kokkulepitud tingimusi, millised on lepingu ülesütlemise alusteks. 6.8 Kasutajal on õigus leping erakorraliselt võlaõigusseaduses sätestatud korras üles öelda, kui kasutusse andja ei kõrvalda mõistliku aja jooksul riigivaral esinevat puudust või kasutamise takistust, mis välistab asja sihtotstarbelise kasutamise või piirab seda olulisel määral. 6.9 Kasutaja on kohustatud lepingu lõppemisel riigivara kasutusse andjale tagastama. Riigivara kasutusse andjale tagastamise kohta koostavad pooled kirjaliku akti, milles märgitakse riigivara olemust ja seisundit iseloomustavad olulised näitajad. 3/4 Riigivara kasutusleping nr HNT-619/18 6.10 Kasutaja poolt kasutusse andjale tagastatav riigivara peab olema vähemalt kasutajale üleandmisel koostatud üleandmise-vastuvõtmise aktis fikseeritud seisundis, arvestades riigivara normaalset kulumist või tulenevalt kasutaja poolt kasutusse andja loal tehtud parendustest või muudatustest eelnimetatud aktis fikseeritud seisundist paremas seisundis. 7. Poolte volitatud esindajad 7.1 Lepingu täitmisega seotud küsimuste lahendamiseks määravad pooled volitatud esindajad. 7.2 Kasutusse andja esindaja lepinguga seotud küsimustes koos lepingu täitmise ja sihtotstarbekohase kontrollimise õigusega on Peeter Saar, Läänemaa navigatsiooni- märgistuse talituse juhataja, telefon 473 7153; e-post [email protected]. 7.3 Kasutaja esindaja lepinguga seotud küsimustes on Andro Roosileht, telefon 5647 2104, e-post [email protected]. 8. Teadete edastamine 8.1 Lepinguga seotud teadete edastamine toimub punktis 3.3 nimetatud lepingu täitmist kontrolliva kontaktisiku kaudu või poole lepingus märgitud aadressil. Aadressi muutusest on pool kohustatud koheselt teist poolt informeerima. 8.2 Teadete edastamine toimub telefoni, e-posti või faksi teel, v.a juhtudel, kui lepingus on ette nähtud teate kirjalik vorm. Kirjalikud teated saadetakse teisele poolele posti teel tähitud kirjaga või antakse teisele poolele üle allkirja vastu. Kirjalik teade loetakse teisele poolele üle antuks, kui postitamisest on möödunud 3 kalendripäeva. Kirjalik teade võib olla ka saadetud digitaalselt allkirjastatuna. 8.3 Kasutajal on õigus kasutada riigivara punktis 2.4. sätestamata sihtotstarbel üksnes kasutusse andja eelneval kirjalikul nõusolekul. Kasutusse andjal on koos nõusoleku andmisega õigus kehtestada riigivara kasutamise suhtes piiranguid või muid tingimusi. 9. Lepingu lisad 1. Lisa 1 - Rendi- ja kõrvalteenuste nimekiri. 2. Lisa 2 - Riigivara üleandmise-vastuvõtmise akt. 3. Lisa 3 - Piletimüügi käibe aruanne. 10. Poolte andmed ja allkirjad Kasutusse andja: Kasutaja: Veeteede Amet MTÜ Sõrve Tuletorn Registrikood 70002414 Registrikood 80400920 Valge 4, 11413 Tallinn Paargu, Sääre küla, Torgu vald, Saare maakond 93249 Telefon: 620 5500 Telefon: +372 56472104 Faks: 620 5506 E-post [email protected] E-post [email protected] (allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt) Rene Arikas Andro Roosileht peadirektor juhatuse liige 4/4 Riigivara kasutusleping nr HNT-619/18  Lisa 1 riigivara kasutuslepingule nr HNT-619/18 Rendi- ja kõrvalteenuste nimekiri Üüri- Kõrval- Kokkulepe kasutaja korraldab teenus teenus puudub oma kulul Pinna kasutamine Kasutuslepingu pinna kasutamine Muude pindade kasutamine Haldamine ja omanikukohustused Kasutatava pinna haldamine kasutajatoe/ avariidispetšeri teenus Maamaks Maksud (v.a maamaks), lõivud, tasud Hoone ja kasutatava pinna kindlustus Muud omanikukohustused-ööpäevane valvesüsteem Remont ja hooldus pinna seisundi tagamiseks Välisterritooriumi ja rajatiste hooldus ja remont Hoone põhitarindite hooldus ja remont Hoone tehnosüsteemide hooldus ja remont (v.a nõrkvoolupaigaldised) Nõrkvoolupaigaldiste tehnohooldus Kasutatava pinna siseviimistluse hooldus ja remont Heakorrateenused Välisterritooriumi heakord Hoone välispiirete heakord Kasutatava pinna siseruumide heakord (v.a eripuhastus) Kasutatava pinna siseruumide eripuhastus Jäätmekäitlus Keskkonnale kahjulike jäätmete käitlus Kahjurite ja näriliste tõrje Lippude heiskamine Tarbimisteenused Energia sisekliima tagamiseks Energia sooja vee tagamiseks Elekter tavatarbimiseks Elekter eriseadmete tarbimiseks Gaas tarbimiseks Vesi ja kanalisatsioon tavatarbimiseks Vesi ja kanalisatsioon eriseadmete tarbimiseks Kommunikatsiooniteenused Andmeside võrk Kaabel-TV Telefon IT teenused, sh riist- ja tarkvara Valveteenused Mehitatud valveteenus Tehniline valveteenus Läbipääsukontroll (kiipkaardid, lukkude ja võtmete haldamine) Muud valveteenused Parkimisteenused Parkimise korraldamine Parkimiskohtade kasutus Bürooteenused Posti ja kullerteenused Vastuvõtu ja/või sekretäriteenus Reprodutseerimissüsteemid, kopeerimine ja printimine Arhiiveerimisteenus Konfidentsiaalsete dokumentide käitlus Kontoritarbed Muud bürooteenused Ruumide kasutamise teenused Logistikateenused (sh kolimine) Mööbli ja furnituuride tagamine Kasutatava pinna sisustus (v.a mööbel) ja märgistus kasutaja vajadustest tulenev pisiremonditeenus Siseruumide taimed ja kaunistused Nõudepesuteenus Pindade korrastamine peale kasutuse lõppemist Toitlustuse korraldamine Statsionaarse söögikoha tagamine Tellitav toitlustusteenindus (catering) Toitlustus- ja joogiautomaadid Muud tugiteenused kasutaja vajadustest tulenev remont või arendus kasutaja vara kindlustus Hoone turundus ja reklaam Pesumajateenused Muu tugiteenus  Aruanne tuletorni piletimüügi käibe kohta Lisa 3 riigivara kasutuslepingule nr HNT-619/18 Müüdud piletid Pileti hind Summa km- Kuu nimetus Piletite arv km-ga ga numbrist numbrini 20..... aasta kokku: 0 0€ 0€ Sooduspileti hind € Täispileti hind € Kokku külastajaid ________ inimest Piletimüügi summa (km-ta) 0,00 € Käibemaks 20% 0,00 € Piletimüügi summa (km-ga) 0,00 € Kasutaja: (allkirjastatud digitaalselt)