Raja tn 4a kinnisasja koormava hoonestusõiguse tingimuse muutmine

5882640 428625 0 0 10160 426720 0 0 otsus Tallinn 16.02.2024 nr 2 Raja tn 4a kinnisasja koormava hoonestusõiguse tingimuse muutmi ne Tuginedes Tallinna Tehnikaülikooli põhikirja § 6 p 11 , § 33 lg 4 nõukogu OTSUSTAB : Anda nõusolek m uuta Tallinna Tehnikaülikooli nõukogu 18.02.2022 otsuse nr 2 „ Nõusoleku andmine hoonestusõiguse seadmiseks “ alusel Tallinna Tehnikaülikooli ja Jalgpalliklubi Tallinna Kalev vahel 18. 04. 2022 sõlmitud hoonestusõiguse seadmise ja asjaõiguslepingu t (edaspidi leping) , millega seati Tallinna Tehnikaülikooli omandis olevale Raja tn 4a kinnisasjale (kinnistusregistriosa nr 23844101 ) Jalgpalliklubi Tallinna Kalev kasuks hoonestusõigus (kinnistusregistriosa nr 21199750 ) , järg miselt: muuta lepingu punkti 3.2.2. ja sõnastada: „3.2.2. Hoonestusõiguse aastatasu maksmise kohustus algab alates kasutusloa väljastamisest, kuid mitte hiljem, kui 1. jaanuar 2024.“ Hoonestusõiguse tingimuse muutmisega seotud kulud (notaritasu, riigilõiv) tasub Jalgpalliklubi Tallinna Kalev ( registrikood 80176115 ) . Rektoril korraldada hoonestusõiguse tingimuste muutmine vastavalt otsuse punktile 1 ja 1.1. Otsus jõustub allkirjastamisel. (allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt) Gunnar Okk nõukogu esimees Paula Petriina Ahonen-Rumm nõukogu sekretär KINNITATUD Tallinna Tehnikaülikooli nõukogu 16.02.2024 otsusega nr 2 Seletuskiri Tallinna Tehnikaülikooli nõukogu 18.02.2022 otsuse nr 2 „Nõusoleku andmine hoonestusõiguse seadmiseks“ alusel sõlmiti Tallinna Tehnikaülikooli ja Jalgpalliklubi Tallinna Kalev vahel 18. 04. 2022 hoonestusõiguse seadmise ja asjaõigusleping (edaspidi leping), millega seati Tallinna Tehnikaülikooli omandis olevale Raja tn 4a kinnisasjale (kinnistusregistriosa nr 23844101) Jalgpalliklubi Tallinna Kalev kasuks hoonestusõigus (kinnistusregistriosa nr 21199750) . Leping sätestab: 3.2.1. Hoonestaja maksab iga aasta hoonestusõiguse aastatasu ühes osas hiljemalt 31. detsembriks. Hoonestusõiguse tasu ja maamaks tasutakse omaniku poolt esitatud arve alusel. 3.2.2. Hoonestusõiguse aastatasu maksmise kohustus algab alates kasutusloa väljastamisest, kuid mitte hiljem, kui 1. jaanuar 2023. Taotleme lepingus hoonestusõiguse aastatasu maksmise kohustuse alguse kuupäeva edasilükkamist ühe aasta võrra. Nõukogu 18.02.2022 otsus ei määratle otseselt tingimust, mis kuupäevast tekib hoonestustasu maksmise kohustus, see on jäetud rektori pädevusse. Notar Sirje Orman leiab, et Nõukogu on maksekohustuse seadmisega eeldanud, et toimub iga aastane hoonetustasu maksmine ja selle edasi lükkamine võib olla Nõukogu otsuse mõtte vastane. Seetõttu nõuab ta lepingu muudatuse vormistamiseks Nõukogu otsust. Hoonestustasu maksmise kohustuse edasilükkamise põhjendus Nõukogu otsus määratleb alljärgneva ja vastavad tingimused on kajastatud ka lepingus: 1.6. hoonestusõiguse eest maksab hoonestaja tasu turuhinnas ja Tallinna Tehnikaülikool saab kohustuse rahaliselt samas mahus teenuseid tellida ning tagab sellega õiguse halli kasutada: 1.6.1. aastas vähemalt 10 suurürituse korraldamisel ja 1.6.2. väljakut esmaspäevast reedeni vähemalt 1/3 osas. Kinnisvarabüroo UUS MAA eksperthinnang nr 261/0122 MK 09.02.2022 alusel määrati hoonestusõiguse tasu aasta tasuks 25 920 EUR , mis alates teisest kasutusaastast korrigeeritakse tarbijahinnaindeksi muutuse põhjal. Rendikulu jalgpallitreeningute läbiviimiseks 1/3 pneumohalli jalgpalliväljaku ulatuses argipäeviti kellaaegadel 10:00 – 11:30 ja 12:00 – 13:30 ning rendikulu 10 suurürituse korraldamise puhul ühe aasta kohta kokku 43 400 EUR. Nõukogule esitatud otsuse eelnõu seletuskirjas selgitasime hoonestusõiguse seadmise tehingu hinnastruktuuri järgnevalt: o Ülikool saab hoonestajalt hoonestusõiguse seadmise eest tasu turuhinnas; o Hoonestaja saab TalTech spordiklubilt tasu pneumohalli kasutuse eest rahaliselt samas mahus nagu ülikoolile makstud hoonestusõiguse tasu, mis on madalam teenuse hinnangulisest turuhinnast. Lepingu sõlmimisel oli poolte ühine eeldus, et jalgpallihall saab kasutusloa aastaks 2023 ja määratleti ka hoonestusõiguse tasu alates 01.01.2023. Samal alusel eeldasime, et ülikoolil on võimalik kokku lepitud teenused tarbima hakata 2023 aastal ja hoonetustasu ning teenuste tarbimise tasakaal on tagatud. Erinevate põhjuste tõttu sai jalgpallihall kasutusloa alles 25.01.2024, mistõttu ülikool 2023 aastal talle lepinguga antud võimalusi ei kasutanud Ettepanekus tugineme ka järgmistel argumentidele: Ülikooli huvi halli püstitamiseks on sisuline, kuna seeläbi korrastati osa linnaku sporditaristust, mille korrastamiseks ei olnud ülikoolil vahendeid ; Jalgpallihall toob linnakusse õpilased ja nende vanemad toetades sellega tudengite järelkasvu tegevusi ülikooli ressursse kasutamata ; Jalgpalliklubi on tasunud kõik kulud seoses halli püstitamisega ; Jalgpalliklubi tasub nende kasutuses oleva kinnistuosa hoolduskulud ; Jalgpalliklubi poolt tehtav arendus ei kanna ainult tavapärast ärilist iseloomu, vaid omab täiendavalt seoseid laste liikumisharjumiste arendamise ja sporditegevuse toetamisega ; Ülikooli eesmärgiks on ka ühiskonna teenimine, sh ka noorte sportimisvõimaluste arendamine; Ülikooli eesmärgiks ei ole avalik õigusliku isikuna varadelt kasumi teenimine. Peame lepingu tasutingimuste mõtet järgides ebaõigeks nõuda kehtiva lepingu alusel Jalgpalliklubilt Tallinna Kalev hoonestusõiguse tasu tasumist 2023 aasta eest olukorras, kus ülikoolil ei olnud võimalik tarbida lepingus kokku lepitud teenuseid ning jalgpalliklubi on olulisel määral kaasa aidanud ülikooli Mustamäe linnaku arengule. Sellest lähtuvalt teeme ettepaneku muuta ülikooli ja jalgpalliklubi vahelist lepingut nii, et hoonestusõiguse eest tasu maksmine algab 01.01.2024. Lugupidamisega Tea Trahov Kantsler Tallinna Tehnikaülikool